聊城市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊

第八章住宅工程分戶驗(yàn)收（公共部分）檢查內(nèi)容和要求1屋面細(xì)部構(gòu)造造：1.1檢查目的的：屋面的天天溝、檐溝、檐檐口、泛水、水水落口、變形形縫、伸出屋屋面管道等防防水構(gòu)造是否否符合設(shè)計(jì)要要求和規(guī)范規(guī)規(guī)定。1.2檢查方法法：觀察檢查查；水平儀（水水平尺）；拉拉線和尺量；；檢查隱蔽工工程驗(yàn)收記錄錄等。1.3質(zhì)量要求求：天溝的防水構(gòu)造造要求天溝內(nèi)附加層在在天溝與屋面面交接處應(yīng)空空鋪，空鋪的的寬度不應(yīng)小小于200mm。泛水的防水細(xì)部部構(gòu)造要求（1）鋪貼泛水水處的卷材應(yīng)應(yīng)采取滿粘法法（2）磚墻上的的卷材收頭可可直接鋪壓在在女兒墻壓頂頂下，壓頂應(yīng)應(yīng)做防水處理理；也可壓入入磚墻凹槽內(nèi)內(nèi)固定密封，凹凹槽距屋面找找平層不應(yīng)小小于250mm，凹槽上部部的墻體應(yīng)做做防水處理。（3）混凝土墻墻上的卷材應(yīng)應(yīng)采用金屬壓壓條，并用密密封材料封嚴(yán)嚴(yán)。水落口的防水構(gòu)構(gòu)造要求（1）水落口杯杯上口的標(biāo)高高應(yīng)設(shè)置在溝溝底的最低處處。（2）防水層貼貼入水落口杯杯內(nèi)不應(yīng)小于于50mm。（3）水落口周周圍直徑500mm范圍內(nèi)的坡坡度不應(yīng)小于于5%，并采用防防水涂料或密密封材料涂封封，其厚度不不應(yīng)小于2mm。（4）水落口與與基層接觸處處留寬20mm、深20mm凹槽，并嵌嵌填密封材料料。、變形縫防水構(gòu)構(gòu)造要求（1）變形縫的的泛水高度不不應(yīng)小于250mm。（2）防水層應(yīng)應(yīng)鋪貼到變形形縫兩側(cè)砌體體的上部。（3）變形縫內(nèi)內(nèi)應(yīng)填充聚苯苯乙烯泡沫塑塑料，上部填填放襯墊材料料，并用卷材材封蓋。（4）變形縫頂頂部應(yīng)加混凝凝土或金屬蓋蓋板，蓋板的的接縫應(yīng)用密密封材料嵌填填。伸出屋面管道的的防水構(gòu)造要要求（1）管道根部部直徑500mm范圍內(nèi)，找找平層應(yīng)抹出出高度不小于于30mm的圓臺(tái)。（2）管道周圍圍與找平層或或細(xì)石混凝土土防水層之間間，應(yīng)預(yù)留20mm××20mm的凹槽，并并用密封材料料嵌填嚴(yán)密。（3）管道根部部四周應(yīng)增設(shè)設(shè)附加層，寬寬度和高度均均不應(yīng)小于300mm。（4）管道上的的防水層收頭頭處應(yīng)用金屬屬箍緊固，并并用密封材料料封嚴(yán)。1.4注意問題題：屋面滲漏是住戶戶投訴的熱點(diǎn)點(diǎn)問題之一，而而屋面細(xì)部防防水構(gòu)造是屋屋面工程中最最容易出現(xiàn)滲滲漏的薄弱環(huán)環(huán)節(jié)，對屋面面工程的綜合合治理應(yīng)遵循循“材料是基礎(chǔ)礎(chǔ)，設(shè)計(jì)是前前提，施工是是關(guān)鍵，管理理維護(hù)應(yīng)加強(qiáng)強(qiáng)”的原則。屋面細(xì)部構(gòu)造的的防水材料，由由于品種多、用用量少而作用用非常大，所所以對細(xì)部構(gòu)構(gòu)造處理所用用的防水材料料，也應(yīng)按照照有關(guān)的材料料標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢檢查驗(yàn)收。天溝的排水坡度度應(yīng)符合設(shè)計(jì)計(jì)要求，應(yīng)充充分體現(xiàn)防排排結(jié)合的屋面面工程設(shè)計(jì)思思想，以防止止屋面長期積積水或干濕交交替，最后導(dǎo)導(dǎo)致屋面滲漏漏。2.屋面淋水（蓄蓄水）試驗(yàn)：：2.1檢查目的的：檢查屋面面有無滲漏、積積水和排水系系統(tǒng)是否暢通通。2.2檢查方法法：應(yīng)在屋面面防水層施工工完畢后，雨雨后或持續(xù)淋淋水2h后進(jìn)行觀察察檢查。有可可能作蓄水檢檢驗(yàn)的屋面（蓄蓄水最淺處不不應(yīng)小于20mm，最深處水水面不應(yīng)低于于防水層泛水水高度），蓄蓄水時(shí)間不應(yīng)應(yīng)小于24h，進(jìn)行觀察察檢查。2.3質(zhì)量要求求：屋面下各處不應(yīng)應(yīng)有滲漏痕跡跡。屋面防水層無明明顯積水。2.4注意問題題：檢查前屋面細(xì)部部構(gòu)造、接縫縫、保護(hù)層等等外觀檢驗(yàn)符符合要求后，方方可進(jìn)行屋面面淋水。當(dāng)某處檢查不合合格時(shí)，應(yīng)及及時(shí)查明原因因并處理，然然后重新檢查查。3.地下室防水水3.1檢查目的的：地下室防防水工程是否否有滲漏水。3.2檢查方法法：濕漬的檢測方法法：檢查人員員用干手觸摸摸濕斑，無水水分浸濕感覺覺。用吸墨紙紙或報(bào)紙貼附附，不變顏色色，檢查時(shí)，要要用粉筆勾畫畫出濕漬范圍圍，然后用鋼鋼尺測量高度度和寬度，計(jì)計(jì)算面積，標(biāo)標(biāo)示在展開圖圖上。滲水的檢測方法法：檢查人員員用干手觸摸摸可感覺到水水分浸潤，手手上會(huì)沾有水水分。用吸墨墨紙或報(bào)紙貼貼附，紙會(huì)浸浸潤變顏色，檢檢查時(shí)，要用用粉筆勾畫出出滲水范圍，然然后用鋼尺測測量高度和寬寬度，計(jì)算面面積，標(biāo)示在在展開圖上。3.3質(zhì)量要求求：房屋建筑工程只只調(diào)查圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻和底底板。房屋建筑工程圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)墻墻和底板是否否達(dá)到地下工工程防水等級級標(biāo)準(zhǔn)中的相相應(yīng)要求；地下工程防水等等級標(biāo)準(zhǔn)1級不允許滲水，結(jié)結(jié)構(gòu)表面無濕濕漬2級不允許漏水，結(jié)結(jié)構(gòu)表面可有有少量濕漬工業(yè)與民用建筑筑：濕漬總面面積不大于總總防水面積的的1‰，單個(gè)濕漬漬面積不大于于0.1m2，任意100mm2防水面積不不超過1處。3級有少量漏水點(diǎn)，不不得有線流和和漏泥砂單個(gè)濕漬面積不不大于0.3m2，單個(gè)漏水水點(diǎn)的漏水量量不大于2.5L//d，任意100m2防水面積不不超過7處4級有漏水點(diǎn)，不得得有線流和漏漏泥砂整個(gè)工程平均漏漏水量不大于于2L/m2·d，任意100m2防水面積的的平均漏水量量不大于4L/m2·d質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)，施施工單位必須須提供地下工工程“背水內(nèi)表面面的結(jié)構(gòu)工程程展開圖”。并詳細(xì)標(biāo)標(biāo)識(shí)。3.4注意問題題：對檢測出來的滲滲水點(diǎn)，一般般情況下應(yīng)準(zhǔn)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏漏，然后重新新驗(yàn)收；若發(fā)發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重滲水水，必須分析析、查明原因因，應(yīng)準(zhǔn)予修修補(bǔ)堵漏，然然后重新驗(yàn)收收。對防水混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)的細(xì)部構(gòu)構(gòu)造滲漏水檢檢測，也應(yīng)按按本方法執(zhí)行行；若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)嚴(yán)重滲水必須須分析、查明明原因，應(yīng)準(zhǔn)準(zhǔn)予修補(bǔ)堵漏漏，然后重新新驗(yàn)收。當(dāng)被驗(yàn)收的地下下工程有結(jié)露露現(xiàn)象時(shí)，不不應(yīng)進(jìn)行滲漏漏水檢測。4.地下室水泥泥砂漿地面4.1檢查方法法：觀察檢查查；用小錘輕輕擊檢查；尺尺量檢查；檢檢查材質(zhì)合格格證明文件及及檢測報(bào)告等等。4.2檢查內(nèi)容容：水泥砂漿面層的的厚度應(yīng)符合合設(shè)計(jì)要求，且且不應(yīng)小于20mm。水泥砂漿面層的的體積比（強(qiáng)強(qiáng)度等級）必必須符合設(shè)計(jì)計(jì)要求，強(qiáng)度度等級不應(yīng)小小于M15。面層與下一層結(jié)結(jié)合牢固，無無空鼓、裂紋紋。面層表面應(yīng)潔凈凈。無裂紋、脫脫皮、麻面、起起砂等缺陷。地下室、公共部部位通道的凈凈寬不應(yīng)小于于1.20m，局部凈高高不應(yīng)低于2.00m。4.3注意問題題：地下室地面空空鼓、裂縫和和沉陷，回填填土分層夯實(shí)實(shí)。5．樓梯間：5.1檢查方法法：用小錘輕輕擊檢查，尺尺量檢查。5.2質(zhì)量要求求：梯段凈寬不得小小于1.10m。六層及六六層以下住宅宅，一邊設(shè)有有欄桿的梯段段凈寬不應(yīng)小小于1.00m。樓梯踏步步寬度不應(yīng)小小于0.26m，踏步高度度不應(yīng)大于0.1755m。樓梯扶手手高度不應(yīng)小小于0.90m。樓梯水平平段欄桿長度度大于0.5m時(shí)，其扶手手高度不應(yīng)小小于1.05m。樓梯欄桿桿垂直桿件凈凈距不應(yīng)大于于0.11m。樓梯井凈凈寬大于0.11m時(shí)，必須采采取防止兒童童攀滑的措施施。樓梯踏步的寬度度、高度應(yīng)符符合設(shè)計(jì)要求求。樓層梯段段的每踏步兩兩端寬度的允允許偏差為5mm，樓梯踏步步的尺角應(yīng)整整齊，防滑條條應(yīng)順直。5.2.3走廊和公共共部位通道的的凈寬不應(yīng)小小于1.20m，局部凈高高不應(yīng)低于2.00mmm。5.3注意問題題：住宅與附建公共共用房的出入入口應(yīng)分開布布置。住宅的的公共出入口口位于陽臺(tái)、外外廊及開敞樓樓梯平臺(tái)的下下部時(shí)，應(yīng)采采取防止物體體墜落傷人的的安全措施。6.外墻飾面磚磚粘貼6.1檢查方法法：觀察；手手摸檢查；用用小錘輕擊檢檢查；檢查材材質(zhì)合格證明明文件及檢測測報(bào)告等。6.2質(zhì)量要求求：飾面磚的品種、規(guī)規(guī)格、圖案、顏顏色和性能應(yīng)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要要求。滿粘法施工的飾飾面磚工程應(yīng)應(yīng)無空鼓、裂裂縫。飾面磚表面應(yīng)平平整、潔凈、色色澤一致，無無裂痕和缺損損。陰陽角處搭接方方式、非整磚磚使用部位應(yīng)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要要求。墻面突出物周圍圍的飾面磚應(yīng)應(yīng)整磚套割吻吻合，邊緣應(yīng)應(yīng)整齊。墻裙裙、貼臉突出出墻面的厚度度應(yīng)一致。飾面磚接縫應(yīng)平平直、光滑，填填嵌應(yīng)連續(xù)、密密實(shí)；寬度和和深度應(yīng)符合合設(shè)計(jì)要求。有排水要求的部部位應(yīng)做滴水水線（槽）。滴滴水線（槽）應(yīng)應(yīng)順直，流水水坡向應(yīng)正確確，坡度應(yīng)符符合設(shè)計(jì)要求求。6.3注意問題題為避免外墻滲水水，在外墻抹抹灰前，應(yīng)使使用兩個(gè)半磚磚確保砂漿飽飽滿度或使用用摻有6%微膨脹劑的的補(bǔ)償收縮混混凝土將外墻墻洞口堵實(shí)堵堵好。7.外墻涂料涂涂飾：7.1檢查方法法：觀察；手手摸檢查；檢檢查材質(zhì)合格格證明文件及及檢測報(bào)告等等。7.2檢查內(nèi)容容：基層膩?zhàn)討?yīng)平整整、堅(jiān)實(shí)、牢牢固、無粉化化、起皮和裂裂縫。7.2.2水性性涂料涂飾工工程所