房地產(chǎn)開發(fā)前期配套工作流程

房地產(chǎn)開發(fā)前期配套工作流程土地出讓、拍賣手續(xù)開發(fā)部前期工作流程開發(fā)部配套工作流程土地掛牌（土地交易中心）摘得該地塊簽訂土地出讓協(xié)議交納相應(yīng)費(fèi)用出讓金契稅交易費(fèi)取得建設(shè)用地許可證辦理國有土地使用證建設(shè)單位出具詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃審批（規(guī)劃局）規(guī)劃成果土地出讓協(xié)議或土地證資金證明取得年度投資計(jì)劃取得銷售許可證建筑平、立、剖、設(shè)備3套消防人防地名大、小配套取得工程規(guī)劃許可證設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理招投標(biāo)施工圖審查監(jiān)理、施工合同審查墻改、水泥基金取得開工證工程可正式開工部位達(dá)到正負(fù)0建筑方案審批四證一計(jì)劃齊全可貸款可開盤銷售排水自來水電力煤氣熱力各項(xiàng)配套驗(yàn)收準(zhǔn)入證產(chǎn)權(quán)證國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓程序

1.天津土地交易中心進(jìn)行招標(biāo)公告，公告期間有意投標(biāo)者可以購買文件，自行察看招標(biāo)地塊現(xiàn)場。土地招標(biāo)公告方式：A.

刊登新聞媒體或廣告媒體B.

登陸公告內(nèi)容：A.

擬出讓地塊位置B.

用地規(guī)劃性質(zhì)C.

土地出讓面積D.

土地使用年限E.

參加投標(biāo)起止日期F.

投標(biāo)保證金要求G.

投標(biāo)人的范圍和資格公告時(shí)間為20天2、公告期間，天津土地交易中心在規(guī)定時(shí)間內(nèi)接受被投標(biāo)者有關(guān)招標(biāo)地塊的咨詢，并審查有關(guān)申報(bào)材料，受理投標(biāo)申請，確定投標(biāo)資格。（1）擬受讓方購買招標(biāo)地塊資料A.擬出讓地塊位置B.用地規(guī)劃性質(zhì)C.土地出讓面積D.土地級別E.地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求F.土地使用權(quán)出讓合同及使用條件J.土地招標(biāo)須知（2）擬受讓方準(zhǔn)備投標(biāo)資格證明文件，到天津土地交易中心登記A.營業(yè)執(zhí)照副本B.股東會(huì)或董事會(huì)關(guān)于參與投標(biāo)的決議（按照該企業(yè)章程的規(guī)定提供）C.法定代表人的證明書及其身份證復(fù)印件D.委托他人或企業(yè)、組織參與投標(biāo)的，法定代表人簽署的法人授權(quán)委托書及委托代理人的身份證復(fù)印件E.蓋章填寫的國有土地使用權(quán)投標(biāo)報(bào)名表及投標(biāo)保證金3.

在招標(biāo)文件規(guī)定期限內(nèi)，投標(biāo)者委托編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，準(zhǔn)備有關(guān)投標(biāo)資料

投標(biāo)申報(bào)資料:A.國有土地使用權(quán)投標(biāo)書B.資質(zhì)證明或投資能力證明C.開發(fā)業(yè)績及經(jīng)營業(yè)績（至少近三年內(nèi)的）D、資金保證說明書，包括繳納土地使用權(quán)出讓金的時(shí)間、融資能力、招商能力等E.按要求，委托編制的該地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

（1）

投標(biāo)文件未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)收到的；（2）

投標(biāo)文件不齊備或不符合規(guī)定的（3）

投標(biāo)文件字跡不清，無法辨認(rèn)的；（4）

投標(biāo)單位不具備資格或聯(lián)合投標(biāo)的；（5）

委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；（6）

投標(biāo)保證金沒有在投標(biāo)截止期限前匯入天津土地交易中心指定帳號的；（7）

投標(biāo)單位報(bào)價(jià)低于底價(jià)的；（8）

同一標(biāo)書有兩個(gè)或兩個(gè)以上報(bào)價(jià)的；（9）

同一投標(biāo)者有兩份以上標(biāo)書的；

天津土地交易中心對認(rèn)為無效的投標(biāo)文件不作解釋。4.在市公證處的監(jiān)督下進(jìn)行投標(biāo)和開箱點(diǎn)算標(biāo)書文件，審查投標(biāo)者提交的投標(biāo)資料，對符合條件的投標(biāo)者予以確認(rèn)。下列情形之一者，為無效投標(biāo)。

5、在市公證處的監(jiān)督下，進(jìn)行評標(biāo)和決標(biāo)，確定中標(biāo)者，頒發(fā)《中標(biāo)通知書》

6、中標(biāo)者根據(jù)《中標(biāo)通知書》，在15個(gè)工作日內(nèi)與天津市規(guī)劃和國土資源局簽定《天津市國有土地使用權(quán)出讓合同》，并按招標(biāo)文件規(guī)定簽定外部市政基礎(chǔ)設(shè)施配套合同。受讓方按出讓合同繳納土地出讓金、契稅（出讓金3%）和土地交易費(fèi)（6‰---13.5‰），按規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，申請領(lǐng)取《國有土地使用證》，工作時(shí)間為30個(gè)工作日；同時(shí)土地交易中心經(jīng)辦申請核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，填寫“建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表”，市土地局領(lǐng)導(dǎo)審批后，局業(yè)務(wù)處核發(fā)，工作時(shí)間為20個(gè)工作日。如待招標(biāo)地塊涉及集體土地征用和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

《天津市國有土地使用權(quán)出讓合同》簽定后，暫存天津市規(guī)劃和國土資源局，受讓方須按照《天津市國有土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定繳納土地出讓金等有關(guān)費(fèi)用。待招標(biāo)地塊涉及的集體土地征用和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)辦理完畢后，再發(fā)放《天津市國有土地使用權(quán)出讓合同》。受讓方履行有關(guān)土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取出讓地塊的《土地使用證》。國有土地使用權(quán)拍賣出讓程序

一、天津土地交易中心進(jìn)行土地拍賣公告：1.擬出讓地塊位置2.用地規(guī)劃性質(zhì)3.土地出讓面積4.土地使用年限5.參加竟拍日期二、土地拍賣公告方式：1、刊登新聞媒體或廣告媒體2、登陸

三、拍賣申請登記階段：

（一）

土地交易中心提供拍賣地塊資料：1.擬出讓地塊位置2.用地規(guī)劃性質(zhì)3.土地出讓面積4.土地使用年限5.地塊設(shè)計(jì)條件要求6.每平米土地出讓金底價(jià)及總額7.土地拍賣須知（二）

擬受讓方需提供資料1.

營業(yè)執(zhí)照副本2.資質(zhì)證明3.資金保證說明書，包括繳納土地使用權(quán)出讓金的時(shí)間、融資能力、招商能力等4.竟買人的委托書、身份證原件、復(fù)印件5.股東會(huì)或董事會(huì)關(guān)于參與竟拍的決議（三）、擬受讓方提出出竟拍申請：1.登記單位（名名稱、聯(lián)系人人、聯(lián)系電話話、單位地址址)2.登記日期3.擬受讓方繳納納竟拍保證金金日期4.竟拍申報(bào)資料料（四））、拍賣階階段：：（實(shí)實(shí)施過過程））A、交易中中心組組織進(jìn)進(jìn)行公公開拍拍賣1.確定公公開拍拍賣日日期2.確定公公開拍拍賣地地點(diǎn)3.竟拍單單位領(lǐng)領(lǐng)取竟竟拍號號碼牌牌.4.公開拍拍賣（（具體體操作作階段段）a.拍賣主主持單單位及及人員員名稱稱、職職務(wù)、、單位位b.拍賣參參加單單位及及人員員名稱稱、職職務(wù)、、單位位c.拍賣公公證機(jī)機(jī)關(guān)名名稱、、人員員d.參加拍拍賣單單位名名稱、、數(shù)目目e.拍賣主主持人人宣布布拍賣賣規(guī)則則、拍拍賣起起價(jià)及及開始始竟拍拍f.單位最最高土土地出出讓金金報(bào)價(jià)價(jià)*最高土土地出出讓金金報(bào)價(jià)價(jià)高于于拍賣賣起價(jià)價(jià)---成交*最高土土地出出讓金金報(bào)價(jià)價(jià)低于于拍賣賣起價(jià)價(jià)---終止B、公證機(jī)機(jī)關(guān)進(jìn)進(jìn)行現(xiàn)現(xiàn)場公公證1.公證機(jī)機(jī)關(guān)對對拍賣賣過程程進(jìn)行行公證證2.公證機(jī)機(jī)關(guān)對對拍賣賣結(jié)果果進(jìn)行行公證證3.公證書書：公公證日日期、、公證證內(nèi)容容、公公證機(jī)機(jī)關(guān)、、公證證人員員C、竟拍成成交單單位接接受竟竟買成成交通通知書書D、竟拍未未成交交單位位接受受退還還竟拍拍保證證金（五））簽定定合同同階段段A、中標(biāo)單單位繳繳納有有關(guān)費(fèi)費(fèi)用：：1.土地出出讓金金2.土地交交易費(fèi)費(fèi)3.契稅（（出讓讓金3%）B、土地使使用權(quán)權(quán)出讓讓合同同正式式簽定定1.中標(biāo)單單位與與市土土地局局簽定定《土地使使用權(quán)權(quán)出讓讓合同同》2.受讓方方領(lǐng)取取《土地使使用權(quán)權(quán)出讓讓合同同》國有土土地使使用權(quán)權(quán)掛牌牌出讓讓程序序一．天天津土土地交交易中中心進(jìn)進(jìn)行土土地掛掛牌公公告：：1.擬出讓讓地塊塊位置置2.用地規(guī)規(guī)劃性性質(zhì)3.土地出出讓面面積4.土地使使用年年限5.參加竟竟拍日日期二．土土地掛掛牌公公告方方式：：1.刊登新新聞媒媒體或或廣告告媒體體2.登陸三．掛掛牌申申請登登記階階段：：（一））土地地交易易中心心提供供掛牌牌地塊塊資料料：1.擬出讓讓地塊塊位置置2.用地規(guī)規(guī)劃性性質(zhì)3.土地出出讓面面積各各項(xiàng)指指標(biāo)4.土地使使用年年限5.地塊設(shè)設(shè)計(jì)條條件要要求及及各項(xiàng)項(xiàng)指標(biāo)標(biāo)6.每平米米土地地出讓讓金底底價(jià)及及總額額7.土地掛掛牌須須知（二）擬受讓讓方需提供資資料1.營業(yè)執(zhí)照副本本2.資質(zhì)證明3.資金保證說明明書，包括繳繳納土地使用用權(quán)出讓金的的時(shí)間、融資資能力、招商商能能力等4.竟買人的委托托書、身份證證原件、復(fù)印印件5.股東會(huì)或董事事會(huì)關(guān)于參與與竟拍的決議議（三）受讓方提出竟竟拍申請：1..登記單位（名名稱、聯(lián)系人人、聯(lián)系電話話、單位地址址）2.登記日期3.擬受讓方繳納納竟拍保證金金日期4.竟拍申報(bào)資料料（四）掛牌階階段：（實(shí)施施過程）A.交易中心組織織進(jìn)行公開掛掛牌1.確定公開掛牌牌日期2.確定公開掛牌牌地點(diǎn)3.竟?fàn)巻挝活I(lǐng)取取應(yīng)價(jià)牌.4.公開掛牌（具具體操作階段段）a.掛牌主持單位位及人員名稱稱、職務(wù)、單單位b.掛牌參加單位位及人員名稱稱、職務(wù)、單單位c.掛牌公證機(jī)關(guān)關(guān)名稱、人員員d.參加掛牌單位位名稱、數(shù)目目e.主持人宣布掛掛牌規(guī)則、掛掛牌起價(jià)及開開始竟價(jià)f.單位最高土地地出讓金報(bào)價(jià)價(jià)（在掛牌結(jié)結(jié)束前10分鐘，如果還還有兩家或以以上單位參與竟價(jià)價(jià)，組織方將將安排竟價(jià)單單位單獨(dú)做最最后報(bào)價(jià),價(jià)格最高者成成交)。g.發(fā)出《掛牌成交確認(rèn)認(rèn)書》；B．公證機(jī)關(guān)進(jìn)行行現(xiàn)場公證1.公證機(jī)關(guān)對掛掛牌過程進(jìn)行行公證2.公證機(jī)關(guān)對掛掛牌結(jié)果進(jìn)行行公證3.公證書：公證證日期、公證證內(nèi)容、公證證機(jī)關(guān)、公證證人員4..掛牌成交單位位接受成交通通知書5.未成交單位接接受退還保證證金C.公布出讓結(jié)果果（五）簽定合合同階段A．成交單位繳納納有關(guān)費(fèi)用：：1.土地出讓金2.土地交易費(fèi)3.契稅（出讓金金3%）B．土地使用權(quán)出出讓合同正式式簽定1.中標(biāo)單位與市市土地局簽定定《土地使用權(quán)出出讓合同》2.受讓方領(lǐng)取《土地使用權(quán)出出讓合同》開發(fā)部前期工工作流程一、委托設(shè)計(jì)院做做建設(shè)項(xiàng)目的的修建性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃【辦理單位】規(guī)劃設(shè)計(jì)研究究院【所需材料】規(guī)劃要點(diǎn)、該該地塊現(xiàn)狀地地形圖及地界界圖的電子文文件【時(shí)間周期】不確定【所需費(fèi)用】一公頃1.5元，價(jià)格可以以協(xié)商【取得材料】《項(xiàng)目修建性詳詳細(xì)規(guī)劃》二、規(guī)劃方案的報(bào)報(bào)審【辦理單位】規(guī)劃局建管處處【所需材料】1、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案案（含總平面面方案）申報(bào)報(bào)表2、出讓供地方式式提交國有土土地使用權(quán)出出讓合同，其其他供地方式式提交選址意意見書。3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（包包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說明明、現(xiàn)狀地形圖等等）2份，電子文件1份【時(shí)間周期】8個(gè)工作日，公示及及報(bào)政府時(shí)間不計(jì)計(jì)算在內(nèi)【所需費(fèi)用】無【取得材料】規(guī)劃方案審定通知知書【備注】規(guī)劃局建管處審定定后，需召開公示示會(huì)，面積超過40000平方米的還需報(bào)市市政府審批。三、市政工程方案報(bào)審審【辦理單位】規(guī)劃局市政處【所需材料】1、市政工程規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方案申報(bào)表。。2、市政工程規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)要求審定通知知書。3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2份（含說明、圖紙紙、電子文件；圖圖紙包括現(xiàn)狀管線線及擬建管線方案案）4、相關(guān)協(xié)議及配套套證明。5、大型市政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施需提交環(huán)境影影響報(bào)告書。6、市政工程通過公公路、河道、鐵路路等設(shè)施的，需提提交有關(guān)部門審批批意見；通過單位位土地的，提交與與相關(guān)單位簽定的的協(xié)議?！緯r(shí)間周期】6個(gè)工作日。6個(gè)工作日內(nèi)不能做做出決定的，經(jīng)局局長批準(zhǔn)，可以延延長10個(gè)工作日?！舅栀M(fèi)用】無【取得材料】市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)方案審定通知書書四、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果報(bào)審審【辦理單位】規(guī)劃局建管處【所需材料】根據(jù)《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修改改通知書》要求提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含含審定的市政規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方案）10份，電子文件1份?！緯r(shí)間周期】6個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無【取得材料】《項(xiàng)目規(guī)劃成果》2本【備注】行政許可法后，規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)審審和成果報(bào)審合并，等于報(bào)審2次規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。。五、辦理項(xiàng)目建設(shè)設(shè)投資計(jì)劃【辦理單位】市建委房地產(chǎn)處【所需材料】1、申請年度投資計(jì)計(jì)劃的報(bào)告2、土地出讓協(xié)議/國有土地使用證3、規(guī)劃成果通知書書/規(guī)劃詳圖（可能取取消規(guī)劃成果）4、填寫房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資預(yù)算情況表表5、供熱及大配套證證明6、網(wǎng)上錄入項(xiàng)目情情況【時(shí)間周期】正常周期15個(gè)工作日?！舅栀M(fèi)用】無【取得材料】《項(xiàng)目建設(shè)設(shè)年度投投資計(jì)劃劃》【備注】投資計(jì)劃劃在5000萬（含5000萬）以下下的其他他建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目由區(qū)區(qū)縣建委負(fù)責(zé)責(zé)管理。。六、大大配配套證明明【辦理單位位】市配套辦辦【所需材料料】1、土地出讓讓協(xié)議（（1份復(fù)印件件）2、規(guī)劃總總平面圖圖（1份）【時(shí)間周期期】7個(gè)工作日日【所需費(fèi)用用】大配套交交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：商品品房：165元/平方米，，其中危危改計(jì)劃劃為115/平方米；；公建210——280元/平方米。?？瞻椎氐兀?85元/平方米【取得材料料】大配套協(xié)協(xié)議/大配套證證明【備注】大配套首首期付款款20%，面積較較大的可可協(xié)商先先交納12%七、小小配配套證明明【辦理單位位】區(qū)建委配配套辦【所需材料料】1、投資計(jì)計(jì)劃2、土地出出讓協(xié)議議及土地地證3、書面申申請4、規(guī)劃總總平圖【時(shí)間周期期】7天【所需費(fèi)用用】70元/平米按按照投資資計(jì)劃上上的面積積一次性性付付清【取得材料料】小配套證證明八、規(guī)劃方案案階段的的供熱證證明【辦理單位位】市供熱辦辦【所需材料料】1、用熱申請請2、投資計(jì)劃劃3、總平面圖圖【時(shí)間周期期】7天【所需費(fèi)用用】無【取得材料料】規(guī)劃方案案階段供供熱證明明九、教育證明明【辦理單位位】區(qū)教育局局開證明明，市教教育局審審批【所需材料料】1、投資計(jì)劃劃（2份，復(fù)印印件）2、總平面圖圖（2份，復(fù)印印件）3、小配套交交費(fèi)收據(jù)據(jù)(2份，復(fù)印印件)4、小配套套辦公室室批示（（原件））【時(shí)間周期期】7天【所需費(fèi)用用】含在小配配套中【取得材料料】教育證明明十、辦理理項(xiàng)目土土地確權(quán)權(quán)【辦理單位位】各區(qū)地籍籍處【所需材料】1、項(xiàng)目投資計(jì)劃劃2、土地協(xié)議書及及付齊全款的的發(fā)票復(fù)印件件3、測繪院出具的的項(xiàng)目地籍圖圖4、核定用地圖5、項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)點(diǎn)6、帶有規(guī)劃建筑筑物的1/500現(xiàn)狀地形圖3份【時(shí)間周期】14個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無【取得材料】帶有紅線標(biāo)注注用地范圍的的1：500地形圖【備注】以上是在辦理理完國有土地地使用證之后后再辦理確權(quán)權(quán)所需的材料料。十一、國有土土地使用證【辦理單位】各區(qū)地籍處【所需材料】1、測繪院出具的的地籍圖2份，2、土地出讓合同同/雙方土地協(xié)議議/已付款的發(fā)票票復(fù)印件3、投資計(jì)劃4、規(guī)劃局出具三三項(xiàng)款項(xiàng)已經(jīng)經(jīng)交齊的證明明5、委托人代理申申請書，委托托書委托人人身份證復(fù)印印件6、界址表7、土地登記法人人代表身份復(fù)復(fù)印件8、用地規(guī)劃許可可證【時(shí)間周期】20個(gè)工作日【所需費(fèi)用】1000平米以下：1000元/證超過1000平米部分，0.09元/平米【取得材料】《國有土地使用用證》十二、報(bào)審項(xiàng)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)計(jì)方案【辦理單位】規(guī)劃局建管處處【所需材料】1.設(shè)計(jì)方案申報(bào)報(bào)表2.

1/500或1/2000現(xiàn)勢地形圖1份3.出讓供地方式式提交國有土土地使用權(quán)出出讓合同，其他供地方式式提交選址意意見書。4.編制修建性詳詳細(xì)規(guī)劃或總總平面方案的的，(詳規(guī))5.國有土地使用用證6.有相應(yīng)資質(zhì)的的設(shè)計(jì)單位設(shè)設(shè)計(jì)的建筑設(shè)設(shè)計(jì)方案3份（含建筑效果果圖、總平面面、各層平面面、立面、剖面圖等。公公建項(xiàng)目還需需包含夜景效效果圖和廣告告效果圖），重重要項(xiàng)目需提提交模型。7.申報(bào)單位（人人）委托代理理的，需提交交授權(quán)委托書書【時(shí)間周期】9個(gè)工作日【取得材料】《項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)計(jì)方案》《建筑設(shè)計(jì)方案案審定通知書書》十三、報(bào)審消消防證明1、進(jìn)件受理【辦理單位】市消防局【所需材料】1、投資計(jì)劃2、消防審批申請請表3、消防專篇4、建筑平、立、、剖面圖、水水暖電各一一份【時(shí)間周期】5個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無【取得材料】項(xiàng)目消防審核核受理通知書書2、圖紙審查【時(shí)間周期】15個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無【取得材料】項(xiàng)目消防證明明【備注】在進(jìn)件受理階階段，如果圖圖紙等不齊在在5日內(nèi)退出所有件，不予予以受理消防防審批十四、報(bào)審人人防證明1、準(zhǔn)備階段【辦理單位】市人防工程辦辦公室【所需材料】1、結(jié)合民用用建筑修建防防空地下室申申請表2、項(xiàng)目投資計(jì)劃劃3、規(guī)劃總平圖圖4、地上平面圖圖、剖面圖圖5、用地內(nèi)人防防情況（若若沒有可不不提供）【時(shí)間周期】7—8個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無【取得材料】結(jié)合民用建建筑修建防防空地下室室設(shè)計(jì)意見見書2、報(bào)審階段段【辦理單位】市人防工程程辦公室【所需材料】1、結(jié)合民用用建筑修建建防空地下下室設(shè)計(jì)意意見書2、人防圖紙紙3套以及人防防圖電子文文件【時(shí)間周期】12個(gè)工作日【所需費(fèi)用】審定后需交交納人防檔檔案押金10元/平方米以及及人防監(jiān)督督費(fèi)【取得材料】人防證明【備注】如需修改則則不計(jì)入人人防辦工作作日。審定定后需辦理理人防監(jiān)督督。不實(shí)施施人防建設(shè)設(shè)的，交納納異地建設(shè)設(shè)費(fèi)（經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房，，危改，1000元/平米，多層層、高層人人防建筑面面積為首層層投影面積積，不建人人防的，交交納異地建建設(shè)費(fèi)：五五級以上2000元/平方米，六六B級600元/平方米。公公建項(xiàng)目需需建設(shè)人防防面積為總總建筑面積積的5%）十五、規(guī)劃劃許可證階階段供熱證證明【辦理單位】市供熱辦【所需材料】1、計(jì)劃2、總平面圖圖3、方案階段段證明4、供熱協(xié)議議書【時(shí)間周期】7個(gè)工作日【所需費(fèi)用】外網(wǎng)92元/平米，內(nèi)網(wǎng)網(wǎng)25元/平米【取得材料】《規(guī)劃許可證證階段供熱熱證明》【備注】供熱協(xié)議書書與必須市市供熱辦簽簽訂，不得得再與熱力力公司簽訂訂。1、建筑面積積大于5萬平米，簽簽訂供熱協(xié)協(xié)議書時(shí)首首付比例30%，建筑面積積小于5萬平米，簽簽訂供熱協(xié)協(xié)議書時(shí)首首付比例50%2、原收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（外網(wǎng)網(wǎng)）：鍋爐爐房供熱：：住宅92元；公建130元熱電廠供熱熱：住宅宅80元；公建130元十六、報(bào)批批建設(shè)工程程規(guī)劃許可可證【辦理單位】規(guī)劃局建管管處【所需材料】1、建設(shè)工程程規(guī)劃許可可證申請表表2、本年度施施工項(xiàng)目投投資計(jì)劃批批準(zhǔn)文件3、具有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)單位位設(shè)計(jì)的施施工圖（建筑部分分，一式3份及電子文文本）4、建筑設(shè)計(jì)計(jì)方案審定定通知書中中要求提供供的有關(guān)文文件5、消防、配配套、環(huán)保保、人防、、地名部門門的批準(zhǔn)文文件6、涉及綠化化、建設(shè)、、文化、文文物、國家家安全、電力、市政政、交通、、水利、防防震等法律律7、建設(shè)用地地規(guī)劃許可可證、土地地使用權(quán)出出讓合同或或國有土地劃撥決決定書8、土地權(quán)屬屬證書或者者證明文件件【時(shí)間周期】20個(gè)工作日。。20個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)不能作出出決定的，，經(jīng)局長批批準(zhǔn)可以延長10個(gè)工作日。?！救〉貌牧稀俊督ㄖこ桃?guī)劃許許可證》《審查通知書》施工圖加蓋規(guī)劃劃局章十七、委托測繪繪院放線，出具具放線報(bào)告【辦理單位】天津市測繪院【所需材料】1、投資計(jì)劃2、規(guī)劃局批準(zhǔn)的的項(xiàng)目總平圖及及首層平面3、總平圖電子文件件4、工程規(guī)劃許可可證5、開工證【時(shí)間周期】7個(gè)工作日【所需費(fèi)用】根據(jù)測繪院工程程量確定費(fèi)用【取得材料】《放線報(bào)告》十八、區(qū)規(guī)劃處處現(xiàn)場驗(yàn)線，審審核驗(yàn)線報(bào)告【辦理單位】區(qū)規(guī)劃處證監(jiān)科科【所需材料】1、建設(shè)工程規(guī)劃劃定位查驗(yàn)申請請表2、建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證（含部部位證）及其附附圖的原件3、法人代表身份份證明及身份證證復(fù)印件4、委托代理的，，還應(yīng)提供委托托書和受委托人人的身份證明5、建設(shè)工程規(guī)劃劃定位測量技術(shù)術(shù)報(bào)告6套6、批準(zhǔn)的建筑施施工圖【時(shí)間周期】6個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無【取得材料】驗(yàn)線記錄【備注】根據(jù)現(xiàn)場施工的的工程進(jìn)度，分分為四個(gè)階段：：1、規(guī)劃定位查驗(yàn)驗(yàn)2、墊層墨線復(fù)驗(yàn)驗(yàn)3、零米查驗(yàn)4、建設(shè)工程規(guī)劃劃驗(yàn)收十九、辦理項(xiàng)目目地名手續(xù)【辦理單位】區(qū)地名辦【所需材料】1、計(jì)劃（2份）2、1：500總平面（5份）規(guī)劃局批復(fù)復(fù)的3、建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證4、效果圖【時(shí)間周期】30個(gè)工作日【所需費(fèi)用】地名標(biāo)志費(fèi)：0.7元/平方米，公告費(fèi)費(fèi)4000元【取得材料】《地名使用證》【備注】地名費(fèi)用包含在在小配套費(fèi)中二十、項(xiàng)目報(bào)建建【辦理單位】建交中心【所需材料】投資計(jì)劃，工程程報(bào)建表（7份蓋章）【時(shí)間周期】合格后一個(gè)工作作日【所需費(fèi)用】無【取得材料】返回5份報(bào)建表（加蓋公章后）備注根據(jù)投資計(jì)計(jì)劃建設(shè)規(guī)模在在10萬平米含10萬平米以下的住住宅建設(shè)項(xiàng)目由由區(qū)縣建委管理理。投資計(jì)劃核定建建設(shè)規(guī)模在3萬平米含3萬平米以下的公公建項(xiàng)目由區(qū)縣縣建委管理。二十一、施工圖圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)【辦理單位】建交中心招標(biāo)辦辦【所需材料】1、報(bào)建表2、規(guī)劃成果3、營業(yè)執(zhí)照副副本及法人代碼碼4、設(shè)計(jì)招投標(biāo)申申請表5、委托設(shè)計(jì)協(xié)議議6、建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)單位登記表7、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案案登記表8、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案案書【時(shí)間周期】直接備案7個(gè)工作日\公開招標(biāo)20個(gè)工作日【所需費(fèi)用】此件辦結(jié)后，需需交納相關(guān)招標(biāo)標(biāo)服務(wù)費(fèi)（總投投資額的萬分之之五，其中建設(shè)設(shè)單位交納60％，設(shè)計(jì)單位交交納40％）【取得材料】設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書書、設(shè)計(jì)招標(biāo)備備案書二十二、審查施工工圖設(shè)計(jì)合同【辦理單位】建交中心合同辦【所需材料】1、施工圖設(shè)計(jì)及地地質(zhì)勘察合同（附附勘察總平圖，5份）2、報(bào)建表3、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書4、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書【時(shí)間周期】1個(gè)工作日【所需費(fèi)用】此件需交納合同鑒鑒定審查費(fèi)（合同同造價(jià)的千分之一一，建設(shè)與設(shè)計(jì)單單位各一半）【取得材料】返回各4本合同，合同審核核單二十三、辦理施工工圖審查【辦理單位】建交中心施工圖審審查辦公室【所需材料】1、計(jì)劃2、規(guī)劃許可證（附總總平圖）3、消防及人防證明4、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書5、設(shè)計(jì)合同，勘察合合同及發(fā)票（已付付款90％）6、地質(zhì)勘察報(bào)告7、全套施工圖及計(jì)8、新材料、新工藝的的使用情況9、初設(shè)審查批準(zhǔn)書【時(shí)間周期】一輪5天，通常10個(gè)工作日【所需費(fèi)用】審查修改完畢后，，需交納施工圖審審查費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：住宅：1-6層1.1元，7-12層1.7，13-20層1.8元，20層以上2-2.4元；地下和公建2.4-4.6元（具體視結(jié)構(gòu)、、高度決定）【取得材料】施工圖審查批準(zhǔn)意意見書【備注】公建項(xiàng)目需辦理初初設(shè)審查二十四、公建項(xiàng)目目初設(shè)批復(fù)【辦理單位】建委設(shè)計(jì)處【所需材料】1、申請初設(shè)審查報(bào)告告2、年度投資計(jì)劃3、初設(shè)圖紙（三套））【時(shí)間周期】7個(gè)工作日【取得材料】項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù)復(fù)【備注】公建總投資額超過過5000萬，必須進(jìn)行初設(shè)設(shè)審查召開涉及規(guī)規(guī)劃、交管、衛(wèi)生生、環(huán)保及各項(xiàng)專專業(yè)配套部門的審審查會(huì)，若有問題題，則退件修改，，另行報(bào)批二十五、監(jiān)理招投投標(biāo)【辦理單位】建交中心招標(biāo)站【所需材料】1、營業(yè)執(zhí)照2、授權(quán)委托書3、投資計(jì)劃4、報(bào)建表5、規(guī)劃許可證6、設(shè)計(jì)中標(biāo)書【時(shí)間周期】20個(gè)工作日【所需費(fèi)用】中標(biāo)價(jià)的萬分之2【取得材料】監(jiān)理中標(biāo)通知書二十六、施工招投投標(biāo)【辦理單位】建交中心招標(biāo)站【所需材料】1、營業(yè)執(zhí)照2、授權(quán)委托書3、投資計(jì)劃4、報(bào)建表5、規(guī)劃許可證6、設(shè)計(jì)中標(biāo)書7、施工圖審查批準(zhǔn)準(zhǔn)書【時(shí)間周期】20個(gè)工作日【所需費(fèi)用】中標(biāo)價(jià)的千分之1.1【取得材料】施工中標(biāo)通知書【備注】施工圖審審查批準(zhǔn)準(zhǔn)書下發(fā)發(fā)后20日內(nèi)方可可開標(biāo)二十七、、監(jiān)理、、施工合合同審查查【辦理單位位】建交中心心合同辦辦【所需材料料】1、報(bào)建表2、監(jiān)理、施施工合同同3、監(jiān)理中標(biāo)標(biāo)通知書書、施工工中標(biāo)通通知書4、企業(yè)或銀銀行保函函【時(shí)間周期期】1個(gè)工作日日【所需費(fèi)用用】施工：（（住宅））中標(biāo)價(jià)價(jià)的萬分分之2.1，（公建建）中標(biāo)標(biāo)價(jià)的萬萬分之3【取得材料料】經(jīng)鑒證的的監(jiān)理合合同、施施工合同同【備注】1、合同規(guī)規(guī)范填寫寫，取費(fèi)費(fèi)合理2、施工方方需辦理理企業(yè)保保函、保保險(xiǎn)、定定額費(fèi)二十八、、質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督【辦理單位位】建交中心心【所需材料料】1、天津市建建設(shè)工程程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督登記記表2、報(bào)建表3、投資計(jì)劃劃4、施工中標(biāo)標(biāo)書5、鑒證的施施工合同同6、鑒證的勘勘察合同同7、鑒證的監(jiān)監(jiān)理合同同8、施工圖審審查批準(zhǔn)準(zhǔn)書9、電梯購貨貨及安裝裝合同【時(shí)間周期期】1個(gè)工作日日【所需費(fèi)用用】中標(biāo)價(jià)的的千分之之1【取得材料料】天津市建建設(shè)工程程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督登記記批準(zhǔn)表表（驗(yàn)驗(yàn)原件交交復(fù)印件件）二十九、、新材料料，新工工藝批文文及墻改改費(fèi)的的交交納【辦理單位位】市墻改辦辦【所需材料料】1、投資計(jì)劃劃2、報(bào)建表表3、施工中中標(biāo)通知知書、4、建筑施施工圖紙紙5、天津市市新型墻墻體材料料開發(fā)專專項(xiàng)資金金繳款表表一式三三份【時(shí)間周期期】5個(gè)工作日日【所需費(fèi)用用】磚混8元/平方米；；框架：：填充物物為粘土土制品2.4元/平方米；；【取得材料料】墻改證明明三十、水水泥基金金【辦理單位位】市墻改辦辦【所需材料料】施工中標(biāo)標(biāo)通知書書、施工工合同、、建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證【時(shí)間周期期】5個(gè)工作日日【所需費(fèi)用用】框架結(jié)構(gòu)構(gòu)0.9元/平方米；；鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)0.72元/平方米；；其它1.2元/平方米【取得材料料】水泥基金金證明【備注】散裝水泥泥用量達(dá)達(dá)到水泥泥用量的的70%，退交付付水泥基基金的70%；超過70%的，達(dá)到到百分之之多少退退百分之之多少，，不到70%的不退款款。新型墻體體材料開開發(fā)專項(xiàng)項(xiàng)基金交交款表要要件本表一式式三份，，墻改辦辦、墻改改監(jiān)查科科、交款款單位個(gè)個(gè)一份需連同建建設(shè)項(xiàng)目目批準(zhǔn)文文件（復(fù)復(fù)印件））、工程程項(xiàng)目報(bào)報(bào)建登記記表、工工程施工工中標(biāo)通通知書、、前所教教專項(xiàng)基基金收據(jù)據(jù)，并交交驗(yàn)設(shè)計(jì)計(jì)文件三十一、、辦理安安全備案案【辦理單位位】建交中心心安全檢檢查站【所需材料料】填寫安全全備案申申報(bào)表、、提交現(xiàn)現(xiàn)場安全全措施細(xì)細(xì)則【時(shí)間周期期】7個(gè)工作日日【取得材料料】安全備案案批準(zhǔn)表表【備注注】接件后，，7日內(nèi)現(xiàn)場場查驗(yàn)；；不符合合規(guī)定退退件整改改，再進(jìn)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)驗(yàn)建筑節(jié)能能技術(shù)資資料備案案表1填寫天津津市建筑筑節(jié)能技技術(shù)資料料備案表表（1式4份）2.辦理備案案時(shí)提交交施工隊(duì)隊(duì)圖審查查意見書書復(fù)印件件、施工工圖審查查合格沭沭河建筑筑節(jié)能設(shè)設(shè)計(jì)登記記表原件件（或者者計(jì)算書書）3.公建、住住宅建筑筑應(yīng)分別別填表，，保溫做做法不同同時(shí)應(yīng)分分別填表表三十二、、辦理項(xiàng)項(xiàng)目資格格認(rèn)證書書【辦理單位位】：建委施工工處【所需材料料】：1、投資計(jì)計(jì)劃2、法人委委托書3、申請表表【時(shí)間周期期】3個(gè)工作日日【取得材料料】：項(xiàng)目資格格認(rèn)證書書三十三、、辦理施施工許可可證【辦理單位位】建交中心心【所需材料料】1、項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)批準(zhǔn)文文件或計(jì)計(jì)劃（復(fù)復(fù)印件））2、工程項(xiàng)目目報(bào)建登登記表（（原件））3、建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證（（復(fù)印件件）4、工程質(zhì)量量監(jiān)督和和監(jiān)理申申請表（（原件））5、新型墻體體材料開開發(fā)改革革費(fèi)（原原件）6、施工中標(biāo)標(biāo)通知書書（原件件）7、勘察、設(shè)設(shè)計(jì)合同同（副本本原件））8、施工合同同（副本本原件））9、建筑工程程施工圖圖設(shè)計(jì)文文件審查查批準(zhǔn)書書（復(fù)印印件）10、天津市工工程項(xiàng)目目建設(shè)管管理機(jī)構(gòu)構(gòu)資格認(rèn)認(rèn)證書（（復(fù)印件件）11、建筑工程程施工許許可證申申請表（（原件））12、項(xiàng)目資格格認(rèn)證書書【時(shí)間周期期】15天【所需費(fèi)用用】無【取得材料料】《施工許可可證》【備注】需填報(bào)收收件明細(xì)細(xì)，并保保證齊全全、真實(shí)實(shí)性（原原有的水水泥基金金、墻改費(fèi)可可以延遲遲交付））三十四、、住宅準(zhǔn)準(zhǔn)許使用用證【辦理單位位】建委房地地產(chǎn)處【所需材料料】1、房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)資質(zhì)證證書2、年度投資資計(jì)劃3、土地使用用權(quán)證書書4、地地名管理理部門批批準(zhǔn)的地地名文件件5、項(xiàng)項(xiàng)目竣工工驗(yàn)收報(bào)報(bào)告6、建建設(shè)工程程規(guī)劃驗(yàn)驗(yàn)收合格格及附圖圖7、配配套管理理部門出出具的項(xiàng)項(xiàng)目具備備供水，，雨排水水，供氣氣，供電電，道路路，路燈等配配套條件件的證明明，供熱熱單位出出具的項(xiàng)項(xiàng)目具備備供熱條條件的證證明8、區(qū)配配套管理理部門出出具的項(xiàng)項(xiàng)目具備備非營業(yè)業(yè)性公建建配套條條件的證證明?！緯r(shí)間周期期】7個(gè)工作作日【所需費(fèi)費(fèi)用】無【取得材材料】新建項(xiàng)項(xiàng)目配配套工工程實(shí)實(shí)施及及申請請交付付使用用備案案匯總總表（（簡稱稱準(zhǔn)許許使用用計(jì)劃劃）【備注】需填報(bào)報(bào)收件件明細(xì)細(xì)，并并保證證齊全全、真真實(shí)性性三十五五、辦辦理前前置面面積測測算手手續(xù)【辦理部部門】市產(chǎn)權(quán)權(quán)處（（三樓樓）測測繪隊(duì)隊(duì)；【所需材材料】1、地名辦辦證書書及附附圖；；（復(fù)復(fù)印件件1份）2、市建委委審圖圖批準(zhǔn)準(zhǔn)書；；（復(fù)復(fù)印件件1份）3、加蓋審審圖章章的建建筑圖圖1套及電電子文文件；；【時(shí)間周周期】1、審件：：3個(gè)工作作日2、正式進(jìn)進(jìn)件：：5萬㎡以以下20個(gè)工作作日；；5萬㎡以以上每增加加1萬㎡累累加4個(gè)工作作日。?！舅栀M(fèi)費(fèi)用】住宅：：1.36元/㎡非住宅宅：2元/㎡【取得材材料】前置面面積計(jì)計(jì)算成成果表表【備注】如圖紙紙變更更，必必須經(jīng)經(jīng)市建建委重重新審審圖并并加蓋蓋審圖圖章三十六六、銷銷售許許可證證【辦理部部門】市產(chǎn)權(quán)權(quán)處（（四樓樓）商商品房房科和和項(xiàng)目目所在在區(qū)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)處處；【所需材材料】1、天津市市商品品房銷銷售許許可證證申請請書；；2、營業(yè)執(zhí)執(zhí)照；；3、資質(zhì)證證書；；4、《國有土土地使使用證證》（或《建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證》）5、商品房建設(shè)投投資計(jì)劃；6、《建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證》；7、《建設(shè)工程施工工許可證》；8、公共基礎(chǔ)設(shè)施施配套證明；；9、地名辦證書及及附圖；10、已備案的物業(yè)業(yè)管理方案或或已簽訂的前前期物業(yè)管理理合同11、基礎(chǔ)工程形象象部位達(dá)到正正負(fù)零（2004年9月1日后取消，但但房管局未落落實(shí)）及圖像像文件（商品品房科現(xiàn)場拍拍照）；12、商品房銷售登登記表；包括括：l施工進(jìn)度和竣竣工交付日期的說明l商品房銷售方案13、《面積計(jì)算成果表》14、項(xiàng)目總平面圖15、商品房網(wǎng)上銷售數(shù)數(shù)據(jù)錄入合格證明明（商品房科出具具）【取得材料】銷售許可證【備注】1、上述所需資料2-9中準(zhǔn)備兩套復(fù)印件件；2、其中1、11、13需兩套原件；3、10和12需原件及復(fù)印件各各一份；4、所所有開發(fā)商商提供的原件及復(fù)復(fù)印件均需加蓋公公章。三十七、辦理登記記面積測算手續(xù)【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（三樓））測繪隊(duì)；【所需材料】1、地名辦證書及附圖圖；（復(fù)印件1份）2、市建委竣工驗(yàn)收備備案通知書；（復(fù)復(fù)印件1份）3、加蓋竣工章的竣工工圖；（1套）【時(shí)間周期】1、審件：3個(gè)工作日2、正式進(jìn)件：5萬㎡以下30個(gè)工作日；5萬㎡以上每增加1萬㎡累加4個(gè)工作日?！舅栀M(fèi)用】與前置面積補(bǔ)齊。?！救〉貌牧稀慨a(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算算成果表三十八、辦理涉外外項(xiàng)目銷售申請手手續(xù)【辦理部門】市涉外建設(shè)項(xiàng)目國國家安全事項(xiàng)審查查辦公室；【所需材料】1、工商營業(yè)執(zhí)照；（（復(fù)印件1份）2、投資計(jì)劃；（復(fù)印印件1份）3、建設(shè)工程規(guī)劃許可可證；（復(fù)印件1份）4、建設(shè)用地規(guī)劃許可可證；（復(fù)印件件1份）5、規(guī)劃總平圖；（1份）6、1：2000地形圖（1份）7、各樓層平面圖8、效果圖【時(shí)間周期】1、普通項(xiàng)目10個(gè)工作日；2、特殊項(xiàng)目（如距離離國家安全局、公公安局、市政府等等部門較近的項(xiàng)目目）需嚴(yán)格審查，，目前沒有規(guī)定工工作日期?！舅栀M(fèi)用】無【取得材料】涉外建設(shè)項(xiàng)目批復(fù)復(fù)意見【備注】距離政府部門一公公里范圍內(nèi)的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目不予批復(fù)。。三十九、新建房屋屋初始登記手續(xù)【辦理部門】各區(qū)產(chǎn)權(quán)處【所需材料】1、申請登記表；（原原件）2、建設(shè)工程規(guī)劃許可可證；（原件）3、房屋測繪成果；（（原件）4、抵押貸款情況；（（原件）5、申請人身份證明或或法人資格證明；；（復(fù)印件）6、房屋建設(shè)計(jì)劃批準(zhǔn)準(zhǔn)文件；（復(fù)印件件）7、土地使用證件；（（復(fù)印件）8、竣工驗(yàn)收合格證件件；（復(fù)印件）9、地名、門牌批準(zhǔn)通通知書；（復(fù)印件件）10、工程決算報(bào)告（非非住宅）；（復(fù)印印件）【時(shí)間周期】自受理申請之日起起30日內(nèi)【取得材料】產(chǎn)權(quán)證【所需費(fèi)用】登記費(fèi)：住房80元/套；非住房按工程程造價(jià)2‰收??；手續(xù)費(fèi)：住住房：3元/㎡；非住房：9元/㎡；產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：：10元/本【備注】屬于商品房的提供供銷售明細(xì)臨時(shí)水工程工作流流程1、用水申請【辦理部門】天津市供水管理處處【所需材料】1、規(guī)劃總平面圖.2、項(xiàng)目投資計(jì)劃3、臨時(shí)水用水申請請書4、工程規(guī)劃許可證證5、保證書6、二次供水說明【時(shí)間周期】5天【所需費(fèi)用】無【取得材料】臨時(shí)水用水申請請2、辦理節(jié)水指標(biāo)標(biāo).【辦理部門】節(jié)水辦【所需材料】1、臨時(shí)用水指標(biāo)申申請.2、項(xiàng)目投資計(jì)劃.3、建筑施工臨時(shí)用用水協(xié)議書.4、規(guī)劃建筑總平面面圖5、樁位圖.【時(shí)間周期】5天【所需費(fèi)用】投資計(jì)劃面積X0.5（用水指標(biāo)）X1.50元（節(jié)水押金）【取得材料】建筑施工臨時(shí)用用水協(xié)議書（節(jié)節(jié)水指標(biāo)）【備注】超標(biāo)處罰3、自來水集團(tuán)進(jìn)進(jìn)件【辦理部門】自來水營業(yè)廳.【所需材料】1、臨時(shí)水用水申請請書2、規(guī)劃總平面圖圖.3、項(xiàng)目投資計(jì)劃劃.4、保證書5、建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證【時(shí)間周期】1天【所需費(fèi)用】150.00元/申請表（測估估費(fèi)）【取得材料】無4、現(xiàn)場勘察.【辦理部門】自來水公司供水水部【所需材料】無【時(shí)間周期】1天【所需費(fèi)用】無【取得材料】無5、確定臨水方案案.（會(huì)簽）【辦理部門】自來水公司供水水部【所需材料】無【時(shí)間周期】10個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無【取得材料】臨水供水方案【備注】此步會(huì)簽，如需需破路的須辦理理破路手續(xù)；根根據(jù)臨水方案編編制預(yù)算，下發(fā)發(fā)收費(fèi)通知，交交納相關(guān)費(fèi)用，，簽訂所用協(xié)議議。6.轉(zhuǎn)入所屬區(qū)站施施工，轉(zhuǎn)表單，，接入臨時(shí)水.【辦理部門】項(xiàng)目所在地所屬屬區(qū)站.【所需材料】無【時(shí)間周期】10個(gè)工作日辦理臨時(shí)電工作作流程1、用電申請受理【辦理部門】:電力客服中心【所需材料】:1、申請表2、項(xiàng)目投資計(jì)劃3、1:500總平圖(3張)4、報(bào)盤(所需用用電設(shè)設(shè)備明明細(xì))【辦件時(shí)時(shí)間】:當(dāng)天受受理2、下達(dá)交交費(fèi)通通知單單【辦理部部門】:電力客客服中中心【費(fèi)用】:10%正式電電費(fèi)用用【收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)】:多層83元/M2;高層92元/M23、現(xiàn)場場勘察察【辦理部部門】：區(qū)供電電局【辦件時(shí)時(shí)間】：1個(gè)工作作日4、確定定供電電方式式【辦理部部門】:電力客客服中中心/業(yè)務(wù)管管理科科【辦件時(shí)時(shí)間】:2個(gè)工作作日5、供電電方式式審核核【辦理部部門】:電力客客服中中心/業(yè)務(wù)管管理科科【辦件時(shí)時(shí)間】:2個(gè)工作作日6、制定定供電電方案案【辦理部部門】:區(qū)供電電局報(bào)報(bào)裝科科【辦件時(shí)時(shí)間】:7個(gè)工作作日7、方案案審批批【辦理部部門】:電力客客服中中心【辦件時(shí)時(shí)間】:2個(gè)工作作日8、《供電通通知書書》【辦理部部門】:電力客客服中中心【辦件時(shí)時(shí)間】:2個(gè)工作作日【備注】：由電力力局編編制、、審核核，發(fā)發(fā)放9、如需需破路路,辦理路路由回回復(fù)【辦理部部門】:市規(guī)劃劃局【所需材材料】:電力發(fā)發(fā)放的的供電電方案案【備注】：詳見路路由，，辦理理程序序10、外部部工程程初步步設(shè)計(jì)計(jì);外部工工程施施工設(shè)設(shè)計(jì)【辦理部部門】:區(qū)供電電局/報(bào)裝科科【辦件時(shí)時(shí)間】:3個(gè)工作作日11、外部部工程程設(shè)計(jì)計(jì)\施工審審核【辦理部部門】:電力客客服中中心【辦件時(shí)間】:3個(gè)工作日12、概算編制制【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：3個(gè)工作日13、概算審核核【辦理部門】：電力客服服中心【辦件時(shí)間】：2個(gè)工作日14、概算復(fù)核核【辦理部門】：電力客服中中心【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日15、確定應(yīng)收收費(fèi)用【辦理部門】：電力客服中中心【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日16、發(fā)放外部部供電工程程交費(fèi)通知知書及變臺臺費(fèi)交費(fèi)通通知書【辦理部門】：區(qū)供電局【費(fèi)用】：根據(jù)概算確確定17、用戶交費(fèi)費(fèi)18、收費(fèi)審核核【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日19、資金劃撥撥【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日20、下達(dá)工程程實(shí)施工單單【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：交費(fèi)到帳后后當(dāng)日21、外部工程程管理招投投標(biāo)登記、、備案【辦理部門】：施工單位【辦件時(shí)間】：2個(gè)工作日22、現(xiàn)場臨電電施工【辦理部門】：施工單位【施工內(nèi)容】：搭變臺、安安裝變壓器器、帶電搭搭火【施工時(shí)間】：視施工量，，一般2-3天【費(fèi)用】：帶電搭火費(fèi)費(fèi)8460元/臺23、下達(dá)竣工工報(bào)告【辦理部門】：施工單位【辦件時(shí)間】：施工后2個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)24、竣工報(bào)告告審核，現(xiàn)現(xiàn)場驗(yàn)收【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：2個(gè)工作日25、下達(dá)交費(fèi)費(fèi)通知【辦理部門】：電力客服中中心【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日【費(fèi)用】：40%正式電費(fèi)用用，以計(jì)劃劃面積為準(zhǔn)準(zhǔn)26、確定計(jì)費(fèi)費(fèi)方式，簽簽定供用電電合同，計(jì)計(jì)量派工【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：3個(gè)工作日27、變壓器檢檢測【辦理部門】：區(qū)供電局認(rèn)認(rèn)可指定的的檢測單位位【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日【費(fèi)用】：3000－5000/臺28、領(lǐng)取計(jì)量量裝置【辦理部門】：區(qū)供電局、、施工單位位【辦件時(shí)間】：2個(gè)工作日【費(fèi)用】：表箱，電表表，CT，二次線購買買及安裝29、裝表送電電【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日30、計(jì)量回單單【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日31、電費(fèi)確認(rèn)【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：1個(gè)工作日32、資產(chǎn)入帳33、歸檔各項(xiàng)配套工作流流程自來水正式水工工作流程1、正式進(jìn)件【辦理部門】自來水公司營業(yè)業(yè)廳進(jìn)件【所需材料】1、自來水新裝申申請表.2、項(xiàng)目投資計(jì)劃劃.3、項(xiàng)目準(zhǔn)許使用用計(jì)劃.4、建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證.5、消防證明6、1：500帶坐標(biāo)和方格網(wǎng)網(wǎng)的地形圖和總總平圖、盤7、給排水施工圖圖（給水系統(tǒng)圖圖、高層泵房圖圖、給排水設(shè)計(jì)計(jì)說明）8、火專篇或消防防設(shè)計(jì)說明9、配套證證明10、臨時(shí)水水水費(fèi)收收據(jù)（上上月水費(fèi)費(fèi)復(fù)印件件）11、二次供供水委托托【時(shí)間周期期】1個(gè)工作日日【所需費(fèi)用用】150.00元/進(jìn)件表（（測估費(fèi)費(fèi)）2.現(xiàn)場勘察察.【辦理部門門】自來水公公司供水水部、自自來水設(shè)設(shè)計(jì)院【所需材料料】無【時(shí)間周期期】15個(gè)工作日日【取得材料料】無3.自來水設(shè)設(shè)計(jì)院提提出供水水方案.【辦理部門門】自來水設(shè)設(shè)計(jì)院【所需材料料】無【時(shí)間周期期】5個(gè)工作日日【所需費(fèi)用用】無【取得材料料】無【備注】經(jīng)與建設(shè)設(shè)單位協(xié)協(xié)商可上上會(huì)討論論4.初步供水水方案上上每周例例會(huì)討論論.【辦理部門門】自來水設(shè)設(shè)計(jì)院、、自來水水公司供供水部【所需材料料】無【時(shí)間周期期】7-14天【所需費(fèi)用用】無【取得材料料】供水方案案通過可可進(jìn)行工工程設(shè)計(jì)計(jì).【備注】若初步方方案未通通過，要要經(jīng)過重重新調(diào)整整于下周周再上會(huì)會(huì).5.正式設(shè)計(jì)計(jì)【辦理部門門】自來水設(shè)設(shè)計(jì)院【所需材料料】建筑給水水設(shè)計(jì)意意圖、日日用水量量、消防防要求、、水表數(shù)量量及泵房房的設(shè)置置等.【時(shí)間周期期】15個(gè)工作日日【所需費(fèi)用用】設(shè)計(jì)費(fèi).（按額外外自來水水工程總總造價(jià)的的3%-5%記?。救〉貌牧狭稀孔詠硭┦┕D.【備注】自來水工工程按建建筑面積積交費(fèi)，，工程范范圍是由由市政管管線至建建筑樓門門前的水水表井，，表井后后的工程程不包括括在內(nèi).6、設(shè)計(jì)完完成轉(zhuǎn)交交自來水水公司進(jìn)進(jìn)行招標(biāo)標(biāo)【辦理部門門】自來水公公司、市市配套辦辦公室.【所需材料料】無【時(shí)間周期期】14個(gè)工作日日【所需費(fèi)用用】無【取得材料料】無7、自來水水公司供供水部組組織設(shè)計(jì)計(jì)交底會(huì)會(huì).由自來水水設(shè)計(jì)院院、自來來水公司司供水部部、市配配套辦所所屬監(jiān)理理公司、、所在自自來水區(qū)區(qū)站、建建設(shè)單位位和施工工單位共共同參加加.【辦理部門門】自來水公公司供水水部【所需材料料】無【時(shí)間周期期】1天【所需費(fèi)用用】無【取得材料料】自來水工工程可以以施工.【備注】具體進(jìn)場場施工的的時(shí)間視視施工現(xiàn)現(xiàn)場情況況及土建建施工進(jìn)進(jìn)度而定定.8.自來水工工程施工工單位進(jìn)進(jìn)場施工工.【辦理部門門】項(xiàng)目所在在地所屬屬自來水水區(qū)站.【所需材料料】無【時(shí)間周期期】5天【所需費(fèi)用用】無【取得材料料】無9．一戶一一表及戶戶外表安安裝10．區(qū)站驗(yàn)驗(yàn)收11．消防驗(yàn)驗(yàn)收12．通水市配套辦辦進(jìn)件（（主要針針對收費(fèi)費(fèi)）1、進(jìn)件【辦理部門門】市公用基基礎(chǔ)設(shè)施施配套辦辦公室.【所需材料料】1、配套工程程新建申申請表.2、項(xiàng)目投資資計(jì)劃3、建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證4、規(guī)劃建筑筑總平面面圖5、建筑施工工圖6、給排水施施工圖7、4、5、6項(xiàng)的電子文文件8、大配套證證明9、建筑工程程施工許許可證【時(shí)間周期期】1個(gè)工作日日【所需費(fèi)用用】無【取得材料料】無2.審核建設(shè)設(shè)單位所所報(bào)的建建筑面積積.【辦理部門門】市配套辦辦【所需材料料】無【時(shí)間周期期】15個(gè)工作日日【所需費(fèi)用用】無【取得材料料】無3.雙方確認(rèn)認(rèn)建筑面面積，按按規(guī)定辦辦理交費(fèi)費(fèi)手續(xù)，，交費(fèi)后后轉(zhuǎn)施工工單.【辦理部門門】市配套辦辦.【所需材料】無【時(shí)間周期】3天【所需費(fèi)用】按有關(guān)規(guī)定定以危改17.00元/平米、安居居（經(jīng)濟(jì)房房）21.00元/平米、商品品房25.00元/平米、商業(yè)業(yè)28.00元/平米不等記記取.【取得材料】無辦理正式電電工作流程程1、用電申請請受理【辦件部門】：電力客服中中心【所需材料】：1、申請表2、報(bào)盤（住住宅項(xiàng)目公公建、戶表表明細(xì)）3、投資計(jì)劃劃4、工程規(guī)劃劃許可證（（原件/復(fù)印件）5、銷售許可可證（原件件/復(fù)印件）6、新建項(xiàng)目目配套工程程實(shí)施及申申請交付使使用備案匯匯總表（原件/復(fù)印件）7、1：500總平圖（3張）及AUTOCAD磁盤（1張）8、不同樓型型首層及標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層電氣氣平面圖及及AUTOCAD磁盤9、樓內(nèi)配套套電系統(tǒng)圖圖及AUTOCAD磁盤10、小區(qū)綜合合管網(wǎng)圖‘‘【辦件時(shí)間】：當(dāng)天2、面積審核核【辦理部門】：客服中心【所需時(shí)間】：7個(gè)工作日3、確定供電方方式【辦理部門】：客服中心【所需時(shí)間】：2個(gè)工作日【備注】需配合工作作人員進(jìn)行行現(xiàn)場勘察察4、供電方式審審核【辦理部門】：客服中心【所需時(shí)間】：7個(gè)工作日5、制定供電電方案【辦理部門】：區(qū)供電局【所需時(shí)間】：7個(gè)工作日【備注】需配合工作作人員進(jìn)行行現(xiàn)場勘察察6、方案審批批【辦理部門】：客服中心【所需時(shí)間】：7個(gè)工作日7、《住宅配套供供電通知書書》及《內(nèi)部工程通通知書【辦理部門】：客服中心【所需時(shí)間】：3個(gè)工作日【備注】客服中心編編制、審核核、發(fā)放8、若需破路路，辦理路路由【辦理部門】:市規(guī)劃局【所需材料】:電力發(fā)放的的供電方案案【備注】詳見路由，，辦理程序序9、委托設(shè)計(jì)計(jì)【辦理部門】：電力設(shè)計(jì)院院【所需時(shí)間】：15個(gè)工作日10、外部工程程初步設(shè)計(jì)計(jì)【辦理部門】：客服中心、、電力設(shè)計(jì)計(jì)院【所需時(shí)間】7個(gè)工作日【備注】客服中心審審核11、外部工程程施工設(shè)計(jì)計(jì)【辦理部門】：客服中心、、電力設(shè)計(jì)計(jì)院【所需時(shí)間】7個(gè)工作日【備注】客服中心審審核及內(nèi)部部工程設(shè)計(jì)計(jì)審核，確確定計(jì)量方方案12、概算編制制【辦理部門】：區(qū)供電局【所需時(shí)間】：5個(gè)工作日13、概算審核核【辦理部門】：客服中心【所需時(shí)間】：2個(gè)工作日14、概算復(fù)核核【辦理部門】：客服中心【所需時(shí)間】：1個(gè)工作日15、確定應(yīng)收費(fèi)用用【辦理部門】：區(qū)供電局【所需時(shí)間】：1個(gè)工作日16、應(yīng)收費(fèi)用審核核【辦理部門】：客服中心【所需時(shí)間】：1個(gè)工作日17、發(fā)放《交費(fèi)通知單》【辦理部門】：客服中心【所需費(fèi)用】：1、40%正式電費(fèi)用2、戶表、公建表表計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：：（含300度電費(fèi)）磁卡表機(jī)機(jī)械表5-10A617.68元/塊20A777.68元/塊607.48元/塊30A848.2元/塊643元/塊40A918.2元/塊674元/塊18、內(nèi)部工程登記記備案【辦理部門】：客服中心【所需時(shí)間】：5個(gè)工作日19、收費(fèi)審核【辦理部門】：客服中心【所需時(shí)間】：1個(gè)工作日20、用戶交費(fèi)【辦理部門】：客服中心【所需時(shí)間】：1個(gè)工作日21、資金劃撥【辦理部門】：客服中心【所需時(shí)間】：3個(gè)工作日22、下達(dá)工程實(shí)施施工單【辦理部門】：客服中心【辦件時(shí)間】：費(fèi)用到帳后1天23、傳遞公建低壓壓申請信息【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：1天24、工程招投標(biāo)登登記、備案【辦理部門】：施工單位【所需費(fèi)用】：10個(gè)工作日25、工程實(shí)施（外部部工程管理、內(nèi)內(nèi)部工程管理））【辦理部門】：施工單位【辦理時(shí)間】：1個(gè)月【所需費(fèi)用】：無26、下達(dá)交費(fèi)通知單單【辦理部門】：客服中心【所需費(fèi)用】：10%正式電費(fèi)用27、記費(fèi)方式【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：1天28、簽定供用電合合同【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：1天29、外線接火送電電【辦理部門】：施工單位【辦理時(shí)間】：1-2天【所需費(fèi)用】：無30、計(jì)量派工【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：1天31、領(lǐng)取計(jì)量裝置置【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：1天32、戶表驗(yàn)收，戶戶表安裝【辦理部門】：區(qū)供電局民用電電公司【辦理時(shí)間】：3－5個(gè)工作日33、裝表送電【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：3天34、計(jì)量回單【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：1天35、電費(fèi)確認(rèn)【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：1天36、資產(chǎn)入帳【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：1天37、歸檔【辦理部門】：區(qū)供電局【辦件時(shí)間】：1天辦理燃?xì)夤ぷ髯髁鞒?、進(jìn)件：【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配套辦公公室【所需材料】（1）填寫新建項(xiàng)目目申請表（2）項(xiàng)目投資計(jì)劃劃（3）準(zhǔn)許使用計(jì)劃劃（4）建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證（5）建設(shè)工程施工工許可證（6）大配套證明（7）建筑總平面圖圖（8）建筑施工圖（9）水、暖、電施施工圖（10）7、8、9項(xiàng)的電子文件件（11）1：500地形圖（12）消防證明（13）經(jīng)辦的身份證證復(fù)印件【時(shí)間周期】1個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無2、審核建筑面面積：【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配套辦公公室【所需材料】無【時(shí)間周期】15個(gè)工作日3、查勘現(xiàn)場【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配套辦公公室【所需材料】無【時(shí)間周期】1個(gè)工作日4、確認(rèn)建筑面面積、交費(fèi)（（包括氣源發(fā)發(fā)展基金）【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配套辦公公室、燃?xì)饧瘓F(tuán)市場開發(fā)發(fā)部部【時(shí)間周期】15個(gè)工作【所需費(fèi)用】燃?xì)夤こ藤M(fèi)按按建筑面積記記取，其中工工程費(fèi)28.00元/平米；氣源發(fā)發(fā)展基金10.…20元/平米；燃?xì)獗肀恚ㄆ胀ǎ?60元/塊【備注】交款額度經(jīng)申申請、協(xié)商，，可以在不交交齊的情況下下進(jìn)行招標(biāo)及及施工，但不不能低于80%，交款后由配配套辦將件轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)至燃?xì)庠O(shè)計(jì)計(jì)院，進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)。5、燃?xì)夤こ淘O(shè)設(shè)計(jì)【辦理部門】天津市燃?xì)庠O(shè)設(shè)計(jì)院【所需材料】無【時(shí)間周期】20個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無【取得資料】燃?xì)夤こ淌┕すD【備注】：與設(shè)計(jì)人員就就設(shè)計(jì)問題進(jìn)進(jìn)行優(yōu)化方案案的探討6、招投標(biāo)，確確定施工單位位【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配套辦公公室【所需材料】無【時(shí)間周期】20個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無【取得資料】無【備注】通過招投標(biāo)，，確定施工單單位如在500戶以內(nèi)，可在在市場場開發(fā)發(fā)部辦理7、設(shè)計(jì)交底【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配套辦公公室（組織牽牽頭）、建設(shè)設(shè)單位、施工工單位、設(shè)設(shè)計(jì)單位、監(jiān)監(jiān)理單位、所所屬區(qū)所【所需材料】無【時(shí)間周期】1個(gè)工作日【備注】設(shè)計(jì)交底后即可可以施工，具具體進(jìn)場施工工的時(shí)間視施施工現(xiàn)場情況及土土建施工進(jìn)度度來定。8、燃?xì)馐┕螁挝贿M(jìn)場施工工【辦理部門】施工單位、所所屬區(qū)所【所需材料】無【時(shí)間周期】視工程量的大大小來定9、帶氣令【辦理部門】燃?xì)饧瘓F(tuán)市場場開發(fā)部、燃燃?xì)夤举|(zhì)檢檢科、區(qū)所、、市公用工程建建設(shè)監(jiān)理公司司【所需材料】燃?xì)夤こ炭⒐すべY料【時(shí)間周期】7個(gè)工作日【所需費(fèi)用】無【取得資料】帶氣置換單【備注】施工單位竣工工資料——市公用工程建建設(shè)監(jiān)理公司司（監(jiān)理簽字字）——區(qū)所質(zhì)檢員簽簽字——燃?xì)夤举|(zhì)檢檢科——市場開發(fā)部——帶氣置換單——燃?xì)夤举|(zhì)檢檢科——區(qū)所——施工單位（帶帶氣令前必須須交齊所有費(fèi)費(fèi)用）10、帶氣置換【辦理部門】區(qū)所、施工單單位【所需材料】帶氣置換單、、竣工平面圖圖【時(shí)間周期】1個(gè)工作日【所需費(fèi)用】氣損費(fèi)（如停停上一級的煤煤氣調(diào)壓站，，一個(gè)站需6000元）【取得資料】帶氣置換反饋饋單11、點(diǎn)火令