金九廈門房地產(chǎn)顯尷尬 成交恐低于8月

Word金九廈門房地產(chǎn)顯尷尬成交恐低于8月宏觀方面，金九購房季，全國多數(shù)城市房地產(chǎn)表現(xiàn)火熱，而上半年一度火爆的廈門房地產(chǎn)卻有些“慢熱”，前三周僅成交約1100套，這樣的表現(xiàn)甚至比不上“鬼節(jié)”八月的一周，微觀方面，本月廈門開盤的幾大樓盤仍表現(xiàn)出熱銷態(tài)勢。宏觀與微觀表現(xiàn)不一致，對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，樓市“被調(diào)劑”了。

三周成交僅千余套

金九作為房產(chǎn)傳統(tǒng)旺季，購房者往往具有較強(qiáng)的購房熱情。從全國來看，一些城市金九表現(xiàn)名副其實(shí)。據(jù)報(bào)道，自金九開局以來，一線城市的廣深兩地樓市升溫異常明顯，均呈現(xiàn)出量價(jià)齊升的勢頭。而北京成交量也在中秋假期增長，成交量為2021年以來的最高。

反觀廈門，卻不是那么樂觀。剛剛過去的中秋小長假，廈門樓市熱力不足。數(shù)據(jù)顯示，小長假三天，廈門樓市僅成交60套，表現(xiàn)十分黯淡。這一成績也與上半年樓市的火熱相比顯得格格不入。即使是相比樓市回暖前的2021年，也差距較大。2021年，廈門樓市中秋小長假三天成交170套，幾乎是今年的2倍。

如果中秋小長假三天還不足以說明問題，那么前三周的表現(xiàn)則能夠反映事實(shí)。金九前三周，廈門樓市僅成交約1100套，表現(xiàn)乏力，這一成績甚至不足有鬼節(jié)的8月的一周成交量，與8月3030套差距較大。即使最后一周成交暴漲，金九失色仍不可避免。而從目前的市場推盤情況來看，這一可能性微乎其微。金九成交量將有可能在四年后再次低于8月。四年前的2021年尚處金融危機(jī)的影響下，廈門樓市金九成交僅1514套，比8月的2108套差了近600套。

局部顯熱復(fù)式被追崇

與宏觀層面的“失勢”相反的，是微觀層面的步調(diào)一致。金九期間，全國部分城市樓市火熱，日光盤迭出。而廈門雖不再出現(xiàn)日光盤，整體銷售表現(xiàn)卻尚可。

9月，廈門樓市三大純新盤開盤，去化均在七成以上。9月6日，集美新城IOI園博灣開盤推390套房源(現(xiàn)場加推30套)，熱銷300套;9月19日，同區(qū)域的中交·和美新城開盤，380套房源熱銷九成;9月23日，同安航空·祥郡搖號開盤，勁銷300余套，去化同樣超九成。

從去化率上看，三大新盤除園博灣外，其他兩盤九成的表現(xiàn)可謂十分強(qiáng)勁。廈航作為本土國企，品質(zhì)有保障，在供應(yīng)匱乏的同安市場被熱捧實(shí)在情理之中;中交雖然為首次入廈，卻因其位于集美新城核心，加上央企大品牌，吸引力佳。更值得一提的，中交和美新城的復(fù)式產(chǎn)品因?yàn)橘浰痛?、性價(jià)比高而被購房者所追崇。“一直就想買套復(fù)式的，這回省心了?！辟I到中交和美新城復(fù)式產(chǎn)品的購房者何女士稱。事實(shí)上，復(fù)式產(chǎn)品在廈門一直是暢銷品。去年以來，中航城國際社區(qū)、新景舜弘天籟的復(fù)式產(chǎn)品就多次熱銷。中洲濱海城·海上海也是在變革產(chǎn)品推出復(fù)式后成交迅速攀升?！案叻績r(jià)的今天，購房者越來越注重性價(jià)比，顯然復(fù)式的高贈送能滿足他們的需求。另外，重要的一點(diǎn)是，復(fù)式帶來的隔代居住感易被接受?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析說。

“被調(diào)劑”凸顯尷尬

金九乏力，上半年火熱的廈門樓市緣何幾近調(diào)頭直轉(zhuǎn)?如此勢頭樓盤緣何保持熱銷?對此，業(yè)內(nèi)人士分析指出，宏微觀層面表現(xiàn)反映出的正是廈門樓市尷尬的事實(shí)。

一方面，需求旺盛，市場火熱。今年開年以來，樓市表現(xiàn)十分火爆，廈門樓市成交更是創(chuàng)下歷史。整個(gè)上半年，廈門樓市量價(jià)均處于穩(wěn)定上升的局面。另一方面，國五條細(xì)則出臺，樓市降火壓力增大。盡管房價(jià)控制目標(biāo)的制定和限購的嚴(yán)厲化，均未能遏制住房價(jià)上升，但懸在地方政府部門頭上的劍卻仍然醒目。“一旦樓市持續(xù)高燒，再一輪的調(diào)控將不可避免。”業(yè)內(nèi)人士普遍表示，政府部門對于房價(jià)上漲的敏感度較大，對于市場的把控也比較嚴(yán)厲。而樂見于市場的高熱度，開發(fā)商漲價(jià)的意愿增強(qiáng)，一方面因提高預(yù)售價(jià)無法通過審批，另一方面則有延后坐等機(jī)會的可能。由此帶來的是樓市供應(yīng)不足，繼而再次影響市場供需和走勢。

值得一提的是，金九截止到目前，住宅類開盤和加推樓盤不足10個(gè)，不管是主動還是被動，樓市“被調(diào)劑”已成事實(shí)，尷尬凸顯。

銀十能否發(fā)力?

剩最后一周，金九后程發(fā)威無望。而同樣作為旺季之一的銀十能否發(fā)力?

據(jù)了解，金九最后一周，廈門樓市有多個(gè)樓盤推出，而銀十將推樓盤達(dá)數(shù)十個(gè)之多。其中，中航城國際社區(qū)擬于10月初首推A區(qū)12#、13#兩棟臨湖樓棟，產(chǎn)品包括137-160平方米觀湖復(fù)式，房源數(shù)256套，戶戶帶精裝;萬科廣場二期3#、10#樓預(yù)計(jì)將于10月份推出，約449套房源，產(chǎn)品戶型為90-136平方米精裝修3-4房;龍湖嘉譽(yù)首批產(chǎn)品“頤和墅”全面升級預(yù)計(jì)將于10月上旬入市，戶型為180-255平方米;首開領(lǐng)翔國際二期洋房預(yù)計(jì)10月份開盤，主推130平方米左右的3房和3+1房，共300多套房源;特房山水杰作將加推中庭樓王，產(chǎn)品面積115-226平方米;融信海上城將于國慶前后推出1#、2#樓挑高5米SOHO產(chǎn)品，戶型面積40-60平方米;萬隆VISA廣場