城市綜合體項(xiàng)目定位與銷(xiāo)售推廣策略報(bào)告案例

《XXX經(jīng)營(yíng)定位與整合推廣報(bào)告》第一章：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

市場(chǎng)整體表現(xiàn)：宏觀經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)趨緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行與城市分化并存趨勢(shì)顯著。1.1總體市場(chǎng)背景

2014年7月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比下跌且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大；十大城市全部環(huán)比下跌、且跌幅超過(guò)全國(guó)。今年以來(lái)，受信貸收緊、市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)等影響，市場(chǎng)整體下行趨勢(shì)明顯。

政府政策方面：中央著力長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，地方因地制宜靈活調(diào)

整政策是當(dāng)前階段樓市政策調(diào)整的主要基調(diào)

中央著力長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，地方實(shí)施分類(lèi)指導(dǎo)、因地制宜。國(guó)土部牽頭的部級(jí)聯(lián)席會(huì)議出臺(tái)了“不動(dòng)產(chǎn)登記完成時(shí)間表”，中央加速棚改，推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)展開(kāi)。針對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)形勢(shì)變化，部分城市積極通過(guò)信貸、公積金等方式鼓勵(lì)剛需，緩解市場(chǎng)下行壓力。全國(guó)政策堅(jiān)持保自住抑投資底線(xiàn)、地方因地制宜靈活調(diào)整政策，是當(dāng)前階段樓市政策調(diào)整的主要基調(diào)。。

房產(chǎn)去化表現(xiàn)：銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額進(jìn)一步回落

銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額進(jìn)一步回落，根據(jù)《2014年1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀》，2014年1-7月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為5.65億平方米，同比下降7.6%，銷(xiāo)售額為3.6萬(wàn)億元，同比下降8.2%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為4.96億平方米，同比下降9.4%，銷(xiāo)售額為2.99萬(wàn)億元，同比下降10.5%。今年以來(lái)銷(xiāo)售指標(biāo)同比持續(xù)下降，在6月降幅短暫收窄后7月重新擴(kuò)大，需求仍然較為低迷。東部地區(qū)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額繼續(xù)下降且降幅繼續(xù)擴(kuò)大，中、西部地區(qū)銷(xiāo)售指標(biāo)增速進(jìn)一步回落。1.1總體市場(chǎng)背景

銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比連續(xù)下跌，1-7月全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)同比持續(xù)下跌，7月百城住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比連續(xù)第3個(gè)月下跌。2014年1-7月，全國(guó)商品房和住宅銷(xiāo)售均價(jià)分別為6430元/平方米和6024元/平方米，同比維持下跌，跌幅分別為0.6%和1.2%銷(xiāo)售價(jià)格表現(xiàn)：銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)連續(xù)下跌1.1總體市場(chǎng)背景供應(yīng)表現(xiàn)：迫于庫(kù)存高企和負(fù)債率較高的壓力，多數(shù)房企采取低價(jià)加推、降價(jià)促銷(xiāo)等策略，加大推盤(pán)以?xún)r(jià)換量以保障業(yè)績(jī)；在市場(chǎng)信息更發(fā)達(dá)的大中城市，品牌房企對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)更加敏感，促銷(xiāo)項(xiàng)目增多且價(jià)格下調(diào)幅度擴(kuò)大。需求表現(xiàn)：消費(fèi)者仍然預(yù)期市場(chǎng)保持下行，入市意愿不高，市場(chǎng)成交沒(méi)有明顯改善。1.1總體市場(chǎng)背景土地交易方面：房企繼續(xù)暫緩拿地、全力去庫(kù)存成為大多數(shù)房企的共同選擇，企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的情況仍不看好，導(dǎo)致土地市場(chǎng)拿地?zé)崆閹捉c(diǎn)。

房企融資方面：融資情況也不甚樂(lè)觀，由于拿地?zé)崆榈耐藚s、信貸結(jié)構(gòu)的變化和融資成本的增加，房地產(chǎn)融資持續(xù)偏緊。目前開(kāi)發(fā)商融資主要依賴(lài)銀行體系，信貸的緊縮造成了巨大的融資困難；另外其他融資渠道不發(fā)達(dá)，房企金融環(huán)境惡劣。1.1總體市場(chǎng)背景

下半年后市預(yù)測(cè)：隨著限購(gòu)放松城市個(gè)數(shù)增多，短期內(nèi)可刺激市場(chǎng)成交回升。雖然放松限購(gòu)卻無(wú)法從根本上扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場(chǎng)庫(kù)存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)回穩(wěn)。金融支持是否到位、企業(yè)促銷(xiāo)力度以及需求預(yù)期的轉(zhuǎn)變將是市場(chǎng)回升的關(guān)鍵要素1）2014上半年住宅市場(chǎng)總體表現(xiàn)：

在全國(guó)樓市整體暗淡的大背景下，合肥樓市上半年的表現(xiàn)卻是可圈可點(diǎn)，雖然成交量同比去年同期同樣呈下滑態(tài)勢(shì)，不過(guò)橫向比較來(lái)看，下滑之勢(shì)較省內(nèi)外其他不少成城市相對(duì)更為平緩，市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。從開(kāi)發(fā)商的表現(xiàn)來(lái)看，上半年，開(kāi)發(fā)商拿地和推盤(pán)的積極性都很高，尤其是一批名企，一二級(jí)市場(chǎng)的新增儲(chǔ)備和積極推新在二季度表現(xiàn)尤為明顯，側(cè)面反映了合肥樓市上半年的表現(xiàn)相對(duì)出色，受到開(kāi)發(fā)商的看好。不過(guò)也因此需要注意的是，伴隨土市成交持續(xù)攀升，預(yù)計(jì)下半年合肥樓市新房市場(chǎng)新增供應(yīng)將有一輪大漲，庫(kù)存壓力勢(shì)必會(huì)不斷加大，區(qū)域同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)不斷凸顯，對(duì)于房企尤其中小型房企來(lái)說(shuō)，壓力不可小覷。1.2XXX市場(chǎng)表現(xiàn)住宅市場(chǎng)2）住宅供求關(guān)系與成交量走勢(shì)分析：

2014年1-6月，合肥市區(qū)新建商品住宅累計(jì)供應(yīng)約為49873套，同比增36.6%；累計(jì)銷(xiāo)售套數(shù)為46834套，同比下跌5.5%，上半年整體供求比為1.1，供略大于求。合肥樓市持續(xù)走穩(wěn)，刺激開(kāi)發(fā)商拿地欲望，引發(fā)上半年土市也是節(jié)節(jié)升溫，加上去年土地成交火爆，可以預(yù)見(jiàn)下半年新房供應(yīng)仍有一輪大漲，以濱湖為例，下半年入市量將會(huì)爆漲，相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，濱湖區(qū)下半年或?qū)⒂?萬(wàn)套新房入市，其中新盤(pán)所占比例不小，包括寶能城、華治翡翠灣、恒大中心等，預(yù)計(jì)下半年供求比有拉大的趨勢(shì)。高供應(yīng)催生高成交，從1-6月的熱銷(xiāo)樓盤(pán)來(lái)看，合肥萬(wàn)達(dá)文化旅游城、加僑悅山國(guó)際、萬(wàn)科森林公園、大富山莊等，都是推盤(pán)量較高的樓盤(pán)。而整個(gè)市場(chǎng)走好，又反過(guò)來(lái)加快了新房的入市。數(shù)據(jù)顯示，合肥樓市自2012年下半年開(kāi)始進(jìn)入明顯回暖期，市場(chǎng)需求量依然較大，預(yù)計(jì)2014年下半年的銷(xiāo)售量還會(huì)保持平穩(wěn)有序。

數(shù)據(jù)顯示：截止到2014年6月30日，合肥市區(qū)市區(qū)庫(kù)存已連續(xù)4個(gè)月增長(zhǎng)按照2014年4-6月的平均銷(xiāo)售套數(shù)7860套計(jì)算，目前合肥市區(qū)住宅可售量完全去化周期大約為5.4個(gè)月左右，環(huán)比延長(zhǎng)0.6個(gè)月，下半年庫(kù)存壓力將愈加明顯。當(dāng)前開(kāi)發(fā)商應(yīng)以去庫(kù)存為首要任務(wù)。住宅市場(chǎng)1.2XXX市場(chǎng)表現(xiàn)

3）住宅銷(xiāo)售價(jià)格與走勢(shì)分析2014年1-6月，市區(qū)平均成交價(jià)格約7557元/㎡，同比增長(zhǎng)674元/㎡，漲幅9.8%。合肥房?jī)r(jià)在近兩年有明顯升高，進(jìn)入2014年，1-6月各單月均不低于7300/㎡。目前，市區(qū)內(nèi)，品牌房企多盤(pán)聯(lián)動(dòng)熱銷(xiāo)的表現(xiàn)十分明顯，萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、保利、融科、華潤(rùn)，都是深耕合肥市場(chǎng)，成功樹(shù)立了品牌效應(yīng)，品質(zhì)樓盤(pán)高端去化速度較快，市區(qū)房?jī)r(jià)被逐步推高。下半年合肥樓市還將迎來(lái)一批高價(jià)盤(pán)相繼入市，從合肥樓市目前的良性去化狀態(tài)來(lái)看，房?jī)r(jià)仍將堅(jiān)持趨揚(yáng)。上半年，合肥市區(qū)成交均價(jià)7557元/㎡，同比增長(zhǎng)674元/㎡。相比較其他省會(huì)城市而言，合肥房?jī)r(jià)基數(shù)不算很高，近兩年，合肥市政建設(shè)加快，老城區(qū)積極改造，新區(qū)加快發(fā)展，加上鐵路交通不斷完善，城市板塊價(jià)值升溫，一定程度上推高了購(gòu)房置業(yè)門(mén)檻，加上一批品牌房企深耕市場(chǎng)，全面布局，拉高了全市房?jī)r(jià)。數(shù)據(jù)顯示，上半年合肥土地市場(chǎng)成交金額總計(jì)約209.7億元，同比2013年同期上漲5.7%，地價(jià)持續(xù)上漲，將可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)走高態(tài)勢(shì)。住宅市場(chǎng)1.2XXX市場(chǎng)表現(xiàn)4）住宅區(qū)區(qū)域成交量量與成效均均價(jià)分析區(qū)域6月成交套數(shù)環(huán)比（%）1-6月成交套數(shù)同比（%）6月成交均價(jià)（元/㎡）環(huán)比（%）1-6月成交均價(jià)（元/㎡）同比（%）蜀山504-31.95247-34.77541.14.27300.32.2廬陽(yáng)1017-16.16450-0.57530.3-2.47676.216.7包河485-51.63672-19.57588-0.57794.318.4瑤海560-52.95574-19.27718.90.67286.223.2高新841-27.9624342.86480.1-8.97055.05.6經(jīng)開(kāi)663-33.75867-2.07953.61.87400.513.7政務(wù)44819.52749-47.49562.2-3.29591.317.7新站426206.52318-20.86547.43.16448.613.8濱湖2420218871442.87879.2-3.37630.7-0.4市區(qū)累計(jì)7364-2.946834-5.57652.8-1.17557.19.8北城1470-20.41322314.55175.12.75048.210.6西南556-18.85040-12.76584.31.36380.616.7全市累計(jì)9390-7.265097-2.77216.50.66961.49.02014年年包河區(qū)崛崛起新的發(fā)發(fā)展勢(shì)力，，在區(qū)域之之南板塊，，高鐵南站站和原駱崗崗機(jī)場(chǎng)周邊邊，高端樓樓盤(pán)迅速崛崛起，綠地地中心、信信達(dá)銀杏尚尚郡，目前前均價(jià)都在在8000元/㎡左左右。1）商業(yè)總體表表現(xiàn)2014年年6月，合合肥商業(yè)地地產(chǎn)累計(jì)成成交1532套，環(huán)環(huán)比5月下下降61.8%，同同比去年增增長(zhǎng)322%。截止止到6月底底，2014年上半半年，合肥肥市區(qū)累計(jì)計(jì)成交商業(yè)業(yè)房源12466套套，已經(jīng)超超過(guò)去年全全年成交量量，具體同同比漲幅達(dá)達(dá)266.7%，創(chuàng)創(chuàng)下自09年以來(lái)同同期最高成成交水平。。而從商業(yè)業(yè)均價(jià)來(lái)看看，2014年上半半年，市區(qū)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)均價(jià)約為為9668元/㎡，，同比去年年下滑36.6%，，跌幅明顯顯，量漲價(jià)跌，，主要受到到專(zhuān)業(yè)商貿(mào)貿(mào)市場(chǎng)和農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)發(fā)市場(chǎng)的影影響。今年年合肥商業(yè)業(yè)地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)業(yè)商貿(mào)市場(chǎng)場(chǎng)占據(jù)主力力，順應(yīng)商商企抱團(tuán)發(fā)發(fā)展的需要要，大型專(zhuān)專(zhuān)業(yè)商貿(mào)市市場(chǎng)，依托托廣泛的平平臺(tái)，拓展展售后一體體服務(wù)，能能夠吸引以以商會(huì)為單單位的投資資群體，形形成集群效效應(yīng)。這種種商業(yè)開(kāi)發(fā)發(fā)模式，對(duì)對(duì)于促進(jìn)城城市商業(yè)活活躍、吸收收社會(huì)閑置置資金也能能夠起到推推動(dòng)作用。。然而應(yīng)該注注意的是，，合肥商業(yè)地地產(chǎn)成交規(guī)規(guī)模整體有有限，區(qū)域域間差距較較大，如果果撇開(kāi)專(zhuān)業(yè)業(yè)商貿(mào)市場(chǎng)場(chǎng)，上半年年商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)成交量也也并不是十十分突出。。更深層次次的風(fēng)險(xiǎn)在在于，目前前商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)供應(yīng)速度度較快，庫(kù)庫(kù)存量偏高高，且呈持持續(xù)增長(zhǎng)的的趨勢(shì)，截截止到6月月30日，，市區(qū)剩余余可售商業(yè)業(yè)房源28705套套，較去年年同期增加加14356套。下下半年即將將上市的還還有恒大中中心、寶能能城、瑤海海區(qū)萬(wàn)達(dá)廣廣場(chǎng)一批綜綜合體項(xiàng)目目，入市量量較大，同同時(shí)包括濱濱湖、新站站、包河區(qū)區(qū)內(nèi)一些小小型商業(yè)中中心，商業(yè)業(yè)供應(yīng)速度度加快，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)進(jìn)剩的潛在在泡沫危機(jī)機(jī)也在進(jìn)一一步加深。。商業(yè)市市場(chǎng)1.2XXX市場(chǎng)場(chǎng)表現(xiàn)2）商業(yè)成成交量分析析2014年年6月，合合肥市區(qū)商商業(yè)地產(chǎn)成成交套數(shù)累累計(jì)1532套，環(huán)環(huán)比下跌61.8%，同比增增漲322%；成交交面積累計(jì)計(jì)9萬(wàn)㎡，，環(huán)比下跌跌49.%，同比增增漲195.1%。。6月，京京商商貿(mào)城城備案量較較5月有明明顯減少，，使得環(huán)比比出現(xiàn)明顯顯下滑。從從成交量月月度走勢(shì)圖圖上看到，，今年合肥肥市商業(yè)地地產(chǎn)處于高高位波動(dòng)狀狀態(tài)，整體體成交量高高，月度間間漲跌變化化大，3月月份以來(lái)，，新站區(qū)單單盤(pán)京盤(pán)京京商商貿(mào)城城一直處于于集中備案案狀態(tài)，直直接拉高市市區(qū)銷(xiāo)售總總量，單盤(pán)盤(pán)獨(dú)大的影影響，對(duì)市市區(qū)銷(xiāo)售走走勢(shì)起到?jīng)Q決定性作用用。2014年年上半年，，市區(qū)商業(yè)業(yè)熱銷(xiāo)盤(pán)主主要集中在在新站、濱濱湖、包河河和瑤海區(qū)區(qū)，市區(qū)銷(xiāo)銷(xiāo)冠新站區(qū)區(qū)京商商貿(mào)貿(mào)城1-6月累計(jì)約約有9282套成交交，均價(jià)4700元元/㎡，平平均戶(hù)型在在38㎡；；第二名包河河區(qū)加僑國(guó)國(guó)際廣場(chǎng)，，累計(jì)成交交657套套，目前在在售價(jià)格在在1萬(wàn)元--6萬(wàn)元元/㎡不等等，戶(hù)均25㎡，地地鐵口物業(yè)業(yè)升值潛力力普遍被看看好；第三名濱湖湖區(qū)的合肥肥萬(wàn)達(dá)文旅旅城，累計(jì)計(jì)成交342套，均均價(jià)22000元/㎡左右，，超大體量量綜合體，，配合旅游游開(kāi)發(fā)需要要，板塊商商業(yè)充足。。此外，瑤瑤海區(qū)的大大興周谷堆堆農(nóng)產(chǎn)品物物流園，包包河區(qū)馬鞍鞍山路板塊塊萬(wàn)振城市市廣場(chǎng)、博博皖廣場(chǎng)1期合肥酒酒店用品城城，廬陽(yáng)區(qū)區(qū)四里河板板塊的明發(fā)發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)場(chǎng)，在上半半年成交量量都相對(duì)靠靠前。通過(guò)過(guò)總結(jié)分析析，目前熱銷(xiāo)商商鋪仍然集集中在小戶(hù)戶(hù)型鋪源。商業(yè)市市場(chǎng)1.2XXX市場(chǎng)場(chǎng)表現(xiàn)3）商業(yè)成成交均價(jià)分分析2014年年6月，合肥市區(qū)商商業(yè)成交均均價(jià)為7142元/㎡，環(huán)比下降降13.5%，同比比下降56.2%，，創(chuàng)年內(nèi)新新低。6月月除了受到到專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)京商商貿(mào)貿(mào)城的影響響以外，經(jīng)經(jīng)開(kāi)區(qū)合肥肥百樂(lè)門(mén)名名品廣場(chǎng)有有5套大型型商主源成成交，備案案網(wǎng)站上顯顯示均價(jià)僅僅2000/㎡，同同時(shí)包河區(qū)區(qū)桐城綠苑苑有4套大大戶(hù)型成交交，備案均均價(jià)為2600/㎡㎡，對(duì)市區(qū)區(qū)整體均價(jià)價(jià)起到了一一定的拉低低影響。2014年年上半年，，市區(qū)商業(yè)業(yè)成交均價(jià)價(jià)約9666/㎡，，同比下降降5500多元/㎡㎡，跌幅36.6%。上半年年，京商商商貿(mào)城累計(jì)計(jì)成交量占占到市區(qū)總總量的七成成以上，對(duì)對(duì)于平抑市市區(qū)商業(yè)均均價(jià)起到了了很大的影影響。不過(guò)過(guò)，另一方方面，我們們也看到，，在市區(qū)老城城板塊尤其其是一些商商圈中心，，以及交通通要道、地地鐵沿線(xiàn)等等分布區(qū)，，商業(yè)價(jià)格格并不低。商業(yè)市市場(chǎng)1.2XXX市場(chǎng)場(chǎng)表現(xiàn)贏商網(wǎng)-運(yùn)運(yùn)營(yíng)中心，，最專(zhuān)業(yè)““商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)在線(xiàn)商學(xué)學(xué)院”，海海量專(zhuān)業(yè)資資料每日更更新量同行行第一！下下載地址：：/4）商業(yè)可可售量與走走勢(shì)分析截止2014年6月月30日，，合肥市區(qū)區(qū)商業(yè)可售售套數(shù)28705套套，較之上上月增加2493套套，比去年年同期增加加14356套，2014年年4月--2014年6月份份商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)成交套數(shù)數(shù)累計(jì)為8361套套，按照期期間月均去去化2787套的速速度計(jì)算，，庫(kù)存量完完全去化周周期約10.3個(gè)月月，庫(kù)存完完全去化周周期比上個(gè)個(gè)月延長(zhǎng)2個(gè)多月時(shí)時(shí)間。據(jù)相關(guān)媒體體調(diào)查數(shù)據(jù)據(jù)顯示，目目前合肥的的人均商業(yè)業(yè)面積超2㎡，在國(guó)國(guó)內(nèi)，如果果一個(gè)城市市的人均商商業(yè)面積超超過(guò)1.5㎡，即意意味著城市市的商業(yè)地地產(chǎn)供應(yīng)面面積已明顯顯出現(xiàn)過(guò)剩?，F(xiàn)象，這表示合肥肥商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)已面臨飽飽和狀態(tài)。。從合肥商業(yè)業(yè)庫(kù)存量變變化走勢(shì)來(lái)來(lái)看，今年年商業(yè)庫(kù)存存增長(zhǎng)明顯顯，而且土土地市場(chǎng)成成交持續(xù)走走熱，預(yù)示示后期新增增供應(yīng)仍較較高，長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)來(lái)看，去去化壓力勢(shì)勢(shì)必會(huì)愈漸漸凸顯。商業(yè)市市場(chǎng)1.2XXX市場(chǎng)場(chǎng)表現(xiàn)項(xiàng)目名銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）面積區(qū)間㎡物業(yè)類(lèi)型特征銷(xiāo)售方式預(yù)估租金（元/㎡）加橋國(guó)際廣場(chǎng)850034-1250寫(xiě)字樓綜合體市場(chǎng)普銷(xiāo)+渠道50美生?中央國(guó)際8000105-170寫(xiě)字樓綜合體市場(chǎng)普銷(xiāo)+渠道40-45領(lǐng)寓?格里670048-51公寓（可辦公）綜合體市場(chǎng)普銷(xiāo)+渠道30-35金中環(huán)廣場(chǎng)認(rèn)籌期106-110寫(xiě)字樓商辦兩用市場(chǎng)普銷(xiāo)+渠道40-50徽商總部廣場(chǎng)5400-68001560寫(xiě)字樓商辦兩用普銷(xiāo)，團(tuán)購(gòu)，渠道30-35既將上市項(xiàng)目位置總建面總占地規(guī)劃用余途特征金路置業(yè)S1108商辦地塊南淝河中以南40.18畝商務(wù)辦公創(chuàng)羸大廈金谷產(chǎn)業(yè)園20081.5㎡辦公現(xiàn)房鳳凰文化廣場(chǎng)徽州大道與祈門(mén)路交口310000㎡4.4萬(wàn)㎡城市文化綜合體正在施工53°廣場(chǎng)徽州大道與繁華大道交口291506㎡85.25綜合體正在施工榮信商務(wù)中心包河區(qū)政府向南2公里兩幢樓辦公現(xiàn)房包河唯美S1309地塊河南路以東，花園大道以南20畝辦公BIMGO繽購(gòu)寧國(guó)路美食街與九華山路交口18萬(wàn)方寫(xiě)字樓、住宅、商業(yè)1.3項(xiàng)目周邊寫(xiě)寫(xiě)字樓、商商業(yè)、住宅宅市場(chǎng)綜合合調(diào)研1.3.1寫(xiě)字樓市場(chǎng)場(chǎng)綜合調(diào)研研項(xiàng)目1—加橋國(guó)際廣廣場(chǎng)項(xiàng)目總建筑筑面積約16.8萬(wàn)萬(wàn)平方米，，集辦公、、娛樂(lè)、購(gòu)購(gòu)物、公寓寓為一體。。構(gòu)建大型型地鐵購(gòu)物物中心、5A甲級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字樓、都都市時(shí)尚步步行街和多多功能商務(wù)務(wù)公寓，項(xiàng)項(xiàng)目自身交交通便捷，，在建地鐵鐵一號(hào)線(xiàn)成成為本案案先天優(yōu)勢(shì)勢(shì)項(xiàng)目包括一一座商業(yè)購(gòu)購(gòu)物中心、、兩座寫(xiě)字字樓和一座座公寓，其其中1#為為連體沿街街商鋪共四四層;2#、5#為為寫(xiě)字樓，，共25層層，其中6—25層層辦公寫(xiě)字字樓，底下下為商業(yè)。。3#為28層的精精裝公寓，，商業(yè)和寫(xiě)寫(xiě)字樓還建建有地下兩兩層的車(chē)庫(kù)庫(kù)。行政區(qū)域包河區(qū)項(xiàng)目位置馬鞍山與南二環(huán)路交口向西300米建筑結(jié)構(gòu)框架、剪力墻主力戶(hù)型34-1045㎡80-1230㎡建筑公司合肥建工樓盤(pán)特色品牌地產(chǎn)綜合體高架橋環(huán)線(xiàn)軌道交通產(chǎn)權(quán)年限40年公攤27%

容積率4.6

單層戶(hù)高3.75米

總建筑面積約168000m2

交通狀況4路、14路、16路、152路可達(dá)與地鐵1號(hào)線(xiàn)葛大店站無(wú)縫對(duì)接交房時(shí)間寫(xiě)字樓（2016-10-31）預(yù)售證號(hào)洪瑞商業(yè)中心20131064項(xiàng)目1—加橋國(guó)際廣廣場(chǎng)（競(jìng)品品）銷(xiāo)售狀況：加僑國(guó)際廣廣場(chǎng)在售B座寫(xiě)字樓樓，約80-1230㎡；C座約34-1045㎡，均均價(jià)在8500元/平方米。。目前購(gòu)房房可享受一一次性付款款97折，，按揭99折，此外外可享受兩兩年時(shí)間補(bǔ)補(bǔ)貼，B棟棟70元/月，C棟棟50元/月。詳情情可咨詢(xún)售售樓處。項(xiàng)目研判：：位置、交交通優(yōu)勢(shì)明明顯，主題題定位明確確。面積劃劃分合理。。具體一定定的投資潛潛力，在運(yùn)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中中，強(qiáng)化招招商、宣傳傳力度大。。項(xiàng)目2—美生?中央央國(guó)際基本信息行政區(qū)域包河區(qū)項(xiàng)目位置合肥市包河大道與高鐵路交匯處建筑結(jié)構(gòu)框架主力戶(hù)型105-170㎡景觀規(guī)劃中央美院樓盤(pán)特色高架橋環(huán)線(xiàn)軌道交通交通狀況高鐵，地鐵1、4、5號(hào)線(xiàn)，南北高架一號(hào)線(xiàn)，公交11、14、23、27、141路到濱江花月站下車(chē)，902路到老家束站下，23路到同和民康小區(qū)站下產(chǎn)權(quán)年限40年公攤28%容積率3.62綠化率38%單層戶(hù)高3.8米建筑面積130000m2占地面積25083.31m2總建筑面積30萬(wàn)m2均價(jià)8000元/M2交房時(shí)間三期辦公樓工程（2014-12-31）項(xiàng)目位于合肥市市包河區(qū)包包河大道與與高鐵路交交匯處，總總建設(shè)規(guī)模模約30萬(wàn)平米。項(xiàng)項(xiàng)目一期、、二期以多多層住宅為為主，小高高層、高層層相結(jié)合，，現(xiàn)都已交交房入住。。新開(kāi)發(fā)為為三期項(xiàng)目目涵蓋高層層住宅、公寓、、商務(wù)辦公公、5萬(wàn)方大型集集中商業(yè)，，并配以主主題公園、、社區(qū)商業(yè)業(yè)等配套，，匯聚北京京華聯(lián)大型型商超、豪豪華影院、、娛樂(lè)餐飲飲、休閑購(gòu)購(gòu)物等。項(xiàng)目2—美生中央國(guó)國(guó)際銷(xiāo)售狀況：寫(xiě)字樓在售售，主力面面積105-170㎡不等，，東西朝向向，均價(jià)8000元元/㎡。一一次性付款款98折，，按揭99折，所剩剩房源不多多。。項(xiàng)目研判：：緊臨高鐵鐵站、地鐵鐵出站口位位置、交通通優(yōu)勢(shì)明顯顯，辦公樓樓總體量不不大，只有有一幢樓，，很難形成成辦公氛圍圍，周邊生生活配套相相對(duì)成熟，，區(qū)域常駐駐人口密集集，周邊無(wú)無(wú)大型商業(yè)業(yè)購(gòu)物中心心，市場(chǎng)需需求強(qiáng)烈。。項(xiàng)目3—金中環(huán)廣場(chǎng)項(xiàng)目總建筑面積約約11萬(wàn)㎡，其中中寫(xiě)字樓建筑面積積約6萬(wàn)㎡、商業(yè)業(yè)建筑面積約2.5萬(wàn)平米；地下行政區(qū)域包河區(qū)項(xiàng)目位置馬鞍山路與望江路東南角建筑結(jié)構(gòu)框架主力戶(hù)型106-110㎡交通狀況9路,51路,109路,133路,134路,146路,163路,705路東線(xiàn),902路至五里沖站下車(chē)產(chǎn)權(quán)年限40年容積率4.5綠化率15%建筑面積6萬(wàn)m2占地面積19215m2項(xiàng)目3—金中環(huán)廣場(chǎng)銷(xiāo)售狀況：位于銅陵路與當(dāng)當(dāng)涂支路交口的金金中環(huán)廣場(chǎng)售樓部部已正式放，首次次推出B座寫(xiě)字樓樓，戶(hù)型主要106-110㎡大大小，每層10間間，一共22層。。規(guī)劃每棟樓一至至五層為商鋪，現(xiàn)現(xiàn)接待中心可接受受預(yù)約咨詢(xún)項(xiàng)目研判：緊沿銅銅陵高架橋，交通通便利，周邊生活活配套齊全，版塊塊成熟度高；具有有較強(qiáng)的投資價(jià)值值。主力面積110m2，大開(kāi)間間，戶(hù)型方正可自自由組合分害。投投資壓力小，針對(duì)對(duì)的客戶(hù)面廣；項(xiàng)目4—鄰寓?格里行政區(qū)域包河區(qū)項(xiàng)目位置東臨北京路、南鄰大連路、北側(cè)為西寧路建筑結(jié)構(gòu)框架主力戶(hù)型48-51㎡精裝小戶(hù)型樓盤(pán)特色綜合體交通狀況乘坐141路公交車(chē)在雙龍站下車(chē)均價(jià)6700元/M2付款方式按揭、一次性付款產(chǎn)權(quán)年限40年公攤27-28%容積率3.0綠化率31%單層戶(hù)高3米建筑面積35000m2占地面積35274m2總建筑面積122000m2項(xiàng)目位于北京路與與大連路交叉口，，北靠西寧路，東東側(cè)北京路。規(guī)劃一棟地上22層，地下1層，，建筑高度為95.2米的發(fā)展商商自持物業(yè)，總建建筑面積約38000平方米規(guī)劃劃四棟12-13層的辦公，總建建筑面積約35000平方米；項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?nèi)所包括商業(yè)業(yè)及商業(yè)街部分建建筑面積約29000平方米。項(xiàng)目主體部分建筑筑均已封頂。預(yù)計(jì)計(jì)2015年6月月底全部交付使用用，交付后將形成成集餐飲、購(gòu)物、、休閑、娛樂(lè)為一一體的大型綜合性性高檔消費(fèi)場(chǎng)所。。項(xiàng)目4—鄰寓?格里銷(xiāo)售狀況：領(lǐng)域·格里1#樓公寓在售40年產(chǎn)權(quán)，可住可可辦公，48、51平米精裝小戶(hù)戶(hù)型，均價(jià)6700元/平方米，，共計(jì)204套，，購(gòu)房一次性付款款98折，按揭99折，還有一百百套左右。項(xiàng)目五—徽商總部廣場(chǎng)項(xiàng)目位于包河工業(yè)業(yè)區(qū)豐源藥業(yè)西側(cè)側(cè);東至豐源藥業(yè)用地地邊界線(xiàn)，南至大大連路中心線(xiàn)，西西至河北路規(guī)劃中中心線(xiàn)，北至西寧寧路規(guī)劃中心線(xiàn);面積40.482畝，規(guī)劃用途商業(yè)業(yè)、辦公，出讓年年限40年，容積率≤4.5且>1，建筑密度≤35%，綠化率≥30%商總部廣場(chǎng)辦公樓樓均價(jià)5400-5500元/平，目前已銷(xiāo)售結(jié)結(jié)束。占地面積：26988㎡

建筑面積：150000㎡

銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：目前辦公物業(yè)已基本售磬建筑單位安徽省建科院

綠化率：≥30%

建筑形態(tài)：辦公樓、商業(yè)車(chē)位：971項(xiàng)目名銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）面積區(qū)間㎡位置總建面銷(xiāo)售方式項(xiàng)目定位加橋國(guó)際廣場(chǎng)1萬(wàn)-6萬(wàn)15-200南二環(huán)與馬鞍山路交口20萬(wàn)方市場(chǎng)普銷(xiāo)+渠道首席地鐵綜合體物業(yè)府前大街2.5萬(wàn)35-350繁華大道與包河大道交口4萬(wàn)方市場(chǎng)普銷(xiāo)+渠道餐飲、休閑、娛樂(lè)博皖廣場(chǎng)1.7萬(wàn)-2.3萬(wàn)20-60（A區(qū)酒店用品）東二環(huán)與南淝河交匯50萬(wàn)方市場(chǎng)普銷(xiāo)+渠道+團(tuán)購(gòu)百貨購(gòu)物中心華夏茶博城9千-1.3萬(wàn)170-130（一期）包河大道與西安路交匯處20萬(wàn)方市場(chǎng)普銷(xiāo)+渠道+團(tuán)購(gòu)華夏茶品貿(mào)易區(qū)（一期）和昌中央城邦未售包河大道與花園大道交叉口35萬(wàn)方普銷(xiāo)，團(tuán)購(gòu)，渠道30-35即將入市占地面積地塊位置規(guī)劃用途安徽潤(rùn)金S1311地塊8.443畝長(zhǎng)白山路以東、哈爾濱路以南純商業(yè)安徽新聯(lián)置業(yè)有限公司40.482萬(wàn)包河區(qū)豐源藥業(yè)西側(cè)商業(yè)、辦公安徽奧福包河區(qū)S1307地塊46.72畝徽州大道以東、繁華大道以北商業(yè)寶文包河區(qū)S1403號(hào)地塊47.72畝包河工業(yè)區(qū)包河大道以東、花園大道以南商業(yè)綠地包河區(qū)S1308號(hào)地塊148.65畝東至鐵路線(xiàn)、南至高鐵南廣場(chǎng)、西至北廣場(chǎng)徽州大道以東、龍川路以南商業(yè)、商業(yè)設(shè)施1.3.2商業(yè)市場(chǎng)綜合調(diào)研研項(xiàng)目1—加僑國(guó)際廣場(chǎng)銷(xiāo)售狀況：加僑國(guó)際廣場(chǎng)在在售3#商鋪，目目前1層、2層、、3層、4層、負(fù)負(fù)一層房源在售，，約15-200㎡地鐵口商鋪，，價(jià)格在1萬(wàn)元/平—5萬(wàn)元/平平不等，按揭享99折，一次性付付款享98折。項(xiàng)目總建筑面積約約16.8萬(wàn)平方米，集辦公公、娛樂(lè)、購(gòu)物、、公寓為一體項(xiàng)目1—加僑國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目平面圖：項(xiàng)目研判：該項(xiàng)目目位于包河大道與與南二環(huán)路西南角角，位置優(yōu)越，同同時(shí)周邊小區(qū)眾多多，如望湖城等，，為將來(lái)這個(gè)大型型綜合體提供了極極其旺盛的人氣；；另外，無(wú)縫對(duì)接接地鐵1號(hào)線(xiàn)，加加之馬鞍山路高架架橋等立體交通，，方便快捷。商鋪鋪分割時(shí)考慮到投投資壓力，多以小小面積為主，擴(kuò)大大了投資客戶(hù)范圍圍項(xiàng)目2—府前大街均價(jià)：25000元/㎡一期價(jià)格，二期待定

總價(jià)：180-500萬(wàn)元/套一期價(jià)格，二期待定租金：80-120元/㎡/月開(kāi)盤(pán)時(shí)間：一期在售，二期2014年10月交付時(shí)間：2015年10月（暫定）商鋪類(lèi)型：百貨/購(gòu)物中心商鋪商圈：包河區(qū)政府總體量：4萬(wàn)㎡二期商業(yè)397套，63間寫(xiě)字樓占地面積：2萬(wàn)車(chē)位數(shù)：總數(shù)3902個(gè)；地上車(chē)位499個(gè)、地下2層，車(chē)位3403物業(yè)公司：南京清河物業(yè)公司物業(yè)管理費(fèi)：高層：一層4.8元/㎡/月；二層3元/㎡/月開(kāi)發(fā)商：安徽華陽(yáng)置業(yè)有限公司售樓地址：包河大道與繁華路交口向南300米（包河區(qū)政府旁)臨街現(xiàn)鋪打造成區(qū)區(qū)域內(nèi)唯一餐飲休休閑主題商業(yè)街，，與二期啟動(dòng)在即即的商業(yè)綜合體項(xiàng)項(xiàng)目緊依相貫，交交相輝映填補(bǔ)區(qū)域域市場(chǎng)空白，搭配配最受歡迎餐飲休休閑娛樂(lè)，成為包包河區(qū)第一美食圈圈，也將會(huì)是區(qū)域域內(nèi)集購(gòu)物、餐飲飲、休閑、娛樂(lè)的的消費(fèi)中心。項(xiàng)目2—府前大街項(xiàng)目2—府前大街銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：二期預(yù)計(jì)10月開(kāi)盤(pán)，主力戶(hù)型型為35-50㎡。目前府前大街一一期商鋪在售，面面積為80-350㎡，均價(jià)25000元/㎡，具體一房一價(jià)，，剩余20套左右房源，實(shí)行行3年返租，一次性付付款99折，按揭無(wú)優(yōu)惠。。此外，有老帶新新的優(yōu)惠，老業(yè)主主成功介紹新客戶(hù)戶(hù)，可以獲得2萬(wàn)元的購(gòu)物卡或者者1.8萬(wàn)元的現(xiàn)金，新客客戶(hù)購(gòu)鋪可以獲得得20000元的優(yōu)惠。來(lái)訪客客戶(hù)成功登記車(chē)牌牌號(hào)或者駕駛證號(hào)號(hào)可以獲得100元加油卡。項(xiàng)目研判：項(xiàng)目為為沿路街鋪，做到到鋪鋪臨街，商業(yè)業(yè)昭示性好、投資資風(fēng)險(xiǎn)性小；區(qū)域域內(nèi)約10-15萬(wàn)常住人口，周周邊銀行，單位，，購(gòu)物，醫(yī)療，教教育一應(yīng)俱全但項(xiàng)項(xiàng)目周邊已成形，，待成形的商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目較多，后期竟竟?fàn)帀毫薮?，且且一期門(mén)面在設(shè)計(jì)計(jì)上有欠缺，開(kāi)間間小，層高較低，，有壓抑的感覺(jué)。。項(xiàng)目3—博皖廣場(chǎng)項(xiàng)目位于合肥市南南淝河路與東二環(huán)環(huán)路交匯處，與巢巢湖南路相連，合合肥酒店用品城為為淝河片區(qū)，高端端專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)，全方方位功能升級(jí)。均價(jià)：17000-23000元/㎡總價(jià)：待定租金：待定開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2013年11月2日交付時(shí)間：2015年5月商鋪類(lèi)型：百貨/購(gòu)物中心商鋪商圈：南淝河總體量：500000㎡占地面積：約411畝車(chē)位數(shù)：一期415個(gè)，其中地上135個(gè)，地下284個(gè)物業(yè)公司：合肥居安物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理費(fèi)：待定開(kāi)發(fā)商：合肥博皖置業(yè)售樓地址：東二環(huán)路與南淝河交匯處（五里廟南200米采石路·黃平路口）；市區(qū)接待中心：長(zhǎng)江東大街與明光路交匯處項(xiàng)目地址：[包河區(qū)]東二環(huán)路與南淝河交匯處（五里廟南200米采石路·黃平路口）項(xiàng)目3—博皖廣場(chǎng)銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目在售合肥酒店用品品城A區(qū)20-60平米商鋪，一一層均價(jià)2.3萬(wàn)萬(wàn)元/平米，二層層均價(jià)1.7萬(wàn)/平。剩余50間間左右，多為30、40㎡。交付付時(shí)間是2015年5月份，目前前優(yōu)惠一次性付款款95折，按揭99折，詳細(xì)信息息可咨詢(xún)售樓處。。項(xiàng)目研判：項(xiàng)目位位于合肥市南淝河河路與東二環(huán)路交交匯處，與巢湖南南路相連，毗鄰包包河區(qū)，距火車(chē)站站6公里﹑合肥新新港碼頭2公里，，高鐵站1.5公公里，規(guī)劃中的地地鐵4號(hào)線(xiàn)與6號(hào)號(hào)線(xiàn)貫穿項(xiàng)目，臨臨近五里廟裝飾城城。該案總體量為為50萬(wàn)方，一期期定為酒店用品專(zhuān)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，后期應(yīng)應(yīng)注重在對(duì)點(diǎn)宣傳傳與招商上，否則則很難成形項(xiàng)目4—華南城茶博園均價(jià)：9000-13000元/㎡一鋪一價(jià)總價(jià)：待定租金：一鋪一價(jià)開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2014年4月份交付時(shí)間：2014年11月份商鋪類(lèi)型：商業(yè)街商鋪商圈：包河區(qū)政府旁緊鄰高鐵南站總體量：約180萬(wàn)㎡占地面積：3600余畝車(chē)位數(shù)：800多個(gè)物業(yè)公司：待定物業(yè)管理費(fèi)：待定開(kāi)發(fā)商：安徽南翔茶博城投資發(fā)展有限公司售樓地址：安徽省合肥市蒙城路與壽春路交匯處北50米項(xiàng)目地址：[包河區(qū)]安徽省合肥市包河大道與西安路交匯處項(xiàng)目4—華南城茶博園銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目目前在售1#樓1層-4層商鋪，，面積15平米到到80平米不等，，主推15-50平米戶(hù)型；具體體一房一價(jià)，價(jià)格格介于10000元/平米-50000元/平米米不等。目前一次次性付款98折，，按揭99折；一期啟動(dòng)區(qū)華夏茶茶品貿(mào)易區(qū)規(guī)劃占占地面積138畝畝，總建面約20萬(wàn)方，整體規(guī)劃劃設(shè)計(jì)開(kāi)創(chuàng)了“集集中商業(yè)-茶品MALL、品牌茶茶企旗艦店、茗企企CBD、立體式式商業(yè)步行街”四四大產(chǎn)品復(fù)合的茶茶主題產(chǎn)業(yè)綜合體體發(fā)展模式。項(xiàng)目目共分三期開(kāi)發(fā)，，預(yù)計(jì)8年全面建建成交付，涵蓋了了14個(gè)主題功能能板塊，分別為：：品牌茶企旗艦中中心、華夏茶品貿(mào)貿(mào)易中心、國(guó)際茶茶品貿(mào)易中心、國(guó)國(guó)際茶文化會(huì)展中中心、茶里水街、、總部商務(wù)區(qū)、茶茶城配套住宅區(qū)、、茶主題社區(qū)、茶茶博館、世界茶研研基地中心、茶城城商業(yè)配套區(qū)、茶茶文化養(yǎng)生區(qū)、茶茶文化旅游休閑度度假區(qū)、茶主題公公園等主題功能區(qū)區(qū)。項(xiàng)目名銷(xiāo)售均價(jià)（元/㎡）主力戶(hù)型位置總建面項(xiàng)目特點(diǎn)水麗坊自在城7300元178.89.92包河區(qū)繁華大道北側(cè)40萬(wàn)方品牌地方，戶(hù)型好皖都徽韻7200元83-119包河大道與延安路交匯處東北角25萬(wàn)學(xué)區(qū)房（實(shí)?。?，交通便利濱湖南麗灣6400元88-108包河工業(yè)園區(qū)花園大道與天津路交口西北角街景地圖24萬(wàn)方品牌地方，實(shí)驗(yàn)校區(qū)信達(dá)銀杏尚郡7800元80-130繁華大道與廬州大道交口25萬(wàn)方品牌地方，高鐵站，學(xué)區(qū)房和昌中央城邦7400元80-96包河大道與花園大道交叉口36.4萬(wàn)方公園地產(chǎn)，品牌，軌道交通即將入市占地面積地塊位置規(guī)劃用途包河區(qū)S1404號(hào)地塊100.6畝東至集體土地，南至黃河路，西至規(guī)劃河南路，北至規(guī)劃西安路住宅(其中商業(yè)15畝）鳳凰文化廣場(chǎng)4.4萬(wàn)平方米包河區(qū)徽州大道與祁門(mén)路交叉口商業(yè)、辦公、住宅本案信達(dá)包河S1406號(hào)地446.2(商業(yè)180居住266.2)包河區(qū)宿松路以西、祁門(mén)路以南商業(yè)、住宅1.3.3住宅市場(chǎng)綜合調(diào)研研項(xiàng)目1—水麗坊自在城行政區(qū)域包河區(qū)項(xiàng)目位置包河區(qū)繁華大道北側(cè)建筑結(jié)構(gòu)框架剪力墻主力戶(hù)型78㎡、89㎡、92㎡景觀規(guī)劃古建園林建筑公司新蒲建設(shè)集團(tuán)有限公司建筑設(shè)計(jì)上海尤安建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所樓盤(pán)特色重點(diǎn)學(xué)區(qū)學(xué)區(qū)房高架橋環(huán)線(xiàn)交通狀況14、902、52、23路到院塘站下樓盤(pán)數(shù)據(jù)產(chǎn)權(quán)年限70年公攤21%左右%容積率住宅2.8商辦4.58綠化率住宅41%商辦33%單層戶(hù)高3米建筑面積40萬(wàn)m2占地面積20萬(wàn)m2總建筑面積40萬(wàn)m2均價(jià)7300元/M2付款方式一次性按揭（建行）、支持省直市直公積金

交房時(shí)間12#（2015-12-31）9#、11#（2015-12-31）7#、8#（2015-12-31）14#15#（2014-12-31）1#,3#樓（2013-05-30）2#,4#,6#樓（2013-06-30）16#,17#,18#樓（2014-12-31）項(xiàng)目簡(jiǎn)介：水麗坊項(xiàng)目由合肥肥濱湖集團(tuán)投資，，金巢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)。項(xiàng)目位于包河河工業(yè)區(qū)繁華大道道北側(cè)，北至哈爾爾濱路，東臨河北北路，西到包河苑苑，是集住宅、商業(yè)、酒店店式公寓、辦公和和星級(jí)酒店五大功功能為一體的綜合合社區(qū)。整個(gè)項(xiàng)目目將分三期開(kāi)發(fā)，，項(xiàng)目建設(shè)周期為為3年。項(xiàng)目1—水麗坊自在城主力戶(hù)型：項(xiàng)目1—水麗坊自在城主力戶(hù)型：項(xiàng)目1—水麗坊自在城主力戶(hù)型：項(xiàng)目1—水麗坊自在城銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：水麗坊坊自在城在售12#樓77、79、89、92平平米，均價(jià)7300元/平米，剩剩余三十套左右，，2015年12月交房，30層層。三期10#即即將加推，24層層，96套房源，，77-92㎡，，目前正在預(yù)約中中，預(yù)約享3000元優(yōu)惠，8月月底或9月初開(kāi)盤(pán)盤(pán)推出，預(yù)計(jì)均價(jià)價(jià)7400-7500元/㎡。三三期13#樓后期期推出77、79、87、102、122平米，，30層，240套，目前預(yù)約中中，預(yù)約享受開(kāi)盤(pán)盤(pán)3000元優(yōu)惠惠，兩梯四戶(hù)，兩兩個(gè)單元，2015年12月交房房。現(xiàn)在成功訂房房總款減去2000元，15天內(nèi)內(nèi)首付總款減1000元，一次性性付款總款減去2000元。項(xiàng)目研判：緊靠軌軌道交通一號(hào)線(xiàn)邊邊，繁華大道、包包河大道、南北高高架，立體交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)出行便利。項(xiàng)項(xiàng)目是集住宅、商商業(yè)、酒店式公寓寓、辦公和星級(jí)酒酒店五大功能為一一體的綜合社區(qū)，，周邊配套成熟，，但景觀環(huán)境較差差，面對(duì)的客戶(hù)群群體多為周邊剛需需自住、省內(nèi)外地地客戶(hù)。開(kāi)發(fā)商品品牌也起到了一定定的推動(dòng)作用。項(xiàng)目2—皖都徽韻行政區(qū)域包河區(qū)項(xiàng)目位置包河大道與延安路交匯處東南角

建筑結(jié)構(gòu)框架、剪力墻

主力戶(hù)型83-119㎡住宅43—74㎡公寓

樓盤(pán)特色重點(diǎn)學(xué)區(qū)

學(xué)區(qū)房

綜合體

高架橋

交通狀況27路公交車(chē)到小板橋站下

開(kāi)盤(pán)時(shí)間2014-06-07

交房時(shí)間15#（2015-09-30）

7—12#樓（2013-08-31）

均價(jià)7200元/M2付款方式一次性、按揭（交通銀行）支持省直公積金貸款

產(chǎn)權(quán)年限70年公攤一期13-15%二期18-19%

容積率2.49

綠化率43%

建筑面積235366m2

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：項(xiàng)目為商業(yè)辦公及及住宅小區(qū)，位于于包河大道與延安安路交口。介于老老城區(qū)與濱湖新區(qū)區(qū)之間，相鄰的包包河大道交通便利利?？傆玫孛娣e：105812.14平方米，可建設(shè)設(shè)用地85416.72平方米，，總建筑面積約25萬(wàn)平方米，總總投資約40000萬(wàn)元。項(xiàng)目分分為A區(qū)、B區(qū)、、C區(qū)，C區(qū)的的的六棟小高層目。。B區(qū)有7#、8#、9#、10#、11#、12#樓18層高高層住宅，B區(qū)后后期規(guī)劃有15#樓和16#（都都是聯(lián)體單棟組成成）。A區(qū)暫時(shí)沒(méi)沒(méi)有具體的規(guī)劃。項(xiàng)目2—皖都徽韻主力戶(hù)型項(xiàng)目2—皖都徽韻主力戶(hù)型項(xiàng)目2—皖都徽韻主力戶(hù)型項(xiàng)目2—皖都徽韻主力戶(hù)型項(xiàng)目2—皖都徽韻項(xiàng)目研判：項(xiàng)目地地處包河新中心區(qū)區(qū)域，近年來(lái)該地地塊周邊的快速轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型與發(fā)展對(duì)該項(xiàng)項(xiàng)目比較有利，后后期相關(guān)配套會(huì)漸漸漸完善，項(xiàng)目在在戶(hù)型設(shè)計(jì)上也有有突破，如1+1模式的戶(hù)型，就就可以做為宣傳新新理念，同時(shí)也是是一大亮點(diǎn)。該項(xiàng)項(xiàng)目學(xué)區(qū)為實(shí)驗(yàn)學(xué)學(xué)校重點(diǎn)學(xué)區(qū)，且且隨著高鐵、地鐵鐵的高通，該區(qū)域域的交通更為便利利。銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：現(xiàn)售70年產(chǎn)權(quán)精裝公公寓，42-74㎡贈(zèng)送中央空調(diào)調(diào)入戶(hù)。13#14#首開(kāi)在即，，即將認(rèn)籌。住宅宅在售15#住宅宅，87㎡精美美兩房、119㎡㎡闊氣大三房，暫暫時(shí)剩余房源充足足，6860元/㎡起。限時(shí)活動(dòng)動(dòng)期間，每天兩個(gè)個(gè)名額，最高直省省6萬(wàn)。項(xiàng)目3—濱湖南麗灣行政區(qū)域包河區(qū)項(xiàng)目位置包河工業(yè)園區(qū)花園大道與天津路交口西北角

建筑結(jié)構(gòu)框架剪力墻

主力戶(hù)型83、88、89、90、99、108平米

樓盤(pán)特色品牌地產(chǎn)

學(xué)區(qū)房

高架橋

交通狀況乘坐141路到陸集站下，目前公交首末站花園大道正在建設(shè)中

開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定

交房時(shí)間11#12#（2016-05-31）

均價(jià)6400元/M2貸款銀行招行、建行、農(nóng)行、徽商銀行付款方式一次性、按揭（招行、建行、農(nóng)行、徽商銀行），支持省直、市直公積金

產(chǎn)權(quán)年限70年公攤18%

容積率3.0

綠化率42%

單層戶(hù)高3米

建筑面積230000m2

占地面積80013.33m2

總建筑面積277289m2

項(xiàng)目位于包河工業(yè)區(qū)花園大大道以北、天津路路以西，占地約120畝，容積率率3.0，規(guī)劃總總建筑面積24萬(wàn)萬(wàn)㎡，其中住宅建建筑面積約23萬(wàn)萬(wàn)㎡，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)數(shù)約2590戶(hù)，，商業(yè)建筑面積約約1萬(wàn)㎡。其中一一期約10萬(wàn)㎡，，均為18層高層層，主力戶(hù)型面積積以80-90㎡㎡中小戶(hù)型為主。。項(xiàng)目定位為運(yùn)動(dòng)動(dòng)、生態(tài)、健康、、時(shí)尚的運(yùn)動(dòng)主題題社區(qū)，社區(qū)規(guī)劃劃、景觀設(shè)計(jì)將圍圍繞運(yùn)這一主題，，打造適合年輕人人居住的具有鮮明明特色的都市運(yùn)動(dòng)動(dòng)生活。項(xiàng)目3—濱湖南麗灣主力戶(hù)型項(xiàng)目3—濱湖南麗灣主力戶(hù)型項(xiàng)目3—濱湖南麗灣主力戶(hù)型項(xiàng)目3—濱湖南麗灣銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：濱湖南麗灣二期14#樓預(yù)計(jì)89、90、99平平米戶(hù)型9月份推推出，目前預(yù)約中中，預(yù)約3千享8千。在售10#樓83、88、、108平米，小小戶(hù)型基本售罄，，108平米稍多多，均價(jià)6400元/平米，11#樓（28層））、12#樓（33層），少量頂頂層99、108平米三房在售，，均價(jià)6350元元/平米，均是2016年5月30日交付。項(xiàng)目研判：項(xiàng)目該該項(xiàng)目離市中心較較遠(yuǎn)，目前交通不不是很方便；周邊邊配套設(shè)施還不完完善，戶(hù)型設(shè)計(jì)較較為合理，做到了了面積最大程內(nèi)的的使用，售價(jià)較低低，品牌地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)，有學(xué)區(qū)，適合合剛需客戶(hù)購(gòu)房；；隨著包河區(qū)工業(yè)業(yè)園的轉(zhuǎn)型，后期期配套成型。項(xiàng)目4—信達(dá)銀杏尚郡行政區(qū)域包河區(qū)項(xiàng)目位置包河區(qū)政府內(nèi)（繁華大道與廬州大道交叉口）

主力戶(hù)型80-130㎡

樓盤(pán)特色品牌地產(chǎn)

重點(diǎn)學(xué)區(qū)

學(xué)區(qū)房

高架橋

環(huán)線(xiàn)

軌道交通

交通狀況14、23、27、141路公交車(chē)到包河區(qū)政府站11路公交車(chē)到盛達(dá)站

開(kāi)盤(pán)時(shí)間2014-03-0200:00:00

交房時(shí)間16#（2015-12-31）

15#19#（2015-12-31）

2#、5#、6#（2014-12-31）

10#12#13#（2015-12-31）

1#3#7#（2014-12-31）

均價(jià)7800元/M2付款方式一次性付款、按揭，不支持公積金

產(chǎn)權(quán)年限70年容積率2.5

綠化率40%

建筑面積25萬(wàn)m2

占地面積73048m2

總建筑面積約25萬(wàn)m2

信達(dá)·銀杏尚郡位于合肥肥市繁華大道與廬廬州大道交匯處，，深處包河區(qū)政府府后花園，坐擁百百畝園景，總占地地面積73048平方米，總建筑面面積約20.55萬(wàn)平方米，綠化率率40%，容積率2.5。項(xiàng)目以安徽獨(dú)有有的波士頓建筑風(fēng)風(fēng)格建設(shè)，且采用用了第三代太陽(yáng)能能與建筑一體化的的創(chuàng)新技術(shù)，規(guī)劃劃分為兩期，一期期建筑面積約4.67萬(wàn)平方米，包括6棟11F的小高層住宅產(chǎn)品品，1棟配套商業(yè)樓，二二期建筑面積約15.88萬(wàn)平方米，全部為為高層住宅產(chǎn)品。。小區(qū)內(nèi)部配備了了8500平方米的商業(yè)綜合合樓及2000平方米高端會(huì)所以以滿(mǎn)足業(yè)主生活?yuàn)蕣蕵?lè)之所需。項(xiàng)目目距建設(shè)中的合肥肥高鐵南站僅1公里，地鐵1號(hào)線(xiàn)出站口僅500米，項(xiàng)目4—信達(dá)銀杏尚郡主力戶(hù)型項(xiàng)目4—信達(dá)銀杏尚郡主力戶(hù)型項(xiàng)目4—信達(dá)銀杏尚郡銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：在售高高層10、12、、13、15、16、19#，面面積80-120平，均價(jià)7800元/平方；在在售小高層，面積積80-130平平，均價(jià)8800元/平方；現(xiàn)在在購(gòu)房交3000享10000優(yōu)優(yōu)惠。九月將加推推新品9、11、、17、18#，，目前已開(kāi)始認(rèn)籌籌；項(xiàng)目研判：該項(xiàng)目目位于包河區(qū)繁華華大道與廬州大道道交口，包河區(qū)政政府旁，處于包河河南區(qū)核心位置，，距離正在建設(shè)的的高鐵南站和地鐵鐵1號(hào)線(xiàn)較近，戶(hù)戶(hù)型設(shè)計(jì)較為合理理，充分利用了室室內(nèi)面積，建筑風(fēng)風(fēng)格是波士頓風(fēng)格格，很有特色，但但目前直達(dá)項(xiàng)目的的公交線(xiàn)路很少，，周邊配套設(shè)施也也不是很齊全項(xiàng)目5—和昌中央城邦行政區(qū)域包河區(qū)項(xiàng)目位置包河區(qū)包河大道與花園大道交叉口（包河區(qū)政府向南兩公里）

建筑結(jié)構(gòu)框架、剪力墻

主力戶(hù)型80-96㎡

樓盤(pán)特色公園地產(chǎn)

品牌地產(chǎn)

高架橋

環(huán)線(xiàn)

軌道交通

交通狀況27路、65路公交車(chē)到“花園”站下

交房時(shí)間7#（2016-09-30）

5#、6#（2016-09-01）

1#、2#、3#（2015-12-31）

開(kāi)盤(pán)時(shí)間2014-08-31

均價(jià)7400元/M2付款方式一次性付款、按揭

產(chǎn)權(quán)年限70年公攤22-24%

容積率2.8

綠化率35%

建筑面積364269m2

占地面積100294m2

項(xiàng)目位于包河大道與花園大大道交匯處，總體體量超35萬(wàn)方，，是和昌地產(chǎn)(集團(tuán)團(tuán))又一力作，涵括了中央官邸、、花園洋房、甲級(jí)級(jí)寫(xiě)字樓、主題商商業(yè)街以及全能公公寓等多重業(yè)態(tài)。。緊臨包河區(qū)政府、南北北1號(hào)高架、高鐵鐵南站、地鐵1、、5號(hào)線(xiàn);項(xiàng)目5—和昌中央城邦主力戶(hù)型項(xiàng)目5—和昌中央城邦銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：預(yù)計(jì)8月推出9#樓，，80-100多多平米，約120套房源，具體推推出時(shí)間未定。一一次性96折，按按揭97折。在售售1#、2#、3#、5#、6#樓，所剩房源不不多，多為80平平米，96平米戶(hù)戶(hù)型，均價(jià)7300元/平米左右右。7#樓80-96平米，共230套，8#樓樓80-96平米米在售，共136套，均在2016年9月交房，，均價(jià)7500元元/平米。項(xiàng)目研判：片區(qū)內(nèi)內(nèi)首座35萬(wàn)方綜綜合體，內(nèi)部配套套相對(duì)完善，戶(hù)型型設(shè)計(jì)較好，無(wú)浪浪費(fèi)面積。周邊未未來(lái)升值潛力大，，合肥實(shí)驗(yàn)學(xué)校本本部；高鐵地鐵環(huán)環(huán)繞，交通便利，，從包河大道高架架，10分鐘車(chē)程程可到包河萬(wàn)達(dá)，，很有特色，但目目前直達(dá)項(xiàng)目的公公交線(xiàn)路很少，周周邊配套設(shè)施也不不是很齊全競(jìng)品主力區(qū)域代表產(chǎn)品住宅水立坊*自在城和昌中央城邦國(guó)開(kāi)公館商業(yè)明悅廣場(chǎng)府前大街領(lǐng)域格里公寓

徽商總部廣場(chǎng)2015年，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將主要集集中在包河區(qū)工業(yè)業(yè)園區(qū)內(nèi)板塊，而而本案將成為中區(qū)區(qū)核心地段，扮演演夾心層角色.利好：借助區(qū)域發(fā)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮本本案地段優(yōu)勢(shì)引導(dǎo)導(dǎo)客戶(hù)，促進(jìn)成交交。弊端：存在被市場(chǎng)場(chǎng)全面截流影響，，營(yíng)銷(xiāo)推廣受競(jìng)品品覆蓋。地塊自在城格里公寓國(guó)開(kāi)公館中央城邦明悅廣場(chǎng)府前大街徽商總部廣場(chǎng)1.4本項(xiàng)目主要競(jìng)爭(zhēng)物物業(yè)分析占地面積：20萬(wàn)㎡建筑面積：

40萬(wàn)㎡銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：目前在售三期，剩余約100套房源容積率：2.8綠化率：住宅41%建筑形態(tài)：住宅+獨(dú)立商業(yè)街外立面：真石漆總戶(hù)數(shù)：

3246戶(hù)競(jìng)品—水麗坊·自在城水麗坊自在城由濱濱湖控股投資集團(tuán)團(tuán)投資，為合肥最最大規(guī)模的青年社社區(qū)。該項(xiàng)目是集集住宅、商業(yè)、酒酒店式公寓、辦公公和星級(jí)酒店五大大功能為一體的綜綜合生活區(qū)。目前在售12#樓，面積為92、117、121、137平米，均價(jià)7300。商業(yè)街區(qū)不出售售，而且案場(chǎng)置業(yè)業(yè)顧問(wèn)對(duì)于招商信信息一無(wú)所知。而而寫(xiě)字樓另外轉(zhuǎn)給給一開(kāi)發(fā)商。占地面積：10萬(wàn)㎡建筑面積：

36萬(wàn)㎡銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：推出7#樓80-96平米多種戶(hù)型，共約230套的房源。前期1、2、3、5、6#樓所剩房源不多。戶(hù)型相同容積率：3.0綠化率：35%建筑形態(tài)：高層住宅、花園洋房、甲級(jí)寫(xiě)字樓、主題商業(yè)外立面：真石漆總戶(hù)數(shù)：

3100戶(hù)競(jìng)品—和昌·中央城邦和昌地產(chǎn)合肥第三三子，是片區(qū)內(nèi)首首座35萬(wàn)方世界級(jí)城市綜綜合體，周邊包河河區(qū)政府、未來(lái)省省級(jí)政務(wù)中心等行行政單位近在咫尺尺，扼守濱湖門(mén)門(mén)戶(hù)，擁享濱湖新新區(qū)豐富城市新資資源，更承接老城城區(qū)繁華，成為城城市南進(jìn)的橋梁所所在高層戶(hù)型以剛需80、96居多，均價(jià)7500。洋房面積在110-126平米之間。商業(yè)和和寫(xiě)字樓暫時(shí)幾乎乎無(wú)，推售計(jì)劃不不詳。占地面積：9.7萬(wàn)㎡建筑面積：40萬(wàn)㎡銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：1、2#樓正在進(jìn)行驗(yàn)資活動(dòng)，有85-96平米多種戶(hù)型，均價(jià)6500元/平米，共372套房源，預(yù)計(jì)6月底7月初開(kāi)盤(pán)，3-13號(hào)樓已推售，所剩房源較少，前期去化較好。容積率：2.99綠化率：43.5%建筑形態(tài)：住宅商業(yè)外立面：真石漆總戶(hù)數(shù)：約1782戶(hù)競(jìng)品—國(guó)開(kāi)公館項(xiàng)目總建筑面積為為40萬(wàn)㎡。南瞰濱湖一一線(xiàn)美景，項(xiàng)目擁?yè)碛懈哞F、地鐵、、高架多維立體交交通，繁華盡在掌掌控之間。項(xiàng)目特特色：包含了多元元共生的社區(qū)大院院落，主題式園林林院落，下沉式中中央花園等三種院院落形態(tài)。在售主力戶(hù)型區(qū)間間83-97平米，前期銷(xiāo)售的的大面積戶(hù)型137、145平米所剩不多，去去化較慢。價(jià)格較較低是其主要營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)特點(diǎn)。競(jìng)品—明悅廣場(chǎng)項(xiàng)目總建筑面積為為8萬(wàn)㎡，主要業(yè)態(tài)為為酒店、寫(xiě)字樓。。項(xiàng)目是從水麗坊坊項(xiàng)目剝離出來(lái)，，其具體推售信息息目前不詳，競(jìng)品—府前大街目前在售一期單層層和二層連體門(mén)面面，，面積段在60—350平米，均價(jià)2.5萬(wàn)元/㎡。實(shí)行3年返租。目前一次次性付款99折，按揭無(wú)優(yōu)惠。。目前有老帶新的的優(yōu)惠，老業(yè)主成成功介紹新客戶(hù)，，可以獲得2萬(wàn)元的購(gòu)物卡或者者1.8萬(wàn)元的現(xiàn)金，新客客戶(hù)購(gòu)鋪可以獲得得兩萬(wàn)元的優(yōu)惠。。二期已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)動(dòng)工，目前已經(jīng)開(kāi)開(kāi)始預(yù)約，開(kāi)盤(pán)時(shí)時(shí)間未定！項(xiàng)目位于包河大道道與繁華大道交口口，項(xiàng)目總占地：：28273m2，總建面：約4萬(wàn)方。一期以60-350㎡沿街現(xiàn)鋪為主，內(nèi)內(nèi)集購(gòu)物、餐飲、、休閑、娛樂(lè)為一一體。周邊匯聚了了包河區(qū)政府、包包河區(qū)人民檢察院院、省政府省委新新址等政務(wù)核心機(jī)機(jī)關(guān)，是包河區(qū)的的政務(wù)中心。二期期即將面市，規(guī)劃劃為30000㎡鄰里型商業(yè)中心，，集商業(yè)、文化、、體育、衛(wèi)生等于于一體的“居住區(qū)區(qū)商業(yè)中心”房屋屬性商鋪開(kāi)盤(pán)時(shí)間2013-9產(chǎn)權(quán)年限70年裝修狀況毛坯產(chǎn)權(quán)歸屬合肥物業(yè)公司南京清河物業(yè)公司物業(yè)類(lèi)別商鋪、高層物業(yè)費(fèi)高層：一層4.8元/㎡/月；二層3元/㎡/月車(chē)位信息總數(shù)3902個(gè)；地上車(chē)位499個(gè)、地下2層，車(chē)位3403預(yù)售許可證東區(qū)201301982013020020130199西區(qū)201301962013018720130186付款方式一次性付款、按揭學(xué)區(qū)無(wú)學(xué)區(qū)交通狀況141路到曼迪新集團(tuán)下；11、14、23、27路到包河區(qū)政府竟品—領(lǐng)域格里公寓項(xiàng)目規(guī)劃一棟地上上二十一層，地下下一層，建筑高度度為95.2米的福朋喜來(lái)登酒酒店，總建筑面積積42968平方米，地上面積積：36637平方米，地下6331平方米；規(guī)劃四棟棟12-13層的頂級(jí)商務(wù)，總總建筑面積35492平方米；項(xiàng)目?jī)?nèi)所所包括商業(yè)及商業(yè)業(yè)街部分建筑面積積為28383平方米（含地下商商業(yè)3892平)領(lǐng)域格里目前正在在認(rèn)籌中，預(yù)計(jì)首首推1#、2#精裝公寓，戶(hù)型有有48-51平米，具體時(shí)間未未定，預(yù)計(jì)2015年6月份交房。占地面積：32356.86㎡

建筑面積：120400㎡

銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：目前正在認(rèn)籌小公寓容積率：3.0綠化率：31%建筑形態(tài)：公寓、酒店、辦公、商業(yè)外立面：真石漆車(chē)位694個(gè)地塊所處區(qū)域相對(duì)對(duì)封閉獨(dú)立，在北北京路未打通之前前更是相對(duì)偏遠(yuǎn)，，僅有包河汽車(chē)工工業(yè)園來(lái)提升版塊塊知名度，隨著包包河大道高架、南南北一號(hào)高架、銅銅陵路高架的接龍龍，版塊價(jià)值將進(jìn)進(jìn)一步增加區(qū)域內(nèi)人氣非常之之高，擁有包河苑苑和包河花園大型型回遷區(qū)，而在售售新房主要沿繁華華大道兩側(cè)分布，，去化均較快，房房?jī)r(jià)處在7500元/㎡左右。隨著包河工業(yè)園區(qū)區(qū)土地的變性升級(jí)級(jí)改造，版塊內(nèi)商商業(yè)地塊開(kāi)發(fā)逐步步增多，但均偏離離現(xiàn)有居住區(qū)，難難以形成真正的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力。版塊內(nèi)目前商業(yè)開(kāi)開(kāi)發(fā)處于較落后狀狀態(tài)，以傳統(tǒng)門(mén)面面房為主，目的性性消費(fèi)和選擇性消消費(fèi)很少，項(xiàng)目所所處雙主干道交匯匯處的黃金位置，，承東啟西，極好好的對(duì)接了市區(qū)和和工業(yè)園區(qū)的一切切消費(fèi)流。隨著駱崗片區(qū)的重重新規(guī)劃，加之高高鐵商圈的形成，，版塊位置的重要要性將更加凸顯板塊綜合分析1235545元一時(shí)代廣場(chǎng)位于于合肥市新站區(qū)勝勝利路與鳳陽(yáng)路交匯處西南角，占占地44畝，建筑面積15萬(wàn)平方米，是香港元一集團(tuán)在在合肥投資興建的的大型商業(yè)項(xiàng)目。。元一時(shí)代廣場(chǎng)購(gòu)物物中心不僅滿(mǎn)足消消費(fèi)者“一站式””購(gòu)物，更是全程愉悅的體體驗(yàn)式時(shí)代歡樂(lè)主主題購(gòu)物公園，購(gòu)購(gòu)物中心內(nèi)匯聚了齊全全的高流行時(shí)代百百貨、引領(lǐng)時(shí)尚的的名店街、國(guó)美電器器、肯德基、省內(nèi)內(nèi)首家五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的時(shí)代影城、美食食街、游樂(lè)場(chǎng)及量量販KTV，成為合肥居民購(gòu)物、餐飲、、休閑、娛樂(lè)的新新領(lǐng)地。開(kāi)發(fā)商元一集團(tuán)項(xiàng)目狀態(tài)已開(kāi)業(yè)開(kāi)業(yè)時(shí)間2005年建筑面積15萬(wàn)平方米停車(chē)位地下400個(gè)停車(chē)位租金模式銷(xiāo)售為主項(xiàng)目地址勝利路與鳳陽(yáng)路交匯處西南角主力品牌百盛、華聯(lián)超市、國(guó)美電器1.5成功項(xiàng)目案例開(kāi)發(fā)發(fā)借鑒元一時(shí)代廣場(chǎng)業(yè)態(tài)分布位于時(shí)代廣場(chǎng)南面面是品種齊全、天天天低價(jià)的北京華聯(lián)旗艦店在北京華聯(lián)東北面面是國(guó)美電器，首席國(guó)內(nèi)外數(shù)碼科技、、家用電器品牌眾眾多云集。以純粹的審美趣味味引領(lǐng)時(shí)代潮流的的時(shí)代百貨，坐落在名店街的的北側(cè)，時(shí)代百貨品種齊全全，商品流行度高高。業(yè)態(tài)分布樓層業(yè)態(tài)主要品牌4F娛樂(lè)休閑餐飲環(huán)球影城、歡樂(lè)谷游樂(lè)場(chǎng)、歡樂(lè)頻道KTV、味來(lái)世界3F服飾禮品城市花園咖啡店、音樂(lè)皇廷、文具禮品、毛皮工藝、領(lǐng)帶、童裝玩具童鞋、眼鏡字畫(huà)、嬰幼用品、運(yùn)動(dòng)器械、男式服裝、運(yùn)動(dòng)服飾2F女裝流行少女裝、少淑女裝、羊絨、內(nèi)衣睡衣、飾品、床上用品、家居飾品1F專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)、餐飲北京華聯(lián)、國(guó)美電器、肯德基、化妝品、珠寶金飾、箱包皮具、男女皮鞋-1F停車(chē)場(chǎng)400個(gè)地下停車(chē)場(chǎng)業(yè)態(tài)比例元一時(shí)代廣場(chǎng)的業(yè)業(yè)態(tài)以零售為主，，主要是因?yàn)樵灰灰M(jìn)了時(shí)代百貨貨、國(guó)美電器、北北京華聯(lián)等零售主力店，占占據(jù)了較大面積。。該項(xiàng)目的餐飲僅分分布在一層沿街和和四層的美食廣場(chǎng)場(chǎng)，獨(dú)立的餐飲門(mén)門(mén)店較多，娛樂(lè)類(lèi)類(lèi)業(yè)態(tài)主要為電影院和KTV。項(xiàng)目分析優(yōu)勢(shì)1：在合肥第一次引引進(jìn)shoppingmall概念，并讓消費(fèi)者者成功接受優(yōu)勢(shì)2：開(kāi)發(fā)節(jié)奏相當(dāng)明明確，自導(dǎo)自演一一出成功的商業(yè)喜喜劇的典范優(yōu)勢(shì)3：歷經(jīng)數(shù)年，項(xiàng)目目的娛樂(lè)業(yè)態(tài)依然然對(duì)年輕人有無(wú)窮窮的吸引力優(yōu)勢(shì)4：項(xiàng)目地處交通要要到，四通八達(dá)的的交通為項(xiàng)目帶來(lái)來(lái)滾滾人流。優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)劣勢(shì)1：動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)失敗，，雖有改進(jìn)，但效效果并不理想劣勢(shì)2：前期定位過(guò)高，，后期有修改，但但導(dǎo)致整體檔次下下降劣勢(shì)3：產(chǎn)權(quán)部清晰，商商鋪整體先售，后后統(tǒng)一管理，一味味追去高回報(bào)劣勢(shì)4：裙樓商業(yè)，在規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)和商業(yè)空空間里難以做到完完美。合肥包河區(qū)萬(wàn)達(dá)廣廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)進(jìn)進(jìn)駐合肥的首個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目目，位于合肥一環(huán)環(huán)內(nèi)，是政府重點(diǎn)打造的市級(jí)商商業(yè)中心項(xiàng)目，項(xiàng)項(xiàng)目總面積約70萬(wàn)方，總投資約50億元人民幣，以萬(wàn)萬(wàn)達(dá)最新第三代城市綜合體體理念規(guī)劃，匯集集了購(gòu)物中心、商業(yè)步行街、濱河河酒吧街、超高層層雙塔寫(xiě)字樓、鉑金五星級(jí)威斯汀汀酒店、中央景觀觀豪宅。開(kāi)發(fā)商萬(wàn)達(dá)集團(tuán)項(xiàng)目狀態(tài)已開(kāi)業(yè)，人氣較旺開(kāi)業(yè)時(shí)間2010年建筑面積70萬(wàn)平米，地上55萬(wàn)方停車(chē)位2300個(gè)租金模式自持商業(yè)面積17萬(wàn)平方米，占25%項(xiàng)目地址合肥馬鞍山與與蕪湖路交匯處主力品牌萬(wàn)千百貨、沃爾瑪、萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城、肯德基、必勝客、國(guó)美電器等1.5成功項(xiàng)目案例開(kāi)發(fā)發(fā)借鑒包河萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布室外步行街-萬(wàn)達(dá)金街業(yè)態(tài)分布布主力店介紹——萬(wàn)達(dá)威斯汀酒店萬(wàn)達(dá)酒店建設(shè)公司司是中國(guó)五星級(jí)酒酒店投資規(guī)模最大大的企業(yè)，目前已開(kāi)業(yè)28家五星和超五星級(jí)級(jí)酒店。計(jì)劃到2015年開(kāi)業(yè)70家五星和超五星級(jí)酒店，營(yíng)營(yíng)業(yè)面積300萬(wàn)平方米，成為全全球最大的五星級(jí)級(jí)酒店業(yè)主。萬(wàn)達(dá)酒店建設(shè)公司司能獨(dú)立完成五星星級(jí)酒店的設(shè)計(jì)、、建造、裝飾、機(jī)電等全部工程，，并與雅高、喜達(dá)達(dá)屋、希爾頓、凱凱悅、洲際等一批世界頂級(jí)酒店店管理集團(tuán)建立戰(zhàn)戰(zhàn)略合作關(guān)系。主要進(jìn)駐品牌萬(wàn)千百貨萬(wàn)達(dá)影城沃爾瑪國(guó)美電器大歌星KTV大玩家超樂(lè)場(chǎng)萬(wàn)達(dá)旗下五大支柱柱產(chǎn)業(yè)之一，主營(yíng)營(yíng)國(guó)際奢侈品品牌牌萬(wàn)達(dá)旗下五大支柱柱產(chǎn)業(yè)之一，超五五星級(jí)連鎖影院全球營(yíng)業(yè)額最大的的公司，世界500強(qiáng)之首的零售巨頭頭中國(guó)最大的家電零零售連鎖企業(yè)，在在港交所上市萬(wàn)達(dá)商業(yè)業(yè)廣場(chǎng)配配套業(yè)態(tài)態(tài)之一，，國(guó)內(nèi)娛娛樂(lè)業(yè)領(lǐng)領(lǐng)航者國(guó)內(nèi)服務(wù)務(wù)人群最最多，覆覆蓋范圍圍最廣的的品牌室室內(nèi)游樂(lè)樂(lè)場(chǎng)項(xiàng)目分析析優(yōu)勢(shì)品牌優(yōu)勢(shì)勢(shì)明顯，，體量大大，業(yè)態(tài)態(tài)全由萬(wàn)達(dá)集集團(tuán)統(tǒng)一一招商、、統(tǒng)一運(yùn)運(yùn)營(yíng)，業(yè)態(tài)布局局和品牌牌商鋪布布局將會(huì)會(huì)更加合理，有有助于迅迅速拉動(dòng)動(dòng)并引導(dǎo)導(dǎo)人流。。萬(wàn)達(dá)四大大支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)齊聚聚，運(yùn)營(yíng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)對(duì)后期期管理已已是游刃刃有余劣勢(shì)項(xiàng)目南北北居民區(qū)區(qū)較為破破舊，周邊缺乏乏固定消消費(fèi)人群群周邊競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)壓力非非常大，，除近在咫尺尺的四牌牌樓上圈圈外，潛在競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)手還還有壩上上街項(xiàng)目目部分業(yè)態(tài)態(tài)定位過(guò)過(guò)于高端端，能否被消消費(fèi)者接接受還是是未知數(shù)。。開(kāi)發(fā)商香港信地集團(tuán)項(xiàng)目狀態(tài)紅星美凱龍2008年開(kāi)業(yè)，步行街2013年開(kāi)業(yè)建筑面積100萬(wàn)方停車(chē)位12萬(wàn)方，5200個(gè)租金模式純租金/保底租金加扣點(diǎn)項(xiàng)目地址合肥臨泉路與全椒路交口主力品牌紅星美凱龍啟動(dòng)模式先啟動(dòng)shoppingmall,為寫(xiě)字樓、酒店帶來(lái)客源，同時(shí)為住宅提供配套信地城市市廣場(chǎng)項(xiàng)項(xiàng)目是由由香港信信地集團(tuán)團(tuán)自1995年成功開(kāi)開(kāi)發(fā)安徽徽大市場(chǎng)場(chǎng)后，斥斥資45個(gè)億打造造的集五星級(jí)酒酒店、購(gòu)購(gòu)物中心心、商業(yè)業(yè)步行街街、5A級(jí)寫(xiě)字樓樓、家居居MALL、高端住住宅、24小時(shí)餐娛娛不夜城城等七大業(yè)業(yè)態(tài)于一一體的100萬(wàn)方超大大型城市市綜合體體項(xiàng)目，，建成后后將是合合肥東部部最大的的商圈，，標(biāo)志性性制高點(diǎn)點(diǎn)。與整個(gè)綜綜合體項(xiàng)項(xiàng)目一起起開(kāi)發(fā)的的是信地地紅星美凱凱龍項(xiàng)目，已已于2008年開(kāi)業(yè)，，目前年年?duì)I業(yè)額額在全國(guó)國(guó)名列前前茅，二二期項(xiàng)目目就是目目前正在在開(kāi)發(fā)建建設(shè)的樂(lè)樂(lè)匯商業(yè)業(yè)街項(xiàng)目目，這條條步行街街是合肥肥市東部部的唯一一的一條條商業(yè)步步行街，，主要定定位在休休閑、娛娛樂(lè)、餐餐飲于一一體的時(shí)時(shí)尚體驗(yàn)驗(yàn)式商業(yè)業(yè)步行街街，建成成后將填填補(bǔ)合肥肥東部可可逛商業(yè)業(yè)的空白白2006年-中國(guó)商業(yè)業(yè)地產(chǎn)最最具投資資價(jià)值項(xiàng)項(xiàng)目2008年-合肥十大大地標(biāo)性性城市綜綜合體2008年-中國(guó)品牌牌地產(chǎn)2008最具臍帶帶價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)大獎(jiǎng)2009年-2009最具投資資價(jià)值商商業(yè)綜合合體主要榮譽(yù)譽(yù)1.5成功項(xiàng)目目案例開(kāi)開(kāi)發(fā)借鑒鑒信地城市市廣場(chǎng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目占地地：520畝容積率：2.73建筑密度度：47.9%綠化率：40%總建面積積：100萬(wàn)方類(lèi)別體量（萬(wàn)㎡)家居mall(紅星美凱龍）16.8購(gòu)物中心14公寓9寫(xiě)字樓10酒店（六星級(jí)）9步行街5住宅24綜合停車(chē)場(chǎng)12.2項(xiàng)目現(xiàn)狀狀目前項(xiàng)目目二期已已接近完完工，近近5萬(wàn)方的商商業(yè)步行行街已于于2013年8月10日開(kāi)業(yè)，，目前經(jīng)經(jīng)營(yíng)良好好，三期期購(gòu)物中中心目前前未推出出信地步行行街簡(jiǎn)介介信地步行行街，臨臨泉路與與全椒路路交匯處處東北角角，總面面積5萬(wàn)方，依依托信地地集團(tuán)100萬(wàn)方城市市綜合體體，鎖定定商務(wù)白領(lǐng)、中中產(chǎn)家庭庭、時(shí)尚尚青年核核心群體體，匯集集特色餐餐飲、時(shí)尚購(gòu)物物、休閑閑娛樂(lè)等等多種主主力業(yè)態(tài)態(tài)，引進(jìn)進(jìn)星巴克、漢堡王、、屈臣氏氏等百余個(gè)個(gè)國(guó)內(nèi)外外連鎖品品牌，打打造吃喝喝玩樂(lè)購(gòu)一一站式的的商業(yè)步步行街。。街內(nèi)區(qū)區(qū)WIFI全面覆蓋蓋1800余個(gè)停車(chē)車(chē)位，信信地步行行街倡導(dǎo)導(dǎo)的不止止是一站站式消費(fèi)，更