成都圍合式現(xiàn)代風(fēng)格高層住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案文本

一.工程設(shè)計的的主要依據(jù)1．工程設(shè)計有有關(guān)文件1）建設(shè)方提供供的地形圖[20077]04433號2）與甲方簽訂訂的設(shè)計合同同3)建設(shè)方提提供的雙流縣縣規(guī)劃管理局局提供的規(guī)劃劃設(shè)計條件通通知書4)建設(shè)方提提供的規(guī)劃設(shè)設(shè)計任務(wù)書2．國家現(xiàn)行的的主要各項設(shè)設(shè)計規(guī)范和技技術(shù)規(guī)定3.氣象，地地理條件，建建設(shè)場地的工工程地址條件件1）氣象條件成都地處川西盆盆地,屬于亞熱帶帶濕潤季風(fēng)氣氣候。夏季氣氣溫較高、濕濕度大、風(fēng)速速小、潮濕悶悶熱；冬季氣氣溫低、濕度度大、日照率率低，陰冷潮潮濕。氣象參參數(shù)如下：最熱月平均溫度度25.55℃，極端最高溫溫度37.33℃，最冷月平均溫度度5.4℃，極端最低溫溫度-5..9℃，主導(dǎo)風(fēng)向頻率33%,夏季主導(dǎo)風(fēng)風(fēng)向NNEE,冬季主導(dǎo)風(fēng)向NNE,夏季平均風(fēng)風(fēng)速1.4m/s，冬季平均風(fēng)速1.2m/s，日最大降雨雨量195..2mm，夏季平均相對濕濕度80％,冬季平均相相對濕度85%,全年日照率228%,冬季日照率率14%。2）工程建設(shè)條條件概況·本工程為新建建工程。建設(shè)設(shè)地點位于成成都市雙流縣縣?！び玫胤秶河糜玫貫槟媳毕蛳蚓匦?，三面面臨路,南、北、西西臨城市規(guī)劃劃道路。用地地東側(cè)為商業(yè)業(yè)規(guī)劃用地。二.工程建設(shè)的的規(guī)模本項目為居住小小區(qū)，規(guī)劃凈凈用地633933.78平方米。設(shè)設(shè)計規(guī)模:1）總建筑面積積：3064226.96平方米2）總戶數(shù)：22049戶3）工程等級：：Ⅰ級本工程規(guī)劃凈用用地633933.78平方米，總總建筑面積3064226.96平方米，其其中地上2163336.96平方米，地地下90090平方米。三.設(shè)計指導(dǎo)思思想和設(shè)計特特點本項目按照現(xiàn)代代城市居住生生活模式進行行規(guī)劃設(shè)計，力力求建成環(huán)境境優(yōu)美、配套套服務(wù)設(shè)施完完善、居住舒舒適，并具有有豐富地域文文化內(nèi)涵的高高尚品質(zhì)居住住小區(qū)?；貧w歸現(xiàn)代主義的的理性空間，重重新追尋技術(shù)術(shù)美與人情味味地統(tǒng)一，將將簡約、洗練練、純粹的純純凈主義風(fēng)格格與古典主義義結(jié)合，使居居住者情感回回歸于寧靜與與自然，設(shè)計計中始終以“人居”為基準(zhǔn)點，追追求居住的舒舒適度與品位位，同時建立立社區(qū)的獨特特性，將“以人為本、健健康生活、高高品質(zhì)居住”貫穿于設(shè)計計的全過程。四.主要技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟指標(biāo):1、住宅用地綜綜合經(jīng)濟技術(shù)術(shù)指標(biāo)設(shè)計依據(jù)設(shè)計委托單位成都博瑞房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限公公司規(guī)劃設(shè)計條件成都市雙流縣規(guī)規(guī)劃局2007年9月21日《規(guī)劃管理技術(shù)術(shù)規(guī)定》的版版本《成都市規(guī)劃管管理技術(shù)規(guī)定定》2008版用地紅撥放線成成果編號[2007]00443號一、規(guī)劃總用地地面積63393.778m2其中規(guī)劃建設(shè)凈用地地面積63393.778m2規(guī)劃綠化、道路路、高壓走廊廊等用地面積積0二、規(guī)劃總建筑筑面積306426..96m22其中1、地面上計入入容積率的建建筑面積216336..96m2（1）住宅總建建筑面積214508..61m22公寓建筑面積占占住宅總建筑筑面積的比例例36090.665m216.82%（2）非住宅總總建筑面積1828.355m2（a

）商業(yè)用用房建筑面積積1434.3m2（b）配套設(shè)施施建筑面積347.27m2（c）門衛(wèi)及垃垃圾房46.75mm22、地面上不計計入容積率的的建筑面積03、地面下建筑筑面積及層數(shù)數(shù)90090mm22層（1）地下機動動車庫面積58041mm2（2）地下非機機動車庫面積積3861m22（3）地下設(shè)備備用房面積6000m22（4）地下商業(yè)業(yè)用房面積714.23m2（5）住宅地下下室面積21126.55m2（6）配套設(shè)施施面積347.26m2三、容積率1、總?cè)莘e率3.412、住宅容積率率3.39四、基底面積1、總基底面積積15713.778m22、住宅基底面面積15146.110m2五、建筑密度1、總建筑密度度24.79%2、住宅建筑密密度23.89%六、綠地面積1、總綠地面積積15848.445m22、集中綠地面面積7296.288m2七、綠地率25%八、機動車位1775輛1、地上總停車車位80輛（1）地上室外外停車位80輛（2）地上室內(nèi)內(nèi)停車位0（3）地上室外外停車位占總總停車位的比比例4.51%2、地下總停車車位1695輛（1）住宅停車車位1685輛（2）商業(yè)停車車位10輛九、非機動車停停車位2146輛1、地上非機動動車停車位01、地下非機動動車停車位2146輛十、住宅總戶數(shù)數(shù)2049戶十一、全民健身身場所總面積積1470m22十二、日照分析析結(jié)論1、運用軟件版版本Tsun7.552、依據(jù)規(guī)范標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：《成都市規(guī)劃管管理技術(shù)規(guī)定定》2008版3、分析結(jié)論（1）擬建建筑筑日照分析結(jié)結(jié)論本地塊除公寓外外每戶住宅均均有一個臥室室或起居室滿滿足在大寒日日日照不低于于2小時的技術(shù)術(shù)要求（2）擬建建筑筑對周邊現(xiàn)狀狀建筑的日照照影響分析結(jié)結(jié)論建筑對周邊現(xiàn)狀狀建筑的日照照影響滿足成成都市規(guī)劃管管理技術(shù)規(guī)定定（3）擬建建筑筑對界外空地地日照影響分分析結(jié)論建筑對界外空地地日照影響滿滿足成都市規(guī)規(guī)劃管理技術(shù)術(shù)規(guī)定十三、主色調(diào)號號選用中國建筑色色卡（GSB166-15177-20022）十四、本地塊航航空限高（批批文號：川機機場集團函（2009）200號文）相對黃海高程5500米修建高度度不大于45米2、用地平衡表表規(guī)劃總用地面積積63393.778m2建筑基底面積15713.778m2總綠地面積15848.446m2道路及停車用地地面積7957.077m2道路用地面積6582.077m2地面機動車停車車用地面積1375m22其他用地面積23874.447m2平明一.設(shè)計依據(jù)及及基礎(chǔ)資料1．建設(shè)方提供供的地形圖[20077]04433號2.建設(shè)方提提供的成都市市規(guī)劃管理局局高新分局規(guī)規(guī)劃條件通知知書3.建設(shè)方提提供的規(guī)劃設(shè)設(shè)計任務(wù)書4.設(shè)計中采采用的主要規(guī)規(guī)范及國家政政策法規(guī)《高層民用建筑筑設(shè)計防火規(guī)規(guī)范》GB500045－95（2005年版）《城市道路和建建筑物無障礙礙設(shè)計規(guī)范》JGJ500-20011《城市居住區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范范》GB/500180-993[20002]《住宅建筑規(guī)范范》GB/500368-22005《住宅設(shè)計規(guī)范范》GB500096-19999（2003年版）《汽車庫建筑設(shè)設(shè)計規(guī)范》（JGJ100-98）《汽車庫、修車車庫、停車場場設(shè)計防火規(guī)規(guī)范》（GB500067－97）《民用建筑設(shè)計計通則》（GB503352－2005）《公共建筑節(jié)能能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）《夏熱冬冷地區(qū)區(qū)居住建筑節(jié)節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》（JGJ1334-20001）《成都市規(guī)劃管管理技術(shù)規(guī)范范》（2008年版）《屋面工程技術(shù)術(shù)規(guī)范》（GB503345-20004）《商店建筑設(shè)計計規(guī)范》（JGJ488-88）5．本工程地形形圖所采用的的是成都坐標(biāo)標(biāo)，黃海高程程系統(tǒng)。二.場地概述1．本工程位于于成都市雙流流縣。用地為為南北向矩形形，三面臨路路,南、北、西西臨城市規(guī)劃劃道路。用地地東側(cè)臨商業(yè)業(yè)規(guī)劃用地。2．地貌：基地地現(xiàn)為空地，地地勢起伏較小小，用地內(nèi)無無地裂縫，巖巖溶，滑坡與與其他地質(zhì)災(zāi)災(zāi)害。3．用地內(nèi)無保保留、改造建建筑，無保留留的古樹名木木。三.總平面布置置設(shè)計采用了組團團圍合的方式式,利用建筑的的組合由形成成兩個半圍合合空間，一定定程度上提高高了各棟住宅宅建筑的均好好性。在布置置各棟住宅建建筑時,使每戶都有有較好景觀，同同時形成了通通透且空間層層次豐富的城城市道路景觀觀。利用建筑筑圍合形成一一個安靜舒適適的內(nèi)區(qū)環(huán)境境的同時,減少了地塊塊內(nèi)部住宅建建筑之間的相相互干擾,同時在地塊塊東側(cè)臨商業(yè)業(yè)用地的道路路設(shè)置了中心心廣場，是居居住在這里的的人們的休憩憩交往的空間間?？傊?通過綜合使使用各種設(shè)計計手段,在形成和諧諧、舒適、恬恬靜的居住內(nèi)內(nèi)環(huán)境的同時時,為城市道路路及河道沿線線創(chuàng)造了優(yōu)美美且宜人的城城市景觀及城城市環(huán)境。各棟建筑退周邊邊紅線間距及及建筑之間的的間距均滿足足城市規(guī)劃要要求。四.日照分析本工程位于成都都市三環(huán)路外外側(cè)，大寒日日日照不足2小時的住宅宅比例為16.822%，符合成都都市技術(shù)管理理規(guī)定。五.綠化景觀由于建筑布局充充分利用了基基地，形成較較大的集中綠綠化。設(shè)計上上以“景觀”和“觀景”為主導(dǎo),強調(diào)建筑與與環(huán)境的融合合關(guān)系，景觀觀視線盡量通通透穿越;充分注意景景觀資源的利利用,提高均好性,所有住戶均均能享受社區(qū)區(qū)變化豐富、層層次分明的中中心綠地;同時注意大大小綠化地塊塊間的聯(lián)系與與通透，綠地地景觀空間自自然滲透，富富有層次感和和延伸感?？偪傮w平面設(shè)計計流暢活潑，空空間形態(tài)優(yōu)美美自然,為小區(qū)住戶戶提供了生態(tài)態(tài)、健康的休休閑場所和豐豐富的景觀體體驗。六.豎向設(shè)計由于場地地勢平平坦，設(shè)計時時考慮與周邊邊道路的坡向向趨勢大致吻吻合。利用地地下室開挖土土方回填場地地，盡量減少少土方量。七.交通組織本地塊分別設(shè)置置出入口:有2個機動車出出入口及1個人行出入入口,北面沿城市市規(guī)劃道路設(shè)設(shè)置1個機動車出出入口，南面面規(guī)劃道路設(shè)設(shè)置1個機動車出出入口,在地塊的東東面設(shè)置了1個人行出入入口；消防車車可直達小區(qū)區(qū)內(nèi)部。機動車的停放按按照雙流縣規(guī)規(guī)劃管理局提提供的規(guī)劃設(shè)設(shè)計條件通知知書的要求配配置：每戶建筑面積AA（平方米）機動車（輛/戶戶）A≥1802.090≤A≤18801.060≤A≤9000.7A≤600.5小區(qū)共可停放機機動車1775輛。地面停停車80輛，地下停停車1695輛，地下車車庫為兩層，設(shè)設(shè)有6個雙車道出出入口。在1、2號，114、15號住宅樓的的地下一層分分別設(shè)置非機機動車庫，停停車2145輛，共設(shè)有6個自行車坡坡道。筑說一.平面布局及及功能分區(qū)1．地下室地下室為兩層，局局部三層，功功能包括地下下車庫、地下下自行車庫、設(shè)設(shè)備用房及部部分住宅地下下室。地下車車庫設(shè)有四個個汽車出入口口，均為凈寬寬7米的車庫出出入口。地下下室頂板以上上覆土1000mmm，滿足綠化化、管網(wǎng)等要要求。地庫一一層層高為4.5米，地庫二二層層高為3.6米。2．住宅戶型設(shè)設(shè)計1-6，8-110，12-15號住宅樓為為并聯(lián)塔式高高層住宅,屬二類高層,采用現(xiàn)澆鋼鋼筋混凝土抗抗震墻結(jié)構(gòu)。地地上住宅15層，地下三三層。每個單單元每個標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層有2-6套住宅。住住宅室內(nèi)外高高差0.30米,層高2.9米，設(shè)有2部電梯（其其中一部為消消防電梯），一一部疏散樓梯梯。建筑高度度（計算至頂頂層樓板）43.9米。7，11號住宅宅樓均為塔式式高層住宅，屬屬二類高層,采用現(xiàn)澆鋼鋼筋混凝土抗抗震墻結(jié)構(gòu)。地地上住宅15層，地下三三層。每個單單元標(biāo)準(zhǔn)層4套住宅。住住宅層高2.90米，室內(nèi)外外高差0.30米。設(shè)有兩兩部電梯（其其中一部為消消防電梯），一一部疏散樓梯梯。建筑高度度（計算至頂頂層樓板）43.9米。二.豎向交通通設(shè)計本工程住宅部分分豎向交通以以電梯為主，高高層住宅每個個單元設(shè)兩部部電梯(其中一部為為消防電梯)，一部疏散散樓梯。三.節(jié)能設(shè)計計1)根據(jù)成都的的地理、氣候候條件，小區(qū)區(qū)采用最佳和和良好的朝向向，冬季爭取取良好的日照照，夏季爭取取常年主導(dǎo)風(fēng)風(fēng)向，并有利利于建筑室內(nèi)內(nèi)的自然通風(fēng)風(fēng)。2)建筑間距滿滿足當(dāng)?shù)亟ㄖ?guī)劃部門規(guī)規(guī)定的技術(shù)指指標(biāo)，保證冬冬季住宅日照照和室內(nèi)天然然采光的要求求。3)小區(qū)規(guī)劃從從生態(tài)環(huán)境考考慮，形成良良好的小區(qū)微微氣候環(huán)境，也也改善了住宅宅小區(qū)環(huán)境質(zhì)質(zhì)量。4)住宅外墻用用擠塑板作外外墻保溫，外外墻窗采用中中空玻璃，有有利于建筑節(jié)節(jié)能。四.立面設(shè)計計立面處理采用簡簡約的現(xiàn)代手手法與古典比比例相結(jié)合，強強調(diào)材質(zhì)和色色彩變化。造造型簡潔大方方、色彩清新新明快。同時時立面上橫豎豎線條有機地地拼接組合,形成豐富的的光影變化。通通過細部線條條以及色彩的的綜合處理，使使得小區(qū)各棟棟建筑遙相呼呼應(yīng)，形成完完整統(tǒng)一的整整體。防一.建筑消防防設(shè)計1.設(shè)計中采采用的主要規(guī)規(guī)范及國家政政策法規(guī)1)《建筑設(shè)計計防火規(guī)范》GB500016-200062)《高層民用用建筑設(shè)計防防火規(guī)范》GB500045－95（2005年版）3)《汽車庫、修修車庫、停車車場設(shè)計防火火規(guī)范》（GB500067－97）4)《火宅自動動報警系統(tǒng)設(shè)設(shè)計規(guī)范》GGB501116-985)《自動噴水水滅火系統(tǒng)設(shè)設(shè)計規(guī)范》GGB500884-200016)《建筑內(nèi)部部裝修設(shè)計防防火規(guī)范》GGB502222－957)國家建筑筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)有有關(guān)消防設(shè)計計內(nèi)容8)其他相關(guān)關(guān)消防文件2.概況本工程由二類高高層住宅(15層)及兩層地下下室組成。總平面設(shè)有3個個消防車出入入口;小區(qū)內(nèi)設(shè)有有環(huán)形消防車車道。各棟住住宅均為高層層住宅樓。各各棟樓均直接接落地，均有有兩個長邊的的消防撲救面面。每棟高層層住宅組合體體之間的防火火間距均大于于13M，。3.防火分區(qū)區(qū)的設(shè)置及安安全疏散本工程設(shè)置兩層層地下室,設(shè)有機動車車庫、非機動動車庫、設(shè)備備用房和住宅宅地下室，地地下室建筑面面積90090平方米，地地下室均設(shè)有有自動噴淋系系統(tǒng),防火分區(qū)面面積均滿足消消防規(guī)范的要要求—地下車庫<4000平方米,自行車庫<1000平方米。每每個放火分區(qū)區(qū)設(shè)兩個及以以上的安全出出口。地下車車庫設(shè)有四個個汽車出入口口，均為凈寬寬7米的車庫出出入口,車庫汽車出出入口之間的的距離大于10米。1-6，8-110，12-15號住宅樓為為并聯(lián)塔式高高層住宅，屬屬二類高層,耐火等級一一級。以每個個自然層為一一個防火分區(qū)區(qū),每個防火分分區(qū)面積均小小于1000平方米。設(shè)設(shè)計按照塔式式高層住宅并并聯(lián)的原則處處理防火問題題。各棟樓緊緊鄰防火墻兩兩側(cè)的門窗、洞洞口之間最近近邊緣的水平平距離不小于于2米。每個防防火分區(qū)設(shè)有有一部消防電電梯及一部疏疏散樓梯,每部疏散寬寬度1.1m，戶門距最最近的樓梯間間距離<40米，位于袋袋形走道兩側(cè)側(cè)的戶門距離離樓梯間的距距離<20米。合用前前室的首層疏疏散樓梯至室室外出入口形形成擴大封閉閉樓梯間或擴擴大封閉前室室。樓梯通至至屋面，符合合《高層民用用建筑設(shè)計防防火規(guī)范》要要求。7，11號住宅宅樓為塔式高高層住宅，屬屬二類高層,耐火等級一一級。以每個個單元每個自自然層為一個個防火分區(qū),每個防火分分區(qū)面積均小小于1000平方米。每每個防火分區(qū)區(qū)設(shè)