建設(shè)工程造價管理工程造價組成及計算

21357-1a第2章2.1概述

2.1.1我國現(xiàn)行建設(shè)項目投資構(gòu)成和工程造價構(gòu)成

2.1.1.1工程造價相關(guān)概念

2.1.1.2建設(shè)項目總投資及工程造價的構(gòu)成

2.1.2世界銀行工程造價的構(gòu)成

2.2設(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成

2.2.1設(shè)備購置費的構(gòu)成及計算

2.2.1.1國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算

2.2.1.2進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算

2.2.2工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算21357-1a第2章2.3建筑安裝工程費用的構(gòu)成

2.3.1建筑安裝工程費用構(gòu)成概述

2.3.1.1建筑安裝工程費用構(gòu)成框架

2.3.1.2建筑安裝工程費用包括的內(nèi)容

2.3.2直接費

2.3.2.1直接工程費

2.3.2.2措施費

2.3.3間接費

2.3.3.1規(guī)費

2.3.3.2企業(yè)管理費21357-1a第2章2.3.4利潤

2.3.5稅金

2.3.5.1稅金的內(nèi)容

2.3.5.2稅金的計算公式

2.3.6國外建筑安裝工程費用的構(gòu)成

2.3.6.1工程費用構(gòu)成框架

2.3.6.2工程費用的內(nèi)容

2.3.6.3費用的組成形式

2.4工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成

2.4.1土地使用費21357-1a第2章2.4.1.1土地征用及遷移補償費

2.4.1.2土地使用權(quán)出讓金

2.4.2與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用

2.4.2.1建設(shè)單位管理費

2.4.2.2勘察設(shè)計費

2.4.2.3研究試驗費

2.4.2.4建設(shè)單位臨時設(shè)施費

2.4.2.5工程監(jiān)理費

2.4.2.6工程保險費

2.4.2.7供電貼費21357-1a第2章2.4.2.8施工機構(gòu)遷移費

2.4.2.9引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費

2.4.3與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用

2.4.3.1聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

2.4.3.2生產(chǎn)準備費

2.4.3.3辦公和生活家具購置費

2.4.4預備費

2.4.4.1基本預備費

2.4.4.2工程造價調(diào)整預備費

2.4.5建設(shè)期貸款利息21357-1a第2章2.4.6固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

2.4.7鋪底流動資金

2.5建設(shè)項目的計價依據(jù)

2.5.1建設(shè)工程定額

2.5.1.1定額的概念

2.5.1.2定額的地位和作用

2.5.1.3建設(shè)工程定額體系

2.5.1.4基礎(chǔ)定額

2.5.2工程價格信息

2.5.2.1工程價格信息的含義和作用21357-1a第2章2.5.2.2我國工程造價信息管理的現(xiàn)狀

2.5.2.3目前工程造價信息管理存在的問題

2.5.2.4工程造價信息化的發(fā)展方向

2.5.2.5信息數(shù)據(jù)庫的基本內(nèi)容

2.5.2.6工程價格信息的收集

2.5.2.7工程價格信息的傳遞

2.5.2.8工程價格信息的管理

2.5.2.9工程價格指數(shù)

2.5.2.10國外工程價格信息管理簡介21357-1a2.1概述建設(shè)項目一般是指在一個總體規(guī)劃和設(shè)計的范圍內(nèi)，實行統(tǒng)一施工、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一核算的工程，它往往由一個或數(shù)個單項工程所組成。建設(shè)項目按用途可分為生產(chǎn)性項目和非生產(chǎn)性項目。生產(chǎn)性項目總投資包括固定資產(chǎn)投資和包括鋪底流動資金在內(nèi)的流動資產(chǎn)投資兩部分。而非生產(chǎn)性項目總投資只有固定資產(chǎn)投資，不含上述流動資產(chǎn)投資。建設(shè)項目總造價是項目總投資中的固定資產(chǎn)投資總額。21357-1a2.1.1.1工程造價相關(guān)概念1.建設(shè)項目總投資

2.固定資產(chǎn)投資

3.建筑安裝工程造價21357-1a1.建設(shè)項目總投資指建設(shè)項目的投資方在選定的建設(shè)項目上所需投入的全部資金。建設(shè)項目一般是指在一個總體規(guī)劃和設(shè)計的范圍內(nèi)，實行統(tǒng)一施工、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一核算的工程，它往往由一個或數(shù)個單項工程所組成。建設(shè)項目按用途可分為生產(chǎn)性項目和非生產(chǎn)性項目。21357-1a2.固定資資產(chǎn)投資在我國固定定資產(chǎn)投資資包括基本本建設(shè)投資資、更新改改造投資、、房地產(chǎn)開開發(fā)投資和和其他固定定資產(chǎn)投資資四部分。。建設(shè)項目目的固定資資產(chǎn)投資也也是建設(shè)項項目的工程程造價。其其中，建筑筑安裝工程程費用也就就是建筑安安裝工程造造價。21357-1a3.建筑安安裝工程造造價建筑安裝工工程造價是是比較典型型的生產(chǎn)領(lǐng)領(lǐng)域價格，，是建設(shè)項項目投資中中的建筑安安裝工程投投資，也是是項目造價價的組成部部分。投資資者和承包包商之間是是完全平等等的買方與與賣方的商商品交換關(guān)關(guān)系，建筑筑安裝工程程實際造價價是買賣雙雙方共同認認可的由市市場形成的的價格。21357-1a2.1.1.2建建設(shè)項目總總投資及工工程造價的的構(gòu)成從圖2-1可以看出出，建設(shè)設(shè)項目總總投資包包含固定定資產(chǎn)投投資和流流動資產(chǎn)產(chǎn)投資兩兩部分。。工程造造價由設(shè)設(shè)備及工工、器具具購置費費用、建建筑安裝裝工程費費用、工工程建設(shè)設(shè)其他費費用、預預備費、、建設(shè)期期貸款利利息、固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資方方向調(diào)節(jié)節(jié)稅構(gòu)成成。21357-1a2.1.2世世界銀行行工程造造價的構(gòu)構(gòu)成(1)項項目直接接建設(shè)成成本主主要包括括土地征征用費、、場外設(shè)設(shè)施費用用、場地地費用、、工藝設(shè)設(shè)備費用用、設(shè)備備安裝費費用、管管道系統(tǒng)統(tǒng)費用、、電器設(shè)設(shè)備費、、電器安安裝費、、儀器儀儀表費、、機械的的絕緣油油漆費、、工藝建建筑費、、工廠普普通公共共設(shè)施、、車輛費費、其他他當?shù)刭M費用等。。(2)項項目間接接成本(3)應應急費包包括未未確定項項目的備備用金和和不可預預見費。。(4)建建設(shè)成本本上升費費用。21357-1a2.2設(shè)設(shè)備及及工、器器具購置置費用的的構(gòu)成設(shè)備及工工、器具具購置費費用是由由設(shè)備購購置費和和工具、、器具及及生產(chǎn)家家具購置置費組成成的。21357-1a2.2.1設(shè)設(shè)備購置置費的構(gòu)構(gòu)成及計計算設(shè)備購置置費是指指為建設(shè)設(shè)項目購購置或自自制的達達到固定定資產(chǎn)標標準的各各種國產(chǎn)產(chǎn)或進口口設(shè)備、、工具、、器具的的購置費費用，由由設(shè)備原原價和設(shè)設(shè)備運雜雜費構(gòu)成成。設(shè)備購置置費=設(shè)備原價價+設(shè)備運雜雜費上式中的的設(shè)備原原價指國國產(chǎn)或進進口設(shè)備備的原價價；設(shè)備備運雜費費指除設(shè)設(shè)備原價價之外的的有關(guān)設(shè)設(shè)備采購購、運輸輸、途中中包裝及及倉庫保保管等方方面支出出費用的的總和。。21357-1a2.2.1.1國產(chǎn)產(chǎn)設(shè)備原原價的構(gòu)構(gòu)成及計計算1.國產(chǎn)產(chǎn)標準設(shè)設(shè)備原價價2.國產(chǎn)產(chǎn)非標準準設(shè)備原原價21357-1a2.2.1.2進口口設(shè)備原原價的構(gòu)構(gòu)成及計計算1.進口口設(shè)備的的交貨方方式2.進口口設(shè)備抵抵岸價的的構(gòu)成3.設(shè)備備運雜費費的構(gòu)成成及計算算21357-1a2.2.2工工具、器器具及生生產(chǎn)家具具購置費費的構(gòu)成成及計算算工具、器器具及生生產(chǎn)家具具購置費費是指新新建或擴擴建項目目初步設(shè)設(shè)計規(guī)定定的，保保證初期期正常生生產(chǎn)必須須購置的的沒有達達到固定定資產(chǎn)標標準的設(shè)設(shè)備、儀儀器、工工卡模具具、器具具、生產(chǎn)產(chǎn)家具和和備品備備件等購購置費用用。一般般以設(shè)備備購置費費為基數(shù)數(shù)，按照照部門或或行業(yè)規(guī)規(guī)定的工工具、器器具及生生產(chǎn)家具具購置費費率計算算。21357-1a1.建筑筑工程費費用包括括的內(nèi)容容2.安裝裝工程費費用包括括的內(nèi)容容2.3建建筑安安裝工程程費用的的構(gòu)成21357-1a1.建筑筑工程費費用包括括的內(nèi)容容1)各類類房屋建建筑工程程和列入入房屋建建筑工程程預算的的供水、、供暖、、衛(wèi)生生、通通風、煤煤氣等設(shè)設(shè)備費用用及其裝裝飾、油油飾工程程的費用用。2)設(shè)備備基礎(chǔ)、、支柱、、工作臺臺、煙囪囪、水塔塔、水池池等建筑筑工程以以及各種種爐窯的的砌筑工工程和金金屬結(jié)構(gòu)構(gòu)工程的的費用。。3)為施施工而進進行的場場地平整整，工程程和水文文地質(zhì)勘勘察，原原有建筑筑物和障障礙物的的拆除以以及施工工臨時用用水、電電、氣、、路和完完工后的的場地清清理、環(huán)環(huán)境綠化化、美化化等工作作的費用用。4)礦井井開鑿、、井巷延延伸、露露天礦剝剝離，石石油、天天然氣鉆鉆井，修修建鐵路路、公路路、橋梁梁、水庫庫、堤壩壩、灌溉溉及防洪洪等工程程的費用用。21357-1a2.安裝裝工程費費用包括括的內(nèi)容容1)生產(chǎn)產(chǎn)、動力力、起重重、運輸輸、傳動動和醫(yī)療療、實驗驗等各種種需要安安裝的機機械設(shè)備備的裝配配費用，，與設(shè)備備相連的的工作臺臺、梯子子、欄桿桿等裝設(shè)設(shè)工程費費用，附附屬于被被安裝設(shè)設(shè)備的管管線敷設(shè)設(shè)工程費費用，以以及被安安裝設(shè)備備的絕緣緣、防腐腐、保溫溫、油漆漆等工作作的材料料費和安安裝費。。2)為測測定安裝裝工程質(zhì)質(zhì)量，對對單臺設(shè)設(shè)備進行行單機試試運轉(zhuǎn)、、對系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備進進行系統(tǒng)統(tǒng)聯(lián)動無無負荷試試運轉(zhuǎn)工工作的調(diào)調(diào)試費。。21357-1a2.3.2直直接費直接工程程費是指指在工程程施工過過程中直直接耗費費的構(gòu)成成工程實實體或有有助于工工程形成成的各種種費用，，包括人人工費、、材料費費和施工工機械使使用費。。21357-1a2.3.2.1直接接工程費費1.人工工費2.材料料費3.施工工機械使使用費21357-1a1.人工工費(1)基基本工資資指發(fā)發(fā)放給生生產(chǎn)工人人的基本本工資。。(2)工工資性補補貼指指按規(guī)定定標準發(fā)發(fā)放的物物價補貼貼，煤、、燃氣補補貼，交交通補貼貼，住房房補貼，，流動施施工津貼貼等。(3)生生產(chǎn)工人人輔助工工資指指生產(chǎn)工工人年有有效施工工天數(shù)以以外非作作業(yè)天數(shù)數(shù)的工資資，包括括職工學學習、培培訓期間間的工資資，調(diào)動動工作、、探親、、休假期期間的工工資，因因氣候影影響的停停工工資資，女工工哺乳時時間的工工資，病病假在六六個月以以內(nèi)的工工資及產(chǎn)產(chǎn)、婚、、喪假期期的工資資。(4)職職工福利利費指指按規(guī)定定標準計計提的職職工福利利費。(5)生生產(chǎn)工人人勞動保保護費指指按規(guī)規(guī)定標準準發(fā)放的的勞動保保護用品品的購置置費及修修理費，，徒工服服裝補貼貼，防暑暑降溫費費，在有有礙身體體健康環(huán)環(huán)境中施施工的保保健費用用等。21357-1a1.人工工費21357-1a2.材料料費1)材料料原價(或供應應價格)。2)材料料運雜費費：是指指材料自自來源地地運至工工地倉庫庫或指定定堆放地地點所發(fā)發(fā)生的全全部費用用。3)運輸輸損耗費費：是指指材料在在運輸裝裝卸過程程中不可可避免的的損耗。。4)采購購及保管管費：是是指為組組織采購購、供應應和保管管材料過過程中所所需要的的各項費費用。5)檢驗驗試驗費費(原在在其他直直接費中中)：是是指對建建筑材料料、構(gòu)件件和建筑筑安裝物物進行一一般鑒定定、檢查查所發(fā)生生的費用用，包括括自設(shè)試試驗室進進行試驗驗所耗用用的材料料和化學學藥品等等費用。。21357-1a3.施工工機械使使用費(1)折折舊費指指施工工機械在在規(guī)定的的使用年年限內(nèi)，，陸續(xù)收收回其原原值及購購置資金金的時間間價值。。(2)大大修理費費指施施工機械械按規(guī)定定的大修修理間隔隔臺班進進行必要要的大修修理，以以恢復其其正常功功能所需需的費用用。(3)經(jīng)經(jīng)常修理理費指指施工機機械除大大修理以以外的各各級保養(yǎng)養(yǎng)和臨時時故障排排除所需需的費用用。(4)安安拆費及及場外運運費安安拆費指指施工機機械在現(xiàn)現(xiàn)場進行行安裝與與拆卸所所需的人人工、材材料、機機械和試試運轉(zhuǎn)費費用以及及機械輔輔助設(shè)施施的折舊舊、搭設(shè)設(shè)、拆除除等費用用；場外外運費指指施工機機械整體體或分體體自停放放地點運運至施工工現(xiàn)場或或由一施施工地點點運至另另一施工工地點的的運輸、、裝卸、、輔助材材料及架架線等費費用。21357-1a3.施工工機械使使用費(5)人人工費指指機上上司機(司爐)和其他他操作人人員的工工作日人人工費及及上述人人員在施施工機械械規(guī)定的的年工作作臺班以以外的人人工費。。(6)燃燃料動力力費指指施工機機械在運運轉(zhuǎn)作業(yè)業(yè)中所消消耗的固固體燃料料(煤、、木柴)、液體體燃料(汽油、、柴油)及水、、電等。。(7)養(yǎng)養(yǎng)路費及及車船使使用稅指指施工工機械按按照國家家規(guī)定和和有關(guān)部部門規(guī)定定應繳納納的養(yǎng)路路費、車車船使用用稅、保保險費及及年檢費費等。21357-1a2.3.2.2措施施費1.環(huán)境境保護費費2.文明明施工費費3.安全全施工費費4.臨時時設(shè)施費費5.夜間間施工費費6.二次次搬運費費7.大型型機械設(shè)設(shè)備進出出場及安安拆費8.混凝凝土、鋼鋼筋混凝凝土模板板及支架架費9.腳手手架費10.已已完工程程及設(shè)備備保護費費21357-1a2.3.3間間接費間接費由由規(guī)費和和企業(yè)管管理費組組成。21357-1a2.3.3.1規(guī)費費1.規(guī)費費包含的的內(nèi)容2.規(guī)費費費率3.規(guī)費費費率的的計算公公式21357-1a1.規(guī)費費包含的的內(nèi)容(1)工工程排污污費指指施工現(xiàn)現(xiàn)場按規(guī)規(guī)定繳納納的工程程排污費費。(2)工工程定額額測定費費指按按規(guī)定支支付工程程造價(定額)管理部部門的定定額測定定費。(3)社社會保障障費包包括養(yǎng)老老保險費費、失業(yè)業(yè)保險費費和醫(yī)療療保險費費。(4)住住房公積積金指指企業(yè)按按規(guī)定標標準為職職工繳納納的住房房公積金金。(5)危危險作業(yè)業(yè)意外傷傷害保險險指按按照建筑筑法規(guī)定定，企業(yè)業(yè)為從事事危險作作業(yè)的建建筑安裝裝施工人人員支付付的意外外傷害保保險費。。21357-1a2.規(guī)費費費率1)每萬萬元承發(fā)發(fā)包價中中人工費費含量和和機械費費含量。。2)人工工費占直直接費的的比例。。3)每萬萬元承發(fā)發(fā)包價中中所含規(guī)規(guī)費繳納納標準的的各項基基數(shù)。21357-1a3.規(guī)費費費率的的計算公公式1)以直直接費為為計算基基礎(chǔ)2)以人人工費和和機械費費合計為為計算基基礎(chǔ)3)以人人工費為為計算基基礎(chǔ)21357-1a2.3.3.2企業(yè)業(yè)管理費費1.企業(yè)業(yè)管理費費的內(nèi)容容2.企業(yè)業(yè)管理費費費率的的計算公公式21357-1a1.企業(yè)業(yè)管理費費的內(nèi)容容(1)管管理人員員工資指指管理理人員的的基本工工資、工工資性補補貼、職職工福利利費、勞勞動保護護費等。。(2)辦辦公費指指企業(yè)業(yè)管理辦辦公用的的文具、、紙張、、賬表、、印刷、、郵電、、書報、、會議、、水電、、燒水和和集體取取暖(包包括現(xiàn)場場臨時宿宿舍取暖暖)用煤煤等費用用。(3)差差旅交通通費指指職工因因公出差差、調(diào)動動工作的的差旅費費、住勤勤補助費費，市內(nèi)內(nèi)交通費費和誤餐餐補助費費，職工工探親路路費，勞勞動力招招募費，，職工離離退休、、退職一一次性路路費，工工傷人員員就醫(yī)路路費，工工地轉(zhuǎn)移移費以及及管理部部門使用用的交通通工具的的油料、、燃料、、養(yǎng)路費費及牌照照費。21357-1a1.企業(yè)業(yè)管理費費的內(nèi)容容(4)固固定資產(chǎn)產(chǎn)使用費費指管管理和試試驗部門門及附屬屬生產(chǎn)單單位使用用的屬于于固定資資產(chǎn)的房房屋、設(shè)設(shè)備儀器器等的折折舊、大大修、維維修或租租賃費。。(5)工工具用具具使用費費指管管理使用用的不屬屬于固定定資產(chǎn)的的生產(chǎn)工工具、器器具、家家具、交交通工具具和檢驗驗、試驗驗、測繪繪、消防防用具等等的購置置、維修修和攤銷銷費。(6)勞勞動保險險費指指由企業(yè)業(yè)支付離離退休職職工的易易地安家家補助費費、職工工退職金金、六個個月以上上的病假假人員工工資、職職工死亡亡喪葬補補助費、、撫恤費費、按規(guī)規(guī)定支付付給離休休干部的的各項經(jīng)經(jīng)費。(7)工工會經(jīng)費費指企企業(yè)按職職工工資資總額計計提的工工會經(jīng)費費。(8)職職工教育育經(jīng)費指指企業(yè)業(yè)為職工工學習先先進技術(shù)術(shù)和提高高文化水水平，按按職工工工資總額額計提的的費用。。21357-1a1.企業(yè)業(yè)管理費費的內(nèi)容容(9)財財產(chǎn)保險險費指指施工管管理用財財產(chǎn)、車車輛保險險。(10)財務費費指企企業(yè)為籌籌集資金金而發(fā)生生的各種種費用。。(11)稅金指指企業(yè)業(yè)按規(guī)定定繳納的的房產(chǎn)稅稅、車船船使用稅稅、土地地使用稅稅、印花花稅等。。(12)其他包包括技技術(shù)轉(zhuǎn)讓讓費、技技術(shù)開發(fā)發(fā)費、業(yè)業(yè)務招待待費、綠綠化費、、廣告費費、公證證費、法法律顧問問費、審審計費、、咨詢費費等。21357-1a2.企業(yè)管理理費費率的計計算公式(1)以直接接費為計算基基礎(chǔ)(2)以人工工費和機械費費合計為計算算基礎(chǔ)(3)以人工工費為計算基基礎(chǔ)21357-1a2.3.4利利潤利潤是指施工工企業(yè)完成所所承包工程獲獲得的盈利，，按照不同的的計價程序，，利潤的計算算各不相同。。企業(yè)在投標標報價時應根根據(jù)工程的難難易程度、自自身的競爭力力和市場的競競爭程度等因因素確定適當當合理的利潤潤率。21357-1a2.3.5稅稅金稅金是指國家家稅法規(guī)定的的應計入建筑筑安裝工程造造價內(nèi)的營業(yè)業(yè)稅、城鄉(xiāng)維維護建設(shè)稅及及教育費附加加等。21357-1a2.3.5.1稅金的的內(nèi)容1.營業(yè)稅2.城鄉(xiāng)維護護建設(shè)稅3.教育費附附加21357-1a1.營業(yè)稅21357-1a2.城鄉(xiāng)維護護建設(shè)稅21357-1a3.教育費附附加21357-1a2.3.5.2稅金的的計算公式1.納稅地點點在市區(qū)的企企業(yè)2.納稅地點點在縣城、鎮(zhèn)鎮(zhèn)的企業(yè)3.納稅地點點不在市區(qū)、、縣城、鎮(zhèn)的的企業(yè)21357-1a1.納稅地點點在市區(qū)的企企業(yè)21357-1a2.納稅地點點在縣城、鎮(zhèn)鎮(zhèn)的企業(yè)21357-1a3.納稅地點點不在市區(qū)、、縣城、鎮(zhèn)的的企業(yè)21357-1a2.3.6國國外建筑安安裝工程費用用的構(gòu)成國際建筑市場場的建筑安裝裝工程費用的的構(gòu)成與我國國的情況大致致相同，尤其其是直接費的的計算基本一一致。但由于于長期市場經(jīng)經(jīng)濟條件形成成的競爭機制制，大多數(shù)國國家尤其是發(fā)發(fā)達國家都沒沒有類似于我我國的以指令令性定額為基基礎(chǔ)的造價管管理制度。建建筑安裝工程程的計價標準準也不由政府府部門組織制制訂，更沒有有統(tǒng)一的取費費標準(稅金除外)。工程所需的的估價指標、、造價參數(shù)、、費用標準等等一般來自于于大型工程公公司根據(jù)自身身具體條件建建立的內(nèi)部數(shù)數(shù)據(jù)庫，或來來自于行業(yè)協(xié)協(xié)會制訂的參參考性的內(nèi)部部標準，或是是有名氣的造造價咨詢公司司的數(shù)據(jù)逐漸漸被建筑業(yè)界界公認為有參參考價值的費費用參數(shù)，但但也僅僅是參參考而已。21357-1a2.3.6.2工程費費用的內(nèi)容1.直接費2.管理費3.利潤及稅稅金4.開辦費5.暫定金額額21357-1a1.直接費(1)人工費費國外建筑筑工人按技術(shù)術(shù)要求分為高高級技工、熟熟練工、半熟熟練工和壯工工。(2)材料費費(3)施工機機械費大型型自有機械臺臺時單價，一一般由每臺時時應攤折舊費費、應攤維修修費、臺時消消耗的能源和和動力費、臺臺時應攤的駕駕駛工人工資資以及工程機機械設(shè)備險投投保費等。21357-1a2.管理費1)廣告宣傳傳費。2)交際費：：如日常接待待、宴請及禮禮品費用等。。3)業(yè)務資料料費：如購買買招標文件及及資料復制費費等。4)保函手續(xù)續(xù)費：擔保公公司或銀行針針對投標保函函、履約保函函及預付款保保函等收取的的手續(xù)費。5)代理人傭傭金。6)保險費：：包括建筑安安裝工程一切切險、承包商商設(shè)備險及第第三方責任險險等險種的保保險費。7)銀行貸款款利息。21357-1a3.利潤及稅稅金1)利潤：根根據(jù)單價分析析的結(jié)果在各各分部分項工工程單價中攤攤?cè)脒m當?shù)睦麧櫬省?)稅金：包包括印花稅、、公司所得稅稅、個人所得得稅、營業(yè)稅稅及社會安全全稅等。21357-1a4.開辦費1)施工用水水、用電：施施工用水費，，按實際打井井、抽水、送送水發(fā)生的費費用估算，也也可按占直接接費的比率估估算。2)機具費：：大型機械的的進出場及安安裝拆卸費(使用成本已已攤?cè)敕植糠址猪椯M用中)。3)清理費：：工地清理費費及完工后清清理費，建筑筑物烘干費，，臨時圍墻，，安全信號燈燈，防護用品品的費用以及及惡劣氣候條條件下的工程程防護費、污污染費、噪聲聲費及其他法法定的防護費費用。4)周轉(zhuǎn)材料料費：如腳手手架、模板的的攤銷費等。。5)臨時設(shè)施施費：包括臨臨時辦公、生生活用房，臨臨時倉庫、臨臨時通信、臨臨時道路、臨臨時輸電線路路等的費用。。6)現(xiàn)場工程程師辦公費：：現(xiàn)場工程師師的辦公室及及所需設(shè)備的的費用，現(xiàn)場場材料試驗及及所需設(shè)備的的費用。21357-1a4.開辦費7)其他費用用：包括職工工現(xiàn)場福利費費及安全費、、職工交通費費等。21357-1a2.3.6.3費用的的組成形式(1)組成分分部分項工程程單價人工工費、材料費費和施工機械械費直接消耗耗在分部分項項工程中，費費用和分部分分項工程之間間存在著直接接的對應關(guān)系系。(2)分攤進進單價承包包商的總部管管理費，利潤潤和稅金一般般要求分攤進進單價，某些些項目的招標標要求中如不不設(shè)開辦費一一項，則開辦辦費中的費用用項目則要分分攤到各分部部分項工程的的單價中。(3)單獨列列項大部分分國外項目在在招標時都要要求承包商對對施工現(xiàn)場內(nèi)內(nèi)的臨時設(shè)施施、為業(yè)主提提供的辦公和和生活設(shè)施、、腳手架等費費用以開辦費費的形式單獨獨報價。21357-1a2.4工程建設(shè)設(shè)其他費用的構(gòu)成成建筑安裝其他費用用包括三類：土地地使用費，與建設(shè)設(shè)項目有關(guān)的其他他費用，與未來企企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)關(guān)的其他費用。21357-1a2.4.1土地地使用費任何一個建設(shè)項目目都要占用一定量量的土地，也就必必然要發(fā)生為獲得得建設(shè)用地而支付付的費用，即土地地使用費。它是指指通過劃撥方式取取得土地使用權(quán)而而支付的土地征用用及遷移補償費，，或者通過土地使使用權(quán)出讓方式取取得土地使用權(quán)而而支付的土地出讓讓金。21357-1a2.4.1.1土土地征用及遷移移補償費1.土地補償費2.青苗補償費和和被征用土地上的的房屋、水井、樹樹木等附著物補償償費3.安置補償費4.繳納的耕地占占用稅或城鎮(zhèn)土地地使用稅、土地登登記費及征地管理理費等5.征地動遷費6.水利水電工程程水庫淹沒處理補補償費21357-1a2.4.1.2土土地使用權(quán)出讓讓金1)明確國家是城城市土地的唯一所所有者，并分層次次有償、有限期地地出讓、轉(zhuǎn)讓城市市土地。2)城市土地的出出讓和轉(zhuǎn)讓可采用用協(xié)議、招標、公公開拍賣等方式。。3)在有償出讓和和轉(zhuǎn)讓土地時，政政府對地價不做統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定，但應堅堅持以下原則：①①地價對目前的投投資環(huán)境不產(chǎn)生大大的影響；②地價價與當?shù)氐纳鐣?jīng)經(jīng)濟承受能力相適適應；③地價要考考慮已投入的土地地開發(fā)費用、土地地市場供求關(guān)系、、土地用途和使用用年限。21357-1a2.4.1.2土土地使用權(quán)出讓讓金4)關(guān)于政府有償償出讓土地使用權(quán)權(quán)的年限，各地可可根據(jù)時間、地區(qū)區(qū)等各種條件做不不同的規(guī)定，一般般可在30~99年之間。5)土地有償出讓讓和轉(zhuǎn)讓，土地使使用者和所有者要要簽約，明確使用用者對土地享有的的權(quán)利和對土地所所有者應承擔的義義務。①有償出讓和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向向土地受讓者征收收契稅。②轉(zhuǎn)讓土地如有有增值，要向轉(zhuǎn)讓讓者征收土地增值值稅。21357-1a2.4.1.2土土地使用權(quán)出讓讓金③在土地轉(zhuǎn)讓期期間，國家要區(qū)別別不同地段、不同同用途向土地使用用者收取土地占用用費。21357-1a2.4.2.2勘勘察設(shè)計費1)編制項目建議議書、可行性研究究報告及投資估算算、工程咨詢、評評價以及為編制上上述文件所進行勘勘察、設(shè)計、研究究實驗所需費用；；2)委托勘察、設(shè)設(shè)計單位進行初步步設(shè)計、施工圖設(shè)設(shè)計及概預算編制制等所需費用；3)在規(guī)定范圍內(nèi)內(nèi)由建設(shè)單位自行行完成的勘察、設(shè)設(shè)計工作所需費用用。21357-1a2.4.3與未未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營營有關(guān)的其他費用用聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費指新新建企業(yè)或新增生生產(chǎn)工藝過程的擴擴建企業(yè)在竣工驗驗收前，按照設(shè)計計規(guī)定的工程質(zhì)量量標準，進行整個個車間的負荷或無無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出出大于試運轉(zhuǎn)收入入的虧損部分。費費用內(nèi)容包括：試試運轉(zhuǎn)所需的原料料、燃料、油料和和動力的費用，機機械使用費用，低低值易耗品及其他他物品的購置費用用和施工單位參加加聯(lián)合試運轉(zhuǎn)人員員的工資等。試運運轉(zhuǎn)收入包括試運運轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售和其其他收入。不包括括應由設(shè)備安裝工工程費項下開支的的單臺設(shè)備調(diào)試費費及試車費用。聯(lián)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費一般般根據(jù)不同性質(zhì)的的項目按需要試運運轉(zhuǎn)車間的工藝設(shè)設(shè)備購置費的百分分比計算。21357-1a2.4.3.2生生產(chǎn)準備費1)生產(chǎn)人員培訓訓費，自行培訓、、委托其他單位培培訓人員的工資、、工資性補貼、職職工福利費、差旅旅交通費、學習資資料費、學習費和和勞動保護費。2)生產(chǎn)單位提前前進廠參加施工、、設(shè)備安裝、調(diào)試試等以及熟悉工藝藝流程及設(shè)備性能能等人員的工資、、工資性補貼、職職工福利費、差旅旅交通費和勞動保保護費等。21357-1a2.4.3.3辦辦公和生活家具具購置費辦公和生活家具購購置費指為保證新新建、擴建、改建建項目初期正常生生產(chǎn)、使用和管理理所必須購置的辦辦公和生活家具、、用具的費用。改改、擴建項目所需需的辦公和生活用用具購置費應低于于新建項目。其范范圍包括辦公室、、會議室、資料檔檔案室、閱覽室、、文娛室、食堂、、浴室、理發(fā)室、、單身宿舍和設(shè)計計規(guī)定必須建設(shè)的的托兒所、衛(wèi)生所所、招待所、中小小學校等家具用具具購置費。該項費費用按照設(shè)計定員員人數(shù)乘以綜合指指標計算。21357-1a2.4.4預備備費按我國現(xiàn)行規(guī)定，，包括基本預備費費和工程造價調(diào)整整預備費。21357-1a2.4.4.1基基本預備費1)在批準的初步步設(shè)計范圍內(nèi)，技技術(shù)設(shè)計、施工圖圖設(shè)計及施工過程程中所增加的工程程和費用；設(shè)計變變更、局部地基處處理等增加的費用用。2)一般自然災害害造成損失和預防防自然災害所采取取的措施費用。3)竣工驗收時為為鑒定工程質(zhì)量對對隱蔽工程進行必必要的挖掘和修復復費用。21357-1a2.4.4.2工工程造價調(diào)整預預備費1)建設(shè)成本上升升費。2)未明確項目的的準備金：用于在在估算時不可能明明確的潛在項目，，它在每一個組成成部分中均單獨以以一定的百分比確確定，并作為概算算的一項單獨列出出。3)不可預見準備備金：這項準備金金反映了物質(zhì)、社社會和經(jīng)濟的變化化。21357-1a2.4.5建設(shè)設(shè)期貸款利息1)對于貸款總總額一次性貸出且且利率固定的貸款款，按下列公式計計算：2)當總貸款是是分年均衡發(fā)放時時，建設(shè)期利息的的計算可按當年借借款在年中支用考考慮，即當年貸款款按半年計息。21357-1a2.4.6固定定資產(chǎn)投資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅為了貫徹國家產(chǎn)業(yè)業(yè)政策，控制投資資規(guī)模，引導投資資方向，調(diào)整投資資結(jié)構(gòu)，加強重點點建設(shè)，促進國民民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展，國務院院決定從1991年起對在中華人民民共和國境內(nèi)進行行固定資產(chǎn)投資的的單位和個人(不含中外合資經(jīng)營營企業(yè)、中外合作作經(jīng)營企業(yè)和外資資企業(yè))征收固定資產(chǎn)投資資方向調(diào)節(jié)稅(簡稱投資方向調(diào)節(jié)節(jié)稅)。21357-1a2.4.7鋪底底流動資金指經(jīng)營建設(shè)項目為為保證生產(chǎn)和經(jīng)營營正常進行，按規(guī)規(guī)定應列入建設(shè)項項目總投資的鋪底底流動資金，為流流動資金的30%。21357-1a2.5建設(shè)項目目的計價依據(jù)建設(shè)工程定額是額額定消耗量標準，，是指按照國家有有關(guān)的產(chǎn)品標準、、設(shè)計規(guī)范和施工工驗收規(guī)范、質(zhì)量量評定標準，并參參考行業(yè)、地方標標準以及有代表性性的工程設(shè)計、施施工資料確定的工工程建設(shè)過程中完完成規(guī)定計量單位位產(chǎn)品的人工、材材料、機械等消耗耗量的標準。這種種規(guī)定的額度反映映在一定的社會生生產(chǎn)力發(fā)展水平下下完成某項建設(shè)工工程的各種生產(chǎn)消消耗之間特定的數(shù)數(shù)量關(guān)系，考慮的的是正常的施工條條件、大多數(shù)施工工企業(yè)的技術(shù)裝備備程度、合理的施施工工期、施工工工藝和勞動組織下下的社會平均消耗耗水平。21357-1a2.5.1.2定定額的地位和作作用1.建設(shè)工程定額額的地位2.建設(shè)工程定額額的作用21357-1a1.建設(shè)工程定額額的地位1)定額是節(jié)約社社會勞動，提高勞勞動生產(chǎn)率的重要要手段。2)定額是組織和和協(xié)調(diào)社會化大生生產(chǎn)的工具。3)定額是宏觀調(diào)調(diào)控的依據(jù)。4)隨著建筑業(yè)的的進一步市場化，，“量”、“價””合一的定額體制制已不適應建筑工工程市場定價的理理念，已逐漸發(fā)展展為定額量，市場場價，競爭費。21357-1a2.建設(shè)工程定額額的作用1)建設(shè)工程定額額具有促進節(jié)約社社會勞動和提高生生產(chǎn)效率的作用。。2)建設(shè)工程定定額提供的信息為為建筑市場供需雙雙方的交易活動創(chuàng)創(chuàng)造條件。3)建設(shè)工程定定額有助于完善建建筑市場信息系統(tǒng)統(tǒng)。21357-1a2.5.1.3建建設(shè)工程定額體體系(1)按所反映物物質(zhì)消耗的內(nèi)容分分類按照所反映映物質(zhì)消耗的內(nèi)容容可將定額分為人人工消耗定額、材材料消耗定額和機機械消耗定額。(2)按用途分類類按用途可將定定額分為基礎(chǔ)定額額或預算定額、概概算定額(指標)、估算指標。(3)按建設(shè)工程程專業(yè)分類按建建設(shè)工程專業(yè)可將將定額區(qū)分為建筑筑工程定額、安裝裝工程定頒、鐵路路工程定額、公路路工程定額、水利利工程定額等。(4)按定額的適適用范圍分類按按定額的適用范圍圍可分為國家定額額、行業(yè)定額、地地區(qū)定額和企業(yè)定定額。21357-1a2.5.1.3建建設(shè)工程定額體體系(5)按構(gòu)成建設(shè)設(shè)工程的費用分類類按構(gòu)成建設(shè)工工程的費用分類，，可分為構(gòu)成直接接費用定額、構(gòu)成成間接費用定額和和構(gòu)成其他費用定定額。21357-1a2.5.1.4基基礎(chǔ)定額1.土建基礎(chǔ)定額額概述2.土建基礎(chǔ)定額額的確定21357-1a1.土建基礎(chǔ)定額額概述1)編制原則。①遵循社會主義義市場經(jīng)濟原則。。從有利于全國統(tǒng)統(tǒng)一市場的建立、、有利于市場競爭爭、有利于國家對對工程造價的宏觀觀調(diào)控出發(fā)，規(guī)范范工程計價依據(jù)和和計價行為。②以正常的施工工條件、多數(shù)施工工企業(yè)的裝備程度度、合理的施工工工藝、勞動組織及及工期條件下的社社會平均消耗水平平進行編制，既從從當前的設(shè)計、施施工和管理的實際際出發(fā)，又有利于于促進技術(shù)進步和和管理水平的提高高。③適應招標競爭爭和市場價格的變變化，實行工程實實體消耗和施工措措施消耗的分離，，消耗量與勞務、、材料、施工機械械臺班價格的分離離，以逐步實行依依工程個別成本報報價，通過市場競競爭形成造價和價價格的動態(tài)調(diào)整。。21357-1a1.土建基礎(chǔ)定額額概述④滿足不同施工工工藝計價需要，，項目齊全，覆蓋蓋面廣，簡明適用用，便于計算機在在工程造價計價和和管理方面的開發(fā)發(fā)和應用。⑤定額與工程量量計算規(guī)則分別成成冊，井逐步與國國際通用規(guī)則接軌軌。2)編制依據(jù)。。①國家現(xiàn)行規(guī)范范、規(guī)程、質(zhì)量評評定標準。②國家現(xiàn)行標準準圖集、通用圖集集及有關(guān)省、自治治區(qū)、直轄市的標標準圖集。③1985年全全國統(tǒng)一建筑安裝裝工程勞動定額。。④1981年原原國家建委建筑工工程預算定額修改改稿；1993年年建設(shè)部全國統(tǒng)一一建筑裝飾工程預預算定額及各省、、自治區(qū)、直轄市市現(xiàn)行定額。21357-1a1.土建基礎(chǔ)定額額概述⑤各部門及各省省、自治區(qū)、直轄轄市提供的補充定定額和有關(guān)資料及及現(xiàn)場實地調(diào)查資資料。3)基礎(chǔ)定額的作作用。①是完成規(guī)定計計量單位分項工程程計價的人工、材材料、施工機械臺臺班消耗量的標準準。②是編制招標工工程標底、制定企企業(yè)定額的指導性性定額。4)基礎(chǔ)定額的的構(gòu)成：基礎(chǔ)定額額由人工工日、材材料、機械臺班消消耗量組成。①人工工日消耗耗量是指在正常施施工生產(chǎn)條件下完完成規(guī)定計量單位位分項工程必須消消耗的綜合人工工工日數(shù)量，內(nèi)容包包括基本用工、超超運距用工、人工工幅度差、輔助用用工。21357-1a1.土建基礎(chǔ)定額額概述②材料消耗量是是指在合理和節(jié)約約使用材料的條件件下,完成規(guī)定定計量單位分項工工程必須消耗的一一定品種規(guī)格的材材料、半成品、構(gòu)構(gòu)配件等的數(shù)量標標準,包括材料料凈耗量和材料不不可避免的損耗量量。③機械臺班消耗耗量是指在正常施施工條件下，完成成規(guī)定計量單位分分項工程必須消耗耗的某類某種型號號施工機械的臺班班數(shù)量，它由分項項工程的機械臺班班消耗量及施工定定額同預算定額的的機械臺班幅度差差組成。5)土建基礎(chǔ)定額額的表現(xiàn)形式。21357-1a1.土建基礎(chǔ)定額額概述①章、節(jié)、項的的劃分：基礎(chǔ)定額額按章、節(jié)、項的的順序劃分。章按按施工程序以分部部工程劃分，共分分為14章和4個個附錄。章的順序序是：土、石方工工程，樁基工程，，腳手架工程，砌砌筑工程，鋼筋混混凝土工程，構(gòu)件件運輸安裝工程，，樓地面工程，屋屋面及防水工程，，防腐、保溫、隔隔熱工程，裝飾工工程，金屬結(jié)構(gòu)制制作工程，建筑工工程垂直運輸定額額，建筑物超高增增加人工，機械定定額等共14章。。節(jié)按分項工程劃劃分，以樁基礎(chǔ)工工程為例，共11節(jié)142項。②定額表格式。。包括：工作內(nèi)容容、計量單位、定定額編號(對應于于項目、子目)、、項目名稱及細分分以及人工、材料料、機械消耗量。。21357-1a2.土建基礎(chǔ)定額額的確定1)人工工日消耗耗量的確定。①定額人工工日日消耗量計算。②定額人工綜合合工日數(shù)計算。定定額綜合人工數(shù)按按下列公式計算：：2)材料消耗量的的確定。①基礎(chǔ)定額中的的材料消耗包括主主要材料、輔助材材料、零星材料。。凡能計量的材料料、產(chǎn)品、半成品品均按品種、規(guī)格格逐一列出數(shù)量，，并計入相應損耗耗，其內(nèi)容包括：：從工地倉庫或現(xiàn)現(xiàn)場集中堆放地點點至現(xiàn)場加工地點點(或操作地點)，以及從加工地地點至安裝地點的的運輸損耗、施工工操作損耗、施工工現(xiàn)場堆放損耗。。難以計量的其他他材料費以占該項項目材料費之和的的百分率表示。21357-1a2.土建基礎(chǔ)定額額的確定②施工用周轉(zhuǎn)性性材料按不同施工工方法、不同材質(zhì)質(zhì)列出一次使用攤攤銷量。③混凝土、砌筑筑砂漿、抹灰砂漿漿及各種膠泥定額額，均按半成品數(shù)數(shù)量包括損耗量計計算，以“m3”表示，其配合合比按現(xiàn)行規(guī)范(或常用資料)計計算。④施工工具性消消耗材料及單位價價值在2000元元以下的小型機具具，應計入建筑安安裝工程費用定額額中工具用具使用用費項下，不再列列入定額消耗量之之中。3)施工機械臺班班消耗量的確定。。21357-1a2.土建基礎(chǔ)定額額的確定①挖掘機械、打打樁機械、吊裝機機械、運輸機械(包括推土機、鏟鏟運機、各種運輸輸車輛)分別按機機械功能和容量，，區(qū)別單機或主機機配合輔助機械作作業(yè)，包括機械幅幅度差以臺班量表表示。未列機械的的其他機械費以項項目機械費之和列列出。②機械幅度差應應區(qū)別機械類型、、功能及作業(yè)對象象不同確定。幅度度差的內(nèi)容包括：：配套機械相互影影響的時間損失；；工程開工或結(jié)尾尾工作量不飽滿的的損失時間；臨時時停水停電影響的的時間；檢查工程程質(zhì)量影響的時間間；施工中不可避避免的故障排除、、維修及工序間交交叉影響的時間等等。③垂直運輸機械械區(qū)分建筑類型高高度、垂直運輸機機械種類，以每100m2建筑面積列出臺班班量。21357-1a2.5.2