如何做好工程預(yù)結(jié)算編審工作

如何做好工程預(yù)結(jié)算編審工作目錄1、如何做好工程預(yù)結(jié)算編審工作2、工程量清單綜合單價(jià)和總價(jià)包干需注意問題3、如何培養(yǎng)優(yōu)秀的預(yù)算人員4、如何對(duì)預(yù)算人員實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制如何做好工程預(yù)結(jié)算的編審工作現(xiàn)在的建筑市場(chǎng)，利用定額和圖紙來編制預(yù)算和決算的項(xiàng)目越來越少，大部分采用工程量清單，采用綜合單價(jià)和總價(jià)包干的形式，但由于設(shè)計(jì)問題和編制人的水平問題，總有部分項(xiàng)目還是要采用定額和費(fèi)率來決算，下面就這三種方式的決算問題和如何在工程施工中的簽證問題，以及合同條款中的問題來談?wù)勛约旱南敕āＲ?、預(yù)算決算方式：就目前情況來看，采用這種方式的工程成本比較容易預(yù)測(cè)，目前在施的幾個(gè)項(xiàng)目來看，采用定額的種類越往前的年份，效果都比較好，比如說：九三冶金定額，九八河北定額。前提：好的預(yù)算人員要做到以下幾點(diǎn)：1、工程量計(jì)算準(zhǔn)確，定額套用準(zhǔn)確；2、熟悉當(dāng)?shù)匚募?、利用材料組價(jià)進(jìn)入預(yù)算取費(fèi)，最好參與投標(biāo)和合同談判。作為預(yù)算的管理人員，到達(dá)所在崗位以后，應(yīng)該立即熟悉合同，合同當(dāng)中的有關(guān)商務(wù)條款必須熟悉、清楚，有不明白、不明確的問題必須和合同談判的參加人咨詢明白，或者和甲方探討明白。需要做補(bǔ)充說明的，要及時(shí)做，并且要雙方認(rèn)可。合同是雙刃劍，傷人亦能傷己。合同熟悉以后，在施工中、預(yù)算編制中、現(xiàn)場(chǎng)簽證時(shí)都應(yīng)注意到合同中所規(guī)定的。下面以寧波建龍工程為例：材料代用問題，由乙方提出材料代用，經(jīng)甲方和設(shè)計(jì)代表簽字認(rèn)可后，方可代用，費(fèi)用由承包方承擔(dān)。工程所用主材為甲供，規(guī)格不符，因工程需要，在時(shí)間允許的情況下，只能采用代用。在這種情況下，應(yīng)及時(shí)通過工程預(yù)算單形式，督促甲方供料，或由甲方提出代用。如管道支架一項(xiàng)，40厚報(bào)代30厚，一次增重30t。如我們提出僅材料費(fèi)用就達(dá)15萬元，再加上制安費(fèi)用10萬元，如果我們提出代用請(qǐng)求，這25萬元的費(fèi)用由我們承擔(dān)，將會(huì)造成多大的損失。2、施工單位為施工方便，對(duì)設(shè)計(jì)提出局部修改，經(jīng)甲方工程師和設(shè)計(jì)簽字予以認(rèn)可后可以變更，費(fèi)用由施工單位承擔(dān)，這個(gè)問題主要表現(xiàn)在塊料地坪上，全現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)為水磨石地坪（有現(xiàn)澆和成品）施工很不方便，土建公司提出改為地磚面層，在找甲方預(yù)算人員簽字時(shí)，我提出來看了一遍內(nèi)容，馬上通知土建公司改變做法，和甲方協(xié)商，由甲方以外觀需要的理由提出變更，避免了損失。以上例子說明熟悉合同的重要性。在目前市場(chǎng)上來看，不管國(guó)營(yíng)企業(yè)還是民營(yíng)企業(yè)，都想在建設(shè)成本上壓下來，而市場(chǎng)的不規(guī)范運(yùn)作，也給甲方創(chuàng)造了機(jī)會(huì)和壓價(jià)的理由。二、研究文件和定額規(guī)定。各地建委系統(tǒng)的文件，有許多內(nèi)容是對(duì)定額的補(bǔ)充和說明。熟悉這些文件，是預(yù)算編制中遇到的問題，或者是費(fèi)用調(diào)整都有很大的幫助。以下幾個(gè)例子說明一下，在江蘇徐州施工時(shí)，文件中對(duì)砼墊層的支模配合比都有詳細(xì)的說明。此定額中增加了費(fèi)用，獨(dú)立基礎(chǔ)上部起出500套用砼柱定額等等對(duì)我們都有很大的好處，如果不熟悉文件，只憑定額來計(jì)算，這些費(fèi)用就會(huì)全部丟掉，另外文件規(guī)定，甲供材料返還時(shí)材料價(jià)格的99%，1%為施工單位的采保費(fèi)，現(xiàn)在寧波市文件規(guī)定，甲供材料采保費(fèi)1.8%全部退還施工單位，等等這些，都是工程效益的一部分，特別是工程量大，甲供材料多的時(shí)候，但如果規(guī)定按供應(yīng)價(jià)退還甲供材料款時(shí)，不存在采保費(fèi)的問題，預(yù)算價(jià)和供應(yīng)價(jià)的差價(jià)中有采保費(fèi)在內(nèi)。對(duì)定額的研究和和分析，是編制制預(yù)算前必須做做到的，因?yàn)槲椅夜臼┕っ鎻V廣，遍布大半個(gè)個(gè)中國(guó)，各省市市的定額雖然都都說明是參照國(guó)國(guó)家基礎(chǔ)定額編編制，但是有很很多不相同的地地方，比如予埋埋件的安裝，在在北方地區(qū)的定定額當(dāng)中的人工工費(fèi)只為安裝費(fèi)費(fèi)用，如果是直直接費(fèi)綜合取費(fèi)費(fèi)，問題不大，，主要是材料問問題。但九八年年在徐州施工，，按工日取費(fèi)，，如果不注意，，鐵件制作的工工日不分析出來來損失就是很大大的。因?yàn)槊恳粋€(gè)較大大的工業(yè)項(xiàng)目。。予埋件少則上上百噸，多則上上千噸，每噸制制作工日為47.5個(gè)，每工工日取費(fèi)22元元，大家可以算算算賬是多少錢錢。另外材料問問題，成品鐵件件進(jìn)入預(yù)算損耗耗率為1%，在在一般情況下，，這筆費(fèi)用多不不了，因定額含含在內(nèi)，可是??！的材料不少人人就會(huì)忽略的，，特別是甲供主主材的情況下，，這個(gè)1%的材材料指標(biāo)可能幾幾萬元?，F(xiàn)在寧波施工的的管道支架，北北方定額中有有鋼支架，冶金金定額好象也有有此項(xiàng)，但主材材基本上都是型型鋼，制作價(jià)格格為1千多元，，浙江省定額沒沒有這個(gè)項(xiàng)目，，和兄弟單位商商量以后通過定定額站，套用安安裝定額中管廊廊柱子目，又通通過安裝定額的的預(yù)算員培訓(xùn)教教材中的說明和和圖示，迫使甲甲方同意套用安安裝定額，每噸噸價(jià)格相比差將將近1000元元，特別是增加加了鋼板焊接H型鋼項(xiàng)目，經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益比較可可觀。另外對(duì)定額子目目的分析，也就就是說對(duì)定額中中人工、機(jī)械、、材料的分析，，對(duì)增加定額費(fèi)費(fèi)用和索賠談判判增加砝碼。比比如油漆項(xiàng)目，，油漆種類的不不同，漆膜厚度度的要求不同，，油漆的用量會(huì)會(huì)有很大的變化化，另外在定額額中對(duì)各種構(gòu)件件的刷油系數(shù)，，都要進(jìn)行測(cè)算算，這項(xiàng)工作量量很大，但是如如果從開始就注注意了這個(gè)問題題，就比較容易易，可以省很多多時(shí)間。如柱子子材料出來后，，根據(jù)各種報(bào)量量馬上可以算出出但米數(shù)，根據(jù)據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)和廠廠家資料測(cè)算油油漆含量。在寧波的合同中中，商務(wù)條款中中規(guī)定：“土建建工程（含鋼結(jié)結(jié)構(gòu)）執(zhí)行浙江江省九四年工程程定額（定額中中沒有的子項(xiàng)套套用93年冶金定額）和和浙江省的各項(xiàng)項(xiàng)文件規(guī)定和補(bǔ)補(bǔ)充定額”。在在合同執(zhí)行能夠夠中，甲方發(fā)現(xiàn)現(xiàn)了定額中的很很多規(guī)定對(duì)施工工單位有利，而而且增加樹木很很大。如電焊機(jī)機(jī)空耗費(fèi)用，二二次設(shè)計(jì)費(fèi)用，，H型鋼制作費(fèi)用等等，甲方不想全全面執(zhí)行這部分分定額，提出按按市場(chǎng)價(jià)格來解解決這部分費(fèi)用用，我們通過對(duì)對(duì)九四年浙江省省定額的分析，，提出兩點(diǎn)：1、九四定額人人工費(fèi)為每工日日16.5元，，現(xiàn)市場(chǎng)接個(gè)為為35—40元元，2003年年定額為每工日日30元（土建建）安裝28元元，我們提出如如果按2003年定額的人工工費(fèi)調(diào)過來，以以上各類問題不不談不要。2、鋼柱定額中中鋼板含量為69%還有37%型鋼，我們們現(xiàn)場(chǎng)鋼柱為100%鋼板制制作，人工、機(jī)機(jī)械、輔材的差差價(jià)每噸在200元左右，定定額規(guī)定不調(diào)整整，我們也沒有要求求甲方調(diào)整，如如果不執(zhí)行合同同規(guī)定的定額子子目，我們就要要求全面調(diào)整，，甲方不同意，，我們堅(jiān)持執(zhí)行行合同，現(xiàn)甲方方比較被動(dòng)，利利用定額中的規(guī)規(guī)定，增大材料料的損耗量，如如定額中的H型型鋼制作，材料料損耗量為6%，而H型做為為型鋼制作構(gòu)件件時(shí)又有6%的的損耗，如何處處理好這部分損損耗，現(xiàn)在有爭(zhēng)爭(zhēng)議，但是處理理好的話企業(yè)肯肯定有效益。三、做好材料組組價(jià)工作。隨著著各種新材料的的不斷出現(xiàn)，設(shè)設(shè)計(jì)中出現(xiàn)的材材料和定額很多多不相符，如何何做好這部分的的組價(jià)工作，也也是決定工程效效益的一部分。。80年代和以以前，組價(jià)材料料直接進(jìn)入直接接費(fèi)取費(fèi)，90年代變成了價(jià)價(jià)差處理?，F(xiàn)在在不少省市又恢恢復(fù)了組價(jià)材料料或信息價(jià)格進(jìn)進(jìn)入直接費(fèi)，因因此做好這個(gè)工工作是預(yù)算人員員和材料人員的的密切配合，將將必要的費(fèi)用組組進(jìn)去。工程量清單綜合合單價(jià)和總價(jià)包包干

兩種形式式需要注意的問問題這兩種形式相同同的地方很多，，總價(jià)包干基本本上是根據(jù)清單單上所列項(xiàng)目的的清單報(bào)價(jià)匯總總后，加上規(guī)費(fèi)費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)、措施施費(fèi)用后包干，，主要談清單綜綜合單價(jià)的問題題。先談清單綜合單單價(jià)的報(bào)價(jià)。在在有圖紙的情情況下，工程量量比較準(zhǔn)確，我我們現(xiàn)在的做法法一般是按照工工程量，工程項(xiàng)項(xiàng)目逐項(xiàng)套用相相應(yīng)的定額后，，組成單價(jià)，在在此基礎(chǔ)上進(jìn)行行調(diào)整，措施費(fèi)費(fèi)的計(jì)算，規(guī)費(fèi)費(fèi)的計(jì)算等都比比較明確，成本本也比較清楚?！，F(xiàn)在大部分清清單報(bào)價(jià)是在沒沒有圖紙的情況況下，只根據(jù)清清單項(xiàng)目和數(shù)量量報(bào)價(jià)，這就要要求報(bào)價(jià)人員的的綜合素質(zhì)較高高，有豐富的施施工經(jīng)驗(yàn)，如果果企業(yè)有相似工工程的預(yù)算資料料，還可以參考考，但要注意各設(shè)計(jì)計(jì)院的風(fēng)格不同同，盡可能的將將疑問解決在報(bào)報(bào)價(jià)的前面。公公共和民用建筑筑的報(bào)價(jià)相對(duì)問問題較少，主要要問題在裝飾方方面，比如說新新型材料，高級(jí)級(jí)裝修，高級(jí)潔潔局，外裝飾等等方面。在咱們們的主業(yè)冶煉方方面的問題較多多，比如說高爐爐工程：基礎(chǔ)部部分有樁無樁的的設(shè)計(jì)有很大的的差別，所以地地質(zhì)資料對(duì)報(bào)價(jià)價(jià)的影響很大，，特別是在軟土土地質(zhì)上施工。。支護(hù)工程報(bào)價(jià)價(jià)是最困難的，，可能直接影響響整個(gè)工程報(bào)價(jià)價(jià)成敗。另外結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)也也不盡相同，各各部位的含筋量量也不相同。砼砼類別、砼標(biāo)號(hào)號(hào)都會(huì)影響到報(bào)報(bào)價(jià)。在結(jié)構(gòu)安安裝上一方面要要根據(jù)施工組織織設(shè)計(jì)做選用的的機(jī)械型號(hào)、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)周期，另一一方面要根據(jù)施施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際際來決定，因?yàn)闉椴糠质┕そM織織是在理想化的的基礎(chǔ)上編制的的，部分深基礎(chǔ)礎(chǔ)施工的土方處處理問題，施工工方法（如承鋼鋼漩流井，沖渣渣溝）必要的措措施費(fèi)用，都要要考慮的全面一一些、合理一些些。在某些項(xiàng)目報(bào)價(jià)價(jià)時(shí)，要逐項(xiàng)分分析各項(xiàng)費(fèi)用，，如泰鋼7.6m焦?fàn)t報(bào)價(jià)時(shí)，劉劉總和魏總打電電話，洗煤塔的的綜合單價(jià)（不不含鋼筋）多少少可以干，我先先說報(bào)720元，理由是煤塔塔高度是70米，軸線尺寸約約12*18，根據(jù)以往的煤煤塔情況四周將將搭雙面腳手架架，塔結(jié)構(gòu)為全全現(xiàn)澆框架剪力力墻結(jié)構(gòu)，上下下共8層平臺(tái)，剪力墻墻需雙面模板，，起高的部分工工程量較大等理理由，最后甲方方給到了660元，轉(zhuǎn)運(yùn)站部分分單價(jià)均達(dá)到了了600左右。當(dāng)然這種情況是是甲方比較慎重重，而不是單純純低價(jià)中標(biāo)的情情況下。如果是是最低價(jià)中標(biāo)不不商談的，許多多項(xiàng)目中標(biāo)后也也將很難完成象象煤塔報(bào)價(jià)每m2480元。。承鋼2560m3高爐報(bào)價(jià)價(jià)，土建價(jià)格做做的較高，但是是利用了甲方以以預(yù)算決算的方方式搞完1260m3高爐爐的決算。把各各個(gè)大型項(xiàng)目的的具體施工明了了化，得到了設(shè)設(shè)計(jì)的認(rèn)可，給給報(bào)價(jià)有了充足足的理由，使甲甲方預(yù)算人員對(duì)對(duì)土建報(bào)價(jià)基本本認(rèn)可。在結(jié)構(gòu)報(bào)價(jià)中，，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)實(shí)際情況，詳細(xì)細(xì)說明了安裝的的方法，采用的的機(jī)械，施工的的時(shí)間，費(fèi)用的的組成，一項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)明確的數(shù)據(jù)，，取得了甲方人人員的同情和認(rèn)認(rèn)可，給最后領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)去談總價(jià)打打下基礎(chǔ)。在清單報(bào)價(jià)的工工程，工程量是是可調(diào)的，