商業(yè)綜合體(地產(chǎn))承租經(jīng)營計劃書

商業(yè)綜合體申請經(jīng)營計劃書申請經(jīng)營項目名稱：公司申請經(jīng)營單位名稱：公司2著原本較好的基底，但近十年揭陽的商業(yè)發(fā)展整體的商貿(mào)環(huán)境、辦公服務(wù)環(huán)境、營商環(huán)境的發(fā)展和變化整體來看其實變化不大，甚至有些街區(qū)縣仍停留在傳統(tǒng)的商貿(mào)水平上，租值也偏低，這與揭陽的高速發(fā)展顯得明顯的不匹配，而這十年也是全國性商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展高速發(fā)展和提升的黃金周期，揭陽具有小步快跑、大步趕超的空間，也應(yīng)當具備這樣的動力。5萬人次以上，因流動人口因素，商鋪留置率較低，造成商鋪成交轉(zhuǎn)換率不3店4-12樓。為提升區(qū)位商業(yè)優(yōu)勢，帶動康寧購物城總體商業(yè)業(yè)態(tài)共同提升，體設(shè)想一直以來，榕城區(qū)憑借本身獨特的區(qū)位、環(huán)境、文化、教育、人才等方面的優(yōu)勢，吸引了大量人流、資金流、商品流、信息流，成為資金密集、商貿(mào)服務(wù)發(fā)達的寶地。榕城區(qū)已成為揭陽市經(jīng)濟活動最活躍、經(jīng)濟特點鮮明的城區(qū)之一，在高級商務(wù)、信息服務(wù)、商貿(mào)旅游、專業(yè)購物等方面形成了自己獨特的產(chǎn)業(yè)和區(qū)域優(yōu)勢，但是，這些商場里賣的商品總感覺千篇一律，而且，隨著以追免在規(guī)劃和定位上與其他商業(yè)體造成雷同，我們擬對一層經(jīng)營做以下定位：4心，讓消費者繁忙的都市中體味溫暖閑適的慢生活。5購物功能：提供物美價廉、豐富多彩的商品。服裝鞋帽、兒童用品、母嬰用品、日用百貨、連鎖藥店、書店、五金建材、文體用品、美容美發(fā)、蔬菜瓜果、便休閑娛樂功能：茶館、咖啡廳、清吧、桑拿、樂器培訓(xùn)室、量販式ktv、時尚spa市便捷酒店、健身連鎖等等加專業(yè)優(yōu)質(zhì)的品牌和服務(wù)呈遞給消費者，為附近居民、游客提供最便捷優(yōu)質(zhì)得服務(wù)，邀請一些知名品牌駐入，主力店優(yōu)先，次主力店隨后。愉后投資經(jīng)營規(guī)劃益的統(tǒng)一。準確的定位是一個商業(yè)項目存與立足的根本，也是成功運營的前提，而后期有限的管理才是商業(yè)項目發(fā)展的保證。1、第一目標主力店6標主力店是我們市場經(jīng)營的主體，該目標商戶招商和經(jīng)營的成功與標主力店以休閑娛樂、超市、日用百貨、小商品、美容美發(fā)、服裝加工店以及民特商品(包括地毯、手工藝品、藥材等)為經(jīng)營主體；標主力店是提升人氣，完善商品結(jié)構(gòu)，促進康寧購物城由單一的僅第二目標主力店以經(jīng)營服裝、鞋帽箱包、布料(藝)、針紡織品、化裝飾商業(yè)價值。7旅游購物六大功能于一體，商品的布局必須從滿足以上功能需求的角度出發(fā)；四層電影院、五層住宿經(jīng)營客流其他消費需求，因此主要規(guī)劃在適合在一層單層、分區(qū)經(jīng)營內(nèi)容，暫規(guī)劃于中間商鋪，形成上下分層、同層分區(qū)的經(jīng)營形態(tài)；，最終格局取決于招商的結(jié)果；有效使用空間的原則，從商品經(jīng)營的空間利用出發(fā)；與康寧購物城割經(jīng)營，又是各層組合經(jīng)營的有益補充和消費服務(wù)提供的衍生和的局面；組合，如餐飲和娛樂休閑可形可在整個康寧購物城商業(yè)體中相互補充，相得益彰；客戶和知名品牌對提升市場品牌，帶動以及帶動消費起著至關(guān)重要的作用，對這類客戶要優(yōu)先考慮；分吸引經(jīng)營戶進駐，并提高經(jīng)營戶的經(jīng)營激情，從而促進市場快速形成；8方面，體現(xiàn)了兩一是充分享受一站式消費的樂趣，其二是先購物、后休閑觀光，再去餐飲娛樂，符合人消費的習(xí)慣；10、視覺形象原則，整個經(jīng)營布局應(yīng)充分考慮商品陳列的視覺沖擊力和形象同意；一層承租經(jīng)營的主題宗旨是：補充康寧購物城現(xiàn)有業(yè)態(tài)不足，所實施商業(yè)運營項目實施后，可以將康寧購物城打造成一個商業(yè)生態(tài)完備的商業(yè)綜合體，9后經(jīng)營規(guī)劃模式：市場的入駐商戶招商采用品牌聯(lián)營、資本聯(lián)營、招商引資和租賃等展開，一層的經(jīng)營形成協(xié)作經(jīng)營的模式，剔除獨門獨戶、單兵作戰(zhàn)的散亂，由經(jīng)。。享樂，可采取逐步退出的辦法。具體包括：--經(jīng)營項目有風(fēng)險，經(jīng)營戶不敢經(jīng)營的，但對提升市場品牌有重要作用的，如旅游商品等；平價超市；適當?shù)墓嫘皂椖?，如免費的休閑區(qū)；、整和市場觀光、旅游購物六大功能于一體；削推廣；承租約定研隊該項目作出綜合評價，1.給予相對優(yōu)惠的政策裝修免租期180日以上3.每三年遞增5%4.經(jīng)營年限十年以上 (一)租金收取標準1.面積標準：按照實際使用面積(含墻柱)的110%計算租金。理由：如按照建面收取容易很難得到商戶認可，而按照實際面 (二)租金方案一：1.一次性交納三年租金，約定前三年租金不變，第三年起租金調(diào)3.優(yōu)惠政策：?先交款先選鋪。 (三)租金方案二：1.商戶可選擇一次性繳納兩年以上的租金，最多一次性躉交5年。?先交款先選鋪。?每躉交一年租金，增加一個月免租期。例：躉交3年租金的免租期為4個月，躉交4年為5個月，?合同約定，在躉交租金的年限內(nèi)不漲租金，合同期滿后隨 (四)物業(yè)費收取方式2.考慮到商戶對物業(yè)費的敏感程度，因此在招商期間盡量弱化物預(yù)算1.招商總體費用包括人員開銷、廣告制作(包括印務(wù))、媒體購買、管理際運作情況進行2.以下費用分解為預(yù)估，將根據(jù)項目招商節(jié)奏隨時調(diào)整。按項目類型預(yù)計，目費用(萬元)備注告制作體購買移動辦公薪水、提成獎勵、培訓(xùn)外埠費用動廣告公司完成廣告推廣策劃方案及創(chuàng)意(創(chuàng)意與預(yù)算由廣告。2.二階段：完成所有招商印刷品的設(shè)計、排版、印刷。包括DM單(三P3.三階段：完成電視廣告創(chuàng)意方案，并制作出膠片與平面創(chuàng)意稿。膠片分家公司同時提交，以把握廣告發(fā)布的費用支出。并保證不會貽誤戰(zhàn)機。各種媒體發(fā)布準備工作就緒。2.完成戶外、流動廣告的發(fā)布。3.開始進行立體媒體投放(電視、平面、電臺等)。6.根據(jù)招商進展情況，順利