成都國際健康城可行性報(bào)告

成都國際健康城可行性報(bào)告

篇一：中原國際醫(yī)療健康城項(xiàng)目建議書

目錄

第一章總論................................................................1

1.項(xiàng)目名稱..............................................................................................................................1

中原國際醫(yī)療健康城...............................................................................................................1

2.項(xiàng)目建設(shè)各方及作用...........................................................................................................1

3.項(xiàng)目背景..............................................................................................................................2

第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性及市場分析.............................................3

1.項(xiàng)目建設(shè)必要性...................................................................................................................3

2.市場分析..............................................................................................................................4

第三章項(xiàng)目選址及規(guī)模......................................................7

1.項(xiàng)目選址..............................................................................................................................7

2.項(xiàng)目規(guī)模..............................................................................................................................7

第四章項(xiàng)目開發(fā)思路及初步構(gòu)想..............................................9

1.擬建項(xiàng)目目標(biāo)及指導(dǎo)思想...................................................................................................9

2.擬建項(xiàng)目定位.......................................................................................................................9

3.總體規(guī)劃布局.....................................................................................................................10

4.功能分區(qū)............................................................................................................................11

5.項(xiàng)目特點(diǎn)............................................................................................................................16

第五章運(yùn)營思路及運(yùn)作模式.................................................17

第六章投資估算及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析.............................................19

1.投資估算............................................................................................................................19

2.投資風(fēng)險(xiǎn)分析與預(yù)測.........................................................................................................21

第六章社會效益及經(jīng)濟(jì)效益分析.............................................23

1.社會效益............................................................................................................................23

2.經(jīng)濟(jì)利益及利潤回報(bào)分析.................................................................................................23

第七章結(jié)論與建議.........................................................24

附件......................................................................25

第一章總論

1.項(xiàng)目名稱

中原國際醫(yī)療健康城

2.項(xiàng)目建設(shè)各方及負(fù)責(zé)內(nèi)容

項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位：邯鄲市千百家房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（詳見企業(yè)簡介）

負(fù)責(zé)內(nèi)容：

（1）負(fù)責(zé)按國家規(guī)劃的程序獲得項(xiàng)目建設(shè)用地，是項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)作的主體單位；

（2）在美國富頓集團(tuán)上海富會企業(yè)管理有限公司協(xié)助下完成項(xiàng)目地塊的開發(fā)前期準(zhǔn)備工作；

（3）富頓集團(tuán)上海富會企業(yè)管理有限公司如不在“國際醫(yī)院項(xiàng)目”中持有股份或經(jīng)營管理權(quán)，則負(fù)責(zé)富頓集團(tuán)上海富會企業(yè)管理有限公司與“國際醫(yī)院項(xiàng)目”有關(guān)合作事項(xiàng)中所產(chǎn)生的費(fèi)用。

項(xiàng)目投資方：美國富頓集團(tuán)上海富會企業(yè)管理有限公司（詳見企業(yè)簡介）

負(fù)責(zé)內(nèi)容：

（1）為該項(xiàng)目開發(fā)的投資方，主要以現(xiàn)金的方式投資，負(fù)責(zé)協(xié)助邯鄲市中心醫(yī)院完成與美國密西根大學(xué)醫(yī)學(xué)中心的合作；

（2）協(xié)助邯鄲市千百家房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司完成項(xiàng)目地塊的開發(fā)前期準(zhǔn)備工作；

（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資商、經(jīng)營商、管理商招募。

項(xiàng)目技術(shù)支持機(jī)構(gòu)：邯鄲市中心醫(yī)院（詳見企業(yè)簡介）負(fù)責(zé)內(nèi)容：

（1）為本項(xiàng)目運(yùn)營提供硬件設(shè)備，對醫(yī)療保健技術(shù)的應(yīng)用提供支持；

（2）在美國富頓集團(tuán)上海富會企業(yè)管理有限公司協(xié)助下，完成

于美國密西根大學(xué)醫(yī)學(xué)中心合作事項(xiàng)。

3.項(xiàng)目背景

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和文明的進(jìn)步，人們在解決溫飽問題，邁向小康和富裕之路的進(jìn)程中，保健意識日益增強(qiáng)，如何提高生命質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)人自身的可持續(xù)發(fā)展，已成為全社會普遍關(guān)注的問題。由此，形成了對健康產(chǎn)業(yè)日益擴(kuò)大的巨大市場需求。

不管是在中國，還是在全球，健康產(chǎn)業(yè)是個越來越熱門的產(chǎn)業(yè)了。隨著社會發(fā)展和人們生活的普遍提高，以及人類生活方式的改變，健康產(chǎn)品的總需求急劇增加。以生物技術(shù)和生命科學(xué)為先導(dǎo)，涵蓋醫(yī)療衛(wèi)生、營養(yǎng)保健、健身休閑等健康服務(wù)功能的產(chǎn)業(yè)成為21世紀(jì)引導(dǎo)全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步的重要產(chǎn)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全球股票市值中，健康產(chǎn)業(yè)相關(guān)股票的市值約占總市值的13%左右。特別是在發(fā)達(dá)國家，健康產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為帶動整個國民經(jīng)濟(jì)增長的強(qiáng)大動力，美國的醫(yī)療服務(wù)、醫(yī)藥生產(chǎn)、健康管理等健康行業(yè)增加值占GDP比重超過15%，加拿大、日本等健康產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重也超過10%。在我國，健康產(chǎn)業(yè)僅占中國國民生產(chǎn)總值的4%~5%，低于許多發(fā)展中國家。而在發(fā)達(dá)國家，這一比例普遍超過15%，健康產(chǎn)業(yè)成為帶動整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大動力。例如美國健康產(chǎn)業(yè)約為萬億美元，而中國只有400億美元。中國擁有的生物制藥企業(yè)達(dá)6000家，但規(guī)模小，研發(fā)力量薄弱，生產(chǎn)的藥品%為仿制類藥物。

健康產(chǎn)業(yè)是一個散發(fā)著青春氣息、充滿陽光、飽含綠色、孕育生機(jī)的蓬勃發(fā)展的產(chǎn)業(yè)；以其巨大的商機(jī)和市場前景吸引著眾多的商家和投資者躋身其中，并獲得了豐厚的收益。

為使邯鄲市健康產(chǎn)業(yè)鏈各個環(huán)節(jié)均有發(fā)展，適宜于與健康相關(guān)的商務(wù)、貿(mào)易、會展、交流、培訓(xùn)等行業(yè)的發(fā)展，經(jīng)過反復(fù)考察、論證，提出在邯鄲市東部建設(shè)“中原國際醫(yī)療健康城”的構(gòu)想，得到了市委市政府的高度重視和大力支持。

“中原國際醫(yī)療健康城”是按照市委市政府提出的打造“東部新城”的號召，完善邯鄲東部最佳人居城市、最佳創(chuàng)業(yè)城市的功能配套，充分利用并發(fā)揮我市行政區(qū)域內(nèi)的醫(yī)學(xué)、醫(yī)療資源優(yōu)勢，適應(yīng)社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,滿足人民群眾不斷增長的高端醫(yī)療健康服務(wù)的需求。

第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性及市場分析

1.項(xiàng)目建設(shè)必要性

如果我們問：二十一世紀(jì)人類最關(guān)注的問題是什么？最大的回聲將是：健康。

正如世界衛(wèi)生組織（WHO）所指出的：21世紀(jì)醫(yī)學(xué)的重心將是對病前狀態(tài)的干預(yù)和對疾病的有效防范。中國是目前亞健康人群最多的國家。據(jù)介紹，現(xiàn)在約有75%的人群正處于亞健康狀態(tài)；約20%的人群需要專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)診治；而真正達(dá)到健康標(biāo)準(zhǔn)的人群僅占5%。在未來的10-20年內(nèi)，隨著國民收入大幅提高和中國進(jìn)入老齡化，人們健康管理的意識不斷提高，也就要求服務(wù)體系及健康產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局的相應(yīng)調(diào)整，西方發(fā)達(dá)國家的人們用在健康方面的花費(fèi)約占總收入的48%，而中國人目前只占總收入的8%左右。健康消費(fèi)，將成為未來家庭消費(fèi)的重要增長熱點(diǎn)，按正常消費(fèi)水平，2010年，中國健康產(chǎn)業(yè)市場的年規(guī)模將過4千億人民幣，將成為全球健康產(chǎn)業(yè)最大和最重要的市場之一。隨著進(jìn)一步開放，國際市場將日益關(guān)注我國健康產(chǎn)業(yè)，各種資本形態(tài)也將逐鹿其中。

20世紀(jì)有85%的醫(yī)生從事臨床診斷治療工作，而21世紀(jì)有85%的醫(yī)生從事關(guān)注病前狀態(tài)的工作，仍坐在醫(yī)院里干等病人求治的醫(yī)生將不超過15%?？梢?，健康產(chǎn)業(yè)正作為一項(xiàng)極具潛力的朝陽產(chǎn)業(yè)迅速崛起。當(dāng)前，由于城市環(huán)境污染、氣候變化、精神壓力等多種因素，都市人口的亞健康問題，已成為我國乃至世界許多發(fā)達(dá)國家的共同問題。而隨著老齡化社會的臨近，人們對生命健康的追求則進(jìn)一步加速和提升。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國的醫(yī)療健康支出已成為繼食品、教育之后的第三大消費(fèi)支出，但中國醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)的總體規(guī)模僅占到國內(nèi)生產(chǎn)總值不到2%的比例，與發(fā)達(dá)國家還有著很大的差距。這也使醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)成為中國最有投資價(jià)值的產(chǎn)業(yè)之一。我國的健康產(chǎn)業(yè)是一個高速發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，它不僅具備了高技術(shù)含量、高附加值，而且低能耗、低污染、多功能，符合城市綠色可持續(xù)發(fā)展的主流理念，對提升城市品質(zhì)，彰顯城市個性，實(shí)現(xiàn)城市社會、環(huán)境、文化和人的全面發(fā)展和跨越性提升

都將發(fā)揮重要作用；其產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)方面，包括醫(yī)療規(guī)模和總?cè)萘慷荚诓粩鄶U(kuò)大。據(jù)有關(guān)專家預(yù)測，健康產(chǎn)業(yè)已經(jīng)被國際經(jīng)濟(jì)學(xué)家確定為：“無限廣闊的兆億產(chǎn)業(yè)”。

作為晉冀魯豫接壤地區(qū)的中心城，邯鄲市是周邊十三地市中唯一的特大城市，是冀中南城市群建設(shè)的重要支撐點(diǎn)和依托基地，亟待在人文、歷史、自然的基礎(chǔ)上注入更多“健康”和“快樂”的元素，完善現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)品體系和提高服務(wù)水平，實(shí)現(xiàn)醫(yī)療資源整合，優(yōu)勢互補(bǔ)，良性競爭，共同發(fā)展。

2.市場分析

中國已身處“財(cái)富第五波”

在20年前健康產(chǎn)業(yè)并不存在，但今天，健康產(chǎn)業(yè)的收益達(dá)2000億美元，相當(dāng)于美國整個汽車產(chǎn)業(yè)收益的一半。從2000年到2010年，健康產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)由2000億增長至1萬億美元，足足有5倍的增長。在過去的20年中，二戰(zhàn)后出現(xiàn)的新生族住在了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這是否就是值得把握的機(jī)會呢？

這群新生族正是今天37歲至55歲的人。他們正值事業(yè)高峰，收入非?？捎^，消費(fèi)力龐大。就是他們促使房地產(chǎn)增長，也是他們刺激了運(yùn)動用品、汽車、個人電腦和互聯(lián)網(wǎng)的消費(fèi)。目前美國經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值是10萬億美元，其中5萬億就是由他們創(chuàng)造的。

美國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家保羅·皮爾澤先生在他的著作《財(cái)富第五波》中指出健康產(chǎn)業(yè)將成為繼IT產(chǎn)業(yè)之后的全球“財(cái)富第五波”，通過大量翔實(shí)生動的案例分析、市場論證，向人們展示了即將到來的健康產(chǎn)業(yè)的財(cái)富浪潮，并大膽預(yù)測美國未來幾年健康產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值將達(dá)1萬億美元。中國的GDP是以11%的速度遞增，可見中國已身處“財(cái)富第五波”。健康這個產(chǎn)業(yè)的商機(jī)是無限的。

2007年的時(shí)候美國有1/7的成年人口從事健康醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，但大多數(shù)是著重治療，而不是在預(yù)防這一塊，未來預(yù)防這一塊愿景也很大?！敦?cái)富第五波》給我們最大的沖擊可能是一個保健概念的沖擊、觀念的沖擊?，F(xiàn)在DNA技術(shù)那么先進(jìn)，在人的舌頭上輕輕一刮，就知道你遺傳哪些疾病，比如說骨質(zhì)疏松，年輕的時(shí)候就可以預(yù)防。包括現(xiàn)在

篇二：崇州美嶺湖健康城項(xiàng)目可研報(bào)告2-1

崇州美嶺湖

國際健康城項(xiàng)目

可

行

性

研

究

報(bào)

告

四川美嶺湖健康城置業(yè)有限公司2015

年02月

目錄

一、項(xiàng)目背景...................................................................................................................................2

（一）政策背景.......................................................................................................................2

（二）社會背景.......................................................................................................................3

二、項(xiàng)目概況...................................................................................................................................4

（一）概述...............................................................................................................................4

（二）項(xiàng)目地理位置...............................................................................................................6

（三）項(xiàng)目相關(guān)工作現(xiàn)狀.......................................................................................................7

（四）項(xiàng)目初步構(gòu)想...............................................................................................................8

（五）項(xiàng)目社會意義...............................................................................................................9

三、項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)周期...............................................................................................................9

（一）項(xiàng)目規(guī)劃.......................................................................................................................9

（二）項(xiàng)目建設(shè)周期.............................................................................................................10

（三）項(xiàng)目分步計(jì)劃.............................................................................錯誤！未定義書簽。

四、項(xiàng)目建設(shè)資金投資.................................................................................................................10

（一）項(xiàng)目資金需求計(jì)劃.....................................................................................................10

（二）項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃.....................................................................................................13

五、運(yùn)營與銷售.............................................................................................................................14

（一）概述.............................................................................................................................14

（二）運(yùn)營與銷售收入.........................................................................................................14

（三）投資回收期.................................................................................錯誤！未定義書簽。

六、項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避措施.....................................................................................................26

（一）政策風(fēng)險(xiǎn)...................................................................................................................26

（二）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn).....................................................................................................................26

（三）市場風(fēng)險(xiǎn).....................................................................................................................26

（四）經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn).....................................................................................................................27

七、總論

（一）社會效益...................................................................................................................27

（二）企業(yè)效益.....................................................................................錯誤！未定義書簽。

（三）結(jié)論.............................................................................................................................28

一、項(xiàng)目背景

（一）政策背景

當(dāng)前，我國已提前步入老齡化社會，養(yǎng)老問題已成為社會民生重大問題之一，它關(guān)系家庭的倫理與和諧，影響社會的穩(wěn)定與發(fā)展，已引起國家高度重視。2013年8月16日，李克強(qiáng)總理主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出:要推動社會力量成為發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的“主角”。把服務(wù)億萬老年人的“夕陽紅”事業(yè)，打造成”蓬勃發(fā)展的朝陽產(chǎn)業(yè)”?；诖?，相關(guān)部門出臺了系列政策。

1、國務(wù)院政策

《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》對完善稅費(fèi)優(yōu)惠政策規(guī)定，對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供的養(yǎng)護(hù)服務(wù)免征營業(yè)稅，對營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)要減半征收有關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)，對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)提供養(yǎng)老服務(wù)也要適當(dāng)減免行政事業(yè)性收費(fèi)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)用電、用水、用氣、用熱按居民生活類價(jià)格執(zhí)行。

2、國土資源部政策為貫徹國務(wù)院的意見，國土資源部出臺《養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地指導(dǎo)意見》，明確提出：入住老人的住房、康復(fù)醫(yī)院、餐廳等可確定為養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地；老年酒店、賓館、會所、商場、俱樂部等商業(yè)性設(shè)施占用土地，不屬于養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地租賃期限最長可達(dá)50年。老年公寓、宿舍等居住用房，限定在40平方米以內(nèi)。老年公寓、宿舍出租服務(wù)合同最長不能超過5年。3、地方政策

《成都市人民政府關(guān)于加快社會養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展的意見》指出，大型綜合型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)規(guī)模應(yīng)不低于30張床位，每張床位綜合建筑面積為30—40平方米；養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施部分建筑按50%收取基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過項(xiàng)目總用地面積的20%，其供地起始價(jià)不得低于土地整理成本或基準(zhǔn)地價(jià)；對通過招商引資新建的特別重大社會化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)項(xiàng)目用地，可采取政府“一事一議”的方式研究解決。因城市規(guī)劃改變土地使用條件（含增加容積率）用作養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)項(xiàng)目的，其收取的土地出讓收入按改變前后土地使用條件評估價(jià)差額的60%收取。對新建的社會化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，按照每張床位10000元的標(biāo)

準(zhǔn)給予一次性建設(shè)補(bǔ)貼。對社會化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收住成都市戶籍老年人的，按照每人每月100元的標(biāo)準(zhǔn)給予服務(wù)性床位補(bǔ)貼。

（二）社會背景

通常，65歲以上的人口比例超過總?cè)丝诘?%，就被稱為“老齡社會”，而超過14%就被稱為“老齡化社會”。2010年，我國65歲以上的人口比例占總?cè)丝诘?；截至2013年底，全國60歲及以上老年人口20243萬人，占總?cè)丝诘?。其中每千名老年人僅擁有養(yǎng)老床位數(shù)25張。我國面臨嚴(yán)重的人口老齡化趨勢，養(yǎng)老床位十分缺乏。

通過對成都養(yǎng)老情況的調(diào)查、了解，成都養(yǎng)老市場情況如圖1：

圖1：成都養(yǎng)老市場情況

成都現(xiàn)有備案養(yǎng)老院共計(jì)96家，95%以上屬小規(guī)模，一般只有幾十到數(shù)百個床位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能緩解養(yǎng)老床位的需求；成都市60歲及以上老年人口為2355823，按25%有養(yǎng)老床位需求計(jì)算，床位需求為588955，床位缺口為523326張，缺口占比%。截止2014年11月，成都市運(yùn)營和籌建的養(yǎng)老床位達(dá)到60000多張，其中公辦的包括城市福利機(jī)構(gòu)和農(nóng)村敬老機(jī)構(gòu)，占30000多張，而另一半數(shù)量則來自民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。預(yù)計(jì)到2015年底，我市60歲以上老年人口將達(dá)到萬人，占全市戶籍總?cè)丝诘?以上。成都市2013年投資1億元建成6家公建民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，新增民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心153家，新籌建養(yǎng)老床位萬張。2014年成都市計(jì)

劃啟動第二批公建民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)，鼓勵支持民建民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)，發(fā)展村（社區(qū)）居家養(yǎng)老服務(wù)中心，新增籌建養(yǎng)老床位7000張。

成都作為四川的省會城市，從政府、軍隊(duì)、高校、醫(yī)院、中石油等企事業(yè)單位退休的員工超過一半的擁有3000元/月以上的退休收入。成都60歲及以上老年人口為2355823，其中至少有10%有能力享受較高品質(zhì)的退休生活，而他們大多數(shù)目前還是居家養(yǎng)老，主要原因是沒有能吸引他們的高品質(zhì)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。

二、項(xiàng)目概況

（一）概述2008年地震后，為了抓住投資機(jī)遇，推動地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在崇州市政府相關(guān)部門的引導(dǎo)與決策下，我三葉集團(tuán)公司下屬全資子公司“重慶市科園綠化工程有限責(zé)任公司”應(yīng)當(dāng)?shù)卣猩萄?，參與了美嶺湖國際健康城項(xiàng)目所在地塊的投資合作，至2014年，我司已前后投資近6000萬元人民幣用于土地流轉(zhuǎn)和環(huán)境打造。為更好地開展工作，我“三葉集團(tuán)公司”近期專門在崇州市成立了“四川美嶺湖健康城置業(yè)有限公司”，以全面承繼原三葉集團(tuán)下屬全資子公司“重慶科園綠化工程有限公司”對本項(xiàng)目地塊的所有權(quán)利和義務(wù)，全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的投資開發(fā)。

項(xiàng)目總規(guī)占地1280畝，除上千畝流轉(zhuǎn)土地外，其中有規(guī)劃建設(shè)用地256畝，擬建項(xiàng)目總建筑面積約40萬平米。建成以后，項(xiàng)目不僅坐擁綠樹成陰的千畝生態(tài)公園，還將被萬畝濕地公園環(huán)繞，是名副其實(shí)的“公園式健康養(yǎng)老住區(qū)”。

項(xiàng)目整體定位：國際化高端養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)城——美嶺湖國際健康城。

我公司擬依托國際、國內(nèi)資本平臺，與國內(nèi)外大型企業(yè)緊密合作，選址“成都后花園”——崇州，決心在此建設(shè)一座以養(yǎng)生養(yǎng)老為主題的“國際化的健康之城”。（以下簡稱：康城）

康城為滿足對養(yǎng)老有高品質(zhì)追求人