建設工程施工簽訂

第十一章建設工程施工簽訂第一節(jié)建設工程施工合同簽訂第二節(jié)建設工程施工合同談判第三節(jié)建設工程施工合同的簽訂第一節(jié)建設工程施工合同簽訂一、合同審查分析的目的1、澄清標書中某些含糊不清的條款，充分解釋自己在投標文件中的某些建議或保留意見。2、爭取改善合同條件，謀求公正和合理的權益，使承包人的權利和義務達到平衡。3、利用發(fā)包人的某些修改變更進行討價還價，爭取更為有利的合同價格。第一節(jié)建設工程施工合同簽訂二、合同審查分析的內(nèi)容技術條款審查和商務條款審查（一）、合同效力審查1、合同當事人資格的審查2、工程項目合法性審查3、合同訂立過程的審查4、合同內(nèi)容合法性審查。第一節(jié)建設工程施工合同簽訂二、合同審查分析的內(nèi)容技術條款審查和商務條款審查（一）、合同效力審查1、合同當事人資格的審查2、工程項目合法性審查3、合同訂立過程的審查4、合同內(nèi)容合法性審查。（二）、合同的完備性審查1、合同文件完備性審查2、合同條款完備性審查第一節(jié)建設工程施工合同簽訂二、合同審查分析的內(nèi)容技術條款審查和商務條款審查（一）、合同效力審查1、合同當事人資格的審查2、工程項目合法性審查3、合同訂立過程的審查4、合同內(nèi)容合法性審查。（二）、合同的完備性審查1、合同文件完備性審查2、合同條款完備性審查（三）、合同條款的公正性審查P197第二節(jié)建設工程施工合同的談判

一、合同談判的主要內(nèi)容1．承包內(nèi)容和范圍的確認2．技術要求、技術規(guī)范和技術方案3、價格調(diào)整條款4、合同款支付方式5、工期和維修期6、爭端的解決7、其他有關改善合同條款的問題第二節(jié)建設工程施工合同的談判

二、合同談判的準備工作（一）、談判的思想準備（二）、談判的組織準備（三）、合同談判的資料準備（四）、背景材料的分析（五）、談判方案的準備（六）、會議具體事務的安排準備第二節(jié)建設工程施工合同的談判

三、談判程序1、一般討論2、技術談判3、商務談判4、合同擬訂四、談判策略和技巧（一）、談判的目標（二）、談判策略第二節(jié)建設工程施工合同的談判

1、搪塞2、拖延3、觀望4、缺席5、威脅6、分而治之7、回避問題8、使用宣傳手法9、逃離現(xiàn)場（三）、談判技巧說服對方的工作技巧案例某建設單位(甲方)擬建造一棟職工住宅,采用招標方式由某施工單位(乙方)承建.甲乙雙方簽訂的施工合同摘要如下:一、協(xié)議書中的部分條款（一）、工程概況職工名稱：職工住宅樓工程地點：市區(qū)工程內(nèi)容：建筑面積為3200平方米的磚混結構住宅樓（二）工程承包范圍承包范圍：某建筑設計院設計的施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電工程（三）、合同工期案例（三））、合合同工工期開工日日期：：2007年3月21日竣工日日期：：2007年9月30日合同工工期總總日歷歷天數(shù)數(shù)：190天（扣扣除5月1日~3日）（四））、質質量標標準工程質質量標標準：：達到到甲方方規(guī)定定的質質量標標準（五））、合合同價價款合同總總價為為：壹壹佰陸陸拾陸陸萬肆肆仟元元人民民幣（（￥166.4萬元））（八））、乙乙方承承諾的的質量量保修修在該項項目設設計規(guī)規(guī)定的的使用用年限限（50年）內(nèi)內(nèi)，乙乙方承承擔全全部保保修責責任。。案例（九））、甲甲方承承諾的的合同同價款款支付付期限限與方方式1、工程程預付付款：：于開開工之之日支支付合合同總總價的的10%作為預預付款款。預預付款款不予予扣回回，直直接抵抵作工工程進進度款款。2、工程程進度度款：：基礎礎工程程完成成后，，支付付合同同總價價的10%；主體體結構構三層層完成成后，，支付付合同同總價價的20%；主體體結構構全部部封頂頂后，，支付付合同同總價價的20%；工程程基本本竣工工時，，支付付合同同總價價的30%。為確確保工工程如如期竣竣工，，乙方方不得得因甲甲方資資金的的暫時時不到到位而而停工工和拖拖延工工期。。3、竣工工結算算：工工程竣竣工驗驗收后后，進進行竣竣工結結算。。結算算時按按全部部工程程造價價的3%扣留工工程保保修金金。（十））、合合同生生效合同訂訂立時時間：：2007年3月5日合同訂訂立地地點：：市區(qū)區(qū)街街號本合同同雙方方約定定：經(jīng)經(jīng)雙方方主管管部門門批準準及公公證后后生效效案例二、專專用條條款中中有關關合同同價款款的條條款合同價價款與與支付付本合同同價款款采用用固定定價格格合同同方式式確定定合同價價款包包括的的風險險范圍圍：（1）、工工程變變更事事件發(fā)發(fā)生導導致工工程造造價增增減不不超過過合同同總價價10%；（2）、政政策性性規(guī)定定以外外的材材料價價格漲漲落等等因素素造成成工程程成本本變化化。風險費費用計計算方方法：：風險險費用用已包包括在在合同同總價價中。。風險范范圍以以外合合同價價款調(diào)調(diào)整方方法：：按實實際建建筑面面積520.00元/平方米米調(diào)整整合同同價款款。案例三、補補充協(xié)協(xié)議條條款在上述述施工工合同同協(xié)議議條款款簽訂訂后，，甲乙乙雙方方又接接著簽簽訂了了補充充施工工合同同協(xié)議議條款款。摘摘要如如下：：補1：木門門窗均均用水水曲柳柳板包包門窗窗套補2：鋁合合金窗窗90系列改改用42型系列列某鋁鋁合金金廠產(chǎn)產(chǎn)品。。補3：挑陽陽臺均均采用用42型系列列某鋁鋁合金金廠鋁鋁合金金窗封封閉。。問題：：1、上述述合同同屬于于哪種種計價價方式式合同同類型型。2、該合合同簽簽訂的的條款款有哪哪些不不妥當當之處處？應應如何何修改改。3、對合合同中中未規(guī)規(guī)定的的承包包商義義務，，合同同實施施過程程中又又必須須進行行的工工程內(nèi)內(nèi)容，，承包包商應應如何何處理理。答案1、上述述合同同屬于于哪種種計價價方式式合同同類型型。答：從從甲、、乙雙雙方簽簽訂的的合同同條款款來看看，該該工程程施工工合同同應屬屬于固固定價價格合合同。。2、該合合同簽簽訂的的條款款有哪哪些不不妥當當之處處？應應如何何修改改。答（1）、合合同工工期總總日歷歷天數(shù)數(shù)不應應扣除除節(jié)假假日，，可以以將節(jié)節(jié)假日日時間間加到到總日日歷天天數(shù)中中。（2）、不不應以以甲方方規(guī)定定的質質量標標準作作為該該工程程的質質量標標準，，而應應以《建筑工工程施施工質質量驗驗收統(tǒng)統(tǒng)一標標準》中規(guī)定定的質質量標標準作作為該該工程程的質質量標標準。。（3）、質質量保保修條條款不不妥，，應按按《建設工工程質質量管管理條條例》的有關關規(guī)定定進行行修改改。（4）、工工程價價款支支付條條款中中的““基本本竣工工時間間”不不明確確，應應修訂訂為具具體明明確的的時間間；““乙方方不得得因甲甲方資資金的的暫時時不到到位而而停工工和拖拖延工工期””條款款顯示示公平平，應應說明明甲方方資金金不到到位在在什么么期限限內(nèi)乙乙方不不得停停工和和拖延延工期期，且且應規(guī)規(guī)定逾逾期支支付的的利息息如何何計算算。答案（5）、從從該案案例背背景來來看，，合同同雙方方是合合法的的獨立立法人人單位位，不不應約約定經(jīng)經(jīng)雙方方主管管部門門批準準后合合同生生效。。（6）、專專用條條款中中有關關風險險范圍圍以外外合同同價款款調(diào)整整方法法（按按實際際建筑筑面積積520.00元/平方米米調(diào)整整合同同價款款）與與合同同的風風險范范圍、、風險險費用用的計計算方方法相相矛盾盾，該該條款款應針針對可可能出出現(xiàn)的的除合合同價價款包包括的的風險險范圍圍以外外的內(nèi)內(nèi)容約約定合合同價價款調(diào)調(diào)整方方法。。（7）、在在補充充施工工合同同協(xié)議議條款款中，，不僅僅要補補充工工程內(nèi)內(nèi)容，，而且且要說說明其其價款款是否否需要要調(diào)整整，若若需調(diào)調(diào)整應應如何何調(diào)整整。答案3、對合合同中中未規(guī)規(guī)定的的承包包商義義務，，合同同實施施過程程中又又必須須進行行的工工程內(nèi)內(nèi)容，，承包包商應應如何何處理理。答：首首先應應及時時與甲甲方協(xié)協(xié)商，，確認認該部部分工工程內(nèi)內(nèi)容是是否由由乙方方完成成。如如果需需要由由乙方方完成成，則則應與與甲方方商簽簽補充充合同同條款款，就就該部部分工工程內(nèi)內(nèi)容明明確雙雙方各各自的的權利利義務務，并并對工工程計計劃做做出相相應調(diào)調(diào)整；；如果果由其其他承承包商商完成成，乙乙方也也要與與甲方方就該該部分分工程程內(nèi)容容的協(xié)協(xié)作配配合條條件及及相應應的費費用等等問題題達成成一致致意見見，以以保證證工程程的順順利進進行。。第三節(jié)節(jié)建建設工工程施施工合合同的的簽訂訂經(jīng)過合合同談談判，，雙方方對新新形式式的合合同條條款一一致同同意并并形成成合同同草案案后，，即進進入合合同簽簽訂階階段。。一、工工程合合同的的簽訂訂應注注意以以下事事項1、符合合承包包商的的基本本目標標（1）、基基本目目標是取得得工程程利潤潤（2）、基基本原原則利益原原則第三節(jié)節(jié)建建設工工程施施工合合同的的簽訂訂（3）、承承包商商在簽簽訂承承包合合同中中常犯犯的錯錯誤A、由于于長期期承接接不到到工程程而急急于求求成，，急于于使工工程成成交，，而盲盲目簽簽訂合合同。。B、初到到一個個地方方，急急于打打開局局面、、承接接工程程，而而草率率簽訂訂合同同。C、由于于競爭爭激烈烈，怕怕喪失失承包包資格格而接接受條條件苛苛刻的的合同同。D、由于于許多多企業(yè)業(yè)盲目目追求求高的的合同同額，，而忽忽視對對工程程利潤潤的考考察，，所以以希望望并要要求多多承接接工程程，而而忽視視承接接到工工程的的后果果。第三節(jié)節(jié)建建設工工程施施工合合同的的簽訂訂2、積極極的爭爭取自自己正正當權權益合同法法和其其他經(jīng)經(jīng)濟法法規(guī)賦賦予合合同雙雙方以以平等等的法法律地地位和和權力力承包商商在合合同談談判中中應積積極的的爭取取自己己的正正當權權益，，爭取取主動動。3、重視視合同同的法法律性性質（1）、一一切問問題必必須““先小小人，，后君君子””，““丑話話說在在前頭頭”。。（2）、一一切都都應明明確地地、具具體地地、詳詳細地地規(guī)定定。第三節(jié)節(jié)建建設工工程施施工合合同的的簽訂訂（3）、在在合同同的簽簽訂和和實施施過程程，不不要輕輕易相相信任任何口口頭承承諾和和保證證，要要少口口頭多多書面面。（4）、對對在標標前會會議上上和合合同簽簽訂前前的澄澄清會會議上上的說說明、、允諾諾、解解釋和和一些些合同同外要要求，，都應應以書書面的的形式式確認認。第三節(jié)節(jié)第三節(jié)節(jié)建建設設工程程合同同的訂訂立一、合合同訂訂立的的概念念當事人人雙方方就合合同的的主要要內(nèi)容容達成成合意意（意意思表表示一致致）的的法律律行為為。二、訂訂立合合同應應遵循循的原原則1、合同同自由由原則則（意意思自自治原原則））2、誠實實信用用原則則：當當事人人在從從事民民事活活動時時，應誠實實守信信（降降低交交易風風險和和交易易費用用），，以善善意的方方式履履行其其義務務，不不得濫濫用權權利及及規(guī)避避法律律或合同同規(guī)定定的義義務。。第三節(jié)節(jié)3、合法法原則則4、平等等、公公平原原則5、不得得損害害社會會公共共利益益、擾擾亂社社會經(jīng)經(jīng)濟秩秩序、、違背社社會公公德。。三、建建設工工程合合同訂訂立前前的準準備工工作1、當事事人締締約資資格審審查和和資信信狀況況調(diào)查查2、可行行性研研究（（合同同的可可履行行性、、可收收益性性）3、交易易安全全性分分析（（交易易的經(jīng)經(jīng)濟、、法律律和社社會環(huán)境的的穩(wěn)定定）4、組成成談判判機構構第三節(jié)節(jié)四、建建設工工程合合同訂訂立的的程序序（一）合同的一般般訂立程序1、要約：希望和他他人訂立合同的意意思表示。要約有效的條件：：要約是由具有訂約約能力的特定人作作出的意思表示，，具有訂立合同的意意圖且表明一經(jīng)對對方承諾即受約束的意思，要約必必須向要約人希望望與之締結合同關系的受要約人發(fā)發(fā)出，要約內(nèi)容必必須具體確定和完整即要約應包含含未來合同的主要要條款（一般應具備的條款），要要約必須送達受要要約人。要約引誘（要約邀邀請）：希望他人人向自己發(fā)出要約的意思表示。第三節(jié)寄送價目表，招標標公告，拍賣公告告，招股說明書，商業(yè)廣告（但但懸賞廣告視為向向社會不特定人發(fā)出的要約）。要約與要約邀請的的區(qū)別要約邀請是當事人人一方邀請對方向向自己發(fā)出要約的事實行為，要約約邀請不具備一經(jīng)經(jīng)對方承諾便形成合同的效力，要要約邀請不完全具具備確定的當事人雙方之間未來合合同的主要條款（（一般應具備的條款），要約邀請請不具有明確的訂訂約意圖。第三節(jié)合同實踐中有效區(qū)區(qū)分要約與要約邀邀請極為重要。區(qū)分方式主要有：：依據(jù)法律規(guī)定作出出區(qū)分，根據(jù)當事人的意愿愿作出區(qū)分，根據(jù)是否包含了未未來合同的主要條條款作出區(qū)分，根據(jù)當事人之間的的交易習慣作出區(qū)區(qū)分，根據(jù)是向特定人還還是向非特定人發(fā)發(fā)出作出區(qū)分。第三節(jié)要約的約束力：要約一經(jīng)生效，要要約人即受到要約約的約束，不得隨意撤回、撤銷或或對要約內(nèi)容加以以限制、變更和擴張；受要約人在在要約生效即取得得依其承諾而成立合同的法律地位位（只有受要約人人才享有對要約人的要約作出承諾諾的權利，承諾權權不能繼承和隨意轉讓，受要約人人有權決定是否行行使承諾權）；出售或購買特定物物的要約，要約人人不得同時向第三人發(fā)出。第三節(jié)要約的撤回和撤銷銷。要約的撤回指要約約人發(fā)出要約后，，未到達受要約之前通過明示取消消要約從而使要約約失效的行為。要約的撤銷指要約約到達受要約人并并生效以后，在受要約人最終作出出承諾之前，通過過明示取消該項要約，從而使其效效力歸于消滅的行行為。鑒于要約撤銷時要約已經(jīng)生生效，受要約人可可能基于信賴已為履行合同的準備備行為，故國內(nèi)合合同法對要約的撤銷進了嚴格的限限制，要約人只能能撤銷沒有規(guī)定承諾期限的要約。。第三節(jié)要約失效：要約失失去其約束力。要約失效的條件：：拒絕要約的通知到到達要約人；要約人依法撤消要要約；承諾期限屆滿，受要約人未作出承承諾，受要約人對要約內(nèi)內(nèi)容作出實質性變變更。第三節(jié)2、承諾：受要約人人同意要約的意思思表示。承諾有效的條件：：承諾必須由受要要約人向要約人作出，承諾必須須在承諾期限內(nèi)到到達要約人，承諾的內(nèi)容必須與要要約的內(nèi)容一致（（未對要約內(nèi)容作出實質性改變的的情況下），承諾諾必須表明受要約人決定與要約人人訂立合同，承諾諾的方式必須與符合要約的要求。。（若無具體要求求，可采用法律允許的各種方式。。）承諾遲延：遲發(fā)而而遲到的承諾，被被視為新要約。承諾遲到：未遲發(fā)發(fā)而遲到，要約人人負有通知義務（依據(jù)誠實信用原原則）第三節(jié)要約的實質性內(nèi)容容和非實質性內(nèi)容容要約的實質性內(nèi)容容指當事人雙方之之間未來合同的主要條款（一般應應具備的條款）要約的非實質性內(nèi)內(nèi)容指除上述合同同主要條款外的其它次要合同條款款。第三節(jié)3、通過代理人代訂訂的建設工程合同同代理：代理人以被被代理人的名義，，并在其授權范圍內(nèi)向第三人為意意思表示，所產(chǎn)生生的后果（權利和義務直接由被代代理人享有和承擔擔的法律行為。委托代理：代理人人通過委托代理合合同獲得代理權而為的代理行為為。職務代理：根據(jù)企企業(yè)、組織的所賦賦予的工作職權獲得代理權而為的的代理行為表見代理：代理人人所為代理行為具具有合法代理的外在表現(xiàn)形式，但但實際上代理人并并無代理權而為的代理。表見代理理的后果由被代理理人承擔。表見代理是職務代理中中常見的情形。第三節(jié)（二）建設工程合合同的特殊訂立程程序招標投標程序招標：要約邀請投標：要約向中標人發(fā)出中標標通知書：承諾第三節(jié)五、建設工程合同同的成立1、概念：當事人之之間存在法律上認認可的合同關系。。合同成立的重要性性表現(xiàn)在：合同成成立旨在解決合同是否存在的問題題。合同成立是區(qū)區(qū)分合同責任和締約過失責任的前前提條件。合同成立與合同生生效之間存在密切切聯(lián)系。第三節(jié)2、合同成立要件一般要件：合同主主體存在雙方和多多方當事人，訂約當事人對合同主主要條款達成合意意，合同成立具備要約和承諾兩個個階段。特殊要件：依據(jù)合合同性質而定。3、締約過失責任締約過失責任是指指在合同訂立過程程中，一方因違背其依據(jù)誠實信用用原則所應盡的義義務，而致使另一方的信賴利益的的損失，應承擔的的民事責任。第三節(jié)特點：此種責任發(fā)生在合合同訂立階段。締約過失責任發(fā)生生在締約過程中而而不是發(fā)生在合同成立以后。只有有在合同尚未成立立，或者雖然成立，但因為不符合合法定的生效要件件而被確認為無效時,締約人才承擔締約約過失責任。信賴利益賠償?shù)慕Y結果，是使當事人人之間達到合同未曾發(fā)生時的狀態(tài)態(tài)。而履行利益賠賠償?shù)慕Y果，是使當事人達到合同同完全履行時的狀狀態(tài)。第二節(jié)包括因他方的締約約過失行為而致使使信賴人的直接財產(chǎn)的減少，如支支付各種費用等，，也包括信賴人的財產(chǎn)應增加而未未增加。在工程建設設項目的招招標投標活活動中，招招標人向中中標人發(fā)出中中標通知書書后又拒絕絕與其簽訂訂建設工程程合同的情況況比較普遍遍。根據(jù)合合同法及招招標投標法法的有關規(guī)定定，招標人人必須為此此向中標的的投標人承承擔締約過失失責任。第三節(jié)締約過失責責任的構成成要件：締約一方當當事人違反反先合同義義務，未違反先合合同義務者者遭受損失失，違反先合同同義務與損損失之間有有因果關系系，違反先合同同義務者有有過錯。先合同義務務是締約雙雙方為簽訂訂合同而互互相接觸磋磋商逐漸產(chǎn)生生的附隨義義務，如：：相互協(xié)助助，相互保保護，相互照照顧，及時時的相互通通知、通告告，其它依依據(jù)誠實信用用原則而產(chǎn)產(chǎn)生的義務務如保密、、確保合同同的真實性等等。第三節(jié)締約過失責責任的類型型：1、擅自撤回回要約的締締約過失責責任，2、締約之際際未盡到通通知、通告告等義務給給對方當事人造成損損失的締約約過失責任任，3、締約之際際未盡保護護義務而侵侵害對方的的人身權、、物權時的締締約過失責責任，4、合同不成成立時的締締約過失責責任，5、合同無效效時的締約約過失責任任，6、合同被變變更或被撤撤銷時的締締約過失責責任，7、無權代理理時的締約約過失責任任，第三節(jié)8、訂約之際際未盡誠實實交涉義務務致使對方方當事人遭受財產(chǎn)損損失，9、訂約之際際未盡條件件成就努力力義務使對對方當事人遭受財產(chǎn)產(chǎn)損失時的的締約過失失責任，10、訂約之際際標的物的的客觀上不不可能。第三節(jié)合同成立后后生效前的的先合同義義務：先合同義務務指從發(fā)出出要約時開開始，直至至合同生效效之時的包括括當事人在在締約過程程中依據(jù)誠誠實信用原原則而產(chǎn)生的的先合同義義務以及合合同成立后后生效前當當事人所應承承擔的義務務。違反先先合同義務務構成締約約過失責任，，違反后者者則構成一一種獨立的的不同于締締約過失責任任的法定責責任，它和和締約過失失責任都適適合于合同責責任前并相相互銜接，，一起構成成“先契約約義務”責任任，從而形形成整個合合同過程嚴嚴密的責任任體系。第三節(jié)六、合同的的生效與合合同的效力力1、合同生效效的概念：：合同開始始具有受法法律保護的約束力（（對當事人人雙方）。。2、合同生效效要件：行為人具有有相應的民民事行為能能力，意思思表示真實實，不違反法律律和社會公公共利益，，合同必須須具備法律律所要求的形形式，標的的具有實現(xiàn)現(xiàn)的可能性性。第三節(jié)3、附條件和和附期限的的合同附條件的合合同指當事事人在合同同中特別規(guī)規(guī)定一定的的條件,以條件是否否成就來作作為決定合合同的效力力發(fā)生或消滅的的依據(jù)。我我國法律規(guī)規(guī)定，除了了法律明確確規(guī)定的法律律行為，如如繼承權的的接受或放放棄等民事事法律行為不不得附條件件以外，其其他民事法法律行為均均可以由當事事人設定條條件，以此此限制民事事法律行為為的效力，從從而滿足當當事人的各各種不同需需要。第三節(jié)附條件合同同中的條件件：條件必須是是將來發(fā)生生的事實，，條件是不不確定的事事實，條件是是由當事人人議定的而而不是法定定的，條件件必須合法，，條件不得得與合同的的主要內(nèi)容容相矛盾。。附期限的合合同：指當當事人在合合同中設定定一定的期期限，并將期期限的到來來作為合同同生效或合合同消滅的的根據(jù)。在生生效期限尚尚未到來之之時，合同同根本沒有有生效，當事事人也不能能享受權利利且不必履履行義務。。也即，債權權債務關系系并沒有發(fā)發(fā)生法律上上的約束力。第三節(jié)七、違反生生效要件的的合同1、無效合同同及其類型型無效合同指指雖經(jīng)當事事人雙方協(xié)協(xié)商一致成成立，但因因其內(nèi)容違反反了法律、、行政法規(guī)規(guī)的強制性性規(guī)定和社社會公共利益益，因而從從合同訂立立時起就不不具備法律律效力的合同同。無效合同的的類型：一方以欺詐詐、脅迫的的手段訂立立合同，損損害國家利利益第三節(jié)惡意串通，，損害國家家、集體或或第三人利利益以合法形式式掩蓋非法法目的損害社會公公共利益違反法律、、行政法規(guī)規(guī)的強制性性規(guī)定。2、可撤銷合合同（可變變更、可撤撤銷的合同同）：指當事人在在訂立合同同時，因意意思表示不不真實，法法律允許撤銷銷權人行使使撤銷權而而使已經(jīng)生生效的合同同歸于消滅的的法律行為為。第三節(jié)國內(nèi)合同法法規(guī)定：因因重大誤解解而訂立的的合同，在在訂立合同時時顯失公平平的合同及及一方以欺欺詐、脅迫迫的手段或者者乘人之危危使對方在在違背真實實意思的情情況下訂立的的合同，受受損害方有有權請求人人民法院或或者仲裁機構構變更或者者撤銷。3、效力待定定的合同效力待定的的合同是指指合同雖然然已經(jīng)成立立，但因其其不完全符合合合同生效效要件的有有關規(guī)定，，因此其效效力是否產(chǎn)生生，尚未確確定，一般般須經(jīng)有權權人表示承承認才能生效效的合同。。第三節(jié)此類合同，，行為人并并未違反國國家法律的的強制性規(guī)規(guī)定及社會公公共利益，，也不存在在因意思表表示不真實實而導致合同同被撤銷的的情況，而而主要是因因為合同當當事人締約資資格有缺陷陷，因無權權代理行為為及無權處處分行為而產(chǎn)產(chǎn)生的合同同。締約資格缺缺陷：無民民事行為能能力人和限限制民事行行為能力人所所訂立的合合同，由其其合法代理理人確認后后生效。無權代理：：無代理權權，超越代代理權，代代理期限屆屆滿（代理權權消滅）后后由代理人人所為的代代理行為。。無權代理行行為所產(chǎn)生生的合同由由被代理人人追認和生生效。第三節(jié)無權處分行行為：無處處分權人處處分他人財財產(chǎn)的行為為。無處分權行行為所產(chǎn)生生的合同由由財產(chǎn)所有有人確認后后生效。4、確認合同同無效和合合同可撤銷銷的法定機機構人民法院，