商業(yè)酒店運(yùn)營(yíng)中心月使用

租賃合同2011年【】月月【】日目錄錄第一條租賃場(chǎng)所所情況第二條租賃用途途第三條租賃期限限第四條進(jìn)場(chǎng)裝修修第五條租賃場(chǎng)所所的設(shè)計(jì)變更更方案及乙方方裝修方案第六條租金及租租金繳納第七條履約保證證金第八條其他費(fèi)用用的承擔(dān)及繳繳納第九條延遲付款款責(zé)任第十條物業(yè)服務(wù)務(wù)及費(fèi)用第十一條招牌及及其他場(chǎng)所的的提供第十二條甲方的的責(zé)任與義務(wù)務(wù)第十三條乙方的的責(zé)任與義務(wù)務(wù)第十四條新增資資產(chǎn)的所有權(quán)權(quán)第十五條投保責(zé)責(zé)任第十六條租賃場(chǎng)場(chǎng)所的轉(zhuǎn)租第十七條租賃場(chǎng)場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓讓、租賃合同同的轉(zhuǎn)讓及他他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)設(shè)定第十八條違約責(zé)責(zé)任第十九條租賃場(chǎng)場(chǎng)所的交還第二十條不可抗抗力第二十一條合同同糾紛的解決決第二十二條合同同的簽署及生生效第二十三條其他他第二十四條特別別約定本合同由下述雙雙方于年月日日在中華人民民共和國(guó)簽訂訂：出租方：（以下下簡(jiǎn)稱“甲方”）法定代表人：地址：電話：傳真：承租方：（以下下簡(jiǎn)稱“乙方”）法定代表人：地址：電話：傳真：甲方是位于安徽徽省項(xiàng)目（以以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）的開(kāi)發(fā)商商和所有權(quán)人人。甲方同意意在項(xiàng)目建設(shè)設(shè)完成后將其其中的層餐飲飲區(qū)域（詳見(jiàn)見(jiàn)附件，以下下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)所”）出租給乙乙方使用，乙乙方同意承租租租賃場(chǎng)所。甲、乙雙方為明明確各自的權(quán)權(quán)利、義務(wù)，根根據(jù)《中華人人民共和國(guó)合合同法》及其其他有關(guān)法律律、法規(guī)之規(guī)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商商一致，就租租賃相關(guān)事宜宜達(dá)成本合同同，以資共同同遵守。租賃場(chǎng)所情況1.1租賃場(chǎng)場(chǎng)所為項(xiàng)目層號(hào)商鋪鋪，建筑面積積約平方米。以上上面積為按甲甲、乙雙方確確認(rèn)的租賃場(chǎng)場(chǎng)所平面圖（見(jiàn)見(jiàn)附件一）計(jì)計(jì)算出的建筑筑面積（以下下簡(jiǎn)稱“圖測(cè)建筑面面積”），最終建建筑面積（以以下簡(jiǎn)稱“實(shí)測(cè)建筑面面積”）以租賃場(chǎng)場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)證載載明為準(zhǔn)；如如產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有有載明，但為為辦產(chǎn)權(quán)而進(jìn)進(jìn)行的測(cè)繪形形成的報(bào)告中中有載明的，以以此為準(zhǔn)；如如產(chǎn)權(quán)證及產(chǎn)產(chǎn)權(quán)測(cè)繪報(bào)告告均未載明的的，以甲、乙乙雙方共同委委托的專業(yè)測(cè)測(cè)量機(jī)構(gòu)依照照雙方共同認(rèn)認(rèn)可的原則實(shí)實(shí)地測(cè)定的結(jié)結(jié)果為準(zhǔn)。該該實(shí)測(cè)建筑面面積需經(jīng)雙方方正式授權(quán)代代表（甲方授授權(quán)代表為【】，乙乙方授權(quán)代表表為【】）簽簽字確認(rèn)并加加蓋雙方公章章后生效。任任何一方如欲欲更換授權(quán)代代表的，需提提前通知對(duì)方方。1.2雙方方同意，實(shí)測(cè)測(cè)建筑面積即即為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)營(yíng)管理有限公公司（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱“商業(yè)管理公公司”）計(jì)收租金金、物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)費(fèi)用的面積依依據(jù)。在實(shí)測(cè)測(cè)建筑面積測(cè)測(cè)出之前，以以圖測(cè)建筑面面積為依據(jù)計(jì)計(jì)收租金、物物業(yè)服務(wù)費(fèi)及及其他費(fèi)用。若若實(shí)測(cè)建筑面面積與圖測(cè)建建筑面積不一一致的，甲方方、乙方及物物業(yè)服務(wù)公司司在實(shí)測(cè)建筑筑面積結(jié)果出出具之日起五五日內(nèi)，對(duì)租租賃場(chǎng)所已發(fā)發(fā)生的租金、物物業(yè)服務(wù)費(fèi)用用等據(jù)實(shí)結(jié)算算，多退少補(bǔ)補(bǔ)。租賃用途2．1乙方將在在租賃場(chǎng)所統(tǒng)統(tǒng)一以的名義義對(duì)外營(yíng)業(yè)，且且乙方在租賃賃場(chǎng)所內(nèi)的經(jīng)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容（即即租賃用途）為為。在租賃期期限內(nèi)，非經(jīng)經(jīng)甲方事先書(shū)書(shū)面同意，乙乙方不得變更更租賃場(chǎng)所的的經(jīng)營(yíng)品牌、租租賃用途及經(jīng)經(jīng)營(yíng)內(nèi)容。租賃期限3.1租賃期期限為個(gè)租約約年，自乙方方按照本合同同約定應(yīng)開(kāi)始始支付租金的的起始日（以以下簡(jiǎn)稱“租金起租日”）起計(jì)算，至至次年當(dāng)月當(dāng)當(dāng)日的前一天天為第一個(gè)租租約年屆滿日日，以后每個(gè)個(gè)租約年均按按此計(jì)算，直直至租賃期限限屆滿。3.2續(xù)租甲方若欲在租賃賃期限屆滿后后繼續(xù)將租賃賃場(chǎng)所出租，在在同等的條件件下，乙方享享有優(yōu)先的承承租權(quán)。乙方方應(yīng)在租賃期期限屆滿的三三個(gè)月前向甲甲方發(fā)出書(shū)面面續(xù)租通知，并并與甲方另行行協(xié)商租賃期期限續(xù)租及租租賃條件。在租賃期限屆滿滿前三個(gè)月內(nèi)內(nèi)，甲方經(jīng)提提前書(shū)面通知知乙方后，有有權(quán)和租賃場(chǎng)場(chǎng)所潛在的承承租方或使用用人察看、了了解租賃場(chǎng)所所及其設(shè)施、設(shè)設(shè)備，乙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)予以配合合。但甲方及及甲方安排的的其他看房人人不得因此影影響乙方租賃賃場(chǎng)所的正常常經(jīng)營(yíng)，否則則，因此給乙乙方造成的損損失，由甲方方承擔(dān)。進(jìn)場(chǎng)裝修雙方確認(rèn)，20011年月日日為乙方進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)裝修日（以以下簡(jiǎn)稱“進(jìn)場(chǎng)日”）。甲方可可根據(jù)項(xiàng)目工程進(jìn)展展情況，提前前30日以書(shū)面面形式通知乙乙方調(diào)整進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)日，乙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)遵守。乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)日日進(jìn)場(chǎng)，甲方方保證最遲在在2011年月月日前已完成成乙方進(jìn)場(chǎng)裝裝修所需的基基本條件（以以下簡(jiǎn)稱“進(jìn)場(chǎng)條件”），即：主主體結(jié)構(gòu)已完完成，施工電電源與水源引引入。乙方應(yīng)在收到甲甲方進(jìn)場(chǎng)通知知后7日內(nèi)對(duì)進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)條件進(jìn)行書(shū)書(shū)面確認(rèn)，乙乙方在前述期期限內(nèi)既未提提出合理改正正意見(jiàn)也不簽簽字確認(rèn)的，則則視為乙方對(duì)對(duì)進(jìn)場(chǎng)條件予予以無(wú)異議的的確認(rèn)。如果甲方未能在在進(jìn)場(chǎng)日前完完成進(jìn)場(chǎng)條件件，則雙方需需協(xié)商確認(rèn)新新的進(jìn)場(chǎng)日；；如果甲方在在進(jìn)場(chǎng)日前完完成進(jìn)場(chǎng)條件件，則經(jīng)雙方方書(shū)面確認(rèn)后后，乙方可以以提前進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)進(jìn)場(chǎng)日以乙方方實(shí)際進(jìn)場(chǎng)之之日為準(zhǔn)。本條約定的進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)書(shū)面確認(rèn)文文件需經(jīng)雙方方正式授權(quán)代代表（甲方授授權(quán)代表為，乙乙方授權(quán)代表表為）簽字確確認(rèn)并加蓋雙雙方公章后生生效。任何一一方如欲更換換授權(quán)代表的的，需按本合合同第23..4條的約定定提前通知對(duì)對(duì)方。雙方需簽訂書(shū)面面驗(yàn)收文件，以以完成租賃場(chǎng)場(chǎng)所交付。如如乙方在接到到甲方書(shū)面通通知后7日內(nèi)，既未未提出合理改改正意見(jiàn)也不不簽署書(shū)面驗(yàn)驗(yàn)收文件的，則則視為驗(yàn)收合合格。4.2在乙方租租賃場(chǎng)所開(kāi)業(yè)業(yè)前，乙方應(yīng)應(yīng)按照《房屋屋交接技術(shù)條條件》完成應(yīng)應(yīng)由乙方完成成的二次裝修修工程（以下下簡(jiǎn)稱“二次裝修工工程”）。如果乙乙方未能在乙乙方開(kāi)業(yè)前完完成二次裝修修工程或二次次裝修工程影影響甲方主體體消防驗(yàn)收的的，乙方至少少應(yīng)當(dāng)保證在在乙方租賃場(chǎng)場(chǎng)所開(kāi)業(yè)前應(yīng)應(yīng)由乙方提供供的報(bào)消防審審核的施工圖圖紙通過(guò)消防防審核。甲方方應(yīng)在乙方租租賃場(chǎng)所開(kāi)業(yè)業(yè)前負(fù)責(zé)通過(guò)過(guò)甲方主體工工程的消防驗(yàn)驗(yàn)收或取得政政府出具的替替代性文件，因因不可抗力或或乙方原因使使甲方無(wú)法完完成的除外。4.3租賃場(chǎng)所所內(nèi)的中央空空調(diào)等設(shè)施、設(shè)設(shè)備均由乙方方自行安裝，該該中央空調(diào)等等設(shè)施、設(shè)備備的安裝與使使用、維護(hù)、保保養(yǎng)、大中修修、更新、更更換等費(fèi)用在在保修期內(nèi)由由乙方自行承承擔(dān)。租賃場(chǎng)所的設(shè)計(jì)計(jì)變更方案及及乙方裝修方方案5.1乙方應(yīng)應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)日后后日內(nèi)按裝修修工程進(jìn)度要要求提供全部部機(jī)電及裝修修施工圖紙，逾逾期提供導(dǎo)致致甲方無(wú)法按按期完工或完完成主體工程程消防驗(yàn)收和和竣工驗(yàn)收的的，不影響租租金起租日的的起算，且乙乙方應(yīng)賠償甲甲方損失。在甲、乙雙方對(duì)對(duì)機(jī)電及裝修修施工圖紙進(jìn)進(jìn)行確認(rèn)后，原原則上不再變變更。為滿足足乙方商業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)的需要，如如乙方在已確確認(rèn)的相關(guān)設(shè)設(shè)計(jì)藍(lán)圖、施施工圖紙和《房房屋交接技術(shù)術(shù)條件》內(nèi)容容之外提出租租賃場(chǎng)所設(shè)計(jì)計(jì)變更方案，在在符合國(guó)家及及地方有關(guān)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范且不不影響甲方購(gòu)購(gòu)物中心整體體規(guī)劃布局的的前提下，經(jīng)經(jīng)雙方確認(rèn)，甲甲方應(yīng)按照該該變更方案對(duì)對(duì)租賃場(chǎng)所的的各項(xiàng)設(shè)施及及布局進(jìn)行修修改和建設(shè)，并并作為已確認(rèn)認(rèn)的相關(guān)施工工圖紙和《房房屋交接技術(shù)術(shù)條件》之補(bǔ)補(bǔ)充，同時(shí)協(xié)協(xié)助乙方辦理理有關(guān)政府審審批手續(xù)，因因修改和變更更等所增加的的全部費(fèi)用（包包括辦理政府府審批手續(xù)所所需的費(fèi)用）由由乙方承擔(dān)。如果乙方變更方方案將導(dǎo)致甲甲方無(wú)法按照照本合同第四四條約定期限限交付乙方裝裝修或完成《房房屋交接技術(shù)術(shù)條件》中應(yīng)應(yīng)由甲方完成成的工作，則則免租期從本本合同第四條條約定的進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)日起算，不不予順延，免免租期屆滿前前仍不能完工工的，不影響響租金起租日日的起算，且且甲方不因此此承擔(dān)延期交交付的任何責(zé)責(zé)任。5.2乙方進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)后，乙方可可在租賃期限限內(nèi)對(duì)租賃場(chǎng)場(chǎng)所進(jìn)行裝修修，并自行承承擔(dān)全部的責(zé)責(zé)任和費(fèi)用（包包括但不限于于施工過(guò)程中中產(chǎn)生的責(zé)任任和費(fèi)用等）。未經(jīng)甲方事先書(shū)書(shū)面同意，乙乙方裝修方案案不得涉及破破壞租賃場(chǎng)所所的房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)或從事危及及房屋結(jié)構(gòu)安安全的行為。乙乙方施工不得得因任何理由由損壞甲方已已施工完畢的的公共設(shè)施、設(shè)設(shè)備及租賃場(chǎng)場(chǎng)所結(jié)構(gòu)、外外墻，不得影影響或妨礙公公共設(shè)施的正正常使用、維維護(hù)、維修、保保養(yǎng)等，不得得影響購(gòu)物中中心內(nèi)甲方或或其他承租方方的正常經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)。違反反前述約定的的，乙方應(yīng)賠賠償甲方和//或第三人因因此遭受的損損失。租賃場(chǎng)所的裝修修方案凡涉及及消防、建筑筑安全等須報(bào)報(bào)政府主管部部門(mén)批準(zhǔn)的，或或涉及甲方提提供的設(shè)備設(shè)設(shè)施的，須報(bào)報(bào)政府主管部部門(mén)及甲方書(shū)書(shū)面同意后方方可實(shí)施。但但甲方審批同同意不減免乙乙方責(zé)任，甲甲方也不因此此承擔(dān)責(zé)任。租金及租金繳納納6.1交付日日、免租期和和租金起租日日自交付日起計(jì)的的個(gè)月（即日日）為免租期期。在免租期期內(nèi)，乙方無(wú)無(wú)須支付租金金，但仍須支支付水、電、燃燃?xì)獾裙檬率聵I(yè)費(fèi)及物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝裝修管理費(fèi)及及垃圾清運(yùn)費(fèi)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用用。免租期屆屆滿的次日為為租金起租日日，但如乙方方租賃場(chǎng)所在在免租期內(nèi)提提前開(kāi)業(yè)的，則則以實(shí)際開(kāi)業(yè)業(yè)日為租金起起租日（乙方方實(shí)際開(kāi)業(yè)指指乙方租賃場(chǎng)場(chǎng)所開(kāi)始對(duì)外外接待顧客，包包括試營(yíng)業(yè)、局局部營(yíng)業(yè)、整整體對(duì)外營(yíng)業(yè)業(yè)等各種情況況）。6.2租賃場(chǎng)場(chǎng)所租金自租租金起租日起起計(jì),租金標(biāo)準(zhǔn)如如下：第至第租約年租租金標(biāo)準(zhǔn)為：：【】元人民民幣／月·平方米；第至第租約年租租金標(biāo)準(zhǔn)為：：【】元人民民幣／月·平方米；第至第租約年租租金標(biāo)準(zhǔn)為：：【】元人民民幣／月·平方米；第至第租約年租租金標(biāo)準(zhǔn)為：：【】元人民民幣／月·平方米；第至第租約年租租金標(biāo)準(zhǔn)為：：【】元人民民幣／月·平方米。6.3租金繳繳納方式6.3.1乙方方應(yīng)按季度支支付租金。首付租金應(yīng)于合合同簽署后三三個(gè)工作日支支付給甲方。除首付租金外，其其余各月租金金支付方式為為：每個(gè)季度度期滿前5日前向甲方方繳納下個(gè)季季度的租金。每每期租金都應(yīng)應(yīng)于約定付款款期限到期之之前或最遲于于約定付款期期限的最后一一天（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱“到期日”）支付至甲甲方帳戶，如如果到期日是是法定節(jié)假日日或銀行公休休日，則延遲遲至節(jié)假日或或公休日后第第一個(gè)工作日日。乙方應(yīng)將本合同同項(xiàng)下應(yīng)付的的租金，以人人民幣形式支支付到甲方指指定的銀行帳帳戶上。甲方方銀行帳戶到到賬，即視為為乙方完成付付款。6.4甲方須在在收到乙方付付款后五個(gè)工工作日內(nèi)向乙乙方出具相應(yīng)應(yīng)金額（不含含物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)）的合法發(fā)發(fā)票，相應(yīng)物物業(yè)服務(wù)費(fèi)的的合法發(fā)票由由物業(yè)服務(wù)公公司在前述期期限內(nèi)直接向向乙方提供。履約保證金7.1履約保保證金的交付付乙方應(yīng)在本合同同簽訂后三個(gè)個(gè)工作日內(nèi)向向甲方一次性性支付【】元元（大寫(xiě)：【】元元整）人民幣幣為履約保證證金。如乙方方未能按時(shí)足足額支付的，乙乙方應(yīng)按本合合同第九條約約定承擔(dān)延遲遲付款違約責(zé)責(zé)任。7.2履約保保證金的使用用如乙方未能按照照本合同約定定向甲方或物物業(yè)服務(wù)公司司支付租金、物物業(yè)服務(wù)費(fèi)、違違約金或其他他應(yīng)付款項(xiàng)，甲甲方可以扣留留、沒(méi)收等額額履約保證金金沖抵。如乙方違反本合合同的約定造造成甲方或第第三方損失的的，甲方可以以扣留、沒(méi)收收與上述損失失等額的履約約保證金。如如履約保證金金不足以補(bǔ)償償甲方或第三三方損失的，乙乙方仍應(yīng)補(bǔ)足足實(shí)際損失。甲方按本合同規(guī)規(guī)定扣留、沒(méi)沒(méi)收履約保證證金后，乙方方須在接到甲甲方書(shū)面通知知后七日內(nèi)將將履約保證金金補(bǔ)足。如乙乙方未及時(shí)補(bǔ)補(bǔ)足的，應(yīng)按按本合同約定定承擔(dān)延遲付付款責(zé)任。7.3履約保保證金的返還還在乙方按本合同同約定交還租租賃場(chǎng)所并繳繳清所有費(fèi)用用、逾期付款款違約金并完完全履行本合合同其他義務(wù)務(wù)后七天內(nèi)，甲甲方須將乙方方剩余的履約約保證金無(wú)息息退還乙方。其他費(fèi)用的承擔(dān)擔(dān)及繳納8.1公用事業(yè)業(yè)費(fèi)乙方進(jìn)場(chǎng)后，乙乙方應(yīng)支付租租賃場(chǎng)所所發(fā)發(fā)生的市政能能源費(fèi)用及乙乙方使用的其其他公用事業(yè)業(yè)設(shè)施、設(shè)備備所產(chǎn)生的全全部費(fèi)用，包包括但不限于于水、電、燃燃?xì)?、熱力、通通訊、有線電電視、空調(diào)等等費(fèi)用。乙方應(yīng)按政府價(jià)價(jià)格主管部門(mén)門(mén)批準(zhǔn)或確認(rèn)認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)計(jì)量設(shè)施記載載的數(shù)據(jù)據(jù)實(shí)實(shí)按月向甲方方或物業(yè)服務(wù)務(wù)公司支付各各項(xiàng)公用事業(yè)業(yè)費(fèi)，乙方應(yīng)應(yīng)按照實(shí)際使使用量占整個(gè)個(gè)購(gòu)物中心能能源使用總量量的比例承擔(dān)擔(dān)能耗損失。甲甲方或物業(yè)服服務(wù)公司收到到上述款項(xiàng)后后，向乙方出出具符合法律律規(guī)定的收據(jù)據(jù)。8.2雙方因因簽訂和履行行本合同而應(yīng)應(yīng)繳納的稅費(fèi)費(fèi)，根據(jù)中國(guó)國(guó)和租賃場(chǎng)所所所在地的相相關(guān)規(guī)定各自自繳納和承擔(dān)擔(dān)。8.3乙方進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)后需自行承承擔(dān)租賃期間間產(chǎn)生的所有有相關(guān)費(fèi)用。延遲付款責(zé)任9.1在租賃賃期限內(nèi)，乙乙方不得拖欠欠、拒付或抵抵扣租金、物物業(yè)服務(wù)費(fèi)、履履約保證金等等費(fèi)用。如果果乙方在寬限限期內(nèi)仍不能能向甲方或物物業(yè)服務(wù)公司司支付租金、物物業(yè)服務(wù)費(fèi)、履履約保證金或或水、電、熱熱力、燃?xì)獾鹊裙檬聵I(yè)費(fèi)費(fèi)（在乙方與與公用事業(yè)部部門(mén)簽訂供應(yīng)應(yīng)合同并應(yīng)向向其直接付費(fèi)費(fèi)后的公用事事業(yè)費(fèi)欠費(fèi)不不再適用本條條約定）或其其他應(yīng)付款項(xiàng)項(xiàng)的，每延遲遲一天，乙方方應(yīng)支付而未未付金額千分分之五（0..5％）作為為逾期付款違違約金。逾期期不支付租金金、物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)、履約保保證金、公用用事業(yè)費(fèi)或其其他應(yīng)付款項(xiàng)項(xiàng)，每筆超過(guò)過(guò)【30】日的，甲方方有權(quán)解除本本合同。乙方方未經(jīng)甲方或或物業(yè)服務(wù)公公司事先書(shū)面面同意延遲交交租或遲延交交納上述費(fèi)用用超過(guò)10天的情況況累計(jì)逾3次，甲方同同樣有權(quán)解除除本合同。9.2甲方行行使合同解除除權(quán)的，乙方方應(yīng)按照本合合同第18..3條約定承承擔(dān)違約責(zé)任任。9.3在租賃賃期限內(nèi)，乙乙方未按約定定向甲方、物物業(yè)服務(wù)公司司支付水、電電、熱力、燃燃?xì)獾裙檬率聵I(yè)費(fèi)（在乙乙方與公用事事業(yè)部門(mén)簽訂訂供應(yīng)合同并并應(yīng)向其直接接付費(fèi)后的公公用事業(yè)費(fèi)欠欠費(fèi)不再適用用本條約定）或或其他應(yīng)付款款項(xiàng)，由此產(chǎn)產(chǎn)生的滯納金金及其他相關(guān)關(guān)費(fèi)用由乙方方承擔(dān)。雙方明確，如乙乙方拖欠租金金等費(fèi)用達(dá)【3】日的，除乙方承擔(dān)前述責(zé)任外，甲方或物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)采取斷水、斷電等措施進(jìn)行催繳。物業(yè)服務(wù)費(fèi)10.1物業(yè)業(yè)服務(wù)的內(nèi)容容、處理辦法法、物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)用及乙方方與物業(yè)服務(wù)務(wù)公司雙方的的權(quán)利義務(wù)見(jiàn)見(jiàn)附件（物業(yè)業(yè)服務(wù)公司有有權(quán)直接援引引本合同項(xiàng)下下有關(guān)物業(yè)管管理服務(wù)約定定直接向乙方方主張權(quán)利）。10.2租賃賃場(chǎng)所的物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)自交交付日起計(jì)。招牌及其他場(chǎng)所所的提供11.1乙方方可按照如下下約定設(shè)置招招牌（包括商商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)標(biāo)志、店招、霓霓虹、燈箱等等）：乙方可在租賃場(chǎng)場(chǎng)所內(nèi)設(shè)置招招牌，在不違違反法律、法法規(guī)和相關(guān)規(guī)規(guī)定的前提下下，甲方不予予干涉。經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)門(mén)批準(zhǔn)后，乙乙方應(yīng)按照附附件確定的數(shù)數(shù)量、位置、尺尺寸在租賃場(chǎng)場(chǎng)所的外墻面面設(shè)置招牌（1塊)，并應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求，實(shí)施前須將施工圖紙報(bào)甲方審核。甲方審核并不減免乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，且甲方也不因?qū)徍顺袚?dān)任何責(zé)任。乙方承諾，該店招僅用于乙方自身店招使用，不得用作廣告位使用。乙方設(shè)置的招牌牌的報(bào)批、安安裝、使用、更更換、清理、維維護(hù)、保養(yǎng)和和安全（包括括天氣、地震震等原因?qū)е轮碌陌踩鹿使实龋┚梢乙曳阶孕胸?fù)責(zé)責(zé)（招牌的施施工須與外裝裝施工同步完完成），并承承擔(dān)由此產(chǎn)生生的全部費(fèi)用用和責(zé)任。如如造成甲方或或第三人損失失的，乙方還還應(yīng)予以全部部賠償。乙方在使用店招招時(shí)，應(yīng)做好好防水防漏工工作。由于乙乙方施工、設(shè)設(shè)置、安裝店店招等因素造造成的建筑物物漏水或?qū)ńㄖ锝Y(jié)構(gòu)、外外墻部分造成成其他損害，乙乙方應(yīng)承擔(dān)全全部責(zé)任及費(fèi)費(fèi)用，并在甲甲方或物業(yè)服服務(wù)公司要求求的時(shí)間內(nèi)完完成維修。否否則，甲方或或物業(yè)服務(wù)公公司可自行維維修，費(fèi)用從從履約保證金金中扣除，乙乙方應(yīng)按本合合同約定及時(shí)時(shí)補(bǔ)足履約保保證金。11.2租賃賃期限內(nèi)，在在前一個(gè)租約約年，乙方的的顧客憑當(dāng)天天消費(fèi)憑證在在甲方停車場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)免費(fèi)停車車2小時(shí)，但在在停車場(chǎng)施工工、保潔清洗洗、維護(hù)及停停車位已滿的的情況下造成成乙方及其顧顧客無(wú)法正常常停車的，甲甲方不承擔(dān)任任何責(zé)任。甲方的責(zé)任與義義務(wù)12.1在租租賃期限內(nèi)，甲甲方應(yīng)保證乙乙方對(duì)租賃場(chǎng)場(chǎng)所持續(xù)享有有使用權(quán)。雙方明確，乙方方對(duì)公共區(qū)域域（含分?jǐn)偯婷娣e等）依法法享有非專用用的共用權(quán)利利。12.2甲方應(yīng)應(yīng)于乙方租賃賃場(chǎng)所開(kāi)業(yè)前前向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)關(guān)部門(mén)辦理租租賃登記備案案手續(xù)，雙方方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)國(guó)家或當(dāng)?shù)卣囊?guī)定承承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用用。12.3在租賃賃期限內(nèi)，凡凡屬房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)的損壞，甲甲方或物業(yè)服服務(wù)公司須在在收到乙方報(bào)報(bào)修書(shū)面通知知后3日內(nèi)修理理，所需費(fèi)用用及相關(guān)責(zé)任任由甲方或物物業(yè)服務(wù)公司司承擔(dān)。若甲甲方或物業(yè)服服務(wù)公司未在在本項(xiàng)前述期期限內(nèi)進(jìn)行修修復(fù)影響乙方方正常經(jīng)營(yíng)的的，乙方可自自行修復(fù)，但但合理的修復(fù)復(fù)費(fèi)用由甲方方或物業(yè)服務(wù)務(wù)公司承擔(dān)。凡凡因乙方（含含乙方雇員、合合作伙伴以及及顧客等）原原因造成的房房屋結(jié)構(gòu)的損損壞，由乙方方自行修復(fù)并并承擔(dān)費(fèi)用。在租賃期限內(nèi)，如如房屋質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題所導(dǎo)致的的房屋結(jié)構(gòu)損損壞或者因甲甲方不及時(shí)對(duì)對(duì)房屋進(jìn)行修修復(fù)影響乙方方正常經(jīng)營(yíng)的的，甲方應(yīng)予予賠償。12.4發(fā)生緊緊急狀態(tài)時(shí)，甲甲方或物業(yè)服服務(wù)公司有權(quán)權(quán)在不通知乙乙方的情況下下，自行決定定中斷對(duì)租賃賃場(chǎng)所的水、電電、燃?xì)獾饶苣茉垂?yīng)或停停止空調(diào)、電電梯等設(shè)施設(shè)設(shè)備的運(yùn)行，而而不需承擔(dān)任任何責(zé)任。但但甲方事后應(yīng)應(yīng)當(dāng)通過(guò)適當(dāng)當(dāng)途徑盡快通通知乙方，并并作出說(shuō)明，同同時(shí)應(yīng)隨時(shí)關(guān)關(guān)注事態(tài)發(fā)展展，并盡快向向乙方傳遞相相關(guān)信息。12.5緊急狀狀態(tài)指關(guān)系到到公共安全、危危害社會(huì)公共共利益及重大大安全事故等等突發(fā)事件及意意外事件。乙方的責(zé)任和義義務(wù)13.1乙方自自行負(fù)責(zé)其經(jīng)經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)及及相關(guān)責(zé)任；；乙方不得以以甲方名義從從事任何經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)。13.2乙方應(yīng)應(yīng)全力協(xié)助甲甲方辦理租賃賃登記備案手手續(xù)，雙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家家或當(dāng)?shù)卣囊?guī)定按時(shí)時(shí)交納相關(guān)費(fèi)費(fèi)用。乙方負(fù)負(fù)責(zé)辦理租賃賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)所所須的或可能能發(fā)生的所有有申請(qǐng)報(bào)批手手續(xù)，并應(yīng)在在取得所有必必要的政府有有關(guān)部門(mén)規(guī)定定的驗(yàn)收合格格證書(shū)（包括括但不限于消消防驗(yàn)收合格格證書(shū)等）后后方可正式投投入商業(yè)使用用。因前述行行為而發(fā)生的的一切費(fèi)用、責(zé)責(zé)任均由乙方方承擔(dān)，且不不得影響本合合同履行。13.3乙方方在租賃場(chǎng)所所從事經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵遵守中國(guó)包括括環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)衛(wèi)生、防疫、文文化、治安管管理在內(nèi)的法法律、法規(guī)，尊尊重社會(huì)公德德，負(fù)責(zé)治安安綜合治理、消消防、安全和和保衛(wèi)工作，并并承擔(dān)由此可可能產(chǎn)生的全全部責(zé)任。13.4乙方保保證在經(jīng)營(yíng)范范圍內(nèi)按使用用規(guī)范正常合合理地使用租租賃場(chǎng)所及其其設(shè)施、設(shè)備備，并按照約約定完成應(yīng)由由其負(fù)責(zé)的物物業(yè)管理，不不得損壞租賃賃場(chǎng)所結(jié)構(gòu)及及附屬設(shè)備設(shè)設(shè)施，不得影影響、妨礙公公共設(shè)施、設(shè)設(shè)備的正常使使用和正常維維護(hù)、維修、保保養(yǎng)，不置放放任何超過(guò)或或可能超過(guò)建建筑物設(shè)計(jì)荷荷載范圍的物物品。13.5乙方保保證不從事任任何阻礙、影影響相鄰區(qū)域域內(nèi)甲方或其其他承租方合合法權(quán)利的行行為或其他不不合理地干涉涉、擾亂或影影響甲方或其其他承租方正正常經(jīng)營(yíng)的行行為。13.6乙方應(yīng)應(yīng)采取嚴(yán)格的的安全防范措措施，對(duì)因乙乙方原因引致致的水、煙、燃燃?xì)饣蚱渌镂矬w外泄以及及任何導(dǎo)致甲甲方或第三人人人身、財(cái)產(chǎn)產(chǎn)的損害承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)責(zé)任。13.7乙方單單獨(dú)使用的設(shè)設(shè)備設(shè)施的日日常維修保養(yǎng)養(yǎng)和管理及更更新、更換由由乙方負(fù)責(zé)，并并承擔(dān)費(fèi)用。13.8乙方應(yīng)應(yīng)按照本合同同規(guī)定按期支支付租金、物物業(yè)服務(wù)費(fèi)及及其他應(yīng)付款款項(xiàng)。13.9甲方或或物業(yè)服務(wù)公公司在對(duì)外宣宣傳中可以使使用乙方的品品牌（商標(biāo)、名名稱等），但但甲方或物業(yè)業(yè)服務(wù)公司不不得在對(duì)外宣宣傳中損害乙乙方品牌。13.10非因因甲方原因?qū)?dǎo)致乙方的財(cái)財(cái)產(chǎn)發(fā)生損害害或?qū)е乱曳椒矫墒芙?jīng)濟(jì)損損失的，由乙乙方自行向第第三方索賠，甲甲方不承擔(dān)任任何賠償或補(bǔ)補(bǔ)償責(zé)任。新增資產(chǎn)的所有有權(quán)14.1在租租賃期限內(nèi)，甲甲方投資形成成的新增資產(chǎn)產(chǎn)所有權(quán)屬甲甲方，乙方投投資于租賃場(chǎng)場(chǎng)所或?yàn)槭棺庾赓U場(chǎng)所具備備、維持正常常使用功能及及滿足商業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)特殊需要要而投入的裝裝修、設(shè)備及及其他附屬物物、附著物之之所有權(quán)屬乙乙方。本合同同另有約定的的，從其約定定。投保責(zé)任15.1甲方方負(fù)責(zé)投保租租賃場(chǎng)所所在在建筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)的財(cái)產(chǎn)一切切險(xiǎn)和機(jī)損險(xiǎn)險(xiǎn)并承擔(dān)費(fèi)用用，乙方負(fù)責(zé)責(zé)投保乙方在在租賃場(chǎng)所內(nèi)內(nèi)投入的經(jīng)營(yíng)營(yíng)設(shè)施的安裝裝工程險(xiǎn)及物物品的財(cái)產(chǎn)一一切險(xiǎn)和租賃賃場(chǎng)所的公眾眾責(zé)任險(xiǎn)并承承擔(dān)費(fèi)用。雙雙方應(yīng)在乙方方開(kāi)業(yè)前投保保，并在投保保后30日內(nèi)向?qū)?duì)方提供保險(xiǎn)險(xiǎn)單復(fù)印件，并并確保該等保保險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)在租租賃期限內(nèi)持持續(xù)有效。租賃場(chǎng)所的轉(zhuǎn)租租16.1未經(jīng)經(jīng)甲方事先書(shū)書(shū)面同意，乙乙方不得將租租賃場(chǎng)所整體體或部分轉(zhuǎn)租租給任何第三三方，否則由由此取得的收收益全部歸甲甲方所有，且且甲方有權(quán)解解除合同并按按本合同第118.3條約約定追究乙方方違約責(zé)任。租賃場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃合合同的轉(zhuǎn)讓及及他項(xiàng)權(quán)利的的設(shè)定17.1在租租賃期限內(nèi)，在在確保本合同同及其相關(guān)附附件正常履行行的前提下，如如甲方將本合合同項(xiàng)下租賃賃場(chǎng)所轉(zhuǎn)讓（或或甲方）給戰(zhàn)戰(zhàn)略投資合作作伙伴（非乙乙方同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)企業(yè)）或關(guān)關(guān)聯(lián)方，乙方方同意放棄對(duì)對(duì)租賃場(chǎng)所在在同等條件下下的優(yōu)先購(gòu)買買權(quán)，而無(wú)需需甲方再就此此征求乙方意意見(jiàn)。在甲方與受讓人人簽署了相關(guān)關(guān)物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)協(xié)議后，甲方方與受讓人聯(lián)聯(lián)合向乙方出出具知會(huì)函件件，乙方同意意在收到知會(huì)會(huì)函件后七個(gè)個(gè)工作日內(nèi)簽簽訂三方協(xié)議議，將本合同同出租方（即即甲方）更名名為受讓人。同同時(shí)按照函件件規(guī)定的起始始時(shí)間，將以以后租金支付付至受讓人指指定賬號(hào)。受受讓人或其委委托的經(jīng)營(yíng)代代理人收到乙乙方支付的租租金后，向乙乙方開(kāi)具合法法稅務(wù)發(fā)票。如乙方未能在收收到知會(huì)函件件后七個(gè)工作作日內(nèi)簽署三三方協(xié)議，視視為乙方同意意由受讓人代代替甲方履行行本合同規(guī)定定的權(quán)利義務(wù)務(wù)，乙方應(yīng)按按照函件規(guī)定定的時(shí)間向受受讓人支付租租金，否則視視為乙方違約約。17.2在租賃賃期限內(nèi)，如如乙方被第三三方收購(gòu)，且且因該收購(gòu)造造成本合同主主體變更或商商標(biāo)、字號(hào)、公公司名稱變更更的，須事先先書(shū)面通知甲甲方。否則視視同乙方違約約，甲方有權(quán)權(quán)解除本合同同。17.3在簽簽訂本合同時(shí)時(shí)，如甲方對(duì)對(duì)租賃場(chǎng)所土土地已設(shè)定了了抵押。甲方方保證抵押權(quán)權(quán)人出具書(shū)面面證明，該抵抵押不影響租租賃合同的履履行。因土地地抵押給乙方方造成的任何何損失，均由由甲方承擔(dān)。在在租賃期限內(nèi)內(nèi)，甲方有權(quán)權(quán)對(duì)租賃場(chǎng)所所設(shè)定抵押等等擔(dān)保，但應(yīng)應(yīng)書(shū)面通知乙乙方。違約責(zé)任18.1若任何何一方違反本本合同項(xiàng)下的的任何責(zé)任義義務(wù)，均應(yīng)賠賠償另一方因因此而遭受到到的相應(yīng)損失失，本合同另另有約定的按按約定處理。18.2發(fā)生下下列情形之一一，甲方有權(quán)權(quán)經(jīng)書(shū)面通知知乙方，立即即解除合同：：按照本合同第九九條約定，甲甲方選擇解除除本合同的。無(wú)無(wú)論甲方是否否解除合同，乙乙方均應(yīng)按逾逾期天數(shù)向甲甲方支付逾期期付款違約金金。乙方未經(jīng)甲方事事先書(shū)面同意意，對(duì)租賃場(chǎng)場(chǎng)所進(jìn)行建筑筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)設(shè)施、設(shè)備的的變更、改造造、破壞，且且在甲方書(shū)面面通知后300天內(nèi)未能恢恢復(fù)原狀的。乙方擅自變更租租賃用途、違違反轉(zhuǎn)租約定定或變更以本本合同約定的的統(tǒng)一品牌（名名稱、商標(biāo)）對(duì)對(duì)外經(jīng)營(yíng)，經(jīng)經(jīng)甲方書(shū)面通通知后未在220天內(nèi)改正正的。18.2.4乙乙方的資產(chǎn)被被扣押、執(zhí)行行或存在其它它有損資產(chǎn)權(quán)權(quán)益的司法、行行政程序，且且在90日內(nèi)無(wú)法法解除并導(dǎo)致致本合同無(wú)法法繼續(xù)履行的的。乙方進(jìn)入破產(chǎn)清清算程序（除除非該等清算算是合并或重重組的目的），導(dǎo)導(dǎo)致乙方欠租租、欠費(fèi)或本本合同無(wú)法繼繼續(xù)履行，且且在30日內(nèi)乙方方未能提供經(jīng)經(jīng)甲方認(rèn)可的的具有履約能能力的承接人人繼續(xù)履行本本合同的；乙方停止或?qū)⒁ＭＶ蛊錁I(yè)務(wù)務(wù)，甲甲方認(rèn)為合合同同目的無(wú)法法實(shí)實(shí)現(xiàn)的。18.3按第1188.2條及本本合同其他他條條款約定，甲甲甲方行使合合同同解除權(quán)的的效效力：甲方依照約定解解除除合同（不不可可抗力除外外）或或乙方單方方面面擅自解除除合合同的，甲甲方方有權(quán)扣留留、沒(méi)沒(méi)收履約保保證證金不予退退還還。乙方應(yīng)應(yīng)在在接到甲方方書(shū)書(shū)面通知之之日日起15日內(nèi)將租租賃場(chǎng)所交交還還甲方，同同時(shí)時(shí)付清其他他欠欠款，并向向甲甲方支付相相當(dāng)當(dāng)于解約年年租租金的二倍作作為賠償金金。18.4在下列列情情況下，乙乙方方有權(quán)經(jīng)書(shū)書(shū)面面通知甲方方，立立即解除合合同同：18.4.1甲甲方方的資產(chǎn)被被扣扣押、執(zhí)行行或或存在其它它有有損資產(chǎn)權(quán)權(quán)益益的司法、行行行政程序，且且且在90日內(nèi)無(wú)法法解除并導(dǎo)導(dǎo)致致本合同無(wú)無(wú)法法繼續(xù)履行行的的。甲方停止或?qū)⒁ＭＶ蛊錁I(yè)務(wù)務(wù)，導(dǎo)導(dǎo)致合同目目的的無(wú)法實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的的。甲方進(jìn)入破產(chǎn)清清算算程序（除除非非該等清算算是是合并或充充足足的目的），導(dǎo)導(dǎo)致合同目的的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的的。18.5按第1188.4條及本本合同其他他條條款約定，乙乙乙方行使合合同同解除權(quán)的的效效力：乙方依照約定解解除除合同（不不可可抗力除外外），或或甲方擅自自解解除合同的的，甲甲方將雙倍倍返返還乙方已已繳繳納的履約約保保證金，還還應(yīng)應(yīng)支付乙方方相相當(dāng)于解約約年年租金的二二倍倍作為賠償償金金。乙方應(yīng)應(yīng)在在合同解除除后后15日內(nèi)向甲甲方退還租租賃賃場(chǎng)所。租賃場(chǎng)所的交還還19.1交還期期限限及狀態(tài)無(wú)論因何種原因因?qū)?dǎo)致合同終終止止，乙方均均應(yīng)應(yīng)在合同終終止止之日起7日內(nèi)（以下下簡(jiǎn)稱“交還期”）將甲方交交給乙方保保存存的租賃場(chǎng)場(chǎng)所所的物業(yè)管管理理資料和工工程程資料交還還甲甲方，并自自行行承擔(dān)費(fèi)用用拆拆除、搬離離由由乙方所有有的的設(shè)施、設(shè)設(shè)備備（包括所所有有招牌、廣廣告告牌、租賃賃場(chǎng)場(chǎng)所內(nèi)乙方方安安裝的設(shè)施施、設(shè)設(shè)備等），將將將租賃場(chǎng)所所恢恢復(fù)到乙方方最最后一次通通過(guò)過(guò)消防等政政府府審批的裝裝修修施工圖紙紙所所述狀態(tài)（正正正常使用損損耗耗及時(shí)間因因素素造成的合合理理?yè)p耗除外外），或或?qū)⒆赓U場(chǎng)場(chǎng)所所恢復(fù)到甲甲方方認(rèn)可的狀狀態(tài)態(tài)，并保持持租租賃場(chǎng)所干干凈凈、整潔交交還還甲方。交還時(shí)雙方按房房屋屋交接清單單對(duì)對(duì)租賃場(chǎng)所所（包包括甲方所所有有的設(shè)施、設(shè)設(shè)設(shè)備）進(jìn)行行驗(yàn)驗(yàn)收，如有有任任何損壞，乙乙乙方負(fù)責(zé)修修復(fù)復(fù)并承擔(dān)相相應(yīng)應(yīng)費(fèi)用；如如有有任何遺失失或或者造成的的損損壞無(wú)法修修復(fù)復(fù)時(shí)，乙方方應(yīng)應(yīng)賠償甲方方相相應(yīng)損失。如如如在交還期期屆屆滿后，乙乙方方仍未將乙乙方方所有物品品搬搬離的，視視為為乙方放棄棄對(duì)對(duì)該等物品品的的所有權(quán)，甲甲甲方有權(quán)依依法法處理乙方方物物品。如甲甲方方因?qū)σ曳椒匠烦冯x后的該該房房屋進(jìn)行清清理理、整改或或?qū)?duì)有關(guān)設(shè)施施設(shè)設(shè)備進(jìn)行維維修修、更換等等因因此而發(fā)生生的的費(fèi)用支出出均均應(yīng)當(dāng)由乙乙方方承擔(dān)。如果甲方將公用用事事業(yè)用戶繳繳費(fèi)費(fèi)單位登記記或或變更為乙乙方方，則乙方方應(yīng)應(yīng)在交還期期限限內(nèi)將公用用事事業(yè)用戶手手續(xù)續(xù)變更為甲甲方方，并由乙乙方方承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)費(fèi)費(fèi)用。19.2延期交交還還如果乙方未能在在交交還期內(nèi)交交還還租賃場(chǎng)所所的的，甲方或或物物業(yè)服務(wù)公公司司有權(quán)停止止各各種物管服服務(wù)務(wù)，直至依法采取取強(qiáng)制措施施將將乙方清場(chǎng)場(chǎng)，因因此支出的的費(fèi)費(fèi)用以及造造成成的一切責(zé)責(zé)任任和損失由由乙乙方承擔(dān)。19.3交還期期租租金因租賃期限屆滿滿、甲甲方違約、不不不可抗力引引起起的合同終終止止，甲方在在交交還期限內(nèi)內(nèi)不不收取租金金；；但交還期期屆屆滿后乙方方仍仍未交還租租賃賃場(chǎng)所的，乙乙乙方應(yīng)按照照合合同終止時(shí)時(shí)月月租金兩倍倍的的標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)實(shí)際際天數(shù)向甲甲方方支付租金金，從從交還期限限屆屆滿后第二二日日起付至實(shí)實(shí)際際交還之日日止止。因乙方違約導(dǎo)致致合合同終止，在在在交還期內(nèi)內(nèi)，乙乙方應(yīng)按合合同同終止時(shí)的的月月租金標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及及實(shí)際天數(shù)數(shù)向向甲方支付付租租金。如交交還還期屆滿時(shí)時(shí)，乙乙方仍未交交還還租賃場(chǎng)所所的的，則乙方方應(yīng)應(yīng)按照合同同終終止時(shí)月租租金金兩倍的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及實(shí)際天天數(shù)數(shù)向甲方支支付付租金，從從合合同終止之之日日起付至實(shí)實(shí)際際交還之日日止止。任何情況下，乙乙方方在交還期期限限內(nèi)或?qū)脻M滿后后均不得在在租租賃場(chǎng)所內(nèi)內(nèi)從從事任何經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)，否否則則乙方應(yīng)立立即即按照相當(dāng)當(dāng)于于合同終止止時(shí)時(shí)兩倍月租租金金的標(biāo)準(zhǔn)及及實(shí)實(shí)際天數(shù)支支付付租金，從從開(kāi)開(kāi)始經(jīng)營(yíng)活活動(dòng)動(dòng)當(dāng)日起付付至至實(shí)際交還還之之日止。19.4結(jié)結(jié)清清欠款乙方應(yīng)在交還期期內(nèi)內(nèi)付清所有有應(yīng)應(yīng)付甲方、物物物業(yè)服務(wù)公公司司或其他應(yīng)應(yīng)付付款項(xiàng)。19.5乙方應(yīng)應(yīng)在在撤場(chǎng)同時(shí)時(shí)自自行將轉(zhuǎn)租租承承租人（如如有有）予以清清場(chǎng)場(chǎng)，并承擔(dān)擔(dān)所所有責(zé)任。如如如乙方違反反本本條款，甲甲方方實(shí)施強(qiáng)制制清清場(chǎng)的責(zé)任任與與損失，均均由由乙方及轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)承承租人自行行承承擔(dān)。不可抗力20.1如因不不可可抗力造成成一一方或雙方方無(wú)無(wú)法履行本本合合同,根據(jù)不可抗抗力影響的的程程度，可以以部部分或全部部免免除責(zé)任。但但但一方延遲遲履履行后發(fā)生生不不可抗力的的,,不能免除除責(zé)任。20.2甲、乙乙雙方同意意本本合同中不不可可抗力指雙雙方方不能預(yù)見(jiàn)見(jiàn)、不不能避免并并不不能克服的的客客觀自然情情況況。20.3受不不可可抗力事件件影影響的一方方（以以下簡(jiǎn)稱“受影響方”）同意在其其知悉不可可抗抗力事件時(shí)時(shí)，立立即書(shū)面通通知知對(duì)方，該該等等通知應(yīng)當(dāng)當(dāng)包包含引起不不可可抗力事件件的的情況細(xì)節(jié)節(jié)描描述，并應(yīng)應(yīng)包包含不可抗抗力力發(fā)生地區(qū)區(qū)的的政府的有有效效書(shū)面證明明,,以證實(shí)本本合同不能能履履行或部份份不不能履行或或合合同的履行行需需要延遲的的原原因。否則則,,不能因不不可抗力而而免免除有關(guān)責(zé)責(zé)任任。20.4如受受影影響方在持持續(xù)續(xù)的180日內(nèi)因因不可抗力力不不能履行本本合合同項(xiàng)下的的絕絕大部分義義務(wù)務(wù)，并且該該不不能履行狀狀態(tài)態(tài)一直持續(xù)續(xù)到到180天后，另另一方可以以在在上述1800天之后的任任何時(shí)間書(shū)書(shū)面面通知受影影響響方，解除除本本合同。合同糾紛的解決決21.1合同履履行行期間如發(fā)發(fā)生生糾紛，雙雙方方應(yīng)當(dāng)協(xié)商商解解決。協(xié)商商不不成，任何何一一方均有權(quán)權(quán)向向租賃房產(chǎn)產(chǎn)所所在地的人人民民法院提請(qǐng)請(qǐng)?jiān)V訴訟，但不不影影響雙方在在本本合同