合同范本之天津市底商租賃合同

天津市底商租賃協(xié)議【篇一：底商租賃協(xié)議樣本】房屋租賃協(xié)議訂立協(xié)議雙方：出租方：＿＿＿＿（個(gè)人或單位），以下簡(jiǎn)稱甲方；承租方：＿＿＿＿（個(gè)人或單位），以下簡(jiǎn)稱乙方。為調(diào)劑房屋使用的余缺，甲方樂意將產(chǎn)權(quán)（或管理權(quán)）屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù)＿＿＿＿市（縣）有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定，通過充足協(xié)商，訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條出租房屋從落地址＿＿＿＿。第二條房屋名稱、規(guī)格、等級(jí)、間數(shù)、面積、單價(jià)、金額、地面質(zhì)量第三條租賃期限租期為＿＿年＿＿月，從＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方應(yīng)按照協(xié)議規(guī)定期間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的房屋及時(shí)交給乙方使用居住。第四條租金和租金交納期限乙方每月向甲方繳納租金人民幣＿＿＿＿元整，甲方應(yīng)出具收據(jù)。租金在當(dāng)月＿＿＿＿天內(nèi)交清，交租金地點(diǎn)在＿＿＿＿。（房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定；沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定。出租方不得任意抬高租金。）第五條出租方與承租方的變更1．租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征得乙方批準(zhǔn)，但應(yīng)告知乙方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本協(xié)議的當(dāng)然甲方；享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。2．租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方使用，必須征得甲方的批準(zhǔn)。取得使用權(quán)的第三方即成為本協(xié)議的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。第六條甲方的責(zé)任1．甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金的＿＿％計(jì)算，向乙方償付違約金。2．租賃期間，出租房屋的維修由甲方負(fù)責(zé)，如租賃房發(fā)生大自然損壞或有傾倒危險(xiǎn)而甲方又不修繕，乙方可以退租或代甲方修繕，并可以用修繕費(fèi)用收據(jù)抵銷租金。3．出租房屋的房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)由甲方承擔(dān)。4．租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前＿＿個(gè)月書面告知乙方，解除協(xié)議，甲方應(yīng)付給乙方違約金，違約金以剩余期內(nèi)應(yīng)交租金總額的＿＿％計(jì)算。第七條乙方的責(zé)任1．乙方依約交付租金，甲方如無合法理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任；乙方假如拖欠租金，應(yīng)按中國(guó)人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達(dá)＿＿月以上，甲方可以從乙方履約金（如乙方付有履約金）中扣除租金，并可收回出租之房屋。2．租賃期間，房屋管理費(fèi)、水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。3．租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前＿＿個(gè)月書面告知甲方，解除協(xié)議，應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的＿＿％計(jì)算。4．租賃期間，乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，故意或過失導(dǎo)致租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方批準(zhǔn)，并經(jīng)房屋修繕管理部門批準(zhǔn)方能施工。乙方在租用房屋內(nèi)裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物，在遷出時(shí)可一次折價(jià)給甲方，亦可自行拆除，但應(yīng)恢復(fù)房屋原狀。時(shí)搬出所有物件。搬遷后＿＿日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方解決。6．租賃期滿或協(xié)議解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)補(bǔ)償甲方因此所受的損失。第八條協(xié)議期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權(quán)。第九條房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本協(xié)議則自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。第十條本協(xié)議如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提請(qǐng)本地房管部門調(diào)解或人民法院裁決。本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議副本一式＿＿份，交＿＿市＿＿（縣）房管局、街道辦事處……等單位各留存一份。出租人：＿＿＿＿（簽字、蓋章）地址：＿＿＿＿＿＿工作單位：＿＿＿＿＿＿承租人：＿＿＿＿（簽字、蓋章）地址：＿＿＿＿＿＿工作單位：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日2．說明房屋租賃協(xié)議是指出租人與承租人之間達(dá)成的有關(guān)房屋租賃權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議，出租人有義務(wù)將房屋交付給承租人使用，承租人有義務(wù)繳納租金并保證租賃的房屋完整。簽訂房屋租賃協(xié)議應(yīng)當(dāng)注意的問題有：（1）出租人必須是房屋的所有人或者有權(quán)出租的使用人。假如是轉(zhuǎn)讓租房屋必須通過原出租人的批準(zhǔn)并取得相應(yīng)的法律證明文獻(xiàn)。（2）承租人的義務(wù)中應(yīng)當(dāng)明確要對(duì)房屋的完整負(fù)所有責(zé)任。不得破壞房屋的整體結(jié)構(gòu)，不得影響房屋的原有的質(zhì)量，以保證出租人的合法權(quán)益。（3）協(xié)議的條款要齊全、完備。要明確租賃的期限、租金交付的方式、出租人和承租人的基本權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容?！酒荷啼?zhàn)鈶{協(xié)議】商鋪?zhàn)鈶{協(xié)議出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：甲、乙雙方就下列商鋪的租憑達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況。甲方商鋪（以下簡(jiǎn)稱該商鋪）坐落于；共層第層第二條商鋪用途。該商鋪用途為租憑住房。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變商鋪用途。第三條租憑期限。租憑期限自年月日至年月日止。第四條租金。該商鋪月租為（人民幣大寫）千百拾元整。租憑期間，如碰到國(guó)家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第五條付款方式。乙方按支付租金給甲方。第六條交付商鋪期限。甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起日內(nèi)，將該商鋪交付給乙方。第七條甲方對(duì)商鋪產(chǎn)權(quán)的承諾。甲方保證擁有商鋪產(chǎn)權(quán)，提供相應(yīng)證明。在交易時(shí)該商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付商鋪前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任，由此給乙方導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)償。第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。正常的商鋪大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；平常的商鋪維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方管理使用不善導(dǎo)致商鋪及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，有乙方承擔(dān)并責(zé)任補(bǔ)償損失。租憑期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行本地有關(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)所有責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第九條關(guān)于商鋪?zhàn)鈶{期間的有關(guān)費(fèi)用。在商鋪?zhàn)鈶{期間，以下費(fèi)用由乙方支付：1.水、電費(fèi)；2.煤氣費(fèi)；以下費(fèi)用由甲方支付：1.供暖費(fèi)；2.物業(yè)管理費(fèi)；第十條商鋪押金甲、乙雙方自本協(xié)議簽訂之日起，由乙方支付甲方（相稱于一個(gè)月房租的金額）作為押金。第十一條租憑期滿。1、租憑期滿后，如乙方規(guī)定繼續(xù)租憑，甲方則優(yōu)先批準(zhǔn)繼續(xù)租憑；2、租憑期滿后，如甲方未明確表達(dá)不續(xù)租的，則視為批準(zhǔn)乙方繼續(xù)承租；第十二條違約責(zé)任。租憑期間雙方必須信守協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，安年度須向?qū)Ψ嚼U納三個(gè)月租金作為違約金。第十三條因不可抗力因素導(dǎo)致該商鋪毀損和導(dǎo)致?lián)p失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十四條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行協(xié)定，幷簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十五條本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割之一部分。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十六條其他約定（一）出租方為乙提供物品如下：（1）（2）（3）（4）（二）當(dāng)前的水、電等表狀況：（1）水表現(xiàn)為：度；（2）電表現(xiàn)為：度；（3）煤氣表現(xiàn)為度。第十七條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。第十八條本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：電話：電話：賬號(hào)：年月日年月日【篇三：簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議注意事項(xiàng)】簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議注意事項(xiàng)在商鋪投資中，租店是很常見的，很多情況下，投資者要租的店鋪往往不是新房，而是過去的房子，也也許不是大量的由開發(fā)商來制定統(tǒng)一的協(xié)議形式來簽這個(gè)店，因此往往是一個(gè)單獨(dú)的店鋪給您去買或者去租，在這樣的情況下，有時(shí)候轉(zhuǎn)鋪的人心思就比較多，希望讓買家多余錢，而假如不了解一些細(xì)節(jié)，就很容易吃虧。這期我們將為您具體介紹商鋪?zhàn)赓U協(xié)議文本中的注意事項(xiàng)，希望對(duì)您的投資有所幫助。商鋪?zhàn)赓U的協(xié)議一般涉及以下幾方面:當(dāng)事人的姓名、名稱及住所；房屋的座落、地址、面積、裝修及設(shè)施狀況，租賃的用途；租賃期限；租金及交付方式；房屋狀況及修繕責(zé)任；有關(guān)轉(zhuǎn)租的一些約定；協(xié)議變更、解除的條款，違約責(zé)任以及約定的一些其他條款等等。下面我們就來具體的解讀一下協(xié)議中需要注意的事項(xiàng)。一、明確要租賃的商鋪或者物業(yè)的地址面積、范圍以及租賃用途：1、比如本店鋪位于天津市某個(gè)區(qū)某條街多少號(hào)一定要明確，具體的面積大小也要明確，還要強(qiáng)調(diào)范圍，并要落在圖上。一定要在房屋結(jié)構(gòu)圖上畫出您的范圍并列在協(xié)議上，由于假如沒有明確的范圍，也許此后某個(gè)通道或者某個(gè)墻都會(huì)起爭(zhēng)議。2、寫出做什么用途，比如做餐飲、家居。先要擬定您要做什么然后再簽協(xié)議。比如您要開餐飲或者美容院就一定要先限定，在協(xié)議上寫明。要做什么一定要表達(dá)出來，以防一旦有沖突的時(shí)候業(yè)主或者出租方拿這個(gè)和您找麻煩，這也是雙方一起定的，一切都是為了避免也許的沖突。一定要限定明確的表達(dá)用途，假如將來您要做別的業(yè)態(tài)，完全可以跟出租方去商議。二、明確租金的相關(guān)事項(xiàng)：1、租金的支付方式：一方面，要表白租賃日期和房租交付方式。要寫明哪年，打印清楚并且不要在打印的過程中留下空格，在后面要附上大寫。另一方面，要表白租金的支付方式，是按月、按季度、還是按年，一定要有明確的標(biāo)明。最佳不要說每三個(gè)月支付，要更明確一些，最佳寫明是幾月幾日到幾月幾日。還要說明法定假日往后順延，比如每月3日要支付這筆錢，但是10月3日大家都休息，這個(gè)是要順延的。這么做是防止有些人說房客寫的是3日就要3日把錢給房東，此外要注明遲延交租金應(yīng)當(dāng)付的滯納金數(shù)額。再有，還要表白支付的方式，就是用鈔票還是支票來支付。最佳標(biāo)明鈔票或支票方式，否則也有也許說用什么給您抵押了，導(dǎo)致不必要的麻煩。2、租金的調(diào)整：在協(xié)議中要注明對(duì)租金的調(diào)整時(shí)間和方式，一般的常規(guī)情況是三到五年后房東就也許會(huì)遞增租金，所以承租方不要覺得三到五年遞增2％等等就不樂意。假如房東不能判斷會(huì)漲多少的話，他就會(huì)一年一年的去簽。但是假如您是在做高投入實(shí)體的時(shí)候就要多簽些時(shí)間，否則一年以后房東完全可以把您哄出去不跟您簽，那么您的裝修就全浪費(fèi)了，所以這些一定要考慮。3、免租期的問題：通常的免租期是在30天到45天，是用于租客裝修或者申辦證照的一個(gè)期限。有些人還不知道會(huì)有這么一個(gè)免租期。租賃免租期一般也有條款，但是有時(shí)候爭(zhēng)取不到免租期，比如所租的店鋪位置非常好的情況下就不容易得到免租期。若爭(zhēng)取到了免租期，也也許需要給出租方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4、租賃保證金和定金：一般在簽定協(xié)議之前故意向的時(shí)候都要向房東支付一定的租賃保證金，這樣做一方面從房東來講說明房子一定要優(yōu)先考慮您，假如房東違約就要雙倍賠付保證金給承租方，假如承租方違約了這個(gè)保證金就不退還了。租賃保證金的數(shù)額一般是一到兩個(gè)月的租金。這個(gè)保證金是不計(jì)利息的，這樣可以保證承租方的一定利益。保證金和房東談好的話，在簽訂正式協(xié)議支付房租時(shí)就可以折合為租金。另一方面尚有定金，它與保證金有一定的區(qū)別。正式簽協(xié)議時(shí)都會(huì)有定金，這個(gè)是由承租方交付給出租方的，這個(gè)在租賃期內(nèi)一直會(huì)存在房東的身上，用在承租方違約的時(shí)候，事實(shí)上起到押金的作用，但是協(xié)議上不會(huì)這么提。一般定金是在整個(gè)租賃期結(jié)束以后，一些該還的費(fèi)用所有向房東還清以后，會(huì)退還給承租方。但一旦出了一些磨損或問題就會(huì)從定金里扣，直到扣完為止。此外前期的租賃保證金在協(xié)議正式簽訂以后也是可以轉(zhuǎn)為定金的。三、改造與裝修的問題：承租方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，或要做一些重大的、關(guān)鍵性結(jié)構(gòu)的改造，應(yīng)事先征得出租方的書面批準(zhǔn)，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還由出租方委托承租方報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。比如城管，尚有市政部門，一般去這里審批，假如涉及到一些其他問題，比如環(huán)保、消防，還要去這些部門審批。有些情況則也許要去所有部門進(jìn)行審批。比如裝修的時(shí)候，消防通道變了，就必須得到消防部門的許可，此外交通部門也要去。承租方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。裝修的時(shí)候怎么申請(qǐng)?jiān)S可，這些一定要寫進(jìn)協(xié)議里去。比如一個(gè)品牌，不會(huì)像其他的一些獨(dú)立的業(yè)態(tài)那樣靈活的去變換外立面的裝修、logo。品牌需要統(tǒng)一，如麥當(dāng)勞一定要有大m，假如空間限制做不了，那么它就無法選擇這個(gè)店鋪。所以這些一定要明確，要按照品牌規(guī)定來達(dá)成承租方設(shè)計(jì)的目的，不光是外面，也涉及里面的結(jié)構(gòu)。另一方面，關(guān)于招牌也要寫進(jìn)去。也許很多人會(huì)覺得我在這里做餐飲憑什么不讓我弄招牌啊？事實(shí)上不是這樣，一定要寫進(jìn)協(xié)議中去，并且要保證無償?shù)奶峁┱信疲駝t也許有些要收費(fèi)，這個(gè)是很常見的，所以一定要提前把這些考慮進(jìn)去，讓出租方可以提供滿足您規(guī)定的招牌的位置并且寫進(jìn)協(xié)議里去。招牌是需要允許政府部門批準(zhǔn)的，并不是出租方允許就可以了，這也是要提前得到一個(gè)許可。事實(shí)上這種許可聽著麻煩，正式審批的時(shí)候需要一定的手續(xù)，但是前期去征詢一下就可以。比如這個(gè)地方可不可以掛招牌，他會(huì)告訴您的，然后再繼續(xù)下一步工作就可以了。四、明確有關(guān)交付場(chǎng)地的條款：第一點(diǎn)，一定要明確在什么時(shí)間，在什么樣的條件下交付房屋，這個(gè)也要寫在協(xié)議中。假如不明確這個(gè)，有也許導(dǎo)致協(xié)議已經(jīng)簽可，但出租方會(huì)時(shí)時(shí)的遲延您的時(shí)間，或者說并不是房東人為的因素而是其他一些因素導(dǎo)致遲延房屋，假如您有這一條的話，可以用來約束出租方。第二點(diǎn)，在交付場(chǎng)地時(shí)一定要規(guī)定房東提供具體的、所承租的房屋的所有結(jié)構(gòu)圖、各種相關(guān)的證件以及上下水、供電等方面的資料，此外要明確交付場(chǎng)地的條款。尚有一條，就是在交付場(chǎng)地這方面，假如涉及到在這個(gè)地方注冊(cè)您的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，那一定要確認(rèn)有沒有相關(guān)的手續(xù)可以申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照。五、排他性條款：不管是經(jīng)營(yíng)品牌服裝，還是餐飲或娛樂，想排除您的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，最佳加進(jìn)這一條:可以在協(xié)議當(dāng)中約定，比如一個(gè)大廈，您租下了其中的店鋪，讓甲方保證在您的協(xié)議期內(nèi)，任何與您所經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容直接或間接相關(guān)的業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)形式