張家口市涿鹿縣某住宅小區(qū)設(shè)計說明

“涿鹿縣ZJB政府前住宅小區(qū)”規(guī)劃方案說明區(qū)域條件涿鹿縣隸屬河北北省張家口市市，位于河北北省西北部永永定河上游。地地處北緯39°40′—40°39′，東經(jīng)114°555′—115°331′之間，涿鹿—懷來盆地西西部。北與張張家口市下花花園區(qū)交界，西西北隔黃羊山山與宣化縣相相望，西南與與蔚縣毗鄰，東東南與北京市市郊區(qū)和保定定市淶水縣接接壤，東北與與懷來縣相鄰鄰。涿鹿屬溫帶大陸陸性季風(fēng)氣候候，四季分明明，3、4、5月為春季，6、7、8月為夏季，9、10、11月份為秋季季，12、1、2月為冬季。年年平均氣溫9.1攝氏度，極極端最高氣溫溫39.2攝氏度，極極端最低氣溫溫-23.9攝氏度。年年均降水量372.77mm，日最大降降水量67.8mmm，年降雪月月份為11月份至次年2月。年均風(fēng)風(fēng)速為2.5mm/s,較大風(fēng)速24m/s，風(fēng)向頻率率為靜風(fēng)頻率率30，西北頻率11。涿鹿縣近年來已已經(jīng)進(jìn)入經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展快速期期，經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展，改革的的深化，優(yōu)惠惠的土地政策策，健康有序序的市場環(huán)境境，帶動了房房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的的持續(xù)繁榮，同同時也大大改改善了鄉(xiāng)鎮(zhèn)居居住環(huán)境，加加快了農(nóng)村城城市化的進(jìn)程程。本規(guī)劃正是在這這樣的背景下下得以展開和和完善。二、概況2.1區(qū)位條件件地塊總用地1..778公頃，位于于涿鹿縣ZJB鎮(zhèn)，南端緊緊靠涿下公路路，北面即是是鎮(zhèn)政府辦公公樓及政府廣廣場，東側(cè)為為進(jìn)堡道路，西西側(cè)為居民用用地。2.2地形地貌貌與工程地質(zhì)質(zhì)規(guī)劃地塊現(xiàn)狀北北高南低，地地塊內(nèi)高差起起伏較小，地地質(zhì)條件較好好，通過場地地平整及地基基處理能達(dá)到到建設(shè)所需地地質(zhì)條件。2.3市政配套套設(shè)施條件基地附近有醫(yī)院院、小學(xué)等，附附近有銀行、商商業(yè)等比較齊齊全的公共服服務(wù)設(shè)施。基基地南邊為涿涿下公路，交交通極其便利利。給水、電力、電電信、寬帶等等接入也非常常便捷。三、規(guī)劃設(shè)計依依據(jù)3.1《中華人人民共和國城城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008.1.1)；3.2《城市規(guī)規(guī)劃編制辦法法》(2006..4.1)3.3《城市居居住區(qū)規(guī)劃設(shè)設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93）；3.4《建筑設(shè)設(shè)計防火規(guī)范范》（GB550016）2006年版版；3.5《高層民民用建筑設(shè)計計防火規(guī)范》（GB500445-95）；；3.6《住宅建建筑規(guī)范》（GB50368）2005年版；3.7《張家口口市城市總體體規(guī)劃（20006年-20200年）》3.8建住房（20006）165號文件件3.9國家、河河北省及張家家口市、涿鹿鹿縣相關(guān)法律律、法規(guī)、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；；四、定位及規(guī)劃劃原則4.1背景分析析及定位“涿鹿縣ZJBB政府前住宅宅小區(qū)”有其非常重重要的地理位位置，交通極極其便利，在在其南側(cè)的涿涿下公路是涿涿鹿縣聯(lián)系外外界的重要通通道，也是涿涿鹿縣及ZJB鎮(zhèn)對外界展展示自己形象象的窗口。所所以我們在設(shè)設(shè)計中突出時時代氣息，運(yùn)運(yùn)用現(xiàn)代手法法，注重建筑筑整體形象，協(xié)協(xié)調(diào)周圍環(huán)境境，精心布置置平面，爭取取創(chuàng)作出具有有超前意識、能能夠為鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)發(fā)展提供廣闊闊舞臺的優(yōu)秀秀作品?！颁寐箍hZJBB政府前住宅宅小區(qū)”定位為涿鹿鹿縣ZJB鎮(zhèn)綜合商貿(mào)貿(mào)及中高檔住住宅區(qū)，服務(wù)務(wù)對象主要為為涿鹿縣ZJB鎮(zhèn)高、中、低低各個收入階階層。4.2規(guī)劃原則則人性化原則以人的行為和感感受為出發(fā)點(diǎn)點(diǎn)，合理進(jìn)行行整體布局、功功能安排、交交通流線組織織和立面造型型處理，創(chuàng)造造有序而和諧諧的工作、交交際、休閑和和生活環(huán)境，同同時注重商業(yè)業(yè)空間和居住住空間的開放放性、半私密密性和私密性性的不同特點(diǎn)點(diǎn)，營造宜人人的工作、生生活環(huán)境。生態(tài)化原則注重“生態(tài)化設(shè)設(shè)計”已經(jīng)是現(xiàn)代代設(shè)計的潮流流和不可逆轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)的發(fā)展趨勢勢，規(guī)劃設(shè)計計應(yīng)通過綠化化種植和空間間分割等手法法隔離道路噪噪音，親近自自然，使人的的視覺和心理理感覺是處在在生態(tài)環(huán)境之之中。4.2.3市場場原則在規(guī)劃及建筑設(shè)設(shè)計中，努力力做到社會效效益、環(huán)境效效益和經(jīng)濟(jì)效效益的和諧統(tǒng)統(tǒng)一。五、設(shè)計理念5.1“以人為為本”的理念強(qiáng)調(diào)人文環(huán)境與與建筑的和諧諧統(tǒng)一，以提提高工作與居居住環(huán)境質(zhì)量量為設(shè)計目標(biāo)標(biāo)，創(chuàng)造一個個布局合理、功功能齊備、交交通便捷、環(huán)環(huán)境優(yōu)美的綜綜合性商住小小區(qū)。5.2“綠色生生態(tài)社區(qū)”的理念充分利用基地內(nèi)內(nèi)外現(xiàn)有的自自然環(huán)境要素素，建設(shè)與地地形完美結(jié)合合的建筑,使人工環(huán)境境和自然環(huán)境境相協(xié)調(diào)，突突出“陽光、空氣氣、山水、綠綠色”的生態(tài)主題題。精心塑造造生動和諧的的開放空間，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)綠化空間間與商業(yè)活動動空間的融合合，將建筑與與自然環(huán)境有有機(jī)的穿插與與滲透，形成成層次分明、高高低錯落、富富有特色的建建筑景觀和天天際輪廓線，構(gòu)構(gòu)筑ZJB鎮(zhèn)獨(dú)具特色色的建筑形象象。5.3“可持續(xù)續(xù)發(fā)展”的理念堅持可持續(xù)發(fā)展展的理念，統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃，分分期實(shí)施。在在不對當(dāng)?shù)刈宰匀簧到y(tǒng)造造成破壞的前前提下，有效效合理、循序序漸進(jìn)的進(jìn)行行土地開發(fā)，并并為未來建設(shè)設(shè)留有充分的的余地。將可可持續(xù)發(fā)展的的指導(dǎo)思想堅堅持于規(guī)劃設(shè)設(shè)計、建設(shè)施施工、市場營營銷與物業(yè)管管理中。六、規(guī)劃設(shè)計要要點(diǎn)6.1規(guī)劃構(gòu)思思充分利用有利地地勢，進(jìn)行合合理緊湊而又又富有變化的的建筑整體布布局，商業(yè)部部分充分考慮慮與道路的緊緊密關(guān)系，實(shí)實(shí)現(xiàn)最佳的商商業(yè)價值；住住宅部分坐北北朝南，爭取取了住宅的良良好朝向與景景觀；同時充充分利用周邊邊環(huán)境，借用用外部景觀和和綠地，通過過建筑主體在在平面和立面面上的層次變變化創(chuàng)造出豐豐富的立體景景框。根根據(jù)不同的建建筑性質(zhì)和功功能的需求，利利用道路和景景觀區(qū)分商業(yè)業(yè)區(qū)和居住區(qū)區(qū)的關(guān)系，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)各區(qū)內(nèi)部部互不干擾，又又互相聯(lián)系，既既保證了住宅宅區(qū)幽靜舒適適的居住氛圍圍，又滿足了了商業(yè)區(qū)的開開放性和交易易性。6.1.3根據(jù)據(jù)本工程的特特點(diǎn)和要求，提提供一套便于于開發(fā)、操作作性強(qiáng)、可持持續(xù)發(fā)展的建建設(shè)構(gòu)架，力力圖實(shí)現(xiàn)商家家與客戶、開開發(fā)商與政府府都滿意的多多贏局面。66.2規(guī)劃要要點(diǎn)本規(guī)劃設(shè)計堅持持“立足當(dāng)?shù)亍?、“以人為本”的設(shè)計構(gòu)思思，根據(jù)項目目所處的地理理環(huán)境特征，充充分結(jié)合地形形及現(xiàn)狀條件件，以社會化化市場經(jīng)濟(jì)理理論為指導(dǎo)，力力求做到布局局合理，用地地經(jīng)濟(jì)，設(shè)施施完善，配套套齊全，生活活方便，環(huán)境境優(yōu)雅，美觀觀超前，標(biāo)新新立異的高品品位、可持續(xù)續(xù)發(fā)展的商貿(mào)貿(mào)居住綜合社社區(qū)?！ふw功能結(jié)構(gòu)構(gòu)與布局構(gòu)思思—系統(tǒng)、有機(jī)機(jī)、穿插、共共融·空間形態(tài)構(gòu)思思—有序、錯落落、自然、特特色·道路交通系統(tǒng)統(tǒng)構(gòu)思—方便、快捷捷、流暢、景景觀·綠化景觀系統(tǒng)統(tǒng)構(gòu)思—系統(tǒng)、層次次、鏈接、溝溝通規(guī)劃結(jié)構(gòu)形態(tài)本項目占地規(guī)模模較小，由面面向涿下公路路的商業(yè)區(qū)和和地塊北部的的居住區(qū)兩部部分組成，使使本規(guī)劃結(jié)構(gòu)構(gòu)清晰自然又又實(shí)現(xiàn)有機(jī)整整合，道路與與建筑、道路路與綠化以及及建筑與綠化化之間，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了公共空間間向半私密空空間的自然過過度，使兩個個功能相異的的建筑體形成成空間和視覺覺上的統(tǒng)一。道路系統(tǒng)在本案中，商業(yè)業(yè)部分設(shè)兩個個出入口，使使商業(yè)區(qū)內(nèi)部部形成流暢的的環(huán)形車道。住住宅部分由三三棟住宅樓分分成兩個院落落，每個院落落有單獨(dú)的出出入口，此入入口是住宅用用車的主要出出入口，商業(yè)業(yè)用車（除夜夜間停車）在在便道處考慮慮停車位，這這樣就保證了了內(nèi)院的私密密性；本次規(guī)劃采用了了二級道路體體系：小區(qū)路路、和宅前路路。二級道路基本控控制寬度為：：機(jī)動車道寬（mm）人行道寬（m）車行路6／宅前路3／6.2.3管理理方式、垃圾圾收集與報刊刊信件投送居住小區(qū)實(shí)行半半封閉式管理理。垃圾收集設(shè)垃圾圾箱。七、單體設(shè)計7.1商業(yè)設(shè)計計對于商業(yè)區(qū)，我我們充分考慮慮當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展前景，在在建筑功能方方面、思維觀觀念方面、規(guī)規(guī)模方面以及及立面造型方方面對方案進(jìn)進(jìn)行了前瞻性性設(shè)計。7.2戶型設(shè)計計小區(qū)住宅戶型分分二種：一種種103.550平米/戶，南樓梯梯；一種99.05平米/戶戶型設(shè)計突出以以下幾個特點(diǎn)點(diǎn)：·多種戶型設(shè)計計滿足不同人人群的需求·小戶型方便節(jié)節(jié)約7.2建筑外形形設(shè)計·立面造型，營營造時尚氣息息并融入現(xiàn)代代元素，簡潔潔大方，創(chuàng)造造典雅、樸實(shí)實(shí)、秀美的建建筑神韻。·色彩清新淡雅雅，形成靜謐謐、含蓄、空空靈的建筑風(fēng)風(fēng)格，為您的的都市生活帶帶來一片寧靜靜。八、專項規(guī)劃8.1防災(zāi)規(guī)劃劃依據(jù)張家口市總總體規(guī)劃，規(guī)規(guī)劃用地區(qū)屬屬8度抗震設(shè)防防區(qū)，因此本本建筑應(yīng)按8度抗震設(shè)計計。本規(guī)劃按防火規(guī)規(guī)范要求設(shè)計計，小區(qū)道路路系統(tǒng)可滿足足消防通道要要求，對消防防用水量及消消防用電負(fù)荷荷均做了測算算，同時預(yù)留留了消防栓等等消防設(shè)施。8.2環(huán)保規(guī)劃劃注重體現(xiàn)積極主主動的環(huán)保意意識，在保護(hù)護(hù)的基礎(chǔ)上更更注重營造環(huán)環(huán)境。對可能產(chǎn)生的噪噪音設(shè)備用房房采取必要的的隔音減噪措措施，確保噪噪音達(dá)標(biāo)排放放，在道路綠綠化的樹種選選擇上要考慮慮隔音和凈化化空氣的功能能。沿小區(qū)路設(shè)置垃垃圾筒，按550米間距設(shè)設(shè)一個布置，垃垃圾袋裝化統(tǒng)統(tǒng)一收集至出出入口附近的的垃圾箱。8.3節(jié)能措施施屋面墻面采取保保溫隔熱構(gòu)造造處理。建材選用環(huán)保節(jié)節(jié)能材料。全部外窗、陽臺臺門窗選用塑塑鋼密封門窗窗。潔具采用節(jié)水型型沖洗配件?？紤]應(yīng)用太陽能能熱水系統(tǒng)。8.4結(jié)構(gòu)設(shè)計計商業(yè)部分為二層層磚混結(jié)構(gòu)，住住宅部分為六六層磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)，詳細(xì)結(jié)構(gòu)構(gòu)另行設(shè)計。8.5給排水設(shè)設(shè)計設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火火規(guī)范》GBB500166-20066《自動噴水滅火火設(shè)計規(guī)范》GB50084-2005《室外給水設(shè)計計規(guī)范》GBJ155-88((1997))《建筑給水排水水設(shè)計規(guī)范》GBJ50015-2003工程概況該項目總建筑面面積約2.22892萬平平米，其中包包括商業(yè)樓及及住宅樓和配配套公建等。給排水系統(tǒng)規(guī)劃劃1)水源：該該工程采用市市政自來水作作為水源，接接入兩根DNN200給水管，區(qū)區(qū)域內(nèi)給水管管網(wǎng)呈環(huán)狀支支狀結(jié)合布置置，以保證生生活給水及消消防用水，同同時兼顧工程程造價。2）用水量估算算生活用水量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及主要設(shè)計計參數(shù)：日生活用水定額額：180L/pp.d，規(guī)劃劃總?cè)丝?86人，生活最最高日總用水水量123.448m3/d3）排水系統(tǒng)設(shè)設(shè)計本工程采用雨、污污分流制。小小區(qū)設(shè)計總排排污量為1220m3/d。根據(jù)地地形和衛(wèi)生條條件，雨水由由地面明排。帶帶糞便的污水水需經(jīng)區(qū)內(nèi)化化糞池沉淀后后，再排入市市政污水管道道，具體見下下：建筑內(nèi)污水———化糞池——市政管網(wǎng)———污水處理廠廠化糞池上游管材材選用UPCC塑料管，坡坡度0.011，化糞池下下游選用鋼筋筋混凝土管，坡坡度0.0005，化糞池池選用鋼筋混混凝土方形化化糞池，設(shè)置置盡量依組團(tuán)團(tuán)來設(shè)置，清清掏周期為3360天。8.6熱力工程程規(guī)劃熱負(fù)荷住宅建筑面積118480平方米，單單位面積熱指指標(biāo)取70WW/m2，則熱負(fù)荷荷為1.29Mww；商業(yè)建筑面積44216平方米，單單位面積熱指指標(biāo)取80WW/m2，則熱負(fù)荷荷為0.34Mww；總熱負(fù)荷為1..63Mw。熱源供熱熱源為小區(qū)區(qū)鍋爐房，供供水溫度955°C回水溫度700°C.由鍋爐房房直接控制和和調(diào)節(jié)。熱網(wǎng)管材:采暖選選用焊接鋼管管，管道安裝裝見河北標(biāo)005系列各分分冊；敷設(shè)方式：管道道采用直埋敷敷設(shè)方式，支支狀聯(lián)接。為為便于調(diào)節(jié)，每每棟樓設(shè)有調(diào)調(diào)節(jié)閥門；保溫：保溫材料料采用聚氨酯酯，外做玻璃璃鋼保護(hù)層；；熱補(bǔ)償：補(bǔ)償器器選用波紋補(bǔ)補(bǔ)償器。8.7燃?xì)夤こ坛桃?guī)劃8.7.1用氣氣量：G=112Qn/11其中：q居民民用戶耗氣定定額—20公斤/戶.月N居民戶數(shù)——196戶1居民用氣比比例—0.9G=522666.7公斤/年日供氣量：0..143噸氣源：甲方待定定管道：采用無縫縫鋼管直埋敷敷設(shè)。商業(yè)未計入。8.8電氣設(shè)計計電源小區(qū)電源采用兩兩路10KVV獨(dú)立電源供供電，電源由由市政引入地地下室變電站站。由變電站站向各住宅及及配套公建供供給380//220V低低壓電源。負(fù)荷居民用電計算負(fù)負(fù)荷按6kw/戶考慮慮，居民用電電計算負(fù)荷為為1176kww；公建用電計算指指標(biāo)按0.0060kw//㎡考慮，公公建用電計算算負(fù)荷為2553kw；室外照明按500kw，鍋爐爐房用電按4450kw，其其它動力用電電按50kkw考慮；用電總負(fù)荷為11979kkw。具體位置結(jié)合環(huán)環(huán)境設(shè)計及供供電合理性確確定。變配電房設(shè)1個箱式變電電站，位置設(shè)設(shè)于地下室。配電各住宅樓內(nèi)配電電均按一戶一一表制配電。小區(qū)內(nèi)供電外線線均采用電纜纜埋地敷設(shè)。各底商均單獨(dú)進(jìn)進(jìn)線(380V//220V))。防雷接地防雷等級為二類類。電信及有線電視視1)每戶住宅及及各公建建筑筑內(nèi)均預(yù)留電電話出線盒及及預(yù)留電信管管線，包括上上網(wǎng)管線，具具體由電信部部門設(shè)計及實(shí)實(shí)施。2)每戶住宅內(nèi)內(nèi)及部分公建建內(nèi)預(yù)留有線線電視出線盒盒及預(yù)埋有線線電視管線，具具體由廣電部部門設(shè)計及實(shí)實(shí)施。8.9消防系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃建筑消防小區(qū)外圍及內(nèi)部部局部道路皆皆形成回路，消消防車進(jìn)入便便捷，撲救迅迅速。底商建建筑、商鋪等等室內(nèi)設(shè)有消消火栓及自動動噴灑消防系系統(tǒng)和干粉滅滅火器。小區(qū)內(nèi)消防用電電負(fù)荷均采取取二路供電末末端自投方式式，采用耐火火導(dǎo)線或電纜纜配電。九、管線綜合規(guī)規(guī)劃本工程共涉及給給水、污水、雨雨水、電力、電電訊、有線電電視、供熱、燃燃?xì)獾劝朔N管管線及其相關(guān)關(guān)設(shè)施。在庭庭院內(nèi)建筑物物向外方向平平行布置的次次序為：電力力、電訊、污污水、燃?xì)?/p>