房地產(chǎn)項(xiàng)目施工合同定交底

合同交底協(xié)議名稱：建設(shè)工程施工協(xié)議協(xié)議書工程名稱：******一期1#、2#、3#、4#住宅樓及人防、會所工程承包單位全稱：（全稱）：杭州***集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱乙方）依照中華人民共和國《協(xié)議法》、《建筑法》及有關(guān)法律、法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用原則，雙方就本建設(shè)工程施工項(xiàng)目經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。工程承包范圍：（承包人的重要協(xié)議責(zé)任，工程、成本部應(yīng)特別關(guān)注）第1條工程承包范圍1.1土建工程：涉及但不限于機(jī)械土方（88.00以下部分）、鑿截樁頭、基礎(chǔ)工程（不含樁基及施工降水）、地下室及地下人防工程、主體工程、屋面工程、室內(nèi)初裝修和室外裝修裝飾工程（不含單元門、入戶門、車庫門、防火門、人防門、塑鋼門窗等）。1.2安裝工程：涉及給水（市政給水、高壓給水、進(jìn)消防水箱水）、排水（污水、雨水）系統(tǒng)，供配電及照明系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)的安裝；樓宇可視對講系統(tǒng)及電視、電話、寬帶、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等完畢配管、線盒、箱洞的預(yù)留預(yù)埋及消防噴淋、消防報(bào)警、消火栓系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)的預(yù)留、預(yù)埋，線管內(nèi)配好鋼絲引線，電視、電話系統(tǒng)安裝末端面板。具體內(nèi)容詳見各專業(yè)施工圖、圖紙會審紀(jì)要、初裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)；施工中發(fā)生的設(shè)計(jì)變更洽商、施工技術(shù)問題核定單的工作內(nèi)容均在承包范圍之內(nèi)。甲方直接分包工程：發(fā)包人的重要協(xié)議責(zé)任土建工程：樁基及施工降水；車庫門、防火門、單元門、入戶門、人防特種門、塑鋼門窗安裝；室外鐵藝欄桿；鋁百葉；屋面折板的鋼結(jié)構(gòu)及面板。安裝工程：專業(yè)消防系統(tǒng)（消防噴淋、消防報(bào)警、消防廣播。埋管、預(yù)留及預(yù)埋件除外）；通風(fēng)系統(tǒng)（預(yù)留、預(yù)埋除外）；電視、電話寬帶系統(tǒng)（除埋管、帶線箱體安裝）；樓宇可視對講系統(tǒng)；電梯安裝；燃?xì)庀到y(tǒng)；變配電間及水泵房設(shè)備安裝均不在承包范圍之內(nèi)。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：在協(xié)議約定的竣工日期內(nèi)按國家工程質(zhì)量評估及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收達(dá)成合格工程標(biāo)準(zhǔn)。工程工期第3條協(xié)議工期（注意：協(xié)議索賠的大項(xiàng)就是工期索賠，現(xiàn)在我的工期整體已經(jīng)后延，有我們的因素，有乙方的漏洞，由于甲方分包和自供的教多，控制有一定的難度，為保證我方的積極勸，同第14條工期延誤結(jié)合，我們應(yīng)在書面上保護(hù)我們自己。3.1協(xié)議約定的各樓工期節(jié)點(diǎn)樓號項(xiàng)目1#樓4#樓會所2#樓3#樓人防開工時(shí)間2023年3月1日2023年3月16日2023年1月1日2023年3月1日2023年5月16日待定主體結(jié)頂時(shí)間2023年10月31日2023年11月15日2023年5月20日2023年8月31日2023年10月15日竣工時(shí)間2023年8月22日2023年9月6日2023年6月30日2023年5月4日2023年7月19日協(xié)議工期總?cè)諝v天數(shù)540天540天180天430天430天3.2會所游泳池、球場后開工，工期為120天。3.3人防工程、游泳池、球場工程開工及竣工日期由甲方另行擬定后告知乙方，作為本協(xié)議的附件。3.4會所具體開工日期乙方可以適當(dāng)調(diào)整，但必須保證在2023年6月30日竣工。第13條進(jìn)度計(jì)劃：乙方提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：開工前5天內(nèi)。甲方和監(jiān)理工程師確認(rèn)的時(shí)間：收到后5天內(nèi)，甲方分包項(xiàng)目必須滿足乙方的進(jìn)度規(guī)定（甲方指定分包項(xiàng)目進(jìn)場后要同總包單位簽定三方協(xié)議）。第14條工期延誤：雙方約定工期順延的其他情況：乙方按本協(xié)議約定的開工日期開工，并以監(jiān)理單位簽署認(rèn)可的開工日期為準(zhǔn)。乙方不準(zhǔn)時(shí)開工，必須在收到開工日期告知后3天內(nèi)書面向甲方報(bào)告延期開工的請求，如批準(zhǔn)，工期可以順延。16．3如因甲方因素在協(xié)議約定的開工時(shí)間后3個(gè)月內(nèi)施工現(xiàn)場不具有實(shí)際施工條件的，甲方將按各樓造價(jià)比例返還已交的工期保證金。（公司綜合協(xié)調(diào)）材料質(zhì)量（本條：需工程、成本在列工作計(jì)劃時(shí)注意，使招標(biāo)、進(jìn)貨的時(shí)間恰到好處，保證資金的最高運(yùn)用率，同時(shí)保證工程按計(jì)劃完畢，也避免有外界的大變化使我們公司受損失）1、甲方采購供應(yīng)的材料設(shè)備為（其材料設(shè)備價(jià)格已按招標(biāo)書約定單價(jià)涉及在協(xié)議總價(jià)款之中）：2、土建工程：①外墻面磚；②外墻涂料；3、安裝工程：①變配電箱；②電纜及電線；③給水管材管件；④水泵。12.1.（11）在施工期間因乙方因素甲供材供應(yīng)不及時(shí)所導(dǎo)致的后果由乙方承擔(dān)。12.3（4）乙方應(yīng)對甲方供應(yīng)的材料進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收和抽樣檢查，不合格的材料乙方可以拒收，驗(yàn)收合格用于工程后出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方不可以免責(zé)。乙方應(yīng)對甲方分包項(xiàng)目履行總包管理職責(zé)，在場內(nèi)道路、施工用水電、腳手架設(shè)施使用等方面提供便利，對其施工質(zhì)量、半成品保護(hù)等方面進(jìn)行指導(dǎo)，與甲方、監(jiān)理共同對分包項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。（本條是成本部在沙石的供應(yīng)，工程成本在分包工程的協(xié)議條款、工程進(jìn)度及質(zhì)量上把關(guān)）。第22條采購材料設(shè)備22.2乙方采購材料設(shè)備的約定：乙方采購材料及設(shè)備時(shí)，必須先送樣經(jīng)甲方代表認(rèn)可并批準(zhǔn)，由甲方代表或其授權(quán)的監(jiān)理工程師對材質(zhì)和設(shè)備性能確認(rèn)后方可使用或安裝。（一般材料經(jīng)甲方或監(jiān)理確認(rèn)時(shí)間不能超過3天）重要材料應(yīng)同時(shí)報(bào)甲方工程部。乙方采購材料中，甲方認(rèn)為有也許影響工程質(zhì)量和外觀整體效果的，有權(quán)就此項(xiàng)材料推薦供應(yīng)商，但價(jià)格由乙方自主進(jìn)行談判，或甲、乙雙方聯(lián)合招標(biāo)（但在時(shí)間上不能由于甲方因素影響乙方正常的施工進(jìn)度）。（本條較大影響的工程部是鋼材、水泥的質(zhì)量控制）18.3甲供材超耗：乙方領(lǐng)用的甲供材超過投標(biāo)書和設(shè)計(jì)變更的總用量，其超耗部分的單價(jià)按甲方實(shí)際采購價(jià)扣除。18.4甲供材結(jié)算量依投標(biāo)甲供量及變更調(diào)整量為依據(jù)，投標(biāo)甲供材數(shù)量及金額見附表一（不含變更調(diào)整量）。21.5甲供材扣款：支付工程進(jìn)度款時(shí)同比例扣除甲供材款，滯后一個(gè)月計(jì)算乙方的甲供材耗用量。工程款本條與工程成本控制直接相關(guān)，工程、成本部在現(xiàn)場管理及簽證時(shí)要參考本條）第5條協(xié)議價(jià)款（本部分是協(xié)議約定的）5.1協(xié)議價(jià)款：本工程協(xié)議價(jià)包干，包干協(xié)議總價(jià)款為：人民幣（大寫）：陸仟壹佰捌拾捌萬肆仟元整￥：6188.4萬元整具體各樓中標(biāo)價(jià)明細(xì)如下（單位：萬元）：樓號價(jià)款一標(biāo)段二標(biāo)段1#樓4#樓會所小計(jì)2#樓3#樓人防小計(jì)中標(biāo)價(jià)1370.911370.91422.023163.841340.461103.00581.103024.56其中甲供材總額（僅指投標(biāo)部分）41.3741.373.3886.1240.9437.157.7585.84竣工結(jié)算優(yōu)惠率4%（指變更調(diào)整部分）5.2包干范圍：本協(xié)議價(jià)款已涉及（1）乙方為完畢施工圖紙承包范圍內(nèi)的工作內(nèi)容發(fā)生的所有費(fèi)用及稅金和因趕工期而增長的費(fèi)用（但不涉及設(shè)計(jì)變更和甲方現(xiàn)場簽證）。（2）乙方承包范圍內(nèi)所有工作及為完畢這些工作所必須的所有保護(hù)、防護(hù)、施工措施及輔助工作。在協(xié)議執(zhí)行期間，除按第18條可進(jìn)行調(diào)整的價(jià)款外，任何情況下（含國家政策和本地政策變化）均不作調(diào)整。（3）甲方供應(yīng)材料設(shè)備價(jià)款已按招標(biāo)書約定單價(jià)和乙方投標(biāo)書中計(jì)算的用量涉及協(xié)議價(jià)款之中。（4）鋼筋已按圖示實(shí)際用量調(diào)增。（5）鋼材、水泥價(jià)格規(guī)定見招標(biāo)文獻(xiàn)第11.3.4條及24.4條，風(fēng)險(xiǎn)范圍為投標(biāo)價(jià)的±5%，±5%以內(nèi)不調(diào)，以外調(diào)整，調(diào)整部分的工程量以甲方當(dāng)月認(rèn)可的工程量為調(diào)整依據(jù)。第18條協(xié)議價(jià)款及調(diào)整18.1本協(xié)議價(jià)款采用協(xié)議價(jià)包干方式擬定。18.2雙方約定協(xié)議價(jià)款的其他調(diào)整因素：甲方代表確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更、工程洽商引起的協(xié)議價(jià)款變更按實(shí)調(diào)增或調(diào)減。調(diào)整的計(jì)算方法同招標(biāo)書計(jì)價(jià)方式，并執(zhí)行投標(biāo)書確認(rèn)的4%的下浮（優(yōu)惠率）。第23條工程設(shè)計(jì)變更23.1施工中甲方需對原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)提前4天以書面形式向乙方發(fā)出變更告知。（我方的時(shí)間一般來說。把握的難度較大）

23.3乙方在施工中提出的合理化建議涉及到對設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的更改及對材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)甲方代表批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自更改或換用時(shí)，乙方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，并補(bǔ)償甲方的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。甲方代表批準(zhǔn)采用乙方合理化建議，所發(fā)生的費(fèi)用和獲得的收益，甲方乙方另行約定分擔(dān)或分享。

第24條擬定變更價(jià)款：

24.1乙方在工程變更擬定后14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)甲方確認(rèn)后調(diào)整協(xié)議價(jià)款。變更協(xié)議價(jià)款按下列方法進(jìn)行：(1)協(xié)議中已有合用于變更工程的價(jià)格，按協(xié)議已有的價(jià)格變更協(xié)議價(jià)款；(2)協(xié)議中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更協(xié)議價(jià)款；(3)協(xié)議中沒有合用或類似于變更工程的價(jià)格，由乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)甲方代表確認(rèn)后執(zhí)行。

24.2乙方在雙方擬定變更后14天內(nèi)不向甲方提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)變更不涉及協(xié)議價(jià)款的變更（嚴(yán)格執(zhí)行的規(guī)定）。

24.3甲方應(yīng)在收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)，甲方代表無合法理由不確認(rèn)時(shí)，自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14天后視為變更工程價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)（以前常忽視的問題）。

24.4甲方代表不批準(zhǔn)乙方提出的變更價(jià)款，按本協(xié)議第29條關(guān)于爭議的約定解決。

24.5甲方代表確認(rèn)增長的工程變更價(jià)款作為追加協(xié)議價(jià)款，與工程款同期支付。第26條竣工結(jié)算26.1乙方提交結(jié)算報(bào)告的時(shí)間：工程竣工驗(yàn)收報(bào)告經(jīng)甲方認(rèn)可后28天內(nèi)提交結(jié)算報(bào)告及完整的竣工結(jié)算資料給甲方審核。26.2甲方應(yīng)在收到乙方結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核算，給予確認(rèn)或提出修改意見。26.3結(jié)算方式：按本協(xié)議第18條執(zhí)行。變更簽證應(yīng)注意的問題（注意書寫告知應(yīng)有順序，不能前后矛盾）第6條組成協(xié)議的文獻(xiàn)（）組成本協(xié)議的文獻(xiàn)及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本協(xié)議協(xié)議書；（2）本協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議；（3）招標(biāo)文獻(xiàn)；（4）投標(biāo)書及附件（5）中標(biāo)告知書；（6）圖紙、設(shè)計(jì)交底及圖紙會審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更與洽商；（7）國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文獻(xiàn)。甲方工作本項(xiàng)應(yīng)重要是書面文字工作我方已完畢一部分，工程部一定要留存書面的接受記錄））第11條甲方工作甲方應(yīng)按約定的時(shí)間和規(guī)定完畢以下工作：（1）施工場地具有施工條件的規(guī)定及完畢的時(shí)間：各單項(xiàng)工程開工前2周內(nèi)具有施工條件。（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)規(guī)定：甲方將施工用水、用電線路已引至乙方施工現(xiàn)場內(nèi)的指定地點(diǎn)，乙方在甲方指定地點(diǎn)裝表接入施工現(xiàn)場；通訊電話由乙方自行向電訊部門報(bào)裝。（5）由甲方辦理的施工所需證件、批件的名稱和完畢時(shí)間：開工后二周內(nèi)（工程開工后因甲方手續(xù)不全引起的后果由甲方承擔(dān)）。（6）水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)規(guī)定：開工前15天內(nèi)書面移交并現(xiàn)場核驗(yàn)（工程部）。（9）甲方協(xié)助乙方協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場的周邊關(guān)系及施工環(huán)境（工程部）。乙方工作第12條乙方工作乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和規(guī)定，完畢以下工作12.1（1）應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完畢時(shí)間：每月25日向甲方報(bào)送下月工程施工進(jìn)度計(jì)劃及上月施工記錄報(bào)表，向甲方及監(jiān)理單位提供年、季、月度工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度記錄報(bào)表。（本條應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行，這就是以后鋼筋、水泥有價(jià)格變化時(shí)調(diào)整數(shù)量的書面依據(jù)，同時(shí)在收到本表時(shí)，還應(yīng)簽上甲方意見，以免有爭議，同20條相結(jié)合第20條工程量確認(rèn)：

20.1乙方應(yīng)按條款約定的時(shí)間，向甲方代表提交已竣工程量的報(bào)告。甲方代表接到報(bào)告后7天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核算已竣工程量（以下稱計(jì)量），并在計(jì)量前24小時(shí)告知乙方，乙方為計(jì)量提供便利條件并派人參與。乙方收到告知后不參與計(jì)量，計(jì)量結(jié)果有效，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。

20.2甲方代表收到乙方報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第8天起，乙方報(bào)告中開列的工程量即視為被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。甲方代表不按約定期間告知乙方，致使乙方未能參與計(jì)量，計(jì)量結(jié)果無效。

20.4乙方向甲方代表及監(jiān)理工程師提交已竣工程量報(bào)告的時(shí)間報(bào)告時(shí)間為每月25日）12.1（4）需乙方辦理的有關(guān)施工場地交通、消防、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式告知發(fā)包人，發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用，因承包人責(zé)任導(dǎo)致的罰款除外；）（本條重要是現(xiàn)場有砼攪拌站，在任務(wù)布置時(shí)要責(zé)任分清）。

12.1（6）施工場地周邊地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)規(guī)定及費(fèi)用承擔(dān)：乙方制定保護(hù)措施或方案，報(bào)甲方審定后負(fù)責(zé)實(shí)行，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（在現(xiàn)場保護(hù)時(shí)要責(zé)任分清，高壓走道過大車時(shí)如何保護(hù)，白廟水廠重要給水管道的保護(hù)方案。（10）承擔(dān)施工場地管理期間的水、電費(fèi)用：水、電費(fèi)由甲方按實(shí)際發(fā)生讀數(shù)抄表、價(jià)格按水、電行業(yè)市場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)填表，每月結(jié)算，在工程進(jìn)度款中扣除。（工程、財(cái)務(wù)）工程質(zhì)量第16條工程質(zhì)量規(guī)定：合格16.2如對工程質(zhì)量有爭議，雙方批準(zhǔn)的工程質(zhì)量檢測鑒定機(jī)構(gòu)為鄭州市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站。所需費(fèi)用及因此導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任的，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。第17條隱蔽工程和中間驗(yàn)收：17.1雙方約定中間驗(yàn)收部位：地基土質(zhì)驗(yàn)槽、地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)分部工程等各驗(yàn)收一次（但高層的主體結(jié)構(gòu)應(yīng)分為兩次驗(yàn)收），在裝修前對樣板間工程進(jìn)行驗(yàn)收。工程款支付的條件（協(xié)議索賠的另一大項(xiàng)就是工程不能準(zhǔn)時(shí)支付工程款，注意事項(xiàng)：注意時(shí)間接點(diǎn)的把握第21條工程款（進(jìn)度款）支付雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時(shí)間：21.1工程款支付方式：通過雙方開戶銀行轉(zhuǎn)帳支付。21.2工程款中間階段支付比例：按以下形象進(jìn)度支付工程進(jìn)度款21.2.1一標(biāo)段（1#、4#樓及會所工程）21.2.1.11#樓：1#樓主體封頂付至本樓協(xié)議價(jià)的約60%（含返還的墊資款項(xiàng)），其中：±0.00以下完畢后付100萬，4層封頂付協(xié)議價(jià)7%，8層封頂付協(xié)議價(jià)的7%，12層封頂付協(xié)議價(jià)的7%，16層封頂付協(xié)議價(jià)的9%，20層封頂付協(xié)議價(jià)的9%，24層封頂付協(xié)議價(jià)的11%，同時(shí)返還墊資款80萬；裝飾、安裝工程完畢50%支付協(xié)議價(jià)的10%；外架拆除完畢返還墊資款80萬，工程竣工通過備案驗(yàn)收支付至協(xié)議價(jià)的85%；辦理完竣工結(jié)算后45天內(nèi)支付至本樓結(jié)算總價(jià)的95%；工程保修金5%按國家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.1.24#樓：4#樓主體封頂付至本樓協(xié)議價(jià)的約60%（含返還的墊資款項(xiàng)），其中：±0.00以下完畢后付本樓協(xié)議價(jià)100萬，4層封頂本樓付協(xié)議價(jià)7%，8層封頂付本樓協(xié)議價(jià)的7%，12層封頂付本樓協(xié)議價(jià)的7%，16層封頂付本樓協(xié)議價(jià)的9%，20層封頂付本樓協(xié)議價(jià)的9%，24層封頂付本樓協(xié)議價(jià)的11%，同時(shí)返還墊資款80萬；裝飾、安裝工程完畢50%支付本樓協(xié)議價(jià)的10%；外架拆除完畢返還墊資款80萬，工程竣工通過備案驗(yàn)收支付至本樓協(xié)議價(jià)的85%；辦理完竣工結(jié)算后45天內(nèi)支付至本樓結(jié)算總價(jià)的95%；工程保修金5%按國家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.1.3會所：會所±0.00以下完畢后付50萬，會所主體封頂付100萬元，裝修安裝完畢支付本樓協(xié)議價(jià)的40%；辦理完竣工結(jié)算完畢后45天內(nèi)支付至結(jié)算總價(jià)的95%；工程保修金5%按國家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.2二標(biāo)段（2#、3#樓及人防工程）21.2.2.12#、3#樓±0.00以下完畢后付150萬。21.2.2.22#樓：2#樓主體封頂付至本樓協(xié)議價(jià)的約60%（含返還的墊資款項(xiàng)），其中：4層封頂付協(xié)議價(jià)10%，8層封頂付協(xié)議價(jià)的10%，12層封頂付協(xié)議價(jià)的10%，16層封頂付協(xié)議價(jià)的15%，同時(shí)返還墊資款80萬；裝飾、安裝工程完畢50%支付協(xié)議價(jià)的10%；外架拆除完畢返還墊資款80萬，工程竣工通過備案驗(yàn)收支付至協(xié)議價(jià)的85%；辦理完竣工結(jié)算后45天內(nèi)支付至結(jié)算總價(jià)的95%；工程保修金5%按國家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.2.33#樓：3#樓主體封頂付至本樓協(xié)議價(jià)的約60%（含返還的墊資款項(xiàng)），其中：4層封頂付協(xié)議價(jià)10%，8層封頂付協(xié)議價(jià)的15%，12層封頂付協(xié)議價(jià)的20%，同時(shí)返還墊資款50萬；裝飾、安裝工程完畢50%支付協(xié)議價(jià)的10%；外架拆除完畢返還墊資款50萬，工程竣工通過備案驗(yàn)收支付至協(xié)議價(jià)的85%；辦理完竣工結(jié)算后45天內(nèi)支付至結(jié)算總價(jià)的95%；工程保修金5%按國家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.2.4人防工程：人防工程底板所有施工完支付本樓協(xié)議價(jià)的15%；墻、柱、頂板所有施工完支付本樓協(xié)議價(jià)的35%；裝飾、安裝工程完畢支付本樓協(xié)議價(jià)的15%；工程竣工通過備案驗(yàn)收支付本樓協(xié)議價(jià)的15%；辦理完竣工結(jié)算的45天內(nèi)支付至本樓結(jié)算總價(jià)的95%；工程保修金5％按國家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.3質(zhì)保金不計(jì)取利息。21.3乙方在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)完畢各樓主體封頂，且驗(yàn)收合格后甲方退還工期、質(zhì)量保證金各25萬元。21.4乙方在主體封頂前創(chuàng)得“中州平安杯”，甲方將工程質(zhì)量保修金由5%降到4%。28.1本協(xié)議中關(guān)于甲方違約的具體責(zé)任如下：28.1.1甲方超過約定的支付時(shí)間不支付工程款（進(jìn)度款），乙方可向甲方發(fā)出規(guī)定付款的告知，甲方收到乙方告知后仍不能按規(guī)定付款，可與乙方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)乙方批準(zhǔn)后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時(shí)間和從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。（財(cái)務(wù)工程）

28.1.2甲方不按協(xié)議約定支付工程款（進(jìn)度款），雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無法進(jìn)行，乙方可停止施工，由甲方承擔(dān)違約責(zé)任?？⒐を?yàn)