生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園建設(shè)項目可行性研究報告

生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園建設(shè)項目可行性研究報告第一章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱項目名稱：XX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園建設(shè)項目。1.1.2建設(shè)單位概況項目建設(shè)單位：XX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)有限責任公司企業(yè)法人：企業(yè)類型：有限責任公司1.1.3項目地理位置XX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園項目位于XX縣XX鄉(xiāng)XX村。1.1.4建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模與布局園區(qū)內(nèi)除建筑面積外,種植、養(yǎng)殖、水產(chǎn)面積采用”公司+基地+農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，其中：果樹種植面積共計：1500畝。（枇杷、楊梅、草莓、桃樹、李子、杏子、櫻桃、葡萄、梨子、蘋果、蜜桔、香橙、柿子、黑桃、板栗）觀賞植物面積共計：500畝。（桂花、銀杏、紅豆杉、竹子、塔松、冬青）3、農(nóng)業(yè)種植面積共計：600畝。（黑米，紅米、蕎麥、小米，蔬菜類）水產(chǎn)養(yǎng)殖面積共計：200畝。（魚類、蛙類、鱔類）畜禽放養(yǎng)面積共計：1300畝。（土雞、麻鴨、白鵝、家兔、黑山羊、黑乳豬、瘦肉豬）特種養(yǎng)殖面積共計：700畝。（鹿子、竹騮、野鴨、野兔、野雞、斑鳩、螞蚱、蜂蜜、蚯蚓）溫泉開發(fā)及配套設(shè)施面積共計：60畝休閑、娛樂、住宿面積共計：50畝。綠化面積共計：500畝。兒童樂園面積共計：25畝。禮堂、會議、禮儀、婚慶接待面積共計：50畝。.辦公生活面積共計60畝。道路面積共計53畝。民族風情村65畝?！皡^(qū)域內(nèi)功能的布局”、生態(tài)果樹區(qū)：位于XX農(nóng)業(yè)溫泉園的北部和東北部，總面積1500畝。、農(nóng)業(yè)種植區(qū)：位于XX農(nóng)業(yè)溫泉園的西部，總面積為600畝。、水產(chǎn)、鵝、鴨養(yǎng)殖區(qū)：位于北面小河段，總面積為200畝。、畜禽放養(yǎng)區(qū)：位于XX農(nóng)業(yè)溫泉園的北部果園內(nèi)，總共面積1300畝。、特種養(yǎng)殖區(qū)：位于XX農(nóng)業(yè)溫泉園的東北部果園內(nèi)，共計面積700畝。、溫泉理療區(qū)：位于XX農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)東南邊，共計面積60畝。、休閑娛樂區(qū)：位于XX農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)中部，共計面積：50畝。、兒童樂園區(qū)：位于XX農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)南部邊，共計面積25畝。、禮儀接待區(qū)：位于XX農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)西北邊，共計面積50畝。、辦公樞紐區(qū)：位于XX農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)東北邊，共計面積15畝。、觀賞植物區(qū)：位于XX農(nóng)業(yè)溫泉園的河流對面西南邊，共計面積700畝。、綠化美化區(qū)：位于XX農(nóng)業(yè)溫泉園的各區(qū)域，共計面積500畝。、溫泉公寓區(qū)：位于XX農(nóng)業(yè)園的西北區(qū)域，共計面積60畝。（14）、民族風情村：位于XX農(nóng)業(yè)園的南邊區(qū)域，共計面積65畝。1.1.5項目方案及目標⑴規(guī)劃接待觀光理療客人：81000人次/年⑵畜禽年產(chǎn)量：200000只/年⑶水產(chǎn)品產(chǎn)量：40噸/年⑷有機蔬菜產(chǎn)量：300噸/年⑸綠色水果產(chǎn)量：2600噸/年（6）綠色谷米產(chǎn)量：100噸/年前來XX農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園參觀旅游的老、中、少人員，每個人都能親自體驗和享受，觀景，賞花，戲水，摘果，撈魚，捕捉，宰殺，收獲，溫泉，理療，放歌，休閑，養(yǎng)生，修性的勞動喜悅和回歸自然的無窮樂趣。1.1.6投資估算本項目預(yù)計總投資為人民幣2億元，其他其中，種植業(yè)投資：2500萬元。養(yǎng)殖業(yè)投資：3500萬元。工程建設(shè)費：9500萬元，工程預(yù)備費：4500萬元。1.1.7建設(shè)期限2013年3月-2014年6月。1.1.8項目效益經(jīng)濟效益本項目達產(chǎn)年平均銷售收入7814.63萬元，凈利潤約1172.2萬元。本項目財務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=8%）稅后為1563萬元，內(nèi)部收益率稅后為15%，投資回收期稅后17年。本項目的盈利能力較好，財務(wù)風險較小。社會效益(1)XX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉園的建設(shè)有利于完善黔、桂、滇“三角地帶”區(qū)域平衡發(fā)展格局，完善XX縣旅游發(fā)展體系，推動黔、桂、滇“三角地帶”區(qū)域大建設(shè)，吸納當?shù)剞r(nóng)村富余勞動力。(2)XX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園進一步促進黔、桂、滇“三角地帶”區(qū)域現(xiàn)代生態(tài)觀光旅游業(yè)的發(fā)展。(3)XX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園建設(shè)有助于優(yōu)化黔、桂、滇“三角地帶”區(qū)域旅游環(huán)境，提升旅游品質(zhì)，實現(xiàn)建設(shè)“綠色生態(tài)環(huán)?！钡哪繕?。(4)XX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園的建設(shè)緊緊圍繞XX縣旅游經(jīng)濟，深層次、大規(guī)模調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)。(5)XX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園的建設(shè)有助于發(fā)展地方經(jīng)濟和豐富旅游消費市場，為當?shù)爻擎?zhèn)居民乃至周邊城鎮(zhèn)居民提供節(jié)假休閑娛樂場所。3、生態(tài)效益分析⑴項目區(qū)原為三省交界的角落，發(fā)展不平衡，產(chǎn)業(yè)落后，本項目建設(shè)可通過種植、養(yǎng)殖、綠化等途徑促進生態(tài)環(huán)境修復(fù)和完善。⑵旅游開發(fā)的首要工作就是環(huán)境的美化、道路的建設(shè)與整治、水系整治，景觀建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，這些舉措都對旅游地的生態(tài)環(huán)境平衡起著積極的促進作用，同時有助于促進園區(qū)綠化覆蓋率。主要技術(shù)經(jīng)濟指標表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號序號項目名稱單位指標備注1建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模1、規(guī)劃總用地畝5604.972、建筑總占地面積畝237.53、總建筑面積畝1704、道路面積畝52.475、建筑密度％116、綠化率％777、道路總長度米50008、容積率0.25公共停車位個2002年營業(yè)收入門票收入萬元2116.73住宿收入萬元2268.36餐飲收入萬元1808.38娛樂及購物收入萬元1621.16租賃收入租賃收入萬元0合計萬元7814.633總定員人5504年工作日天300一班制5定員人5506總投資萬元20000不含二期固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)投資萬元8500前期資金與宣傳費用萬元50不可預(yù)計費萬元4507年總收入萬元7814.63不含二期8年總成本費用萬元3384.29計算期平均9年銷售稅金及附加萬元785.81計算期平均10年利潤總額萬元2357.43計算期平均11財務(wù)評價指標投資利潤率%30計算期平均銷售收入利潤率%30計算期平均銷售收入利稅率%45計算期平均靜態(tài)投資回收期(含建設(shè)期)%6.5所得稅前全部投資內(nèi)部收益率%26.84所得稅前財務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=8％)9295所得稅前l(fā).1.9項目可研報告編制依據(jù)中共中央、國務(wù)院《關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》（2007年中央1號文件）。中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強農(nóng)業(yè)基地建設(shè)的若干意見》（2008年中央1號文件）；《關(guān)于當前農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展中幾個主要問題和對策措施的意見》(國家發(fā)展計劃委員會2000年9月23日)；《農(nóng)業(yè)科技發(fā)展綱要》(2001年～2010年)(國務(wù)院2001年4月28日發(fā)布)；《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理實用讀本》（國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室編輯出版）；《當前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點領(lǐng)域指南》（國家發(fā)改委2006年度）。國務(wù)院《全國生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃》。《曲清市區(qū)級土地利用總體規(guī)劃（2008-2020）》1.2項目背景生態(tài)農(nóng)業(yè)與溫泉開發(fā)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光，賞花，戲水，摘果，撈魚，捕捉，宰殺，收獲，勞作，泡澡，溫泉，理療，放歌，休閑，養(yǎng)生，修性、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的山環(huán)水繞的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園應(yīng)運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域?，F(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑，于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景、賞農(nóng)家情成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達圍家20世紀70年代就己形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)也應(yīng)運而生并不斷發(fā)展推進。生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖，種植，溫泉園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種進行放養(yǎng),使肉質(zhì)更加鮮嫩可口,營養(yǎng)元素更加豐富。種植項目應(yīng)引進速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃、營養(yǎng)、綠色，環(huán)保，或外觀奇特的產(chǎn)品。溫泉以溫泉：34—37°C。熱泉：38—42°C。高熱泉：43—56°C以上。依滲透不同劃分為：低滲：可融性固體在1—8g/L等滲：可融性固體在8—10g/L高滲：可融性固體在10g/L以上。依PH不同可分為：酸性泉：PH2—4。中性泉：PH6—7.5鹼性泉：PH8.5—10弱酸性泉：PH4—6弱鹼性泉：PH7.5—8.5溫泉對人體的醫(yī)療作用早已被人們認識，在我國利用溫泉治病有悠久的歷史。溫泉對人體的作用可分為：機械的刺激作用，包括水的浮力作用、水的靜壓作用和水的液體微粒運動對機體的摩擦作用.溫度的刺激作用，溫度相差越大則刺激作用越大。溫度不同則其治療作用不同：低溫?。ǖ陀?4°C）具有促進腎上腺能效應(yīng)，興奮交感神經(jīng)，皮膚血管收縮，脈搏緩慢，心搏出量減少，血壓升高，胃腸蠕動降低等作用；不感溫浴的療效：礦泉水浴溫度在3436℃之間時稱為不感溫浴。此溫度對機體的刺激性最小，浸浴時對心血管和呼吸系統(tǒng)基本上無任何影響，此溫度長時間浴療對神經(jīng)系統(tǒng)有明顯的鎮(zhèn)靜作用；溫熱浴的療效：礦泉水溫度在37-39℃之間時稱為溫熱浴。此溫度促進膽鹼能的效應(yīng)，能興奮副交感神經(jīng)系統(tǒng)，血管擴張，脈搏加速，心搏出量增加，血流加快，心動強度增加，血壓下降，皮膚溫度升高，皮膚電阻下降，基礎(chǔ)代謝旺盛，胃腸蠕動增強，胃液分泌開始由增多逐漸減少。循環(huán)血量增加，呼吸頻率增加；高熱浴對機體的刺激比較強烈，機體反應(yīng)明顯，如強烈發(fā)汗，心臟負擔加重，血壓升高等。45℃以上礦泉溫泉對皮膚病有明顯的治療作用。礦泉的化學成分的刺激作用是礦泉水所獨有的特異性作用，并依礦泉水中所含成分的不同，以及礦泉本身的放射性和分離出來的氣體的放射性、礦化度、膠體性、滲透壓的不同，其作用也不盡相同。礦水浴時礦水是通過兩種形式對機體產(chǎn)生作用的，即離子狀態(tài)的化學成分進入體內(nèi)與化學物質(zhì)附著在體表面而產(chǎn)生對皮膚的刺激作用，經(jīng)有關(guān)專家部門化驗，確定含有極豐富的、有益人體的化學成份，如偏硅酸、鋰、溴、硒、鐵、銅、鍶、錳、鋅、砷、硼、碘、氟等，對風濕病、神經(jīng)性骨痛、消化道等多種疾病均有特殊療效，還能起到舒筋活絡(luò)、強身健體、滑膚養(yǎng)顏、安神定神、抗衰老等作用。園區(qū)內(nèi)的XX村就是因為有無數(shù)溫泉口常年流出而得名“XX”.東南邊高聳翠綠大山,南邊河流蜿蜒盤旋,北邊和西邊群山丘林錯落有序,大小的溫泉出口就出入于山體之間,綠色環(huán)保幽靜宜人.實屬人類不可多得的優(yōu)質(zhì)溫泉資源。在生態(tài)業(yè)溫泉開發(fā)園內(nèi)游客不但可吃到各種鄉(xiāng)野土菜，品嘗到農(nóng)家常見水果、蔬菜，還能看到各種農(nóng)家常見的放養(yǎng)動物、家禽和野生圈養(yǎng)畜禽，同時還能垂釣、采果、參與農(nóng)事體驗活動，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎合社會經(jīng)濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的新型綜合產(chǎn)業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園是以市場為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。它具有五大基本特點：⑴市場化。生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園的起點和終點都要定位于市場上。其市場范圍更為廣闊，融人了情趣與勞作，休閑與理療的內(nèi)涵。⑵專業(yè)化。專業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本特征，沒有專業(yè)化就沒有現(xiàn)代化。因此，生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園的專業(yè)化是開發(fā)的核心和必然。⑶一體化。生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園是較高層次的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)化，一體化是生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園的核心。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織將全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園，開展全方位系列化和多樣化的服務(wù)。⑷高新化。高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位、高效益產(chǎn)品的必備條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園對高新化的要求更高，因為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡的直接產(chǎn)品，而且要生產(chǎn)人們喜歡的休閑與觀賞產(chǎn)品生產(chǎn)的環(huán)境。⑸示范與觀賞性。這是生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主要之處。在生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉園中，示范性和觀賞性是其基本內(nèi)涵。生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場。在黔、滇、桂“三角地帶”—XX，位于云貴高原喀斯特地貌的雄壯延伸脫胎地段，這里丘林山地，植被茂密，生機盎然，山體秀麗；河流蜿蜒曲折，水流平緩，山水環(huán)抱，相依相戀，形狀千姿百態(tài)—一派世外凈土的景象，為生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。XX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園有限公司乘XX縣大建設(shè)之時，抓住機遇，決定在XX鄉(xiāng)XX村建設(shè)“XX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園”，園內(nèi)總體規(guī)劃為建設(shè)“五大功能區(qū)”，五區(qū)分別為生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)、科技種植園區(qū)、農(nóng)家樂休閑區(qū)、溫泉理療區(qū)、兒童樂園區(qū)，使之成為“社會效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟效益”并進的觀光、賞花，戲水，摘果，撈魚，捕捉，宰殺，收獲，勞作，泡澡，溫泉，理療，放歌，休閑，養(yǎng)生，修性、度假，為XX縣現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游事業(yè)上新臺階作出應(yīng)有的貢獻。1.3項目提出的必要性與意義⑴該項目的建設(shè)符合國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見及促進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展若干政策。⑵該項目的建設(shè)有利于完善“在黔、滇、桂三角地帶”區(qū)域發(fā)展格局。在經(jīng)濟全球化和區(qū)域經(jīng)濟一體化的時代大潮中，區(qū)域旅游協(xié)作已經(jīng)成為我圍旅游業(yè)實現(xiàn)大發(fā)展的重要形式。在黔、滇、桂旅游事業(yè)斷興起的背景下，打造黔、滇、桂“三角地帶”的XX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉園項目也將順勢而出。⑶該項目的建設(shè)有利于XX縣打造“科技農(nóng)村”，提升農(nóng)村形象。XX縣是云南煤能源產(chǎn)地，但也由于煤礦開采，給該縣抹上臟、亂、黑的形象。因此改善區(qū)域的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為群眾提供良好的休閑場所，是建設(shè)新農(nóng)村必要環(huán)節(jié)。XX農(nóng)業(yè)生態(tài)溫泉園項目是基于黔桂滇“三角地帶”，開發(fā)的集生態(tài)種植、生態(tài)養(yǎng)殖、旅游觀光、養(yǎng)生理療為一體的生態(tài)園，一方面是對該區(qū)域生態(tài)重建，有利于該區(qū)域的生態(tài)修復(fù)和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展；另一方面大大改善該區(qū)域環(huán)境質(zhì)量和設(shè)施條件，為XX鄉(xiāng)民提供了休閑娛樂的場所。XX農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的建設(shè)無疑是在為XX鄉(xiāng)創(chuàng)建“新農(nóng)村”添磚加瓦。⑷該項目的建設(shè)有利于吸納富余勞動力，創(chuàng)造可觀的經(jīng)濟效益。XX農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園項目建設(shè)，可增創(chuàng)就業(yè)崗位500多個，可吸納下崗人員及周邊農(nóng)村富余勞動力350人，使下崗人員及農(nóng)民增收。同時該項目的建設(shè)可帶動當?shù)鼐频?、旅行社等服?wù)業(yè)和零售業(yè)的經(jīng)濟增收，對XX縣經(jīng)濟的發(fā)展具有重要貢獻。⑸該項目的建設(shè)是高起點、高品位開發(fā)現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游資源的需要?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)是XX縣經(jīng)濟發(fā)展的重要方向，也是該縣最有優(yōu)勢、最有前途的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)是增大經(jīng)濟總量的第一增長點，旅游業(yè)越發(fā)達，其綜合經(jīng)濟效應(yīng)越明顯，帶動功能越強，從而迅速增大經(jīng)濟規(guī)模總量。開發(fā)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光旅游資源，打造具有地方特色的旅游服務(wù)接待點，調(diào)整農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，推動XX縣旅游業(yè)的全面發(fā)展，是實施觀光旅游戰(zhàn)略的關(guān)鍵。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是以地域生態(tài)農(nóng)業(yè)特色、XX區(qū)大面積秀麗山水和舒適的溫泉為吸引力，通過開展讓旅游者廣泛參與的以旅游內(nèi)涵為主題的現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理活動，來滿足旅游者回歸自然的體驗、休閑、理療的需要，從而推動XX縣傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向“高新技術(shù)、高附加值、高效益”的現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)化。用現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)，打造具有特色生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，集吃、住、行、游、購、娛、療于一體，形成“三角地帶”特色現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園。⑹該項目的建設(shè)是圍繞XX縣旅游經(jīng)濟，深層次、大規(guī)模調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地利用的新領(lǐng)域，強化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運行機制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過XX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動XX縣農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力發(fā)展生態(tài)型旅游產(chǎn)業(yè)，科學制定全鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃，發(fā)展葡萄、瓜果蔬菜、林果、菱角、蓮藕等特色農(nóng)產(chǎn)品。在果蔬科技園中集中連片發(fā)展葡萄、瓜果、蔬菜、蓮藕和菱角采摘體驗區(qū)，逐步形成集生產(chǎn)、示范、旅游觀賞、采摘體驗、休閑、度假、理療于一體的農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，提高旅游城市品位。⑺該項目的建設(shè)是發(fā)展地方經(jīng)濟和豐富旅游消費市場的需要。實施農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游帶動戰(zhàn)略，以農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游為龍頭，培育壯大旅游業(yè)新的經(jīng)濟增長點，形成“以旅游帶動各業(yè)發(fā)展，以各業(yè)發(fā)展促進旅游”的良性循環(huán)，使現(xiàn)代生態(tài)旅游成為朔里鎮(zhèn)人民增收、農(nóng)業(yè)增效、財政增長的靈魂。XX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉園建立農(nóng)林土地綜合利用的生態(tài)模式，強化生態(tài)過程的生態(tài)性、趣味性、藝術(shù)性，生產(chǎn)有機果蔬、花卉，為游人提供觀賞和研究良好生態(tài)環(huán)境的場所，形成以種植、養(yǎng)殖、生產(chǎn)、觀光、理療為主，輔以科技觀賞，農(nóng)耕文化教育、體驗的農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀。配合園區(qū)畜禽、水產(chǎn)品、生態(tài)養(yǎng)殖，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，形成特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、觀賞、風味餐飲、溫泉理療一條龍產(chǎn)業(yè)和服務(wù)，增加農(nóng)事體驗活動，豐富和完善旅游消費市場，促進旅游業(yè)的大發(fā)展。第二章市場分析2.1生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園概況2.1.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義生態(tài)旅游是從20世紀90年代以來發(fā)展起來的。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應(yīng)市場機制的、以自然為基礎(chǔ)的旅游；它還是國家政府機構(gòu)用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。⑴生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護，達到使當?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的。⑵生態(tài)旅游是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀；這種行為應(yīng)該在不干擾自然地域、保護生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負面影響和為當?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒?jīng)濟活動的情況下進行。⑶近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應(yīng)運而生。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果園”或特色動物養(yǎng)殖場；有的以種、養(yǎng)殖場為基礎(chǔ)，再造人工景觀、游樂設(shè)施：有的集科研、技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。⑷生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)涵蓋“休閑農(nóng)業(yè)”、“觀賞農(nóng)業(yè)”、“農(nóng)村旅游”等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎(chǔ)上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設(shè)計與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領(lǐng)略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術(shù)及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。2.1.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有5種：⑴觀光農(nóng)園在城市近郊或風景區(qū)附近開辟特色果園、菜園、茶園、花圃等，讓游客人在園內(nèi)摘果、拔萊、賞花、采茶，撈魚、享受田園樂趣。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。⑵農(nóng)業(yè)公園即按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關(guān)的品評、繪畫、寫作、攝影等活動融為一體。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、花卉區(qū)及活動區(qū)等。農(nóng)業(yè)公園的面積，因性質(zhì)和功能而異，既有迷你型的0.3hm2的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。⑶教育農(nóng)園這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設(shè)施，如特色植物、熱帶植物、水耕設(shè)施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識。代表性的有法國的教育農(nóng)場，日本的學童農(nóng)園，臺灣的自然生態(tài)教室等。⑷森林公園是一個以林木為主，具有多變的地形、開闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復(fù)合生態(tài)群體。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務(wù)設(shè)施，必要的景觀建筑，在適當位置建設(shè)有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學考察和進行森林浴的理想場所。⑸民俗觀光村在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風情以及別具一格的民間文化和地方習俗。如深圳的民俗文化村等。2.1.3生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園的功能分區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂、體育運動等多功能的綜合性游覽區(qū)。按其不同的性質(zhì)和功能進行空間區(qū)劃，可劃分為四個分區(qū)：⑴觀賞區(qū)由觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、特色動植物飼養(yǎng)場構(gòu)成；游客身臨其境，感受真切的田園風光和自然生機。⑵示范區(qū)由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成；以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，使游客增長教益。⑶休閑體驗區(qū)由當?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動場所構(gòu)成；營造游客能深入其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動，學習農(nóng)作物的種植技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗農(nóng)村生活。⑷產(chǎn)品區(qū)由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成：讓游客充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗農(nóng)產(chǎn)品制作過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展。（5）在勞作、觀光、體驗的同時，泡一泡礦泉溫泉，適當?shù)乃疁刈尵竦靡苑潘?，讓心情得以舒暢，讓身體得以理療，讓身、心、情得到受益。2.1.4生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園的目標⑴直接經(jīng)濟效益目標。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)。因此，獲取直接的經(jīng)濟效益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎(chǔ)的目標，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。⑵可持續(xù)發(fā)展目標?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標。⑶示范觀賞目標。離開了這一目標，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。這一目標是“直接經(jīng)濟效益目標”的延仲。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。三大目標是一個統(tǒng)一的整體。三者相互關(guān)聯(lián)、相互促進?！爸苯咏?jīng)濟效益目標”是三大目標的基礎(chǔ)，“可持續(xù)發(fā)展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標——示范觀賞目標的基礎(chǔ)。而示范觀賞目標為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進了“直接經(jīng)濟效益目標”的實現(xiàn)。2.2生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園旅游分析2.2.1我國生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游市場現(xiàn)狀據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱起來。1989年，我國國內(nèi)年旅游人數(shù)只有2.4億人次，到2001年，近8億人次出游。1990年，中國公民出境人數(shù)只有300萬人次，到2001年，1213萬人次周游列國。2001年更是中國入境旅游、內(nèi)旅游、出境旅游全面發(fā)展的一年。全年入境旅游人數(shù)達8901萬人次，比上年增長6.7％，旅游外匯收入達178億美元，比上年增長9.7％，首次躍居世界第5位；圍內(nèi)旅游人數(shù)達7.84億人次，比上年增長5.3％。國內(nèi)旅游收入達3522億元人民幣，比上年增長10.9％。旅游業(yè)總收入達到4995億元，相當于當年國內(nèi)生產(chǎn)總值的5.2％，比上年提高了0.15個百分點。在春節(jié)、“五一”、“十一”三個黃金周中，全國共接待國內(nèi)旅游者1.83億人次，實現(xiàn)旅游收入736億元。據(jù)統(tǒng)計，2008年三亞市全年共接待入境游客6280人次，完成創(chuàng)匯265萬美元；接待國內(nèi)游客251萬人次，旅游及相關(guān)綜合收入共12.65億元人民幣。2012年中秋國慶長假，10月7日國家旅游局發(fā)布2012年第8號中秋節(jié)、國慶節(jié)假日旅游信息通報。通報顯示：9月30日—10月7日中秋、國慶節(jié)長假期間，全國納入監(jiān)測的119個直報景區(qū)點共接待游客3424.56萬人次，同比增長20.96%；旅游收入17.65億元，同比增長24.96%。9月29日至10月6日，民航全國累計共發(fā)送55926班次，運送旅客人數(shù)760.71萬人次；鐵路全國累計共發(fā)送旅客6095萬人次，同比增長9.4%。中秋、國慶節(jié)假日旅游市場特點：一是自駕車旅游異?；鸨?。今年的中秋、國慶假期，是國務(wù)院出臺小型客車免收高速公路費政策執(zhí)行的第一個長假，自駕游成為今年黃金周一大亮點，很多地方甚至呈現(xiàn)井噴之勢。9月29日上午8時至10月5日上午8時，上海主要高速公路道口進、出滬客車數(shù)分別為83.59萬輛次、116.56萬輛次，分別同比增長41.27%、71.41%；遼寧自駕游車輛比去年同期增長80%左右；貴州自駕車游客占接待總?cè)藬?shù)的55%，其中4A級以上景區(qū)自駕車游客比重均超過70%。二是熱點景區(qū)持續(xù)爆滿。國內(nèi)熱點景區(qū)持續(xù)爆滿，紛紛迎來史上最熱“黃金周”。故宮博物院僅10月2日一天就接待游客數(shù)超18萬人次，創(chuàng)造了歷年接待游客最高值；四川省九寨溝、黃龍等21個傳統(tǒng)景區(qū)（點）共接待游客234.4萬人次，按可比口徑增長17.95%；湖北各旅游景區(qū)10月2日—4日先后迎來旅游接待最高峰。三是節(jié)慶旅游氛圍濃郁。各地政府、旅游部門和旅游企業(yè)精心策劃、組織推出了大量百姓喜聞樂見的旅游節(jié)慶活動產(chǎn)品，進一步營造了歡樂祥和的節(jié)日氛圍。上海旅游節(jié)、山東的“好客山東休閑匯”、安徽的“喜迎十八大，歡樂度長假”系列活動、四川災(zāi)區(qū)重建新風貌旅游、廣西32個區(qū)縣和旅游景區(qū)的文化旅游節(jié)慶活動等吸引了眾多的游客參與，活動數(shù)量之多、規(guī)模之大、效果之好均創(chuàng)歷史之最。四是鄉(xiāng)村旅游、紅色旅游等特色旅游持續(xù)受追捧。雙節(jié)期間各地城市周邊的旅游山莊、度假村、農(nóng)家樂以及溫泉度假村等游人如織。廣東各地推出的休閑度假產(chǎn)品受到追捧，鄉(xiāng)村旅游、森林生態(tài)旅游、濱海旅游、體育旅游等呈現(xiàn)出購銷兩旺的紅火局面；各大鄉(xiāng)村旅游點客源爆滿，各大星級農(nóng)莊實現(xiàn)了兩位數(shù)以上的增幅。此外紅色旅游持續(xù)升溫，前往各大紅色旅游景區(qū)（點）參觀的游客絡(luò)繹不絕。旅游近年來，游客接待量逐年上升。隨著城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的快速增長，市民出游意愿更加強烈。2.2.2生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園旅游市場前景廣闊旅游業(yè)的十大要素是“行、游、住、食、購、娛、作、享、賞、勞”，圍繞任何一點，生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園都可以有所作為。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產(chǎn)業(yè)。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力、物力、水力、土地資源，開拓出一個完全屬于農(nóng)民自己的市場。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機械的需求。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)對于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：⑴解決農(nóng)民增收難。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)品，大多都在當?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費者的需求信息，對產(chǎn)品進行開發(fā)或改進，實現(xiàn)增收。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻可以大顯身手，各顯其能。⑵提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量?，F(xiàn)在，大多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品都供大于求，追求品質(zhì)成為主流。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)以發(fā)展地方特色品種為主導(dǎo)，這些品種往往產(chǎn)量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)能夠發(fā)揚傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術(shù)之長，生產(chǎn)“有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。由于生態(tài)保護的需要，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園拒絕使用有害投入品，這樣一來，農(nóng)民無論在選擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為惟一目標，其產(chǎn)品大面積實現(xiàn)綠色無公害生產(chǎn)。⑶開發(fā)的溫泉會所位于三省交界地帶，附近較富裕的貴州的興義市，距離開發(fā)園只有36公里，XX縣城距離開發(fā)園42公里，盤縣、紅果距離開發(fā)園65公里；坐落在附近的滇東水電站，五樂火電站距離開發(fā)園僅幾公里，國家法定假日，企業(yè)老板、高管、公司白領(lǐng)、高收入員工、富裕起來的市民，為他們提供了良好的休閑，娛樂，理療場所。（4）吸納農(nóng)村富余勞動力。如何轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動力?在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園應(yīng)該是最大的第三產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)具有關(guān)聯(lián)度高的特點，對一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動作用。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入1元，相關(guān)行業(yè)就可增收4.3元；旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社會就可新增5個就業(yè)機會。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力的就業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟和農(nóng)業(yè)勞動力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。2.3XX縣鄉(xiāng)村旅游市場分析云南省XX縣XX鄉(xiāng)XX村，地處三省交界，XX縣轄區(qū)面積0.32萬平方公里；轄11個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）?？?cè)丝冢?8.1萬人，其中少數(shù)民族人口6.8萬人，占總?cè)丝诘?.7%。主要世居少數(shù)民族有彝、水、回、布依、苗族等，其中人口較多的是：彝族5.1萬人，占76.1%；水族0.8萬人，占11.5%；回族0.4萬人，占6%。2010年末，全縣GDP達111.2億元，同比增長13%。財政總收入和地方財政收入分別達21.6億元和8.7億元，同比分別增長20.7和16.6%。財政支出21.4億元、完成固定資產(chǎn)投資88.9億元，同比增長22.3%。農(nóng)民人均純收入和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入分別達4267元和18393元,分別同比增長12%和13%。近年來，游客接待量逐年上升。隨著城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的快速增長，市民出游意愿更加強烈。通過發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，對增加農(nóng)民收入、提高農(nóng)民素質(zhì)、推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)和拓展旅游市場等都有著積極的推動作用。2.3.1XX縣特征鄉(xiāng)村旅游市場特點2.3.1.1人口學特征指標分散，市場面寬通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，周邊城市鄉(xiāng)村旅游的游客中，各人口學特征指標相對分散。從性別分布上看，男性占57.73％，女性占42.27％，性別結(jié)構(gòu)較均衡；從年齡結(jié)構(gòu)上看，青年人占43.77％、中年人占33.2l％，以中青年為主；從文化程度上看，接受過中高等教育的約占63.4％，受教育程度較好；從職業(yè)上看，自由職業(yè)者占12.45％、學生占9.43％、公務(wù)員占10.57％、工人占5.70％、農(nóng)民占37.88％、教育工作者占6.07％、專業(yè)技術(shù)人員占3.06％，企事業(yè)管理人員占2.43％、公司職員占4.45％、離退休人員占3.96％。從數(shù)據(jù)分析看，***市鄉(xiāng)村旅游客源市場的人口學特征指標呈相對分散狀態(tài)，說明鄉(xiāng)村旅游是受大眾普遍歡迎的旅游方式，鄉(xiāng)村旅游市場面寬，發(fā)展?jié)摿Ψ浅４蟆?.3.1.2出游動機以休閑度假為主調(diào)查結(jié)果顯示，大部分消費者選擇鄉(xiāng)村旅游的主要目的是休閑度假、觀光旅游和緩解工作壓力，3項動機分別占42.64％、28.30％、23.77％。說明越來越多的旅游者傾向于在一地進行休閑旅游，用這種方式來放松身心，鄉(xiāng)村山水風光、綠色生機，花草氣息，舒適宜人環(huán)境恰好迎合了這種需要，符合旅游市場的發(fā)展規(guī)律。2.3.1.3出游頻率高，滿意度有待提升根據(jù)調(diào)查，大多數(shù)旅游者傾向于選擇時間距離在1—3小時，60公里左右的旅游景點。以居家中心，半徑為200km的空間范圍，是大部分旅游者樂意接受的時間距離，而這一范圍包括了周邊的興義、興仁、安龍、XX、盤縣、紅果、曲靖等地區(qū)。這些地區(qū)鄉(xiāng)村旅游資源非常豐富，旅游者選擇余地大，受時間、空間、費用的限制小，加上鄉(xiāng)村獨有的環(huán)境優(yōu)勢，因此出游的頻率高。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，85.66％的旅游者有兩次以上的鄉(xiāng)村旅游經(jīng)歷。另一方面，由于鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展時間短，旅游活動內(nèi)容不豐富，缺乏特色，使人們對鄉(xiāng)村旅游的總體滿意度不高。調(diào)查結(jié)果顯示，旅游者最滿意的是鄉(xiāng)村旅游的自然環(huán)境，占56.98％；最不滿意的是鄉(xiāng)村旅游缺乏特色和產(chǎn)品雷同現(xiàn)象，各占31.69％和30.19％。此外，居民在旅游過程中購買鄉(xiāng)村土特產(chǎn)品的占64.53％，說明鄉(xiāng)村旅游的核心吸引力就在于鄉(xiāng)村與城市相比，其截然不同的自然環(huán)境以及鄉(xiāng)村旅游所獨有的文化內(nèi)涵，這正是鄉(xiāng)村旅游的特色所在。2.3.1.4鄉(xiāng)村旅游消費高，提升空間大調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，大部分旅游者的家庭人均月收入處于中等水平，家庭人均月收入低與家庭人均月收入高的旅游者較少。其中，家庭人均月收入在500元以下的占5.28％，500元的占16.60％，1000-1999元的占25.47％，2000-2999元的占23.39％，3000元以上的占17-36％。通過比較旅游者的現(xiàn)實旅游消費與預(yù)期旅游消費，可發(fā)現(xiàn)旅游消費的提升空間。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，周邊鄉(xiāng)村旅游者的現(xiàn)實旅游消費較高，199元以下的占16.98％、200～399元的占36.98％、599元的占27.92％、600-799元的占10.94％、800元以上的占7.17％。鄉(xiāng)村旅游消費水平比較高。調(diào)查中，假設(shè)***市的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)能滿足游客的需求，他們愿意在鄉(xiāng)村旅游消費的情況為：199元以下占10.94％、200.399元占26.42％、400.599元占31.32％、600—799元占15.85％、800元以上占7.55％。與現(xiàn)實消費情況比較發(fā)現(xiàn)，400-599元的消費等級上升約4％，600-799元消費等級上升5％。因此，鄉(xiāng)村旅游的市場潛力還很大，旅游消費仍有較大上升空間。2.3.1.5生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光旅游市場知名度提高舉辦各類節(jié)日堅持通過宣傳擴大市場半徑，不斷推動旅游企業(yè)與周邊城市交流協(xié)作。推出三月桃花節(jié)，“三月三”，“五一節(jié)”，“六月六”，葡萄品賞節(jié)，“十一黃金周”，桔橙采摘節(jié)，禽畜宰殺節(jié)，水產(chǎn)捕撈節(jié)，少數(shù)民族風情節(jié)等一系列活動吸引各層次消費人群，并與周邊旅游線路有機銜接，推出“一日游”、“二日游”精品線路，充分開拓該區(qū)域的旅游市場。開拓溫泉更高價值溫泉度假別墅區(qū)推出大盆浴，小盆浴，露天浴，兒童浴，家庭浴，鴛鴦浴，沖浪浴，溫泉理療，專業(yè)按摩，經(jīng)穴推拿等全方位服務(wù)。溫泉休閑健身區(qū)該區(qū)塊位于園區(qū)的東南側(cè)，面積約10畝，分布適合不同層次的溫泉池，沖浪池，兒童池，鴛鴦池，家庭池，配備現(xiàn)代功能的保健、按摩、理療、茶座、休息、音樂、電視、洽商、幽會，交流、商務(wù)等不同規(guī)格的房間，并配備專業(yè)的男女服務(wù)人員全天候服務(wù)。客人在這里有賓至如歸的感覺、溫馨愜意的享受，在感受到不同層次、不同需要需要的優(yōu)質(zhì)服務(wù)的同時，讓內(nèi)心充滿舒心和浪漫。生態(tài)植物觀賞游覽該區(qū)塊位于生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園區(qū)的河對面，山體植被繁茂，主要為闊葉林、針葉林和灌木林，培育的紅豆杉、塔松、桂花、櫻花、冬青、樟樹、翠竹具有較優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境?？諝庵胸撗蹼x子含量極為豐富，是一處不可多得的天然氧吧。規(guī)劃將依山就勢布置各種休閑、健身、娛樂的亭子、場所開展活動項目，形成以健身康體和生態(tài)養(yǎng)生為主題的特色功能區(qū)塊，是整個項目生態(tài)文化鏈的重要組成部分。九曲河流竹筏游覽觀光XX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園，蜿蜒一條河面較寬，水流平靜，水質(zhì)清澈，與兩岸翠綠群山相依環(huán)抱，翠山綠水，讓人陶醉，大有人在水中游，山在水中映，人與山水戀的妙感，山水相依，人緒纏綿，讓人美不勝收，留戀忘返。獨特的民族風情體驗該區(qū)主要世居少數(shù)民族有彝、水、回、布依、苗族等，規(guī)劃以體現(xiàn)鄉(xiāng)村農(nóng)家民族風情、康體娛樂、農(nóng)耕參與、游憩休閑為主要功能，恰當展現(xiàn)生態(tài)文化與鄉(xiāng)土氣息，讓各個民族最優(yōu)秀的民族文化，集中在這里展現(xiàn)、發(fā)揮，讓游客充分感受鄉(xiāng)村生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園旅游的精粹。外圍區(qū)域的控制外圍控制區(qū)包括核心建設(shè)區(qū)以外的山林、水面與村莊，規(guī)劃在外圍控制區(qū)嚴禁建造一切影響本區(qū)域生態(tài)環(huán)境的設(shè)施，山林采取封山育林措施，以達到涵養(yǎng)水源，防止水土流失的目的；安全保衛(wèi)工作責任落實到保安人頭，對進出人員和車輛進行實名登記；嚴格控制閑雜人員和車輛進入園區(qū)。除此之外，區(qū)域內(nèi)居民點應(yīng)嚴格控制其人口與建設(shè)規(guī)模、建筑風格等，使其與度假村的環(huán)境相協(xié)調(diào)。2.3.2鄉(xiāng)村旅游市場存在的問題分析2.3.2.1特色不明顯，同質(zhì)旅游產(chǎn)品多依據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有31.69％的消費者認為***市鄉(xiāng)村旅游缺乏特色，30.19％的消費者認為產(chǎn)品種類太少，同質(zhì)現(xiàn)象嚴重；24.53％的消費者認為旅游項目不吸引人。大多數(shù)鄉(xiāng)村旅游景點的活動項目主要是采摘、垂釣、餐飲，缺少有鄉(xiāng)村特色的旅游產(chǎn)品。2.3.2.2淡旺季差異明顯夏冬兩季偏冷鄉(xiāng)村旅游資源不僅包括鄉(xiāng)村的自然景觀要素，還包括鄉(xiāng)村的建筑、民俗、文化、飲食、節(jié)慶、農(nóng)業(yè)景觀和農(nóng)事活動，內(nèi)容豐富，具有開發(fā)的經(jīng)濟價值和美學價值。不同的區(qū)域、不同的季節(jié)往往呈現(xiàn)不同的景觀特色。通過調(diào)查顯示，鄉(xiāng)村旅游季節(jié)性明顯，有51.69％的消費者選擇在春季進行鄉(xiāng)村旅游活動，選擇秋季的占34.34％，而選擇在夏季和冬季的僅占9.81％和1.89％，淡旺季差異明顯。受訪者認為，春季萬物生長，秋季瓜果飄香，是旅游者最愿意選擇出游的季節(jié)；而夏季偏熱，冬季偏冷，接待設(shè)施不完善，選擇夏、冬季節(jié)出游的較少。2.3.2.3各景點游客接待不平衡XX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園周邊鄉(xiāng)村農(nóng)家樂景點多，市民的選擇余地大，在市場營銷、媒體宣傳等一系列措施的影響下，不同景點的知名度有較大差距。2.3.2.4游客停留時間短，產(chǎn)業(yè)綜合效益差依據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，在鄉(xiāng)村旅游中“一日游”的游客占67.17％，“兩日游”占23.02％。分析游客在景區(qū)停留時間短的原因主要有兩點：一是鄉(xiāng)村的配套設(shè)施如住宿條件不夠理想，缺少晚間的娛樂活動，二是鄉(xiāng)村旅游景點旅游項目過少，難以對旅游者產(chǎn)生持續(xù)的吸引力。導(dǎo)致游客在景區(qū)停留時間短，旅游消費時間有限，旅游產(chǎn)業(yè)綜合效益低。2.3.2.5鄉(xiāng)村交通條件的制約XXXX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園區(qū)通往四周城鎮(zhèn)的道路坡度大，路面狹窄，坑洼不平是制約園區(qū)發(fā)展的首要問題，希望XX鄉(xiāng)人民政府能修整通往XX鄉(xiāng)，黃泥河鎮(zhèn)，五樂電站的道路路面，為本項目的開發(fā)和利用創(chuàng)造有利條件。2.3.2.6旅行社對鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品促銷的效果不明顯近年來利用旅游節(jié)慶等活動的宣傳，提升了鄉(xiāng)村旅游的知名度。但是從旅行社的旅游產(chǎn)品設(shè)計來看，缺少精品設(shè)計，現(xiàn)有的一些旅游產(chǎn)品也都是以低價來吸引旅游者，沒有體現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品特色。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，消費者選擇鄉(xiāng)村旅游的信息大部分來源于電視、網(wǎng)絡(luò)、報紙等大眾媒體，信息來自旅行社的僅占7.39％，旅游宣傳冊占2.26％。加上“自駕游”的興起，鄉(xiāng)村旅游景點據(jù)中心城市交通條件的改善，都影響著旅行社的組團規(guī)模。最根本的原因是，現(xiàn)有的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品多屬低檔產(chǎn)品，很少體現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游的核心內(nèi)容——體驗式旅游。鄉(xiāng)村旅游是一種以體驗農(nóng)耕文化和鄉(xiāng)土氣息為特色的旅游方式，需要旅游者在體驗中去體味鄉(xiāng)村旅游的意境。目前的鄉(xiāng)村旅游缺少富有特色的產(chǎn)品和設(shè)施，旅行社促銷效果不明顯，難以進行規(guī)?；\作。第三章項目開發(fā)條件分析3.1機遇優(yōu)勢2009年12月，《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》提出，把旅游業(yè)培育成為國民經(jīng)濟戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，旅游業(yè)自此全面融入國家戰(zhàn)略體系。另外，今年8月，《中華人民共和國旅游法》草案提請全國人大常委會審議，這一系列重大戰(zhàn)略性舉措為旅游業(yè)加快發(fā)展提供了堅實支撐。黨的十八大提出的“美麗中國”建設(shè)，未來的旅游業(yè)，將更加凸顯國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景。中央經(jīng)濟工作會議都將發(fā)展旅游業(yè)作為促進服務(wù)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級的重要舉措，提出“要積極發(fā)展文化、旅游、社會服務(wù)業(yè)等需求潛力大的產(chǎn)業(yè)”。國家關(guān)于擴大內(nèi)需的方針，必將帶動包括旅游消費在內(nèi)的國內(nèi)需求出現(xiàn)一個大的增長。同時，隨著全面建成小康社會的推進，老百姓追求高質(zhì)量生活的欲望將越來越強，不只滿足“吃有肉，住有樓”，還希望能有閑錢搞旅游，這種旅游休閑的消費欲望和逐漸增強的消費能力，將給旅游業(yè)帶來巨大的市場。以可持續(xù)發(fā)展為目標的生態(tài)旅游，已經(jīng)成為當今世界及我國旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展中最具潛力、發(fā)展最迅速的組成部分。XX鄉(xiāng)XX村具備生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游各項特點，即旅游地是一個運行良好的自然或半自然生態(tài)系統(tǒng)，旅游基礎(chǔ)設(shè)施與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，旅游規(guī)劃及景點設(shè)計符合基本生態(tài)規(guī)律(即設(shè)施“生態(tài)化”)和文化傳統(tǒng)，具備原始、真實的旅游體驗，刺激的旅游參與過程，通過旅游使旅游者能感受到“天人合一”的生態(tài)和諧，并對旅游地生態(tài)環(huán)境破壞程度低，提高旅游者的環(huán)境保護意識等突出特點，近十多年來，在國內(nèi)外迅速地發(fā)展起來，并得到廣大生態(tài)旅游者的響應(yīng)和積極參與。3.2區(qū)位優(yōu)勢XX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園，地處三省省交界的特殊位置，南有汕昆高速途經(jīng)此地，北有晴興高速直達興義貴陽;南昆鐵路的威舍火車站距離園區(qū)僅7公里;距離黔西南州州府所在地僅36公里;距離XX縣城45公里;分布在周邊的大中型煤礦，電站，化工企業(yè)較多。有山美水美人美的多彩貴州,有最多少數(shù)民族文化和豐富旅游資源的七彩云南，有桂林山水甲天下的廣西，三省獨特的民族風情和筆墨山水都匯集體現(xiàn)于此，展現(xiàn)的淋漓盡致。3.3政策支持近年來中共中央十分關(guān)注農(nóng)村問題，“三農(nóng)”問題的一系列文件，不僅為我圍農(nóng)村發(fā)展帶來了史無前例的重視和機遇，而且也為旅游業(yè)的發(fā)揮、為新農(nóng)村建設(shè)和旅游業(yè)發(fā)展的結(jié)合提供了依據(jù)和極好的政治機遇。2006年，圍家旅游主題提出了“鄉(xiāng)村旅游年”，掀起了鄉(xiāng)村旅游的熱潮；2007年，“城鄉(xiāng)和諧游”旅游主題的提出，更是適應(yīng)了社會主義新農(nóng)村建設(shè)和和諧社會的時代背景，為我國鄉(xiāng)村旅游的新發(fā)展帶來了新的契機，推動了鄉(xiāng)村旅游的進一步規(guī)范化和成型化，并定將進而在我國農(nóng)村“三農(nóng)”問題的解決和社會主義新農(nóng)村的建設(shè)中發(fā)揮出它的積極作用。黨的十八大全面建成小康社會和對三農(nóng)的高度重視,對于鄉(xiāng)村旅游大力扶持，政府從資金、優(yōu)惠政策等方面多方協(xié)助鄉(xiāng)村旅游大發(fā)展。3.4氣候及旅游資源優(yōu)勢XX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園，屬中亞熱帶濕潤季風氣候，年平均氣溫16.1°C。園區(qū)內(nèi)江河縱橫，地表、地下徑流充沛，其土壤類型較多,植被豐富。四季分明、無霜期330天；夏無酷暑，冬無嚴寒，日照充沛，空氣清新，濕度宜人?，F(xiàn)有著名景區(qū)：自然風光：周邊有國家二級旅游風景區(qū)興義馬嶺河峽谷；國家地質(zhì)公園萬峰林，國家二級旅游景點國民黨陸軍總司令何應(yīng)欽故居；萬峰湖景區(qū)；以上旅游景區(qū)都在近距離幾十公里范圍內(nèi)，XX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園為中心，形成了良好的旅游觀光鏈接、集散點，恰到好處的給旅游觀光人士提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和全新的感受。第四章項目選址4.1項目現(xiàn)狀XXXX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園位于云南省XX縣XX鄉(xiāng)XX村，黔桂、滇三省交界的三角地帶，氣候宜人，地勢平坦，山清水秀，群山環(huán)抱，河流蜿蜒曲折，是個理想的度假觀光園區(qū)。4.2場址建設(shè)條件XXXX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園區(qū)地勢較為平坦，海拔1160米左右，交通便利。4.2.1自然條件XXXX農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園區(qū)處在北緯度地區(qū)，屬中亞熱帶濕潤季風氣候，年平均氣溫16.3°C。園區(qū)內(nèi)江河縱橫，地表、地下徑流充沛，其土壤類型較多,植被豐富。四季分明、無霜期330天；夏無酷暑，冬無嚴寒，日照充沛，濕度宜人。第五章項目建設(shè)方案5.1總體規(guī)劃XXXX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園規(guī)劃面積共計5605畝，其中陸地面積15498畝，水域面積200畝。建設(shè)內(nèi)容可以概括為“十大功能區(qū)”。（1）、生態(tài)放養(yǎng)區(qū)：生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)位于XX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園的四周山坡和水域，總面積2200畝，其中陸地面積2000畝，水面200畝。陸地區(qū)放養(yǎng)畜禽和特種養(yǎng)殖畜禽類，以林養(yǎng)畜禽，以畜禽糞便還林施肥。水面設(shè)圍網(wǎng)，放養(yǎng)各類水產(chǎn)品（魚類、蛙類、鱔類）養(yǎng)殖，水面放養(yǎng)白鵝，麻鴨；并利用鴨場糞污沼化后的沼液作水產(chǎn)養(yǎng)殖餌料?？萍挤N植園區(qū)：科技種植園區(qū)位于XX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園的四周山坡，為各類水果和蔬菜的種植、采摘體驗及觀賞的核心區(qū)域，園區(qū)主要包括果蔬生產(chǎn)區(qū)、果蔬采摘體驗區(qū)、特色果蔬觀賞區(qū)、濕地景觀區(qū)等組成部分；果蔬科技園區(qū)占地為2000畝。其中果蔬科技園區(qū)設(shè)溫室大棚栽培區(qū)和露天栽培區(qū)，建有果蔬連棟溫室大棚15000平方米、展覽中心建筑面積1000平方米。米、谷種植示范園在園區(qū)的西南部，種有紅米、黑米，蕎麥，小米等稀有品種。農(nóng)家樂休閑區(qū)：農(nóng)家樂休閑區(qū)位于XX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園西部，依水而建，集土菜餐飲、住宿、垂釣休閑為一體。農(nóng)家樂休閑區(qū)占地440畝，其中陸地面積40畝，水面200畝。水上游樂園區(qū)：水上游樂園區(qū)位于XX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園西部，占地200畝，水上游樂園區(qū)為水上游樂、竹排觀景，水上對歌。（5）、溫泉理療區(qū)：位于XX農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)東南邊，共計面積60畝。設(shè)有各類層次的溫泉洗浴，溫泉沖浪，大中小溫泉池子，按摩中心，理療中心，專業(yè)推拿。（6）、民族風情區(qū)：位于XX農(nóng)業(yè)園的南邊區(qū)域，共計面積65畝。集彝族、水族、苗族、布依族、回族等民族風格的代表性建筑，匯各民族的優(yōu)秀文化和傳統(tǒng)節(jié)日，在這里集中展現(xiàn)和體驗，讓游客參與和體會民族風情的歡樂氣氛以及風俗民情。、禮儀接待區(qū)：位于XX農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)西北邊，共計面積50畝。對外會議，婚禮，家慶，團隊的禮儀接洽場所。、兒童樂園區(qū)：位于XX農(nóng)業(yè)溫泉園的島嶼內(nèi)南部邊，共計面積25畝。安裝配備有各類設(shè)備和器材，適合兒童游戲、玩耍、娛樂、鍛煉、歡樂場所，讓來的游客老少皆宜。、植物觀賞區(qū)：位于XX農(nóng)業(yè)溫泉園的河流對面西南邊，共計面積700畝。該區(qū)塊位于生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)園區(qū)的河對面，山體植被繁茂，主要為闊葉林、針葉林和灌木林，培育的紅豆杉、塔松、桂花、櫻花、冬青、樟樹、翠竹等，具有較優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境?？諝庵胸撗蹼x子含量極為豐富，是一處不可多得的天然氧吧。規(guī)劃將依山就勢布置各種休閑、健身、娛樂的樓臺、亭閣和場所，開展活動項目，形成以健身、康體和生態(tài)養(yǎng)生為主題的特色功能區(qū)塊，是整個項目生態(tài)文化鏈的重要組成部分。、溫泉公寓區(qū)：位于XX農(nóng)業(yè)園的西北區(qū)域，共計面積60畝。為游客提供商務(wù)、洽談、休閑、住宿的最佳場所。5.2主要建設(shè)內(nèi)容表5-1項目建設(shè)內(nèi)容一覽表22套房、標間、商務(wù)間磚混250間3高管公寓磚混15間法人公寓樓磚混3套5.3主要產(chǎn)品方案⑴規(guī)劃接待觀光理療客人：81000人次/年⑵畜禽年產(chǎn)量：200000只/年⑶水產(chǎn)品產(chǎn)量：40噸/年⑷有機蔬菜產(chǎn)量：300噸/年項項目設(shè)施要求（6）綠色谷米產(chǎn)量：100噸/年5.4主要經(jīng)營項目及其設(shè)施要求在未進行項目的總體規(guī)劃前，XX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園的經(jīng)營項目主要由溫泉會所、溫泉別墅、生態(tài)農(nóng)莊、民族村、動物觀賞園、果樹園，種植園、兒童樂園、室外娛樂等場部分組成，相關(guān)的主要設(shè)施要求具體如下：是溫泉度假村的標志工程，由溫泉浴城、康體理療中心、商務(wù)會議中心和風味餐廳四部分組成。溫泉浴城和康復(fù)理療中心要求具有濃厚的溫泉文化氛圍，注重溫泉會所溫泉與中醫(yī)、文化和娛樂的結(jié)合,借助溫泉別墅的住宿條件優(yōu)勢，把康復(fù)理療中心朝溫泉療養(yǎng)院方向建設(shè)；商務(wù)會議中心要求會議設(shè)備齊全，要能滿足不同類別的商務(wù)會議客人的需求；風味餐廳要布置獨特，體現(xiàn)農(nóng)家氛圍。以住宿客人為服務(wù)對象，按照四星級旅游涉外飯店的溫泉別墅標準配套服務(wù)設(shè)施，各座別墅要突出建筑外觀、內(nèi)部裝修風格的獨特性和多樣化，體現(xiàn)各國、各民族的特色。是溫泉度假村的特色工程，要突出農(nóng)莊的生態(tài)環(huán)境、生態(tài)農(nóng)莊環(huán)保潮流和娛樂功能，產(chǎn)品以荔枝等當?shù)氐奶禺a(chǎn)為主。是溫泉度假村的主要娛樂設(shè)施，根據(jù)溫泉度假村內(nèi)的室外娛樂場室外地形來開發(fā)多種室外活動項目，建造多種室外活動設(shè)施，要注重各種設(shè)施的安全性。民族村修造回族、彝族、苗族、水族、布依族的典型建筑以及文化設(shè)施，展示民族精華作品和文化遺產(chǎn)。動物園常見的家養(yǎng)畜禽在野外樹林的放養(yǎng)情景；常見野生動物在規(guī)定區(qū)域內(nèi)放養(yǎng)的生活習性。兒童樂園適合兒童游玩、鍛煉、游戲的設(shè)施，電教，電玩，室內(nèi)外皆能體驗和受益。一年四季能有果實供游客觀賞和采摘，并提供相關(guān)的果樹園工具和保護措施，由園林人員陪同采摘、體驗和購買。第六章環(huán)境保護6.1環(huán)境現(xiàn)狀本項目建設(shè)用地為XX縣XX鄉(xiāng)XX村的村民用地，兩條河流蜿蜒而過，園區(qū)河對面為荒山。建設(shè)用地總面積5598畝，其中陸面5398畝、水面200畝。6.2項目對環(huán)境的影響及保護措施1、環(huán)境保護執(zhí)行法規(guī)及標準《中華人民共和國環(huán)境保護法》；《中華人民共和國污染防治法》；《建設(shè)項目環(huán)境保護條例》；《污水綜合排放標準》（GB8978-1996）；《畜禽養(yǎng)殖業(yè)污染物排放標準》；《畜禽養(yǎng)殖業(yè)環(huán)境管理技術(shù)規(guī)范》；《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》（GB12348-2008）。2、環(huán)境影響和防治措施（1）項目建設(shè)期對環(huán)境影響和防治措施①減少揚塵：一是在風力大于４級的情況下禁止進行土石方施工；二是場地施工時要經(jīng)常灑水，施工場地道路必須硬化，并及時清掃沖洗。三是避免露天堆放起塵物，易起塵霧料必須嚴密遮蓋；四是運輸車輛適當注意減速行駛，在場地出入口設(shè)置車輛沖洗設(shè)施等。采取以上措施后，項目施工期揚塵對周圍環(huán)境影響較小。②噪聲：生產(chǎn)中的設(shè)備運轉(zhuǎn)噪聲不可避免。為了減少噪聲的危害，除了在設(shè)備選型時，優(yōu)先選擇噪聲低的設(shè)備外，還要在某些噪聲較大的設(shè)備安裝時，采用獨立，隔離，安裝消聲器等措施，保證廠內(nèi)噪聲能滿足有關(guān)的標準。③固體廢棄物：生產(chǎn)中的固體廢棄物，由當班工人負責回收，定點堆放，集中處理。其它的固體廢物，注意堆放場地的衛(wèi)生，做到定期清運。（2）項目投產(chǎn)后對環(huán)境影響和防治措施①養(yǎng)殖場惡臭污染防治措施畜禽棲息區(qū)內(nèi)的糞便及時進入沼氣池和凈化池作發(fā)酵原料，做魚飼料或果樹農(nóng)家肥，不排放無污染處理。②水環(huán)境污染防治措施養(yǎng)殖區(qū)糞污經(jīng)沼氣池，凈化處理，沼液用于種植基地的灌溉，基本沒有廢水，對項目周邊的地表水不產(chǎn)生影響。園區(qū)內(nèi)游客及職工生活污水經(jīng)化糞池、凈化池處理后排至農(nóng)田或種植區(qū)灌溉、澆地。③噪聲治理措施本項目部分生產(chǎn)設(shè)備噪聲，采取的噪聲污染防治措施有：在安裝高噪聲設(shè)備時，提高安裝精度；對高噪聲設(shè)備采取隔音、減振等措施，同時操作間應(yīng)設(shè)置隔聲門窗，廠房墻體盡量采用新型的隔音、吸聲材料；做好廠區(qū)規(guī)劃，布置綠化帶以達到隔聲的效果。④固體廢物污染防治措施a.畜禽區(qū)產(chǎn)生的糞邊。用于沼氣工程發(fā)酵原料，發(fā)酵后的剩余渣液，作生態(tài)肥料施用于種植園區(qū)。b.病死畜禽尸體作無害化焚燒并進行填埋。c.園區(qū)辦公、生活產(chǎn)生的生活垃圾。集中收集由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運處理，對周圍環(huán)境無影響。⑤園區(qū)綠化措施綠化在防止污染，保護和改善環(huán)境方面起著特殊的作用，它具有較好的調(diào)溫調(diào)濕、改善小氣候、凈化空氣、減弱噪聲等功能。本項目設(shè)計中將在園區(qū)的周圍及道路兩旁等種植以喬木、灌木、草坪相協(xié)調(diào)的綠化帶，科學選擇綠化品種，保證生產(chǎn)的有序進行。6.3環(huán)境影響評價本項目為生態(tài)園建設(shè)，項目中各單項工程均無污染物直接排放至自然環(huán)境。本項目經(jīng)營過程應(yīng)保障上述環(huán)保措施，以降低經(jīng)營過程對周邊生態(tài)環(huán)境及人居環(huán)境產(chǎn)生的不利影響。第七章項目建設(shè)實施進度7.1實施進度規(guī)劃項目建設(shè)工期約需1年半，即2013年4月至2014年6月。項目實施進度具體規(guī)劃如下：項目前期準備：2013年元月至3月工程勘察設(shè)計：2013年2月至3月項目招標：2013年3月至4月土建施工：2013年5月至12月設(shè)備安裝：2014年1月至4月項目試運行：2014年7月至8月項目竣工驗收：2014年9月表7-1項目實施進度規(guī)劃表實施進度實施進度2013201320141-32-33-45-121-47-891.項目前期準備2.工程勘察設(shè)計3.3.項目招標4.土建施工5.設(shè)備安裝6.項目試運行7.項目驗收第八章項目運營與管理8.1工程項目管理建設(shè)項目是一個系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通過與之相適應(yīng)的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術(shù)去實現(xiàn)。就是說，需要有專門從事工程項目管理的組織為之服務(wù)。這種組織應(yīng)該有與項目管理相應(yīng)的功能、機構(gòu)、程序、方法和技術(shù)；有相應(yīng)的資質(zhì)、人才、經(jīng)驗，能夠為業(yè)主提供最優(yōu)秀的項目管理服務(wù)，能夠為業(yè)主創(chuàng)造最大限度的效益。8.1.1實施投資項目法人制業(yè)主是項目的投資主體，在項目實施過程中有最大的決策權(quán)，能否正確決策取決于業(yè)主的素質(zhì)。業(yè)主不一定必須是項目管理專家，但作為工程建設(shè)項目的業(yè)主應(yīng)該具備必要的項目管理方面的知識。應(yīng)該了解項目管理費用、進度、質(zhì)量三大控制，應(yīng)該懂得項目的費用不一定越低越好，費用低到不能保證工程質(zhì)量的程度，工程就會出質(zhì)量事故。進度也不一定越快越好，建設(shè)周期壓縮到不合理程度，就會不得不增加費用或影響質(zhì)量；質(zhì)量也不一定越高越好，質(zhì)量的標準應(yīng)是適宜和合格，質(zhì)量過剩也是一種浪費。8.1.2招標方案招標組織項目單位組織建設(shè)辦、財務(wù)等相關(guān)專業(yè)人員具體負責招標。招標的全過程均嚴格按照《中華人民共和國招標投標法》。發(fā)包方式招標的工作范圍即指招標文件中約定承包方完成的工作內(nèi)容，工作內(nèi)容可以由一個承包方完成，包括項目咨詢評估、勘察設(shè)計、施工、試運行等全部工程內(nèi)容，也可以由不同的承包方完成其中的一項或幾項工程內(nèi)容。前者稱為工程項目的建設(shè)全過程總承包或“交據(jù)匙工程承包”簡稱總承包；后者稱為單項工作內(nèi)容承包。由于本項目包括內(nèi)容較多，專業(yè)性要求較強，較為復(fù)雜，因此采用單項工作內(nèi)容，單價發(fā)包方式較為適合。招標范圍本項目中擬定招標的內(nèi)容為所有的建安工程的主要材料和施工單位。招標組織形式本項目的業(yè)主擬委托招標。招標方式本工程擬采用單項工作內(nèi)容發(fā)包方式，建筑工程（包括建筑材料）、安裝擬全部采用公開招標方式，這樣業(yè)主能取得有競爭力的合同。按照相關(guān)規(guī)定，項目單位在公開招標規(guī)定的媒體上發(fā)布招標公告，并在招標文件發(fā)布后規(guī)定日內(nèi)，接收投標人的投標文件。8.2組織機構(gòu)實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責制和逐級管理，逐級考核的直線分層次管理體系。依靠有效的激勵機制和制約機制，堅持自主管理，以人為本，以質(zhì)量為中心，以責任為紐帶，鼓勵不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。附組織機構(gòu)圖：董事長總經(jīng)理旅游副經(jīng)理溫泉副經(jīng)理農(nóng)業(yè)副經(jīng)理8.3人力資源本項目定員550人，總經(jīng)理由董事會批準任命，中層管理人員采取按條件在社會擇優(yōu)招聘辦法解決。營業(yè)人員及服務(wù)人員從市區(qū)下崗職工按規(guī)定考核擇優(yōu)錄用。8.4員工培訓(xùn)主要管理人員由單位組織外地考查學習和培訓(xùn)，工作人員由公司統(tǒng)一組織培訓(xùn)學習。第九章投資估算9.1估算編制范圍本估算為XXXX農(nóng)業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園可行性研究報告投資估算，估算主要包括園區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)土建工程及設(shè)施、設(shè)備安裝。但不包括以下各項費用。(1)業(yè)主開業(yè)流動資金。(2)建造期匯率可能發(fā)生的變動而需要增加的費。9.2估算編制依據(jù)(1)本項目建設(shè)投資根據(jù)建筑設(shè)計方案，相關(guān)規(guī)劃及云南省建筑工程預(yù)算相關(guān)定額及取費標準進行估算。(2)相似工程合同造價資料及興義、曲靖地區(qū)原材料市場價格。9.3投資估算本項目預(yù)計總投資為人民幣2億元，其中，種植業(yè)投資：2500萬元。養(yǎng)殖業(yè)投資：3500萬元。工程建設(shè)費：9500萬元，工程預(yù)備費：4500萬元。5、第十章項目效益分析10.1經(jīng)濟效益分析10.1.1財務(wù)評價依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（已經(jīng)2008年11月5日國務(wù)院第34次常務(wù)會議修訂通過）；《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》（2007年11月28日國務(wù)院第197次常務(wù)會議通過）。10.1.2財務(wù)評價說明項目計算期：項目計算期定為20年，其中建設(shè)期1.5年、運營期18.5年?；鶞寿N現(xiàn)率：基準貼現(xiàn)率定為8％。涉農(nóng)免稅。10.1.3銷售收入、銷售稅金和附加估算銷售（營業(yè)）收入本項目建成后，主要銷售收入來自：入園門票、入園二次消費（餐飲、游樂、溫泉服務(wù)、住宿）、園內(nèi)畜禽銷售、水產(chǎn)品銷售、有機蔬菜銷售、有機水果銷售等六項收入。生產(chǎn)期平均不含稅銷售收入合計為7814.63萬元。銷售（營業(yè)）稅金及附加本項目屬于農(nóng)業(yè)項目，根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十五條、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第三十五條、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第二十七條，執(zhí)行免稅政策。10.1.4總成本與經(jīng)營成本估算根據(jù)現(xiàn)行財務(wù)制度規(guī)定，企業(yè)的總成本按產(chǎn)品生產(chǎn)成本及管理費用、財務(wù)費用、銷售費用等期間費用計算。為便于本項目的財務(wù)測算及評價，本報告依據(jù)《投資項目可行性研究指南》及《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》的辦法，將上述費用中的相同各項費用歸并后，按可變成本、管理費用、工資及福利等成本要素進行測算。項目總成本估算生產(chǎn)期平均項目總成本費用為15500萬元。包括原材料及相關(guān)輔助材料成本、水電費、人工費、攤銷、折舊費用及財務(wù)費用等。經(jīng)營成本估算生產(chǎn)期平均經(jīng)營成本以總成本費用扣除攤銷、折舊費用后估算，預(yù)計生.產(chǎn)平均期經(jīng)營成本為5754.8萬元。10.1.5財務(wù)效益分析表10-1財務(wù)效益表序號序號指標單位數(shù)值備注1銷售收入(不含稅)萬元7814.63生產(chǎn)期平均2營業(yè)稅金及附加萬元0.00生產(chǎn)期平均3總成本費用萬元6642.43生產(chǎn)期平均4利潤總額萬元1172.2生產(chǎn)期平均5所得稅萬元0.00生產(chǎn)期平均6稅后利潤萬元1172.2生產(chǎn)期平均7投資收益率15%8財務(wù)內(nèi)部收益率15.8%9投資回收期年17.0稅后10.1.6不確定性分析1、盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力表示的盈虧平衡表（BEP）為： BEP=×年固定成 100%=54.33%年銷售收入-年可變成本-年銷售稅金及附加結(jié)果表明：項目達產(chǎn)后年生產(chǎn)能力只要達到設(shè)計能力的54.33%，即可保本，以后逐年減少，表明項目投資風險相對較小。10.1.7財務(wù)評價結(jié)論本項目財務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=8%）稅后為1172.2萬元，內(nèi)部收益率稅后為15%，投資回收期稅后15年。綜合以上分析，本項目的盈利能力較好，風險較小，項目在財務(wù)評價上可行。10.2社會效益分析(1)XXXX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園的建設(shè)有利于完善“黔桂滇三角區(qū)”區(qū)域發(fā)展格局，完善當?shù)芈糜伟l(fā)展體系，推動XX縣在十八大精神鼓舞下的大建設(shè)，吸納農(nóng)村富余勞動力。XXXX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園進一步促進“黔桂滇三角區(qū)”區(qū)域現(xiàn)代生態(tài)觀開發(fā)光旅游業(yè)的發(fā)展。XXXX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園建設(shè)有助于優(yōu)化“黔桂滇三角區(qū)”區(qū)域旅游環(huán)境，提升旅游品質(zhì)，實現(xiàn)建設(shè)“綠色城市,富麗鄉(xiāng)村”的目標。XXXX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園的建設(shè)緊緊圍繞“黔桂滇三角區(qū)”區(qū)域旅游經(jīng)濟，深層次、大規(guī)模調(diào)整、優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。XXXX生態(tài)農(nóng)業(yè)溫泉開發(fā)觀光園的建設(shè)有助于發(fā)展地方經(jīng)濟和豐富旅游消費市場，為“黔桂滇三角區(qū)”區(qū)域城鎮(zhèn)居民乃至周邊城鎮(zhèn)居民提供節(jié)假日休閑、娛樂場地。10.3生態(tài)效益分析⑴項目區(qū)原為XX鄉(xiāng)XX村，生態(tài)環(huán)境遭到破壞或不平衡處，本項目建設(shè)可通過種植、養(yǎng)殖、綠化等途徑促進生態(tài)環(huán)境修復(fù)或完善。⑵旅游開發(fā)的首要工作就是環(huán)境的美化、道路的建設(shè)與整治、水系整治，景觀建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，這些舉措都對旅游地的生態(tài)環(huán)境平衡起著積極的促進作用，同時有助于促進園區(qū)綠化覆蓋率。第十一章風險分析與對策11.1發(fā)展高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)是防范農(nóng)業(yè)風險的根本途徑改革開放以來，XX縣農(nóng)業(yè)有了巨大發(fā)展。但是，農(nóng)業(yè)問題尚未從根本上得到解決，農(nóng)業(yè)風險尚存，農(nóng)業(yè)依然是高風險產(chǎn)業(yè)。防范風險，必須依賴于一套完整的風險防范體系，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光則是防范農(nóng)業(yè)風險的根本出路。11.2面臨的風險11.2.1資源風險。此處的“資源”，特指農(nóng)業(yè)自然資源，它是人類從自然條件中攝取前用于人類生產(chǎn)和生活所必需的各種自然組成成分，主要有土地、土壤、水、草地、濕地、原生動植物、微生物等。通常，人們把自然資源分為土地資源、水利資源、生物資源、氣候資源、海洋資源五大類，或?qū)⑵浞譃榉呛慕咝再Y源(如太陽能、空氣、風、降水、氣候等)、耗竭性資源(如動物資源、植物資源、微生物資源、土地資源、水資源等)。資源風險，則是指農(nóng)業(yè)資源的有限性與社會索取資源的無限性之間的矛盾，給農(nóng)產(chǎn)品的安全供給帶來的危害。農(nóng)業(yè)是一個資源密集型的產(chǎn)業(yè)，各種資源的存在和有效供給，是農(nóng)業(yè)安全的前提。11.2.2人均耕地不足。“土地是財富之母”，耕地是農(nóng)業(yè)賴以生存和發(fā)展之根本。隨著城市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)的開發(fā)建設(shè)，XX鄉(xiāng)可用耕地面積有限，人均耕地面積略顯不足，這將會制約下一步生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)的發(fā)展。11.