第三組市場調(diào)研報(bào)告

分析(3)統(tǒng)計(jì)分析法(1)為編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告所進(jìn)行的市場調(diào)查與分析(2)為選擇項(xiàng)目的施工單位、材料和設(shè)備供應(yīng)單位、中介服務(wù)單位(3)為編制房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目營銷策劃書和進(jìn)行具體營銷工作所進(jìn)行(1)房地產(chǎn)投資環(huán)境的調(diào)查與分析(2)項(xiàng)目概況調(diào)查與分析(3)房地產(chǎn)產(chǎn)品供給、需求的調(diào)查與分析(4)消費(fèi)者的調(diào)查與分析(5)競爭者的調(diào)查與分析(6)房地產(chǎn)投資與費(fèi)用的調(diào)查與分析(1)詢問法(2)觀察法南嶺山脈中段與羅霄山脈南段交匯地ty內(nèi)發(fā)現(xiàn)的舊石器時(shí)代晚期的始人在這塊土地上于湖南省東南部，地處南嶺關(guān)，西接湖南永州,北連湖南衡陽、株洲,素稱湖南的“南大門”。4°53′~26°50′，屬中亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣光旖旎，歷來被譽(yù)為“四流提供了暢通的渠道。北同步網(wǎng)、數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)、集通訊光纜已覆蓋絕大部分話音通信業(yè)務(wù)外，還先無線相結(jié)合的立體通信網(wǎng)′~114°14′，北緯24°53′~26°50′。是以山地為。東界江西省的遂川、上漢高帝五年(公元前202)，分長沙郡的南部地區(qū)置桂陽郡，其區(qū)域除含今郴州地區(qū)(不含安仁)外，還包括今耒陽、藍(lán)山和粵北的部分地區(qū)。三國吳甘露元年(265)，分桂陽郡南境的曲江、桂陽(連郴州市、郴縣、桂陽縣)、陽安縣(今資興、汝城、桂東)、臨武縣、、桂東縣、汝城縣、宜章縣、永興縣陸交接之處。民國時(shí)期，粵漢流的要途。而今京廣鐵路和一國道公路和郴(州)茶(陵)、郴(州)道 (縣)公路線，橫連東西，扼江西贛州轉(zhuǎn)往廣西桂林之要沖。郴州成鉍、鉬儲(chǔ)量居全國位。柿竹園多金屬礦被譽(yù)為世等十大行業(yè)為主，其它新興行方工業(yè)格局。傳統(tǒng)風(fēng)俗。至今仍廣為流傳的鼓戲、花燈戲、皮影戲及雜技，擁有全國六大昆劇院團(tuán)之一為豐富，計(jì)有安仁趕分社、瑤族起哭嫁及遍布農(nóng)村各地的趕圩場浴等項(xiàng)目融參與性和觀賞性為一際、五連冠、金葉、晶星等星(二)財(cái)政總收入在全省和毗鄰6市總量均居第4，增速在全省和毗關(guān)，總量繼續(xù)保持全省和關(guān)，超過永州和贛州，總量在全省排位4位。郴州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的主要差距、岳陽、衡陽和韶關(guān)，其中郴(二)具強(qiáng)力帶動(dòng)作用的核心企業(yè)和增長極明顯不足。一是核心大中，明顯缺乏像長沙三一重衡陽星馬重汽，岳陽石化，常德卷煙，益陽益鑫泰，永州長豐汽車，制造企業(yè)。二是上市公司衡陽、贛州和清遠(yuǎn)(各2戶)等相比，存在明顯差距。三是以開發(fā)園高新區(qū)、湘潭九華經(jīng)濟(jì)區(qū)、常德德山益陽高新區(qū)、衡陽高新區(qū)、韶關(guān)莞韶產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、核心企業(yè)、技工貿(mào)總收入、實(shí)現(xiàn)利另據(jù)2009年度全省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)主要指標(biāo)通報(bào)看,全省七大高新區(qū) (長沙、湘潭、衡陽、岳陽、益陽株洲、郴州)總產(chǎn)值、增加值、銷款支持看,2009低于長沙(741)、衡陽(351)和株洲(231)，列全省第4位；累計(jì)實(shí)清遠(yuǎn)和贛州少130個(gè)和563個(gè),累計(jì)實(shí)際利用(四)擴(kuò)大消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)受到城鄉(xiāng)居民收入水平增長不快的分別比全省平均水平低1357元(一)增收入、促消費(fèi)，做強(qiáng)消費(fèi)增長引擎。消費(fèi)是我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中療、養(yǎng)老、失業(yè)等社會(huì)保三是推動(dòng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級促進(jìn)消費(fèi)熱點(diǎn)，通過消費(fèi)結(jié)構(gòu)的改2005-2009年，我市城鎮(zhèn)化率每提高1完善投融資平臺(tái)。提高資本運(yùn)作能力和平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)管理能力，繼續(xù)加強(qiáng)資質(zhì)等級四級以上建筑企業(yè)的生產(chǎn)管理。爭取外地建筑施工企業(yè)在本我市建筑業(yè)增加值增長提供有力的支撐數(shù)據(jù)。發(fā)展壯大，加快推動(dòng)部分優(yōu)勢企業(yè)的上市步伐，促優(yōu)勢企業(yè)做大做強(qiáng)。五是夯實(shí)統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)工作，力爭2010 (四)多投入、快創(chuàng)新，提高技術(shù)進(jìn)步對經(jīng)濟(jì)增長的推動(dòng)能力。一是成果轉(zhuǎn)化的力度，進(jìn)一步推動(dòng)技術(shù)科技含量迅速提高，增強(qiáng)產(chǎn)品核心新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，提高其對經(jīng)濟(jì)增長的合型人才嚴(yán)重偏少。因此要大力培發(fā)掘和引進(jìn)高素質(zhì)人才，建立激勵(lì)理配置。GDP和匹GDP加嚴(yán)厲。因此相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)上報(bào)的都要按照求真務(wù)實(shí)的原則，按月緊密配合抓般公共服務(wù)支出增速不低于(一)郴州市市城市規(guī)劃與布局經(jīng)濟(jì)活動(dòng)客觀上將市域劃分北部經(jīng)濟(jì)區(qū)；經(jīng)濟(jì)實(shí)力最為薄經(jīng)濟(jì)區(qū)具有優(yōu)越的區(qū)域交通優(yōu)市的聯(lián)系相對較弱，為扭轉(zhuǎn)郴面，必須整合區(qū)域規(guī)劃，優(yōu)化度轉(zhuǎn)移的重要承接區(qū)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心增長極，重點(diǎn)發(fā)展能源、調(diào)發(fā)展，形成“強(qiáng)化中慮，需要將有限的投資在平還相對較低，大部分地展不可能遍地開花，應(yīng)該集聚發(fā)軸按照一定間距組織發(fā)展資桂一體化區(qū)域次中心城市——桂陽縣個(gè)快速發(fā)展的城鎮(zhèn)密集互補(bǔ)關(guān)系，從而達(dá)到整合(1)三大走廊發(fā)展的態(tài)勢。通過整合區(qū)的城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)，遠(yuǎn)期可考(3)、強(qiáng)化核心區(qū)實(shí)力——將郴州老城區(qū)、郴州新城區(qū)、資興城(4)、構(gòu)筑邊界中心——充分發(fā)揮城鎮(zhèn)發(fā)展的合力，打造郴州成(5)、共享基礎(chǔ)設(shè)施——基礎(chǔ)設(shè)施是城鎮(zhèn)發(fā)展的命脈，構(gòu)筑都市基礎(chǔ)設(shè)施走廊聚集，從點(diǎn)軸發(fā)展階段，應(yīng)以點(diǎn)狀三大走廊與七大產(chǎn)業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)基地以及市開發(fā)區(qū)、有色邊向永興方向延伸，水環(huán)線連(2)七大產(chǎn)業(yè)區(qū)通勤趨勢，達(dá)到類似于桂區(qū)域城市間的聯(lián)系，統(tǒng)籌考慮區(qū)域交基礎(chǔ)設(shè)施區(qū)域共享。區(qū)域，實(shí)現(xiàn)區(qū)域交通與城市交調(diào)發(fā)展。加強(qiáng)郴資桂之間便利共享——高端需求研、休閑度假、文化教育、醫(yī)享安排。淡化污水處理的行善城際干線傳輸網(wǎng)和信息高速防、人防在內(nèi)的高標(biāo)準(zhǔn)綜合防今年上半年我市努力克服國家一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的不改造投入，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，房屋銷售良好的(一)房地產(chǎn)投資保持增長，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)迎難而上。今年上半房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)。即便227.52%，196.09%，238.4%。交易(登記)的預(yù)售住平方米以上戶型占22.34%。交易(登記)預(yù)售商品房供銷比為0.59：素上揚(yáng)、項(xiàng)目品質(zhì)提升以及項(xiàng)原因。但是最主要原因則是住度偏低，已經(jīng)新開工項(xiàng)目面積與2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬開工的。開響而逐步下降，開發(fā)企業(yè)資金雖然市政從正面引導(dǎo)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)幣觀望的情緒，刺激購房者購上簽約5072套，簽約金額15.8415.65%。(四)保障性住房建設(shè)進(jìn)展不快。今年全市計(jì)劃建設(shè)廉租住房磚砂從國家的政策來看，今年下半年制約房地產(chǎn)發(fā)展的不利因素很影響而延緩了的建設(shè)項(xiàng)目，下半年將控措施的進(jìn)一步落實(shí)，一、二線城、四線城市越來越受到大型房地產(chǎn)城”建設(shè)步伐的加快，基礎(chǔ)設(shè)施的業(yè)來郴投資，如恒大地產(chǎn)等上市企住房難問題將得到進(jìn)一步貸款趨于謹(jǐn)慎，土地儲(chǔ)備貸款地購房人購房貸款采取更(四)房屋價(jià)格依然維持平穩(wěn)。受國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，萎縮。但是由于我市“兩，我市住房剛性需求仍然(一)總體居住水平及住房建設(shè)速度，(二)住房供應(yīng)途徑及各類住房建設(shè)基本情況建成了南嶺山莊、龍船頭、僑能達(dá)舉，各檔次的項(xiàng)目拔地而起。先后青睞的住宅小區(qū)。住宅小區(qū)的建設(shè)級公共服務(wù)(3)戶型結(jié)構(gòu)不合理，多為大套型。商品住宅一般建筑面積在(4)價(jià)格上漲過快。2006年，由于土地出讓金提高和調(diào)工資兩(1)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理長效機(jī)制尚未見建立。經(jīng)濟(jì)適用住房籠慢，因此房地產(chǎn)開發(fā)，缺乏積極性，同時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)審批手續(xù)復(fù)雜，施工環(huán)境差(當(dāng)?shù)卮迕駞⒂诮ㄖ牧系牟少彵締挝宦毠ぷ》繂栴}。近三年濟(jì)適用住房未能全面享難職工承難以承受，為遍不齊全。(4)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理目前尚不規(guī)范。部分企業(yè)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性、適用性和保區(qū)屬插花形布局。郴州市中心城區(qū)共有直管公房(住宅)3786套，頭等沿郴江河一帶以及散設(shè)中存在的主要問(1)需求量大，供應(yīng)不足。位于中心城區(qū)內(nèi)大部分企業(yè)因改制，分職工無住房，現(xiàn)職工財(cái)政困難，難以大規(guī)模的直管公房少量改建，每年建(2)資金籌措難。財(cái)政投入嚴(yán)重不足，上級無配套資金。(3)政策落實(shí)難。中央有關(guān)廉租住房建設(shè)籌資、用地劃撥、稅費(fèi)部門難以配合執(zhí)行。(4)建筑質(zhì)量低。大多直管公房用作廉租房，由于建筑歷史久 發(fā)展“南延?xùn)|進(jìn)”造就派勃勃生機(jī)……五、項(xiàng)目優(yōu)劣分析1、蘊(yùn)育城市千年文脈之地，成就城市文昌吉位，愛蓮湖畔。對于此項(xiàng)目的建設(shè)根據(jù)種種的項(xiàng)目調(diào)查及分析此項(xiàng)目是可行性的項(xiàng)告被調(diào)查對象都有心理預(yù)期也有不同程度的上升。準(zhǔn)購房了一半還多，達(dá)到53%；自用，這說明房商在開發(fā)設(shè)計(jì)房屋能夠負(fù)擔(dān)起的前提的的交叉分析可以看沒有列出，這主要在好，并且在戶型面積、價(jià)格制定以們采取隨技術(shù)人員以及國家機(jī)關(guān)或事業(yè)工作比較緊張，壓力房的購買者中占相當(dāng)大并應(yīng)該在小區(qū)附近提供方過本商品房的消費(fèi)者中，受過州的房地產(chǎn)項(xiàng)目大多選擇報(bào)紙于可保存性較差，需反復(fù)播放消具有聲像效果，更適于塑造企價(jià)格相對于他們還是分布?房的消費(fèi)者還是打算購重要性更加突出。因此房有利的付款條件對潛在的多數(shù)購房者選擇銀行貸款，其是一個(gè)重要的原因，大多房者選擇了與父母、子女、配偶共94%的比例選擇的是多層或者高層，其次為復(fù)式結(jié)構(gòu)，這三部分占了中發(fā)現(xiàn)，價(jià)格因素對消費(fèi)者購因素，在首都，隨著城市人口的好壞直接關(guān)系到居室內(nèi)生活直接影響到居民生活質(zhì)量的高接近半數(shù)的受訪者在購買商品商品高層管理人員以及企業(yè)專業(yè)技對性的著重考察這部分人群，、系統(tǒng)性的研究。房售價(jià)與一個(gè)中能承受的價(jià)格及其對價(jià)格的預(yù)。因此，為了能形成有效的需應(yīng)保持穩(wěn)定，而不應(yīng)一味的抬有些幾乎沒有人知道。只有被大眾因此房地產(chǎn)商應(yīng)該從多種渠道在消費(fèi)者獲得房地產(chǎn)信息最主市場競爭將更加厲害，趨于健康發(fā)展。開發(fā)的向發(fā)展，人口密度大，土升；第二，鋼筋等建材價(jià)訪問區(qū)1、有2、沒有4、兩到三年4、投資升值5、贈(zèng)予親友6、度假用7、其他1、多層(7層以下)無電梯2、多層(7層)有電梯3、小高層(7-12層)4、高層(12層以上)5、其他(1)材料：A.釉面磚B.涂料(2)顏色：A.鮮艷的顏色(黃、紅、藍(lán))B.素色，淡一些的(黑、白、灰)(3)外觀風(fēng)格：A.現(xiàn)代簡約B.歐式經(jīng)典C.中式1、一室一廳2、二室一廳3、二室二廳一衛(wèi)4、二室二廳二衛(wèi)4、三室一廳5、三室二廳一衛(wèi)6、三室二廳二衛(wèi)7、四室二廳8、四室以上他他1、房價(jià)2、區(qū)域成熟度3、交通方便度4、規(guī)劃建筑水平5、小區(qū)內(nèi)部環(huán)境6、小區(qū)生活配套7、周邊環(huán)境8、戶型設(shè)9、物業(yè)管理10、開發(fā)商品牌實(shí)力11、投資升值潛力設(shè)獨(dú)立儲(chǔ)物室5、主人房帶陽臺(tái)6、設(shè)獨(dú)立書房7、客、飯廳分。開8、設(shè)入墻衣柜1、與主臥室相連2、與客廳相連3、主臥室、廚房各有一個(gè)4、客廳、廚房各有一個(gè)1、客廳/主臥室都必須朝南2、主臥室必須朝南3、客廳必須朝南4、兩個(gè)以上臥室朝南5、朝向無所謂1、游泳池2、健身設(shè)施3、商場超市4、各類球場5、中西餐廳6、肉菜市場7、幼兒園及學(xué)校8、老人活動(dòng)場所9、兒童游憩設(shè)施10、娛樂活動(dòng)場所11、其他他1、適合居住2、適合投資3、宜居宜商4、兩者都不適合1、會(huì)(直接問下一題)2、不會(huì)1、擔(dān)心價(jià)格高2、離工作地點(diǎn)遠(yuǎn)3、自不會(huì)的原因然環(huán)境差4、周邊社會(huì)環(huán)境復(fù)雜5、樓盤規(guī)模小6、其他1、2800-30002、3000-35003、3500-38004、4800-50001、25以下2、25－303、30-354、35-405、45-506、50-557、55-608、60以上1、毛坯房2、只裝修廚衛(wèi)3、全精裝修一次到位4、多種裝修檔次供選擇，裝修費(fèi)另付1、一次性付款2、分期付款3、銀行按揭元以上000-60004、10001-120002、6001-80003、8001-100001、機(jī)關(guān)/事業(yè)干部4、專業(yè)技術(shù)人員1、機(jī)關(guān)/事業(yè)干部4、專業(yè)技術(shù)人員3、老板(1)150-200(1)150-200元/月(2)200-500元/月(3)>500(1)5萬以下(2)5萬-10萬元(3)10萬-15萬元(4)1、園林綠化、生態(tài)主題2、智能化主題3、人文主題4、運(yùn)1、電視2、報(bào)紙雜志3、路牌廣告4、親朋好友介紹5、房展會(huì)1、郴州市區(qū)2、郴州下縣3、市內(nèi)其他城鎮(zhèn)4、省內(nèi)其他城市4、港澳臺(tái)地區(qū)5、其他1、25歲以下2、25-35歲3、35-45歲4、45-55歲5、55歲以上1、政府機(jī)關(guān)2、事業(yè)單位3、企業(yè)4、個(gè)體5、其他2、