第一部分 目錄扉

中遠偉大路項目概念方案設計說明建筑設計一、項目概況本項目為集商務務辦公、商業(yè)業(yè)及公寓住宅宅為一體的項項目，擬選址址地塊位于湖湖南省長沙市市市遠大路209號，該項目地塊處處于河東”五橫四縱”的東二環(huán)和和遠大路的交交匯外，緊鄰鄰長沙東西、南南北向城市主主干道，交通通線路四通八八達，距離火火車站約800米。2014年地鐵2號線開通，距距離僅400米；城際輕輕軌在火車站站也有站點。項項目地塊場平平整，緊鄰規(guī)規(guī)劃主干道，交交通便利，同同時臨近規(guī)劃劃中的商業(yè)區(qū)域，人氣較較旺，具有很很大的發(fā)展?jié)摑摿ΑＴ摰貕K塊用地性質為為商業(yè)用地，現現擬建一棟100限高，集商業(yè)、公寓寓、寫字樓等等諸多功能于于一體的中高高端城市商業(yè)綜合合體。項目實際用用地面積7030..23M2，規(guī)劃容積積率7.0，建筑密度40%，綠地率為25%，建筑占地地面積29117.42MM2，總建筑面面積為591110.877M2，其中地上上建筑面積為為493422.29M2，地下二層層建筑面積為為9768..58M2。二、設計原則1.在整體設設計中主要遵遵循以下原則則：（1）建筑功能能滿足大型商商務辦公、商商業(yè)城市綜合合體的需要，按按照集商務、辦辦公、研發(fā)為為一體的企業(yè)業(yè)總部集群為為主導，同時時兼顧商業(yè)、金金融、文化教教育等公共服服務設施配套套功能的城市市綜合體規(guī)劃劃和國家現行行技術等規(guī)范范要求進行設設計。（2）建筑立面面造型簡潔、大大方，建筑外外形凸顯個性性。安全、經經濟、實用的的同時兼顧國國際化發(fā)展的的需要，力求求引領當地區(qū)區(qū)域綜合體的的等級和檔次次，發(fā)揮企業(yè)業(yè)的輻射帶動動作用，樹立立服務品牌，充充分體現項目目的服務功能能。三、設計依據1．《民用建筑筑設計通則》（GB50352-2005）2．《城市道路路和建筑物無無障礙設計規(guī)規(guī)范》（JGJ550-20001）3．《建筑設計計防火規(guī)范》（GB50016-2006）4．《高層民用用建筑設計防防火規(guī)范》（GB500045-99520005年版）5．《旅館建筑筑設計規(guī)范》（JGJ62-90）6．《辦公建筑設計規(guī)范》（JGJ67-2006）7．《建筑無障障礙設計》（03J9226）8．《商店建筑筑設計規(guī)范》（JGJ48-88）9．《汽車庫建建筑設計規(guī)范范》（JGJ1100-988）10．《汽車庫庫、修車庫、停停車場設計防防火規(guī)范》（GB500067-977）11．業(yè)主提供供的設計任務務書及要規(guī)劃劃設計條件12．長沙市規(guī)規(guī)劃管理局2009年5月核發(fā)的長沙沙市城市規(guī)劃劃管理技術規(guī)規(guī)定。四、設計構思1.總平面布局局根據地塊北面和和東面目前均均有建筑物，特特別是東面有有酒店，樓層層較高，對于于日照有一定定影響，西面面和南面均為為立交橋，整整體可視性良良好,但由于西面面和南面臨環(huán)環(huán)線,對視線有一一定影響，建建筑整體控制制為板式連體體，正南北向向，其中公寓寓樓主要布局局在東面，遠遠離城市規(guī)劃劃十字路口的的噪音影響，創(chuàng)創(chuàng)造安靜的休休息環(huán)境，辦辦公樓則布置置在西面，緊緊貼退讓的綠綠化地塊，創(chuàng)創(chuàng)造該地塊最最為凸顯性的的標志建筑立立面，提高地地塊整體形象象價值。此外外，商業(yè)沿退退距西面東二二環(huán)交通和北北面城市支路路，自然形成成開闊式綠地地景觀，整體體建筑與綠化化環(huán)境自然相相融，形成緊緊湊的對話格格局，盡可能能讓其形成臨臨街從而提升升經營價值。辦公及公寓車行行主出入口分分別設在地塊塊的北面，辦辦公及公寓人人行主出入口分分別設置在地地塊的北面。通過環(huán)境境綠化使裙樓樓部分形成各各自較為獨立立的商業(yè)、公公寓、辦公及及車行出入口口，各自成區(qū)區(qū),互不干擾。根根據消防要求求，整體大樓樓中間設置凈凈空7.6米寬、7.8米高的消防車車道穿過，既既使得東、西西向的寫字樓樓和公寓兩功功能塊自然分分開，又能滿滿足消防車流流的順利通行行。本項目設設置兩層地下下室，考慮到到項目的中高高端定位，停停車位全部設設在地下。2.單體設計（1）地下室部部分地下1、2層為為停車場，每每層建筑面積積為4884..29平方米，每每層有兩個防防火分區(qū)，停停車位數一層層為95個，二層為92個總共187個，屬大中中型汽車庫。（2）商業(yè)部分分項目1-2層為為沿街分隔小小商業(yè)，層高高4.5米，根據各各層面業(yè)主需需要進行分隔隔，面積控制制為80至180平方米，其其中80至120平方的商鋪鋪作為主力。（3）辦公與公公寓建筑塔樓為東西西兩棟連體板板式建筑，無無論是辦公或或是公寓，其其都采用經典典內廊式布局局，辦公層高高為3.6米，總共27層，公寓則則為3米，共32層。鑒于項項目定位在中中高檔競爭項項目，辦公內內在西面局部部設置兩層通通高空中花園園，在夏天既既可為建筑內內部凈化空氣氣，同時又能能創(chuàng)造辦公內內部的趣味空空間，為辦公公人員提供休休閑、舒適的的良好辦公環(huán)環(huán)境和休息活活動場所。而而公寓樓則采采用水平和垂垂直方向都以以錯層方式掏掏空的兩層通通高空中花園園，這不僅豐豐富立面造型型，同時最大大限度地為居居住環(huán)境創(chuàng)造造更多的陽光光、綠化和新新鮮的流通空空氣，打造綠綠色、環(huán)保居居住空間。塔樓采用高效簡簡潔的內廊式式平面設計，集集中緊湊布置置樓梯間、電電梯間及衛(wèi)生生間，從而創(chuàng)創(chuàng)造了豐富靈靈活、平面使使用系數極高高的建筑使用用空間，以滿滿足不同規(guī)模模的辦公需求求，并由此衍衍生出適應不不同企業(yè)發(fā)展展需求的組合合形式。結合到項目自身身定位為中高高檔,且區(qū)域客戶戶檔次為中高高檔，西面的的辦公部分別別在二層到八八層主要針對對大中型企業(yè)業(yè)設計，所以以各單元辦公公面積可根據據需要把每層層設置樓中的的躍層建筑空空間（空中花花園）開發(fā)一一個7到8米高的多功功能廳，面積積分隔可控制制在200㎡左右，八八層以上每層層均為小空間間分隔，面積積控制在100㎡-150㎡，適合中中型企業(yè)入駐駐，空間分割割可靈活多變變。東面公寓按照雙雙拼單元式設設計，其中公公寓樓2到30層的戶型面面積主要控制制在30-36㎡左右的單單間戶型，三十層以上上則為60㎡的套房戶戶型，同時房房間與花園之之間又可進行行復式空間轉轉換（意向方方案二），日后根據需需要可把花園園空間進行多多功能改造，形形成豐富的立立體花園多功功能空間，在在保證容積率率的同時增強強了銷售買點點，大大增加加了整個項目目的附加值。3.造型設計建筑的體型方正正，板式建筑筑都具備良好好的通風采光光，更顯建筑筑的經濟性和和適用性。其其立面以簡潔潔、挺拔的豎豎向線條為主主，簡潔大方。同同時又增添了了建筑的商業(yè)業(yè)時代風格。建建筑總體輕盈盈大方，干凈凈利落。并通通過不同的立立面和體型處處理手法展現現了現代個性性的建筑風格格。裙樓部分采用通通透式設有櫥櫥窗和廣告牌牌位的大塊玻玻璃作為外圍圍護，使得所所有入駐的品品牌都能展示示自己的產品品而不影響建建筑外觀，讓讓行人感受到到濃厚的商業(yè)業(yè)氣氛，能一一目了然地看看到自己喜歡歡的品牌所在在的商場位置置。櫥窗和廣廣告牌的設置置是一種徹底底的商業(yè)文化化營造手段，也也使業(yè)主成為為廣告位租賃賃最直接的收收益者。4.環(huán)境設計在地塊的四周以以較大的退讓讓距離形成商商業(yè)街的前廣廣場。特別是是北面入口廣廣場空間以硬硬質輔地為主主，東北角以以點式水體、綠綠化、廣場燈燈、噴泉等共共同形成景觀觀、休閑為一一體的綜合綠綠色廣場。景景觀與建筑結結合，形成重重點突出，視視覺效應、生生態(tài)效應、與與社區(qū)功能結結合，在辦公公樓的2至八層、公公寓的每一層層都設置空中中花園，使優(yōu)優(yōu)美的環(huán)境既既能欣賞、凈凈化空氣，又又能參與，不不論是購物的的，上班的還還是住宿的人人流都能在空空間的轉換路路線中感受步步隨景移，一一步多景的建建筑藝術空間間。5.交通設計交通組織通過設設置相對獨立立的機動車和和步行系統(tǒng)，實實現基地人車車分流。對于于步行人流，也也分成商業(yè)、辦辦公、住宿等等設施的不同同使用者，使使之各得其所所。6.消防設計本工程為一類高高層建筑，耐耐火等級按一一級設計。各各項措施嚴格格按《高層民民用建筑設計計防火規(guī)范》GB500045-955（2005年版）進行行消防設計。每每個單體都設設有消防電梯梯及疏散樓梯梯，充分滿足足疏散及消防防要求。(1)總平面沿建筑物邊布置置環(huán)形的消防防車道，所有有消防車道的的寬度與凈高高均符合國家家規(guī)范要求。根根據本項目的的特點和所處處地塊的周邊邊市政道路，在在內部形成6米（其中有有兩米為隱形形消防車道）的內部環(huán)狀道路，同時在建筑中設置7.6米寬、7.8米高的消防通道。這樣可以使內部車輛的交通暢通，而且滿足消防撲救的要求。(2)建筑單體體寫字樓均設有通通向屋頂的防防煙疏散樓梯梯間及消防電電梯，并配有有相應前室，開開向前室的門門皆為乙級防防火門。在一一層北面公寓寓大堂處設有有消防控制室室。地下車庫庫設有二進二二出兩個出入入口。7.豎向設計擬建場地處于平平緩地塊，場場地已平整，現現狀地形是南南高北地，最最大高差約5M。8.節(jié)能設計（1）屋頂保溫溫材料采用擠擠塑聚乙烯泡泡沫板；（2）墻體采用用自隔熱混凝凝土砌塊；（3）外窗采用用低輻射玻