廠房租賃合同標(biāo)準(zhǔn)

廠房租賃協(xié)議出租方：(以下簡稱甲方) 承租方：(以下簡稱乙方)授權(quán)代表：授權(quán)代表：電話：電話：傳真：傳真：地址：地址：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)和諧協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供遵守。第一條租賃物位置、面積、功能及用途 1.1甲方將位于的廠房(以下簡稱租賃物)租賃給乙方使用。租賃物面積為平方米。1.2本租賃物的功能為工業(yè)廠房，包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的所有手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能所應(yīng)交納的所有費用由乙方自行承擔(dān)。乙方須承擔(dān)租用期間廠房的一切管理費用，其中涉及物業(yè)管理費，水、電、煤氣費和電話費等。1.3乙方應(yīng)在本租賃地辦理合法的營業(yè)執(zhí)照、相應(yīng)生產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書、相應(yīng)的稅務(wù)手續(xù)。乙方向甲方承諾，租賃該廠房嚴(yán)格按照經(jīng)核準(zhǔn)的生產(chǎn)經(jīng)營范圍和該廠房原規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)使用性質(zhì)，用于從事_________的產(chǎn)品生產(chǎn)。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面批準(zhǔn)，或未按規(guī)定經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)管、消防等有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得擅自改變該廠房規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)使用性質(zhì)，從事上述約定之外的其它產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動。1.4本租賃物采用包租的方式，由乙方自行管理。乙方的一切經(jīng)濟經(jīng)營行為，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。第二條交付日期和租賃期限

2.1甲乙雙方約定，甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付該廠房。租賃日期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用。

2.2租賃期滿，乙方應(yīng)如期返還該廠房。乙方需繼續(xù)承租的，則應(yīng)于租賃期屆滿前叁個月，向甲方提出續(xù)租書面規(guī)定，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，雙方應(yīng)重新簽訂廠房租賃協(xié)議。第三條保證金和其他費用

3.1甲、乙雙方約定，乙方擬定承租該廠房時，應(yīng)向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為_人民幣壹拾萬_元。租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了所有應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并向甲方交還承租的租賃物等本協(xié)議所約定的責(zé)任后30日內(nèi)，甲方將向乙方無條件無息退還租賃保證金。乙方繳納保證金后，未實際租賃該廠房者，保證金作為乙方違約責(zé)任金，甲方不予退還。

3.2租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、設(shè)備、物業(yè)管理等費用由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣零元。

3.3乙方承擔(dān)的上述費用，支付方式和時間：每月的15號之前支付。3.4供電增容費如需供電增容的，因辦理供電增容所需繳納的所有費用由乙方承擔(dān)，雙方解約時，乙方可以移走自行添加變壓器等設(shè)備。租金、支付方式和限期

4.1甲、乙雙方約定，該廠房日租金為每平方0.333元。月租金為每平方米10元，年租金總計為元。（大寫：）

4.2 該廠房租金前三年不變。自第四年起，雙方約定租金調(diào)整方式為：每年在上一年基礎(chǔ)上遞增5%。4.3租金支付方式為半年一付，乙方應(yīng)提前在協(xié)議租金到期之日前一個月內(nèi)，向甲方支付當(dāng)年租金，并由乙方匯至甲方指定的帳號，或按雙方書面批準(zhǔn)的其它支付方式支付。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按租金的3‰支付滯納金。因洪水、地震、或政府拆遷、征用等不可抗力因素，導(dǎo)致雙方不得不中止協(xié)議，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，按實際天數(shù)計算房租。甲方開戶行：帳號：戶名：4.4乙方應(yīng)于每月/日或該日以前按第4.3條的約定向甲方支付物業(yè)管理費。逾期支付物業(yè)管理費，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管費總額的/。4.5其他因共同使用產(chǎn)生的費用如垃圾清運等費用雙方協(xié)商解決。第五條廠房的使用規(guī)定

5.1甲、乙雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)根據(jù)安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定以及《安全管理意見》規(guī)定，同時訂立《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》作為協(xié)議附件，明確租賃雙方的生產(chǎn)、消防、特種設(shè)備安全管理職責(zé)。

5.2租賃期間，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》的約定，保證該廠房及設(shè)施設(shè)備處在正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方在履行安全管理職責(zé)，對該廠房進(jìn)行檢查時，乙方應(yīng)予以配合。凡發(fā)現(xiàn)乙方存在安全生產(chǎn)隱患的，甲方有權(quán)書面告知乙方，責(zé)令乙方進(jìn)行整改。

5.3乙方增設(shè)特種設(shè)備，或者另需裝修、改變技術(shù)工藝或改造有關(guān)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面批準(zhǔn)。其中按規(guī)定必須報有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)報有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。5.4 乙方不得在出租房屋內(nèi)進(jìn)行違反中國法律及政府對出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為，否則甲方有權(quán)在書面告知乙方后收回房屋。

5.5 未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、抵押或與別人調(diào)劑互換使用，否則甲方有權(quán)終止協(xié)議并沒收押金。乙方及第三方必須無條件退還出租房，且由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任。

5.6因乙方使用不妥或不合理使用，租賃物及其內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時聯(lián)絡(luò)管理機構(gòu)進(jìn)行維修，并承擔(dān)有關(guān)維修費用。若乙方拒不維修或補償，甲方有權(quán)代為維修，維修所需費用由乙方承擔(dān)；但由于不可抗力，如地震、臺風(fēng)、洪水、非人為的火災(zāi)等，由甲方承擔(dān)有關(guān)費用。

5.7租賃期內(nèi)，乙方對租賃物進(jìn)行\(zhòng)o"最新最全的裝修案例效果圖"裝修、增長水電，消防、通訊、收視等設(shè)施，費用自行承擔(dān)。雙方解約時，乙方不能移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施，甲方亦不必對上述添加設(shè)施進(jìn)行補償。

5.8租用廠房之內(nèi)部衛(wèi)生，設(shè)施保養(yǎng)、維護均由乙方負(fù)責(zé)。乙方不得占用公共場合及通道作任何用途。第六條專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)6.1乙方對租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護之責(zé)任，對各種也許出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切也許發(fā)生的隱患。6.2乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛惜租賃物，因乙方使用不妥導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費用由乙方承擔(dān)。第七條防火安全7.1乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防條例》以及園區(qū)的有關(guān)制度，積極配合甲方做好消防工作，安全生產(chǎn)。因乙方因素發(fā)生的火災(zāi)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。7.2乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。7.3乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定，全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全，甲方有權(quán)于雙方批準(zhǔn)的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火安全，但應(yīng)事先給乙方書面告知。乙方不得無理拒絕或延遲給予批準(zhǔn)。第八條保險責(zé)任8.1 在租賃期限內(nèi)，乙方自行負(fù)責(zé)購買租賃物內(nèi)乙方的財產(chǎn)及其它必要的保險(涉及責(zé)任險)。若乙方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有補償及責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第九條物業(yè)管理9.1乙方在租賃期滿或協(xié)議提前終止時，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)責(zé)。9.2乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律成都市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周邊其他用戶的正常運作，所導(dǎo)致?lián)p失由乙方補償。第十條裝修條款 10.1在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計方案，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)，同時須向政府有關(guān)部門申報批準(zhǔn)。如裝修、改建方案也許對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔(dān)。 10.2如乙方的裝修、改建方案也許對租賃物主結(jié)構(gòu)導(dǎo)致影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計單位書面批準(zhǔn)后方能進(jìn)行。第十一條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和互換

11.1本租賃不支持轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和互換。第十二條續(xù)租12.1在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第十三條協(xié)議終止13.1在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過十五日，甲方在書面告知乙方交納欠款之日起七日內(nèi)，乙方未支付有關(guān)款項，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物及其內(nèi)的有關(guān)設(shè)施，由此導(dǎo)致的一切損失(涉及但不限于乙方的損失)由乙方所有承擔(dān)。13.2若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過三十日，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并按本條第1款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以傳真或信函等書面方式告知乙方之日起，本協(xié)議自動終止。在乙方收到書面告知七日內(nèi)搬出廠房，逾期甲方有權(quán)處留置乙方租賃物內(nèi)的財產(chǎn)，用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的所有費用。13.3未經(jīng)另一方書面批準(zhǔn)任何一方不得提前終止本協(xié)議。如一方確需提前解約，須提前叁個月書面告知另一方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：A.乙方向甲方交回租賃物;B.乙方交清承租期的租金及其它因本協(xié)議所產(chǎn)生的費用。未提前告知者須向另一方支付三個月的租金做為違約金。甲方責(zé)任14.1甲方配合乙方完畢立項等相關(guān)手續(xù)。14.2甲方將乙方所需的水電氣等設(shè)施主線路及主管道配備到乙方指定的位置（限廠房及辦公樓外）。第十五條免責(zé)條款15.1若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或變更導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行本協(xié)議時，將按本條第2款執(zhí)行。15.2凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本協(xié)議時，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即書面告知對方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及協(xié)議不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文獻(xiàn)。該項證明文獻(xiàn)應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關(guān)出具，如無法獲得公證出具的證明文獻(xiàn)，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。

15.3甲、乙雙方批準(zhǔn)在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

（一）該廠房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。

（二）該廠房因社會公共利益被依法征用的。

（三）該廠房因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。

（四）該廠房在租賃期內(nèi)被鑒定為危險廠房，或者因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的。

（五）甲方已告知乙方該廠房出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。第十六條廣告16.1若乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌，須得到甲方的書面批準(zhǔn)并按政府的有關(guān)規(guī)定完畢相關(guān)的報批手續(xù)并報甲方備案。16.2若乙方需在租賃物建筑物的周邊設(shè)立廣告牌，需經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十七條有關(guān)稅費17.1按國家及成都市有關(guān)規(guī)定，因本協(xié)議應(yīng)繳納的有關(guān)的稅項及費用，由甲方承擔(dān)。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。第十八條合用法律18.1本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則通過仲裁程序解決，雙方一致批準(zhǔn)以新津縣人民法院作為爭議的仲裁機構(gòu)。18.2本協(xié)議受中華人民共和國法律的管轄，并按中華人民共和國法律解釋。第十九條違約責(zé)任19.1 甲、乙雙方批準(zhǔn)，有下列情形之一的，一方可書面告知另一方解除本協(xié)議。違反的一方，應(yīng)向另一方支付三個月的租金作為違約金

（一）甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按《安全生產(chǎn)管理協(xié)議》認(rèn)真履行其管理職責(zé)，存在安全生產(chǎn)隱患，且書面告知乙方責(zé)令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。

（二）乙方未征得甲方書面批準(zhǔn)和相關(guān)部門的批準(zhǔn)，擅自改變該廠房規(guī)劃設(shè)計的生產(chǎn)使用性質(zhì)，用于從事第二條第一款約定之外其它產(chǎn)品的生產(chǎn)經(jīng)營活動的。

（三）乙方未征得甲方書面批準(zhǔn)和經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)督、消防等有關(guān)部門的批準(zhǔn)，即增設(shè)、改造特種設(shè)備，或者生產(chǎn)、經(jīng)營、運送、儲存、使用危險物品或處置廢棄危險化學(xué)品的。

（四）乙方轉(zhuǎn)租該廠房、轉(zhuǎn)讓或與別人互換該廠房承租權(quán)的.第二十條解決爭議的方式

20.1本協(xié)議受中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。

20.2甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方批準(zhǔn)依法向新津縣人民法院起訴。

第二十一條其他條款

21.1本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本協(xié)議補充條款及附件均為本協(xié)議不可分割的一部分，本協(xié)議及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

21.2甲、乙