廢棄鍋爐房改造調(diào)研

本文格式為Word版，下載可任意編輯——廢棄鍋爐房改造調(diào)研隨著經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，建筑面積不斷增加，居住人口逐年增長，原有的供熱系統(tǒng)已不能滿足建設(shè)發(fā)展的需要。且原有鍋爐房改為燃煤蒸汽鍋爐房，無論從環(huán)保還是安全的角度均與社會(huì)發(fā)展不相適應(yīng)，漸漸的我們周邊出現(xiàn)了好多廢棄的鍋爐房，不光占地面積大，影響了居民生活，更是成為了小區(qū)里的“垃圾場〞，廢棄鍋爐房簡直就是城市的一顆毒瘤，在我們的身邊生根發(fā)芽！

一、項(xiàng)目簡介：

本項(xiàng)目以解決廢舊工業(yè)建筑閑置的問題為導(dǎo)向，將鍋爐房改造為老年人活動(dòng)中心，居住在老舊小區(qū)的老年人提供一個(gè)活動(dòng)消遣場所。在改造中，采用局部改造的方法，建筑內(nèi)部利用原有建筑的空間尺度，合理安排使用空間。內(nèi)部空間局部保存原有裝飾，可突破原有布局，拆除無用構(gòu)件，再生新的空間格局。解決廢棄建筑閑置問題，賦予鍋爐房一個(gè)新用途，變廢為寶。從書本中走出來，與實(shí)際找偏差，付諸行動(dòng)，多方面入手多方面考慮（物業(yè)意向、安全問題），盡自己所能致力打造一個(gè)全心全意為每一個(gè)公民提供便利的休閑場所。

鍋爐房富有工業(yè)氣息的建筑造型具有很強(qiáng)的可識(shí)別性，承載著大量人的記憶。廢棄小鍋爐房主要存在于老舊小區(qū)內(nèi)，通過一定的設(shè)計(jì)理念及手法，在功能上改造更新使其成為一個(gè)人性化的場所，主要以便民設(shè)施為主，為居民服務(wù)。例如：健身消遣設(shè)施（活動(dòng)室、健身室、棋牌室等）、便民設(shè)施（老年人活動(dòng)中心、圖書室、小型菜市場、超市等）、辦公設(shè)施（工作室、小型辦公等）、休閑設(shè)施（咖啡廳、茶室等）。

以解決廢舊工業(yè)建筑閑置的問題為導(dǎo)向，將鍋爐房改造為老年人活動(dòng)中心，居住在老舊小區(qū)的老年人提供一個(gè)活動(dòng)消遣場所。在改造中，采用局部改造的方法，建筑內(nèi)部利用原有建筑的空間尺度，合理安排使用空間。內(nèi)部空間局部保存原有裝飾，可突破原有布局，拆除無用構(gòu)件，再生新的空間格局。

二、實(shí)地調(diào)研：

由于不同年齡段居民對(duì)本項(xiàng)目的看法不同，我們做了一個(gè)問卷調(diào)查，共100份，隨機(jī)抽取廢棄鍋爐房附近的小區(qū)居民進(jìn)行問卷，結(jié)果如下：

數(shù)據(jù)分析：

1.青少年對(duì)此項(xiàng)目更為感興趣，大學(xué)生和年輕人對(duì)此項(xiàng)目十分支持，也渴望獻(xiàn)出自己的一份力，為社會(huì)做貢獻(xiàn)。

2.中年人每天壓力較大，平日需要上班工作，所以也只是感興趣，也是無意向中人數(shù)最多的年齡段。

3.老年人表示十分愿意參與此項(xiàng)目，這樣一來可以打發(fā)無聊的閑暇時(shí)間，也可以排練廣場舞，有自己的排練廳，十分期待。

餅圖展示：

由數(shù)據(jù)可以看出大多數(shù)廢棄鍋爐房附近的居民對(duì)本項(xiàng)目還是比較感興趣并有意向想要去實(shí)施的。青少年對(duì)此項(xiàng)目更為感興趣，大學(xué)生和年輕人對(duì)此項(xiàng)目十分支持，也渴望獻(xiàn)出自己的一份力，為社會(huì)做貢獻(xiàn)。中年人每天壓力較大，平日需要上班工作，所以也只是感興趣，也是無意向中人數(shù)最多的年齡段。有意向的人群中老人又占了40%，比例最多，說明接下來的鍋爐房改造計(jì)劃我們主要從老年人入手。有的大爺大媽說這樣一來可以打發(fā)無聊的閑暇時(shí)間，也可以排練廣場舞，有自己的排練廳十分期待！所以我們計(jì)劃從老年人活動(dòng)中心展開。

三、典型案例：

1.位于沈陽師范大學(xué)附近郭七村的郭七供暖所

此鍋爐房建筑面積較大，大約200-300㎡，共分為2層。門窗玻璃無一完整，大鐵門早已損壞外墻脫落較為嚴(yán)重，細(xì)心觀測建筑物有少許下沉，存在一定安全隱患。房屋內(nèi)有兩個(gè)廢棄的鍋爐其余堆滿了廢品，看樣子是被收廢品的人占用。詢問附近居民廢棄的鍋爐房產(chǎn)權(quán)問題，居民都表示不明白，偌大的建筑，往日的輝煌，現(xiàn)在已經(jīng)面目全非，無人問津。

2.位于白山東路地鐵二號(hào)線陵西地鐵站附近的遼泰房地產(chǎn)鍋爐房

此鍋爐房是遼泰房地產(chǎn)公司所屬的鍋爐房，地理位置較好，建筑面積大約50-60㎡，相對(duì)較小。周邊有少量垃圾堆放，門窗基本完整，墻體有微微破損，經(jīng)過常年累月的爐灰熏陶早已看不出原來的磚紅色，都是黑乎乎一片。由于地理位置較好，人口也相對(duì)密集，所以附近居民還是很在意公共用地。也有好多商人早已盯上這塊“寶地〞，坐等動(dòng)遷，然后做點(diǎn)小買賣。經(jīng)過走訪調(diào)查，附近居民十分愿意對(duì)其進(jìn)行拆遷或者改造再利用。但是當(dāng)詢問遼泰房地產(chǎn)公司的意向時(shí)，他們表示此鍋爐房是國家用地，想要改造需要文件審核以及物業(yè)開具相關(guān)材料，難上加難。

3.位于蒲河鎮(zhèn)的蒲河信用社鍋爐房

此鍋爐房在蒲河鎮(zhèn)，建筑面積大約100㎡，只有一層。遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去狀況并不客觀，外墻不知經(jīng)過了多少次歲月的打磨，露出一片片磚紅色的磚塊。走進(jìn)看，墻體外側(cè)堆滿了垃圾，不知誰家養(yǎng)的鵝在垃圾堆上來回走動(dòng)。想進(jìn)入大門十分困難，得先從一片垃圾堆上走過，無從下腳，最終終止了前進(jìn)。詢問附近居民這種狀況多久了，一位大娘說：“可有年頭了，起初只是被廢棄，后來一些沒有素質(zhì)的居民為了便利圖省事開始往門口扔垃圾，久而久之這就成了公共的垃圾堆，冬天還好，夏天味道可受不了??！也沒個(gè)人管管！向社區(qū)反映過不少次了，社區(qū)說原來的物業(yè)拿了資金之后就黃了，錢也不是沒批，沒方法呀。〞

四、問題和建議：

1、找到的較為適合的鍋爐房，在初步調(diào)研完成后，發(fā)現(xiàn)其內(nèi)部墻身部分塌陷、屋頂有磚塊脫落，存在很大安全隱患，無法進(jìn)行改造措施，以防對(duì)人員造成外部傷害。建議系統(tǒng)性統(tǒng)計(jì)沈陽片區(qū)安全性達(dá)標(biāo)的鍋爐房數(shù)量及位置，對(duì)少量存有安全隱患但可以改善的鍋爐房也進(jìn)行系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)并記錄下來，將信息提供給有改造鍋爐房想法的人群，這樣就可以廣泛對(duì)廢舊鍋爐房得以利用。

2、部分鍋爐房，由于小區(qū)過于陳舊，無法聯(lián)系物業(yè)人員取得相關(guān)手續(xù)憑證，因此無法擅自進(jìn)行鍋爐房改造方案。建議有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)與管理，落實(shí)鍋爐房手續(xù)憑證，使得鍋爐房不再“自生自滅〞，使有改造鍋爐房想法的人不會(huì)無從下手，這樣便可解決鍋爐房無人經(jīng)手常年廢棄的問題。

3、鍋爐房附近人口密度過小，即便改造完成，無法有效的為人們所用，失去了改造的意義。建議地方部門系統(tǒng)管理，統(tǒng)一處理統(tǒng)一對(duì)待，將有利用價(jià)值的鍋爐房留下改造，無利用價(jià)值的鍋爐房拆掉綠化。

五、結(jié)論：

雖然由于種種原因