增城碧桂園地塊項目成本預(yù)算

增城荔城碧桂園地塊項目概算表,,,,,,

,,,,,,,

序號,項目名稱,計算式/說明,金額,單方造價,,

1,配套費(fèi),,"147,214,798.00",100.00,,

1.1,市政配套費(fèi),按總建筑面積，單價100元/M2計算,"147,214,798.00",100.00,,

2,開發(fā)前期費(fèi)用,,"51,114,959.91",34.72,,

2.1,招標(biāo)代理費(fèi),按單項，設(shè)計20000元/項、監(jiān)理20000元/項、施工30000元/項計算,"70,000.00",0.05,,

2.2,招標(biāo)場地使用費(fèi),按設(shè)計、監(jiān)理、施工總造價0.05%計算,"727,017.03",0.49,,

2.3,環(huán)境評價,估算,"500,000.00",0.34,,

2.4,施工圖審查費(fèi)用,按總建筑面積，單價1.6元/M2計算,"2,355,436.77",1.60,,

2.5,圍墻施工及美化,按圍墻長度約5000M，高3M，單價180元/M2計算,"2,700,000.00",1.83,,

2.6,監(jiān)理費(fèi),按總建筑面積，單價14元/M2計算,"20,610,071.72",14.00,高明：8元/㎡,

2.7,施工工地場地監(jiān)控系統(tǒng)費(fèi),估算,"500,000.00",0.34,,

2.8,臨時辦公設(shè)施,按辦公室面積500M2，廁所20M2，食堂50M2，單價450元/M2計算,"256,500.00",0.17,活動房：260元/㎡,

2.9,臨時用電,按變壓器4個630KW，單價950元/KW計算,"2,394,000.00",1.63,,

2.10,臨時用水,估算,"500,000.00",0.34,,

2.11,場地平整,按用地面積，單價5元/M2計算,"2,017,300.00",1.37,,

2.12,地質(zhì)勘察費(fèi),［地下室面積÷625m2］×18m/孔×70元/m+住宅棟數(shù)×20個/棟×20m/孔×70元/M,"12,821,150.46",8.71,,

2.13,樁超前鉆費(fèi),,,,,

2.14,主管部門測量放線費(fèi),按總建筑面積，單價3元/M2計算,"4,416,443.94",3.00,,

2..15,產(chǎn)權(quán)面積測繪費(fèi),按戶數(shù)，單價120元/戶計算,"1,247,040.00",0.85,10392,

3,設(shè)計費(fèi),,"55,591,967.28",37.76,,

3.1,規(guī)劃及建筑主體設(shè)計費(fèi),按總建筑面積，單價33元/M2計算,"48,580,883.34",33.00,建筑、結(jié)構(gòu)、安裝,

3.2,建筑設(shè)計咨詢費(fèi),按總建筑面積，單價3元/M2計算,"4,416,443.94",3.00,,

3.3,裝修設(shè)計費(fèi),按戶型17戶，單價12000元/戶計算,"204,000.00",0.14,,

3.4,園林綠化景觀設(shè)計費(fèi),按綠化園林面積，單價10元/M2計算,"1,210,380.00",0.82,,

3.5,市政道路排水設(shè)計費(fèi),按市政道路面積，單價5元/M2計算,"605,190.00",0.41,,

3.6,人防設(shè)計費(fèi),按人防面積，單價15元/M2計算,"575,070.00",0.39,,

4,建安成本費(fèi),,"2,759,856,867.29","1,874.71",,

4.1,土建部分,,"1,741,395,186.24","1,182.89",,

4.1.1,樁基礎(chǔ)工程,（地下室面積/2/50+20根/棟），20M/根，單價180元/M計算,"42,769,115.28",29.05,,

4.1.2,土方開挖工程,按地下室面積，開挖深度6M，單價38元/M3,"72,511,063.44",49.26,,

4.1.3,基坑支護(hù)工程,考慮外圍需支護(hù)，總長3000M，600mm樁徑，距離450mm，兩排樁，樁長10M，單價45元/M，,"6,000,000.00",4.08,,

4.1.4,主體結(jié)構(gòu)工程（包括地下室）,,"1,384,843,101.76",940.70,,

4.1.4.1,地下室,按砼含量0.85M3/M2，單價300元/M3；鋼筋115kg/M2，單價4.1元/kg；砌體0.023M3/M2，單價320元/M2，人工1.898工日/M2，單價60元/工日，其他費(fèi)用合計占39.08%,"442,560,050.86","1,391.56",318030.98,1179.036792

4.1.4.2,情景洋房,按砼含量0.25M3/M2，單價300元/M3；鋼筋25kg/M2，單價4.1元/kg；砌體0.25M3/M2，單價320元/M2，模板2.5M2/M2，單價30元/M2；地面抹灰14元/M2；墻身抹灰3M2/M2，單價20元/M2；措施費(fèi)150元/M2；樓梯欄桿、天面、變形縫、防雷等其他項目50元/M2,"27,292,500.00",606.50,45000,

4.1.4.3,小、中、高層住宅,按砼含量0.38M3/M2，單價300元/M3；鋼筋55kg/M2，單價4.1元/kg；砌體0.28M3/M2，單價320元/M2，模板2.8M2/M2，單價30元/M2；地面抹灰14元/M2；墻身抹灰3M2/M2，單價20元/M2；措施費(fèi)220元/M2；樓梯欄桿、天面、變形縫、防雷等其他項目80元/M2,"787,996,736.40",887.10,888284,

4.1.4.4,別墅,按砼含量0.36M3/M2，單價300元/M3；鋼筋32kg/M2，單價4.1元/kg；砌體0.25M3/M2，單價320元/M2，模板2.8M2/M2，單價30元/M2；地面抹灰14元/M2；墻身抹灰3M2/M2，單價20元/M2；措施費(fèi)30元/M2；樓梯欄桿、天面、變形縫、防雷等其他項目20元/M2,"31,632,000.00",527.20,60000,

4.1.4.5,商業(yè)及其他公建,按砼含量0.25M3/M2，單價300元/M3；鋼筋25kg/M2，單價4.1元/kg；砌體0.25M3/M2，單價320元/M2，模板2.5M2/M2，單價30元/M2；地面抹灰14元/M2；墻身抹灰3M2/M2，單價20元/M2；措施費(fèi)150元/M2；樓梯欄桿、天面、變形縫、防雷等其他項目50元/M2,"95,361,814.50",606.50,157233,

4.1.5,人防設(shè)備采購及安裝工程,按人防面積，單價150元/M2計算,"5,750,700.00",3.91,,

4.1.6,防火門采購及安裝工程,估算,"22,082,219.70",15.00,,

4.1.7,鋁合金門窗工程,按住宅建筑面積0.28M2/M2，單價350元/M2計算,"97,341,832.00",66.12,,

4.1.8,陽臺及護(hù)窗欄桿工程,按7M/戶，單價380元/M計算,"27,642,720.00",18.78,,

4.1.9,廚房煙道采購及安裝工程,按戶數(shù)，單價320元/套計算,"3,325,440.00",2.26,,

4.1.10,外墻施工工程,按住宅建筑面0.9系數(shù)，單價45元/M2計算,"46,741,738.50",31.75,,

4.1.11,防水工程,按總建筑面積，單價20元/M2計算,"29,442,959.60",20.00,,

4.1.12,白蟻防治工程,按總建筑面積，單價2元/M2計算,"2,944,295.96",2.00,高明：0.85元/㎡,

4.2,機(jī)電部分,,"659,827,783.92",448.21,,

4.2.1,電氣及給排水工程,按總建筑面積，單價320元/M2計算,"471,087,353.60",320.00,,

4.2.2,消防工程,按總建筑面積，單價60元/M2計算,"88,328,878.80",60.00,,

4.2.3,綜合管線敷設(shè)工程,按總建筑面積，單價12元/M2計算,"17,665,775.76",12.00,,

4.2.4,智能化工程,按總建筑面積，單價12元/M2計算,"17,665,775.76",12.00,,

4.2.5,電梯工程,按高層2臺/棟，單價45萬/臺；中高層2臺/棟，單價32萬/臺；小高層1臺/棟，單價20萬/臺計算,"65,080,000.00",44.21,,

4.3,建筑工程檢測費(fèi)用,,"44,453,917.13",30.20,,

4.3.1,樁檢測費(fèi)用,按樁總數(shù)，低應(yīng)變120元/根，超聲波20元/M.管，靜載15000元/根計算,"20,612,493.45",14.00,,

4.3.2,防雷檢測費(fèi),按總建筑面積，單價3元/M2計算,"4,416,443.94",3.00,,

4.3.3,實(shí)體檢測費(fèi),按總建筑面積，單價5元/M2計算,"7,360,739.90",5.00,,

4.3.4,氡氣濃度檢測費(fèi),估算,"100,000.00",0.07,,

4.3.5,沉降觀測及主軸線復(fù)測費(fèi),按總建筑面積，單價4元/M2計算,"5,888,591.92",4.00,,

4.3.6,室內(nèi)空氣檢測費(fèi),按總戶數(shù)*抽簽率3%*3點(diǎn)*200元/點(diǎn)計算,"187,056.00",0.13,,

4.3.7,消防檢測費(fèi),按總建筑面積，單價2.5元M2計算,"3,680,369.95",2.50,,

4.3.8,驗(yàn)收階段檔案館費(fèi)用,按總建筑面積，單價1.5元/M2計算,"2,208,221.97",1.50,,

4.4,裝修部分,,"5,090,800.00",3.46,,

4.4.1,售樓部施工工程,按800M2，單價3500元/M2計算,"2,800,000.00",1.90,,

4.4.2,示范單位及樣板房裝修工程,按戶型17戶，單價1200元/M2（包樣板房電器）計算,"2,290,800.00",1.56,,

4.5,基礎(chǔ)設(shè)施與配套部分,,"309,089,180.00",209.96,,

4.5.1,外電工程,按12KW/戶，其他的500KW，1200元/KW計算,"150,244,800.00",102.06,,

4.5.2,外水工程,按總戶數(shù)，1100元/戶計算,"11,431,200.00",7.76,,

4.5.3,煤氣工程,按總戶數(shù)，3300元/戶計算,"34,293,600.00",23.29,,

4.5.4,市政道路、排水工程,按市政道路面積，單價400元/M2計算,"48,415,200.00",32.89,,

4.5.5,發(fā)電機(jī)組及環(huán)評工程,按總用電量20%，單價1100元/KW計算,"27,544,88