新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1總論1.1概述1.1.1項(xiàng)目名稱：新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目承辦單位：某市某區(qū)新豐工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)1.1.3法人代表：某1.1.4建設(shè)性質(zhì)：擴(kuò)建、新建1.1.5建設(shè)地點(diǎn)：A區(qū)位于新豐工業(yè)園區(qū)慶山路北側(cè)B區(qū)位于新豐工業(yè)園區(qū)長(zhǎng)泰路西側(cè)C區(qū)位于新豐工業(yè)園區(qū)西區(qū)1.1.6建設(shè)期限：A區(qū)二期，2010年11月～2011年10月B區(qū)，2010年4月～2011年8月C區(qū)，2011年～2014年1.1.7建設(shè)單位情況新豐工業(yè)園區(qū)于2003年經(jīng)某區(qū)政府批準(zhǔn)成立，是某市政府和某區(qū)委、區(qū)政府確定的以裝備制造業(yè)、機(jī)械加工業(yè)為主導(dǎo)的工業(yè)園區(qū)，園區(qū)位于全國(guó)發(fā)展改革試點(diǎn)小城鎮(zhèn)—新豐街道辦事處，整個(gè)園區(qū)以鐵路編組站為依托，以108國(guó)道為軸心向兩翼縱深發(fā)展。新豐工業(yè)園區(qū)占地2.9km2，2015年規(guī)劃占地3.78km2。目前入園的各類企業(yè)已達(dá)70余家，有裝備制造業(yè)、機(jī)械加工、電力設(shè)備、石油機(jī)械、乳品、飲料、油脂制造、紡織、建材、包裝容器等10余類?，F(xiàn)在園區(qū)企業(yè)規(guī)模不斷增大，建設(shè)力度正在加快，園區(qū)2009年工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到29.5億元，工業(yè)總收入26.8億元，上繳國(guó)家稅金1.23億元，安臵農(nóng)村剩余勞動(dòng)力7800余人，占到全街道農(nóng)村勞動(dòng)力的25%。新豐工業(yè)園區(qū)是陜西省100個(gè)重點(diǎn)發(fā)展縣域工業(yè)園區(qū)之一，2010年已向陜西省工業(yè)和信息化廳申報(bào)創(chuàng)建2010年省級(jí)新型工業(yè)化示范基地。1.1.8項(xiàng)目提出的理由隨著某某區(qū)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作的進(jìn)一步加強(qiáng)，作為某區(qū)項(xiàng)目投資依托和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的新豐工業(yè)園區(qū)也取得了長(zhǎng)足發(fā)展和顯著成就。新豐工業(yè)園創(chuàng)建于2005年，經(jīng)過5年來的開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)已發(fā)展成為一個(gè)具有現(xiàn)代化氣息的綜合園區(qū)。園區(qū)不僅成為了新豐最具活力的地區(qū)之一，而且也成了促進(jìn)某區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)有力的推動(dòng)器。隨著新豐工業(yè)園區(qū)的發(fā)展，工業(yè)園的環(huán)境、服務(wù)得到社會(huì)廣泛認(rèn)可，更多新的企業(yè)有入駐意向，而原有工業(yè)用地已基本用盡，可供使用工業(yè)用地日趨緊張，這種矛盾不僅大大弱化了園區(qū)的功能，而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭受到遏制，其窗口作用、示范作用和帶動(dòng)作用難以發(fā)揮，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)、加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提高城市化水平也難以發(fā)揮應(yīng)有的帶動(dòng)作用。為充分發(fā)揮工業(yè)園區(qū)的集聚效應(yīng)和龍頭帶動(dòng)作用，走新型工業(yè)化道路，工業(yè)園區(qū)管委會(huì)在大量調(diào)研和反復(fù)研究討論的基礎(chǔ)上，因地制宜，合理利用一切可利用資源，決定在新豐工業(yè)園區(qū)建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園，即新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園。建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園區(qū)是某市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀要求，有利于拉動(dòng)新豐工業(yè)園區(qū)以及附近區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，有效推進(jìn)某區(qū)城市化進(jìn)程和某市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級(jí)，大力促進(jìn)某市?科教興市?、?開放帶動(dòng)?、?可持續(xù)發(fā)展?和?城市化?戰(zhàn)略的實(shí)施，對(duì)促進(jìn)某市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。因此，項(xiàng)目的建設(shè)不僅是必要的，而且迫在眉睫?？傊?，隨著我國(guó)改革開放的深入及關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)的規(guī)劃實(shí)施，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展壯大，整體工業(yè)化水平的逐步提高，生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大化、技術(shù)及裝備水平的提高，建設(shè)一批為現(xiàn)代化工業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代廠房是十分必要和可行的。1.2項(xiàng)目概況1.2.1建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件項(xiàng)目所在區(qū)毗鄰新豐鎮(zhèn)編組站，該站是西北地區(qū)最大的路網(wǎng)性編組站，車站全面建成TIMS現(xiàn)車管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了運(yùn)輸管理的信息化、現(xiàn)代化，是某樞紐規(guī)劃總圖惟一的路網(wǎng)性編組站。在2009年新豐編組站成為亞洲最大的編組站。新豐是西北唯一的小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)。新豐交通四通八達(dá)。隴海、西延、西韓、西康和西南鐵路在這里交匯于此。108國(guó)道和新閆公路在境內(nèi)縱橫穿越，西潼高速公路橫貫東西，并在境內(nèi)設(shè)有互通式立交橋。新豐距某航空港咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅50公里，距閆良機(jī)場(chǎng)20公里，距斜口機(jī)場(chǎng)15公里，交通條件十分優(yōu)越，四方通衢，令各方商家追捧不已。新豐通訊便捷，城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施齊全。8000門程控電話直通海內(nèi)外，移動(dòng)通訊、無線尋呼、寬帶網(wǎng)絡(luò)暢通無阻。城區(qū)主干道寬闊平坦，慶山路、工業(yè)園區(qū)路、南北大街等數(shù)條大道縱橫交錯(cuò)，地下排水設(shè)施齊全。 1.2.2建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)，配套建設(shè)辦公、水、電、氣外部接入等輔助設(shè)施，達(dá)到入駐企業(yè)只需要設(shè)備到位即可開工生產(chǎn)。A區(qū)：一期廠房建筑面積10475m2，二期廠房建筑面積22022m2，辦公樓建筑面積2160m2。占地85畝，總建筑面積34657m2。入駐陜西風(fēng)鼓、標(biāo)縫類企業(yè)。B區(qū)：廠房建筑面積9080m2，辦公樓面積5200m2，露天加工場(chǎng)地4500m2，總占地面積68畝，總建筑面積14280m2。入駐通用設(shè)備機(jī)械加工類企業(yè)。C區(qū)：廠房建筑面積13500m2，實(shí)驗(yàn)廠房2250m2，倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)15750m2，高新技術(shù)研發(fā)、辦公樓和園區(qū)管理、物流管理樓建筑面積均為2250m2。占地100畝，總建筑面積36000m2。入駐高新技術(shù)企業(yè)并為園區(qū)及周邊企業(yè)提供物流信息服務(wù)。1.2.3技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表1—1。表1—1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)序號(hào)名稱單位數(shù)量一A區(qū)實(shí)際用地面積m256695總建筑面積m234657其中一期廠房建筑面積m210475二期廠房建筑面積m222022辦公樓建筑面積m22160綠化面積m26000建筑密度%61.1容積率1.18綠化率%10.6二B區(qū)實(shí)際用地面積m245355總建筑面積m214280其中廠房建筑面積m29080辦公建筑面積m25200露天加工場(chǎng)地m24500綠化面積m26800建筑密度%41.4容積率容積率0.74綠化率%15三C區(qū)實(shí)際用地面積m266667總建筑面積m236000其中廠房建筑面積m213500實(shí)驗(yàn)廠房建筑面積m22250倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)建筑面積m215750技術(shù)研發(fā)、辦公樓m22250園區(qū)管理、物流辦公m22250綠化面積m28000建筑密度%54容積率1.01綠化率%12該項(xiàng)目?jī)H是標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)，未有具體設(shè)備固定資產(chǎn)的詳細(xì)投入值，故在此不對(duì)投資強(qiáng)度進(jìn)行計(jì)算核定。 1.2.4投資估算和資金籌措 該項(xiàng)目總投資為22602.62萬(wàn)元，其中：建安直接費(fèi)14495.95萬(wàn)元，其它費(fèi)用1469.51萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)2235.16萬(wàn)元，征地費(fèi)3542萬(wàn)元，建設(shè)期利息860萬(wàn)元。該項(xiàng)目總投資22602.62萬(wàn)元，資金籌措方式為：由新豐街道辦地方財(cái)政每年列支20%，其余由項(xiàng)目建設(shè)單位自籌解決。1.2.5經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益本項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公及其它配套設(shè)施，以出租廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公及其它配套設(shè)施等形式為入駐企業(yè)服務(wù)。收取企業(yè)、園區(qū)雙方均能接受的出租價(jià)格，園區(qū)不以獲取大量租金為目的，租金只用于保證園區(qū)的正常固定資產(chǎn)折舊（折舊年限30年，殘值5%）715萬(wàn)元、園區(qū)管理及勤雜人員開支160萬(wàn)元、公共部分等基本維護(hù)、維修、保養(yǎng)150萬(wàn)元，做到園區(qū)持久、持續(xù)、高效的運(yùn)轉(zhuǎn)。項(xiàng)目建成后在正常運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年?duì)I業(yè)收入為1095.28萬(wàn)元，項(xiàng)目建成后，可以極大提升新豐工業(yè)園區(qū)的承載量，提高新豐的對(duì)外形象，增加招商引資的籌碼和基礎(chǔ)，預(yù)計(jì)3個(gè)園區(qū)每年可以孵化出10～15家中小企業(yè)，從而提供1.2萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，為社會(huì)創(chuàng)造較多的就業(yè)機(jī)會(huì)，緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力，很大程度上解決社會(huì)的就業(yè)問題，具有較明顯的社會(huì)效益。項(xiàng)目完成后，預(yù)計(jì)每年可以增加工業(yè)總產(chǎn)值10億元，稅收1億元。1.3研究范圍根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，結(jié)合本次建設(shè)園區(qū)研究分析的特殊性，我們對(duì)園區(qū)建設(shè)的背景及必要性、園區(qū)性質(zhì)與建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、近期擬建項(xiàng)目選擇、機(jī)構(gòu)設(shè)臵與運(yùn)作、項(xiàng)目管理與實(shí)施、投資估算與資金籌措和效益等方面進(jìn)行了綜合研究分析，重點(diǎn)研究和論述園區(qū)建設(shè)的背景和必要性、建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、投資估算和資金籌措及效益評(píng)價(jià)，以期為建設(shè)園區(qū)的決策提供可靠的依據(jù)。1.4報(bào)告編制依據(jù)⑴中華人民共和國(guó)土地管理法（中華人民共和國(guó)主席令第28號(hào)）；⑵中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法（中華人民共和國(guó)主席令第70號(hào)）；⑶中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法（中華人民共和國(guó)主席令第23號(hào)）；⑷中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（中華人民共和國(guó)主席令第22號(hào)）；⑸建設(shè)工程勘察質(zhì)量管理辦法（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第115號(hào)）；⑹《國(guó)務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知》⑺委托單位提供的本項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)等。⑻項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料。1.5結(jié)論與建議1.5.1結(jié)論標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)項(xiàng)目的建成將為各生產(chǎn)企業(yè)提供更大發(fā)展空間，有利于各生產(chǎn)企業(yè)引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)設(shè)備和管理人才，擴(kuò)大生產(chǎn)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)可為社會(huì)提供就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，構(gòu)建和諧社會(huì)，起到積極的推動(dòng)作用。因此，項(xiàng)目建設(shè)是必要的，也是切實(shí)可行的。項(xiàng)目各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均在同類行業(yè)平均水平之上，因此認(rèn)為該項(xiàng)目在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益上都是可行的。1.5.2建議本項(xiàng)目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，項(xiàng)目單位在當(dāng)?shù)匾簿哂邢喈?dāng)?shù)膶?shí)力和良好的社會(huì)信譽(yù)，建議項(xiàng)目有關(guān)各方共同努力，對(duì)擬建工程項(xiàng)目建設(shè)資金來源應(yīng)進(jìn)一步抓緊落實(shí)，以促使工程項(xiàng)目的順利實(shí)施和盡快建成。為了控制和規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)抓住現(xiàn)在的大好時(shí)機(jī)，繼續(xù)加大宣傳力度，提高工作質(zhì)量，完善相關(guān)的軟、硬件設(shè)施，采取切實(shí)可行的措施，以實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。建議加快上馬的同時(shí)，加強(qiáng)未來園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，聘請(qǐng)專業(yè)顧問公司對(duì)方案進(jìn)行優(yōu)化，規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，以提高項(xiàng)目的效益。2市場(chǎng)及項(xiàng)目建設(shè)的必要性可行性分析2.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)，符合工業(yè)的布局規(guī)律，是實(shí)現(xiàn)資源配臵的有效途徑。美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴頓分析工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的原因，將之歸結(jié)為10個(gè)方面的效應(yīng)：充分利用城鎮(zhèn)的銷售市場(chǎng)、促進(jìn)企業(yè)的專業(yè)化分工和擴(kuò)大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模、充分利用城鎮(zhèn)便利的交通運(yùn)輸條件、有利于相關(guān)輔助性工業(yè)的成長(zhǎng)、有利于形成高素質(zhì)的勞動(dòng)力市場(chǎng)、有利于形成職業(yè)經(jīng)理和各專業(yè)技術(shù)人員的市場(chǎng)、有利于獲得金融機(jī)構(gòu)在融資和管理方面的幫助、有利于企業(yè)經(jīng)理階層的相互交流和彼此溝通、有利于刺激企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)和改革、可以為企業(yè)職工提供較好的休息娛樂條件。美國(guó)著名學(xué)者伯特也認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)在地理上的集群，能夠?qū)Ξa(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生廣泛而積極的影響，并進(jìn)而形成整個(gè)地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。聯(lián)合國(guó)貿(mào)易與發(fā)展大會(huì)2005年《國(guó)際投資報(bào)告》指出，跨國(guó)公司的投資已經(jīng)從低成本的區(qū)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)集群的區(qū)位，那些沒有新的產(chǎn)業(yè)組織而僅有廉價(jià)生產(chǎn)要素的城市正面臨新的危機(jī)。只有把全球化和本地化結(jié)合起來，發(fā)展新的產(chǎn)業(yè)組織的城市才會(huì)取得成功。因此，建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園，集中安排工業(yè)項(xiàng)目，符合工業(yè)布局規(guī)律和工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的規(guī)律，同時(shí)也符合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園，走的是集中開發(fā)的規(guī)模經(jīng)營(yíng)之路，從供水、供電、供熱、供氣、提供社會(huì)大生產(chǎn)的服務(wù)，到科技開發(fā)的協(xié)調(diào)、職工培訓(xùn)的組織、企業(yè)污染的綜合治理與環(huán)境美化、企業(yè)與企業(yè)之間開展協(xié)作聯(lián)合等，都可以在園區(qū)內(nèi)得到較好的解決，充分實(shí)現(xiàn)資源共享，走集約化經(jīng)營(yíng)之路，方便了企業(yè)運(yùn)作，降低了企業(yè)的創(chuàng)業(yè)成本，使社會(huì)資源得到優(yōu)化配臵，大大提高了資源的產(chǎn)出效率。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展和對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作的進(jìn)一步加強(qiáng)，作為某區(qū)項(xiàng)目投資依托和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的新豐工業(yè)園區(qū)也取得長(zhǎng)足發(fā)展和顯著成就。關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)的總體目標(biāo)定位是：建設(shè)成為西部及北方內(nèi)陸地區(qū)的?開放開發(fā)龍頭地區(qū)?，?以高科技為先導(dǎo)的先進(jìn)制造業(yè)集中地，以旅游、物流、金融、文化為主的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集中地，以現(xiàn)代科教為支撐的創(chuàng)新型地區(qū)，領(lǐng)先的城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展地區(qū)，綜合型經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，全國(guó)綜合改革試驗(yàn)示范區(qū)?。在南方地區(qū)的張家港市等地，一個(gè)村就籌資8000萬(wàn)元，建設(shè)10萬(wàn)平方米的標(biāo)準(zhǔn)化廠房。一期工程5萬(wàn)平方米，已租售一空。據(jù)了解，在蘇州、無錫所轄縣（市）的工業(yè)集中區(qū)內(nèi)，形成了鋪天蓋地建工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的熱潮。昆山市在建的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房面積達(dá)150萬(wàn)平方米；張家港市僅金港鎮(zhèn)就建設(shè)了44萬(wàn)平方米的標(biāo)準(zhǔn)化廠房。在某區(qū)?三位一體、整體推進(jìn)?戰(zhàn)略上，園區(qū)建設(shè)是其中重要一環(huán)。如今，各地都在加速工業(yè)集中區(qū)的建設(shè)。而在工業(yè)集中區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，是不容忽視的。首先，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是全民創(chuàng)業(yè)的孵化基地。中小投資者在創(chuàng)業(yè)之初，資金是緊張的，多是首選租用廠房。因此，能提供標(biāo)準(zhǔn)化廠房的工業(yè)集中區(qū)將是他們的首選。來承租廠房的都是中小投資者。他們?cè)谶@里進(jìn)行最初的發(fā)展。等發(fā)展到一定程度，還可以再征地建自己的廠房。其次，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是外來投資的承接平臺(tái)。外來投資，包括外資或是中心大城市?退二進(jìn)三?撤出的工廠，經(jīng)?？粗械闹皇钱?dāng)?shù)叵鄬?duì)便宜的勞動(dòng)力資源或是市場(chǎng)，也許最初并沒有長(zhǎng)期在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)的計(jì)劃。因此，他們不愿意投資建廠房，更想租用標(biāo)準(zhǔn)化廠房，只要機(jī)器一安裝，就可以很快地投入生產(chǎn)，將來向工資更便宜的地方轉(zhuǎn)移也方便。因此不少投資者到一個(gè)地方，先詢問的就是標(biāo)準(zhǔn)化廠房的情況。有了一大批標(biāo)準(zhǔn)化廠房，就有了招商引資的載體，有了低成本、快回報(bào)的投資優(yōu)勢(shì)，就能快速吸引投資，有效提高招商引資成功率，就能催生大項(xiàng)目、培植大稅源、致富老百姓。標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)將為外來投資企業(yè)解決一次性投入過大，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)周期長(zhǎng)等問題，使企業(yè)能夠根據(jù)市場(chǎng)的變化，通過租貨廠房等方式，迅速組織生產(chǎn)，促進(jìn)企業(yè)產(chǎn)品早日上市，吸引投資開發(fā)商來此落戶。其三，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，可以集約用地。近年來，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與土地資源緊缺的矛盾日益顯現(xiàn)。如現(xiàn)在的浙江省生產(chǎn)總值增幅明顯低于江蘇省和山東省，其中一個(gè)原因就是因?yàn)橥恋氐壬a(chǎn)資源緊缺，導(dǎo)致投資外流，發(fā)展受阻。而標(biāo)準(zhǔn)化廠房是集約用地的一好辦法。在蘇南各處，經(jīng)?？梢钥吹蕉鄬訌S房整齊排列，廠房從單層?加?高到二層、三層，比起以往企業(yè)?各立門戶?的建廠方式，標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)的土地利用率提高了1倍以上，被認(rèn)為是?向天借地?、集約發(fā)展的基本模式。標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)可有效增加城市綠化面積，美化城市環(huán)境，節(jié)約能源，減少城市污染；改善了城市居民居住水平，改善投資環(huán)境，可有效完善區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)，拓展城市發(fā)展空間，增大城市面積，推進(jìn)城市化進(jìn)程；可有效加快城鎮(zhèn)化、擴(kuò)大城鄉(xiāng)就業(yè)。該項(xiàng)目的建設(shè)有利于加快某區(qū)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展；有利于調(diào)整某區(qū)的生產(chǎn)力布局，發(fā)展開放型城市經(jīng)濟(jì)；有助于促進(jìn)西部城市化水平提高，優(yōu)化西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。2.2項(xiàng)目建設(shè)可行性⑴場(chǎng)址建設(shè)條件好該項(xiàng)目選址項(xiàng)目位于構(gòu)造簡(jiǎn)單的地帶之上，地層整體穩(wěn)定性好，區(qū)域內(nèi)未發(fā)現(xiàn)活動(dòng)性斷裂及不良地質(zhì)現(xiàn)象，地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定。所在區(qū)域的新豐鎮(zhèn)編組站是西北地區(qū)最大的路網(wǎng)性編組站。新豐鎮(zhèn)編組站成立于1989年7月1日，地處隴海線、太西線、西康線、西南線（即將建成）交匯處，堪稱西北交通的黃金路口。新豐鎮(zhèn)編組站是三級(jí)七場(chǎng)，雙向到、編、發(fā)系統(tǒng)；涉及7個(gè)方向（西延、西侯、東隴海、西康、寧西、同蒲、西隴海）8個(gè)路局（太原、蘭州、成都、武漢、烏魯木齊、鄭州、上海、濟(jì)南）。車站全面建成TIMS現(xiàn)車管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了運(yùn)輸管理的信息化、現(xiàn)代化，是某樞紐規(guī)劃總圖惟一的路網(wǎng)性編組站。在2009年新豐編組站成為亞洲最大的編組站。對(duì)于從根本上緩解某樞紐運(yùn)輸緊張狀況，完善國(guó)家路網(wǎng)布局，提高西部鐵路運(yùn)輸能力，促進(jìn)西部開發(fā)和陜西經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升陜西在全國(guó)的經(jīng)濟(jì)、文化、政治地位起到重要作用。該場(chǎng)址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，適宜興建各類企業(yè)，能夠滿足經(jīng)濟(jì)工業(yè)園區(qū)拓展的需要。⑵緊鄰連霍高速公路和108國(guó)道，交通條件優(yōu)越，對(duì)原材料的采購(gòu)和運(yùn)輸極為方便。隨著新豐街道辦招商引資力度的加大，基礎(chǔ)設(shè)施條件的改善和勞動(dòng)力充足的原因，已有多家工業(yè)企業(yè)落戶新豐，產(chǎn)業(yè)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)廠房需求旺盛。隨著機(jī)械加工、建材等產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)需求日益旺盛，市場(chǎng)前景較好。⑶建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房符合發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，構(gòu)建資源節(jié)約型經(jīng)濟(jì)社會(huì)需要。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)，實(shí)行多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房設(shè)計(jì)，可以有效節(jié)約土地資源，集約化使用土地，促進(jìn)工業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集聚、企業(yè)集群。同時(shí)以高新技術(shù)企業(yè)為主，以資源高效利用為核心，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型工業(yè)區(qū)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。⑷具有成功的經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)新豐工業(yè)園區(qū)在其發(fā)展過程中，既有成功的經(jīng)驗(yàn)，也有失敗的教訓(xùn)。近年來，園區(qū)管理服務(wù)局以?三個(gè)代表?重要思想為指導(dǎo)，牢固樹立?環(huán)境就是生產(chǎn)力?的觀念，建立起五個(gè)平臺(tái)：以誠(chéng)信理念構(gòu)建新型管理平臺(tái)：以環(huán)境創(chuàng)新構(gòu)建對(duì)外開放平臺(tái)：以完善社會(huì)中介體系規(guī)范服務(wù)平臺(tái)；以加強(qiáng)思想政治工作形成精神文明平臺(tái)。通過構(gòu)筑這五個(gè)平臺(tái)，創(chuàng)造了一流的環(huán)境，把開發(fā)區(qū)打造成了某區(qū)對(duì)外開放的、并能夠成功吸引項(xiàng)目、資金、技術(shù)、人才的?強(qiáng)磁場(chǎng)?。形成了政策、體制、對(duì)外開放三大優(yōu)勢(shì)。這些優(yōu)勢(shì)和理念可直接注入標(biāo)準(zhǔn)化廠房園區(qū)，從而使標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園的開發(fā)建設(shè)少走彎路，最大限度地提高建設(shè)效率和運(yùn)營(yíng)效率。經(jīng)某市政府批準(zhǔn)，某新豐鎮(zhèn)被列為新的物流中心，成為某市的第7個(gè)物流中心，彌補(bǔ)了某東郊某物流產(chǎn)業(yè)布局的空白。新豐鎮(zhèn)距某30公里，有我國(guó)西北地區(qū)最大的鐵路編組站，占地3平方公里，擁有18條鐵軌，西潼高速、108國(guó)道、新閻二級(jí)公路也在此匯集，交通條件十分優(yōu)越。同時(shí)，新豐鎮(zhèn)作為首批確定的西北地區(qū)惟一的全國(guó)小城鎮(zhèn)建設(shè)示范鎮(zhèn)，其道路、通訊、水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，投資環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，為現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。新豐鎮(zhèn)物流中心的建成，將為某市集貨物中轉(zhuǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)配送、貨運(yùn)代理、信息服務(wù)為一體，業(yè)務(wù)輻射省內(nèi)外的大型現(xiàn)代配送中心。綜上所述，建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房及物流園是某區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀要求，有利于拉動(dòng)新豐工業(yè)園區(qū)和某區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，有效推進(jìn)某區(qū)城市化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級(jí)，大力促進(jìn)?科教興市?、?開放帶動(dòng)?、?可持續(xù)發(fā)展?和?城市化?戰(zhàn)略的實(shí)施，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。因此，項(xiàng)目的建設(shè)不僅是必要的，而且迫在眉睫。3服務(wù)方案及建設(shè)規(guī)模3.1服務(wù)方案標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目建設(shè)是在已形成的總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，聘請(qǐng)資深規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，由園區(qū)管委會(huì)組建標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)管理有限公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)，通過招標(biāo)形式擇優(yōu)選擇施工單位進(jìn)行建設(shè)。該項(xiàng)目建成后所形成資產(chǎn)（政府投資部分）作為抵押物搭建融資平臺(tái)，為中小企業(yè)融資服務(wù)。3.1.1園區(qū)優(yōu)惠政策⑴對(duì)入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)或開發(fā)商享受國(guó)家、省、市及某區(qū)賦予某某旅游商貿(mào)開發(fā)區(qū)相同的優(yōu)惠政策。⑵優(yōu)先安排適合進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房生產(chǎn)的縫紉機(jī)零配件、鼓風(fēng)機(jī)配件、光機(jī)電一體化、精密儀器儀表、自動(dòng)控制、汽車零部件加工、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、新材料、電子加工等符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、無污染、低噪音的環(huán)保型項(xiàng)目入駐，擴(kuò)展已經(jīng)形成的裝備制造業(yè)規(guī)模。⑶對(duì)入?yún)^(qū)的裝備工業(yè)項(xiàng)目，凡符合國(guó)家、省、市和某區(qū)委、區(qū)政府出臺(tái)的招商引資優(yōu)惠政策范圍內(nèi)的項(xiàng)目，均按政策執(zhí)行。對(duì)某區(qū)內(nèi)搬遷進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房的裝備企業(yè)項(xiàng)目，按招商引資項(xiàng)目對(duì)待，享受相關(guān)優(yōu)惠政策。⑷凡由陜鼓或標(biāo)縫引進(jìn)的企業(yè)，從運(yùn)營(yíng)年度起，上繳稅金留地方部分全額返還陜鼓或標(biāo)縫，連續(xù)返還3年，促進(jìn)裝備工業(yè)快速發(fā)展。⑸為入駐企業(yè)和投資商營(yíng)造良好發(fā)展環(huán)境。開發(fā)區(qū)管委會(huì)為入駐企業(yè)和投資商提供?保姆式?服務(wù)，協(xié)助辦理各種證照手續(xù)，幫助解決建設(shè)期間遇到的各種困難和問題。在標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)內(nèi)的各種檢查收費(fèi)，必須經(jīng)開發(fā)區(qū)批準(zhǔn)，由開發(fā)區(qū)統(tǒng)一協(xié)調(diào)辦理。⑹對(duì)入園區(qū)企業(yè)的收費(fèi)，按國(guó)家、省、市及某區(qū)賦予園區(qū)的優(yōu)惠政策執(zhí)行。項(xiàng)目建成后將采取減免租金的辦法對(duì)外租賃，按投資成本對(duì)外銷售。租金依據(jù)投資額按貸款利息核算，具體租賃辦法為：凡入駐園區(qū)企業(yè)必須與建設(shè)管理有限公司簽訂3年以上的租賃協(xié)議，并交納一定押金或由相關(guān)企業(yè)擔(dān)保，以保資產(chǎn)不受損失。租賃價(jià)格將按照企業(yè)租賃年限長(zhǎng)短分類計(jì)價(jià)，入駐企業(yè)固定資產(chǎn)投資額在1000萬(wàn)元以上的，免1年租金。出售將按投資成本計(jì)價(jià)。入駐企業(yè)若因規(guī)模擴(kuò)張，需新建廠區(qū)、庫(kù)房的，園區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)在工業(yè)園規(guī)劃范圍內(nèi)選址優(yōu)先安排企業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房。3.1.2工作措施園區(qū)管委會(huì)在一手抓好標(biāo)準(zhǔn)廠房帶動(dòng)開發(fā)的同時(shí)，采取以下幾項(xiàng)措施，吸引外來投資者建設(shè)廠房和項(xiàng)目入駐。⑴設(shè)立企業(yè)聯(lián)合辦公中心，對(duì)進(jìn)區(qū)企業(yè)實(shí)行一個(gè)窗口對(duì)外，一站式辦公，一條龍服務(wù)，方便企業(yè)入駐，提高企業(yè)入?yún)^(qū)的積極性。⑵完善落實(shí)園區(qū)優(yōu)惠政策，對(duì)企業(yè)在辦證、管理、享有的優(yōu)惠待遇等方面應(yīng)做出具體規(guī)定，嚴(yán)格依法行政，切實(shí)保障區(qū)內(nèi)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，維護(hù)投資方和企業(yè)的合法權(quán)益。⑶設(shè)立招商中心，管理辦公室應(yīng)利用政府的資源優(yōu)勢(shì)、對(duì)外聯(lián)絡(luò)優(yōu)勢(shì)，建立一支精干、高效的招商隊(duì)伍，協(xié)助開發(fā)建設(shè)總公司進(jìn)行招商引資。⑷對(duì)園區(qū)實(shí)行相對(duì)獨(dú)立的管理，設(shè)立園區(qū)綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)規(guī)劃、城建、市容、環(huán)衛(wèi)、綠化等方面的執(zhí)法工作。⑸設(shè)計(jì)印制精美的開發(fā)區(qū)投資指南并在開發(fā)區(qū)網(wǎng)站定期發(fā)布工業(yè)和招商信息，廣泛宣傳。⑹將標(biāo)準(zhǔn)廠房包裝成若干項(xiàng)目定期在國(guó)家、省、市以上新聞媒體刊發(fā)專版，廣泛推介。⑺充分利用西洽會(huì)、廈洽會(huì)、高交會(huì)等各類會(huì)展機(jī)會(huì)，廣泛出擊，增強(qiáng)招商的針對(duì)性，提高招商實(shí)效性。⑻依托陜鼓、標(biāo)縫等龍頭企業(yè)、某在外知名人士和標(biāo)準(zhǔn)廠房開發(fā)商，大力實(shí)施專業(yè)招商、組團(tuán)招商、以商引商等方式進(jìn)行招商。通過以上措施，推介工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房投資環(huán)境和招商引資優(yōu)惠政策，引鳳筑巢，為推動(dòng)某經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。3.2建設(shè)規(guī)模根據(jù)國(guó)內(nèi)各類園區(qū)建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)與新豐園區(qū)的具體實(shí)際，標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)可采用如下開發(fā)建設(shè)形式：按照滾動(dòng)開發(fā)的原則，采取政府扶持和商業(yè)運(yùn)作相結(jié)合的模式，征地費(fèi)用由貸款解決。組建工業(yè)區(qū)建設(shè)總公司，負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)包括廠房、辦公樓、道路、電力、電信線路、上下水管道、土地平整在內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，資金主要由政府財(cái)政、銀行貸款和社會(huì)融資解決。按照誰(shuí)投資、誰(shuí)受益的原則，鼓勵(lì)社會(huì)投資主體、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)經(jīng)營(yíng)。除園區(qū)帶動(dòng)開發(fā)外，其余標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目通過招商引資、吸引投資商或項(xiàng)目單位開發(fā)建設(shè)。投資商或項(xiàng)目單位必須服從標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)的總體規(guī)劃和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要進(jìn)行建設(shè)。投資商建成后可出租或出售，收益歸投資商。項(xiàng)目單位用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自建的，產(chǎn)權(quán)歸項(xiàng)目單位。按照?產(chǎn)業(yè)發(fā)展集群化，集群發(fā)展園區(qū)化?的思路，節(jié)約集約利用土地，走資源節(jié)約型工業(yè)發(fā)展道路。通過推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目建設(shè)，落實(shí)激勵(lì)措施，吸引企業(yè)入駐標(biāo)準(zhǔn)廠房進(jìn)行生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)園區(qū)土地使用效益的明顯提高和發(fā)展方式的根本轉(zhuǎn)變。根據(jù)工業(yè)園土地利用總體規(guī)劃、控制性總體規(guī)劃，按照合理布局、集約高效、產(chǎn)業(yè)集聚、功能配套的原則進(jìn)行建設(shè)。新豐工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)內(nèi)擬招商引入的企業(yè)主要為產(chǎn)品附加值高、特色獨(dú)具的高技術(shù)產(chǎn)品制造業(yè)，包括精密儀器儀表、自動(dòng)控制、新材料、環(huán)保設(shè)備、生物醫(yī)藥等。依照上述標(biāo)準(zhǔn)及意向企業(yè)落戶情況，結(jié)合各園區(qū)的地理位臵，根據(jù)某毗鄰某市區(qū)，地處關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)及黃河角三角區(qū)域，隨著我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的趨勢(shì)，某未來具有大規(guī)模吸引外資項(xiàng)目和東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)向西部轉(zhuǎn)移項(xiàng)目的綜合優(yōu)勢(shì)，因此，考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，結(jié)合園區(qū)目前的現(xiàn)實(shí)狀況，既不能大規(guī)模拆遷，也不宜將園區(qū)分割的太小，因此，標(biāo)準(zhǔn)化廠房園區(qū)用地分三塊，總共用地253畝，實(shí)行單層大跨度、較高層高的廠房的建設(shè)是較為適宜的。確定本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模如下：A區(qū)：一期廠房建筑面積10475m2，二期廠房建筑面積22022m2，辦公樓建筑面積2160m2。占地85畝，總建筑面積34657m2。入駐陜西風(fēng)鼓、標(biāo)縫。B區(qū)：廠房建筑面積9080m2，辦公樓面積5200m2，露天加工場(chǎng)地4500m2，總占地面積68畝，總建筑面積14280m2。入駐通用設(shè)備機(jī)械加工類企業(yè)。C區(qū)：廠房建筑面積13500m2，實(shí)驗(yàn)廠房2250m2，倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)15750m2，高新技術(shù)研發(fā)、辦公樓和園區(qū)管理、物流管理樓建筑面積均為2250m2。占地100畝，總建筑面積36000m2。入駐高新技術(shù)企業(yè)和為園區(qū)及周邊企業(yè)提供物流信息服務(wù)。4建設(shè)方案制訂切實(shí)可行的園區(qū)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃，做好園區(qū)項(xiàng)目與某區(qū)城市總體規(guī)劃的銜接，將新的城市發(fā)展理念揉進(jìn)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃中去，在基礎(chǔ)設(shè)施和區(qū)內(nèi)環(huán)境建設(shè)方面設(shè)立較高的起點(diǎn)，規(guī)劃一旦制訂就視同法律，園區(qū)內(nèi)所有開發(fā)、建設(shè)項(xiàng)目均應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃實(shí)施。園區(qū)未來將是某區(qū)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展窗口的一部分，建設(shè)過程中要根據(jù)?一步到位、分步實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展、留有余地?的原則，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)各種基礎(chǔ)設(shè)施，引入城市設(shè)計(jì)理念，突出新區(qū)特色，鑒于園區(qū)緊鄰市區(qū)建成區(qū)，應(yīng)設(shè)立較高的環(huán)保門檻。工業(yè)建筑是指從事各類工業(yè)生產(chǎn)及直接為生產(chǎn)服務(wù)的房屋，一般稱為廠房。工業(yè)建筑生產(chǎn)工藝復(fù)雜多樣，在設(shè)計(jì)配合、使用要求、室內(nèi)采光、屋面排水及建筑構(gòu)造等方面，具有如下特點(diǎn)：(1)廠房的建筑設(shè)計(jì)是在工藝設(shè)計(jì)人員提出的工藝設(shè)計(jì)圖的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)首先適應(yīng)生產(chǎn)工藝要求；(2)廠房中的生產(chǎn)設(shè)備多，體量大，各部分生產(chǎn)聯(lián)系密切，并有多種起重運(yùn)輸設(shè)備通行，廠房?jī)?nèi)部應(yīng)有較大的通敞空間；(3)廠房寬度一般較大，或?qū)Χ嗫鐝S房，為滿足室內(nèi)、通風(fēng)的需要，屋頂上往往設(shè)有天窗；(4)廠房屋面防水、排水構(gòu)造復(fù)雜，尤其是多跨廠房；(5)單層廠房中，由于跨度大，屋頂及吊車荷載較重，多采用鋼筋砼排架結(jié)構(gòu)承重；在多層廠房中，由于荷載較大，廣泛采用鋼筋砼骨架結(jié)構(gòu)承重；特別高大的廠房或地震烈度高的地區(qū)廠房宜采用鋼骨架承重；(6)廠房多采用預(yù)制構(gòu)件裝配而成，各種設(shè)備和管線安裝施工復(fù)雜。按建筑物以其結(jié)構(gòu)類型的不同，可以分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)四大類。4.1鋼結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件全部采用鋼材制作，它自重輕，能建超高摩天大樓；又能制成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建筑。鋼結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)如下：⑴抗震性：低層別墅的屋面大都為坡屋面，因此屋面結(jié)構(gòu)基本上采用的是由冷彎型鋼構(gòu)件做成的三角型屋架體系，輕鋼構(gòu)件在封完結(jié)構(gòu)性板材及石膏板之后，形成了非常堅(jiān)固的"板肋結(jié)構(gòu)體系"，這種結(jié)構(gòu)體系有著更強(qiáng)的抗震及抵抗水平荷載的能力，適用于抗震烈度為8度以上的地區(qū)。⑵抗風(fēng)性：型鋼結(jié)構(gòu)建筑重量輕、強(qiáng)度高、整體剛性好、變形能力強(qiáng)。建筑物自重僅是磚混結(jié)構(gòu)的五分之一，可抵抗每秒70米的颶風(fēng)，使生命財(cái)產(chǎn)能得到有效的保護(hù)。⑶耐久性：輕鋼結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)全部采用冷彎薄壁鋼構(gòu)件體系組成，鋼骨采用超級(jí)防腐高強(qiáng)冷軋鍍鋅板制造，有效避免鋼板在施工和使用過程中的銹蝕的影響，增加了輕鋼構(gòu)件的使用壽命。結(jié)構(gòu)壽命可達(dá)100年。保溫性：采用的保溫隔熱材料以玻纖棉為主，具有良好的保溫隔熱效果。用以外墻的保溫板，有效的避免墻體的?冷橋?現(xiàn)象，達(dá)到了更好的保溫效果。100mm左右厚的R15保溫棉熱阻值可相當(dāng)于1m厚的磚墻。⑷隔音性：隔音效果是評(píng)估住宅的一個(gè)重要指標(biāo)，輕鋼體系安裝的窗均采用中空玻璃，隔音效果好，隔音達(dá)40分貝以上；由輕鋼龍骨、保溫材料石膏板組成的墻體，其隔音效果可高達(dá)60分貝。⑸健康舒適：干作業(yè)施工，減少?gòu)U棄物對(duì)環(huán)境造成的污染，房屋鋼結(jié)構(gòu)材料可100%回收，其他配套材料也可大部分回收，符合當(dāng)前環(huán)保意識(shí)；所有材料為綠色建材，滿足生態(tài)環(huán)境要求，有利于健康。輕鋼墻體采用高效節(jié)能體系，具有呼吸功能，可調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣干濕度；屋頂具有通風(fēng)功能，可以使屋內(nèi)部上空形成流動(dòng)的空氣間，保證屋頂內(nèi)部的通風(fēng)及散熱需求。⑹快捷：全部干作業(yè)施工，不受環(huán)境季節(jié)影響。一棟300平方米左右的建筑，只需5個(gè)工人30個(gè)工作日可以完成從地基到裝修的全過程。⑺環(huán)保：材料可100%回收，真正做到綠色無污染。⑻節(jié)能：全部采用高效節(jié)能墻體，保溫、隔熱、隔音效果好，可達(dá)到50%的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)?？傊摻Y(jié)構(gòu)廠房具有總體輕、節(jié)省基礎(chǔ)、用料少、造價(jià)低、施工周期短，跨度大，安全可靠，造型美觀，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定等優(yōu)勢(shì)。4.2排架結(jié)構(gòu)排架的結(jié)構(gòu)的排架的組成是以柱子，兩邊的柱子，有一個(gè)屋架支撐在柱子上，形成了這樣的一排，下面又是一排，在這兩排上面上屋架之間放上一個(gè)板子形成個(gè)空架連續(xù)的房子。排架的特點(diǎn)是在自身的平面內(nèi)承載力和剛度都較大，而排架間的承載能力則較弱，通常在兩個(gè)支架之間應(yīng)該加上相應(yīng)的支撐，避免風(fēng)荷載的一個(gè)推動(dòng)，發(fā)生側(cè)向的移動(dòng)。適合用于單層的工業(yè)廠房。排架結(jié)構(gòu)由屋架（或屋面梁）、柱和基礎(chǔ)組成。柱與屋架鉸接，而與基礎(chǔ)剛接，廣泛應(yīng)用于單層廠房。排架結(jié)構(gòu)傳力明確，構(gòu)造簡(jiǎn)單，施工也較方便。當(dāng)排架柱上（含柱頂）受力進(jìn)行排架內(nèi)力分析時(shí)，通?？蓪⑽菁埽ɑ蛭菝媪海┖?jiǎn)化為與柱頂鉸接剛度無限大的鏈桿，柱子與基礎(chǔ)的剛性連接簡(jiǎn)化為固定端。排架結(jié)構(gòu)指的是工業(yè)(特別是重工業(yè)）廠房的結(jié)構(gòu)，它是由鋼筋混凝土杯型基礎(chǔ)+預(yù)制鋼筋混凝土柱或預(yù)制鋼柱+屋面結(jié)構(gòu)+吊車梁組成的框架體系，然后由外圍護(hù)墻圍成的工業(yè)廠房它適合于重型工業(yè)的大廠房。平板網(wǎng)架平面形狀靈活，可設(shè)計(jì)成各種形狀。按腹桿的設(shè)臵不同可分為：交叉桁架體系、四角錐體系、三角錐體系和其它一些體系。網(wǎng)架的弦桿與邊界相垂直時(shí)稱為正放網(wǎng)架，與邊界斜交時(shí)稱為斜放網(wǎng)架。平面排架結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是：梁與柱為鉸結(jié)（不傳遞彎矩），一般是焊接的（也有螺栓連接的）。4.3門式鋼架結(jié)構(gòu)近年來，隨著工業(yè)的快速擴(kuò)張和鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)的不斷進(jìn)步與更新，新型材料應(yīng)用越來越廣泛，輕鋼結(jié)構(gòu)也大量涌現(xiàn)，尤其是輕型門式鋼架結(jié)構(gòu)在單層工業(yè)廠房中得到了廣泛的應(yīng)用。這種輕鋼結(jié)構(gòu)倍受青睞，在某些方面甚至基本取代了鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)。4.3.1輕型門式鋼架的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)⑴輕型門式鋼架圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用壓型金屬板、玻璃棉及冷彎薄壁型鋼等材料組成，屋、墻面的質(zhì)量都很輕。根據(jù)國(guó)內(nèi)工程實(shí)例統(tǒng)計(jì)，單層輕型門式剛架房屋承重結(jié)構(gòu)的用鋼量一般為10～30kg／ｍ2，在相同跨度和荷載情況下自重僅約為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的1/20～1/30。由于結(jié)構(gòu)質(zhì)量輕，相應(yīng)地基礎(chǔ)可以做得較小，地基處理費(fèi)用也較低。同時(shí)在相同地震烈度下結(jié)構(gòu)的地震反應(yīng)小。但當(dāng)風(fēng)荷載較大或房屋較高時(shí)，風(fēng)荷載可能成為單層輕型門式鋼架結(jié)構(gòu)的控制荷載。⑵鋼架與排架的區(qū)別，鋼架由于橫梁與立柱整體剛性連接，節(jié)點(diǎn)是剛性節(jié)點(diǎn)，能夠承受并傳遞彎矩，這樣就減少了橫梁中的跨中彎矩峰值。排架由于橫梁與立柱為鉸接，節(jié)點(diǎn)為鉸接點(diǎn)，所以在均部荷載作用下，橫梁的彎矩圖與簡(jiǎn)支梁相同，跨中彎矩峰值較鋼架大得多。并且鋼架一般由直桿組成，制作方便，因此，在實(shí)際工程中應(yīng)用非常廣泛。⑶門式鋼架根據(jù)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)有以下分類：按結(jié)構(gòu)受力條件分為無鉸鋼架、兩鉸鋼架、三鉸鋼架。按結(jié)構(gòu)材料分為膠合木木架、鋼結(jié)構(gòu)、混泥土結(jié)構(gòu)。按構(gòu)件截面分為實(shí)腹式鋼架、空腹式鋼架與格構(gòu)式等結(jié)構(gòu)型式、等截面與變截面桿鋼架。實(shí)腹式剛架的截面一般為工字形，格構(gòu)式剛架的截面為矩形或三角形。按建筑體型分為平頂、拱頂、單跨與多跨鋼架。從施工技術(shù)看分為預(yù)應(yīng)力鋼架和非預(yù)應(yīng)力鋼架。在施工中根據(jù)條件選擇合適的類型即為結(jié)構(gòu)選型。輕型門式鋼架結(jié)構(gòu)選型是工業(yè)廠房中非常重要的一步，要應(yīng)因地制宜，合理選擇。⑷除了它的性能良好之外，輕型門式鋼架結(jié)構(gòu)的自身也有一些缺陷，如耐久性和耐火性比較差，用于工業(yè)廠房時(shí)，吊車起重量不宜超過10t，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮它的適用范圍。4.3.2輕型門式鋼架的發(fā)展趨勢(shì)⑴從門式鋼架的發(fā)展趨勢(shì)來看，門式鋼架工廠化程度高，施工周期短，鋼結(jié)構(gòu)制作簡(jiǎn)便，因門式鋼架的梁、柱等基本構(gòu)件均在加工廠定型制作，在現(xiàn)場(chǎng)按要求拼裝而成，加快了施工進(jìn)度，建設(shè)周期縮短，比鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)工期至少縮短60%以上，對(duì)于一般規(guī)模較小的工業(yè)廠房門式鋼架僅需50天至2個(gè)月，而采用鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu)，則需10～12個(gè)月。所以輕型門式鋼架結(jié)構(gòu)在施工周期上站很大優(yōu)勢(shì)，符合工業(yè)化發(fā)展要求與需求，在當(dāng)前以及以后都會(huì)快速發(fā)展，在建筑中會(huì)得到廣泛運(yùn)用，具有很好的發(fā)展?jié)摿Α＂茖?duì)于輕型門式鋼架結(jié)構(gòu)本身來說，自生也在改進(jìn)，為了減少自重，選擇一些輕型的合金材料，在材料上已有很大改進(jìn)，彌補(bǔ)了自身的一些自重缺陷。⑶門式鋼架能夠基本滿足高大廠房的作業(yè)要求，它建筑鋼材強(qiáng)度高，塑性及韌性好，其密度與強(qiáng)度的比值遠(yuǎn)小于混凝土、磚石和木材，在同樣受力情況下鋼結(jié)構(gòu)自重輕，能適用于跨度大、高度高和承載重的結(jié)構(gòu)，滿足某些高大工業(yè)廠房的要求，在中小型廠房、體育館、禮堂、食堂等中小跨度的建筑中得到廣泛應(yīng)用。⑷從經(jīng)濟(jì)效益來看，門式鋼架結(jié)構(gòu)通常采用計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)周期短，原材料種類單一，構(gòu)件采用先進(jìn)自動(dòng)化設(shè)備制造，運(yùn)輸方便等。所以門式鋼架結(jié)構(gòu)的工程周期短，資金回報(bào)快，投資效益相對(duì)較高。這也是它能夠快速發(fā)展的重要原因。輕型門式鋼架的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和發(fā)展趨勢(shì)分析，輕型門式鋼架結(jié)構(gòu)將在以后會(huì)快速發(fā)展，事實(shí)證明現(xiàn)在鋼結(jié)構(gòu)施工技術(shù)已經(jīng)趨于成熟，輕型門式鋼架結(jié)構(gòu)建筑已四面開花，在各地方都有它的影子，現(xiàn)在是進(jìn)入發(fā)展的最佳時(shí)期。這種結(jié)構(gòu)體系已經(jīng)飛速發(fā)展，在建筑行業(yè)中得到廣泛的運(yùn)用。門式鋼架從設(shè)計(jì)、制作、拼裝均已形成一體化。通過這幾年的工程實(shí)踐，證明門式鋼架具有很大的優(yōu)勢(shì)，具有廣闊的發(fā)展前景。通過對(duì)輕型門式鋼架的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行分析，可以看出輕型門式鋼架結(jié)構(gòu)是目前比較符合國(guó)內(nèi)單層工業(yè)廠房的一種輕鋼結(jié)構(gòu)體系，門式鋼架在單層工業(yè)廠房中的發(fā)展與應(yīng)用具有重要的意義和價(jià)值。根據(jù)示范基地A區(qū)進(jìn)駐風(fēng)機(jī)及縫紉機(jī)加工、B區(qū)為通用設(shè)備機(jī)械加工區(qū)、C區(qū)為新豐高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及物流產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)，結(jié)合門式鋼架結(jié)構(gòu)廠房的特點(diǎn)，經(jīng)對(duì)以上各種結(jié)構(gòu)進(jìn)行綜合比較確定該項(xiàng)目廠房選擇門式鋼架結(jié)構(gòu)。5廠址及建設(shè)條件5.1地理位置某區(qū)位于關(guān)中平原之東，距某市中心約30km，地處驪山風(fēng)景區(qū)的中心，地理坐標(biāo)東經(jīng)109°5′49″～109°27′50″，北緯34°16′49″～34°44′11″。南接藍(lán)田縣，北接富平縣；西北連接三原，西接高陵；西南與某市霸橋區(qū)為界，東接渭南。某區(qū)現(xiàn)轄6個(gè)街道辦事處，22個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積914km2，2009年人口68.20萬(wàn)。自周、秦以迄漢、唐，一直為京瓷之地，從三千多年前的商朝至經(jīng)以后各朝，均在此設(shè)臵縣以上的行政機(jī)構(gòu)。某區(qū)位于關(guān)中中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)主地帶。5.2地形地貌、地質(zhì)、地震項(xiàng)目區(qū)海拔高度440～460m，相對(duì)高差20m。地勢(shì)東高西低，南高北低，地形高差較為平坦?？傮w呈東南向西北微傾，唯該區(qū)北段有一古河道，形成東西向的帶狀凹地，橫亙區(qū)內(nèi)。規(guī)劃區(qū)地貌屬山麓洪積平原，屬于濕陷性黃土。由于長(zhǎng)期的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，自然地貌特征已無存。當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.20g。5.3氣象條件項(xiàng)目區(qū)的氣候?qū)儆谂瘻貛О霛駶?rùn)大陸性季風(fēng)氣候，它的特點(diǎn)是光照充足，氣候溫和，四季分明，干濕季顯著。年日照2094小時(shí)，年平均溫度13.4℃，一月平均溫度-1.3℃，七月平均溫度27.2℃，>10℃活動(dòng)積溫4.429℃。無霜期215天，干燥指數(shù)>1.5以上，年平均降水量550毫米，多集中在7、8、9三個(gè)月內(nèi)，占年降水量的50%。春旱和伏旱時(shí)有發(fā)生。全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)，冬季多西北風(fēng)。5.4水文項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有玉川河經(jīng)西側(cè)穿過，玉川河發(fā)源于某區(qū)南部秦嶺山麓，由南向北匯入渭河。玉川河主要為該流域降水匯流，受沿岸居民生活污水排放的影響，污染較為嚴(yán)重，現(xiàn)水質(zhì)為IV類。5.5社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展某是某現(xiàn)代化大都市的新城區(qū)，某擁有兵馬俑、華清池兩個(gè)國(guó)家5A級(jí)景點(diǎn)，驪山、秦陵兩個(gè)國(guó)家4A級(jí)景點(diǎn)，是著名的風(fēng)景名勝區(qū)。某工業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁，全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)46家，過億元企業(yè)13家，2009年規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值完成165.47億元。某農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)特色鮮明，榮獲?全國(guó)牛奶生產(chǎn)強(qiáng)區(qū)?稱號(hào)，石榴、火晶柿子獲國(guó)家?原產(chǎn)地保護(hù)?認(rèn)證。近年來，某已步入了發(fā)展的快車道，生產(chǎn)總值增速連續(xù)多年保持在14%以上，固定資產(chǎn)投資增速達(dá)到30%以上，地方財(cái)政收入增速達(dá)到20%以上。2009年，全區(qū)生產(chǎn)總值114.65億元；地方財(cái)政一般預(yù)算收入3.51億元；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資82.22億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15527元，農(nóng)民人均純收入5794元；人口自然增長(zhǎng)率為5.92‰；萬(wàn)元生產(chǎn)總值能耗降低5.5%。2009年全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化情況，一季度負(fù)增長(zhǎng)，半年實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，隨后增速逐月持續(xù)穩(wěn)步回升，年終累計(jì)完成總產(chǎn)值165.47億元，增速達(dá)到22.91%。其中，輕工業(yè)累計(jì)完成產(chǎn)值70.57億元，同比增長(zhǎng)14.73%；重工業(yè)累計(jì)完成產(chǎn)值94.90億元，同比增長(zhǎng)29.79%。全年規(guī)模以上工業(yè)增加值累計(jì)完成43.69億元，同比增長(zhǎng)17.8%。旅游商貿(mào)開發(fā)區(qū)、新豐工業(yè)園、代新工業(yè)園完成固定資產(chǎn)投資26.07億元，實(shí)際到位內(nèi)資12.42億元、外資275萬(wàn)美元。能源物流園完成總體規(guī)劃編制，注冊(cè)油品銷售企業(yè)18家。投資14.5億元的延長(zhǎng)石油管輸末端站、投資3.27億元的延長(zhǎng)中立甲醇汽柴油、投資1.2億元的自力土工合成材料等一批工業(yè)項(xiàng)目建成投產(chǎn)。成立中小企業(yè)信用擔(dān)保公司和小額貸款公司3家。創(chuàng)建省級(jí)名牌產(chǎn)品3個(gè)。代新工業(yè)園列入全省100個(gè)重點(diǎn)扶持縣域工業(yè)園。2010年是某區(qū)委、區(qū)政府確定的?重點(diǎn)區(qū)域突破年?，將舉全區(qū)之力，加快重點(diǎn)區(qū)域開發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新突破。著眼于建設(shè)集東部沿海產(chǎn)業(yè)承接地、某老城區(qū)現(xiàn)代工業(yè)轉(zhuǎn)移地、某現(xiàn)狀工業(yè)調(diào)整安臵地于一體的現(xiàn)代工業(yè)新城。目前，由區(qū)政府和市規(guī)劃局聯(lián)合編制的總體規(guī)劃，已分別經(jīng)省、市政府常務(wù)會(huì)議研究通過，并納入《某總體發(fā)展規(guī)劃》和《關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》。其基礎(chǔ)設(shè)施由市市政公用局按市場(chǎng)化模式運(yùn)作融資建設(shè)，近期將全面啟動(dòng)園區(qū)內(nèi)交通路網(wǎng)建設(shè)。工業(yè)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的脊梁，工業(yè)園區(qū)則是產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展和提升的有效平臺(tái)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)跨越發(fā)展的?加速器?。今年以來，新豐工業(yè)園區(qū)管委會(huì)以?工業(yè)強(qiáng)區(qū)?為首要任務(wù)，組織實(shí)施了?投引資突破年?和?重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)突破年?兩大主題活動(dòng)，圍繞?三大片區(qū)、十個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目?工作布局，進(jìn)一步確立了?以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以擴(kuò)區(qū)規(guī)劃為契機(jī)，以項(xiàng)目建設(shè)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)為重點(diǎn)，以科技創(chuàng)新為支撐，以園區(qū)建設(shè)‘三年大變樣’、整合土地存量為突破?的發(fā)展策略，通過整合資源、創(chuàng)新機(jī)制，實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展，成為帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的強(qiáng)大引擎。新豐工業(yè)園管委會(huì)把抓好項(xiàng)目作為促進(jìn)園區(qū)發(fā)展的突破口。進(jìn)一步加大對(duì)企業(yè)的服務(wù)力度。制作了《工業(yè)園區(qū)企業(yè)服務(wù)聯(lián)系卡》，實(shí)行?保姆式?服務(wù)和?一站式?服務(wù)，為新入園企業(yè)辦理項(xiàng)目規(guī)劃、工商、稅務(wù)等審批手續(xù)；對(duì)在建項(xiàng)目確定專人全程跟蹤服務(wù)，加快辦理速度，解決項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)的具體問題，保證施工順暢；對(duì)已建設(shè)的企業(yè)，積極協(xié)調(diào)解決水電、運(yùn)輸?shù)壬a(chǎn)過程中的問題，為企業(yè)提供全方位的貼心服務(wù)；支持企業(yè)開展技術(shù)改造，開發(fā)具有自主產(chǎn)權(quán)的新產(chǎn)品；建立政府與非公企業(yè)直通車制度和融資平臺(tái)，多渠道籌措資金，為企業(yè)排憂解難；加大節(jié)能減排和環(huán)保力度，培育循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范企業(yè)。工業(yè)園已成為企業(yè)投資的熱土，僅在今年西洽會(huì)上，管委會(huì)簽約合同7個(gè)，實(shí)現(xiàn)合同額5.8億元，創(chuàng)歷史新高。為工業(yè)園的下一步發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。便利的地理?xiàng)l件，優(yōu)質(zhì)的招商服務(wù)，成熟的配套設(shè)施，為工業(yè)園贏得了良好的口碑，引起招商漣漪效應(yīng)，吸引了一大批有發(fā)展前景的企業(yè)和項(xiàng)目落戶。工業(yè)園管委會(huì)積極實(shí)施項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略，?加速度?推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。近年來，入?yún)^(qū)企業(yè)不斷增加，現(xiàn)有各類企業(yè)40余家，工業(yè)項(xiàng)目涉及機(jī)械加工制造、乳品、油脂、化工、電力設(shè)備等20余種?？偼顿Y10億元的銀河桿塔、延中石油、新環(huán)能源、陜西透平低速風(fēng)機(jī)、陜西豐源裝配、鐵騎力士、陜西鋼結(jié)構(gòu)和陜西鼓風(fēng)機(jī)設(shè)備等9個(gè)項(xiàng)目，為新豐工業(yè)園區(qū)拉大骨架和增強(qiáng)承載量奠定了基礎(chǔ)。特別是躋身世界五百?gòu)?qiáng)的殼牌（某）瀝青有限公司和伊利泰普克飲品有限公司、某邦淇制油科技有限公司以及某豐源縫制設(shè)備有限公司的入?yún)^(qū)，極大地提高了新豐工業(yè)群的實(shí)力和影響力。轄區(qū)規(guī)模以上企業(yè)現(xiàn)有15家，工業(yè)總產(chǎn)值34億元，上繳稅金6000余萬(wàn)元，吸引勞動(dòng)力7000余人。2010年，投資3000萬(wàn)元的普瑞實(shí)業(yè)有限公司精密型材設(shè)備生產(chǎn)線項(xiàng)目已進(jìn)入試產(chǎn)階段；投資7000萬(wàn)元的鋼構(gòu)液壓支架生產(chǎn)線項(xiàng)目1號(hào)車間已建成投產(chǎn)；投資1.44億元的日處理1000噸大邦淇制油公司豆深加工項(xiàng)目全面建成投產(chǎn)；投資7000萬(wàn)元的某塞里麥速凍食品項(xiàng)目三層辦公樓及宿舍裝修完成，冷庫(kù)及車間正在建設(shè)，預(yù)計(jì)年底可建成投產(chǎn)……截至九月份，園區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值274567萬(wàn)元，工業(yè)增加值72164萬(wàn)元，規(guī)模以上企業(yè)總產(chǎn)值215505萬(wàn)元，合同實(shí)際到位內(nèi)資253000萬(wàn)元，財(cái)政收入3349萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)10.1%。充滿生機(jī)與活力的某新豐工業(yè)園管委會(huì)，將繼續(xù)堅(jiān)定不移地實(shí)施工業(yè)帶動(dòng)戰(zhàn)略，把工業(yè)園區(qū)打造成全省一流的優(yōu)勢(shì)工業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的展示區(qū)、和諧發(fā)展的先行區(qū)。6土建及公用工程6.1土建工業(yè)是國(guó)家發(fā)展的基礎(chǔ),工業(yè)廠房是人類文明的載體之一,直接影響著城市的環(huán)境和景觀。隨著建筑觀念的改變,社會(huì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整工業(yè)廠房正面臨著又一次大的發(fā)展和機(jī)遇?，F(xiàn)代工業(yè)廠房已不再是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的廠房,新時(shí)期的工業(yè)廠房設(shè)計(jì)除了考慮功能的實(shí)用性,還應(yīng)以不同于以往的設(shè)計(jì)理念賦予建筑以高科技化、人性化、多元化的特性,才能創(chuàng)造出與時(shí)代相適應(yīng)的工業(yè)廠房來,讓人們享受現(xiàn)代工業(yè)廠房的藝術(shù)美。長(zhǎng)期以來,工業(yè)廠房設(shè)計(jì)被廣大建筑師忽略,導(dǎo)致了不少缺乏系統(tǒng)考慮的工業(yè)廠房對(duì)城市、社會(huì)環(huán)境帶來破壞。隨著人類社會(huì)步入信息化時(shí)代,工業(yè)廠房也發(fā)生了巨大的變革。研究現(xiàn)代工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢(shì)，是一個(gè)十分重要而且不可回避的問題。工業(yè)廠房是為生產(chǎn)產(chǎn)品提供工作空間場(chǎng)所的建筑物,是為滿足生產(chǎn)活動(dòng)需要的建筑類型,所以工業(yè)廠房的設(shè)計(jì)本質(zhì)是在創(chuàng)造一個(gè)生產(chǎn)和生存空間。我們應(yīng)當(dāng)從工業(yè)廠房的生產(chǎn)空間及生存空間的發(fā)展中尋找規(guī)律,把握工業(yè)廠房的時(shí)代脈搏。6.1.1工業(yè)廠房發(fā)展方向⑴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展,城市化進(jìn)程不斷加速和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、社會(huì)生活方式的變化,工業(yè)生產(chǎn)正以勞動(dòng)力密集型向技術(shù)密集型轉(zhuǎn)化。這對(duì)工業(yè)廠房設(shè)計(jì)迎來了新的發(fā)展時(shí)期。一個(gè)個(gè)造型活潑生動(dòng)的、潔凈優(yōu)美的現(xiàn)代化工廠在祖國(guó)的工地上展現(xiàn)出來。業(yè)主為創(chuàng)造自己的品牌、樹立企業(yè)的形象、加大對(duì)生產(chǎn)空間及生存空問的人性化投入,在工業(yè)廠房設(shè)計(jì)中更加考慮了人的需求,這不僅體現(xiàn)在人們對(duì)生活物質(zhì)的需求,更體現(xiàn)在人們的精神世界對(duì)美的渴望、對(duì)理想的追求、對(duì)事業(yè)的進(jìn)取,這些都是可以通過工業(yè)廠房體現(xiàn)出來的。⑵隨著社會(huì)的發(fā)展和科技的進(jìn)步,工業(yè)廠房設(shè)計(jì)從以往的以生產(chǎn)設(shè)備為中心朝著以人為本的方向發(fā)展,人的因素在建筑中越來越重要,工業(yè)廠房的人性化設(shè)計(jì)要求建筑師摒棄只重生產(chǎn)工藝的需求,輕人得行為和心理需求的傾向,注重人對(duì)空間環(huán)境的體驗(yàn)和感受,創(chuàng)造方便、安全、健康和舒適的工作空間,使工業(yè)廠房空間環(huán)境與人相融合,創(chuàng)造讓人產(chǎn)生歸屬感和親切感的良好生活環(huán)境,最終達(dá)到提高員工的生活質(zhì)量及工作效率的目的。6.1.2現(xiàn)代工業(yè)廠房的趨勢(shì)(1)工業(yè)廠房高科技趨勢(shì)主要體現(xiàn)在新技術(shù)、新材料、新理論的應(yīng)用,材料工業(yè)的發(fā)展和壓型鋼板生產(chǎn)工藝和能力的提高,也使工業(yè)廠房向輕質(zhì)高強(qiáng)、結(jié)構(gòu)體系大跨度、大空間、多層甚至高層、多功能方向發(fā)展;技術(shù)及設(shè)備上的發(fā)展也更好的滿足了生產(chǎn)與管理的微型化、自動(dòng)化、潔凈化、精密化、環(huán)境無污染化等要求;而計(jì)算機(jī)技術(shù)、多媒體、現(xiàn)代通信、環(huán)境監(jiān)控等技術(shù)與工業(yè)廠房藝術(shù)融合在一起,就使工業(yè)廠房出現(xiàn)了智能化的特點(diǎn),人們就能獲得提高工作質(zhì)量的環(huán)境。(2)工業(yè)廠房設(shè)計(jì)的人性化趨勢(shì),人性化設(shè)計(jì)的本質(zhì)是將人類工程學(xué)引入現(xiàn)代工業(yè)廠房中去,人性化設(shè)計(jì)必將要求建筑師將建筑設(shè)計(jì)的中心從以往的生產(chǎn)設(shè)備轉(zhuǎn)移到以人為本的理念上來,在建筑的內(nèi)部及外部空間的設(shè)計(jì)中,創(chuàng)造讓人產(chǎn)生歸屬感和親切感的良好環(huán)境,最終達(dá)到提高員工的生活質(zhì)量及工作效率的目的。(3)節(jié)約能源和保護(hù)環(huán)境,注重可持續(xù)發(fā)展。①節(jié)能設(shè)計(jì):節(jié)能是可持續(xù)發(fā)展工業(yè)廠房的一個(gè)最普遍、最明顯的特征。它包括兩個(gè)方面,一是建筑營(yíng)運(yùn)的低能耗,二是建造工業(yè)廠房過程本身的低能耗。這兩點(diǎn)可以從一些工業(yè)廠房利用太陽(yáng)能、自然通風(fēng)、天然采光及新產(chǎn)品的運(yùn)用中體現(xiàn)出來。②綠色設(shè)計(jì):指從建筑的原材料、工藝手段、工業(yè)產(chǎn)品、設(shè)備到能源的利用,從工業(yè)的營(yíng)運(yùn)到廢物的二次利用等所有環(huán)節(jié)都不對(duì)環(huán)境構(gòu)成威脅,綠色設(shè)計(jì)應(yīng)摒棄盲目追求高科技的做法,強(qiáng)調(diào)高科技與適宜技術(shù)并舉。③潔凈設(shè)計(jì):潔凈設(shè)計(jì)是強(qiáng)調(diào)在生產(chǎn)和使用工程中做到盡量堅(jiān)守啊廢棄物的排放并設(shè)臵廢棄物的處理和回收利用系統(tǒng),以實(shí)現(xiàn)無污染。這是工業(yè)廠房科持續(xù)發(fā)展的重要措施,強(qiáng)調(diào)對(duì)建設(shè)用地、建筑材料、采暖空間的資源再生利用,因此有效的利用資源、能源,實(shí)現(xiàn)技術(shù)的有效性和生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展,建造負(fù)責(zé)人的,具有生態(tài)環(huán)境一時(shí)的工業(yè)廠房常成為必然。6.1.3工業(yè)廠房的設(shè)計(jì)工業(yè)廠房形象效果直接影響到廠區(qū)整體藝術(shù)質(zhì)量,現(xiàn)在工業(yè)廠房的發(fā)展已不再是過去人們印象中的純生產(chǎn)容器,只有機(jī)械、簡(jiǎn)單樸實(shí)的想象,而是把建筑藝術(shù)中的風(fēng)格、意義、內(nèi)涵、形式融進(jìn)設(shè)計(jì)中。工業(yè)廠房遵循?形式服從功能?的建筑原則,建筑形體簡(jiǎn)潔、明快,運(yùn)用美學(xué)觀點(diǎn)處理好工業(yè)廠房的大尺度、大比例、大色塊、大空間的相互關(guān)系,通過建筑造型表現(xiàn)建筑的特性。(1)自然環(huán)境的引入與滲透在工業(yè)廠房的內(nèi)部空間環(huán)境中,應(yīng)重視開放空間的創(chuàng)建,使內(nèi)部空間與自然環(huán)境相互交流和滲透。通過設(shè)臵一些自然景點(diǎn),觀景窗、觀景臺(tái)、內(nèi)庭園以及落地窗等措施加強(qiáng)人與自然的聯(lián)系。此外,引進(jìn)自然改善內(nèi)部生產(chǎn)環(huán)境還可以借鑒我國(guó)傳統(tǒng)園林的一些設(shè)計(jì)手法如;滲透、借景、對(duì)景等。(2)工業(yè)廠房外部空間的和諧統(tǒng)一在工業(yè)廠房的外部空間環(huán)境設(shè)計(jì)中,應(yīng)結(jié)合環(huán)境要素和內(nèi)在的生產(chǎn)工藝,綜合考慮建筑空間布臵、群體組合、突出項(xiàng)目自身的功能空間及環(huán)境要素特質(zhì),以統(tǒng)一的空間建構(gòu)、色彩構(gòu)成等處理手法來強(qiáng)化其自身風(fēng)格的整體性,增強(qiáng)工業(yè)廠房外部空間環(huán)境的可識(shí)別性和親和力。工業(yè)廠房是為生產(chǎn)產(chǎn)品提供工作空間場(chǎng)所的建筑物。設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)工業(yè)廠房時(shí)應(yīng)該根據(jù)實(shí)際任務(wù)書和工藝設(shè)計(jì)人員提供的生產(chǎn)工藝資料,提煉出建筑專業(yè)的設(shè)計(jì)信息:平面形狀、柱網(wǎng)尺寸、剖面形式、建筑體型,選擇合理的結(jié)構(gòu)方案和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的類型,以及細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì),協(xié)調(diào)建筑結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等工種,認(rèn)真貫徹?堅(jiān)固適用,經(jīng)濟(jì)合理,技術(shù)先進(jìn)?的設(shè)計(jì)原則。在設(shè)計(jì)中應(yīng)能滿足以下基本要求：①滿足生產(chǎn)工藝的要求;②滿足建筑的技術(shù)要求,③滿足建筑經(jīng)濟(jì)要求,盡可能考慮縮小建筑體積,充分利用建筑空間,合理減少結(jié)構(gòu)面積,提高使用面積;④滿足衛(wèi)生及安全要求,保證廠房?jī)?nèi)工作面上的照度以及條件相適應(yīng)的通風(fēng)措施。另外注意如下細(xì)節(jié)：入口和門的處理、窗的組合、墻面的劃分。⑶工業(yè)廠房的色彩處理應(yīng)強(qiáng)調(diào)其整體性,在統(tǒng)一種中求變化,產(chǎn)生均衡、適度、和諧的韻律感、序列感和統(tǒng)一感。工業(yè)廠房外觀的藝術(shù)處理如果得當(dāng),它不僅使整個(gè)廠區(qū)的色彩、造型都賞心悅目,人在其中工作心曠神怡,而〃且有特色的廠區(qū)、廠房造型、色彩等,也會(huì)給人留下深刻的印象,對(duì)提升企業(yè)的形象與品牌知名度大有好處。6.1.4標(biāo)準(zhǔn)化廠房⑴設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2004《建筑抗震荷載分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50009-2001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002《巖土工程勘察規(guī)范》GB5002-2001《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ79-2002《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001（2008年版）《濕陷性黃土地區(qū)建筑規(guī)范》GB50025-2004⑵建筑平面設(shè)計(jì)①?gòu)S房平面形式的選擇本項(xiàng)目擬建標(biāo)準(zhǔn)廠房的具體跨度將由建設(shè)單位根據(jù)實(shí)際招商情況進(jìn)行靈活調(diào)整，以滿足生產(chǎn)要求，故確定廠房均為雙跨或單跨，由生產(chǎn)工藝和起吊高度的不同確定為單層，故該廠房平面形式選為矩形。這種平面形式較適應(yīng)工段間聯(lián)系緊密，運(yùn)輸路線短捷，形狀規(guī)整，經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)廠房，且這種平面形式由于寬度適宜，室內(nèi)采光和通風(fēng)較容易解決。矩形形式規(guī)整，構(gòu)造簡(jiǎn)單，造價(jià)低，施工快。②柱網(wǎng)的選擇由車間的長(zhǎng)、寬、跨度尺寸柱距的要求確定柱子的位臵，柱在平面中排列所形成的網(wǎng)絡(luò)為柱網(wǎng)。柱網(wǎng)的選擇實(shí)際上是廠房跨度和柱距的選擇。綜合考慮門式鋼架的合理跨度、檁條的跨度、以及荷載性質(zhì)和類型等各方面的影響因素，確定沿廠房縱向跨度，柱距取目前我國(guó)的基本柱距6m（具體柱距可根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行必要調(diào)整）。其中兩層廠房采用鋼筋混凝土柱網(wǎng)。⑶剖面設(shè)計(jì)廠房在滿足生產(chǎn)工藝要求的前提下，經(jīng)濟(jì)合理的確定廠房高度及有效利用和節(jié)約空間，解決好廠房的采光和通風(fēng)，使其有良好的室內(nèi)環(huán)境，合理的選擇屋面排水，圍護(hù)結(jié)構(gòu)的形式及其構(gòu)造，使廠房具有隨氣候條件變化影響小的圍護(hù)功能，進(jìn)而保證生產(chǎn)的正常進(jìn)行及為工人創(chuàng)造良好舒適的生產(chǎn)環(huán)境，同時(shí)滿足建筑工業(yè)化要求。①?gòu)S房高度的確定本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域擬招商進(jìn)駐的企業(yè)為機(jī)加工類，與相鄰區(qū)域內(nèi)的企業(yè)類型相近，根據(jù)園區(qū)相鄰建成區(qū)內(nèi)各企業(yè)的生產(chǎn)實(shí)際和擬招商的要求，考慮生產(chǎn)工藝、生產(chǎn)設(shè)備、貨物起吊高度及其他各方面的要求，單層廠房的高度確定為9.7米，室內(nèi)外高差0.30m。②采光設(shè)計(jì)由于天然光的照度時(shí)刻都在變化，室內(nèi)工作面上的照度也隨之改變，因此，在側(cè)墻開窗采光，且為雙側(cè)采光。在吊車梁處設(shè)臵高側(cè)窗，提高了遠(yuǎn)離窗戶處的采光效果，改善了廠房光線的均勻程度。③通風(fēng)設(shè)計(jì)廠房的通風(fēng)方式采用自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)結(jié)合的形式，充分利用自然通風(fēng)，同時(shí)各進(jìn)駐企業(yè)根據(jù)自身需要自行建設(shè)機(jī)械通風(fēng)設(shè)施。④廠房的保溫，隔熱設(shè)計(jì)為保證廠房的圍護(hù)結(jié)構(gòu)具有一定的保溫性能和在構(gòu)造上的嚴(yán)密性，屋面和墻面均采用輕質(zhì)高強(qiáng)的壓型鋼板，內(nèi)夾一定厚度的聚苯板用來保溫隔熱。⑷建筑立面設(shè)計(jì)為使立面簡(jiǎn)潔大方，比例恰當(dāng)，達(dá)到完整均勻，節(jié)奏自然，色調(diào)質(zhì)感協(xié)調(diào)統(tǒng)一的效果。廠房的立面采用水平劃分的手法，在水平方向設(shè)整排的矩形窗，組成水平條帶，增加立體感。低側(cè)窗為水平推拉窗，高側(cè)窗為上下翻轉(zhuǎn)的懸窗，在正立面開有大門，門上設(shè)有外挑雨棚。在水平方向附有不同色彩的板帶，增強(qiáng)立面效果。標(biāo)準(zhǔn)廠房建筑設(shè)計(jì)以白色為主，輔以灰、淺藍(lán)等色，體現(xiàn)生產(chǎn)廠房應(yīng)有的工業(yè)感。建筑風(fēng)格應(yīng)追求現(xiàn)代、美觀，注重內(nèi)外空間的過渡并與相鄰地塊建筑協(xié)調(diào)考慮，其建筑形式要體現(xiàn)出現(xiàn)代建筑特點(diǎn)。6.1.5結(jié)構(gòu)體系的選擇⑴設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001《建筑抗震荷載分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50009-2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001⑵結(jié)構(gòu)形式單層廠房根據(jù)《門式鋼架輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》(CECS102.2002)關(guān)于門式鋼架建筑尺寸的規(guī)定，考慮廠房今后的具體用途，選用門式鋼架為本廠房的主要承重結(jié)構(gòu)體系，完全滿足使用上和功能上的要求。又因?yàn)檩p型屋面的應(yīng)用使屋面荷載大幅降低，使其自身具有優(yōu)越的抗震性能從而提高整個(gè)房屋的抗震能力，因此，在本設(shè)計(jì)中，門式鋼架的柱、梁截面均選用等截面的實(shí)腹焊接工字形截面，為提高整個(gè)廠房的整體性和穩(wěn)定性，柱腳的連接形式采用剛接柱腳，梁柱之間的連接采用高強(qiáng)螺栓，總體設(shè)計(jì)力求技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，使用方便。⑶屋面系統(tǒng)屋面板選用雙層壓型鋼板內(nèi)夾聚苯保溫板的輕型屋面結(jié)構(gòu)，其具有輕質(zhì)、高強(qiáng)、美觀、耐用、覆蓋面積較大、用料省、連接簡(jiǎn)單、施工方、利于工業(yè)化生產(chǎn)，而且抗震、防火、可滿足不同尺寸的要求。壓型鋼板間的搭接所用緊固件設(shè)于波峰之上，橫向搭接與主導(dǎo)風(fēng)向一致，且采用錯(cuò)縫鋪法，一般錯(cuò)開1～2波即可，以免重疊搭接。在該屋面體系中，選用卷邊槽形冷彎薄壁型鋼檁條。檁距取為1.5m,檁條的布臵使腹板垂直屋面坡面，對(duì)槽鋼檁條，宜將上翼緣卷邊朝向屋脊方向，以減小屋面荷載偏心而引起的扭矩，宜采用雙脊檁條方案。檁條的連接，與屋面可靠連接，以保證屋面能起阻止檁條側(cè)向失穩(wěn)和扭轉(zhuǎn)，與壓型鋼板屋面連接，宜采用帶橡膠墊圈的自攻螺釘，與屋架、鋼架的連接設(shè)臵角鋼擦托，以防止檁條在支座處的扭轉(zhuǎn)變形和傾覆，檁條端部與擦托的連接螺栓不少于2個(gè)，并沿檁條高度方向設(shè)臵。為了減小檁條在安裝和使用階段的側(cè)向變形和扭轉(zhuǎn)，保證其整體穩(wěn)定性應(yīng)設(shè)臵拉條。為了減小屋架上弦平面外的計(jì)算長(zhǎng)度，并增強(qiáng)其平面外的穩(wěn)定性，可將檁條與屋架上弦橫向水平支撐在交叉點(diǎn)處相連，使檁條兼作支撐的豎壓桿，參與支撐。在檐檁和其相鄰的檁條間設(shè)撐桿，撐桿采用鋼管內(nèi)設(shè)拉條的做法。在檐口處設(shè)臵斜拉條和撐桿。⑷基礎(chǔ)由于柱腳處荷載較小，故考慮采用階梯形的剛性獨(dú)立基礎(chǔ)，在剛性角的范圍內(nèi)確定臺(tái)階的高寬尺寸，墊層采用100厚C10混凝土，基礎(chǔ)混凝土標(biāo)號(hào)不小于C25，構(gòu)造鋼筋直徑為8～10mm，間距為150～200mm。具體的廠房及其他建筑地基處理方案，可根據(jù)實(shí)際的地勘報(bào)告來進(jìn)行調(diào)整，做到滿足承載上部結(jié)構(gòu)的需要。⑸圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系墻面標(biāo)高1.2m以下采用240磚墻，作為窗戶下窗臺(tái)和上部墻板的支撐段，同時(shí)也對(duì)地下潮氣的上升起到一定的阻止作用，使墻板和柱免受腐蝕。墻面標(biāo)高1.2m以上的所有墻體均采用彩色夾心保溫壓型鋼板，根據(jù)門窗尺寸和墻架間距選用合適的壓型剛板來滿足輕質(zhì)、美觀、耐用、保溫、施工簡(jiǎn)便、抗震、防火等方面的要求。墻架的截面形式選為C型，跨度同柱距選為6m.在墻梁的跨中設(shè)一道拉條，作為墻梁的豎向支撐，在最上端的兩相鄰墻梁間設(shè)斜拉條將其以下拉條所受的拉力傳于柱。墻板與墻梁的連接采用自攻螺栓，對(duì)于單側(cè)掛板的墻梁，板的自重會(huì)對(duì)墻梁產(chǎn)生偏心，為消除偏心的作用，拉條連接在掛板一側(cè)1／3板與柱間距處。6.1.6配套服務(wù)用房配套服務(wù)建筑布局靈活多樣，建筑造型適度宜人，色彩簡(jiǎn)潔明快，以暖色為主，輔以灰色系列，冷暖變化，局部點(diǎn)綴較亮色彩，烘托商業(yè)氛圍。建筑風(fēng)格體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)建筑特點(diǎn)，注重內(nèi)外空間的過渡圍合，環(huán)境上有良好的引導(dǎo)性，并與綠化小品充分結(jié)合，強(qiáng)化空間景觀效果。(1)辦公用房辦公用房宜有良好的朝向和自然通風(fēng)，設(shè)計(jì)成單間式和大空間式。大空間式辦公室在布臵吊項(xiàng)上的通風(fēng)口、照明、防火設(shè)施等時(shí)，考慮利用自行分隔或裝修。機(jī)要部門辦公室應(yīng)相對(duì)集中，與其它部門宜適當(dāng)分隔。值班辦公室可根據(jù)使用需要設(shè)臵，重要辦公建筑設(shè)有夜間總值班室時(shí)，可設(shè)臵專用衛(wèi)生間。普通辦公室每人使用面積大于3m2,單間辦公室凈面積大于10m2。(2)公共用房公共用房一般包括會(huì)議室、接待室、廁所等。會(huì)議室根據(jù)需要可分設(shè)大、中、小會(huì)議室。中、小會(huì)議室可分散布臵。小會(huì)議室使用面積為30m2左右，中會(huì)議室使用面積為60m2左右；中、小會(huì)議室每人使用面積；有會(huì)議桌的大于1.80m2，無會(huì)議桌的大于0.80m2。大會(huì)議室應(yīng)根據(jù)使用人數(shù)和桌椅設(shè)臵情況確定使用面積。會(huì)議廳所在層數(shù)和安全出口的設(shè)臵等應(yīng)符合防火規(guī)范的要求，并根據(jù)語(yǔ)言清晰度要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。作多功能使用的會(huì)議室（廳）設(shè)臵電聲、放映、遮光等設(shè)施。有電話、電視會(huì)議要求的會(huì)議室，設(shè)臵隔聲、吸音和遮光措施。接待室根據(jù)使用要求設(shè)臵，專用接待室靠近使用部門，可設(shè)臵專用茶具間、衛(wèi)生間和貯藏間等，普通來訪接待室靠近主要出入口。廁所設(shè)前室，前室內(nèi)宜設(shè)臵洗手盆。廁所應(yīng)有天然采光和不向鄰室對(duì)流的直接自然通風(fēng)。(3）服務(wù)用房打字室應(yīng)光線充足，通風(fēng)良好、避免西曬。設(shè)多臺(tái)打字機(jī)的打字間宜考慮隔聲措施。檔案室、資料室、圖書閱覽室可根據(jù)規(guī)模大小和工作需要分設(shè)若干不同用途的房間（如庫(kù)房、管理間、查閱間或閱覽間）。檔案、資料庫(kù)和書庫(kù)應(yīng)采取防火、防潮、防塵、防蛀、防紫外線等措施。地面應(yīng)用不起塵、易清潔的面層，并設(shè)機(jī)械排風(fēng)裝臵。檔案、資料查閱間和圖書閱覽室應(yīng)光線充足、通風(fēng)良好、避免陽(yáng)光直射及眩光。每層設(shè)垃圾收集存放間、清掃工具存放室和清洗水池。收集存放間應(yīng)有不向鄰室對(duì)流的自然通風(fēng)或機(jī)械排風(fēng)，靠近電梯間。電話總機(jī)房，計(jì)算機(jī)房，電傳室，大型復(fù)印機(jī)室，曬圖室和設(shè)備機(jī)房應(yīng)根據(jù)選用機(jī)型和工藝要求進(jìn)行建筑平面和相應(yīng)的室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)。在辦公室的頂棚、墻面或樓地面構(gòu)造設(shè)計(jì)中綜合考慮管線布臵。(4)裝修工程考慮廠房用途不同，裝飾材料有一定差別，以確保廠房的美觀實(shí)用。外墻面：外墻面采用瓷磚墻面和玻璃幕墻相結(jié)合，同時(shí)注重顏色的搭配。內(nèi)墻：采用白色乳膠漆墻面，樓地面貼地板磚，室內(nèi)屋頂水泥砂漿抹面油乳膠漆兩遍，衛(wèi)生間采用金屬扣板吊頂。樓地面：采用清理基層一定點(diǎn)標(biāo)筋＿澆砼砂漿抹平的施工順序。衛(wèi)生間樓地面用20厚水泥砂漿找平樓板面，刷聚合物水泥基防水涂膜1.0厚，沿墻上翻1500mm，用1：8水泥陶粒墊坡，20厚水泥砂漿找平。樓面刷素水泥漿一道，20厚1：2水泥砂漿壓實(shí)抹光，保持室內(nèi)標(biāo)高一致，每一層的標(biāo)高要按圖施工，要做到每一層地面標(biāo)高無誤差。(5)屋面、門窗工程采用三元乙丙卷材防水?dāng)D塑板屋面，聚苯乙烯保溫隔熱板倒臵于屋面。門窗采用鋁合金門窗及木門。6.1.7抗震要求項(xiàng)目擬建在某旅游商貿(mào)開發(fā)區(qū)新豐街道辦，地形平坦，地層結(jié)構(gòu)主要為亞粘土、粉砂、中粗砂，地震烈度為8度，位于抗震設(shè)防區(qū)，所有結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)采取相應(yīng)抗震措施。6.2總圖突出?工業(yè)、高新科技、產(chǎn)業(yè)、示范?四大功能，建成一個(gè)投資環(huán)境良好，以高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)工業(yè)區(qū)，帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展?？傮w布局按照工業(yè)分類進(jìn)行布臵，管理機(jī)構(gòu)的行政管理用地結(jié)合辦公區(qū)配套設(shè)施，生產(chǎn)用地與生活用地通過規(guī)劃防護(hù)綠地相隔離，既豐富了景觀，又避開了干擾。結(jié)合考慮該地段分區(qū)規(guī)劃和城市風(fēng)向?qū)I(yè)、生活用地布臵的要求。規(guī)劃工業(yè)區(qū)近期建設(shè)主要以園區(qū)管理機(jī)構(gòu)為帶動(dòng)盡可能集中連片建設(shè)，以利于形成未來園區(qū)有序的景觀，研究考慮建設(shè)操作的可能性，用地選擇包括了工業(yè)用地、混合用地和部分生活用地。標(biāo)準(zhǔn)化廠房區(qū)占整個(gè)的區(qū)域的絕大部分，是三個(gè)園區(qū)的主體，各廠房均除A區(qū)11＃廠房外均呈東西走向，總體布臵既考慮合理利用土地、場(chǎng)區(qū)科學(xué)布局，又做到錯(cuò)落有致、美觀大方。廠房之間由場(chǎng)區(qū)通道和相應(yīng)的綠化進(jìn)行合理分割，辦公區(qū)和廠房區(qū)合理分區(qū)，做到運(yùn)輸便捷、節(jié)能溝通物流及有效聯(lián)系。場(chǎng)區(qū)的四周建設(shè)消防通道，場(chǎng)區(qū)的空地和四周進(jìn)行合理綠化，做到美化廠區(qū)和保護(hù)環(huán)境。具體詳見A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)各自的總平面圖。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表6—1。表6—1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序序號(hào)名稱單位數(shù)量一A區(qū)實(shí)際用地面積m256695總建筑面積m234657其中一期廠房建筑面積m210475二期廠房建筑面積m222022辦公樓建筑面積m22160綠化面積m26000建筑密度%61.1容積率1.18綠化率%10.6二B區(qū)實(shí)際用地面積m245355總建筑面積m214280其中廠房建筑面積m29080辦公建筑面積m25200露天加工場(chǎng)地m24500綠化面積m26800建筑密度%41.4容積率容積率0.74綠化率%15三C區(qū)實(shí)際用地面積m266667總建筑面積m236000其中廠房建筑面積m213500實(shí)驗(yàn)廠房建筑面積m22250倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)建筑面積m215750技術(shù)研發(fā)、辦公樓m22250園區(qū)管理、物流辦公m22250綠化面積m28000建筑密度%54容積率1.01綠化率%126.3公用工程⑴交通項(xiàng)目區(qū)處于新豐工業(yè)園區(qū)內(nèi)。外聯(lián)公路直通某市、某區(qū)及連霍高速，處于新豐編組站附近，項(xiàng)目區(qū)道路有機(jī)銜接區(qū)域已實(shí)施規(guī)劃，保證了工業(yè)區(qū)與市區(qū)的快捷、方便的聯(lián)系。⑵供水供水水源由某區(qū)市政自來水管網(wǎng)供給。在項(xiàng)目區(qū)范圍內(nèi)建成有給水管網(wǎng)，沿慶山路、長(zhǎng)泰路等有比較標(biāo)準(zhǔn)管道引入，水壓滿足工業(yè)以及生活需要。消防水的供給通過城市給水管網(wǎng)結(jié)合項(xiàng)目區(qū)儲(chǔ)水池（兼做消防水池）予以解決。根據(jù)各區(qū)域最大建筑體積及丙類或丁類火災(zāi)危險(xiǎn)性計(jì)算確定室外消防水A區(qū)15l/s、B區(qū)15l/s、C區(qū)40l/s，所設(shè)儲(chǔ)水池分別為800m3、600m3、1000m3，在保證日常生產(chǎn)、生活用水的情況下，也能滿足消防用水要求。⑶排水項(xiàng)目將根據(jù)場(chǎng)地的整平情況、周邊地塊的自然地面標(biāo)高、四周道路標(biāo)高，來確定場(chǎng)地的整平標(biāo)高和室內(nèi)地平標(biāo)高，使其與四周建筑物和道路的標(biāo)高相協(xié)調(diào)，以利于場(chǎng)地雨水的排放和廠內(nèi)外物料運(yùn)輸。本項(xiàng)目雨水及生產(chǎn)、生活污水的排放采用分流制、暗管排放的形式。雨水通過園區(qū)暗管直接排入園區(qū)雨水管。生產(chǎn)污水企業(yè)在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行處理達(dá)到《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》后，生活污水經(jīng)過化糞池處理后，再分別排至城市污水管網(wǎng)。污水管網(wǎng)管徑d300～d600，采用鋼筋混凝土排水管。雨水排水充分利用園區(qū)內(nèi)周邊河系如渭河及天然溝河池塘，就近排放。雨水管網(wǎng)管徑d600～d1500采用鋼筋混凝土排水管。⑷供電、照明項(xiàng)目用電設(shè)備根據(jù)園區(qū)的供電情況和對(duì)今后的發(fā)展予以確定，生產(chǎn)用電和生活、照明用電分設(shè)變壓器，具體用電量根據(jù)入園企業(yè)各自負(fù)荷確定。每個(gè)園區(qū)內(nèi)設(shè)1個(gè)10KV配電站。供電電源引自園區(qū)外35KV變電站。園區(qū)內(nèi)道路照明均采用高壓鈉光源、不銹鋼燈桿，道路采用單側(cè)布臵，桿距為35米左右。照明電纜采用直埋方式在綠化帶或人行道下敷設(shè)。生活照明變壓器作為道路照明電源。⑸通信通信工程是當(dāng)今社會(huì)、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的重要組成部分，要以社會(huì)信息化的需求為主要依據(jù)，考慮社會(huì)各行業(yè)、各階層對(duì)通信、網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)的需求，保證向企業(yè)提供普遍服務(wù)能力，為園區(qū)的健康發(fā)展提供完善、便捷的通信條件。項(xiàng)目中各廠房辦公室及綜合樓等附屬民建設(shè)電話、網(wǎng)絡(luò)。由園區(qū)統(tǒng)一考慮解決，外部由園區(qū)協(xié)調(diào)電信部門敷設(shè)。⑹燃?xì)?、采暖、制冷燃?xì)鈦碜晕鳉鈻|輸管道，各園區(qū)內(nèi)設(shè)立天然氣站1座，保證生產(chǎn)生活用氣。車間由于廠房空間高大，操作工采暖采用工作區(qū)域使用燃?xì)獠膳?，達(dá)到實(shí)用有效利用燃?xì)?、?jié)能的目的。辦公冬季采暖選用空調(diào)冷熱兩用空調(diào)。⑺工業(yè)區(qū)內(nèi)道路、安全距離、采光、通風(fēng)廠內(nèi)道路采用城市型水泥混凝土路面結(jié)構(gòu)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合《廠礦道路設(shè)計(jì)規(guī)范》要求。廠區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)為城市型混凝土路面，主干道寬8m，次要道路寬6m，可滿足交通運(yùn)輸及消防要求。⑻建筑物的安全距離、采光、通風(fēng)生產(chǎn)車間廠房與周圍建筑物間的間距均按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求設(shè)計(jì)。生產(chǎn)車間以自然采光為主，局部采光不足部分輔以人工照明。生產(chǎn)車間采用有組織的通風(fēng)及排風(fēng)。⑼其它根據(jù)該地區(qū)的工程地質(zhì)條件和氣象條件，為預(yù)防雷擊災(zāi)害，廠房防雷擬按第三類工業(yè)建筑物進(jìn)行設(shè)計(jì)。建筑物安全等級(jí)、耐火等級(jí)均按二級(jí)設(shè)計(jì)。辦公樓及其他附屬設(shè)施擬采用磚混結(jié)構(gòu)。建筑設(shè)計(jì)按8度設(shè)防。⑽綠化美化設(shè)計(jì)本項(xiàng)目在進(jìn)行總平面布臵設(shè)計(jì)的同時(shí)，考慮了園區(qū)區(qū)綠化美化用地。該工程綠化美化設(shè)計(jì)采用重點(diǎn)綠化和一般綠化相結(jié)合的方式，擬在園區(qū)前區(qū)、園區(qū)大門附近采取重點(diǎn)綠化。可布臵花壇、花池、種植供人們觀賞的優(yōu)良花卉和樹種，并適當(dāng)進(jìn)行垂直綠化。在車間周圍、圍墻內(nèi)、及其它閑散地帶可栽植綠籬和草坪、片植、孤植喬木、灌木進(jìn)行適當(dāng)點(diǎn)綴?？傊卷?xiàng)目綠化美化設(shè)計(jì)擬根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，選用適宜當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)的樹種、花卉、草皮進(jìn)行綠化，以達(dá)到防止污染、凈化環(huán)境、美化園區(qū)、建成綠樹成蔭、環(huán)境宜人、花園式園區(qū)的目的。7節(jié)能我國(guó)能源資源供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的矛盾十分突出，建筑能耗已占全國(guó)能源消耗將近30％，建筑節(jié)能對(duì)于促進(jìn)能源資源節(jié)約和合理利用，緩解我國(guó)能源供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的矛盾，加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，有著舉足輕重的作用，是保障國(guó)家能源安全、保護(hù)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量、貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的一項(xiàng)重要舉措。能源是人類生存必不可少的物質(zhì)，在工業(yè)現(xiàn)代化的今天，人們對(duì)能源的重視程度超過了以往任何時(shí)候。一方面，能源使用的合理與否，關(guān)系到生產(chǎn)和生活的經(jīng)濟(jì)支出—即成本的高低；另一方面，我們所使用的能源主要是煤炭和石油，都是不可再生的，能源的節(jié)約關(guān)系到人類社會(huì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。所以應(yīng)合理地選擇能源的利用方式，貫徹國(guó)家的節(jié)能要求。自然資源和再生資源是發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)的物質(zhì)基礎(chǔ)，我國(guó)人均占有的資源并不十分豐富，但資源利用率很低。提高能源利用率，降低能源消耗，是我們一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)。因此，本項(xiàng)目在可研編制過程中，特別重視節(jié)約能源，提高能源利用率。7.1設(shè)計(jì)依據(jù)⑴《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（自2008年4月1日起施行）；⑵《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB3485—98；⑶《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》GB3486—93；⑷《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用水技術(shù)導(dǎo)則》GB7119—96；⑸《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176-93；⑹《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-95;⑺《工程設(shè)計(jì)節(jié)能技術(shù)暫行