某地產(chǎn)項目交付驗收質(zhì)量標準

項目交付驗收質(zhì)量標準工程管理部項目交付驗收收質(zhì)量標準項目在各項工工程完成后，，需對各項施施工項目進行行交付驗收，，再由項目公司向交付標準（物物業(yè)接管驗收收應具備條件件）一、單體工程程已按合同要要求全部完工工，并經(jīng)竣工工驗收合格，，且所提出問問題已全部整整改完畢。交付標準（物物業(yè)接管驗收收應具備條件件）二、綠化、景景觀工程完成成，場地整潔潔，已提供各各類種植類、、硬質(zhì)景觀類類、水景類、、管線照明、、背景音響、、道路附屬設設施等硬件設設施；中間驗驗收資料，最最終驗收資料料等軟件材料料。交付標準（物物業(yè)接管驗收收應具備條件件）三、供電、供供水、排水、、衛(wèi)生、道路路、消防、通通風、電梯、、智能化等設設備和設施功功能調(diào)試合格格，可正常使使用。交付標準（物物業(yè)接管驗收收應具備條件件）四、按設計標標準設置汽車車、摩托車、、自行車停車車車位（包括括臨時停放車車位），并配配套相關設施施齊全，并能能正常使用。。交付標準（物物業(yè)接管驗收收應具備條件件）五、竣工總平平面圖，單體體建筑、結(jié)構構、設備安裝裝、智能化、、配套設施、、地下管網(wǎng)工工程等竣工圖圖已提供。交付標準（物物業(yè)接管驗收收應具備條件件）六、設施設備備的安裝、使使用和維護保保養(yǎng)等技術資資料，物業(yè)質(zhì)質(zhì)量保修文件件和物業(yè)使用用說明文件和和物業(yè)管理所所必須的其他他資料已編制制齊全。交付標準（物物業(yè)接管驗收收應具備條件件）七、房屋居地地、小區(qū)名稱稱、郵編往來來，幢、戶編編號已經(jīng)由有有關部門確認認并安裝好。。交付標準（物物業(yè)接管驗收收應具備條件件）八、小區(qū)設置置信報箱、宣宣傳欄，其規(guī)規(guī)格、位置須須符合有關規(guī)規(guī)定。交付標準（物物業(yè)接管驗收收應具備條件件）九、小區(qū)垃圾圾存放、中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)的相關設施施或處理方法法均符合有關關規(guī)定。項目交付驗收收質(zhì)量標準一、單體工程程：室內(nèi)完成分戶戶驗收，一戶戶一驗合格證證張貼上墻。。1、樓地面面層與基層粘粘結(jié)牢固，不不空鼓。整體體面層平整，，無裂縫，無無脫皮，無起起砂，分格縫縫設置合理；；塊料面層表表面平正，接接縫均勻順直直，無缺棱掉掉角，粘貼牢牢固，色澤均均勻一致，無無明顯色差。。2、衛(wèi)生間、、陽臺地面應低于相鄰地地面不少于3cm，不應有積積水，倒泛水和和滲漏。3、內(nèi)墻面抹灰面平整，面面層涂料均勻，，無漏刷。無面面層剝落，無明明顯裂縫，無污污漬；陰陽角順順直方正；管線線槽洞口細部收收剎干凈；廚衛(wèi)衛(wèi)間的天棚與墻墻面分色順直清清晰。外墻面飾面板磚磚塊料面層粘貼牢牢固，無缺棱掉掉角；面層無裂裂紋損傷，色澤澤一致；對縫砂砂漿飽滿，線條條順直。4、頂棚批嵌平整，面層層涂料均勻，無無脫皮，無裂縫縫，無霉點，無無銹斑、無水跡跡，無污漬。5、外墻面飾面面涂料涂飾工程飾面色色澤、噴點均勻勻；涂層分色線線、分格線清晰晰、順直；細部部收剎合理外墻面飾面板磚磚飾面磚（板）表表面平整、潔凈凈、嵌縫密實、、深淺一致；飾飾面磚（板材））色澤一致，排排版、分格縫設設置合理，細部部收剎合理。外墻面飾面板磚磚外墻不得滲水；；墻面及窗角角無可見裂縫。。7、屋面、陽臺臺、露臺排水暢通、無積積水、不滲漏；；出水口、檐溝溝、落水管安裝裝牢固、接口嚴嚴密、不滲漏。。屋面上的排水水管下有承水板板。女兒墻上收收口有腰線。8、門窗門窗整潔，交接接處線條順直，，對縫嚴密、牢牢固，開啟自如如，無晃動，零零配件齊全，位位置準確，無翹翹曲變形；門門鎖、門銷連接接牢固，開啟靈靈活。門窗玻璃安裝牢固，，膠封密實，無無明顯刮花痕跡跡，無損傷；；安全玻璃上有有安全認證標識識（標識不得隱隱蔽）；中空玻玻璃內(nèi)外表面應應潔凈，玻璃中中空層內(nèi)不應有有灰塵和水蒸氣氣。9、樓梯、扶手手鋼木樓梯安裝牢牢固，無銹蝕、、彎曲，油漆完完好，色澤均勻勻，表面平滑，，扶手無裂縫縫，無表皮剝落落，下口扁鋼用用膠合板封蓋。。10、木裝修木裝修工程表面面光潔，線條順順直，對縫嚴密密、牢固。11、電器、開開關、插座電器插座安裝牢牢固，符合“左左零右相”規(guī)定定，電源已接通通正常，開關關安裝牢固，開開關靈活，接觸觸良好，燈座座安裝牢固，完完好無損，反應應靈敏，發(fā)光正正常。12、水表、電電表水表、電表安裝裝牢固，讀數(shù)正正常，無損傷。。13、給水設施施給水設施安裝牢牢固，接口密實實，無滲漏、銹銹跡、流水通暢暢，有足夠壓力力，標識清楚。。14、地漏、排排水管地漏、排水管道道安裝牢固，配配件齊全，接口口密實，無滲漏漏現(xiàn)象，無堵塞塞，排水通暢，，完好無損，，層間阻火圈安安裝牢固。15、對講門鈴、對講電話話安裝牢固，操操作靈活，通話話清晰，攝像圖圖像清晰，效果果良好。16、鐵藝欄桿桿鐵藝欄桿安裝牢牢固，焊接密實實，面漆完好均均勻，無脫皮、、銹跡，無裂紋紋、折損。17、電梯電梯井道前坡度度設置正確，井井道底坑防水施施工滿足要求，，無積水、垃圾圾；橋箱內(nèi)成品品保護設施安裝裝到位，照明、、通風等自動控控制功能正常，，三方通話功功能正常，電梯梯轎廂至監(jiān)控中中心呼叫正常，，通話清晰。18、地下車庫庫車庫出入口刷卡卡系統(tǒng)、道閘運運行正常，減速速帶設置位置合合理，各類提示示標牌齊全。地下車庫車庫內(nèi)無滲漏現(xiàn)現(xiàn)象，地坪潔凈凈，分割逢設置置合理，保護、、防撞設施安裝裝到位，車位線線、車位號、車車位鎖各類指示示、提示標志標標牌齊全。應急設施防火卷簾門升降降控制功能正常常，應急照明、、疏散指示燈顯顯示正常。消防設施各類消防設備安安裝牢固，位置置合理，標識清清楚；消防泵、噴淋泵泵等手動、自動動啟?？刂?、狀狀態(tài)顯示功能正正常；火災探測測器、手動報警警按鈕的報警功功能正常、報警警部位顯示正確確，報警信號發(fā)發(fā)生后消防聯(lián)動動設備在規(guī)定時時間內(nèi)發(fā)生動作作的功能正常。。地下室伸縮縫蓋蓋板伸縮縫蓋板安裝裝平整，線條順順直，面層清潔潔無污染，美觀觀大方。二、公共配套設設施天溝、落水口暢暢通完好；隔熱熱層、防水層完完好，排氣管出出屋面高度符合合規(guī)范。散水坡無下陷、、斷裂、與墻體體分離，坡度適適宜、平整。。屋面避雷設施連連接牢固，焊縫縫飽滿，搭接長長度滿足規(guī)范。。路燈、裝飾燈安安裝牢固，完好好無損，工作正正常，燈柱無銹銹蝕、油漆剝落落等現(xiàn)象。綠化符合設計要要求，不缺株少少苗，無死株，，無大面積雜草草；綠化水管布布局合理，閥門門開關靈活，安安裝穩(wěn)固。主干道瀝青路面面平整，無污染染，坡度設置正正確，排水通暢暢，無明顯積水水，交通標識線線、路牌清楚完完好。鋪裝面層拼砌整整齊，縫隙均勻勻，無空鼓現(xiàn)象象，路面排水暢暢通，不積水，，無污染。消防箱標識清楚楚，玻璃完好，，消防設施配配件齊全。消防管安裝牢固固，標識明顯，，閥門完好，水水壓充足，管道道上下細部收剎剎到位。幢、戶編號已經(jīng)經(jīng)由有關部門確確認，樓宇門牌、樓棟棟號牌安裝牢固固，標識清楚。。保安崗亭安裝，，配件齊全，標標識清晰，完好好無損。道閘安裝牢固，，人工、自動開開啟靈活，標識識清楚，完好無無損；減速帶帶安裝平整，牢牢固，位置合明溝、暗溝排水水暢通，不積水水，無斷裂，溝溝蓋板安裝牢固固、平穩(wěn)。各類檢查井、化化糞池排水暢通通，井壁粉刷，無裂縫，池、井井內(nèi)無雜物、、堵塞現(xiàn)象，管道道坡度合理，排排水順暢。護坡、擋土墻泄泄水暢通，砌筑筑牢固。臺階、踏步砌筑筑平實、牢固，，無裂縫。信報箱安裝牢固固，完好無損，，標識清楚，表表面平整光潔。。三、設備1、電梯設備型型號、數(shù)量與移移交清單相符，，運行平穩(wěn)，安安裝符合規(guī)范；；有電梯運行準準運證；機房設設置合理，配件件安全，標識清清楚，表面光潔潔平整、明亮。。2、變配電設備備型號、數(shù)量與與移交清單相符符，工作狀態(tài)良良好，安全防護護裝置齊全，標標識清楚、機房房配置齊全，通通風、采光良好好，設備表面油油漆完好，無損損傷。3、中央空調(diào)設設備型號、數(shù)量量與移交清單相相符，工作性能能達到設計指標標，配置齊全，，標識清楚、機機房通風、采光光、降溫良好，，設備表面油漆漆完好，無損傷傷。4、保安、消防防監(jiān)控設備型號號與移交清單相相符，工作性能能良好，反應敏敏捷，標識清楚楚、表面完好無無損，設備安裝裝牢固，機房干干燥、通風、采采光良好。5、給排水設備備型號、數(shù)量與與移交清單相符符，工作狀態(tài)良良好，標識清楚楚，設備表面油油漆完好無損，，安裝牢固，無無滲漏現(xiàn)象，機機房配置完整。。6、一卡通系統(tǒng)統(tǒng)：設備安裝齊齊全有效，刷卡卡、道桿、監(jiān)控控、收費、授權權等功能良好。四、市政、景觀觀工程交付標準準園路、廣場、景景墻鋪裝面層平平整、線條流暢暢、縫隙均勻；；道路鋪裝無空空鼓現(xiàn)象，不積積水、無污染。。噴泉噴水正常，，程序控制柜控控制正常，無漏漏電現(xiàn)象；水池池無滲漏現(xiàn)象，，池內(nèi)無雜物，，水體潔凈，安安全性符合規(guī)范范，給排水系統(tǒng)統(tǒng)運行正常。橡膠墊、木平臺平平整，縫隙均勻，，有排水措施、表表面無積水，木板板無開裂。亭、廊結(jié)構安全合合理，表面處理美美觀。花架鋼構件表面經(jīng)經(jīng)除油、除銹和磷磷化工藝處理，木木制構件經(jīng)除蟲、、防腐、烘干處理理，戶外持久耐用用。小品、雕塑等有藝藝術美感，景石、、陶罐等布置安裝裝自然、合理，無無安全隱患。休閑桌椅、運動器器材安裝牢固，安安全性能符合規(guī)范范要求。噴灌系統(tǒng)噴頭布置置合理，管道達到到設計要求、給水水正常，無漏水現(xiàn)現(xiàn)象，有放空裝置置。庭院燈、草坪燈等等照明燈使用正常常，管線無外露，，無漏電現(xiàn)象，配配電箱位置合理、、安全。草坪、地被植物修修剪平整、自然流流暢，無雜草、球類、大灌木、喬喬木規(guī)格達到設計計要求，種植后地地型同四周保持平平整流暢，無死樹樹、較大枯枝等，，支撐保護符合合標準。路牙石砌筑整齊、、灰縫飽滿，無明明顯裂縫，無缺棱棱掉角，排水井排排水通暢。五、智能化竣工驗驗收質(zhì)量和功能要要求設備安裝質(zhì)量要求求：系統(tǒng)前端設備：應應安裝位置合理，，安裝牢固、整潔潔美觀，走線規(guī)范范、線纜整理順直直，標識齊全并牢牢靠。機房設備：安裝平平穩(wěn)、合理、操作作方便、便于維護護，機架線纜綁扎扎整齊，標識齊全全并牢靠，機房防防雷、接地符合規(guī)規(guī)范和設計要求。。1、訪客可視對對講系統(tǒng)可視圖象、通話清清晰，開啟單元門門的的開鎖功能正正常，CCD紅紅外夜視功能、密密碼開鎖功能正常常，若遇掉電情情況，備用電源供供電時間能滿足設設計要求。2、門禁控制系統(tǒng)統(tǒng)刷卡開門、出門按按鈕開門功能正常常。門禁控制器儲存信信息功能正常。聯(lián)網(wǎng)狀態(tài)下，門禁禁控制器和管理中中心電腦之間的信信息傳輸功能正常常，實時、準確顯顯示刷卡信息并能能儲存、查詢信息息。3、家庭安防系統(tǒng)統(tǒng)探測器安裝位置、、安裝角度、探測測范圍、防拆保護護等符合產(chǎn)品和設設計要求，緊急按按鈕便于操作，能能及時準確傳輸緊緊急求助信號。住戶報警主機布防防、撤防、旁路和和報警顯示功能正正常。管理中心能正確顯顯示住戶各種報警警信號，并能正確確記錄、確認報警警的性質(zhì)、報警住住戶。4、視頻監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)攝像機安裝位置、、監(jiān)控范圍、系統(tǒng)統(tǒng)功能應達到設計計要求。云臺轉(zhuǎn)動動平穩(wěn)、鏡頭光圈圈的調(diào)節(jié)，變焦、、變倍等功能正常常。矩陣監(jiān)控主機的切切換、控制、編程程等功能應達到設設計要求。監(jiān)視圖圖像應清晰，無明明顯干擾，應能正正常顯示攝像時間間、位置，圖像回回放清晰，出入口口圖像應能識別車車牌號，辨識人的