土地市場上半年成交量明顯減少 熱點地塊爭奪戰(zhàn)仍火熱

Word土地市場上半年成交量明顯減少熱點地塊爭奪戰(zhàn)仍火熱土地市場是依靠以價格形成機制為核心的市場機制的作用來運行的，在樓市相對低迷的上半年，由于國家的宏觀調(diào)控，全國多個城市的土地供應(yīng)開始收緊，土地市場也進入了低潮期。下文是對我國土地市場情況詳情介紹。

土地市場的主體是土地買賣雙方，客體是土地，主體之間的種種利益關(guān)系構(gòu)成了市場。數(shù)據(jù)顯示，全國百強城市的土地出讓面積同比降幅達24.5%，出讓金收入同比銳減35.5%。值得注意的是，一線城市的土地出讓金雖然也出現(xiàn)下探，但由于土地資源較為稀缺，房企對熱點地塊的爭奪仍十分常見，成交樓面均價由去年的8100元/平米漲到了8649元/平米，北京、上海兩地還分別出現(xiàn)了總價“地王”。

嚴控土地供應(yīng)規(guī)模多地土地供應(yīng)計劃“瘦身”

在國家宏觀調(diào)控下，今年多個城市的土地供應(yīng)開始收緊。今年3月27日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2021年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，文件明確要求各地合理安排住房及其用地供應(yīng)規(guī)模，優(yōu)化住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，在樓市高庫存地區(qū)，減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ媱澒?yīng)。

此外，5月17日，國土資源部還印發(fā)了《關(guān)于下達〈2021年全國土地利用計劃〉的通知》，要求各地區(qū)別對待、有保有壓，合理安排建設(shè)用地計劃指標，促進區(qū)域、城鄉(xiāng)、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。更多土地市場分析信息請查閱行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《土地行業(yè)市場發(fā)展前景深度研究及投資戰(zhàn)略分析報告》。

上述兩個文件出臺之后，北京、上海、廣州、南京、成都、廈門等多地公布了2021年土地供應(yīng)計劃，多個城市的土地供應(yīng)計劃整體“瘦身”，北京、上海、廣州三個一線城市的降幅均超過20%，其中北京計劃供應(yīng)居住用地僅1200公頃，同比下降了27.27%，創(chuàng)下了近幾年土地供應(yīng)的新低。

上半年百城土地出讓金銳減三成一線城市樓面價不降反增

由于土地供應(yīng)收緊，2021年上半年土地市場成交量明顯減少，地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年（截止到6月29日），全國百強城市合計出讓11813宗土地，比去年的12782宗減少了969宗。土地出讓面積由去年的8.15億平方米降至今年的6.15億平方米，降幅達24.6%。土地出讓金為7021.7億元，同比2021年同期的10890億元下調(diào)了35.5%。成交樓面均價也由去年的1317.06元/平米降到了1138.09元/平米。

“今年上半年和去年上半年房企的心態(tài)是截然相反的”，在易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進看來，去年上半年尤其是第一季度，房企還是一種“趾高氣昂”的心態(tài)，拿地規(guī)模還是比較大的。在樓市降溫后，今年上半年，房企拿地趨于保守。但相對來說，今年上半年的土地性價比是較高的。

一線城市的土地出讓金也出現(xiàn)了明顯的減少，上半年合計只有1655.6億元，比去年同期的2605.2億元下調(diào)了36.4%。值得注意的是，雖然一線城市總體成交量減少，但由于土地的日益稀缺，熱點地塊的爭奪戰(zhàn)仍十分常見，樓面價不降反升，平均樓面價由去年的8100元/平米漲到了8649元/平米，北京、上海兩地還出現(xiàn)了“地王”，1月7日，華潤首開平安聯(lián)合體將北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯地塊以86.25億元收入囊中，獲得北京歷史總價“地王”稱號，6月2日，華潤華發(fā)聯(lián)合體以87.95億奪得上海閘北地塊，也成為上海市的總價“地王”。

對此，相關(guān)地產(chǎn)分析師認為，土地供應(yīng)量的減少，是全國主要城市出現(xiàn)成交減少的主要原因，包括北京等主要城市，掛牌土地明顯減少，造成了土地市場的人為降溫。另外，為規(guī)避風(fēng)險，標桿房企布局重回一線城市，開發(fā)商加緊搶地補倉，致使一線城市的地價不斷被拉高，這也體現(xiàn)了房企對一二線市場的看多情緒，對進入三四線市場則相對謹慎。

對于后市的土地走向，嚴躍進分析，下半年一線城市的土地市場會繼續(xù)