新城商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)及成本控制手冊(cè)

新城控股集團(tuán)商業(yè)開發(fā)事業(yè)部產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)及成本控制手冊(cè)（2019年版）目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第一章總則 1\o"CurrentDocument"第一條目的 1\o"CurrentDocument"第二條適用范圍 1第三條指標(biāo)與定義 1\o"CurrentDocument"第四條產(chǎn)品線劃分 7\o"CurrentDocument"第二章、設(shè)計(jì)限額 .8\o"CurrentDocument"第一條可售比 8\o"CurrentDocument"第二條標(biāo)準(zhǔn)層層高 8\o"CurrentDocument"第三條地下車庫層高 9\o"CurrentDocument"第四條地下車位平均面積 10\o"CurrentDocument"第五條窗地比 10第六條地上單體鋼筋含量 11\o"CurrentDocument"第七條地上單體混凝土含量 11\o"CurrentDocument"第八條地下室鋼筋含量 12\o"CurrentDocument"第九條地下室混凝土含量 12\o"CurrentDocument"第三章、產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn) .21\o"CurrentDocument"第一條土建工程 21\o"CurrentDocument"第二條景觀工程 36\o"CurrentDocument"第三條公共部位裝修 38\o"CurrentDocument"第四條亮化工程 39\o"CurrentDocument"第五條智能化工程 40第一章總則第一條目的在集團(tuán)高周轉(zhuǎn)的需求下，通過設(shè)置合理的設(shè)計(jì)限額指標(biāo)與配置標(biāo)準(zhǔn)，挖掘成本控制的要點(diǎn)，保證產(chǎn)品定位與成本配置的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，在確保品質(zhì)的前提下合理控制成本，逐步引導(dǎo)產(chǎn)品配置更加合理，以最優(yōu)的成本提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。第二條適用范圍本控制手冊(cè)用于商業(yè)開發(fā)事業(yè)部所有開發(fā)項(xiàng)目。第三條指標(biāo)與定義（一）指標(biāo)概況類型指標(biāo)名稱適用業(yè)態(tài)單位客戶敏感度限額指標(biāo)可售比洋房、多層、小高層、高層、超高層%低標(biāo)準(zhǔn)層層高洋房、多層、小高層、高層、超高層m高公共空間尺度/中地卜.車庫層高地下室m中地下.車位平均面積m2中窗地比洋房、多層、小高層、高層、超高層/中地上單體鋼筋含量洋房、多層、小高層、高層、超高層、商業(yè)、金街、塔樓kg/m低地上單體混凝土含量m3/m低地下室鋼筋含量地下室kg/m低地下室混凝土含量m3/m低配置標(biāo)準(zhǔn)外墻飾面配置標(biāo)準(zhǔn)洋房、多層、小高層、高層、超高層、商業(yè)、金街、塔樓元/m?高門窗配置標(biāo)準(zhǔn)元/m2中公共部位裝修配置標(biāo)準(zhǔn)元/m2高地下車庫及地坪配置標(biāo)準(zhǔn)元/m?中景觀配置標(biāo)準(zhǔn)元/m?高智能化配置標(biāo)準(zhǔn)元/m?中電梯配置標(biāo)準(zhǔn)元/m?中欄桿配置標(biāo)準(zhǔn)元/m?中部品部件配置標(biāo)準(zhǔn)元/m?低標(biāo)識(shí)系統(tǒng)配置標(biāo)準(zhǔn)元/m?低（二）名詞釋義1、建筑面積（1）地上建筑面積為依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃測(cè)繪要求確定的計(jì)容建筑面積。（2）地下建筑面積為依據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃測(cè)繪要求確定的地下建筑面積。（3）總建筑面積二地上計(jì)容建筑面積+地上不計(jì)容建筑面積+地下建筑面積。2、標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層是指建筑單體中建筑平面布置相同的樓層。3、上部結(jié)構(gòu)面積在建筑面積的基礎(chǔ)上，上部結(jié)構(gòu)面積考慮了凸窗、入戶花園或凹陽臺(tái)等，上部結(jié)構(gòu)面積分項(xiàng)計(jì)算方法如下表所示：表2.1結(jié)構(gòu)面積分項(xiàng)計(jì)算表面積類型計(jì)容積率面積比例成本測(cè)算面積計(jì)量比例1、M1計(jì)容積率面積112、M2落地凸窗面枳013、M3有墻柱入戶花園或凹陽臺(tái)114、M4有墻柱凸陽臺(tái)1/215、M5無墻柱凸陽臺(tái)（3邊欄桿）1/21/26、M6結(jié)構(gòu)拉板017、M7兩層高懸挑凸露臺(tái)或有柱凸露臺(tái)1/21/28、M8架空層019、M9結(jié)構(gòu)空腔0110、M10悶頂（封閉起來的水平投影面積）0111、M11和陽臺(tái)、露臺(tái)相連的花槽01/212、M12不計(jì)容洞口0113、M13設(shè)備層、設(shè)備平臺(tái)0114、M14避難層（不含設(shè)備間）0115、M15結(jié)構(gòu)夾層0116、M16影院看臺(tái)01說明：）、第3條有墻柱凹陽臺(tái)如表2.1附圖中圖1所示；）、第4條中有墻柱凸陽臺(tái)如表2.1附圖中圖2所示；、第5條中無墻柱凸陽臺(tái)（3邊欄桿）如表2.1附圖中圖3所示；、第7條中2層高懸挑凸露臺(tái)是指隔層設(shè)置的懸挑凸露臺(tái)，如表.1附圖中圖4所示；、第7條中有柱凸露臺(tái)是指凸露臺(tái)雖無頂板但是四周有柱、梁，可封，如表1附圖中圖5所示；、雨棚、遮陽板、空調(diào)板、建筑線腳等凸出構(gòu)件不計(jì)入結(jié)構(gòu)面積

表2.1附圖面積類型圖示圖2.5有柱露臺(tái)\?白拄/露臺(tái)（碰—板）：臥堂T■1 牌＞砰-p上部結(jié)構(gòu)面積計(jì)算公式M3M4 M11M上=M 1+M 2+區(qū)+廣M6+M 8+M 9+M 10+ TM12+M 13+M 14+M 15+M 16其中：M上-成本測(cè)算用上部結(jié)構(gòu)總結(jié)構(gòu)面積M1~M16-成本測(cè)算用上部結(jié)構(gòu)分項(xiàng)面積，定義如表2.1所示4、地下結(jié)構(gòu)面積（1）相連的地庫與塔樓地下室計(jì)算時(shí)應(yīng)沿地下室外墻皮與地庫斷開，分別計(jì)算；基礎(chǔ)按斷開線分別劃入地下室或地庫中進(jìn)行計(jì)算。⑵自行車坡道、連通口按全面積計(jì)入地庫面積；（3）下沉庭院按下圖中情況分別計(jì)算面積：圖3.1下沉庭院未落到地庫底板，下沉庭院面積按全面積計(jì)入地庫面積：圖3.2下沉庭院落到地庫底板，下沉庭院面積按一半計(jì)入地庫面積：圖3.1下沉庭院未落到地庫底板圖3.2下沉庭院落到地庫底板上5、鋼筋、混凝土含量Gs=MHc= M其中：M-成本測(cè)算用結(jié)構(gòu)面積，單位為近；s-每平米鋼筋含量，單位為kg/近；C-每平米混凝土含量，單位為m3/^；鋼筋和混凝土計(jì)算范圍如下：(1)鋼筋用量測(cè)算范圍：鋼筋用量包括主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)，記為G,其中上部結(jié)構(gòu)鋼筋總量記為G上，下部結(jié)構(gòu)鋼筋總量計(jì)為G下，若計(jì)算范圍內(nèi)有洞口，洞口面積需計(jì)入總面積，鋼筋總量應(yīng)加上10Kg/近義洞口面積。(2)混凝土用量測(cè)算范圍混凝土用量包括主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)等所用的所有混凝土總量，計(jì)為H,其中上部結(jié)構(gòu)混凝土總量記為H上，下部結(jié)構(gòu)混凝土總量計(jì)為H下，若計(jì)算范圍內(nèi)有洞口，洞口面積需計(jì)入總面積，混凝土總量應(yīng)加上洞口面積范圍內(nèi)110mm厚板的混凝土用量。二次結(jié)構(gòu)含圈梁、過梁、構(gòu)造柱、砌體拉結(jié)筋、混凝土墻梁、窗臺(tái)板以及砌體間加掛的鋼絲網(wǎng)等。第四條產(chǎn)品線劃分我司品牌戰(zhàn)略根據(jù)目標(biāo)人群和產(chǎn)品類型，將現(xiàn)有產(chǎn)品分為尊享、圓夢(mèng)、樂居、樂居-四個(gè)系列。本產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)及成本控制手冊(cè)結(jié)合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化及現(xiàn)有項(xiàng)目，根據(jù)不同城市能級(jí)、客戶需求、項(xiàng)目售價(jià)，將非尊享類住宅項(xiàng)目劃分為圓夢(mèng)、樂居、樂居三個(gè)檔次，分別適用于不同項(xiàng)目公司、不同產(chǎn)品系列的配置標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目公司視項(xiàng)目具體情況自行選擇。標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品類型及配置標(biāo)準(zhǔn)如進(jìn)行調(diào)整，需經(jīng)過商開設(shè)計(jì)研發(fā)中心審核，由商開成本管理中心測(cè)算相應(yīng)成本數(shù)據(jù)，報(bào)總裁審批通過方可實(shí)施。尊享類住宅項(xiàng)目可參照?qǐng)A夢(mèng)系列進(jìn)行測(cè)算，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行檔次提升或者配置增加，上開發(fā)策劃會(huì)報(bào)集團(tuán)決策。第二章、設(shè)計(jì)限額第一條可售比（一）指標(biāo)定義可售比=￡分期可售建筑面積/￡分期總建筑面積分期可售建筑面積二有產(chǎn)權(quán)銷售建筑面積（地下車庫可售面積不計(jì)入項(xiàng)目分期可售面積,持有性物業(yè)計(jì)入可售面積（不含物業(yè)用房）。政府回購的限價(jià)房、經(jīng)適房計(jì)入可售面積。）分期總建筑面積二分期可售建筑面積十分期不可售建筑面積（含地下車庫、地下儲(chǔ)藏間、架空層、公建配套、避難層、設(shè)備房等），不包含景觀構(gòu)筑物（崗?fù)?、泳池更衣室等）。?zèng)送地下室部分應(yīng)由項(xiàng)目公司出具專項(xiàng)報(bào)告審批。因結(jié)構(gòu)需要設(shè)置夾層的高層地下室只算一層面積。贈(zèng)送地下室部分應(yīng)由項(xiàng)目公司出具專項(xiàng)報(bào)告審批。（二）指標(biāo)取值可售比限額指標(biāo)限額指標(biāo)樂居-樂居圓夢(mèng)可售比三75%三75%三73%備注：1、此表格僅適用于住宅項(xiàng)目；2、項(xiàng)目中有無償配建面積，則此項(xiàng)目專項(xiàng)評(píng)估可售比，不適用本表格要求第二條標(biāo)準(zhǔn)層層高（一）指標(biāo)定義標(biāo)準(zhǔn)層層高是指標(biāo)準(zhǔn)層樓板面到上層樓板面的垂直高度（m）。（二）指標(biāo)取值標(biāo)準(zhǔn)層層高限額指標(biāo)（m）限額指標(biāo)樂居-樂居圓夢(mèng)標(biāo)準(zhǔn)層層高2.92.93第三條地下車庫層高（一）指標(biāo)定義地下車庫一層（B1層）層高為樓地面結(jié)構(gòu)板面與頂板結(jié)構(gòu)板面之間的垂直高度；其它地下各層層高為樓地面結(jié)構(gòu)板面之間的垂直高度。單位為“m”。（二）指標(biāo)取值地下車庫層高限額指標(biāo)（m）限額指標(biāo)樂居-樂居圓夢(mèng)地下車庫層高（有梁）3.53.53.6備注:（1）如采用小柱網(wǎng)或者無梁樓板體系（圖紙需通過當(dāng)?shù)卣块T審圖），則層高按照3.4m執(zhí)行。⑵地庫層高應(yīng)綜合考慮車位、結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線所占空間，管線應(yīng)排列緊湊，避免空間的浪費(fèi)。⑶地庫凈高在車道處不宜低于2.4m（尊享不低于2.5m），局部過管線位置不低于2.2m（此處凈高指樓地面表面至梁底或其他設(shè)備管線底面的距離）⑷面積小于等于2000平米的地庫設(shè)置于多層（聯(lián)排）間，當(dāng)滿足不設(shè)置風(fēng)管的條件時(shí)，層高可適當(dāng)降低。⑸人防機(jī)動(dòng)車庫層高與結(jié)構(gòu)專業(yè)溝通后可適當(dāng)提高，根據(jù)人防等級(jí)對(duì)應(yīng)提高00-200。（6）當(dāng)設(shè)置地下搬家流線時(shí)，地庫凈高應(yīng)三2.8m。（7）北方嚴(yán)寒地區(qū)覆土層較高，且設(shè)置供暖管線層高可適當(dāng)提高0.1m~0.2m。（8）住宅地庫設(shè)置人防層高適當(dāng)提高0.1m~0.2m。第四條地下車位平均面積（一）指標(biāo)定義地下車位平均面積為地下車庫總建筑面積與地下總停車數(shù)的比值。單位為“d/車位”。1、僅計(jì)算服務(wù)于地下車庫的地下建筑面積，包括服務(wù)于地下車庫的設(shè)備用房，如進(jìn)風(fēng)、排風(fēng)機(jī)房、配電間等；2、不計(jì)服務(wù)小區(qū)的設(shè)置在地下一層的商業(yè)用房、物業(yè)經(jīng)營用房、物業(yè)管理用房面積；3、不計(jì)非機(jī)動(dòng)車庫面積、夾層面積；4、不計(jì)塔樓投影部分中未停車面積（含主樓門廳、空腔、回填土、為主樓服務(wù)的設(shè)備用房）5、當(dāng)人防掩蔽空間設(shè)于塔樓投影部分空間且未停車時(shí)，掩蔽空間不計(jì)入單車位停車面積；6、不計(jì)服務(wù)于地上建筑部分的變配電用房面積機(jī)動(dòng)車停車區(qū)適用于非別墅類的住宅項(xiàng)目地下車庫，不適用于機(jī)械式立體停車庫。（二）指標(biāo)取值地下車位平均面積限額指標(biāo)Im2/車位）限額指標(biāo)樂居-樂居圓夢(mèng)普通地下車庫<31<31<34人防地下車庫<36<36<37備注：浙江地區(qū)按普通地下車庫32m2/車位、人防車庫38m2/車位。第五條窗地比（一）指標(biāo)定義窗地比是外門窗展開面積與地上建筑面積之比。在方案和擴(kuò)初階段時(shí)計(jì)算范圍為標(biāo)準(zhǔn)層;在施工圖設(shè)計(jì)階段計(jì)算范圍為地上建筑單體（含裙樓和塔樓）。不計(jì)贈(zèng)送部位的外門窗面積及單元門、連廊、封閉陽臺(tái)面積。10圖3.1窗地比計(jì)算示意圖凸窗展開面示意轉(zhuǎn)角窗展開面示意轉(zhuǎn)角凸窗展開面示意（二）指標(biāo)取值（一）指標(biāo)定義（1）地上單體鋼筋含量是指地上單體鋼筋總量與地上單體結(jié)構(gòu)面積之比。（2）鋼筋總量及結(jié)構(gòu)面積的測(cè)算方法詳見附件《結(jié)構(gòu)成本測(cè)算計(jì)算規(guī)定》（二）指標(biāo)取值詳見附件一、附件二第七條地上單體混凝土含量（一）指標(biāo)定義（1）地上單體混凝土含量是指地上單體混凝土總量與地上單體結(jié)構(gòu)面積之比。（2）混凝土總量及結(jié)構(gòu)面積的測(cè)算方法詳見附件《結(jié)構(gòu)成本測(cè)算計(jì)算規(guī)定》。（二）指標(biāo)取值詳見附件一、附件二11第八條地下室鋼筋含量（一）指標(biāo)定義（1）地下室包含獨(dú)立地下室和塔樓地下室。地下室鋼筋含量是指地下室鋼筋總量與地下室結(jié)構(gòu)面積之比。（2）鋼筋總量及結(jié)構(gòu)面積的測(cè)算方法詳見附件《結(jié)構(gòu)成本測(cè)算計(jì)算規(guī)定》。（二）指標(biāo)取值詳見附件一、附件二第九條地下室混凝土含量（一）指標(biāo)定義（1）地下室混凝土含量指地下室混凝土總量與地下室結(jié)構(gòu)面積之比。（2）混凝土總量及結(jié)構(gòu)面積的測(cè)算方法詳見附件《結(jié)構(gòu)成本測(cè)算計(jì)算規(guī)定》。（二）指標(biāo)取值詳見附件一、附件二12

附件一:新城控股（商開）住宅項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額控制指標(biāo)序號(hào)物業(yè)形態(tài)鋼筋含量（kg/壯）結(jié)構(gòu)形式備注A類地區(qū)B類地區(qū)C類地區(qū)D類地區(qū)1住宅地上別墅（2-3層）47464544多層洋房（1-6層）46434240多層住宅（HW24M）43403836小高層住宅（24M<HW40M）45424038剪力墻結(jié)構(gòu)表中取值適用于高度區(qū)間的中間值小高層住宅（40M<HW60M）47444239高層住宅（60MVHW80M）51464442高層住宅（80MVHW100M）55484645超高層住宅（100M<HW120M）/535149超高層住宅（120M<HW140M）///512住宅地下HW24M（單層）100~120剪力墻結(jié)構(gòu)1兩層地下室減10kg/m，24<HW80M（單層）110~1502人防區(qū)按核六考慮，常六減20kg/m"核五增加30kg/m?3按樁基考慮，若采用天然筏基，此部分增加15-20kgm14純塔樓地下室增加20kg/m2o5純塔樓人防地下室增加10kg/moH280M（單層）130~1603住宅地下人防HW20M（單層）130~15020<HW80M（單層）135~175H280M（單層）155~1854住宅地下車庫小柱網(wǎng)（-1層非人防）105框架結(jié)構(gòu)覆土厚度W1.2米小柱網(wǎng)（-1層人防）140小柱網(wǎng)（-2層非人防）80大小柱網(wǎng)（-1層非人防）115大小柱網(wǎng)G1層人防）150大小柱網(wǎng)（-2層非人防）9013

附件一（續(xù)）新城控股（商開）住宅項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額控制指標(biāo)序號(hào)物業(yè)形態(tài)混凝土含量（m3/m?）結(jié)構(gòu)形式備注A類地區(qū)B類地區(qū)C類地區(qū)D類地區(qū)1住宅地上別墅（2-3層）0.370.360.360.35多層洋房（1-6層）0.380.370.360.35多層住宅（HW24M）0.360.350.340.33小高層住宅（24M<HW40M）0.390.380.360.34剪力墻結(jié)構(gòu)表中取值適用于高度區(qū)間的中間值小高層住宅（40M<HW60M）0.40.390.380.36高層住宅（60MVHW80M）0.410.390.380.37高層住宅（80MVHW100M）0.420.40.390.38超高層住宅（100M<HW120M）/0.420.410.4超高層住宅（120M<HW140M）///0.422住宅地下HW24M（單層）0.7~1.0剪力墻結(jié)構(gòu)24<HW80M（單層）1.0~1.8H280M（單層）1.3~2.03住宅地下人防HW20M（單層）0.8~1.120<HW80M（單層）1.1~1.9H280M（單層）1.4~2.14住宅地下車庫小柱網(wǎng)（-1層非人防）1.2框架結(jié)構(gòu)覆土厚度W1.2米小柱網(wǎng)（-1層人防）1.4小柱網(wǎng)（-2層非人防）1.0大小柱網(wǎng)（-1層非人防）1.2大小柱網(wǎng)G1層人防）1.4大小柱網(wǎng)（-2層非人防）1.014

附件二:新城控股（商開）商業(yè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額控制指標(biāo)序號(hào)物業(yè)形態(tài)鋼筋含量（kg/壯）結(jié)構(gòu)形式備注A類地區(qū)B類地區(qū)C類地區(qū)D類地區(qū)1大型商業(yè)（地上）多層（一字形動(dòng)線）65626056框架結(jié)構(gòu)重點(diǎn)設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)；不包括塔樓多層（L/回字形動(dòng)線）67646258框架結(jié)構(gòu)高層（一字形動(dòng)線）68656258框架結(jié)構(gòu)高層（L/回字形動(dòng)線）70676460框架結(jié)構(gòu)2沿街商業(yè)（地上）69656358框架結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)3高層酒店（地上）塔樓65626055框架-核心筒結(jié)構(gòu)高度不超過100米裙樓62595752框架結(jié)構(gòu)重點(diǎn)設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)；不包括塔樓，宴會(huì)廳、泳池等特殊功能另計(jì)4高層寫字樓（地上）塔樓65626055框架-核心筒結(jié)構(gòu)高度不超過100米5高層公寓（loft復(fù)式）地上塔樓60575550框架-核心筒結(jié)構(gòu)高度不超過100米，夾層考慮混凝土二次結(jié)構(gòu)6高層公寓（loft復(fù)式）地上1002H>80M53494745框架-剪力墻結(jié)構(gòu)夾層考慮混凝土結(jié)構(gòu)HW80M504643427高層公寓地上1002H>80M61585651框架-剪力墻結(jié)構(gòu)層高3.2米HW80M585553488幼兒園、中小學(xué)（地上）60575550框架結(jié)構(gòu)重點(diǎn)設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)15

附件二（續(xù)1）:新城控股（商開）商業(yè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額控制指標(biāo)序號(hào)物業(yè)形態(tài)混凝土含量（m3/m?）結(jié)構(gòu)形式備注A類地區(qū)B類地區(qū)C類地區(qū)D類地區(qū)1大型商業(yè)（地上）多層（一字形動(dòng)線）0.410.390.390.36框架結(jié)構(gòu)重點(diǎn)設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)；不包括塔樓多層（L/回字形動(dòng)線）0.410.390.390.36框架結(jié)構(gòu)高層（一字形動(dòng)線）0.410.390.390.36框架結(jié)構(gòu)高層（L/回字形動(dòng)線）0.420.40.40.37框架結(jié)構(gòu)2沿街商業(yè)（地上）0.430.410.40.39框架結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)3高層酒店（地上）塔樓0.450.430.420.4框架-核心筒結(jié)構(gòu)高度不超過100米裙樓0.40.380.380.35框架結(jié)構(gòu)重點(diǎn)設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)；不包括塔樓，宴會(huì)廳、泳池等特殊功能另計(jì)4高層寫字樓（地上）塔樓0.450.430.420.4框架-核心筒結(jié)構(gòu)高度不超過100米5高層公寓（loft復(fù)式）地上塔樓0.420.40.390.37框架-核心筒結(jié)構(gòu)高度不超過100米，夾層考慮混凝土二次結(jié)構(gòu)6高層公寓（loft復(fù)式）地上1002H>80M0.360.360.360.35框架-剪力墻結(jié)構(gòu)夾層考慮混凝土結(jié)構(gòu)HW80M0.350.350.350.357高層公寓地上1002H>80M0.360.360.360.35框架-剪力墻結(jié)構(gòu)層高3.2米HW80M0.350.350.350.358幼兒園、中小學(xué)（地上）0.40.380.380.35框架結(jié)構(gòu)重點(diǎn)設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)16

附件二（續(xù)2）：新城控股（商開）商業(yè)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)限額控制指標(biāo)序號(hào)物業(yè)形態(tài)鋼筋含量（kg/壯）混凝土含量（m3/^）結(jié)構(gòu)形式備注A~D類地區(qū)A~D類地區(qū)1商業(yè)（地下）一層地下室（天然地基）115?1351.2~1.4框架結(jié)構(gòu)重點(diǎn)設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)；無人防一層地下室（樁基礎(chǔ)）100~1251.1~1.3二層地下室（天然地基）90~1051.0~1.2二層地下室（樁基礎(chǔ)）85~1000.90~1.1無地下室（筏板基礎(chǔ)除外）10?25（按總計(jì)算面積計(jì)算）0.10?0.20（按總計(jì)算面積計(jì)算）2商業(yè)（地下）一層地下室（天然地基）150~1701.3~1.5框架結(jié)構(gòu)重點(diǎn)設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)；有人防一層地下室（樁基礎(chǔ)）140~1601.1~1.3二層地下室（天然地基）120~1351.1?1.35重點(diǎn)設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)二層人防二層地下室（樁基礎(chǔ)）110~1301.0?1.253辦公、酒店地下室一層地下室200~2301.8?2.3框架-核心筒結(jié)構(gòu)高度不超過100米；無人防二層地下室130~1801.3?1.84幼兒園、中小學(xué)校地下無地下室10?25（按總計(jì)算面積計(jì)算）0.10?0.20（按總計(jì)算面積計(jì)算）框架結(jié)構(gòu)無人防說明:1、以上剛性指標(biāo)作為上限值不允許突破，剛性限額指標(biāo)對(duì)設(shè)計(jì)單位有明確要求，列入設(shè)計(jì)合同，對(duì)所有超過上限值的應(yīng)有相應(yīng)的懲罰措施；2、對(duì)承諾達(dá)到上部鋼筋、混凝土下限值的設(shè)計(jì)院可在設(shè)計(jì)合同中明確相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)措施。17結(jié)構(gòu)指標(biāo)運(yùn)用說明:一、標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)工程1、地區(qū)類別：A類地區(qū)抗震設(shè)防烈度為8度（0.2g）場(chǎng)地類別為H類。高度大于24米的住宅塔樓，如為I類場(chǎng)地應(yīng)減少1kg/mz,in類場(chǎng)地應(yīng)增加1kg/m?,W類場(chǎng)地應(yīng)增加3kg/m2。B類地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度（0.10g）場(chǎng)地類別為HI類。高度大于24米的住宅塔樓，如為W類場(chǎng)地應(yīng)增加1kg/^oC類地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度（0.10g）場(chǎng)地類別為H類。高度大于24米的住宅塔樓，如為I類場(chǎng)地應(yīng)減少1kg/^oD類地區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度（0.05g）場(chǎng)地類別為HI類。高度大于24米的住宅塔樓，如為I、II類場(chǎng)地應(yīng)減少1kg/m2,W類場(chǎng)地應(yīng)增加1kg/m2。2、對(duì)于高度三24米的住宅塔樓，7度（0.15g）及8度（0.3g）分別在7度（0.10g）及8度（0.2g）的基礎(chǔ)上鋼筋增加2kg/m2,混凝土增加0.02m3/m2。3、本指標(biāo)適用于基本風(fēng)壓W0.6kPa以下地區(qū)，大^^kPa的設(shè)防烈度低于7度（0.10g）及場(chǎng)地類別高于H類且高度大于60米的住宅應(yīng)增加1kg/m?及0.01m3/^4、本指標(biāo)適用于住宅地上層高2.9米，層高每變化0.1米，鋼筋增加或減少1kg/面,混凝土增加或減少0.005m3/m2；商業(yè)及商業(yè)高度范圍內(nèi)的塔樓層高為5.7米（首層）5.1米（二層及以上）；soho、10ft標(biāo)準(zhǔn)層層高為4.8米；酒店標(biāo)準(zhǔn)層層高為3.6米；辦公樓標(biāo)準(zhǔn)層層高為3.6米；商業(yè)層高每變化0.1米，鋼筋限額指標(biāo)增加或減少0.5kg/m2,混凝土指標(biāo)增加或減少0.003m3/^；塔樓（酒店、辦公樓）層高每變化0.1米，鋼筋限額指標(biāo)增加或減少1kg/m2,混凝土指標(biāo)增加或減少0.006m3/^o5、如采用可變空間住宅結(jié)構(gòu)體系，鋼筋限額增加2kg/近，混凝土限額增加0.02m3/m2o6、本指標(biāo)對(duì)應(yīng)的上部結(jié)構(gòu)均指無結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的正常上部結(jié)構(gòu)。當(dāng)設(shè)有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層時(shí)，轉(zhuǎn)換層以下各層鋼筋限額指標(biāo)可增加5?10kg/m2,轉(zhuǎn)換層以上屬于底部加強(qiáng)部位的樓層的結(jié)構(gòu)鋼筋限額指標(biāo)可以提高2-5kg/mo7、本指標(biāo)適用于住宅地庫數(shù)據(jù)按頂板有梁樓蓋，覆土厚度按1.2m考慮，覆土厚度每增減0.1m,鋼筋含量增減1.5kg/m28、本指標(biāo)適用于非人防結(jié)構(gòu)層高3.5m,人防結(jié)構(gòu)層高3.6m的地下車庫，實(shí)際層高每增減0.1m,鋼筋指標(biāo)增減3kg/m2。189、本指標(biāo)適用于人防按核六考慮，常六鋼筋含量2覦g/%核五鋼筋含量增力用0kg/%10、對(duì)于表中未注明的其他類型車庫，鋼筋限額指標(biāo)應(yīng)按下式確定：S=(A2X2XS2+ArXB+(A1-A2)XS1)/(A1+A2)其中：A1一地下車庫-1層面積A2-地下車庫~2層面積Ar-地下車庫人防面積S-地下車庫鋼筋限額指標(biāo)S1一相應(yīng)地區(qū)1層普通地下車庫鋼筋限額指標(biāo)S2一相應(yīng)地區(qū)2層普通地下車庫鋼筋限額指標(biāo)B一人防車庫和非人防車庫每平米含鋼量差距，大小柱網(wǎng)時(shí)B=32.5,小柱網(wǎng)時(shí)B=30按上式確定的鋼筋限額指標(biāo)，允許誤差范圍為4%。11、對(duì)于表中未注明的其他類型車庫，混凝土限額指標(biāo)應(yīng)按下式確定：C=(A2X2XC2+ArX0.15+(A1-A2)XC1)/(A1+A2)其中：A1一地下車庫-1層面積A2一地下車庫-2層面積Ar一地下車庫人防面積C—地下車庫混凝土限額指標(biāo)C1一相應(yīng)地區(qū)1層普通地下車庫混凝土限額指標(biāo)C2一相應(yīng)地區(qū)2層普通地下車庫混凝土限額指標(biāo)按上式確定的鋼筋限額指標(biāo)，允許誤差范圍為5%。12、地下室材料用量指標(biāo)包括±0.000以下(含士0.000)除附屬構(gòu)件以外的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的鋼筋和混凝土用量，例如地下室的頂板、底板、外墻、剪力墻、梁柱、承臺(tái)以及二次結(jié)構(gòu)，不含樁基礎(chǔ)(如各類灌注樁及管樁頂部灌芯所用材料)、基礎(chǔ)墊層。1913、地上材料用量包括+0.000以上（不含+0.000）結(jié)構(gòu)構(gòu)件的鋼筋和混凝土用量，包含20剪力墻、柱、梁、樓板、空調(diào)板、窗臺(tái)板、陽臺(tái)欄板、外墻線腳、二次結(jié)構(gòu)等混凝土結(jié)構(gòu)的受力及構(gòu)造鋼筋。14、二次結(jié)構(gòu)指圈梁、過梁、構(gòu)造柱、砌體拉結(jié)筋、混凝土墻梁、窗臺(tái)板以及砌體間加掛的鋼絲網(wǎng)等。15、對(duì)于無地下室的建筑，其材料用量指標(biāo)包括：±0.000梁板，±0.000以下墻、柱，基礎(chǔ)（不含樁基礎(chǔ)）。16、鋼筋用量指標(biāo)測(cè)算依據(jù)：除梁、板、柱主筋考慮HRB400級(jí)鋼筋外，其他鋼筋由設(shè)計(jì)人根據(jù)經(jīng)濟(jì)性原則及施工可區(qū)分性原則確定采用。17、本表數(shù)據(jù)以結(jié)構(gòu)主體為計(jì)算依據(jù)，不含附屬構(gòu)件。附屬構(gòu)件舉例：地下車庫聯(lián)接通道、鋼筋砼硬吊頂、汽車坡道（室外大自行車坡道（室外）、各類水池、設(shè)備管廊、屋頂構(gòu)架。18、地上與塔樓相連的裙房，其材料與塔樓一起統(tǒng)計(jì)，面積為塔樓與相連裙房面積之和。19、酒店、公寓、辦公塔樓地下室的限額指標(biāo)統(tǒng)計(jì)原則：計(jì)算面積包括基礎(chǔ)底板過渡板區(qū)域，材料包括過渡板、基礎(chǔ)底板范圍內(nèi)地下室結(jié)構(gòu)構(gòu)件。21

第三章、產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)第一條土建工程1.1外墻工程內(nèi)容圓夢(mèng)樂居圓夢(mèng)樂居樂居-配置門頭：石材干掛墻裙：石材干掛門頭：石材干掛墻裙：多彩涂料門頭：仿石磚（一體板）墻裙：真石漆成本限額石材干掛：800元/m、含線條石材干掛：600元/m"含線條多彩涂料：70元/m，仿石磚（一體板）：350元/m、含線條真石漆：55元/m，備注22

1.1外墻工程內(nèi)容圓夢(mèng)樂居圓夢(mèng)樂居樂居-配置墻身大面：多彩涂料立面紋飾：EPS線條采光井、生活陽臺(tái)內(nèi)側(cè)、設(shè)備陽臺(tái)：彈性平涂（頂面白水泥批嵌）墻身大面：中花拉毛彈涂立面紋飾：EPS線條采光井、生活陽臺(tái)內(nèi)側(cè)、設(shè)備陽臺(tái)：彈性平涂（頂面白水泥批嵌）墻身大面：中花拉毛彈涂立面紋飾：EPS線條采光井、生活陽臺(tái)內(nèi)側(cè)、設(shè)備陽臺(tái)：彈性平涂（頂面白水泥批嵌）成本限額多彩涂料：70元/m，彈性平涂：25元/m，白水泥批嵌：10元/m中花拉毛彈涂：35元/m，彈性平涂：25元/m，白水泥批嵌：10元/m，中花拉毛彈涂：35元/m，彈性平涂：25元/m，白水泥批嵌：10元/m，圖片示例己rtn^31■■1子iW—馬山1iliixnq3；HslilJ!—n『 一IM ■■■IM汗 ：■IB1■號(hào)】；口胤：H：：戰(zhàn)略單位備注23

1.1外墻工程內(nèi)容圓夢(mèng)樂居圓夢(mèng)樂居樂居-配置社區(qū)商業(yè)沿街面：石材干掛+門聯(lián)窗社區(qū)商業(yè)沿街面：石材干掛+門聯(lián)窗社區(qū)商業(yè)沿街面：真石漆+門聯(lián)窗社區(qū)商業(yè)背面：多彩涂料社區(qū)商業(yè)背面：中花拉毛彈涂社區(qū)商業(yè)背面：中花拉毛彈涂石材干掛+門聯(lián)窗：900元/m，石材干掛+門聯(lián)窗：800元/m，真石漆+門聯(lián)窗：650元/m，成本限額多彩涂料：70元/m，中花拉毛彈涂：35元/m，中花拉毛彈涂：35元/m，備注24

外墻工程內(nèi)容A類店B類店C類店C-類店配置商業(yè)：石材、玻璃、鋁板幕墻金街：石材、玻璃、鋁板幕墻塔樓：氟碳漆、鋁板商業(yè)：石材、玻璃、鋁板幕墻金街：石材、玻璃、鋁板幕墻塔樓：氟碳漆、鋁板商業(yè)：石材、玻璃、鋁板幕墻金街：石材、玻璃、鋁板幕墻塔橫：氟碳漆、鋁板商業(yè)：石材、玻璃、鋁板幕墻金街：石材、玻璃、鋁板幕墻塔樓：氟碳漆、鋁板成本限額商業(yè)：1800元/m，按立面投影面積金街：1350元/m，按立面投影面積塔樓：氟碳漆150元/m、鋁板500元/m，采光頂：3450元/m，按投影面積商業(yè)：1200元/m，按立面投影面積金街：1350元/m，按立面投影面積塔樓：氟碳漆150元/m、鋁板500元/m，采光頂：3450元/m，按投影面積商業(yè)：900元/m，按立面投影面積金街：1000元/m，按立面投影面積塔樓：氟碳漆150元/m、鋁板500元/m，采光頂：3450元/m，按投影面積商業(yè)：800元/m，按立面投影面積金街：900元/m，按立面投影面積塔樓：氟碳漆150元/m"鋁板500元/m，采光頂：3450元/m，按投影面積備注25

門窗工程內(nèi)容圓夢(mèng)樂居圓夢(mèng)樂居樂居-配置外窗：鋁合金窗陽臺(tái)門：鋁合金門設(shè)備平臺(tái)門/露臺(tái)門：鋁合金門外窗：塑鋼窗/鋁合金窗陽臺(tái)門：塑鋼門/鋁合金門設(shè)備平臺(tái)門/露臺(tái)門：塑鋼門/鋁合金門外窗：塑鋼窗陽臺(tái)門：塑鋼門設(shè)備平臺(tái)門/露臺(tái)門：塑鋼門成本限額鋁合金窗：550元/m，鋁合金門：650元/m，塑鋼窗：400元/m，塑鋼門：450元/m，鋁合金窗：550元/m，鋁合金門：650元/m，塑鋼窗塑鋼門400元/m?450元/m，圖片示例圖片示例備注26

1.2門窗工程內(nèi)容圓夢(mèng)樂居圓夢(mèng)樂居樂居-配置單元門：仿銅鋁合金地彈簧平開門單元門：鋁合金地彈簧平開門單元門：鋁合金地彈簧平開門,”鋁合金地彈簧一”鋁合金地彈簧平開門：1000元/m，鋁合金地彈簧平開門：1000元/m，圖片示例II r―——1_?_r__1"_,洋區(qū)幫陶丹川和陶伊11- -r -,：1i名 "!-入rr tiLillF-i1LLrJI__ *1 ］外 In作月備注27

1.2門窗工程內(nèi)容圓夢(mèng)樂居圓夢(mèng)樂居樂居-配置地下管井門：鋼質(zhì)管井門地上管井門：木飾面木質(zhì)管井門（公共部位）；鋼框木質(zhì)管井門（隱蔽部位）地下及首層、頂層防火門：鋼質(zhì)防火門地上其他部位：鋼質(zhì)防火門地下管井門：鋼質(zhì)管井門地上管井門：木飾面木質(zhì)管井門（公共部位）；鋼框木質(zhì)管井門（隱蔽部位）地下及首層、頂層防火門：鋼質(zhì)防火門地上其他部位：鋼質(zhì)防火門地下管井門：鋼質(zhì)管井門;地上管井門：木飾面木質(zhì)管井門（公共部位）；鋼框木質(zhì)管井門（隱蔽部位）地下及首層、頂層防火門：鋼質(zhì)防火門地上其他部位：鋼框木質(zhì)防火門成本限額鋼質(zhì)管井門：550元/m，帶木飾面木質(zhì)管井門：400元/m，鋼框木質(zhì)管井門：380元/m，鋼質(zhì)防火門：550元/m，鋼質(zhì)管井門：550元/m，帶木飾面木質(zhì)管井門：400元/m，鋼框木質(zhì)管井門：380元/m，鋼質(zhì)防火門：550元/m，鋼質(zhì)管井門：550元/m，帶木飾面木質(zhì)管井門：400元/m，鋼框木質(zhì)管井門：380元/m，鋼質(zhì)防火門：550元/m，鋼框木質(zhì)管井門：380元/m，圖片示例帶木紋0Ilga1■a門 鋼框木質(zhì)管井門備注28

1.3百葉工程內(nèi)容圓夢(mèng)樂居圓夢(mèng)樂居樂居-配置普通鋁合金空調(diào)百葉（鋅鋼百葉）普通鋁合金空調(diào)百葉（鋅鋼百葉）普通鋁合金空調(diào)百葉（鋅鋼百葉）鋁合金百葉：160元/m，（開啟扇）110元/m'（固定扇）鋅鋼百葉：140元/m，（開啟扇）‘…鋁合金百葉：160元/m，（開啟扇）110元/m'（固定扇）鋅鋼百葉：140元/m，（開啟扇）115元/m'（固定扇）鋁合金百葉：160元/m，（開啟扇）110元/m'（固定扇）鋅鋼百葉：140元/m，（開啟扇）115元/m'（固定扇）圖片示例—1a普通鋁合金百葉備注29

1.4欄桿工程內(nèi)容圓夢(mèng)樂居圓夢(mèng)樂居樂居-配置護(hù)窗欄桿：鐵質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)欄桿空調(diào)欄桿：鋁合金標(biāo)準(zhǔn)欄桿陽臺(tái)欄桿：鋁合金玻璃式陽臺(tái)欄桿護(hù)窗欄桿：鐵質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)欄桿空調(diào)欄桿：鋁合金標(biāo)準(zhǔn)欄桿陽臺(tái)欄桿：裝配式鍍鋅欄桿護(hù)窗欄桿：鐵質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)欄桿空調(diào)欄桿：鋁合金標(biāo)準(zhǔn)欄桿陽臺(tái)欄桿：裝配式鍍鋅欄桿成本限額護(hù)窗欄桿：120元/m空調(diào)欄桿：100元/m(H=600mm)60元/m(H-250mm)陽臺(tái)欄桿：460元/m(H=1100mm)護(hù)窗欄桿：120元/m空調(diào)欄桿：100元/m(H=600mm)60元/m(H-250mm)陽臺(tái)欄桿：280元/m(H=1100mm)護(hù)窗欄桿：120元/m空調(diào)欄桿：100元/m(H=600mm)60元/m(H-250mm)陽臺(tái)欄桿：280元/m(H=1100mm)圖片示例111 ］二匕■■■■III鋁合金玻璃式陽臺(tái)欄桿 裝配式鍍鋅陽臺(tái)欄桿備注備注30

1.4欄桿工程內(nèi)容圓夢(mèng)樂居圓夢(mèng)樂居樂居-配置封閉樓梯間：膠木扶手開敞樓梯間：膠木扶手欄桿封閉蝌間：膠木扶手開敞樓梯間：鐵件欄桿/裝配式鋅鋼欄桿封閉樓梯間：膠木扶手開敞蝌間：鐵件欄桿/裝配式鋅鋼欄桿成本限額膠木扶手：90元/m膠木扶手欄桿：250元/m膠木扶手：90元/m鐵件欄桿單價(jià)：200元/m裝配式鋅鋼欄桿：150元/m膠木扶手：90元/m鐵件欄桿單價(jià)：200元/m裝配式鋅鋼欄桿：150元/m備注31

1.5車庫裝修內(nèi)容圓夢(mèng)樂居商業(yè)圓夢(mèng)樂居樂居-^系列配置地坪：（車位）環(huán)氧地坪/（車道）耐磨地坪+固化劑地坪：耐磨地坪+固化劑地坪：耐磨地坪+固化劑地坪：環(huán)氧地坪成本限額耐磨地坪+固化劑：25元/rf環(huán)氧地坪：35元/m，耐磨地坪+固化劑：25元/m耐磨地坪+固化劑：25元/m環(huán)氧地坪：35元/m，圖片示例備注32

1.6入戶門內(nèi)容圓夢(mèng)樂居圓夢(mèng)樂居樂居-凈尺寸子母：1.20m*2.30m單開：1.00m*2.30m子母：1.20m*2.30m單開：1.00m*2.10m子母：1.20m*2.30m單開：1.00m*2.10m門型木紋轉(zhuǎn)印鋼木進(jìn)戶門木紋轉(zhuǎn)印鋼質(zhì)進(jìn)戶門木紋轉(zhuǎn)印鋼質(zhì)進(jìn)戶門鎖具標(biāo)準(zhǔn)智能鎖智能鎖機(jī)械鎖進(jìn)戶門：子母3000/樘，單開2000元/樘智…0元/把進(jìn)戶門：子母2000元/樘，單開1500元/樘智能鎖：800元/把子母門含機(jī)械鎖2000元/樘單開門含機(jī)械鎖1500元/樘■,■■■，■.■11圖片示例iU ■陋刖?。荨鯲 戰(zhàn)略單位33

1.7電梯內(nèi)容圓夢(mèng)樂居圓夢(mèng)樂居樂居-電梯選型載重1000KG，或根據(jù)設(shè)計(jì)確定11層以下，800KG800KG12層以上，1050KG速度專項(xiàng)研究11層以下，1.5m/s9層以下，1.0m/s12-18層，1.75m/s9-15層，1.5m/s19-34層，2.0m/s16-24層，1.75m/s超百米高層，2.5m/s25-33層，2.0m/s梯型15層以下，無機(jī)房或小機(jī)房；15層以上，小機(jī)房電梯配置開門尺寸900*2300900*2100800*2100轎廂高度專項(xiàng)討論2600大堂廳門（含地下）鈦金不銹鋼發(fā)紋不銹鋼標(biāo)準(zhǔn)層廳門發(fā)紋不銹鋼烤漆板大堂（含地下召喚按鈕鈦金不銹鋼發(fā)紋不銹鋼標(biāo)準(zhǔn)層召喚按鈕發(fā)紋不銹