商品住宅裝修實(shí)施細(xì)則

商品住宅裝修實(shí)施細(xì)那么1導(dǎo)那么1.1總那么1.1.1為貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳1999年72號(hào)文件轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等部門(mén)?關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的假設(shè)干意見(jiàn)?，“加強(qiáng)對(duì)住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式，防止二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象〞，落實(shí)?住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法?〔建設(shè)部令第110號(hào)〕的有關(guān)規(guī)定，特編制本實(shí)施細(xì)那么。1.1.2商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的根本設(shè)備全部安裝完成，簡(jiǎn)稱全裝修住宅。1.1.3本實(shí)施細(xì)那么率先在國(guó)家康居示范工程和申請(qǐng)商品住宅性能認(rèn)定工程執(zhí)行，其他新建城鎮(zhèn)商品住宅可采取分地區(qū)、分階段的方式逐步全面推行。1.1.4推行裝修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房；標(biāo)準(zhǔn)裝修市場(chǎng)，促使住宅裝修生產(chǎn)從無(wú)序走向有序。堅(jiān)持技術(shù)創(chuàng)新和可持續(xù)開(kāi)展的原那么，貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保方針，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)住宅裝修新材料新部品，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)開(kāi)展，提高效率，縮短工期，保證質(zhì)量，降低造價(jià)。1.1.5堅(jiān)持住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的技術(shù)路線，積極推行住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，提高現(xiàn)場(chǎng)裝配化程度，減少手工作業(yè)，開(kāi)發(fā)和推廣新技術(shù)，使之成為工業(yè)化住宅建筑體系的重要組成局部。1.1.6住宅裝修產(chǎn)業(yè)鏈框圖。1.2住宅開(kāi)發(fā)1.2.1住宅開(kāi)發(fā)單位必須更新觀念，建造全裝修住宅，做到住宅內(nèi)部所有功能空間全部裝修一次到位，銷(xiāo)售成品房的價(jià)格中包含裝修費(fèi)用，并應(yīng)在商品房預(yù)售合同中單獨(dú)標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2住宅裝修應(yīng)在市場(chǎng)調(diào)查的根底上正確定位，裝修檔次和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)和住宅本身的定位相一致。在標(biāo)準(zhǔn)化、通用化的前提下，力求多樣化。1.2.3加強(qiáng)住宅裝修組織與管理。對(duì)設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位進(jìn)行資質(zhì)審查，運(yùn)用公開(kāi)招標(biāo)形式優(yōu)選設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位。貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高效率和高科技含量，創(chuàng)出裝修設(shè)計(jì)、施工和管理的新水平。1.3裝修設(shè)計(jì)1.3.1住宅裝修必須進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，由開(kāi)發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)。住宅裝修設(shè)計(jì)是住宅建筑設(shè)計(jì)的延續(xù)，必須將裝修設(shè)計(jì)作為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的設(shè)計(jì)階段，并強(qiáng)化與土建設(shè)計(jì)的相互銜接，住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)在住宅主體施工開(kāi)工前進(jìn)行。1.3.2住宅裝修設(shè)計(jì)必須樹(shù)立以人為本的設(shè)計(jì)思想，多方聽(tīng)取意見(jiàn)，細(xì)化設(shè)計(jì)方案，做到符合人體工程學(xué)，適應(yīng)不同的結(jié)構(gòu)形式，功能合理齊全，環(huán)境舒適衛(wèi)生，造價(jià)適宜不高，貼近業(yè)主的實(shí)際需要。裝修簡(jiǎn)潔化，裝飾個(gè)性化。1.3.3住宅裝修設(shè)計(jì)必須執(zhí)行?住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)?，廚衛(wèi)設(shè)備與管線的布置應(yīng)符合凈模數(shù)的要求，在設(shè)計(jì)階段就予以定型定位，以適應(yīng)住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)的要求，提高裝配化程度。1.3.4積極推廣應(yīng)用住宅裝修新技術(shù)、新工藝、新材料和新部品，提高科技含量，取得經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益。1.4材料和部品的選用1.4.1建立和健全住宅裝修材料和部品的標(biāo)準(zhǔn)化體系，淘汰技術(shù)落后、性能差或不符合衛(wèi)生要求的材料和部品，開(kāi)發(fā)和開(kāi)展住宅裝修新材料和新部品，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、集約化生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)住宅裝修材料和部品生產(chǎn)的現(xiàn)代化。1.4.2住宅裝修部品的選用應(yīng)遵循?住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)?，執(zhí)行優(yōu)化參數(shù)、公差配合和接口技術(shù)等有關(guān)規(guī)定，以提高其互換性和通用性。1.4.3實(shí)施材料和部品配套供給，形成成套技術(shù)。不但要求主體材料和輔助材料、主件和配件配套、施工專(zhuān)用機(jī)具配套，而且要求有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等技術(shù)文件配套，做到產(chǎn)品先進(jìn)有標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)方便有依據(jù)，施工快捷質(zhì)量有保證。1.4.4材料與部品的選擇應(yīng)符合產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展方向，經(jīng)過(guò)國(guó)家授權(quán)機(jī)構(gòu)的測(cè)試，滿足國(guó)家有關(guān)環(huán)保、節(jié)能和節(jié)水的最新標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任進(jìn)行投保；生產(chǎn)企業(yè)通過(guò)ISO9000或ISO14000系列認(rèn)證。1.4.5材料與部品采購(gòu)表達(dá)集團(tuán)批量采購(gòu)的優(yōu)勢(shì)，大幅度降低采購(gòu)本錢(qián)。1.5裝修施工1.5.1住宅裝修由開(kāi)發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑裝飾施工單位施工。住宅裝修應(yīng)積極推行工業(yè)化施工方法，鼓勵(lì)使用裝修部品，減少現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)量，積極引進(jìn)和開(kāi)發(fā)、應(yīng)用施工專(zhuān)用機(jī)具，提高施工工藝水平，有效縮短施工周期。1.5.2加強(qiáng)施工組織管理，編制施工組織設(shè)計(jì)，擬定相應(yīng)措施，有效控制裝修施工。1.5.3加強(qiáng)質(zhì)量管理，制定質(zhì)量通病防治措施，爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。嚴(yán)把材料和部品質(zhì)量關(guān)，不合格產(chǎn)品不準(zhǔn)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。1.5.4加強(qiáng)平安生產(chǎn)、文明施工管理，堅(jiān)持平安第一、預(yù)防為主的方針，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。1.6工程監(jiān)理1.6.1住宅裝修必須實(shí)施工程監(jiān)理，由開(kāi)發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的監(jiān)理單位監(jiān)理。開(kāi)發(fā)單位與所委托的監(jiān)理單位訂立書(shū)面委托監(jiān)理合同。1.6.2裝修工程監(jiān)理的目標(biāo)是：控制投資、進(jìn)度和質(zhì)量，強(qiáng)化合同管理和信息管理，協(xié)調(diào)各方關(guān)系。包括以下內(nèi)容：審核裝修合同、審核設(shè)計(jì)方案、審核設(shè)計(jì)圖紙、審核工程預(yù)算、查驗(yàn)裝飾材料和設(shè)備、驗(yàn)收隱蔽工程、檢查工藝作法、監(jiān)督工程進(jìn)度、檢查工程質(zhì)量、協(xié)助甲方驗(yàn)收裝修工程。1.7質(zhì)量保證1.7.1確立開(kāi)發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承當(dāng)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后效勞。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)相應(yīng)施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。1.7.2建立和推行住宅裝修質(zhì)量保證體系，將設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和施工的質(zhì)量保證有機(jī)地聯(lián)系起來(lái)，便于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，研究對(duì)策，改良措施，使裝修質(zhì)量經(jīng)得起長(zhǎng)時(shí)間的檢驗(yàn)。1.7.3住宅開(kāi)發(fā)單位必須向購(gòu)房者提交裝修質(zhì)量保證書(shū)，包括裝修明細(xì)表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。2裝修管理2.1資質(zhì)管理2.1.1推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開(kāi)發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過(guò)程，不允許購(gòu)房者個(gè)人聘請(qǐng)施工單位自行裝修。2.1.2開(kāi)發(fā)單位要嚴(yán)格選擇裝修設(shè)計(jì)和裝修施工的單位?！?〕根據(jù)建設(shè)部建設(shè)[2001]9號(hào)文?關(guān)于加強(qiáng)建筑裝飾設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理的意見(jiàn)?和?建筑裝飾設(shè)計(jì)資質(zhì)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?，裝修設(shè)計(jì)單位分為甲、乙、丙三個(gè)級(jí)別，其承當(dāng)?shù)墓こ坦こ滩坏贸^(guò)相應(yīng)級(jí)別所規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍?！?〕裝修施工單位，應(yīng)持有建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的?建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)?、個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者應(yīng)具有上崗證書(shū)，否那么不得承接家庭居室裝修工程?！?〕由住宅開(kāi)發(fā)單位通過(guò)招標(biāo)選擇的裝修施工單位，必須具備一定的規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，應(yīng)符合以下條件：①具有獨(dú)立法人資格；②配備相應(yīng)的工程預(yù)決算人員、工程技術(shù)人員和施工管理人員；③有固定的施工隊(duì)伍，施工隊(duì)伍工種齊全，主要技術(shù)工人應(yīng)持有有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的技能等級(jí)證書(shū)；④裝修施工前，應(yīng)辦理一定數(shù)額的工程保險(xiǎn)?！?〕裝修施工單位應(yīng)當(dāng)遵循以下規(guī)那么：①采用的裝飾材料不得以次充好，弄虛作假；②施工不得偷工減料，粗制濫造；③不得野蠻施工，危及建筑物自身的平安；④不得冒用其他企業(yè)名稱和商標(biāo)；⑤不得損害居民和開(kāi)發(fā)單位的權(quán)益；⑥國(guó)家和地方規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)那么。2.2質(zhì)量管理2.2.1工程監(jiān)理單位或裝修質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)裝修工程進(jìn)行監(jiān)理，嚴(yán)格執(zhí)行每道工序特別是隱蔽工程的簽字驗(yàn)收制度，以保證對(duì)施工質(zhì)量的控制。2.2.2裝修施工單位應(yīng)當(dāng)按月填寫(xiě)單項(xiàng)工程匯總表，報(bào)開(kāi)發(fā)單位和監(jiān)理單位，以保證施工進(jìn)度。開(kāi)發(fā)單位應(yīng)根據(jù)工程匯總表和預(yù)算額按時(shí)支付費(fèi)用。2.2.3居室裝修質(zhì)量首先應(yīng)表現(xiàn)在樣板間上，樣板間要真實(shí)地反映裝修檔次和裝修施工質(zhì)量。交付給購(gòu)房者的裝修質(zhì)量，不應(yīng)低于樣板間的質(zhì)量水平。作為裝修質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)，樣板間在購(gòu)房者入住之前不宜撤除。2.3合同管理2.3.1住宅開(kāi)發(fā)單位和購(gòu)房者應(yīng)按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定簽訂制式合同，并在房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)中設(shè)置相關(guān)全裝修標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容〔參見(jiàn)表4-3?全裝修套餐選擇表?和表4-2?全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料?〕。2.3.2住宅開(kāi)發(fā)單位應(yīng)在和裝修設(shè)計(jì)單位、施工單位等簽訂合同，合同中包括全裝修的套餐選擇和標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料等內(nèi)容〔參見(jiàn)表4-3?全裝修套餐選擇表?、表4-2?全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料?〕，并規(guī)定實(shí)施中應(yīng)貫徹全裝修住宅的思想，實(shí)行工業(yè)化裝修方式。3裝修設(shè)計(jì)3.1一般規(guī)定3.1.1室內(nèi)裝修的功能〔1〕室內(nèi)空間的美化功能。主要包括：①造型藝術(shù)處理；②照明藝術(shù)處理；③材料的色彩，材料的質(zhì)感?！?〕室內(nèi)空間的利用和再塑。①空間的豎向分隔；②空間的水平分隔；③空間的有效使用；④室內(nèi)外空間的相互滲透?！?〕結(jié)構(gòu)及設(shè)備的隱蔽功能。①土建飾面層的保護(hù)；②水暖電管線及設(shè)備的隱蔽和保護(hù)；③防滲防潮的措施。〔4〕住宅物理性能的提高。①提高保溫、隔熱、隔聲、防塵性能；②提高防火、防跌、防滑、防曬性能；③延長(zhǎng)住宅的使用壽命。3.1.2設(shè)計(jì)步驟與思路〔1〕確定標(biāo)準(zhǔn)配合開(kāi)發(fā)單位通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查研究，結(jié)合裝修的流行趨勢(shì)，明確銷(xiāo)售對(duì)象，確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。其裝修水平至少應(yīng)到達(dá)購(gòu)房者所期望的檔次和標(biāo)準(zhǔn)。裝修一次到位應(yīng)在土建施工開(kāi)工前，確定裝修設(shè)計(jì)方案，由開(kāi)發(fā)單位優(yōu)選隊(duì)伍，統(tǒng)一組織，采用工業(yè)化的集成方式加以實(shí)施。裝修一次到位應(yīng)建立在通用化的設(shè)計(jì)根底之上，其前提是標(biāo)準(zhǔn)化的有序管理。裝修的多樣化，可表現(xiàn)在不同套型平面采用不同“菜單〞的差異上，精選出具有代表性的裝修方案，強(qiáng)調(diào)在同一檔次上的統(tǒng)一性和均好性，同時(shí)通過(guò)設(shè)計(jì)引導(dǎo)消費(fèi)者向裝飾個(gè)性化方向開(kāi)展?！?〕提前銜接建造全裝修住宅，首先要實(shí)施土建設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)一體化。土建設(shè)計(jì)方案確定后，裝修設(shè)計(jì)單位就應(yīng)提前介入，針對(duì)住宅套內(nèi)的平面布置、設(shè)備及管線的位置，提出相應(yīng)的裝修方案圖，兩個(gè)方案相互補(bǔ)充完善并進(jìn)行調(diào)整。重點(diǎn)解決土建、設(shè)備與裝修的銜接問(wèn)題，解決界面的聯(lián)系，真正到達(dá)裝修的標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、通用化，為裝修的工業(yè)化生產(chǎn)打下根底，改變土建、裝修相互脫節(jié)的局面，使室內(nèi)空間更趨合理。①土建設(shè)計(jì)宜選用凈模制，用模數(shù)空間包容部品群；②土建設(shè)計(jì)宜選用定型門(mén)窗洞口系列。盡量防止使用刀把門(mén)，為后裝房門(mén)、做門(mén)套提供便利條件；③水、暖、氣等設(shè)施管道系統(tǒng)應(yīng)集中定型定位布置，豎向管道宜綜合設(shè)計(jì)應(yīng)固定在輕鋼龍骨支架上，形成定型的預(yù)制管束，逐層吊裝對(duì)接后包敷。水平管道可利用地石墊層、吊頂布置，或采用布管矮墻連接管束中的豎管和潔具；④強(qiáng)、弱電線路，最好采用獨(dú)立的布線系統(tǒng)，以便維護(hù)、更新線路和增加、改變用電點(diǎn)位置，從而防止影響其他部品和裝修面層的完好?！?〕部品集成設(shè)計(jì)人員應(yīng)了解材料部品的規(guī)格、式樣和品質(zhì)，以及生產(chǎn)廠家的加工能力和安裝方式等，通過(guò)組合先在圖紙上加以集成。尤其是廚房、衛(wèi)生間的設(shè)備配置，必須通過(guò)排列才能確定空間的各種尺寸。對(duì)于非標(biāo)準(zhǔn)裝修的部位，要進(jìn)行尺寸實(shí)測(cè)。工廠加工，現(xiàn)場(chǎng)組裝，要求裝修設(shè)計(jì)為現(xiàn)場(chǎng)的快速組裝創(chuàng)造接合條件，盡可能減少手工加工的環(huán)節(jié)?！?〕提供圖紙?jiān)O(shè)計(jì)圖紙完成后，應(yīng)向裝修施工單位進(jìn)行交底，說(shuō)明施工中應(yīng)注意的問(wèn)題和技術(shù)要求。設(shè)計(jì)單位應(yīng)向開(kāi)發(fā)單位和施工單位提供以以下圖紙資料：①裝修施工詳圖〔包括水暖電附屬專(zhuān)業(yè)圖〕；②設(shè)備部品清單；③概算。開(kāi)發(fā)單位應(yīng)向購(gòu)房者提供以下竣工圖：①套型〔套內(nèi)〕平面圖及使用面積；②選材和設(shè)備配置使用說(shuō)明書(shū)；③設(shè)備接口位置和接口圖、套內(nèi)面積。裝修設(shè)計(jì)圖紙作為必備資料交給購(gòu)房者，購(gòu)房者對(duì)照?qǐng)D紙進(jìn)行驗(yàn)收?！?〕指導(dǎo)施工首先指導(dǎo)施工單位做出樣板間，以引導(dǎo)裝修工程按一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)全面展開(kāi)。樣板間應(yīng)以交付給購(gòu)房者時(shí)的實(shí)景為主，以帶個(gè)性化裝飾為輔，真實(shí)地反映裝修一次到位的商品房的內(nèi)在質(zhì)量。設(shè)計(jì)人員要配合開(kāi)發(fā)單位、監(jiān)理單位、施工單位，對(duì)材料和部品進(jìn)行把關(guān)，現(xiàn)場(chǎng)解決在安裝集成過(guò)程中的問(wèn)題，確保裝修按圖紙施工。3.1.3裝修的環(huán)保原那么室內(nèi)裝修必須十分重視環(huán)保及防污問(wèn)題。要在選材、施工用料方面堅(jiān)持如下原那么：〔1〕節(jié)約資源①提倡使用可重復(fù)使用、可循環(huán)使用、可再生使用的材料。②選用良好的密封材料，改良裝修節(jié)點(diǎn)，提高外墻外門(mén)窗的氣密性。③選用先進(jìn)的節(jié)能采暖制冷技術(shù)與設(shè)備。④選用高效節(jié)能的光源及照明新技術(shù)。⑤節(jié)約用水，要強(qiáng)制性淘汰耗水型器具，推廣節(jié)水器具，選用節(jié)水水嘴和節(jié)水便器?！?〕減少室內(nèi)空氣污染①選用環(huán)保型裝修材料。②選擇無(wú)毒、無(wú)害、無(wú)污染環(huán)境、有益于人體健康的材料和部品。宜采用取得國(guó)家環(huán)境標(biāo)志的材料和部品。③使用能改善室內(nèi)空氣質(zhì)量的先進(jìn)技術(shù)及設(shè)備。④防止成品家具對(duì)室內(nèi)造成的污染。3.2住宅功能空間設(shè)備配置推薦標(biāo)準(zhǔn)3.2.1商品住宅裝修必須到達(dá)購(gòu)房者入住即可使用的標(biāo)準(zhǔn)，從裝修入手，整合提高住宅的品質(zhì)，到達(dá)相應(yīng)等級(jí)的舒適程度。3.2.2住宅功能空間的推薦標(biāo)準(zhǔn)：〔1〕住宅功能空間推薦標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)空間等級(jí)設(shè)備名稱電視插口空調(diào)專(zhuān)用線電熱水器專(zhuān)用線電源插座信息插口主臥室普通住宅11√3組1中高級(jí)住宅11√4組高級(jí)住宅11√5組雙人臥室普通住宅√2組中高級(jí)住宅11√3組高級(jí)住宅11√4組單人臥室普通住宅√2組1中高級(jí)住宅1√3組1高級(jí)住宅11√3組1起居室普通住宅11√4組中高級(jí)住宅11√5組高級(jí)住宅11√6組1廚房普通住宅3組中高級(jí)住宅4組高級(jí)住宅11√5組衛(wèi)生間普通住宅3組〔含洗衣機(jī)插座〕中高級(jí)住宅√4組高級(jí)住宅1√5組餐廳中高級(jí)住宅1組高級(jí)住宅11√2組書(shū)房中高級(jí)住宅1√3組1高級(jí)住宅1√4組1其余設(shè)備給水設(shè)備用水量200升300升人·日熱水管道系統(tǒng)采暖通風(fēng)散熱器〔空調(diào)機(jī)〕北方地區(qū)采暖如用電電器設(shè)備電表5〔20〕A10〔40〕A〔特殊設(shè)備選型用電量，設(shè)計(jì)定〕負(fù)荷6000W以上注：這里將住宅分為：普通住宅、中高級(jí)住宅、高級(jí)住宅。普通住宅相當(dāng)于商品住宅性能評(píng)定中的A級(jí)商品住宅；中高級(jí)住宅相當(dāng)于商品住宅性能評(píng)定中的AA級(jí)商品住宅；高級(jí)住宅相當(dāng)于商品住宅性能評(píng)定中的AAA級(jí)商品住宅?！?〕廚房、衛(wèi)生間局部標(biāo)準(zhǔn)功能空間設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)廚房普通住宅灶臺(tái)、調(diào)理臺(tái)、洗池臺(tái)、吊柜、冰箱位、排油煙機(jī)〔操作面延長(zhǎng)線≮2400mm〕〔防水防塵〕吸頂燈，配置廚房電器插座3組中高級(jí)住宅灶臺(tái)、調(diào)理臺(tái)、洗池臺(tái)、擱置臺(tái)、吊柜、冰箱位、排油煙機(jī)〔操作面延長(zhǎng)線≮2700mm〕、消毒柜、微波爐位、廚房電器插座4組，吸頂燈〔防水、防塵型〕高級(jí)住宅灶臺(tái)〔帶烤箱〕、調(diào)理臺(tái)、洗池臺(tái)、洗碗機(jī)、擱置臺(tái)、吊柜、冰箱位、排油煙機(jī)〔操作面延長(zhǎng)線≮3000mm〕微波爐位、、電視插口、廚房電器插座5組、吸頂燈〔防水、防塵型〕衛(wèi)生間普通住宅淋浴、洗面盆、坐便器、鏡〔箱〕、洗衣機(jī)位、自然換氣〔風(fēng)道〕

吸風(fēng)機(jī)、電剃須等電器插座3組，吸頂燈〔防水型〕鏡燈中高級(jí)住宅浴盆〔1.5m〕和淋浴器、〔蒸汽房〕洗面化裝臺(tái)、化裝鏡、洗衣機(jī)位、座便器〔2個(gè)〕、排風(fēng)扇〔風(fēng)道吹風(fēng)機(jī)、電剃須等電器插座4組，〔掛墻式分機(jī)〕接口高級(jí)住宅浴盆〔水按摩〕和淋浴器、〔蒸汽房〕洗面化裝臺(tái)、化裝鏡、洗衣機(jī)位、座便器〔2個(gè)〕凈身盆、換氣扇、紅外線燈、吹風(fēng)機(jī)、電剃須等電器插座5組，接口、頂燈、鏡燈注：不含整體浴室3.3商品住宅裝修防火與平安3.3.1住宅裝修設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)〔GBJ16-87〕、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)〔GB50045-95〕、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)〔GB50222-95〕及1999年局部修訂條文等標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)條文。住宅裝修設(shè)計(jì)平安因素要把防火設(shè)計(jì)放在首要位置。3.3.2商品住宅裝修防火等級(jí)：分為高層住宅及低層、多層住宅兩個(gè)等級(jí)，高層住宅為一級(jí)防火，低層、多層住宅二級(jí)防火。3.3.3裝修材料按其燃燒性能劃分為四級(jí)，見(jiàn)下表：裝修材料燃燒性能等級(jí)等級(jí)裝修材料燃燒性能A不燃性B1難燃性B2可燃性B3易燃性3.3.4高層住宅內(nèi)部裝修材料的燃燒性能等級(jí)不應(yīng)低于下表規(guī)定：高層住宅各部位裝修材料的燃燒性能等級(jí)建筑等級(jí)頂棚墻面地面隔斷固定家具裝飾織物其他裝飾材料窗簾帷幕床罩家具包布普通住宅B1B2B2B2B2B2B2B2B2高級(jí)住宅AB1B2B1B2B1B1B2B1注：本細(xì)那么中，中高級(jí)住宅裝修材料的燃燒等級(jí)由設(shè)計(jì)人員視情況確定。3.3.5低層及多層住宅內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級(jí)不應(yīng)低于下表規(guī)定：低層、多層住宅各部位裝修材料的燃燒性能等級(jí)建筑等級(jí)裝飾材料燃燒性能等級(jí)頂棚墻面地面隔斷固定家具裝飾織物其他裝飾材料窗簾帷幕普通住宅B1B1B1B1B2B2B2高級(jí)住宅AB1B1B1B2B2B2注：高級(jí)住宅中含中高級(jí)住宅3.3.6住宅內(nèi)部常用裝修材料燃燒性能等級(jí)劃分舉例見(jiàn)下表：住宅內(nèi)部常用裝修材料燃燒性能等級(jí)材料類(lèi)別級(jí)別材料舉例各部位材料A花崗石、大理石、水磨石、水泥制品、混凝土制品、石膏板、石灰制品、粘土制品、玻璃、瓷磚、馬賽克、鋼鐵、鋁、銅合金等頂棚材料B1紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉裝飾吸聲板、玻璃棉裝飾吸聲板、珍珠巖裝飾吸聲板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、巖棉裝飾板、難燃木材、鋁箔復(fù)合材料、難燃酚醛膠合板、鋁箔玻璃鋼復(fù)合材料等墻面材料B1紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉板、玻璃棉板、珍珠巖板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、防火塑料裝飾板、難燃雙面刨花板、多彩涂料、難燃玻璃鋼平板、PVC塑料護(hù)墻板、輕質(zhì)高強(qiáng)復(fù)合墻板、阻燃模壓木質(zhì)復(fù)合板材、彩色阻燃人造板、難燃玻璃鋼等B2各類(lèi)天然木材、木制人造板、竹材、紙制裝飾板、裝飾微薄木貼面板、印刷木紋人造板、塑料貼面裝飾板、聚脂裝飾板、復(fù)塑裝飾板、塑纖板、膠合板、塑料壁紙、無(wú)紡貼墻布、墻布、復(fù)合壁紙、天然材料壁紙、人造革等地面材料B1硬PVC塑料地板，水泥刨花板、水泥木絲板、氯丁橡膠地板等B2半硬質(zhì)PVC塑料地板、PVC卷材地板、木地板氯綸地毯等裝飾織物B1經(jīng)阻燃處理的各類(lèi)難燃織物等B2純毛裝飾布、純麻裝飾布、經(jīng)阻燃處理的其他織物等其他裝飾材料B1聚氯乙烯塑料、酚醛塑料，聚碳酸酯塑料、聚四氟乙烯塑料。三聚氰胺、脲醛塑料、硅樹(shù)指塑料裝飾型材、經(jīng)阻燃處理的各類(lèi)織物等。

另見(jiàn)頂棚材料和墻面材料內(nèi)中的有關(guān)材料B2經(jīng)阻燃處理的聚乙烯、聚丙烯、聚氨酯、聚苯乙烯、玻璃鋼、化纖織物、木制品等3.3.7商品住宅內(nèi)部裝修材料燃燒性能升級(jí)使用措施：住宅內(nèi)部裝修應(yīng)根據(jù)不同防火等級(jí)的建筑及不同使用部位選擇相應(yīng)的燃燒性能等級(jí)的材料。如不能到達(dá)以上標(biāo)準(zhǔn)，那么應(yīng)采取必要的防火措施：〔1〕安裝在鋼龍骨上燃燒性能到達(dá)B1級(jí)的紙面石膏板、礦棉吸聲板，可作為A級(jí)裝修材料使用。當(dāng)膠合板外表涂覆一級(jí)飾面型防火涂料時(shí)，可作為B1級(jí)裝修材料使用?！?〕當(dāng)膠合板用于頂棚和墻面裝修并且不內(nèi)含電器、電線等物體時(shí)，宜僅在膠合板外外表涂覆防火涂料；當(dāng)膠合板用于頂棚和墻面裝修并且內(nèi)含有電器、電線等物體時(shí)，膠合板的內(nèi)、外外表以及相應(yīng)的木龍骨應(yīng)涂覆防火涂料，或采用阻燃浸漬處理到達(dá)B1級(jí)?！?〕當(dāng)?shù)蛯印⒍鄬用裼媒ㄖ枰獌?nèi)部裝修的空間內(nèi)裝有自動(dòng)滅火系統(tǒng)時(shí)，除頂棚外，其內(nèi)部裝修材料的燃燒材料等級(jí)可在3.3.5表規(guī)定的根底上降低一級(jí)；當(dāng)同時(shí)裝有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置和自動(dòng)滅火系統(tǒng)時(shí)，其頂棚裝修材料的燃燒性能等級(jí)可在3.3.5表規(guī)定的根底上降低一級(jí)，其他裝修材料的燃燒性能等級(jí)可不限制。3.3.8廚房裝修材料的燃燒性能規(guī)定及消防措施：廚房頂棚、墻面、地面均應(yīng)采用A級(jí)裝修材料，可考慮安裝煙感及噴淋設(shè)備。3.3.9住宅內(nèi)燈具安裝部位裝修材料規(guī)定：照明燈具的高溫部位，當(dāng)靠近非A級(jí)裝修材料時(shí)，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施。燈飾所用材料的燃燒性能等級(jí)不應(yīng)低于B1級(jí)。3.3.10住宅內(nèi)燈具安裝要點(diǎn)：〔1〕燈具高溫部位與可燃物之間應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施。如設(shè)絕緣隔熱物，以隔絕高溫；加強(qiáng)通風(fēng)降溫散熱措施?！?〕燈飾所用材料的燃燒性能等級(jí)不應(yīng)低于B1級(jí)。〔3〕功率在100W以上的燈具不準(zhǔn)使用塑膠燈座，而必須采用瓷質(zhì)燈座?！?〕鎮(zhèn)流器不準(zhǔn)直接安裝在可燃建筑構(gòu)件上，否那么，應(yīng)用隔熱材料進(jìn)行隔離。〔5〕碘鎢燈的燈管附近的導(dǎo)線應(yīng)采用耐熱絕緣材料〔玻璃浮、石棉、瓷珠〕制成的護(hù)套，或采用耐熱線，以免燈管內(nèi)高溫破壞絕緣層，引起短路?！?〕功率較大的白熾燈泡的吸頂燈、嵌入式燈應(yīng)采用耐熱絕緣護(hù)套對(duì)引入電源線加以保護(hù)。〔7〕有一定重量的飾物、吊燈、吊柜以及懸掛的其它物件，一定要解決好構(gòu)造安裝牢固可靠。3.3.11裝修設(shè)計(jì)要充分考慮建筑結(jié)構(gòu)的完好性，對(duì)結(jié)構(gòu)主體不得拆改。3.3.12裝修設(shè)計(jì)不得破壞消防器材及設(shè)備，不得影響其使用和標(biāo)示。3.3.13住宅設(shè)計(jì)中陽(yáng)臺(tái)荷載最小，裝修設(shè)計(jì)不宜擴(kuò)大其原有功能，地面不宜鋪設(shè)石材。在放置花盆處，必須采取防墜措施。3.4裝修對(duì)室內(nèi)環(huán)境的控制3.4.1室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以滿足?民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)?的要求。室內(nèi)物理環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目指標(biāo)≥1％〔室外全天空光照度與室內(nèi)距窗1米高天然光照度比〕光環(huán)境照明起居廳及一般活動(dòng)區(qū)30LX70LX臥室、書(shū)寫(xiě)閱讀150LX300LX床頭閱讀75LX150LX餐廳、廚房50LX100LX衛(wèi)生間20LX50LX樓梯間15LX30LX聲環(huán)境空氣隔聲撞擊隔聲分護(hù)墻、樓板≥40dB50dB樓板≤75dB65dB熱環(huán)境〔按不同氣候區(qū)別〕冬季采暖區(qū)16℃21℃非采暖區(qū)12℃21℃夏季<28℃3.4.2改善室內(nèi)熱環(huán)境措施：〔1〕裝修設(shè)計(jì)應(yīng)妥善考慮散熱器的位置及散熱效果，不應(yīng)把散熱器包嚴(yán)封死，影響室內(nèi)熱空氣的對(duì)流。提倡采用先進(jìn)采暖技術(shù)，或選用美觀、熱效高的新型散熱器?！?〕裝修設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮門(mén)窗安裝節(jié)點(diǎn)，嚴(yán)格門(mén)窗安裝規(guī)程，確保室內(nèi)的氣密性?！?〕裝修設(shè)計(jì)宜通過(guò)設(shè)置百葉窗或多種窗簾來(lái)反射、吸納陽(yáng)光，從而到達(dá)降低或提高室溫的目的?！?〕空調(diào)機(jī)的室內(nèi)機(jī)安裝位置要考慮最正確效果。外窗可附加風(fēng)扇，加強(qiáng)空氣對(duì)流。提倡增加新風(fēng)的設(shè)備，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。3.4.3改善室內(nèi)聲環(huán)境措施：〔1〕鋪設(shè)架空或有軟墊層的地板、地毯、半軟質(zhì)的橡膠地板、軟木復(fù)合地板，減少固體傳聲。〔2〕提倡采用隔聲優(yōu)良的門(mén)、窗和分室隔墻?！?〕提倡墻面貼墻紙、墻布，懸掛裝飾物到達(dá)吸聲效果。3.4.4改善室內(nèi)光環(huán)境措施：〔1〕盡量采用自然光改善居室衛(wèi)生指標(biāo)?！?〕裝修設(shè)計(jì)宜采用淺色及低反射系數(shù)的材料，以提高室內(nèi)亮度，同時(shí)防止過(guò)強(qiáng)的陽(yáng)光影響購(gòu)房者的工作、休息?！?〕通過(guò)窗簾的設(shè)置，將直射光線變?yōu)槁涔饩€，改善透光系數(shù)，調(diào)節(jié)室內(nèi)明亮程度。〔4〕人工照明應(yīng)選擇恰當(dāng)?shù)墓庠醇盁艟?，照度?yīng)符合3.4.1表光環(huán)境照明局部的規(guī)定。3.4.5改善室內(nèi)空氣質(zhì)量：〔1〕住宅穿堂風(fēng)，通風(fēng)排氣煙道和通風(fēng)設(shè)施是保持空氣凈化、防止空氣污染的有效設(shè)計(jì)，裝修時(shí)應(yīng)充分利用，不應(yīng)破壞?！?〕為防止燃?xì)鉄崴髋懦鲇泻怏w對(duì)人的影響，應(yīng)采用專(zhuān)用排氣道或采用平衡式燃?xì)鉄崴?。?〕設(shè)有空調(diào)和采暖設(shè)備的房間應(yīng)增加補(bǔ)充新風(fēng)的設(shè)備或安通風(fēng)窗，減少空氣的滯留?！?〕裝修應(yīng)防止形成通風(fēng)死角。廚房、衛(wèi)生間宜裝排氣扇及門(mén)下裝百葉，形成負(fù)壓，有利于空氣流動(dòng)，有利于換氣。3.5住宅電器線路的裝修設(shè)計(jì)3.5.1配電線路應(yīng)有完善的保護(hù)措施，且有短路保護(hù)，過(guò)負(fù)荷保護(hù)和接地故障保護(hù)，作用于切斷供電電源。配電箱內(nèi)的開(kāi)關(guān)均采用功能完善的低壓斷路器。每棟住宅樓的總電源進(jìn)線斷路器，應(yīng)具有漏電保護(hù)功能，配電用保護(hù)管采用熱鍍鋅鋼管或聚氯乙烯阻燃塑料管，阻燃塑料管的質(zhì)量應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定〔氧指數(shù)不大于27〕。吊頂內(nèi)強(qiáng)電嚴(yán)禁采用塑料管布線。3.5.2電氣線路采用符合防火要求的暗敷配線，導(dǎo)線采用絕緣銅線，表前線不應(yīng)小于10mm22。廚房、空調(diào)分支線不應(yīng)小于4mm2，每套住宅的空調(diào)電源插座、與照明電源分路設(shè)計(jì)，電源插座回路設(shè)有漏電保護(hù)，分支回路數(shù)不少于6回。采用可靠的接地方式，并進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)，且安裝質(zhì)量合格。主要電氣材料設(shè)備具有出廠合格證等質(zhì)量保證資料，電源插座均采用平安型。3.5.3導(dǎo)線耐壓等級(jí)應(yīng)高于線路工作電壓，截面的平安電流應(yīng)大于負(fù)荷電流和滿足機(jī)械強(qiáng)度要求，絕緣層應(yīng)符合線路安裝方式和環(huán)境條件。3.5.4線路應(yīng)避開(kāi)熱源，如必須通過(guò)時(shí)，應(yīng)做隔熱處理，使導(dǎo)線周?chē)鷾囟炔怀^(guò)35℃。3.5.5線路敷設(shè)用的金屬器件應(yīng)做防腐處理。3.5.6各種明布線應(yīng)水平垂直敷設(shè)。導(dǎo)線水平敷設(shè)時(shí)距地面不小于2.5m，垂直敷設(shè)時(shí)不小于1.5m，否那么需加保護(hù)，防止機(jī)械損傷。3.5.7布線便于檢修，導(dǎo)線與導(dǎo)線、管道交叉時(shí)，需套以絕緣管或作隔離處理。3.5.8導(dǎo)線應(yīng)盡量減少接頭。導(dǎo)線在連接和分支處不應(yīng)受機(jī)械應(yīng)力的作用。導(dǎo)線與電器端子連接時(shí)要牢靠壓實(shí)。大截面導(dǎo)線連接應(yīng)使用與導(dǎo)線同種金屬的接線端子。3.5.9導(dǎo)線穿墻應(yīng)裝過(guò)墻管，兩端伸出墻面不小于100mm。線路接地絕緣電阻不應(yīng)小于每伏工作電壓1000Ω。3.5.10考慮到智能化的開(kāi)展，要為住宅智能化布線安裝預(yù)留線路?？梢噪[藏在可拆卸的壓頂線、掛鏡線、踢腳線中，便于更換。結(jié)合裝修平面設(shè)計(jì)，在各功能空間內(nèi)預(yù)留數(shù)字視頻、信息網(wǎng)絡(luò)接口，且位置恰當(dāng)。商品住宅性能認(rèn)定對(duì)不同等級(jí)商品住宅規(guī)定的智能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)示于下表。在裝修時(shí)應(yīng)考慮各信息點(diǎn)的布線到位，以滿足用戶方便使用的要求。一般應(yīng)與智能化設(shè)計(jì)的集成商共同研究確定。商品住宅性能等級(jí)的智能系統(tǒng)設(shè)施商品住宅等級(jí)智能設(shè)施高級(jí)中高級(jí)普通智能設(shè)施▲▲▲設(shè)置出入口及周邊安防報(bào)警和電視監(jiān)控系統(tǒng)▲▲▲設(shè)置電子巡更系統(tǒng)▲▲▲設(shè)置可視對(duì)講與門(mén)控系統(tǒng)▲▲▲水、電、燃?xì)馊響敉庥?jì)量，有供暖溫控、計(jì)量設(shè)施▲▲▲設(shè)置供電、公共照明、供水、消防、車(chē)庫(kù)等公共設(shè)施的電視監(jiān)控系統(tǒng)▲▲設(shè)置物業(yè)管理計(jì)算機(jī)局部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)▲▲▲設(shè)置有線電視網(wǎng)、高速寬帶數(shù)據(jù)光纖傳輸、交互式數(shù)字視頻效勞信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)▲設(shè)置購(gòu)房者內(nèi)安防和緊急呼救報(bào)警系統(tǒng)▲4裝修實(shí)施4.0.1住宅裝修一次到位的具體實(shí)施步驟〔表4-1〕應(yīng)圍繞全裝修住宅精心組織每個(gè)階段的工作，努力解決傳統(tǒng)做法中所帶來(lái)的一系列問(wèn)題。4.0.2表4-1到4-3以工程實(shí)例為樣本，可以在實(shí)施中參照?qǐng)?zhí)行表4-1傳統(tǒng)裝修方式和裝修一次到位實(shí)施比照裝修流程傳統(tǒng)裝修做法裝修一次到位實(shí)施提示裝修時(shí)間由購(gòu)房者自行組織實(shí)施。時(shí)間在毛坯房或初裝修房交房后隨個(gè)人入住時(shí)間而定，容易對(duì)周?chē)?gòu)房者形成干擾。由住宅開(kāi)發(fā)單位統(tǒng)一組織，時(shí)間在土建完成以后購(gòu)房者入住之前，不對(duì)購(gòu)房者形成干擾。住宅開(kāi)發(fā)單位應(yīng)通過(guò)大量的市場(chǎng)調(diào)查確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。表4—3：全裝修套餐選擇表裝修設(shè)計(jì)有的由裝修公司設(shè)計(jì)，也有的沒(méi)有專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)。裝修和裝飾同時(shí)進(jìn)行。裝修設(shè)計(jì)和土建設(shè)計(jì)脫節(jié)，裝修設(shè)計(jì)經(jīng)常改變管線和隔墻位置。統(tǒng)一對(duì)裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行招標(biāo)，對(duì)裝修設(shè)計(jì)資質(zhì)嚴(yán)格把關(guān)，進(jìn)行多方案比擬并和土建設(shè)計(jì)相銜接和協(xié)調(diào)，將裝修設(shè)計(jì)的意見(jiàn)及時(shí)反應(yīng)給土建設(shè)計(jì)，注意運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化和通用化，為住宅裝修的工業(yè)化生產(chǎn)創(chuàng)造條件。將裝修和裝飾分開(kāi)為兩個(gè)階段，裝修風(fēng)格簡(jiǎn)潔大方實(shí)用，著重解決功能問(wèn)題。裝修設(shè)計(jì)造價(jià)應(yīng)和住宅本身的定位相適應(yīng)，反映裝修最新進(jìn)展，使用新材料和新部品。裝修設(shè)計(jì)的提前介入對(duì)土建設(shè)計(jì)提出了更高的要求，促使土建設(shè)計(jì)更趨合理。裝修施工組織多由規(guī)模較小的裝修企業(yè)甚至馬路游擊隊(duì)進(jìn)行施工，無(wú)法對(duì)施工資質(zhì)進(jìn)行把關(guān)，與購(gòu)房者之間缺少穩(wěn)定的合同關(guān)系。住宅開(kāi)發(fā)單位組織對(duì)裝修施工進(jìn)行招標(biāo)，對(duì)裝修施工企業(yè)資質(zhì)嚴(yán)格把關(guān)，優(yōu)選信譽(yù)好、水平高和具有工業(yè)化生產(chǎn)住宅部品的企業(yè)完成施工。裝修施工企業(yè)應(yīng)擇優(yōu)選擇一家總包單位。裝修材料和部品采購(gòu)購(gòu)房者到裝飾市場(chǎng)采購(gòu)裝修材料和部品，因?yàn)閷?duì)裝修產(chǎn)品不熟悉，無(wú)法保證產(chǎn)品的品質(zhì)和環(huán)保要求。由住宅開(kāi)發(fā)單位統(tǒng)一組織對(duì)裝修材料和部品進(jìn)行招標(biāo)，企業(yè)有責(zé)任防止選用對(duì)人體有危害的材料。集團(tuán)采購(gòu)大幅度降低裝修材料和部品本錢(qián)。裝修施工交房時(shí)的初裝修多被拆毀，造成大量的建筑垃圾和浪費(fèi)?，F(xiàn)場(chǎng)作業(yè)工作量大，多以手工操作為主，噪音大，精度差，工期長(zhǎng)，工作環(huán)境差，危害現(xiàn)場(chǎng)工人身心健康，噪音影響周?chē)?gòu)房者。甚至隨意拆墻打洞、改動(dòng)管線，給整棟住宅帶來(lái)抗震、消防等平安隱患，影響建筑物的使用壽命。建造全裝修住宅，推行住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，大大提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加快施工速度，保證裝修質(zhì)量。裝修監(jiān)理大多數(shù)無(wú)。由住宅開(kāi)發(fā)單位選定監(jiān)理公司進(jìn)行裝修監(jiān)理。質(zhì)量驗(yàn)收住宅開(kāi)發(fā)單位交房時(shí)為毛坯房，由購(gòu)房者自行組織裝修和對(duì)裝修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，推遲了購(gòu)房者實(shí)際入住時(shí)間。建造全裝修住宅，將土建與裝修進(jìn)行緊密銜接，并由住宅開(kāi)發(fā)單位對(duì)質(zhì)量首先進(jìn)行驗(yàn)收。購(gòu)房者可以對(duì)照樣板間對(duì)所購(gòu)住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。樣板間作為裝修質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)，用于購(gòu)房者參照驗(yàn)收，在購(gòu)房者入住之前不宜撤除。

表4—2：全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料保修、保險(xiǎn)和維護(hù)多數(shù)無(wú)法得到正常的保修和維護(hù)，無(wú)保險(xiǎn)。由住宅開(kāi)發(fā)單位和選定的裝修公司對(duì)所有購(gòu)房者實(shí)行統(tǒng)一的質(zhì)量保證和保修制度，并可和物業(yè)公司協(xié)商維護(hù)。全裝修住宅為保險(xiǎn)制度在住宅裝修中的引入創(chuàng)造條件。合理界定住宅開(kāi)發(fā)單位和購(gòu)房者間的責(zé)任。廚房交房時(shí)的初裝修多被購(gòu)房者拆掉，造成大量的建筑垃圾和浪費(fèi)。土建設(shè)計(jì)沒(méi)有考慮室內(nèi)空間的模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化，造成空間的浪費(fèi)和布局不合理，管線位置沒(méi)有結(jié)合室內(nèi)家具和設(shè)備的布置。裝修設(shè)計(jì)和土建設(shè)計(jì)同步完成并互相銜接，綜合考慮煙道和管線對(duì)炊事流程設(shè)置的影響。由工廠定型生產(chǎn)各種標(biāo)準(zhǔn)化接口。重點(diǎn)解決廚房?jī)?nèi)各種管線的合理敷設(shè)問(wèn)題，使用復(fù)合材料管線的暗埋應(yīng)用技術(shù)；改動(dòng)管線可能帶來(lái)防火方面的平安隱患。管線應(yīng)采用新型復(fù)合管材，進(jìn)行隱蔽和暗藏。為加強(qiáng)管道及管件的防腐性能，宜采用新型管材。a

給水管宜采用鋁塑復(fù)合管，交聯(lián)聚乙烯〔PE-X〕管；b

排水管宜采用UPVC塑料管，有壓力局部應(yīng)采用防腐焊接管；c

熱水管宜采用銅管或PE-X管或PP—R管；d

燃?xì)夤芨晒軕?yīng)采用防腐無(wú)縫鋼管，支管應(yīng)采用PE-X管或熱鍍鋅管；e

電線套管應(yīng)采用阻燃塑料管或熱鍍鋅管。設(shè)立集中管井于廚房的一角。廚房水平管線應(yīng)設(shè)在櫥柜的后面或下方墻角處；對(duì)遠(yuǎn)離集中管井的廚房廢水，應(yīng)設(shè)立單獨(dú)的排水立管。排水管線和水槽與廚房家具的結(jié)合應(yīng)嚴(yán)密不滲漏水?，F(xiàn)場(chǎng)測(cè)量尺寸現(xiàn)場(chǎng)制作櫥柜，不符合家電模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)和炊事流程的要求，加工周期長(zhǎng)，本錢(qián)高，產(chǎn)品非標(biāo)化。根據(jù)裝修設(shè)計(jì)，采購(gòu)符合標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化和通用化要求的廚房設(shè)備，工廠批量生產(chǎn)。實(shí)現(xiàn)廚房設(shè)備商品化供給和專(zhuān)業(yè)化安裝效勞。本錢(qián)低，速度快。

廚房設(shè)備種類(lèi)和色彩由購(gòu)房者自行選擇。重視整體設(shè)計(jì)，廚房家具設(shè)備和配件在尺度上要符合建筑模數(shù)和設(shè)計(jì)要求；

表4—3：全裝修套餐選擇表墻面磚和地板磚都在現(xiàn)場(chǎng)切割并磨磚對(duì)縫，材料不符合模數(shù)化的要求，精度差，浪費(fèi)大墻面磚和地板磚有可能根據(jù)設(shè)計(jì)的需要和模數(shù)化的要求進(jìn)行批量化定型生產(chǎn)，提高功能的合理性，突出裝修特色。煙道采用成品煙道，有效防止倒灌和串味。衛(wèi)生間建筑設(shè)計(jì)未考慮室內(nèi)凈尺寸的模數(shù)化，管線位置沒(méi)有結(jié)合衛(wèi)生潔具和洗衣機(jī)等的布置。室內(nèi)設(shè)計(jì)和土建設(shè)計(jì)互相銜接，綜合考慮洗衣機(jī)和衛(wèi)生潔具的位置，由工廠定型生產(chǎn)各種標(biāo)準(zhǔn)化接口。采用節(jié)水型和品牌衛(wèi)生潔具。集團(tuán)采購(gòu)降低品牌衛(wèi)生潔具的本錢(qián)。裝修施工中經(jīng)常無(wú)意破壞防水層，造成滲漏。裝修施工和土建施工銜接良好，有利于提高防火防滲性能。防水工程和飾面工程同期完成?；厮畯澰谙聦樱瑱z修不方便管線采用新型復(fù)合管材〔具體參照廚房〕，進(jìn)行隱蔽和暗藏。豎管走管道井，回水彎在同層，檢修不對(duì)其他層購(gòu)房者形成干擾。豎管走管道井，衛(wèi)生間樓板下沉處理，或設(shè)置管束或管墻。墻面磚和地板磚都在現(xiàn)場(chǎng)切割并磨磚對(duì)縫，材料不符合模數(shù)化的要求，精度差，浪費(fèi)大。墻面磚和地板磚可以根據(jù)設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行批量化定型生產(chǎn)，提高功能的合理性，突出裝修特色。土建設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)考慮標(biāo)準(zhǔn)化模數(shù)化的要求，為工業(yè)化生產(chǎn)提供條件。

表4—3：全裝修套餐選擇表整體浴室由工廠生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)裝配，減輕結(jié)構(gòu)自重，提高工業(yè)化生產(chǎn)水平，減少現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)工作量，極大地縮短施工周期，克服跑、冒、滴、漏的質(zhì)量通病。用SMC一體化浴缸防水盤(pán)或浴缸和SMC防水盤(pán)組合、一體化洗面盆或洗面盆和臺(tái)板組合、壁板、頂板構(gòu)成的SMC整體框架，配上各種功能潔具形成的獨(dú)立衛(wèi)生單元。土建設(shè)計(jì)階段開(kāi)始選用整體衛(wèi)生間定型產(chǎn)品，土建施工后期現(xiàn)場(chǎng)裝配。木制產(chǎn)成品原材料未經(jīng)處理，含水率偏高，易變形。木材含水率經(jīng)嚴(yán)格處理，到達(dá)企業(yè)或國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。表4—3：全裝修套餐選擇表以手工作業(yè)為主，機(jī)械加工為輔，加工精度差。以工業(yè)化機(jī)械加工為主，加工精度高，周期短?，F(xiàn)場(chǎng)作業(yè)噪音較大，對(duì)周?chē)?gòu)房者干擾大?，F(xiàn)場(chǎng)作業(yè)以拼裝為主，噪音小，施工周期短?，F(xiàn)場(chǎng)制作的木制品，外表著色、刷漆，施工環(huán)境惡劣，施工條件無(wú)法保證施工質(zhì)量。氣味長(zhǎng)期難以散盡，影響人體健康。由工廠提供木制產(chǎn)成品，在工廠完成著色、噴漆等工藝流程，現(xiàn)場(chǎng)用膠粘接。裝修定貨安裝合同地面裝修材料不適合地面設(shè)計(jì)保存的厚度，形成地面高差，甚至材料使用不當(dāng)加大地面荷載，形成平安隱患。裝修材料可由住宅開(kāi)發(fā)單位提供有限的菜單，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)進(jìn)行選擇。在裝修設(shè)計(jì)過(guò)程中考慮到土建設(shè)計(jì)的要求，土建設(shè)計(jì)給裝修設(shè)計(jì)選擇地面留有余地。

表4—3：全裝修套餐選擇表地面面材現(xiàn)場(chǎng)手工切割，精度較低，本錢(qián)較高，材料浪費(fèi)大。地面面材在工廠切割，精度高，本錢(qián)低。表4-2全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料位置工程名稱品牌規(guī)格/型號(hào)顏色備注客廳地坪實(shí)木地板***90*900金黃/暗紅可供客戶選擇仿古地板***500*500墻面乳膠漆***淺黃平頂乳膠漆***白色過(guò)道平頂乳膠漆***白色踢腳板紅橡木***12*120木色燈具多頭吊燈***白色分戶門(mén)多木