物業(yè)接管驗收方案

香港XXX大廈接管驗收方案上海XX物業(yè)管管理有限公司司二00二年七月月目錄項目頁碼接管驗收整體計計劃3物業(yè)驗收移交程程序5竣工驗收應(yīng)提供供的技術(shù)資料料6竣工驗收應(yīng)提供供的操作和維維修保養(yǎng)手冊冊9物業(yè)驗收管理制制度11房屋接管驗收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)13設(shè)施成品保護方方案21附表接管驗收整體計計劃依照業(yè)主方───XXX淮海物物業(yè)發(fā)展有限限公司之要求求，根據(jù)中華華人民共和國國建設(shè)部19991年2月4日發(fā)布，19991年7月1日實施的《中中華人民共和和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)──房屋接管驗驗收標(biāo)準(zhǔn)》中中的有關(guān)規(guī)定定，結(jié)合香港港XXX大廈實實際情況及工工程驗收進度度，我司將對對香港XXXX大廈接管驗驗收工作分二二部分進行：：A辦公層區(qū)域（L12～L57）和各設(shè)備房[塔樓部分]：7月20日到8月24日B商場部分（BB3～L3）及車庫庫[裙樓部分]：9月8日到10月28日接管必備資料如如下竣工工程項目一一覽表，包括括竣工工程名名稱、位置、結(jié)結(jié)構(gòu)、層樓、面面積、裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、開竣工工日期等；設(shè)備清單，包括括設(shè)備名稱、規(guī)規(guī)格、數(shù)量、產(chǎn)產(chǎn)地、主要性性能、單價及及隨機工具、備備品備件等；；工程項目竣工圖圖；材料、建筑構(gòu)件件、外協(xié)件、各各種設(shè)備、檢檢測儀器的出出廠合格證、說說明書和驗收收記錄，預(yù)制制作的荷載試試驗記錄、自自動控制儀表表的調(diào)試記錄錄；隱蔽工作驗收記記錄；土建施工記錄，包包括地基處理理記錄、結(jié)構(gòu)構(gòu)安裝較正記記錄、預(yù)應(yīng)力力構(gòu)件施工記記錄等；設(shè)備安裝調(diào)試記記錄，如管道道系統(tǒng)的試壓壓、試漏檢查查記錄，暖氣氣、衛(wèi)生、空空調(diào)、電氣電電信、通風(fēng)、供供水、消防滅滅火、防暴報報警、電視監(jiān)監(jiān)控、應(yīng)急廣廣播等工程的的檢查和試驗驗記錄；建筑物的沉降、變變形、防震、防防爆、絕緣、隔隔音、隔熱等等指標(biāo)的測試試記錄，重要要鋼骨結(jié)構(gòu)焊焊縫探傷檢查查記錄；工程質(zhì)量事故的的發(fā)生和處理理記錄。圖紙會審記錄，設(shè)設(shè)施變更通知知和技術(shù)核定定單；關(guān)于建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物的使用用注意事項說說明；有關(guān)該工程項目目的其它重要要技術(shù)決定和和文件；所有工程項目通通過國家部門門驗收或技術(shù)術(shù)鑒定的證明明或證書，如如水、電、電電話、空調(diào)、電電梯、高低壓壓配電房等。以上資料將作為為物業(yè)公司接接管移交并管管理大廈之基基本資料，并并需永久保存存，以保障設(shè)設(shè)施設(shè)備能得得到切實之維維護及保養(yǎng)。物業(yè)接管工作組組織構(gòu)成：上海XX物業(yè)管管理有限公司司香港XXX大廈廈物業(yè)管理處處（管理部、工工程部）2.其它相關(guān)關(guān)人員接管驗收原則以發(fā)展商和管理理公司共同簽簽署有關(guān)驗收收報告，方可可有效。接管工作程序接管工作準(zhǔn)備階階段熟悉接管各層面面的情況接管工作應(yīng)備文文件驗收接管流程相關(guān)驗收文件相關(guān)驗收表格成品保護方案接管人力與器具具準(zhǔn)備接管前人員培訓(xùn)訓(xùn)接管工作運作階階段進入接管層面現(xiàn)現(xiàn)場，由物業(yè)業(yè)公司、發(fā)展展商及有關(guān)人人員共同進行行。按照準(zhǔn)備階段中中所制各類驗驗收表格分別別進行接管。接管完畢，填寫寫表格，重要要現(xiàn)場應(yīng)進行行照相，一式式二份，一份份交發(fā)展商，一一份由管理公公司存檔備案案。接管合格，鑰匙匙移交管理處處。接管繕后階段接照接管原則與與表格，將不不合格部分進進行匯總，并并通知發(fā)展商商限期整改。對整改情況作進進一步跟進，并并作出記錄。對整改情況進行行檢查，并對對整改情況作作出定論。對已接管樓層安安排人員定時時或不定時巡巡視，確保大大廈各功能及及設(shè)施設(shè)備運運作正常。對部分成品（如如：地面、墻墻面、天花、電電梯等）進行行保護。程施小情發(fā)主要公業(yè)層設(shè)進管的是府部商上理通條交足條業(yè)完必終并設(shè)明設(shè)的保其料商包有款職()廠商聯(lián)聯(lián)；業(yè)和檢報場和物權(quán)接有政門業(yè)隔獨設(shè)行身業(yè)現(xiàn)題未工由能引等理做陷供()商商改進缺償問重展主緩整重整未的由要運備管般驗格主指理在技承若問除人責(zé)商主包對備必時議明責(zé)好系況有到的地機干關(guān)確過主承商有備專物由接物收式期驗一的此些會入他進故商主包商整保期知而進的和需合商主予供料管商須物技竣類驗業(yè)歸若未圖供工詳修竣必保后期將技物進理維一交資限修料綠說筑；括地門等)局環(huán)林政門告建等廠報報水；鑒需操保(宇系自統(tǒng)控星電布背統(tǒng)動統(tǒng)平明包產(chǎn)；辦理電家電公職驗明電序需變操保圖隱收明表資合告調(diào)報圖測防報要水和手排平氣火水明包產(chǎn)；文疫水水質(zhì)府驗壓驗竣衛(wèi)驗和質(zhì)需排作養(yǎng)系面控)組器管細商品文調(diào)需電等和手發(fā)面調(diào)圖統(tǒng)圖站司證電等試品；壓提移工交以管術(shù)掌操事以移提但：批證批使說證源；用標(biāo)書手；氣；清手工查電安系傳的商提資竣工驗收應(yīng)提供供的操作和維維修保養(yǎng)手冊冊業(yè)須/作養(yǎng)保公員握操一要設(shè)收遞以理作間收基容編插等立減厚內(nèi)應(yīng)引并的以員使得維環(huán)反不手優(yōu)4編堅和以或損保有目屬于的如同多則有節(jié)出手完必終并設(shè)明最免開個交供料括程正的獨何制調(diào)管圖主部和的件置校預(yù)空插的電和詳供料括程異停獨何制調(diào)廠機紙括板以子置需提解示位的廠系經(jīng)后參品合生報能等維提資括設(shè)冊的求設(shè)保調(diào)程故修時意和設(shè)度要每每及錄養(yǎng)法供(以護作生險防保明故化現(xiàn)護告控采專需術(shù)括表表明工說統(tǒng)件具件于步展號料供代并這地及號提的備工物業(yè)驗收管理制制度1．物業(yè)交接管管理2．驗收前的準(zhǔn)準(zhǔn)備工作驗收小組根據(jù)開開發(fā)商提供的的圖紙，按設(shè)設(shè)計和施工要要求編制驗收收計劃，按國國家標(biāo)準(zhǔn)《建建筑安裝工程程質(zhì)量檢驗評評定標(biāo)準(zhǔn)》驗驗收；驗收小小組編制驗收收計劃和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，由開發(fā)商商和承建商向向物業(yè)管理公公司進行驗收收和移交工作作。驗收小組組按開發(fā)商提提供的竣工圖圖，設(shè)備清單單，所有設(shè)施施、設(shè)備出廠廠合格證書，設(shè)設(shè)備調(diào)試運行行記錄、試驗驗報告等，在在開發(fā)商組織織下進行驗收收。3．驗收的實施施驗收小組在預(yù)驗驗收過程中，按按專業(yè)分工及及標(biāo)準(zhǔn)、計劃劃、設(shè)備清單單進行預(yù)驗收收；主要驗收收的設(shè)備和主主材料的規(guī)格格、型號、制制造廠，并清清點數(shù)量、安安裝位置等。在在預(yù)驗收過程程中，檢驗出出未達到驗收收標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備備及與設(shè)計要要求不符的設(shè)設(shè)備，提出書書面《整改報報告》返回開開發(fā)商。由開開發(fā)商督促施施工單位進行行整改。4．驗收后的處處理工作驗收小組專業(yè)人人員根據(jù)分工工寫出單項的的驗收報告，驗驗收小組負責(zé)責(zé)人根據(jù)全部部單項驗收報報告，寫出物物業(yè)的綜合性性驗收報告的的評定及意見見書，呈交公公司項目工程程負責(zé)人。對對不合格的設(shè)設(shè)備、設(shè)施，寫寫出書面報告告，上呈開發(fā)發(fā)商及監(jiān)理公公司。物業(yè)公公司與物業(yè)的的交接單位進進行正式移交交，并辦理有有關(guān)手續(xù)。驗驗收小組要填填寫物業(yè)竣工工資料驗收記記錄，填寫物物業(yè)的交接記記錄。管理處處辦理正式物物業(yè)驗收移交交手續(xù)，會同同發(fā)展商、施施工單位簽字字生效，將全全部檔案資料料移交物業(yè)管管理處存檔。5．驗收后不合合格的處理工工作對在預(yù)驗收中未未達到要求的的設(shè)備，整改改落實實施后后，驗收小組組進行檢查驗驗證，并在《整整改報告》中中記錄結(jié)果，整整改合格后進進行正式的驗驗收。對監(jiān)理理公司移交的的竣工圖，在在《交接記錄錄》中記錄。6．設(shè)備驗收設(shè)計圖紙與設(shè)備備的規(guī)格型號號、數(shù)量符合合；主要設(shè)備備、設(shè)施的安安裝位置與安安裝質(zhì)量符合合；設(shè)備與連連接整個系統(tǒng)統(tǒng)的技術(shù)性能能，應(yīng)與設(shè)計計要求符合。7．相關(guān)記錄：：《管理處系統(tǒng)及及設(shè)備接收報報表》《消防設(shè)施驗收收記錄表》《隱蔽工程驗收收記錄表》《照明工程驗收收記錄表》《設(shè)備驗收交接接表》《機房驗收交接接表》《給排水設(shè)備驗驗收記錄表》《高低壓配電系系統(tǒng)檢查表》《單元設(shè)備工程程驗收記錄表表》《辦公樓公共區(qū)區(qū)域驗收交接接表》《辦公樓單元驗驗收交接表》《商鋪單元驗收收交接表》《空調(diào)工程驗收收記錄表》房屋接管驗收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)主題內(nèi)容與適用用范圍為確保房屋住用用的安全和正正常的使用功功能，明確在在房屋接管驗驗收中交接雙雙方應(yīng)遵守的的事項，特制制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)主要適用用于一般民用用建筑的接管管驗收。工業(yè)業(yè)建筑、大型型公共建筑、文文物保護建筑筑及某些有特特殊設(shè)備和使使用要求的建建筑的接管驗驗收可參照使使用。引用標(biāo)準(zhǔn)GBJ7建筑地地基基礎(chǔ)設(shè)計計規(guī)范GBJ10鋼筋筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GBJ11建筑筑抗震設(shè)計規(guī)規(guī)范GBJ14室外外排水設(shè)計規(guī)規(guī)范GBJ16建筑筑設(shè)計防火規(guī)規(guī)范GBJ45高層層民用建筑設(shè)設(shè)計防火規(guī)范范GBJ206木木結(jié)構(gòu)工程施施工及驗收規(guī)規(guī)范GBJ207屋屋面工程施工工及驗收規(guī)范范GBJ232電電氣裝置安裝裝工程施工及及驗收規(guī)范GBJ242采采暖與衛(wèi)生工工程施工及驗驗收規(guī)范CJB13危險險房屋鑒定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)新建房屋的接管管驗收新建房屋的接管管驗收，是在在竣工驗收合合格的基礎(chǔ)上上，以主體結(jié)結(jié)構(gòu)安全和滿滿足使用功能能為主要內(nèi)容容的再檢驗。接管驗收應(yīng)具備備的條件：建設(shè)工程全部施施工完畢，并并業(yè)經(jīng)竣工驗驗收合格（分分期交付使用用的工程必須須與施工區(qū)域域隔離）；供電、采暖、給給水排水、衛(wèi)衛(wèi)生、道路等等設(shè)備和設(shè)施施能正常使用用；房屋幢、戶編號號業(yè)經(jīng)有關(guān)部部門確認。接管驗收應(yīng)檢索索提交的資料料：產(chǎn)權(quán)資料：項目批準(zhǔn)文件；；用地批準(zhǔn)文件；；建筑執(zhí)照；建筑分層、分單單元面積表；；行政主管部門驗驗收合格的證證書、批文；；拆遷安置資料。技術(shù)資料：竣工圖---包包括總平面、建建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)設(shè)備、附屬工工程及隱蔽管管線的全套圖圖紙；地質(zhì)勘察報告；；工程合同及開、竣竣工報告；工程預(yù)決算；圖紙會審記錄；；工程設(shè)計變更通通知及技術(shù)核核定單（包括括質(zhì)量事故處處理記錄）；；隱蔽工程驗收簽簽證；沉降觀察記錄；；竣工驗收證明書書；鋼材、水泥等主主要材料的質(zhì)質(zhì)量保證書；；新材料、構(gòu)配件件的鑒定合格格證書；水、電、采暖、衛(wèi)衛(wèi)生器具、電電梯等設(shè)備的的檢驗合格證證書；機電設(shè)備、設(shè)施施系統(tǒng)的調(diào)試試報告和使用用說明書；砂漿、混凝土試試塊試壓報告告；供水、供暖的試試壓報告。接管驗收程序建設(shè)單位書面提提請接管單位位接管驗收。接管單位按“33.2”和“3.3”條進行審核核，對具備條條件的，應(yīng)在在15日內(nèi)簽發(fā)發(fā)驗收通知并并約定驗收時時間。接管單位會同建建設(shè)單位按“3.5”條進行檢驗驗。對驗收中發(fā)現(xiàn)的的質(zhì)量問題，按按第三條第六六款的規(guī)定處處理。經(jīng)檢驗符合要求求的房屋，接接管單位應(yīng)簽簽署驗收合格格憑證，簽發(fā)發(fā)接管文件。質(zhì)量與使用功能能的檢驗主體結(jié)構(gòu)地基基礎(chǔ)的沉降降不得超過GGBJ7的允允許變形值，不不得引起上部部結(jié)構(gòu)的開裂裂或相鄰房屋屋的損壞。鋼筋混凝土構(gòu)件件產(chǎn)生變形、裂裂縫，不得超超過GBJ110的規(guī)定值值。磚石結(jié)構(gòu)必須有有足夠的強度度和剛度，不不允許有明顯顯裂縫。木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢牢固，支撐系系統(tǒng)可靠，無無蟻害，其構(gòu)構(gòu)件的選材，必必須符合GBBJ206中中條的有關(guān)規(guī)規(guī)定。凡應(yīng)抗震設(shè)防的的房屋，必須須符合GBJJ11的有關(guān)關(guān)規(guī)定。外墻不得滲水。屋面各類屋面必須符符合GBJ2207中條的的規(guī)定，排水水暢通，無積積水，不滲漏漏。平屋面應(yīng)有隔熱熱保溫措施，三三層以上房屋屋在公用部位位應(yīng)設(shè)置屋面面檢修孔。陽臺和三層以上上房屋的屋面面應(yīng)有組織排排水，出水口口、檐溝、落落水管應(yīng)安裝裝牢固、接口口平密、不滲滲漏。樓地面面層與基層必須須粘結(jié)牢固，不不空鼓。整體體面層平整，不不允許有裂縫縫、脫皮和起起砂等缺陷；；塊料面層應(yīng)應(yīng)表面平正、接接縫均勻順直直，無缺棱掉掉角。衛(wèi)生間、陽臺、盥盥洗室地面與與相鄰地面的的相對標(biāo)高應(yīng)應(yīng)符合設(shè)計要要求，不應(yīng)有有積水、不允允許倒泛水和和滲漏。木樓地面應(yīng)平整整牢固，接縫縫密合。裝修鋼木門窗應(yīng)安裝裝平正牢固，無無翹曲變形，開開關(guān)靈活，零零配件裝配齊齊全，位置準(zhǔn)準(zhǔn)確，鋼門窗窗縫隙嚴密，木木門窗縫隙適適度。進戶門不得使用用膠合板制作作，門鎖應(yīng)安安裝牢固，底底層外窗、樓樓層公共走道道窗、進戶門門上的亮子均均應(yīng)裝設(shè)鐵柵柵欄。木裝修工程應(yīng)表表面光潔，線線條順直，對對縫嚴密，不不露釘帽，與與基層必須釘釘牢。門窗玻璃應(yīng)安裝裝平整，油灰灰飽滿，粘貼貼牢固。抹灰應(yīng)表面平整整，油灰飽滿滿，粘貼牢固固。飾面磚應(yīng)表面潔潔凈，粘貼牢牢固，陰陽角角與線腳順直直，無缺棱掉掉角。油漆、刷漿應(yīng)色色澤一致，表表面不應(yīng)有脫脫皮、漏刷現(xiàn)現(xiàn)象。電氣電氣線路安裝應(yīng)應(yīng)平整、牢固固、順直，過過墻應(yīng)有導(dǎo)管管。導(dǎo)線連接接必須緊密，鋁鋁導(dǎo)線連接不不得采用絞接接或綁接。采采用管子配線線時，連接點點必須緊密、可可靠，使管路路在結(jié)構(gòu)上和和電氣上均連連成整體并有有可靠的接地地。每回路導(dǎo)導(dǎo)線間和對地地絕緣電阻值值不得小于11M/KV。應(yīng)按套安裝電表表或預(yù)留表位位，并有電器器接地裝置。照明器具等低壓壓電器安裝支支架必須牢固固，部件齊全全，接觸良好好，位置正確確。各種避雷裝置的的所有連接點點必須牢固可可靠，接地電電阻值必須符符合GBJ2232的要求求。電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟啟動運行、選選層、平層、停停層，曳引機機的噪聲和震震動聲不得超超過GBJ2232的規(guī)定定值。制動器器、限速器及及其它安全設(shè)設(shè)備應(yīng)動作靈靈敏可靠。安安裝的隱蔽工工程、試運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)記錄、性能能檢測記錄及及完整的圖紙紙資料均應(yīng)符符合要求。對電視信號有屏屏蔽影響的住住宅，電視信信號場強微弱弱或被高層建建筑遮擋及反反射波復(fù)雜地地區(qū)的住宅，應(yīng)應(yīng)設(shè)置電視共共享天線。除上述要求外，同同時應(yīng)符合地地區(qū)性“低壓電氣裝裝置規(guī)程”的有關(guān)要求求。水、衛(wèi)生、消防防管道應(yīng)安裝牢固固、控制部件件啟閉靈活、無無滴漏。水壓壓試驗及保溫溫、防腐措施施必須符合GGBJ2422的要求。應(yīng)應(yīng)按套安裝水水表或預(yù)留表表位。高位水箱進水管管與水箱檢查查口的設(shè)置應(yīng)應(yīng)便于檢修。衛(wèi)生間、廚房間間的排污管應(yīng)應(yīng)分設(shè)，出戶戶管長不宜超超過8M，并不應(yīng)應(yīng)使用陶瓷管管、塑料管。地地漏、排污管管接口、檢查查口不得滲漏漏，管道排水水必須流暢。衛(wèi)生器具質(zhì)量良良好，接口不不得滲漏，安安裝應(yīng)平正，牢牢固、部件齊齊全、制動靈靈活。水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)穩(wěn)，運行時無無較大震動。消防設(shè)施必須符符合GBJ116、GBJ455的要求，并并且有消防部部門檢驗合格格簽證。采暖采暖工程驗收時時間，必須在在采暖期以前前兩個月進行行。鍋爐、箱罐等壓壓力容器應(yīng)安安裝平正、配配件齊全，不不得有變形、裂裂紋、磨損、腐腐蝕等缺陷。安安裝完畢后，必必須有專業(yè)部部門的檢驗合合格簽證。爐排必須進行112H以上試試運轉(zhuǎn)，爐排排之間、爐排排與爐鐵之間間不得互相磨磨擦，且無雜雜音，不跑偏偏，不凸起，不不受卡，返轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)應(yīng)自如。各種儀器、儀表表應(yīng)齊精確，安安全裝置必須須靈敏、可靠靠、控制門應(yīng)應(yīng)開關(guān)靈活。爐門、灰門、煤煤斗閘板、煙煙、風(fēng)檔板應(yīng)應(yīng)安裝平正、啟啟閉靈活，閉閉合嚴密，風(fēng)風(fēng)室隔墻不得得透風(fēng)漏氣。各種儀器、儀表表應(yīng)齊全精確確，安全裝置置必須靈敏、可可靠，控制閥閥門應(yīng)開關(guān)靈靈活。管道的管徑、坡坡度及檢查井井必須符合GGBJ2422的要求，管管溝大小及管管道排列應(yīng)便便于維修，管管架、支架、吊吊架應(yīng)牢固。設(shè)備、管道不應(yīng)應(yīng)有跑、冒、滴滴、漏現(xiàn)象。保保溫、防腐措措施必須符合合GBJ2442的規(guī)定。鍋爐輔機應(yīng)運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)正常，無雜雜音。消煙除除塵、消音減減震設(shè)備應(yīng)齊齊全，水質(zhì)、煙煙塵排放濃度度應(yīng)符合環(huán)保保要求。經(jīng)過48H連續(xù)續(xù)試運行，鍋鍋爐和附屬設(shè)設(shè)備的熱工、機機械性能及采采暖區(qū)室溫必必須符合設(shè)計計要求。冷凍機組/熱泵泵機組冷凍機/熱泵應(yīng)應(yīng)安裝平正，配配件齊全，由由原廠或授權(quán)權(quán)單位檢驗合合格。與冷凍機/熱泵泵運行相關(guān)的的冷卻塔，風(fēng)風(fēng)機、水泵等等安裝適當(dāng)平平正，無變形形、裂紋、磨磨損、腐蝕等等。各管道、管件安安裝符合要求求，保溫、避避雷支架等設(shè)設(shè)置安裝合理理。各類現(xiàn)場儀器、儀儀表齊全準(zhǔn)確確，自動控制制調(diào)節(jié)系統(tǒng)靈靈活可靠。機器運行平穩(wěn)，無無異常撞擊聲聲及雜音，無無劇烈振動，顯顯示屏顯示正正常，各類指指標(biāo)均在運行行范圍內(nèi)。各輔助設(shè)備運行行正常，無雜雜音。冷卻塔塔效果良好無無嚴重飄水，水水泵運行平穩(wěn)穩(wěn)，揚程，流流量符合要求求。經(jīng)過一段時間連連續(xù)運行，冷冷凍機/熱泵和附屬屬設(shè)備的熱工工性能，機械械性能及空調(diào)調(diào)區(qū)室溫符合合設(shè)計要求。新風(fēng)機、定/變變風(fēng)量機組、風(fēng)風(fēng)機盤管、溫溫控器調(diào)節(jié)閥閥等工作正常常，無異聲。冷凝水管道暢通通無滲水，集集水盤排水情情況良好，無無倒泛水，連連續(xù)運行無滴滴水，保溫良良好。附屬工程及其它它室外排水系統(tǒng)的的標(biāo)高、窨井井（檢查井）設(shè)設(shè)置、管道坡坡度、管徑均均必須符合GGBJ14的的要求。管道道應(yīng)順直且排排水通暢，井井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)穩(wěn)妥并設(shè)置井井圈?；S池應(yīng)按排污污量合理設(shè)置置，池內(nèi)無垃垃圾雜物，進進出水口高差差不得小于55CM。立管管與糞池間的的連接管道應(yīng)應(yīng)有足夠坡度度，并不應(yīng)超超過兩個彎。明溝、散水、落落水溝頭不得得有斷裂、積積水現(xiàn)象。房屋入口處必須須做室外道路路，并與主干干道相通。路路面不應(yīng)有積積水、空鼓和和斷裂現(xiàn)象。房屋應(yīng)按單元設(shè)設(shè)置信報箱，其其規(guī)格、位置置須符合有關(guān)關(guān)規(guī)定。掛物鉤、曬衣架架應(yīng)安裝牢固固。煙道、通通風(fēng)道、垃圾圾道應(yīng)暢通，無無阻塞物。單體工程必須做做到工完料凈凈場地清、臨臨時設(shè)施及過過渡用房拆除除清理完畢。室室外地面平整整，室內(nèi)外高高差符合設(shè)計計要求。群體建筑應(yīng)檢驗驗相應(yīng)的市政政、公建配套套工程和服務(wù)務(wù)設(shè)施，達到到應(yīng)有的質(zhì)量量和使用功能能要求。質(zhì)量問題的處理理影響房屋結(jié)構(gòu)安安全和設(shè)備使使用安全的質(zhì)質(zhì)量問題，必必須約定期限限由建設(shè)單位位負責(zé)進行加加固補強返修修，直至合格格。影響相鄰房屋的的安全問題，由由建設(shè)單位負負責(zé)處理。對于不影響房屋屋結(jié)構(gòu)安全和和設(shè)備使用安安全的質(zhì)量問問題，可約定定期限由建設(shè)設(shè)單位負責(zé)維維修，也可采采取費用補償償?shù)霓k法，由由接管單位處處理。原有房屋的接管管驗收接管驗收應(yīng)具備備的條件：房屋所有權(quán)、使使用權(quán)清楚；；土地使用范圍明明確。接管驗收應(yīng)檢索索提交的資料料1、產(chǎn)權(quán)資料：：房屋所有權(quán)證；；土地使用權(quán)證；；有關(guān)司法、公證證文書和協(xié)議議；房屋分戶使用清清冊；房屋設(shè)備及定、附附著物清冊。2、技術(shù)資料：：房地產(chǎn)平面圖；；房屋分間平面圖圖；房屋及設(shè)備技術(shù)術(shù)資料。接管驗收程序移交人書面提請請接管單位接接管驗收。接管單位按第四四條第一款、第第二款的規(guī)定定進行審核。對對具備條件的的，應(yīng)在155日內(nèi)簽發(fā)驗驗收通知并約約定驗收時間間。接管單位會同移移交人按第四四條第四款規(guī)規(guī)定進行檢驗驗。對檢驗中發(fā)現(xiàn)的的危損問題，按按第四條第五五款規(guī)定進行行檢驗。交接雙方共同清清點房屋、裝裝修、設(shè)備和和定、附著物物，核實房屋屋使用狀況。經(jīng)檢驗符合要求求的房屋，接接管單位應(yīng)簽簽署驗收合格格憑證，簽發(fā)發(fā)接管文件。移交人配合接管管單位按接管管單位的規(guī)定定逐項移交。質(zhì)量與使用功能能的檢驗以CJ13和國國家有關(guān)規(guī)定定作檢驗依據(jù)據(jù)。從外觀檢查建筑筑物整體的變變異狀態(tài)。檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝裝修和設(shè)備的的完好與損壞壞程度。查驗房屋使用情情況（包括建建筑年代、用用途變遷、拆拆改添建、裝裝修和設(shè)備情情況）。評估估房屋現(xiàn)有價價值、建立資資料檔案。危險和損壞問題題的處理屬有危險的房屋屋，應(yīng)由移交交人負責(zé)排險險解危后，始始得接管。屬有損壞的房屋屋，由移交人人和接管單位位協(xié)商解決，既既可約定期限限由移交人負負責(zé)維修，也也可采用其它它補償形式。屬法院判決沒收收并通知接管管的房屋，按按法院判決辦辦理。交接雙方的責(zé)任任為盡快發(fā)揮投資資效益，建設(shè)設(shè)單位應(yīng)按第第三條第二款款、第三款的的要求提前做做好房屋交驗驗準(zhǔn)備，房屋屋竣工后，及及時提出接管管驗收申請。接接管單位應(yīng)在在15日內(nèi)審核核完畢、及時時簽發(fā)驗收通通知并約定時時間驗收。經(jīng)經(jīng)檢驗符合要要求，接管單單位應(yīng)在7日內(nèi)簽署驗驗收合格憑證證，并應(yīng)及時時簽發(fā)接管文文件。未經(jīng)接接管的新建房房屋一律不得得使用。接管驗收時，交交接雙方均應(yīng)應(yīng)嚴格按照本本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗驗收不合格時時，雙方協(xié)議議處理辦法，并并商定時間復(fù)復(fù)驗，建設(shè)單單位應(yīng)按約返返修合格，組組織復(fù)驗。房屋接管交付使使用后，如發(fā)發(fā)生隱蔽性的的重大質(zhì)量事事故，應(yīng)由接接管單位會同同建設(shè)單位組組織設(shè)計、施施工等單位，共共同分析研究究，查明原因因。如屬設(shè)計計、施工、材材料的原因應(yīng)應(yīng)由建設(shè)單位位負責(zé)處理，如如屬使用不當(dāng)當(dāng)、管理不善善的原因，則則應(yīng)由接管單單位負責(zé)處理理。對接管的房屋質(zhì)質(zhì)量有爭議而而又不能協(xié)商商解決時，雙雙方均可請房房屋所在地的的質(zhì)檢部門進進行復(fù)驗裁決決