好房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)流程那是相當好課件

房地產(chǎn)報建前期程序建設(shè)局勘探設(shè)計院監(jiān)理單位質(zhì)監(jiān)站取得國有土地使用證立項審批辦理選址意見書地質(zhì)勘探規(guī)劃方案設(shè)計規(guī)劃方案送審審批準建證簽訂施工、監(jiān)理合同辦理質(zhì)量監(jiān)督登記施工許可證監(jiān)理許可證單項報建（附注1）辦理安全監(jiān)督登記銷售證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證驗收備案辦理房地產(chǎn)證附注1在此階段需進行單項報建程序，包括：

1）供水——自來水公司施工隊負責單項驗收2）排水——排水管理處（市政）3）供電——供電局施工隊負責單項驗收4）燃氣——燃氣公司施工隊負責單項驗收5）消防——消防局施工隊負責單項驗收6）白蟻防治——建設(shè)局施工隊負責單項驗收7）人防——防空辦(鎮(zhèn)區(qū)不需要做人防)8）通郵——郵電局9）環(huán)?！h(huán)保局（編制環(huán)評申報表或環(huán)評報告書）——先申請，再找具備資質(zhì)的環(huán)評公司做10）地名申請——民政局11）綠化——城市監(jiān)察12）地震安評——地震局（編制地震安全性評價報告）——先申請，再找具備資質(zhì)的地震工勘測公司做13)防雷驗收規(guī)劃設(shè)計方案申報需提交以下資料：

1、《規(guī)劃方案送審表》1份；2、小區(qū)主要配套公建項目一覽表1份；

3、規(guī)劃設(shè)計方案的現(xiàn)狀地形圖1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分區(qū)規(guī)劃）；〔配電子文件〕

4、規(guī)劃方案的總平面圖3份（設(shè)計單位加蓋出圖章）；〔配電子文件〕

5、擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；6、道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）；〔配電子文件〕

7、規(guī)劃方案說明書1份；〔配電子文件〕

8、總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份；〔配電子文件)9、規(guī)劃建筑設(shè)計要點、用地紅線圖復印件各1份。（已辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》項目）

*、需向鎮(zhèn)府或地方取得《小區(qū)業(yè)主子女教育配套方案或說明》承辦單位：規(guī)劃局（15個工作日）規(guī)劃辦或村鎮(zhèn)科結(jié)果:兩份規(guī)劃局、規(guī)劃科、技術(shù)管理科加同意意見的總平面圖（其中一份到辦準建備案時交建委房地產(chǎn)管理科）如果項目是屬于鎮(zhèn)區(qū)的話，則在辦理完《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后才辦理規(guī)劃設(shè)計方案申報，可同建筑設(shè)計方案申報一起辦理。位置調(diào)整補辦預(yù)審—資源規(guī)劃科（3個工作日）一、所需資料1、《補辦用地預(yù)審申請表》；2、原批準文件復印件；3、原批準地塊的地形紅線圖；4、現(xiàn)調(diào)整后地塊的地形紅線圖。二、辦理程序1、建設(shè)項目單位向項目所在國土資源分局領(lǐng)取《補辦用地預(yù)審申請表》；2、建設(shè)項目單位持以上材料向項目所在國土資源分局申請項目的初步審查；3、國土資源分局按照用地位置調(diào)整補辦預(yù)審的要求，在3個工作日內(nèi)完成初審工作，加具初審意見；4、國土資源分局持有關(guān)補辦預(yù)審材料送市局辦文窗口；5、窗口收到齊全的材料移交資源規(guī)劃科；6、資源規(guī)劃科根據(jù)審核情況，在2個工作日內(nèi)向所在地國土資源分局和建設(shè)單位出具《關(guān)于補辦項目用地預(yù)審的批復》。房地產(chǎn)立項辦理(新）需提交以下資料：按順序裝訂成冊1、營業(yè)執(zhí)照復印件（提交原件核對），合作開發(fā)的項目需提供合作協(xié)議；房地產(chǎn)資質(zhì)開發(fā)證書復印件；2、立項的申請報告；3、開設(shè)項目資本金賬戶和辦理投資商的資信證明；（公司信用和賬戶內(nèi)資金情況）必須達到投資額的20%；4、項目的可行性報告；5、項目選址意見書和選址紅線圖。6、立項申請表（一式一份，交給鎮(zhèn)計統(tǒng)辦）:需村委會加意見7、招標基本情況表（如果是集體企業(yè)）8、用地預(yù)審的意見（如果有調(diào)整用地）9、地名申請批復（交給鎮(zhèn)計統(tǒng)辦）10、總平面圖咨詢電話：2207339承辦單位：東莞市發(fā)展計劃局投資科（5個工作日）注：所有資料均一式兩份，一份交鎮(zhèn)計統(tǒng)辦，一份交市發(fā)展計劃局，先由鎮(zhèn)計統(tǒng)辦進行審批后出批文（關(guān)于XX立項的請示），后再交資料至發(fā)展計劃局。已批建設(shè)用地變更—土地利用科（15個工作日）一、所需資料：以下資料一式兩份，涉及報省國土資源廳的材料一式五份1、《已批建設(shè)用地變更申請審批表》、已批土地變更申請報告；2、用地單位營業(yè)執(zhí)照以及法人代表身份證（復印件）；（村、鎮(zhèn)集體除外）3、建設(shè)項目用地補辦預(yù)審的批復（涉及改變用途或位置調(diào)整時需用）；4、市計劃部門的立項文件（位置調(diào)整的除外）；5、市規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和規(guī)劃紅線圖；6、原批準的用地批文正本或土地使用證正本；7、1：1000或1：500數(shù)字化地形圖（劃出用地位置紅線，標出用地界線轉(zhuǎn)角坐標），宗地圖。閑置地處理需增加提供如下材料：1、鎮(zhèn)（區(qū)）人民政府關(guān)于處理閑置土地的申請報告；2、處置閑置地補償協(xié)議書（鎮(zhèn)政府與原用地單位簽訂）；3、用地單位與原土地權(quán)屬單位簽訂的用地補償意向書（涉及調(diào)整位置時需用）；4、地價款項支付證明。（二）國土資源分局提供如下材料（涉及位置調(diào)整需征用集體土地）：1、建設(shè)用地項目呈報說明書；2、征地方案。建筑設(shè)計方案申報需提交以下資料：

1、《建筑設(shè)計方案申報表》1份；獨立的每棟寫一張

2、申報項目的《技術(shù)指標及功能情況表》1份；獨立的每棟寫一張

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復印件1份；規(guī)劃用地紅線圖1份（窗口要留一份原件）；《國有土地使用證》或國土局批復文件復印件1份；

4、建筑設(shè)計方案圖紙（包括總平面圖）3套（配電子文件）；

5、透視圖1套；較大的建筑群須提供鳥瞰圖；在城市主干道或指定道路兩側(cè)的建筑方案須提供燈光夜景效果圖（每棟的屋頂標高、平面、立面用A3普通紙打出附在圖冊后面）；

6、屬房地產(chǎn)項目，須提交房地產(chǎn)立項文件；

7、屬重報項目，須提交前一次已審查方案及批復文件。（以上所有資料都需提供原件核對，國土證如果抵押了可用復印件加蓋銀行確認章）承辦單位：規(guī)劃局（15個工作日）結(jié)果：《建設(shè)工程建筑設(shè)計方案審查意見書》一份及“已審”的圖冊一本。費用：無注意：考慮審圖時間消防報建應(yīng)提交以下資料：4~6項須提供電子文件1、《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》、申辦個人介紹信及個人有效證件、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復印件2、《建筑工程立項選址或初步設(shè)計消防審核意見書》3、設(shè)計單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋設(shè)計單位公章、注冊建筑師章）4、建筑平面圖紙（需含門窗表）二套，立面、剖面、總平面圖紙各一套（加蓋設(shè)計院紅章）5、詳細消防設(shè)計專篇一套（加蓋設(shè)計院紅章，包括每棟建筑詳細說明，并附工程項目概況表格，表中列明技術(shù)經(jīng)濟指標及各棟建筑高度、層數(shù)）6、完整消防工程圖紙一套（建筑、給排水、暖通、弱電專業(yè)，加蓋設(shè)計院紅章）7、設(shè)計人員資格證書復印件一份（最少二人以上，并與圖紙簽名人員相符）消防驗收應(yīng)提交以下資料：1、《建筑工程消防驗收申報表》、施工監(jiān)理單位出具的有效資質(zhì)證書2、建設(shè)、設(shè)計、施工和監(jiān)理單位消防安全質(zhì)量驗收合格的報告3、施工單位出具的建筑工程消防設(shè)施系統(tǒng)調(diào)試報告、隱蔽工程記錄、自動消防設(shè)施聯(lián)動測試報告和操作維護管理手冊、施工質(zhì)量保修書等竣工資料4、建筑防火材料、構(gòu)造和消防產(chǎn)品、設(shè)備的法定檢測機構(gòu)的檢測報告5、消防產(chǎn)品、設(shè)備的生產(chǎn)單位或銷售單位對其產(chǎn)品的數(shù)量、型號的確認報告6、《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》、《建筑內(nèi)部裝修工程消防設(shè)計審核意見書》、《自動消防設(shè)施設(shè)計審核意見書》等有關(guān)審核、審批文件及《建筑工程施工檢查記錄表》的復印件消防報建、驗收資料施工圖送審需提交以下資料：按順序裝訂成冊

1、全套施工圖紙一式兩份；2、批準的立項文件復印件（提交原件核對后退回）；3、按備注2規(guī)定應(yīng)進行初步設(shè)計審查的項目，提交初步設(shè)計文件和初步設(shè)計審查意見書及批準文件復印件；4、按備注3規(guī)定的重要工程，提交工程建設(shè)場地地震安全性評價審核意見書復印件；5、工程勘察成果報告（即：巖土工程勘察報告）6、結(jié)構(gòu)計算書、結(jié)構(gòu)計算數(shù)據(jù)磁盤、計算軟件名稱及授權(quán)序號；7、工程設(shè)計質(zhì)量保證書；8、勘察設(shè)計合同副本復印件(提交原件核對后退回)。按國家規(guī)定的現(xiàn)行工程勘察設(shè)計收費的15%向建設(shè)單位收取施工圖技術(shù)審查中介服務(wù)費咨詢電話：2671669審批時限：20個工作日（特級和一級為30個工作日，重大雜項目審查時間適當延長）→《東莞市建筑工程施工圖設(shè)計文件審查批準書》承辦人：由2004年7月起只需大業(yè)公司審核通過即可

準建證申報需提交以下資料：按順序裝訂成冊1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復印件；2、建筑方案圖（圖冊）一份；3、總平面規(guī)劃圖（一式二份，需經(jīng)規(guī)劃局審查蓋章）在規(guī)劃方案送審時規(guī)劃科確認的兩份原圖，房地產(chǎn)管理科蓋章后自留一份存檔，返還一份給公司；4、投資商出具項目開發(fā)資金的銀行證明（資本金不少于項目申辦準建部分投資的20%）；5、環(huán)評報告、子女教育及排污配套解決方案（麗陽項目交東城區(qū)府三百多萬）6、國土證復印件7、營業(yè)執(zhí)照復印件備注：以房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊的形式申報咨詢電話：2207339

承辦單位：建設(shè)局房管科（即時蓋備案章辦妥）

建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理需提交以下資料：所有復印件均需提供原件核對后退回1、〈報建表〉（1份）；一棟一份

2、〈建設(shè)報建項目附表一〉（房地產(chǎn)項目用）或〈建設(shè)報建項目附表二〉1份（工業(yè)建筑用）；一棟一份

3、申報項目的〈技術(shù)指標及功能情況表〉1份（在建筑方案送審后退回的）；

4、〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉復印件，規(guī)劃用地紅線圖，〈國有土地使用證〉或國土局批復文件各1份；（鎮(zhèn)區(qū)提交2份）5、〈建設(shè)工程建筑設(shè)計方案審查意見書〉1份，獲批準的建筑設(shè)計方案圖紙1套（即蓋“已審”章的圖冊）；

6、建筑施工圖紙（包括總平面圖、各棟首層平面圖）2套、結(jié)構(gòu)施工圖紙1套（鎮(zhèn)區(qū)提交2份），申報建筑方案須提供夜景燈光效果圖的項目，須提供燈光夜景的施工圖1套（配電子文件）；

7、〈防空地下室易地建設(shè)申請審核意見書〉或〈防空地下室易地建設(shè)繳費證明書〉1份；（特別跟催）8、（建筑面積達3000平方米以上的高層公共建筑項目）消防審核意見書復印件1份（規(guī)劃設(shè)計部需用國土證辦理審核，特別跟催）；

9、房地產(chǎn)立項文件、〈東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊〉復印件各1份；10、反映該項目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼相片及電子文件（鎮(zhèn)區(qū)）；11、屬重報項目，須提交前一次已審查方案及批復文件；咨詢電話：承辦單位：規(guī)劃局（15個工作日）結(jié)果：建設(shè)工程規(guī)劃許可證(含附件，但村鎮(zhèn)科發(fā)的證沒有附件）、《建設(shè)工程報建執(zhí)照》、蓋“已報建”章的建筑施工圖一套、《東莞市建設(shè)工程批后管理跟蹤表》、《放線申請》費用：“房地產(chǎn)公共設(shè)施配套基金或設(shè)施費”、放線費、審圖費注意：需考慮審圖時間建設(shè)工程放線辦理需提交以下資料：

1、《建設(shè)工程放線申請表》（建設(shè)單位蓋章）2、用地紅線圖、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復印件各一份3、已批復總平面圖、首層平面圖原件各一份4、總平面圖電子文件1份咨詢電話：2499952承辦單位：規(guī)劃局測量放線科安全監(jiān)督辦理1、市屬重點工程及鎮(zhèn)（區(qū)）下列范圍內(nèi)的工程到市建設(shè)局窗口辦理安全監(jiān)督登記。鎮(zhèn)（區(qū)）范圍內(nèi)的工程須先到鎮(zhèn)（區(qū)）規(guī)劃建設(shè)辦辦理安全監(jiān)督登記后，達到下列規(guī)模的工程再到市建設(shè)局窗口辦理；達不到下列規(guī)模的，直接由鎮(zhèn)（區(qū)）規(guī)劃建設(shè)辦負責安全監(jiān)督。（1）建筑面積10000平方米以上（含10000平方米）；（2）10層以上（含10層）；（3）跨度18米以上（含18米）；（4）有地下室的工程；（5）市建設(shè)局認為有必要實施兩級監(jiān)督的工程。*、文明施工費2、申報材料：按順序裝訂成冊（1）東莞市建設(shè)工程安全監(jiān)督登記表一式五份；（2）建設(shè)工程施工合同復印件；（3）施工圖紙（只提交建施部分）；咨詢電話：2670601、2981323承辦單位：建設(shè)工程安全監(jiān)督站（2個工作日）施工許可證辦理需提交以下資料：按順序裝訂成冊1、東莞市建筑工程施工許可證申請表；2、中標通知書復印件；建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件及章程復印件（加蓋公章）提交原件核對后退回；3、建設(shè)工程承發(fā)包合同復印件（加蓋建設(shè)單位公章）；附：專業(yè)分包合同復印件，勞務(wù)分包合同復印件，施工總承包、專業(yè)企業(yè)、勞務(wù)公司的資質(zhì)證書副本復印件（均加蓋企業(yè)公章）4、《施工單位擬投入本工程的技術(shù)管理人員、設(shè)備表》；5、東莞市建筑工程施工圖設(shè)計文件審查批準書復印件（加蓋建設(shè)單位公章）；附：審查機構(gòu)資質(zhì)證書副本復印件（加蓋審查機構(gòu)公章）；6、施工圖（全套）一式兩份；附：設(shè)計單位資質(zhì)證書副本復印件（加蓋設(shè)計單位公章）；7、建設(shè)工程地質(zhì)勘察報告復印件（加蓋建設(shè)單位公章）；附：勘察單位資質(zhì)證書副本復印件（加蓋勘察單位公章）8、按備注1規(guī)定需繳交發(fā)展散裝水泥專項資金的，提交施工合同原件去開收費單進行繳費；(按建筑面積，6層以下按0.6元/㎡、6層以上按0.9元/㎡，代施工單位繳交）9、按備注2規(guī)定需繳交使用新型墻體材料專項基金的，提交工程規(guī)劃許可證原件及復印件、建設(shè)工程使用新型墻體材料計劃書到建設(shè)局窗口開收費單進行繳費；（建筑面積×8元/㎡）10、按備注3規(guī)定需繳交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費的，提交承建單位(施工方)所繳的收據(jù)（提交施工合同原件）（按建筑面積定額收費：框架（含磚混）結(jié)構(gòu)2.0元/㎡，高層（>10層/28m）建筑2.5元/㎡，超高層（>100m）3.2元/㎡）；

施工許可證辦理111、按備注4規(guī)定需繳納工程定額測定費的，提交承建單位(施工方)所繳的收據(jù)；（報建工程施工合同上工程造價×1‰，又名報建費，代施工單位繳交）12、《東莞市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表》；附：鎮(zhèn)區(qū)工程質(zhì)量監(jiān)督登記證明（市建設(shè)局統(tǒng)一印制）13、《東莞市建筑工程安全監(jiān)督登記表》；附：鎮(zhèn)區(qū)工程安全監(jiān)督登記證明（市建設(shè)局統(tǒng)一印制）14、起重設(shè)備安裝工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)證明文件（加蓋單位公章）15、施工組織設(shè)計（所有專項方案均需使用標準的審查表）（1）施工安全管理機構(gòu)組織結(jié)構(gòu)圖，安全生產(chǎn)責任人、專職安全管理人員名單（2）安全生產(chǎn)、文明施工責任制度及項目安全管理目標（3）安全技術(shù)措施、施工現(xiàn)場臨時用電方案（4）施工現(xiàn)場總平面布置圖，臨時設(shè)施規(guī)劃方案（5）下列分部分項工程還需提交專項施工方案：基坑支護與降水工程、土方開挖工程、模板工程、起重吊裝工程、腳手架工程、按有關(guān)規(guī)定的其它危險性較大的工程（6）深基坑（3.5M或3.5M以上）、地下暗挖工程、高支模（8M或8M以上）工程及按有關(guān)規(guī)定的其它危險性較大的工程的專項施工設(shè)計方案、施工方案的專家審查意見（7）工程項目經(jīng)理、施工員、安全員和特種作業(yè)人員的資格證書復印件需提交以下資料：1、設(shè)計資料：1）防雷設(shè)計說明（包括分類的依據(jù)）2）防雷接地平面圖及大樣圖3）均壓環(huán)設(shè)計圖及大樣圖4）天面防雷平面圖及大樣圖5）立面圖6）樁基平面圖7）總平面布置圖；

2、規(guī)劃報建審核書、施工不資質(zhì)證、焊工證的復印件；

3、采用非標防雷產(chǎn)品（各類消雷器、避雷器等）進行設(shè)計，必須附產(chǎn)品說明書及有關(guān)證件、設(shè)計方案；

4、審核合格后，按規(guī)定交納驗收費，領(lǐng)取〈廣東省防雷設(shè)施設(shè)計審核書〉、〈防雷設(shè)施驗收手冊〉，憑〈審核書〉到建設(shè)行政主管部門辦理報建、施工手續(xù)；

咨詢電話：2477504承辦單位：防雷設(shè)施檢測所防雷設(shè)施設(shè)計審核需提交以下資料：按順序裝訂成冊1、《廣東省商品房預(yù)售申報表》（一式二份）；

2、預(yù)售樓款監(jiān)管協(xié)議、預(yù)售樓款專用賬戶的銀行印鑒卡復印件；

3、《國有土地使用權(quán)證》原件及復印件；

4、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本及其附件的復印件；

5、《建設(shè)工程施工許可證》復印件；

6、商品房預(yù)售方案（預(yù)售方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的的物業(yè)管理等內(nèi)容）；

7、經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)部門同意的房地產(chǎn)項目總體規(guī)劃平面圖復印件并用彩筆畫出申報位置；8、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照復印件；9、經(jīng)房管局備案的《商品房買賣合同》示范文本。

注：1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要分期或分單項辦理商品房預(yù)售。申請預(yù)售的樓宇，必須已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)，且其工程形象進度達到如下要求：七層以下（含七層）的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上項目已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程。2）辦出預(yù)售證后，拿預(yù)售證及項目開發(fā)手冊進行預(yù)售備案。咨詢電話：2207339承辦單位：建設(shè)局房管科（12個工作日）*交1750元報紙刊登費預(yù)售證申報需提交以下資料：所有資料均需提交原件進行核對1、批準預(yù)售及確權(quán)房屋清單（經(jīng)建設(shè)局蓋章）2、國有土地使用證3、營業(yè)執(zhí)照正本、資質(zhì)證書4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證5、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊、預(yù)售許可證6、所售房屋總平面圖7、繳交公共設(shè)施配套基金發(fā)票原件

咨詢電話：2223391承辦單位：房管局備案科

辦理商品房預(yù)售總體備案房地產(chǎn)施工階段---審批改變房屋使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)部位程序說明1、需提交以下資料：按順序裝訂成冊1、《改變房屋使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)部位申請表》一式四份；

2、改變房屋使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)部位咨詢鑒定報告原件；

3、原有房屋建設(shè)工程規(guī)劃許可證復印件（提交原件核對后退回）；

4、原有房屋施工許可證復印件；

5、原有房屋施工圖紙和改建部分施工圖紙；2、市區(qū)（含萬江、南城、東城）工程，申請人將《改變房屋使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)部位申請表》送市規(guī)劃局，經(jīng)審查符合規(guī)劃要求并加具意見后，送市建設(shè)局建工科審查。鎮(zhèn)區(qū)工程，申請人將有關(guān)材料送鎮(zhèn)規(guī)劃部門，經(jīng)審查符合規(guī)劃要求后，送市建設(shè)局建工科審查。3、市建設(shè)局派員到現(xiàn)場勘查，重大項目請總工室、質(zhì)監(jiān)機構(gòu)參與，由建工科經(jīng)辦人提出意見后報主管科長審批。咨詢電話：2671665承辦單位：市建設(shè)局副總工程師（10個工作日）房地產(chǎn)項目竣工驗收程序（5個單位+質(zhì)監(jiān)）施工單位監(jiān)理單位勘察單位設(shè)計單位建設(shè)單位自查質(zhì)量、自評質(zhì)量等級工程竣工驗收申請工程質(zhì)量核查、評估報告工程質(zhì)量檢查報告工程質(zhì)量檢查報告提請相關(guān)部門專頂驗收質(zhì)監(jiān)機構(gòu)驗收條件審核工程竣工驗收工程竣工驗收工程竣工驗收工程竣工驗收組織驗收工程竣工驗收現(xiàn)場監(jiān)督房地產(chǎn)工程竣工驗收1、工程已具備下列條件和文件方可組織竣工驗收：1）已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；2）《工程竣工驗收申請表》、《工程質(zhì)量評估報告》；3）規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；4）勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備的出廠合格證和進場試驗報告；7）建設(shè)單位已按合同規(guī)定支付工程款；8）施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；9）市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗材料；10）公安消防、環(huán)保部門分別出具的認可文件或者準許使用文件；11）建設(shè)行政主管部門及其委托的質(zhì)監(jiān)機構(gòu)等部門責令整改的問題已全部整改完成；12）建設(shè)工程施工安全評價結(jié)論。2、由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位人員組成驗收組進行工程竣工驗收。3、質(zhì)監(jiān)機構(gòu)對工程竣工驗收的有關(guān)資料、組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況實施現(xiàn)場監(jiān)督。房地產(chǎn)工程竣工驗收備案需提交以下資料：所有資料復印件均需加蓋建設(shè)單位公章1、工程竣工驗收報告、工程竣工驗收備案表一式四份；

2、工程竣工驗收申請表；3、建筑工程施工許可證復印件；4、質(zhì)監(jiān)機構(gòu)出具的工程質(zhì)量監(jiān)督報告；施工單位出具的工程質(zhì)量自評報告；監(jiān)理公司出具的工程質(zhì)量評估報告；（市質(zhì)監(jiān)站把資料看完再送鎮(zhèn)質(zhì)監(jiān)組簽字后再由市質(zhì)監(jiān)站確認過送建委）

5、勘察單位出具的勘察質(zhì)量檢查報告設(shè)計單位出具的設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；；

6、商品住宅還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

7、施工安全評價書；

8、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料（市政工程）；

9、規(guī)劃驗收許可文件、建筑工程消防驗收意見書、環(huán)保驗收文件或準許使用文件復印件（提交原件核對）；注：質(zhì)監(jiān)機構(gòu)應(yīng)在工程竣工驗收之日起5個工作日內(nèi)向備案機關(guān)提交《工程質(zhì)量監(jiān)督報告》及下列資料：1）樁、基礎(chǔ)、主體分部（項）工程質(zhì)量驗評表及專項工程驗收文件；2）建設(shè)單位提交《單位（子單位）工程質(zhì)量驗收會議記錄（工程建設(shè)五個責任方簽字、蓋章齊全）；3）工程竣工驗收報告（原件1份）；工程竣工驗收整改通知書。咨詢電話：2207283承辦單位：建設(shè)局建工科（14個工作日）→發(fā)出由市建設(shè)局蓋章的備案表（一式三份）、備案證書（一式四份）新型墻體材料專項基金核退

一、新型墻材使用的監(jiān)督和核實1.凡已預(yù)繳墻改基金的建設(shè)方，在建筑工程墻體完成后未批蕩前，必須向墻改辦及時提出核查申請，墻改辦根據(jù)所申請需核查工程的數(shù)量、地域、規(guī)模、進度及其它特殊情況來確定具體現(xiàn)場核查的日期，并及時告知各建筑方。另外，每項工程在接到申請后7個工作日內(nèi)由墻改辦安排核查。不提出核查申請或批蕩后申請核查的以使用粘土磚論處，基金不予返退。

2.按照建筑工程砌筑墻體技術(shù)規(guī)范的要求及現(xiàn)有墻改辦的工作人員及我市地理交通的因素，針對工程項目核查次數(shù)，根據(jù)工程項目規(guī)模、類型不同結(jié)合實際情況。核查次數(shù)按以下規(guī)定安排。一次核查包括下列類型工程項目：（1）屬單體廠房三層以下面積10000平方米以下的；

（2）屬單體商住、宿舍面積5000平方米以下的。二次核查包括下列類型工程項目：（1）屬單體廠房五層以下面積10000~30000平方米以下的；（2）屬單體商住、宿舍等面積5000~20000平方米以下的。三次以上核查包括下列類型工程項目：（1）屬單體廠房五層以上廠房面積30000平方米以上的；（2）屬單體商住、宿舍等20000平方米以上的。

如工程項目確存在特殊狀況的，必須由建設(shè)方另書面申請，經(jīng)墻改辦確認同意方可另安排核查次數(shù)。

3.所有需核查工程由建設(shè)方通知墻改辦、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理等單位現(xiàn)場核查墻材使用情況，由墻改辦檢查人員如實填寫《東莞市建設(shè)工程使用墻體材料情況記錄表》，并由各方簽名確認。每一項現(xiàn)場核查工程都必須以拍照或錄相等方式存底做為每次核查的依據(jù)。新型墻體材料專項基金核退1

4.提交工程項目的相關(guān)資料：資料包括：①產(chǎn)品出廠合格證；②墻材生產(chǎn)企業(yè)提供的最新產(chǎn)品質(zhì)量檢測報告；③墻材生產(chǎn)企業(yè)提供的東莞市新技術(shù)備案使用證明；④購進墻材的原始發(fā)票；⑤產(chǎn)品抽送樣檢測報告（東莞質(zhì)監(jiān)站）⑥工程項目的工程預(yù)、決算（砌體部分）及平面圖紙包括更改資料。所有以上資料提供復印件（須驗正本）留墻改辦存檔，其中①~④項都必須加蓋墻材生產(chǎn)企業(yè)公章。以上資料未提供或提供不全的，墻改辦一概不辦理核退手續(xù)。5.墻改辦根據(jù)現(xiàn)場核查及建設(shè)方提供的相關(guān)資料，核算出已核查工程項目粘土實心磚所占總墻體的比例并填寫在《東莞市建設(shè)工程使用墻體材料情況記錄表》，經(jīng)審核后發(fā)還建設(shè)方，作為核退基金的資料之一。6.工程項目新墻材使用比例核算按墻體面積計算。7.按工程項目所屬類型不同的監(jiān)督與核實：①市屬工程項目，由市墻改辦派員會同監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)員負責核實；②屬于市、鎮(zhèn)（區(qū)）兩級共同監(jiān)督的工程項目，由市墻改辦派員會同監(jiān)理、鎮(zhèn)（區(qū)）質(zhì)量監(jiān)督小組和市質(zhì)監(jiān)站質(zhì)監(jiān)員負責核實；③屬于鎮(zhèn)（區(qū)）監(jiān)督的工程項目，有鎮(zhèn)（區(qū)）規(guī)劃建設(shè)辦派員會同現(xiàn)場質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理負責核實，填寫《記錄表》，墻改辦根據(jù)具體情況派員現(xiàn)場抽查；④財政部門可不定期會同市墻改辦等部門到現(xiàn)場核查墻體材料使用情況。

新型墻體材料專項基金核退2二、發(fā)展新型墻體材料專項基金申請核退：（一）核退原則1、按規(guī)定使用了新型墻體材料的建設(shè)（開發(fā)）單位，實際使用量占核算需用（含50%）以上的，按比例予以核退預(yù)繳的新型墻體材料專項基金。2、實際使用量占核算需用總量50%以下的，預(yù)繳的專項基金不予退回。3、如上級部門有詳細實施細則，則按上級部門細則規(guī)定執(zhí)行。

（二）工程竣工后兩個月內(nèi)憑審核后的《記錄表》到墻改辦填交《東莞市建設(shè)工程使用新型墻體材料專項基金核退申請表》，帶齊下列證明文件到市墻改辦辦理專項基金核退手續(xù)。1、《東莞市建設(shè)工程預(yù)繳發(fā)展新型墻體材料專項基金證明書》；2、市墻改辦開出的發(fā)展新型墻體材料專項基金專用票據(jù)；3、《工程竣工驗收報告》（原件及復印件）；4、經(jīng)市建設(shè)局審核后的新型墻體材料應(yīng)用《記錄表》；5、購進新型墻體材料發(fā)票等原始憑證資料。（三）市墻改辦在收齊以上資料后在10個工作日內(nèi)作出核準意見，報市建設(shè)局審批統(tǒng)一報送財政局。（四）市財政局在5個工作日內(nèi)作出審批意見并由墻改辦將應(yīng)退款通過銀行財政專戶轉(zhuǎn)帳形式退回原繳款單位。（五）申請資料由市墻改辦備案，并送市財政局備查。四、預(yù)繳專項基金的銀行帳戶名稱如下：收款單位全稱：市墻體材料專項基金代收專戶帳號：5016開戶銀行：市商行東湖支行（市墻改辦地址：東莞市莞龍路下橋銀門街1號市建筑之家二樓，聯(lián)系電話：2621660、傳真：2621680）商品房確權(quán)1、商品房確權(quán)要求：開發(fā)企業(yè)在商品房竣工驗收合格后30天內(nèi)到商品房所在區(qū)域房管所辦理確權(quán)登記手續(xù)；2、商品房確權(quán)需提供資料：均需提交原件和復印件1）開發(fā)證書和營業(yè)執(zhí)照；2）《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；3）《商品房建設(shè)準建證》、《商品房預(yù)售許可證》；4）《工程施工許可證》、項目總平面圖、單體平面圖和側(cè)視圖；5）《建筑工程竣工驗收備案證》；6）《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬申請表》；3、經(jīng)房管部門實地核查（實地測量每套銷售面積），開發(fā)企業(yè)繳交有關(guān)費項后，發(fā)給企業(yè)《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》。房產(chǎn)證的辦理1、商品房購買方需提供下列資料到商品房所屬鎮(zhèn)（區(qū)）房地產(chǎn)交易所初審：

1）買方身份證、購房發(fā)票；2）《房產(chǎn)買賣契約》或《商品房售買合同書》。2、鎮(zhèn)（區(qū)）房地產(chǎn)交易所初審后，把所有資料送市房地產(chǎn)交易所審批。3、市房地產(chǎn)交易所批準及收取相關(guān)費項后，發(fā)給《東莞市房屋交易鑒證證明書》。4、