土地租賃合同書

土地租賃協(xié)議書

甲方（出租方）：乙方（承租方）：經(jīng)甲、乙雙方和諧協(xié)商，一致批準將甲方所租地塊（從的果園地）轉(zhuǎn)租給乙方用于發(fā)展花卉種植項目，雙方本著互惠互利，真誠合作的原則，經(jīng)協(xié)商一致后達成以下協(xié)議條款：一、租地地點、面積及四至：從果園地，總面積200畝，具體四至界線以宗地測量圖為準。二、租用年限：貳拾年（即從2023年

10月31日至2035年10月31日）。三、租地租金：租金每畝每年人民幣壹仟捌佰元整（￥1800元／畝·年），按每三年一次遞增5%。即第1—3年為1800元／畝·年，第4—6年為1890元／畝·年，第7—9年為1984.5元／畝·年，如此類推。四、租地訂金：簽訂本協(xié)議之日起三天內(nèi)，乙方將壹拾萬元（￥100000元）匯入甲方指定賬戶，作為租地訂金。乙方支付甲方第一年租金時，乙方所繳交的壹拾萬元（￥100000元）訂金轉(zhuǎn)作第一年的部分租金。五、履約保證金：在租期內(nèi)第一年，乙方按每畝人民幣捌佰元整（￥800元／畝）標準作為履約保證金一次性付給甲方，保證金充作最后一年的部分租金。六、租地訂金、租地租金、履約保證金支付方式（1）租地訂金第一年租金及履約保證金支付：簽訂本協(xié)議之日起三天內(nèi)，乙方一次性向甲方支付壹拾萬元租地訂金，土地租金待甲方“四通一平”（水、電、路、光纖、地平平整）所有竣工后，按實際租地宗地測量面積計算并一次性付清甲方第一年及下一個半年（即18個月）的租金和履約保證金兩項款項總額合計人民幣：柒拾萬元整（￥700000元）。其中第一年及下一個半年（即18個月）租金合計人民幣：伍拾肆萬元整（￥540000元）；履約保證金合計人民幣合計：壹拾陸萬元整（￥160000元）。（甲方“四通一平”所有竣工并交付乙方之日為土地租期起始日）（2）以后每年租金支付：以后每年的租金在本協(xié)議簽訂的相同月份內(nèi)付清。因第一次支付一年半租金，所以次年只付半年租金。租金起付的日期以甲、乙雙方簽訂本協(xié)議的時間起計。七、交地時間及標準：以甲方完畢租地范圍內(nèi)的“四通一平”工作為交地時間及標準。其中，清障及清表工作由甲方負責(zé)完畢且費用由甲方承擔，“四通一平”工作由甲方負責(zé)完畢，費用由乙方承擔但不能高于同類標準。八、申報項目財政補貼收益分派：以乙方項目名義所申報的財政“以獎代補”及科技資金扶持等項目資金，在扣除申報費用后，乙方按50%比例分派給甲方。乙方必須在資金到達乙方賬戶五個工作日內(nèi)完畢結(jié)算、并劃撥給甲方。逾期的，乙方每日按應(yīng)付金額的5%計給甲方。九、雙方責(zé)任1、甲方負責(zé)租地范圍內(nèi)清障、清表和“四通一平”工作，協(xié)助水源供應(yīng)，生產(chǎn)生活污水排放。2、租用范圍內(nèi)的果園地用于發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、花卉種植及休閑旅游農(nóng)業(yè)等項目，不能作其它用途，否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回該土地。甲方必須保證乙方花卉種植（設(shè)施農(nóng)業(yè)）可以立項。3、甲方必須保證租賃給乙方的土地面積不低于200畝，丈量標準為投影面積1公頃=15畝，否則視為違約。租用期間，甲方不能以任何借口和理由使用乙方已租用的果園地。4、甲方負責(zé)并協(xié)助乙方解決租用果園地的用水用電問題，費用由乙方負責(zé)。乙方在報裝用水、用電等設(shè)施過程中，如需甲方加蓋公章、出具證明等，甲方必須無條件協(xié)助配合，不收取任何費用。乙方與甲方村民享有用水、用電、生活污水排放和使用其它公用設(shè)施的同等權(quán)利。乙方所使用的兩相、三相等用電設(shè)施，甲方必須無償提供土地給乙方樹電桿、架電線，不另予補償費。5、土地租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)自主安排生產(chǎn)計劃、勞動組織以及經(jīng)營模式、生產(chǎn)方式、種植結(jié)構(gòu)。甲方必須保證乙方按生產(chǎn)規(guī)定進行土地整體規(guī)劃，不得再有農(nóng)戶自行耕種。6、租用期間，乙方有權(quán)在租用果園地內(nèi)修路、開溝、鋪設(shè)灌溉系統(tǒng)、搭建大棚、修建圍墻等生產(chǎn)設(shè)施以及修建辦公樓、員工宿舍、倉庫、停車場等生產(chǎn)生活設(shè)施，甲方必須協(xié)助辦理各項報建手續(xù)。7、乙方對租用果園地實行自主經(jīng)營，自負盈虧?；貎?nèi)工人工資及因生產(chǎn)發(fā)生的安全事故所有由乙方負責(zé)，與甲方無關(guān)。甲方不能干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，甲方不得以任何借口或理由收取任何費用。8、甲方有責(zé)任維護乙方租用果園地及周邊地區(qū)的治安秩序，如遇乙方與村民及有關(guān)方面發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)積極協(xié)助解決。甲方有責(zé)任教育租地周邊的村民，不得破壞乙方設(shè)施、設(shè)備，不得干擾乙方的生活、經(jīng)營活動。若發(fā)現(xiàn)偷竊、滋事者，移交公安機關(guān)解決。9、租用期內(nèi)，乙方在不違反本協(xié)議條款前提下，有權(quán)對所租用的果園地進行分租、轉(zhuǎn)租及合作經(jīng)營，甲方不得以任何借口或理由干涉。10、甲方應(yīng)保證乙方無償通行、使用已建的村道，如碰到其他集體或村民（涉及本村社集體及其他村民）等干涉，由甲方負責(zé)解決。11、甲方保證享有合法出租土地的權(quán)力，在租賃時土地沒有產(chǎn)權(quán)糾紛、無抵押債務(wù)、稅項等問題。租賃后如有上述未清事項，由甲方承擔責(zé)任，由此給乙方導(dǎo)致經(jīng)濟損失的，由甲方負責(zé)補償乙方因此而遭受的損失。12、租賃期內(nèi)，除因政府征地和乙方違約外，甲方不得以任何理由收回、占用土地，否則乙方有權(quán)向甲方索賠投資實際損失，有權(quán)規(guī)定甲方按同期國家政策進行補償，其中涉及該土地上的所有設(shè)施補償費、投資經(jīng)營損失補償費、搬遷補償費、青苗補償費、土地租賃剩余年限的預(yù)期收益損失等。十、違約責(zé)任：1、因甲方強行終止協(xié)議，導(dǎo)致乙方不能正常開展生產(chǎn)生活，所導(dǎo)致的一切損失按評估總價由甲方負責(zé)補償，涉及乙方所有的建設(shè)投資額、預(yù)期經(jīng)營收益等，另雙倍退還協(xié)議履約保證金。2、如乙方?jīng)]有按協(xié)議約定繳交租金超過3個月的，甲方有權(quán)單方終止協(xié)議，協(xié)議履約保證金不作退還。如乙方仍不履行協(xié)議的，則甲方有權(quán)無償收繳乙方的所有投資項目和果園地。3、在租賃期內(nèi)，如雙方批準終止協(xié)議，則協(xié)議自動解除。若有他方租用該果園地，乙方有權(quán)將項目設(shè)施與物品轉(zhuǎn)讓。若不再出租或轉(zhuǎn)作其他用途，則雙方約定期間由乙方自行清理設(shè)施。如逾期不清理的，則乙方所投資建設(shè)的固定設(shè)施所有無償歸甲方所有，而可動產(chǎn)的噴灌系統(tǒng)設(shè)備、用電設(shè)施、大棚、溫室、冷庫、生產(chǎn)設(shè)備等物品歸乙方所有。4、在經(jīng)營過程中，乙方如有不合法行為，由乙方承擔相關(guān)責(zé)任。5、在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方均不能擅自終止本協(xié)議，否則，視為違約，違約方必須補償守約方一切經(jīng)濟損失。十一、租用期內(nèi)如遇自然災(zāi)害及不可抗力因素導(dǎo)致乙方不能使用該地的，由甲、乙雙方協(xié)商解決。租用期滿前，如乙方因特殊因素不再租用甲方土地，須提前2個月告知甲方，并雙方協(xié)商解決，否則視為乙方違約，按違約責(zé)任解決。十二、在租賃期內(nèi)，如因政府征收開發(fā)乙方所承租的土地時，協(xié)議即自行終止。甲方必須憑從化區(qū)國土部門或鰲頭鎮(zhèn)正式有效征地文獻，并提前3個月告知乙方，乙方在接到告知之日起3個月內(nèi)必須無條件將該土地退回給甲方。乙方配合進行搬遷等有關(guān)工作，搬遷期為6個月，搬遷期間甲方免收土地租金。在租賃期內(nèi)，如遇國家（政府）征用或征收該土地時，則按國家征收土地正常標準歸甲方所有（即土地補償費、青苗補償費、安頓費、社保費、留用地歸甲方所有），乙方在該土地上所投入建設(shè)的設(shè)施補償費、投資經(jīng)營損失補償費、搬遷補償費、解除協(xié)議補償費及土地租賃剩余年限的預(yù)期收益損失補償費等歸乙方所有。以上補償費由征地方負責(zé)，甲方不此外補償乙方任何損失和補償。十三、土地租賃期滿后，如乙方繼續(xù)租賃，在同等條件下優(yōu)先續(xù)約。如乙方不再繼續(xù)租賃，應(yīng)交回租賃的土地，乙方在承包土地上所投入建設(shè)的一切不動產(chǎn)（指房屋、水池、道路、電桿、電線等基礎(chǔ)設(shè)施）由甲方解決；可動產(chǎn)（指大棚、溫室、噴灌、冷庫、生產(chǎn)設(shè)備等均屬動產(chǎn)）由乙方自行拆遷解決。如乙方需續(xù)租要提前一年與甲方另行協(xié)商，訂立租賃協(xié)議。十四、本協(xié)議在履行過程中，如一方提出變更協(xié)議（涉及提前終止協(xié)議時），必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，訂立書面補充協(xié)議。任何一方末經(jīng)對方批準，不得擅自變更本協(xié)議條款，否則應(yīng)承擔違約責(zé)任。十五、本協(xié)議如有未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)助解決可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。十六、凡雙方因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)一方面通過和諧協(xié)商解決，假如協(xié)商不能解決，雙方批準按法律規(guī)定提交