房地產(chǎn)項目施工合同定交底

合同交底協(xié)議名稱：建設(shè)工程施工協(xié)議協(xié)議書工程名稱：******一期1#、2#、3#、4#住宅樓及人防、會所工程承包單位全稱：（全稱）：杭州***集團有限責任公司（以下簡稱乙方）依照中華人民共和國《協(xié)議法》、《建筑法》及有關(guān)法律、法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，雙方就本建設(shè)工程施工項目經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。工程承包范圍：（承包人的重要協(xié)議責任，工程、成本部應(yīng)特別關(guān)注）第1條工程承包范圍1.1土建工程：涉及但不限于機械土方（88.00以下部分）、鑿截樁頭、基礎(chǔ)工程（不含樁基及施工降水）、地下室及地下人防工程、主體工程、屋面工程、室內(nèi)初裝修和室外裝修裝飾工程（不含單元門、入戶門、車庫門、防火門、人防門、塑鋼門窗等）。1.2安裝工程：涉及給水（市政給水、高壓給水、進消防水箱水）、排水（污水、雨水）系統(tǒng)，供配電及照明系統(tǒng)，防雷接地系統(tǒng)的安裝；樓宇可視對講系統(tǒng)及電視、電話、寬帶、火災(zāi)報警系統(tǒng)等完畢配管、線盒、箱洞的預留預埋及消防噴淋、消防報警、消火栓系統(tǒng)、通風系統(tǒng)的預留、預埋，線管內(nèi)配好鋼絲引線，電視、電話系統(tǒng)安裝末端面板。具體內(nèi)容詳見各專業(yè)施工圖、圖紙會審紀要、初裝修交樓標準；施工中發(fā)生的設(shè)計變更洽商、施工技術(shù)問題核定單的工作內(nèi)容均在承包范圍之內(nèi)。甲方直接分包工程：發(fā)包人的重要協(xié)議責任土建工程：樁基及施工降水；車庫門、防火門、單元門、入戶門、人防特種門、塑鋼門窗安裝；室外鐵藝欄桿；鋁百葉；屋面折板的鋼結(jié)構(gòu)及面板。安裝工程：專業(yè)消防系統(tǒng)（消防噴淋、消防報警、消防廣播。埋管、預留及預埋件除外）；通風系統(tǒng)（預留、預埋除外）；電視、電話寬帶系統(tǒng)（除埋管、帶線箱體安裝）；樓宇可視對講系統(tǒng)；電梯安裝；燃氣系統(tǒng)；變配電間及水泵房設(shè)備安裝均不在承包范圍之內(nèi)。工程質(zhì)量標準：在協(xié)議約定的竣工日期內(nèi)按國家工程質(zhì)量評估及驗收標準驗收達成合格工程標準。工程工期第3條協(xié)議工期（注意：協(xié)議索賠的大項就是工期索賠，現(xiàn)在我的工期整體已經(jīng)后延，有我們的因素，有乙方的漏洞，由于甲方分包和自供的教多，控制有一定的難度，為保證我方的積極勸，同第14條工期延誤結(jié)合，我們應(yīng)在書面上保護我們自己。3.1協(xié)議約定的各樓工期節(jié)點樓號項目1#樓4#樓會所2#樓3#樓人防開工時間2023年3月1日2023年3月16日2023年1月1日2023年3月1日2023年5月16日待定主體結(jié)頂時間2023年10月31日2023年11月15日2023年5月20日2023年8月31日2023年10月15日竣工時間2023年8月22日2023年9月6日2023年6月30日2023年5月4日2023年7月19日協(xié)議工期總?cè)諝v天數(shù)540天540天180天430天430天3.2會所游泳池、球場后開工，工期為120天。3.3人防工程、游泳池、球場工程開工及竣工日期由甲方另行擬定后告知乙方，作為本協(xié)議的附件。3.4會所具體開工日期乙方可以適當調(diào)整，但必須保證在2023年6月30日竣工。第13條進度計劃：乙方提供施工組織設(shè)計（施工方案）和進度計劃的時間：開工前5天內(nèi)。甲方和監(jiān)理工程師確認的時間：收到后5天內(nèi)，甲方分包項目必須滿足乙方的進度規(guī)定（甲方指定分包項目進場后要同總包單位簽定三方協(xié)議）。第14條工期延誤：雙方約定工期順延的其他情況：乙方按本協(xié)議約定的開工日期開工，并以監(jiān)理單位簽署認可的開工日期為準。乙方不準時開工，必須在收到開工日期告知后3天內(nèi)書面向甲方報告延期開工的請求，如批準，工期可以順延。16．3如因甲方因素在協(xié)議約定的開工時間后3個月內(nèi)施工現(xiàn)場不具有實際施工條件的，甲方將按各樓造價比例返還已交的工期保證金。（公司綜合協(xié)調(diào)）材料質(zhì)量（本條：需工程、成本在列工作計劃時注意，使招標、進貨的時間恰到好處，保證資金的最高運用率，同時保證工程按計劃完畢，也避免有外界的大變化使我們公司受損失）1、甲方采購供應(yīng)的材料設(shè)備為（其材料設(shè)備價格已按招標書約定單價涉及在協(xié)議總價款之中）：2、土建工程：①外墻面磚；②外墻涂料；3、安裝工程：①變配電箱；②電纜及電線；③給水管材管件；④水泵。12.1.（11）在施工期間因乙方因素甲供材供應(yīng)不及時所導致的后果由乙方承擔。12.3（4）乙方應(yīng)對甲方供應(yīng)的材料進行現(xiàn)場驗收和抽樣檢查，不合格的材料乙方可以拒收，驗收合格用于工程后出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方不可以免責。乙方應(yīng)對甲方分包項目履行總包管理職責，在場內(nèi)道路、施工用水電、腳手架設(shè)施使用等方面提供便利，對其施工質(zhì)量、半成品保護等方面進行指導，與甲方、監(jiān)理共同對分包項目進行質(zhì)量驗收。（本條是成本部在沙石的供應(yīng)，工程成本在分包工程的協(xié)議條款、工程進度及質(zhì)量上把關(guān)）。第22條采購材料設(shè)備22.2乙方采購材料設(shè)備的約定：乙方采購材料及設(shè)備時，必須先送樣經(jīng)甲方代表認可并批準，由甲方代表或其授權(quán)的監(jiān)理工程師對材質(zhì)和設(shè)備性能確認后方可使用或安裝。（一般材料經(jīng)甲方或監(jiān)理確認時間不能超過3天）重要材料應(yīng)同時報甲方工程部。乙方采購材料中，甲方認為有也許影響工程質(zhì)量和外觀整體效果的，有權(quán)就此項材料推薦供應(yīng)商，但價格由乙方自主進行談判，或甲、乙雙方聯(lián)合招標（但在時間上不能由于甲方因素影響乙方正常的施工進度）。（本條較大影響的工程部是鋼材、水泥的質(zhì)量控制）18.3甲供材超耗：乙方領(lǐng)用的甲供材超過投標書和設(shè)計變更的總用量，其超耗部分的單價按甲方實際采購價扣除。18.4甲供材結(jié)算量依投標甲供量及變更調(diào)整量為依據(jù)，投標甲供材數(shù)量及金額見附表一（不含變更調(diào)整量）。21.5甲供材扣款：支付工程進度款時同比例扣除甲供材款，滯后一個月計算乙方的甲供材耗用量。工程款本條與工程成本控制直接相關(guān)，工程、成本部在現(xiàn)場管理及簽證時要參考本條）第5條協(xié)議價款（本部分是協(xié)議約定的）5.1協(xié)議價款：本工程協(xié)議價包干，包干協(xié)議總價款為：人民幣（大寫）：陸仟壹佰捌拾捌萬肆仟元整￥：6188.4萬元整具體各樓中標價明細如下（單位：萬元）：樓號價款一標段二標段1#樓4#樓會所小計2#樓3#樓人防小計中標價1370.911370.91422.023163.841340.461103.00581.103024.56其中甲供材總額（僅指投標部分）41.3741.373.3886.1240.9437.157.7585.84竣工結(jié)算優(yōu)惠率4%（指變更調(diào)整部分）5.2包干范圍：本協(xié)議價款已涉及（1）乙方為完畢施工圖紙承包范圍內(nèi)的工作內(nèi)容發(fā)生的所有費用及稅金和因趕工期而增長的費用（但不涉及設(shè)計變更和甲方現(xiàn)場簽證）。（2）乙方承包范圍內(nèi)所有工作及為完畢這些工作所必須的所有保護、防護、施工措施及輔助工作。在協(xié)議執(zhí)行期間，除按第18條可進行調(diào)整的價款外，任何情況下（含國家政策和本地政策變化）均不作調(diào)整。（3）甲方供應(yīng)材料設(shè)備價款已按招標書約定單價和乙方投標書中計算的用量涉及協(xié)議價款之中。（4）鋼筋已按圖示實際用量調(diào)增。（5）鋼材、水泥價格規(guī)定見招標文獻第11.3.4條及24.4條，風險范圍為投標價的±5%，±5%以內(nèi)不調(diào)，以外調(diào)整，調(diào)整部分的工程量以甲方當月認可的工程量為調(diào)整依據(jù)。第18條協(xié)議價款及調(diào)整18.1本協(xié)議價款采用協(xié)議價包干方式擬定。18.2雙方約定協(xié)議價款的其他調(diào)整因素：甲方代表確認的設(shè)計變更、工程洽商引起的協(xié)議價款變更按實調(diào)增或調(diào)減。調(diào)整的計算方法同招標書計價方式，并執(zhí)行投標書確認的4%的下浮（優(yōu)惠率）。第23條工程設(shè)計變更23.1施工中甲方需對原工程設(shè)計進行變更，應(yīng)提前4天以書面形式向乙方發(fā)出變更告知。（我方的時間一般來說。把握的難度較大）

23.3乙方在施工中提出的合理化建議涉及到對設(shè)計圖紙或施工組織設(shè)計的更改及對材料、設(shè)備的換用，須經(jīng)甲方代表批準。未經(jīng)批準擅自更改或換用時，乙方承擔由此發(fā)生的費用，并補償甲方的有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。甲方代表批準采用乙方合理化建議，所發(fā)生的費用和獲得的收益，甲方乙方另行約定分擔或分享。

第24條擬定變更價款：

24.1乙方在工程變更擬定后14天內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)甲方確認后調(diào)整協(xié)議價款。變更協(xié)議價款按下列方法進行：(1)協(xié)議中已有合用于變更工程的價格，按協(xié)議已有的價格變更協(xié)議價款；(2)協(xié)議中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更協(xié)議價款；(3)協(xié)議中沒有合用或類似于變更工程的價格，由乙方提出適當?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)甲方代表確認后執(zhí)行。

24.2乙方在雙方擬定變更后14天內(nèi)不向甲方提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及協(xié)議價款的變更（嚴格執(zhí)行的規(guī)定）。

24.3甲方應(yīng)在收到變更工程價款報告之日起14天內(nèi)予以確認，甲方代表無合法理由不確認時，自變更工程價款報告送達之日起14天后視為變更工程價款報告已被確認（以前常忽視的問題）。

24.4甲方代表不批準乙方提出的變更價款，按本協(xié)議第29條關(guān)于爭議的約定解決。

24.5甲方代表確認增長的工程變更價款作為追加協(xié)議價款，與工程款同期支付。第26條竣工結(jié)算26.1乙方提交結(jié)算報告的時間：工程竣工驗收報告經(jīng)甲方認可后28天內(nèi)提交結(jié)算報告及完整的竣工結(jié)算資料給甲方審核。26.2甲方應(yīng)在收到乙方結(jié)算報告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進行核算，給予確認或提出修改意見。26.3結(jié)算方式：按本協(xié)議第18條執(zhí)行。變更簽證應(yīng)注意的問題（注意書寫告知應(yīng)有順序，不能前后矛盾）第6條組成協(xié)議的文獻（）組成本協(xié)議的文獻及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本協(xié)議協(xié)議書；（2）本協(xié)議補充協(xié)議；（3）招標文獻；（4）投標書及附件（5）中標告知書；（6）圖紙、設(shè)計交底及圖紙會審紀要、設(shè)計變更與洽商；（7）國家現(xiàn)行標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文獻。甲方工作本項應(yīng)重要是書面文字工作我方已完畢一部分，工程部一定要留存書面的接受記錄））第11條甲方工作甲方應(yīng)按約定的時間和規(guī)定完畢以下工作：（1）施工場地具有施工條件的規(guī)定及完畢的時間：各單項工程開工前2周內(nèi)具有施工條件。（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應(yīng)規(guī)定：甲方將施工用水、用電線路已引至乙方施工現(xiàn)場內(nèi)的指定地點，乙方在甲方指定地點裝表接入施工現(xiàn)場；通訊電話由乙方自行向電訊部門報裝。（5）由甲方辦理的施工所需證件、批件的名稱和完畢時間：開工后二周內(nèi)（工程開工后因甲方手續(xù)不全引起的后果由甲方承擔）。（6）水準點與座標控制點交驗規(guī)定：開工前15天內(nèi)書面移交并現(xiàn)場核驗（工程部）。（9）甲方協(xié)助乙方協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場的周邊關(guān)系及施工環(huán)境（工程部）。乙方工作第12條乙方工作乙方應(yīng)按約定的時間和規(guī)定，完畢以下工作12.1（1）應(yīng)提供計劃、報表的名稱及完畢時間：每月25日向甲方報送下月工程施工進度計劃及上月施工記錄報表，向甲方及監(jiān)理單位提供年、季、月度工程進度計劃及相應(yīng)進度記錄報表。（本條應(yīng)認真執(zhí)行，這就是以后鋼筋、水泥有價格變化時調(diào)整數(shù)量的書面依據(jù)，同時在收到本表時，還應(yīng)簽上甲方意見，以免有爭議，同20條相結(jié)合第20條工程量確認：

20.1乙方應(yīng)按條款約定的時間，向甲方代表提交已竣工程量的報告。甲方代表接到報告后7天內(nèi)按設(shè)計圖紙核算已竣工程量（以下稱計量），并在計量前24小時告知乙方，乙方為計量提供便利條件并派人參與。乙方收到告知后不參與計量，計量結(jié)果有效，作為工程價款支付的依據(jù)。

20.2甲方代表收到乙方報告后7天內(nèi)未進行計量，從第8天起，乙方報告中開列的工程量即視為被確認，作為工程價款支付的依據(jù)。甲方代表不按約定期間告知乙方，致使乙方未能參與計量，計量結(jié)果無效。

20.4乙方向甲方代表及監(jiān)理工程師提交已竣工程量報告的時間報告時間為每月25日）12.1（4）需乙方辦理的有關(guān)施工場地交通、消防、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并以書面形式告知發(fā)包人，發(fā)包人承擔由此發(fā)生的費用，因承包人責任導致的罰款除外；）（本條重要是現(xiàn)場有砼攪拌站，在任務(wù)布置時要責任分清）。

12.1（6）施工場地周邊地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護規(guī)定及費用承擔：乙方制定保護措施或方案，報甲方審定后負責實行，費用由甲方承擔。（在現(xiàn)場保護時要責任分清，高壓走道過大車時如何保護，白廟水廠重要給水管道的保護方案。（10）承擔施工場地管理期間的水、電費用：水、電費由甲方按實際發(fā)生讀數(shù)抄表、價格按水、電行業(yè)市場收費標準填表，每月結(jié)算，在工程進度款中扣除。（工程、財務(wù)）工程質(zhì)量第16條工程質(zhì)量規(guī)定：合格16.2如對工程質(zhì)量有爭議，雙方批準的工程質(zhì)量檢測鑒定機構(gòu)為鄭州市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站。所需費用及因此導致的損失，由責任方承擔。雙方均有責任的，由雙方根據(jù)其責任分別承擔。第17條隱蔽工程和中間驗收：17.1雙方約定中間驗收部位：地基土質(zhì)驗槽、地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)分部工程等各驗收一次（但高層的主體結(jié)構(gòu)應(yīng)分為兩次驗收），在裝修前對樣板間工程進行驗收。工程款支付的條件（協(xié)議索賠的另一大項就是工程不能準時支付工程款，注意事項：注意時間接點的把握第21條工程款（進度款）支付雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間：21.1工程款支付方式：通過雙方開戶銀行轉(zhuǎn)帳支付。21.2工程款中間階段支付比例：按以下形象進度支付工程進度款21.2.1一標段（1#、4#樓及會所工程）21.2.1.11#樓：1#樓主體封頂付至本樓協(xié)議價的約60%（含返還的墊資款項），其中：±0.00以下完畢后付100萬，4層封頂付協(xié)議價7%，8層封頂付協(xié)議價的7%，12層封頂付協(xié)議價的7%，16層封頂付協(xié)議價的9%，20層封頂付協(xié)議價的9%，24層封頂付協(xié)議價的11%，同時返還墊資款80萬；裝飾、安裝工程完畢50%支付協(xié)議價的10%；外架拆除完畢返還墊資款80萬，工程竣工通過備案驗收支付至協(xié)議價的85%；辦理完竣工結(jié)算后45天內(nèi)支付至本樓結(jié)算總價的95%；工程保修金5%按國家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.1.24#樓：4#樓主體封頂付至本樓協(xié)議價的約60%（含返還的墊資款項），其中：±0.00以下完畢后付本樓協(xié)議價100萬，4層封頂本樓付協(xié)議價7%，8層封頂付本樓協(xié)議價的7%，12層封頂付本樓協(xié)議價的7%，16層封頂付本樓協(xié)議價的9%，20層封頂付本樓協(xié)議價的9%，24層封頂付本樓協(xié)議價的11%，同時返還墊資款80萬；裝飾、安裝工程完畢50%支付本樓協(xié)議價的10%；外架拆除完畢返還墊資款80萬，工程竣工通過備案驗收支付至本樓協(xié)議價的85%；辦理完竣工結(jié)算后45天內(nèi)支付至本樓結(jié)算總價的95%；工程保修金5%按國家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.1.3會所：會所±0.00以下完畢后付50萬，會所主體封頂付100萬元，裝修安裝完畢支付本樓協(xié)議價的40%；辦理完竣工結(jié)算完畢后45天內(nèi)支付至結(jié)算總價的95%；工程保修金5%按國家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.2二標段（2#、3#樓及人防工程）21.2.2.12#、3#樓±0.00以下完畢后付150萬。21.2.2.22#樓：2#樓主體封頂付至本樓協(xié)議價的約60%（含返還的墊資款項），其中：4層封頂付協(xié)議價10%，8層封頂付協(xié)議價的10%，12層封頂付協(xié)議價的10%，16層封頂付協(xié)議價的15%，同時返還墊資款80萬；裝飾、安裝工程完畢50%支付協(xié)議價的10%；外架拆除完畢返還墊資款80萬，工程竣工通過備案驗收支付至協(xié)議價的85%；辦理完竣工結(jié)算后45天內(nèi)支付至結(jié)算總價的95%；工程保修金5%按國家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.2.33#樓：3#樓主體封頂付至本樓協(xié)議價的約60%（含返還的墊資款項），其中：4層封頂付協(xié)議價10%，8層封頂付協(xié)議價的15%，12層封頂付協(xié)議價的20%，同時返還墊資款50萬；裝飾、安裝工程完畢50%支付協(xié)議價的10%；外架拆除完畢返還墊資款50萬，工程竣工通過備案驗收支付至協(xié)議價的85%；辦理完竣工結(jié)算后45天內(nèi)支付至結(jié)算總價的95%；工程保修金5%按國家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.2.4人防工程：人防工程底板所有施工完支付本樓協(xié)議價的15%；墻、柱、頂板所有施工完支付本樓協(xié)議價的35%；裝飾、安裝工程完畢支付本樓協(xié)議價的15%；工程竣工通過備案驗收支付本樓協(xié)議價的15%；辦理完竣工結(jié)算的45天內(nèi)支付至本樓結(jié)算總價的95%；工程保修金5％按國家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.3質(zhì)保金不計取利息。21.3乙方在協(xié)議約定的時間內(nèi)完畢各樓主體封頂，且驗收合格后甲方退還工期、質(zhì)量保證金各25萬元。21.4乙方在主體封頂前創(chuàng)得“中州平安杯”，甲方將工程質(zhì)量保修金由5%降到4%。28.1本協(xié)議中關(guān)于甲方違約的具體責任如下：28.1.1甲方超過約定的支付時間不支付工程款（進度款），乙方可向甲方發(fā)出規(guī)定付款的告知，甲方收到乙方告知后仍不能按規(guī)定付款，可與乙方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)乙方批準后可延期支付。協(xié)議應(yīng)明確延期支付的時間和從計量結(jié)果確認后第15天起計算應(yīng)付款的貸款利息。（財務(wù)工程）

28.1.2甲方不按協(xié)議約定支付工程款（進度款），雙方又未達成延期付款協(xié)議，導致施工無法進行，乙方可停止施工，由甲方承擔違約責任?？⒐を?/p>