萬(wàn)科集團(tuán)設(shè)計(jì)階段成本控制標(biāo)準(zhǔn)

v1.0可編寫(xiě)可改正萬(wàn)科公司設(shè)計(jì)階段的成本控制標(biāo)準(zhǔn)為了應(yīng)付當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)重局勢(shì)，落實(shí)公司確立的“保證樓盤(pán)質(zhì)量、降低工程成本”的發(fā)展戰(zhàn)略，特別擬訂：設(shè)計(jì)階段成本控制標(biāo)準(zhǔn)。各專業(yè)設(shè)計(jì)人員在本標(biāo)準(zhǔn)履行過(guò)程中，要親密關(guān)注國(guó)家和地方有關(guān)設(shè)計(jì)的新規(guī)范、新標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)新資料、新設(shè)備及新工藝的應(yīng)用，并實(shí)時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)為充分完美和合時(shí)更新本標(biāo)準(zhǔn)供給建議和建議。第一部分土建工程.建筑設(shè)計(jì)１.設(shè)計(jì)單位選擇初步設(shè)計(jì)原則由萬(wàn)創(chuàng)建計(jì)中心達(dá)成；１.2成熟產(chǎn)品的設(shè)計(jì)任務(wù)，可拜托給國(guó)內(nèi)優(yōu)異設(shè)計(jì)單位擔(dān)當(dāng)。２.產(chǎn)品先期定位２.１產(chǎn)品定位前備很多種設(shè)計(jì)方案的技術(shù)資料，參加營(yíng)銷管理部招集的、有公司主管領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)職能部門(mén)共同參加的產(chǎn)品定位論證會(huì)議，一旦形成決定不再作重要調(diào)整；２.２戶型調(diào)整應(yīng)當(dāng)在進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)以前達(dá)成。３.總平面設(shè)計(jì)３.１總平面設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)在與各有關(guān)專業(yè)及物管部門(mén)有關(guān)人員充分交流的基礎(chǔ)長(zhǎng)進(jìn)行。３.２規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)盡可能利用原有地形、地貌和植被、景觀；豎向設(shè)計(jì)一定考慮場(chǎng)所土方均衡，盡量減少土石方挖填量。３.３高大建筑物避開(kāi)深填方地區(qū)及高邊坡地區(qū)部署；物管用房、泛會(huì)所、體育設(shè)備、幼兒園、老年人及少兒活動(dòng)場(chǎng)所、垃圾站及公廁等，應(yīng)當(dāng)部署在經(jīng)濟(jì)價(jià)值較低，其實(shí)不影響住戶和商業(yè)的價(jià)值地區(qū)；３.４物管收費(fèi)處、值班室和消防控制室應(yīng)當(dāng)設(shè)置在業(yè)主招待大廳內(nèi)，以方便業(yè)主做事并節(jié)儉物管人手；1v1.0可編寫(xiě)可改正.５環(huán)境坡地應(yīng)盡量設(shè)自然邊坡，一定設(shè)置擋墻的應(yīng)盡量減小擋墻高度，必需時(shí)能夠設(shè)置多級(jí)擋墻；.６10萬(wàn)方以下的小區(qū)原則上設(shè)兩個(gè)進(jìn)出口（不含消防通道）、10～40萬(wàn)方的小區(qū)原則上最多設(shè)三個(gè)進(jìn)出口（不含消防通道）。.７小區(qū)內(nèi)道路應(yīng)當(dāng)人車(chē)分流、線路便利通暢。小區(qū)內(nèi)的雙向車(chē)行道道路寬度一致為6米，消防車(chē)道寬度只做米寬硬質(zhì)道路，雙側(cè)各設(shè)米寬的草坪。８應(yīng)盡量減少小區(qū)不行銷售的建筑物及設(shè)備，人防地下室、消防站、中小學(xué)校等盡量異地建設(shè)；３.９在建筑總平面圖和豎向部署圖中一定明確或增添以下內(nèi)容：３.９.１小區(qū)主進(jìn)口及次進(jìn)口、地下車(chē)庫(kù)車(chē)行及人行進(jìn)出口和消防緊迫進(jìn)出口的正確地點(diǎn)，此中哪些是建成后不使用的；３.９.２各樣管井及生化池的地點(diǎn)、大小、高度等；３.９.３各單體首層的室內(nèi)及室外標(biāo)高；３.９.４所有車(chē)行道、人行通道、消防回車(chē)及撲救場(chǎng)所等；３.９.５注明有高差的場(chǎng)所是擋墻仍是放坡，那些由園林辦理；４.地下車(chē)庫(kù)４.１小區(qū)車(chē)庫(kù)的車(chē)容量按規(guī)范最低限控制。在條件同意的狀況下盡量多做地面車(chē)庫(kù)、露天泊車(chē)場(chǎng)或半地下車(chē)庫(kù)；原則上不在住所樓的下方設(shè)帶人防的地下車(chē)庫(kù)；４.２防火分區(qū)在2000方之內(nèi)，且通風(fēng)面積達(dá)到2%的地面或半地下車(chē)庫(kù)不布防排煙系統(tǒng)；各車(chē)庫(kù)的防火、防煙分區(qū)面積盡可能取規(guī)范上限值，以減少消防設(shè)備及設(shè)備；４.３車(chē)位均派車(chē)庫(kù)面積（含設(shè)備用房及車(chē)道）按以下原則控制：不帶人防地面車(chē)庫(kù)28平方米/個(gè)；不帶人防住所下方地下車(chē)庫(kù)35平方米/個(gè)；帶人防住所外處下車(chē)庫(kù)30平方米/個(gè)；.４室內(nèi)車(chē)庫(kù)盡量采納8米柱距和米之內(nèi)層高（安裝達(dá)成后有效凈高為２.２～２.５）、車(chē)道寬為米。５.住所建筑2v1.0可編寫(xiě)可改正.１為減少電梯用量的住所建筑控制樓層數(shù)：多層建筑5（＋１）層：小高層建筑１１（＋１）層；中高層建筑１８（＋１）層；超高層建筑３３層（或３２）或１００米高度內(nèi)。.２經(jīng)過(guò)與有關(guān)專業(yè)人員交流，優(yōu)化住所建筑的樓梯間、電梯間、設(shè)備間、水電管井及公共走道的部署和面積以控制公攤面積。.３住所每單元內(nèi)的水管井凈面積控制：多層平方米、二類高層平方米、一類高層平方米；高層住所強(qiáng)弱電適用井的凈尺寸控制：每層5戶1600×800、每層6—8戶2000×1200；住所內(nèi)水、電井門(mén)洞尺寸一致為1600×600。.４建筑體型系數(shù)：點(diǎn)式住所控制在之內(nèi)，板式住所控制在之內(nèi)；.５住所建筑朝向盡量以南北為主；窗墻比控制在之內(nèi)；.戶型設(shè)計(jì).１戶內(nèi)應(yīng)干濕分區(qū)，廚房、洗手間盡量相鄰部署，管井及管道盡量共用；相對(duì)室內(nèi)板面，洗手間結(jié)構(gòu)板下沉４００、廚房和天臺(tái)結(jié)構(gòu)板下沉１００。.２上基層房間盡量對(duì)齊，防止柱、梁柱變換；.３室內(nèi)交通流線應(yīng)當(dāng)盡量減少明走道的長(zhǎng)度和暗走道占用空間，走道凈寬控制在1米左右。入戶玄關(guān)及走道頂板同意現(xiàn)梁。.４各樣戶型的廚房和洗手間砌筑墻厚度應(yīng)為100（采納燒結(jié)頁(yè)巖實(shí)心磚砌筑）；中、小戶型的其余戶內(nèi)隔墻厚度也能夠?yàn)?00（采納燒結(jié)頁(yè)巖空心磚砌筑）。梁和柱應(yīng)當(dāng)此刻廚房、洗手間及走道內(nèi)；.５入戶門(mén)洞一致為1200×2100（中高檔住所，子母門(mén)）及1000×2100（中、小戶型）、室內(nèi)寢室門(mén)洞一致為900×2100、廚房和洗手間洞一致為800×2100；所有門(mén)原則上都應(yīng)設(shè)不小于100門(mén)垛、門(mén)洞口設(shè)結(jié)構(gòu)柱；.６陽(yáng)光窗臺(tái)板距離室內(nèi)陸面的高度一致為５００，免得增添護(hù)欄高度；.７廚房的尺寸控制：套內(nèi)面積小于90平方米：1600～1800（開(kāi)間）×2700～3000（進(jìn)深）；套內(nèi)面積90～120平方米：1800～2300（開(kāi)間）×3000～3900（進(jìn)深）；套內(nèi)面積大于120平方米：2400～3000（開(kāi)間）×3300～4200（進(jìn)深）；3v1.0可編寫(xiě)可改正６.８洗手間的尺寸控制：次衛(wèi)：套內(nèi)面積小于120平方米：1500～1700（開(kāi)間）×2400～2700（進(jìn)深）；套內(nèi)面積大于120平方米：1600～1800（開(kāi)間）×2700～3000（進(jìn)深）；主衛(wèi)：套內(nèi)面積小于90平方米：1600～1800（開(kāi)間）×2700～3000（進(jìn)深）；套內(nèi)面積90～120平方米：1800～2000（開(kāi)間）×3000～3300（進(jìn)深）；套內(nèi)面積大于120平方米：2100～2400（開(kāi)間）×3300～3900（進(jìn)深）；.商業(yè)建筑.１住所小區(qū)應(yīng)當(dāng)盡量少建商住兩用樓房；.２商業(yè)建筑一定注意設(shè)置經(jīng)營(yíng)通道、室外泊車(chē)場(chǎng)，以及空調(diào)室外機(jī)位、廣告位及消火栓箱的地點(diǎn)；.３餐飲用房一定注意排煙管井、排水管井和設(shè)備間、水電間的設(shè)置。.４商用房扣除梁高及設(shè)備層高度后的樓層凈高，一層以米為宜、二層以米為宜；開(kāi)間以米為宜；８.建施圖：８.１建筑與結(jié)構(gòu)的柱子地點(diǎn)、大小、梁的高度一定一致；８.２建筑、設(shè)備、結(jié)構(gòu)各樣管井的地點(diǎn)、大小、高度，各樣管井的開(kāi)孔一定一致；８.３墻、柱、梁、板上的所有預(yù)留洞（如空調(diào)留洞、洗手間排氣洞等）水平易豎向地點(diǎn)均應(yīng)在建施圖上標(biāo)明清楚，而且一定與結(jié)施圖及設(shè)備圖符合一致；９.其余控制舉措：９.１建筑專業(yè)在方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)之初，兩次分別向各有關(guān)設(shè)計(jì)專業(yè)供給建筑總平面圖和豎向部署圖（不做報(bào)建使用），以便于各有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)交錯(cuò)協(xié)調(diào)一致，防止專業(yè)矛盾和錯(cuò)、漏、碰、缺；９.２親密關(guān)注和正確掌握有關(guān)新政策和新規(guī)范，實(shí)時(shí)并制定相應(yīng)的對(duì)策和舉措，最大限度地應(yīng)用此中有益于降低成本的規(guī)定。4v1.0可編寫(xiě)可改正.３在設(shè)計(jì)中采納公司標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)成就，如：門(mén)窗標(biāo)準(zhǔn)化、欄桿標(biāo)準(zhǔn)化、防備工程質(zhì)量通病做法、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電各專業(yè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)化等，以降低成本、提升工作效率。.４在新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)及新資料、新設(shè)備、新工藝和新技術(shù)應(yīng)用以前，一定對(duì)其性能和經(jīng)濟(jì)雙方面進(jìn)行全面觀察和綜合論證后再?zèng)Q定。.５外立面裝飾用料一定進(jìn)行多種資料比選，關(guān)于成效靠近但成本差別較大的資料，一定優(yōu)先采納其成本較低者。第二部分結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)１.規(guī)劃方案階段嚴(yán)禁采納B級(jí)高層住所；防止在3、4類地基上部署高層建筑；防止在高切坡周邊部署高層建筑；防止在堅(jiān)硬巖石地基上挖地下空間；防止在新近深填方內(nèi)部署永遠(yuǎn)性建筑；山地建筑盡量防止高切坡和深填方；盡量不設(shè)結(jié)構(gòu)變換層。２.初步設(shè)計(jì)階段２.１結(jié)構(gòu)選型應(yīng)進(jìn)行多方案對(duì)照，估量結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，為設(shè)計(jì)合同簽訂經(jīng)濟(jì)指標(biāo)控制供給依照。２.２聯(lián)合建筑平面功能，優(yōu)化結(jié)構(gòu)平面，力爭(zhēng)結(jié)構(gòu)平面簡(jiǎn)單、規(guī)則、對(duì)稱；２.３豎向部署盡量防止高位變換和剛度突變；２.４高層建筑盡量防止過(guò)大的外懸挑結(jié)構(gòu)（>）；２.５高層建筑盡量防止開(kāi)設(shè)轉(zhuǎn)角陽(yáng)光窗，轉(zhuǎn)角陽(yáng)光窗外挑梁的長(zhǎng)度短向不宜超出，長(zhǎng)向不宜超出；３.施工圖設(shè)計(jì)階段３.１巖土勘查報(bào)告5v1.0可編寫(xiě)可改正.１.１《巖土工程勘查報(bào)告》的內(nèi)容應(yīng)知足《巖土工程勘查規(guī)范》及《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》第條的規(guī)定；.１.２《巖土工程勘查報(bào)告》應(yīng)分別按重慶地標(biāo)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》DBJ50-047-2006）和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）或《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ94-94）兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，供給巖石天然及飽和兩種狀態(tài)下的單軸抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值和地基承載力特點(diǎn)值（也按兩種狀態(tài)差別供給）；３.１.３18層以上（或帶變換層）的高層，每棟樓起碼部署6個(gè)探孔，并分別供給每棟樓基礎(chǔ)設(shè)計(jì)所需各項(xiàng)參數(shù)。３.２樁基礎(chǔ)３.２.１樁的承載力計(jì)算采納天然單軸抗壓強(qiáng)度（泥巖）及飽和單軸抗壓強(qiáng)度（砂巖）；３.２.２一般樁基礎(chǔ)樁身的配筋率一般為%~%；一般單樁若有承臺(tái)，承臺(tái)一般按結(jié)構(gòu)配筋。３.３獨(dú)立柱基及條型基礎(chǔ)３.３.１當(dāng)泥巖地基承載力特點(diǎn)值（飽和值）太小時(shí)，依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)狀況，能夠采納泥巖地基承載力特點(diǎn)值（天然值）；３.３.２當(dāng)基礎(chǔ)位于巖石上，不考慮基礎(chǔ)抗剪計(jì)算；３.３.３當(dāng)樁頂位于裸露巖石上時(shí)不設(shè)置地梁。３.３.４剪力墻下采納樁基加托梁方式支承時(shí)，如切合深受彎構(gòu)件條件，可按深受彎構(gòu)件計(jì)算和配筋；托梁與樁之間計(jì)算時(shí)應(yīng)按鉸接，梁按連續(xù)梁或簡(jiǎn)支梁計(jì)算。３.４施工圖設(shè)計(jì)階段３.４.１梁：d≤10用HPB235級(jí)鋼筋，fy=210N/mm2；d=12、14用HRB335級(jí)鋼筋，fy=300N/mm2；d≥16用HRB400級(jí)鋼筋，fy=360N/mm2；.４.２板：冷軋扭鋼筋，其標(biāo)稱直徑為、8、10、12、14，fy=360N/mm2；.４.３當(dāng)變換層樓板70％以上的板為結(jié)構(gòu)配筋時(shí)，應(yīng)經(jīng)過(guò)調(diào)整板跨將計(jì)算配筋部分調(diào)整為結(jié)構(gòu)配筋，并優(yōu)先采納熱扎I、II級(jí)鋼筋。6v1.0可編寫(xiě)可改正.４.４柱：縱筋采納HRB335（fy=300N/mm2））；箍筋結(jié)構(gòu)配筋時(shí)采納I級(jí)鋼筋、計(jì)算配筋時(shí)采納Ⅱ級(jí)鋼筋；.４.５墻：抗震等級(jí)1-2級(jí)的剪力墻拘束邊沿構(gòu)件箍筋采納II級(jí)鋼筋，結(jié)構(gòu)拉筋≤250厚的墻采納I級(jí)鋼筋、＞250厚的墻采納I級(jí)鋼筋8；.４.６空調(diào)板及凸窗板等：按實(shí)質(zhì)狀況采納一級(jí)或二級(jí)鋼筋，不采納三級(jí)鋼和冷扎扭鋼筋。.５混凝土強(qiáng)度等級(jí)：.５.１樁基礎(chǔ)不宜超出C35；獨(dú)立柱基、條型基礎(chǔ)及地梁不宜超出C30；.５.２地下室擋土墻不宜超出C30、梁、板C25~C35、框架柱不宜高于C50；.５.３上部結(jié)構(gòu)梁、板：C25、C30（變換層除外）；.３.４剪力墻砼起用等級(jí)：當(dāng)上部結(jié)構(gòu)高度<60m時(shí)不宜高于C40、≤80m時(shí)不宜高于C45、>80m時(shí)不宜高于C50；.３.５框架柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)與同層剪力墻同樣。.６主要構(gòu)件截面：.６.１梁截面：上部結(jié)構(gòu)梁寬一般采納200；建筑外頭梁高一致采納500、天臺(tái)梁高采納400、內(nèi)部梁高采納500（在有墻體處梁高能夠適合增減）；.６.２樓板厚度：一般寢室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、天臺(tái)厚100mm；客堂≥120mm、帶轉(zhuǎn)角陽(yáng)光窗的房間≥110mm（均按計(jì)算確立）；內(nèi)筒走道（電梯間、樓梯間四周）：110mm～120mm；（考慮埋設(shè)管線等）?？照{(diào)板厚一致為80mm；陽(yáng)光窗豎板為80mm厚現(xiàn)澆板。.７荷載輸入值一致標(biāo)準(zhǔn)樓、屋面外荷載統(tǒng)計(jì)（不包含樓板自重）7v1.0可編寫(xiě)可改正8v1.0可編寫(xiě)可改正.８結(jié)構(gòu)舉措：.８.１框架梁的負(fù)彎矩鋼筋原則上依照分別方式配置；當(dāng)其頂層角筋直徑不大于16或其跨度不大于4米時(shí)，頂層角筋應(yīng)當(dāng)通長(zhǎng)配置；當(dāng)其跨度大于4米且頂層角筋直徑大于16時(shí)，頂層角筋在跨內(nèi)截?cái)嗖⒉杉{２架立鋼筋搭接。３.８.２梁寬不大于400時(shí)采納兩肢箍、梁寬大于等于400時(shí)采納4肢箍。.８.３當(dāng)梁端在與墻或柱訂交的節(jié)點(diǎn)內(nèi)，梁上部縱筋的水平錨固長(zhǎng)度不知足時(shí)，該支座應(yīng)設(shè)為鉸節(jié)點(diǎn)計(jì)算。.８.４所有樓蓋和屋蓋板的板面均增添抗裂結(jié)構(gòu)配筋：9v1.0可編寫(xiě)可改正板厚不超出120mm的板面通長(zhǎng)配置雙向@150~200負(fù)筋；板厚在130~150mm的板面通長(zhǎng)配置雙向t8@150~200筋。負(fù)筋按以上配置不足的，在以上鋼筋網(wǎng)空格內(nèi)補(bǔ)設(shè)、或t8、或t10的分別式負(fù)筋（在計(jì)算跨度的四分之一處截?cái)啵?；上述結(jié)構(gòu)鋼筋均按受拉鋼筋錨固在梁內(nèi)、墻內(nèi)或柱內(nèi)。３.８.５（除計(jì)算配筋剪力墻外）結(jié)構(gòu)配筋剪力墻見(jiàn)下表：３.８.６在雙側(cè)均無(wú)樓板拘束的剪力墻的樓層標(biāo)高地點(diǎn)設(shè)暗梁，暗梁高取2倍墻厚，并按結(jié)構(gòu)配筋。短肢剪力墻長(zhǎng)度為1m之內(nèi)墻肢的水平鋼筋僅配大箍；長(zhǎng)度為1m以上墻肢的水平鋼筋除配大箍外，端頭邊沿拘束部分套8小箍。.其余控制舉措.１同一房間天棚內(nèi)不現(xiàn)梁、客堂和餐廳相連的分界限一般不設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；.２層數(shù)一致、戶型一致，其結(jié)構(gòu)部署構(gòu)件截面及配筋等應(yīng)一致；.３微調(diào)結(jié)構(gòu)計(jì)算模型、優(yōu)化構(gòu)件截面，概算結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用量能否正常；.４抗衡震要求設(shè)計(jì)的墻、柱出現(xiàn)計(jì)算配筋量超出結(jié)構(gòu)規(guī)定配筋量的50％時(shí)要找出原由；.５關(guān)于場(chǎng)平標(biāo)高、地基基礎(chǔ)、地下室擋墻、高切坡及高邊坡等重要課題，先由設(shè)計(jì)單位提出初步方案、組織有關(guān)各方及技術(shù)專家召開(kāi)專題論證會(huì)議優(yōu)化確立方案、再由結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人組織實(shí)行；.６在施工圖設(shè)計(jì)達(dá)成后，設(shè)計(jì)人員一定主動(dòng)追蹤與地質(zhì)、地貌有關(guān)工程的實(shí)行過(guò)程，實(shí)時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)質(zhì)不符的狀況，并調(diào)整和優(yōu)化設(shè)計(jì)；.８結(jié)構(gòu)專業(yè)一定與有關(guān)專業(yè)協(xié)調(diào)，達(dá)成地下突出地面的人行進(jìn)出口、車(chē)行進(jìn)出口以及景觀及水體等的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)；.９一定按公司公司《防備工程質(zhì)量通病技術(shù)規(guī)定》要求貫串在施工圖設(shè)計(jì)中；.１０結(jié)構(gòu)專業(yè)一定與建筑專業(yè)協(xié)調(diào)，把墻體結(jié)構(gòu)柱的詳細(xì)地點(diǎn)標(biāo)明在建筑平面圖上，并由結(jié)構(gòu)專業(yè)審查；10v1.0可編寫(xiě)可改正.１１在結(jié)施圖中標(biāo)明留設(shè)在結(jié)構(gòu)上的設(shè)備及電氣預(yù)留孔洞、預(yù)埋套管、消防、空調(diào)穿墻管等的地點(diǎn)；三.建筑門(mén)窗及部品建筑門(mén)窗主要包含外門(mén)窗及分戶門(mén)，建筑部品主要欄桿、空調(diào)百葉及窗護(hù)欄等。１.建筑門(mén)窗１.１外門(mén)窗主要采納鋁合金及塑鋼型材制作所采納的鋁合金和塑鋼型材及五金配件，除特別需開(kāi)模者外一律采納國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)系列型材；除廚房、洗手間窗玻璃及玻璃幕墻外，一律采納一般雙層中空玻璃。１.２外門(mén)開(kāi)啟能夠采納平開(kāi)及推拉方式；外窗開(kāi)啟能夠采納外平開(kāi)、內(nèi)平開(kāi)、內(nèi)開(kāi)內(nèi)倒、內(nèi)開(kāi)上懸及推拉等方式。１.３所有外門(mén)窗的設(shè)計(jì)都一定經(jīng)過(guò)結(jié)構(gòu)計(jì)算和熱工計(jì)算后確立。關(guān)于同一門(mén)窗中僅有部分長(zhǎng)度或受力較大的桿件，能夠局部采納增強(qiáng)型材；關(guān)于尺度較大的商店外門(mén)窗，能夠局部采納型鋼進(jìn)行分格。１.４所有組裝外門(mén)窗的加工商和型材及配件的制造商，均應(yīng)選擇經(jīng)過(guò)重慶市建委有關(guān)部門(mén)認(rèn)定的公司。１.５各樣品位的住所建筑外門(mén)窗配置標(biāo)準(zhǔn)以下：１.５.１高檔：塑鋼門(mén)窗方案：型材采納上海維卡、寧波三A、安徽海螺等雙色共擠（PMMA）未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料；五金配件采納堅(jiān)朗、立興楊氏、駱駝、北新五金等品牌；外平開(kāi)門(mén)窗扇采納角部鉸鏈連結(jié)；執(zhí)手款式由**確認(rèn)；鋁合金門(mén)窗方案：型材優(yōu)先采納多腔節(jié)能鋁合金型材（如廣漢三星、遼寧忠旺），也可采納福建閩鋁、西南鋁資料；五金配件采納堅(jiān)朗、立興楊氏、駱駝等品牌；外平開(kāi)門(mén)窗扇采納鉸鏈（四連桿）連結(jié)；執(zhí)手款式由**確認(rèn)；11v1.0可編寫(xiě)可改正.５.２中高檔：塑鋼門(mén)窗方案：型材采納寧波三A、大連實(shí)德、安徽海螺、北新建樹(shù)等雙色共擠（PMMA）未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料；五金配件采納和合興、堅(jiān)朗、山東國(guó)強(qiáng)等品牌；外平開(kāi)門(mén)窗扇采納角部鉸鏈連結(jié)；執(zhí)手款式由**確認(rèn)；.５.３中檔：３.１塑鋼門(mén)窗型材采納寧波三A、大連實(shí)德、安徽海螺、北新建樹(shù)等雙色共擠（PMMA）或白色未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料，；五金配件采納和合興、瑞德、山東國(guó)強(qiáng)等品牌；外平開(kāi)門(mén)窗扇采納角部鉸鏈連結(jié)；執(zhí)手款式由**確認(rèn)；.５.３商業(yè)或公用建筑：塑鋼門(mén)窗方案：型材采納寧波三A、安徽海螺、大連實(shí)德等雙色共擠（PMMA）或白色未增塑聚氯乙烯（PVC-U）塑料；五金配件采納上海華迪、山東國(guó)強(qiáng)、北新五金等品牌；外平開(kāi)門(mén)窗扇采納角部鉸鏈連結(jié)（執(zhí)手款式由**確認(rèn)）；鋁合金門(mén)窗方案：優(yōu)先采納多腔節(jié)能鋁合金型材，如廣漢三星、遼寧忠旺，也可采納重慶新美魚(yú)型材；隱框玻璃幕墻采納無(wú)隔熱橋的一般鋁合金幕墻型材；五金配件采納山東國(guó)強(qiáng)、瑞德、上海華迪等品牌；外平開(kāi)門(mén)窗扇采納鉸鏈（四連桿）連結(jié)（執(zhí)手款式由**確認(rèn)）；.５.４分戶門(mén)：別墅及花園洋房采納1200×2100尺寸子母門(mén)，胡桃木色成品高級(jí)防盜門(mén)，可選盼盼、美心等品牌；12v1.0可編寫(xiě)可改正高層住所采納1000×2100尺寸單扇門(mén)，胡桃木色成品高級(jí)防盜門(mén)，可選美心、大川、步陽(yáng)等品牌。.５.5電梯前室防火門(mén)：江景高層住所采納：成品胡桃木色鋼木防火門(mén)，可選美心、盼盼等品牌。一般高層住所采納：成品胡桃木色木質(zhì)防火門(mén)，可選美心、大川、步陽(yáng)等品牌。２.建筑欄桿２.１建筑欄桿主要采納鋁合金構(gòu)架玻璃欄板、鋼構(gòu)架玻璃欄板及純鋼構(gòu)架等種類，一律采納工廠制作現(xiàn)場(chǎng)裝置結(jié)構(gòu)；２.２建筑臨邊欄桿扶手離地高度：多層建筑為1050、高層建筑為1100；樓梯欄桿扶手離地高度均為900；２.３所有天臺(tái)欄桿的鋼構(gòu)架（盡可能采納慣例型材）表面，一律采納工廠酸洗除銹熱侵鋅、現(xiàn)場(chǎng)裝置后作一底二面涂層辦理；所有鋁合金構(gòu)架天臺(tái)欄桿在現(xiàn)場(chǎng)裝置后，鋁合金表面一律作粉末噴涂二遍；２.４所有公共樓梯和護(hù)窗欄桿的鋼構(gòu)架表面，一律采納工廠酸洗除銹并刷防銹底漆一遍、現(xiàn)場(chǎng)裝置后作一底二面涂層辦理。２.５各部位欄桿的配置標(biāo)準(zhǔn)以下：２.５.１觀景天臺(tái)及天臺(tái)欄桿:花園洋房、別墅及江景高層住所觀景天臺(tái)及天臺(tái)采納鋼構(gòu)架、6＋+6夾膠玻璃欄板，價(jià)錢(qián)約400元/米，詳見(jiàn)附圖；以上住所觀景天臺(tái)及天臺(tái)也能夠采納鋁合金構(gòu)架、6＋+6夾膠玻璃欄板，價(jià)錢(qián)300～400元/米，詳見(jiàn)附圖。一般高層住所觀景天臺(tái)采納純鋼構(gòu)架欄桿及扶手，價(jià)錢(qián)約200～300元/米，詳見(jiàn)附圖。.５.２生活天臺(tái)欄桿花園洋房、別墅、江景高層住所生活天臺(tái)采納純鋼構(gòu)架欄桿及扶手，價(jià)錢(qián)約150～元/米，詳見(jiàn)附圖。13v1.0可編寫(xiě)可改正一般高層住所生活天臺(tái)，采納磚欄板或部分磚欄板＋部分純鋼構(gòu)架欄桿，詳見(jiàn)附圖。.５.３樓梯欄桿所有住所樓梯欄桿均采納純鋼構(gòu)架欄桿?；▓@洋房、別墅、江景高層住所樓梯欄桿，詳見(jiàn)附圖；一般高層住所樓梯欄桿，詳見(jiàn)附圖。.５.４入墻扶手：樣板房采納不銹鋼支座加實(shí)木扶手或不銹鋼扶手，詳見(jiàn)附圖；其余一般消防樓梯采納型鋼支座加型鋼扶手，詳見(jiàn)附圖。.５.５窗護(hù)欄陽(yáng)光窗、落地窗護(hù)欄均采納簡(jiǎn)略純鋼構(gòu)架護(hù)欄，價(jià)錢(qián)約60～80元/米，詳見(jiàn)附圖。.５.４商業(yè)建筑欄桿：商業(yè)建筑臨街走道、平臺(tái)、天臺(tái)及樓梯欄桿均采納純鋼構(gòu)架欄桿，價(jià)錢(qián)約200～元/米，詳見(jiàn)附圖。３.空調(diào)百葉３.１別墅空調(diào)百葉采納鋁合金扁管葉片，葉片截面為50×10×、間距為70，價(jià)錢(qián)約250元/平方米，詳見(jiàn)附圖。３.２花園洋房及高層住所空調(diào)百葉采納鋁合金扁管葉片，葉片截面為30×10×、間距90，價(jià)錢(qián)約200元/平方米，詳見(jiàn)附圖。３.３商業(yè)建筑采納鋁合金扁管葉片，葉片截面為60×、間距120，價(jià)錢(qián)約130元/平方米，詳見(jiàn)附圖。四.住所公建裝飾住所公共地區(qū)主要包含住所大堂、電梯廳、樓梯及走道等部位。不一樣品位住所室內(nèi)公共地區(qū)的裝飾做法大概同樣，主要以裝飾資料的價(jià)錢(qián)來(lái)劃分品位。１.花園洋房：１.１大堂14v1.0可編寫(xiě)可改正１.１．１地面:600×600或800×800?；u及配套磚踢腳，?；u價(jià)錢(qián)120～元/平方米；.１．２墻面：墻面膩?zhàn)踊A(chǔ)白色乳膠漆..１．3天棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂,膩?zhàn)踊鶎用嬗桶咨槟z漆；.１．4吊燈：價(jià)錢(qián)2000元左右；.１．5信報(bào)箱及奶箱：一致采納亞光不銹鋼制作，分為上下兩排嵌入墻體100。每戶信報(bào)箱的寬×高×深尺寸為300×135×200、每戶奶箱的寬×高×深尺寸為135×135×200；.２高檔花園洋房電梯廳.２.１地面：600×600或800×800玻化磚，嵌150-200寬進(jìn)口淺啡網(wǎng)紋云石邊帶。?；u價(jià)錢(qián)100～150元/平方米；.２.２墻面：600×600?；u墻面、或白色乳膠漆墻面配?；u踢腳線，造價(jià)100～180元/平方米。.２.３天棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂,膩?zhàn)踊鶎用嬗桶咨槟z漆；.２.４電梯門(mén)套：進(jìn)口淺啡網(wǎng)紋云石門(mén)套線，大樣以下列圖：.３樓梯及通道：.３.１地面貼中高檔600×600?；u配玻化磚踢腳線，價(jià)錢(qián)約100元/平方米；.３.２墻面及天棚：膩?zhàn)踊鶎用嬗桶咨槟z漆；.４水、電井門(mén)：木質(zhì)防火門(mén)（含門(mén)套），油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆；.５消火栓箱：箱體半嵌入或全嵌入墻體內(nèi)，木質(zhì)飾面板包門(mén)及實(shí)木門(mén)套線，油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆。高層住所樓：２.１大堂２.１.１地面：800×800?；u飾面，天然石材拼花,價(jià)錢(qián)150～250元/平方米；15v1.0可編寫(xiě)可改正２.１.２墻面：800×800或600×1200?；u或天然石材，價(jià)錢(qián)150～300元/平方米.；.１.３天棚吊頂：輕鋼龍骨紙面石膏板造型吊頂，面油白色乳膠漆.１.４信報(bào)箱及奶箱：一致采納亞光不銹鋼制作，每戶信報(bào)箱的寬×高×深尺寸為200×135×300、每戶奶箱的寬×高×深尺寸為135×135×300。依據(jù)住所樓的詳細(xì)狀況分組配置信報(bào)箱及奶箱，假如實(shí)質(zhì)狀況與以上尺寸不符，能夠參照上述標(biāo)準(zhǔn)作適合調(diào)整；.１.５吊燈：價(jià)錢(qián)2000元左右２.１.６配飾家具：沙發(fā)、工藝畫(huà)及花藝配飾等,合計(jì)不超出15000元。2．2電梯廳.２.１地面：600×600?；u及配套磚踢腳,嵌150-200寬進(jìn)口淺啡網(wǎng)紋云石邊帶。?；u價(jià)錢(qián)在100～150元/平方米；2．2．2墻面：膩?zhàn)踊鶎用嬗桶咨槟z漆；2．2．3天棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂,面油白色乳膠漆；2．2．4電梯門(mén)套：進(jìn)口淺啡網(wǎng)紋云石門(mén)套線，大樣以下列圖：2．3樓梯及通道：2．3．1地面：樓梯梯步貼一般成套梯步磚，價(jià)錢(qián)約20元/套、通道地面600×玻化磚，均配?；u踢腳；.３.２墻面：膩?zhàn)踊鶎用嬗桶咨槟z漆.３.３天棚：輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂,面油白色乳膠漆；2．４強(qiáng)弱電井門(mén)：木質(zhì)防火門(mén)（含門(mén)套），油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆；2．５消火栓箱：箱體半嵌入或全嵌入墻體內(nèi)，木質(zhì)飾面板包門(mén)及實(shí)木門(mén)套線，油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆。３.一般高層住所樓：3．１大堂16v1.0可編寫(xiě)可改正3．1．1地面：800×800玻化磚,價(jià)錢(qián)100～120元/平方米；3．1．2墻面：800×800或600×1200玻化磚,價(jià)錢(qián)100～120元/平方米；3．1．3天棚吊頂：輕鋼龍骨紙面石膏板造型吊頂，面油白色乳膠漆；.１.４信報(bào)箱及奶箱：同中高檔住所標(biāo)準(zhǔn)；.１.５吊燈：價(jià)錢(qián)1500元左右；３.１.６配飾家具：沙發(fā)、工藝畫(huà)及花藝配飾等,合計(jì)不超出8000元。３．2電梯廳３.２.１地面：600×600?；u部分拼花、100高玻化踢腳,?；u價(jià)錢(qián)約60元/平方米；.２.２墻面：膩?zhàn)踊鶎用嬗桶咨槟z漆；.２.３天棚：600×600礦棉板吊頂或輕鋼龍骨紙面石膏板吊頂,面油白色乳膠漆；.２.４電梯門(mén)套：國(guó)產(chǎn)淺啡網(wǎng)紋云石門(mén)套,厚度4公分,寬度18公分,門(mén)套大樣圖以下列圖:3．3樓梯及通道：.３.１地面：瓜米石水泥漿找平；.３.２墻面：白色乳膠漆.４強(qiáng)弱電井門(mén)：木質(zhì)防火門(mén)（含門(mén)套），油白色渾水漆或索胡桃木色油清水漆；.５消火栓箱：鋼制消火栓箱，箱體半嵌入或全嵌入墻體內(nèi)。第三部分安裝工程強(qiáng)電設(shè)計(jì).規(guī)劃方案階段：要點(diǎn)控制樓盤(pán)總用電規(guī)模、開(kāi)閉所及變電所的容量、數(shù)目、地點(diǎn)、供電范圍和高壓線路部署：.１住所負(fù)荷計(jì)算取每平方40—50W。17v1.0可編寫(xiě)可改正.２42萬(wàn)平方以下的樓盤(pán)只設(shè)一個(gè)開(kāi)閉所。.３變電所設(shè)置在負(fù)荷中心以便高壓電纜就近引出；總用電規(guī)模在6000KVA以下的樓盤(pán)，優(yōu)先考慮從樓盤(pán)鄰近的開(kāi)閉所引出高壓電纜供電。.４在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，**電氣工程師一定依照以上原則自己先設(shè)計(jì)１－２個(gè)供配電方案，而后與設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行對(duì)照和優(yōu)化，必需時(shí)可組織專家評(píng)審，力爭(zhēng)經(jīng)濟(jì)合理的最正確方案；.５在電業(yè)局進(jìn)行二次設(shè)計(jì)時(shí)，**電氣工程師一定準(zhǔn)備相應(yīng)的技術(shù)資料與電業(yè)局交涉，防備電業(yè)局有關(guān)人員放大總用電容量、開(kāi)閉所及變電所的數(shù)目造成浪費(fèi)。２.施工圖設(shè)計(jì)階段：２.１電器設(shè)備和主材原則上采納合格的國(guó)產(chǎn)品牌（合資品牌產(chǎn)品如ABB、西門(mén)子、施耐德等比國(guó)產(chǎn)品牌產(chǎn)品貴2—3倍）：２.１.１高低壓配電屏及開(kāi)關(guān)等電器國(guó)產(chǎn)品牌采納常熟、北開(kāi)、TCL等；２.１.２一線品牌電梯采納天津奧的斯、三菱GPS—3、通力、廣州日立、蒂森等、二線品牌電梯采納LG、三菱HOPE—2、永大日立等；電梯內(nèi)裝飾也依照樓盤(pán)品位分檔。２.１.３電纜主要采納VV或YJV型號(hào)。２.２電氣用房控制指標(biāo)：２.２.１開(kāi)閉所面積為100—120平方米、800KVA變電所面積為67平方米、2×800KVA變電所面積為88—100平方米、發(fā)電機(jī)房面積為36—120平方、消防控制室面積為20—40平方米。除消防控制室外，以上房間高度控制為米。２.２.２每層5戶高層住所強(qiáng)弱電適用井的凈空尺寸為1600×800mm、每層6—8戶高層住所強(qiáng)弱電適用井的凈空尺寸為2000×1200mm；電井門(mén)洞尺寸一般為1600×600mm。.３配電設(shè)計(jì)控制：.３.１高層住所18—25層采納兩段式供電、30—32層采納三段式供電；18v1.0可編寫(xiě)可改正.３.２車(chē)庫(kù)照明燈分紅多個(gè)回路，上、下班進(jìn)出車(chē)頂峰時(shí)段所有開(kāi)啟；白日非頂峰時(shí)段間分開(kāi)啟庫(kù)內(nèi)一半；夜間10點(diǎn)此后只開(kāi)啟進(jìn)出口和庫(kù)內(nèi)四分之一（間分開(kāi)啟）照明燈。.３.3園林用配電箱應(yīng)當(dāng)設(shè)置在負(fù)荷中心，并盡量設(shè)置在車(chē)庫(kù)里，要認(rèn)真檢查開(kāi)關(guān)、電纜等設(shè)備主材的大小，做到不浪費(fèi)。.３.4園林用電分為以下回路而且所有加裝微電腦時(shí)控器，以便分回路開(kāi)關(guān)節(jié)儉電能：庭院、臺(tái)階燈、路燈等路面照明回路，夜晚18點(diǎn)—次日6點(diǎn)開(kāi)啟；樹(shù)池泛光、草坪燈、嵌壁燈等景觀照明回路，夜晚19點(diǎn)—23點(diǎn)開(kāi)啟；水下燈、水景水泵回路，夜晚19點(diǎn)—22點(diǎn)。.３.4商業(yè)門(mén)面的電表盡量集中設(shè)置，不便集中設(shè)置的可獨(dú)自設(shè)置在商業(yè)門(mén)面的旁邊。.３.5電纜溝、管的埋設(shè)應(yīng)當(dāng)距離建筑物米以上；電纜井的地點(diǎn)不可以影響道路和景觀。給排水及通風(fēng)規(guī)劃方案階段：.1一個(gè)二次加壓供水的經(jīng)濟(jì)規(guī)模不小于150戶，加壓泵房應(yīng)當(dāng)盡量部署于須加壓樓層的中心；水專業(yè)工程師應(yīng)當(dāng)依據(jù)地面標(biāo)高和樓層層數(shù)預(yù)計(jì)出須二次加壓的戶數(shù)，配合建筑師控制建筑物的供水標(biāo)高。.２水專業(yè)工程師應(yīng)特別注意建筑規(guī)劃中道路的部署、走向和標(biāo)高、及雨、污水接口地點(diǎn)和標(biāo)高，對(duì)綜合管網(wǎng)進(jìn)行多方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選；.３依據(jù)渝建發(fā)（２００６）１９號(hào)文，在已運(yùn)轉(zhuǎn)污水辦理廠采集范圍內(nèi)的樓盤(pán)，其住所樓及辦公樓等非經(jīng)營(yíng)性建筑的一般生活污水可直接排入城市污水管網(wǎng)；需要修筑生化池的范圍按每戶3人、每人每日用水200升計(jì)算總用水量，再按６０％折減后確立生化池容積；生化池一定在遠(yuǎn)離人行進(jìn)出口等公共地區(qū)隱蔽設(shè)置。19v1.0可編寫(xiě)可改正.４依照消防新規(guī)范規(guī)定，一類商住樓（無(wú)正壓送風(fēng)系統(tǒng)）的住所部分不設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。.５住所樓下的餐飲門(mén)面一定分別設(shè)置排污水管道及排油廢水管道（管徑不得小于DN200）每個(gè)門(mén)面都應(yīng)當(dāng)設(shè)置隔油池；依照廚房面積的%-1%設(shè)置排煙通道，每個(gè)門(mén)面都應(yīng)當(dāng)設(shè)置油煙辦理設(shè)備；施工圖設(shè)計(jì)階段：地下車(chē)庫(kù)頂板梁下設(shè)備的安裝空間不小于700；通風(fēng)管道的厚度盡量不大于350，通風(fēng)管道安裝位于噴淋管道下方。.２采納機(jī)械防排煙的地下車(chē)庫(kù)，其新風(fēng)換肚量按排煙的50%設(shè)計(jì)，風(fēng)機(jī)采納價(jià)錢(qián)廉價(jià)的軸流風(fēng)機(jī)或混流風(fēng)機(jī)；.３室外管網(wǎng)中的檢查井散布間距，盡量按規(guī)范的同意最大值設(shè)計(jì)。.４在施工圖中一定明確資料及部品的規(guī)格、型號(hào)和主要技術(shù)指標(biāo)。如：消火栓箱為21型；水表為旋翼式；管道及閥門(mén)等注明材質(zhì)、壁厚及壓力；.５商業(yè)門(mén)面及物管用房的水表盡量集中設(shè)置；.６地下車(chē)庫(kù)的排煙口及出風(fēng)口按10米/秒風(fēng)速取值、入風(fēng)口按7米/秒風(fēng)速取值。排煙及出、入風(fēng)井口突出地面200，并與園林專業(yè)協(xié)調(diào)在保證功能和經(jīng)濟(jì)的前提下，進(jìn)行適合的隱蔽及裝飾。.７落差、長(zhǎng)度較大的園林水景一定考慮分級(jí)循環(huán)；水景管道管徑一定認(rèn)真核算。.８室外檢查井的地點(diǎn)一定與景觀設(shè)計(jì)圖紙符合，不可以影響環(huán)境雅觀；.９一定認(rèn)真審定消防水池、消防水泵的地點(diǎn)及參數(shù)；18層以下建筑盡量采納雙消火栓；.１０中擋樓盤(pán)的污