小區(qū)地下車(chē)庫(kù)管理方案

C為加強(qiáng)地下車(chē)庫(kù)管理，規(guī)范車(chē)輛停放，保持良好的停車(chē)秩序，保的使用及物業(yè)管理等事宜制定如下方案：議庫(kù)使用管理規(guī)約》及相關(guān)的管理規(guī)定和辦法。一、人員配置1、車(chē)庫(kù)管理由物業(yè)公司秩序部直接管理。2、設(shè)車(chē)輛管理員2小時(shí)值班，按規(guī)定對(duì)進(jìn)出入車(chē)庫(kù)的車(chē)輛進(jìn)行管理，維護(hù)車(chē)庫(kù)秩序。3、車(chē)庫(kù)使用車(chē)輛號(hào)碼識(shí)別系統(tǒng)通行，由物業(yè)公司秩序部監(jiān)控室專(zhuān)人操作.4、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)由技術(shù)人員完成。二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、人員要求統(tǒng)一著裝，佩戴統(tǒng)一標(biāo)志，語(yǔ)言文明規(guī)范;配備對(duì)講裝置；正確使用內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作。2、巡邏崗巡查記錄.巡查時(shí)間：5：00-24：00之間兩小時(shí)巡查一次24：00—5：00之間在3：00時(shí)巡查一次3、固定崗在車(chē)庫(kù)出入口值班固定24小時(shí)值守,對(duì)出入的車(chē)輛進(jìn)行規(guī)范管理，在早、晚車(chē)輛出入高峰期時(shí)段內(nèi)值班人員立崗值守，體現(xiàn)管理形象.高峰期時(shí)段：7：00—9:0017：00-19：004、車(chē)輛管理確認(rèn)車(chē)輛車(chē)庫(kù)使用權(quán).引導(dǎo)車(chē)輛按照規(guī)定路線行駛并在指定的地點(diǎn)停放，停放有序。止。損壞或故障及時(shí)處理或匯報(bào)。三、規(guī)章制度1、車(chē)庫(kù)使用管理規(guī)定證、身份證等有效證件，車(chē)輛號(hào)牌應(yīng)與辦理車(chē)位車(chē)輛號(hào)牌相符。度小于2米，噸數(shù)小于2噸，限速5公里/時(shí),遵守一車(chē)一桿，進(jìn)入車(chē)車(chē)庫(kù)口，單元門(mén)口，公共車(chē)道，以及各消防設(shè)施門(mén)前。(3)、車(chē)輛停放后，司機(jī)須配合車(chē)管員做好車(chē)輛的檢查記錄，并鎖好車(chē)門(mén)窗，帶走貴重物品，車(chē)管員沒(méi)有幫司機(jī)保管物品的義務(wù).(4)、進(jìn)庫(kù)車(chē)輛嚴(yán)禁在車(chē)庫(kù)內(nèi)加油、修車(chē)、試剎車(chē)，禁止任何人在車(chē)庫(kù)內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛車(chē)輛。與棄置廢雜物，禁止在車(chē)庫(kù)內(nèi)吸煙。毒等危險(xiǎn)品的車(chē)輛進(jìn)入車(chē)庫(kù)。庫(kù)。的停車(chē)費(fèi)用。協(xié)助有關(guān)部門(mén)作好理賠工作，不承擔(dān)車(chē)主的車(chē)損賠償責(zé)任。（11)、非停車(chē)位禁止停放任何車(chē)輛，因違章亂停亂放造成事故或失竊的，由車(chē)輛使用人自行負(fù)責(zé)；因違章停車(chē)，造成車(chē)輛堵塞及其它責(zé)任的，物業(yè)公司有權(quán)報(bào)請(qǐng)并協(xié)助有關(guān)部門(mén)予以處理.物，不得將貴重物品遺留在車(chē)內(nèi)，對(duì)違反規(guī)定造成失竊的,物業(yè)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任。2、車(chē)庫(kù)管理配置規(guī)定24小時(shí)值班,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)懸掛在車(chē)庫(kù)的出入口明顯位置。防負(fù)責(zé)人定期檢查，由車(chē)管員負(fù)責(zé)管理使用.減速、消防通道等標(biāo)識(shí)，并在主要車(chē)行道轉(zhuǎn)彎處安裝凸面鏡。座位以上的客車(chē)、拖拉機(jī)、工程車(chē)，以及運(yùn)載易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品的車(chē)輛不準(zhǔn)進(jìn)入車(chē)庫(kù)。（7）不準(zhǔn)損壞車(chē)庫(kù)消防、通信、電器、供水等場(chǎng)地設(shè)施.1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策和諧物業(yè)服務(wù)有限公司特制定本公約，對(duì)有關(guān)車(chē)的使用、維護(hù)、管理、車(chē)位業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)做出約定。2、本公約對(duì)物業(yè)公司、車(chē)位業(yè)主和車(chē)位使用人均有約束力。遵守本車(chē)位的管理公約等管理制度及車(chē)位的相關(guān)使用守則：本車(chē)庫(kù)車(chē)輛限速5公里/小時(shí).限高2米。（1）車(chē)主須按規(guī)定辦理停車(chē)手續(xù)，并把車(chē)輛停放在指定位置.不準(zhǔn)壓線越線不把車(chē)停在其他人的車(chē)位上（2）依據(jù)《管理服務(wù)協(xié)議》向物業(yè)公司交納車(chē)位維護(hù)費(fèi)用.（3）不得占用損壞本車(chē)庫(kù)的公用部位、非本人車(chē)位、共用設(shè)施設(shè)或改變其使用功能。本協(xié)議及車(chē)位管理相關(guān)協(xié)議。失損害承擔(dān)民事責(zé)任。（6)按照安全公平合理的原則，正確處理車(chē)位的給排水通風(fēng)采光維修通行衛(wèi)生環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。(7）業(yè)主有責(zé)任確保車(chē)輛及公共區(qū)域的安全防火工作，如因自身原因?qū)е禄馂?zāi)，承擔(dān)一切責(zé)任，包括給他人造成的損失。業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)公司所規(guī)定的消防安全制度，嚴(yán)禁占用堵塞公共區(qū)或和防火通拖走占道車(chē)輛并有權(quán)限制車(chē)位的使用.（8）業(yè)主車(chē)輛保險(xiǎn)手續(xù)完備，應(yīng)將保險(xiǎn)情況告知物業(yè)公司，按銷(xiāo)售所簽定的合同約定的車(chē)位停車(chē)，每個(gè)車(chē)位僅對(duì)應(yīng)唯一一輛車(chē)的號(hào)牌，若有更換車(chē)輛或號(hào)牌及聯(lián)系方式住址等，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司進(jìn)行變更,如因變更未通知物業(yè)公司而無(wú)法聯(lián)系所產(chǎn)生的后果由業(yè)主負(fù)責(zé)，如因隨意竄位停車(chē)所造成的后果由責(zé)任人承擔(dān)。（9）業(yè)主車(chē)輛入庫(kù)后應(yīng)自行檢查車(chē)輛，鎖緊車(chē)門(mén)、關(guān)閉車(chē)窗、關(guān)閉車(chē)燈，檢查無(wú)誤方可離開(kāi)。車(chē)內(nèi)，如造成物品丟失和損壞，后果自負(fù)。施造成損害，自行承擔(dān)全部責(zé)任。（12）因車(chē)庫(kù)有許多公用設(shè)備設(shè)施，需要物業(yè)公司維修影響業(yè)主車(chē)位停放車(chē)輛，業(yè)主及車(chē)位使用人需要無(wú)條件配合，不得拒絕，不得因此臨時(shí)車(chē)位調(diào)整的安排，向物業(yè)公司索賠。（13）車(chē)輛應(yīng)按指定的路線行駛，限速為5公里/小時(shí)，進(jìn)入車(chē)場(chǎng)后不得高速行駛及鳴喇叭。（14）進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛須具備一切有效證件，車(chē)輛號(hào)牌應(yīng)與行駛證相符。（15）進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛應(yīng)保持清潔，車(chē)主不得