建筑門窗滲漏、廚衛(wèi)間防滲漏工程質(zhì)量通病防治措施手冊(現(xiàn)象、原因分析及預(yù)防措施)

門窗滲漏、廚衛(wèi)間防滲漏工程質(zhì)量通病防治措施手冊（現(xiàn)象、原因分析及預(yù)防措施）第一節(jié)、門窗滲漏質(zhì)量通病的防治措施目前工程施工中所使用的門窗多為鋁合金門窗，就所做工程來看，鋁合金門窗都不同程度的存在著滲漏的問題，從工地施工現(xiàn)場查看和檢測單位檢測結(jié)果來看，主要是門窗框與墻體交界處滲漏，而此處滲漏主要由于門窗塞縫工作沒有做好。塞填縫材料及施工方法存在問題。門窗的嵌縫工作需要規(guī)范和改進(jìn)，才能從根本上解決門窗滲漏這一難題。（一）、目前門窗施工質(zhì)量現(xiàn)狀目前施工的現(xiàn)狀是，施工過程中由于嵌縫工作沒有做好，在工程交付使用前所做的淋水試驗后出現(xiàn)門窗滲漏現(xiàn)象，幾乎每個工地都不可避免出現(xiàn)這種情況。主要存在的問題是：1．打發(fā)泡劑時墻體未清理干凈使發(fā)泡劑與墻體沒有粘結(jié)牢固發(fā)泡劑與墻體間有空隙形成漏水。打完發(fā)泡劑后沒有采取措施使發(fā)泡劑密實，發(fā)泡劑本身不密實有疏松和空洞。以及有漏打造成漏水。發(fā)泡劑溢出窗框在干后切割；切割后破壞了發(fā)泡劑表面膜漏水。4.一般打硅膠深度為8-10mm厚度為5-8mm。在檢查中發(fā)現(xiàn)硅1/9膠密封打膠厚度不足有許多只是表面一點(diǎn)，打硅膠形同虛設(shè)失去了密封效果。同時墻面未清理干凈造成密封膠和墻面粘結(jié)不牢形成縫隙水從縫隙中滲入。5．發(fā)泡劑質(zhì)量不過關(guān)造成的滲水。這些都是目前施工中普遍存在的質(zhì)量通病。由于上述原因造成了門窗滲漏。（二）、門窗發(fā)泡劑嵌縫的施工要求在施工中鋁合金門窗大多采用發(fā)泡劑塞縫的做法,發(fā)泡劑塞縫的具體要求如下：1．鋁合金門窗外框與洞口采用彈性連接，一方面由于鋁合金門框和水泥砂漿的膨脹系數(shù)不一，鋁合金的膨脹系數(shù)較大，故要求鋁合金門窗框與墻體間應(yīng)留出一定寬度的縫隙，以適應(yīng)鋁合金伸縮變形的安全余量。以免受熱脹冷縮影響日久產(chǎn)生裂縫造成滲水。為了保證鋁合金門窗安裝后能夠自由脹縮在框體和墻體的縫隙內(nèi)填嵌彈性材料（如發(fā)泡劑）形成伸縮縫。另一方面這種連接使外框不直接同混凝土和砂漿接觸，避免了水泥砂漿和框體直接接觸發(fā)生電化學(xué)反應(yīng)，造成對框體的腐蝕，延長了使用壽命?？蚺c墻間的縫隙寬度，根據(jù)跨度、膨脹系數(shù)年最大溫差計算出一般取間隙為25mm。2．門窗框體與洞口間隙兩邊和頂部采用發(fā)泡劑嵌填，發(fā)泡劑施工嵌填前必須把縫內(nèi)的垃圾清理干凈，并澆水濕透。發(fā)泡劑要連續(xù)施打、一次成型，不形成斷開縫，噴射由下向上2/9噴射，噴射量至所填體積的70%。并注意發(fā)泡劑不可超出窗框。發(fā)泡劑必須飽滿，在未干前刮齊并塞實，發(fā)泡劑不得干后切割防止破壞發(fā)泡劑表面膜，發(fā)泡劑表面膜破損容易引起滲水。打完發(fā)泡劑10分鐘后，將溢出門窗框外的發(fā)泡劑塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。用手指輕壓，使其密實，與墻體接觸處沒有空隙，同時，發(fā)泡劑本身也密實沒有疏松和空洞。檢查后應(yīng)無漏打、空隙、不密實現(xiàn)象。3．窗體下框以及兩側(cè)底部200mm范圍內(nèi)間隙采用水泥砂漿。不用發(fā)泡劑等彈性材料。鋁合金門窗框體三邊發(fā)泡劑塞縫節(jié)點(diǎn)圖一3/9鋁合金門窗框體三邊發(fā)泡劑塞縫節(jié)點(diǎn)圖二門窗框上下框體發(fā)泡劑塞縫節(jié)點(diǎn)圖（三）、門窗塞縫的相關(guān)要求4/91．土建施工預(yù)留好安裝必須的洞口尺寸，粉刷墻體窗體外框與墻體間隙為20～25mm。土建施工預(yù)留門窗安裝洞口當(dāng)框與墻體間隙大于25mm要先修補(bǔ)到間隙小于25mm后再塞縫。如果墻面為面磚或石材、以及幕墻時間隙要加寬10-50mm，具體根據(jù)設(shè)計要求。需要修補(bǔ)砂漿厚度控制在30mm以內(nèi)，厚度大于30mm時必須采取加鐵絲網(wǎng)片等加強(qiáng)措施，厚度大于50mm時用細(xì)石混凝土修補(bǔ)。直至間隙小于25mm。修正后的洞口寬度與高度的偏差要符合下列要求:洞口寬度、高度<2400mm,允許偏差≤5mm；洞口寬度、高度>2400mm且<4800mm,允許偏差≤10mm；洞口寬度、高度>4800mm,允許偏差≤15mm；2．窗臺板用細(xì)石混凝土澆注，厚度不小于60mm，兩側(cè)伸入墻體不小于100mm，由于門窗下檻水泥砂漿塞縫后做，容易形成施工縫造成滲漏。門窗下檻采用斜臺階型混凝土找平，窗臺做成內(nèi)高外低的形式，內(nèi)窗臺與外窗臺標(biāo)高高差為20mm，外窗臺低于窗框10mm，窗臺設(shè)置流水坡度內(nèi)高外低，坡度宜為15%～20%，其優(yōu)點(diǎn)是橫斷面中有斜坡排水，有臺階擋水，可有效防止水從窗框下滲入。3．門窗上口做成外流水坡度，內(nèi)高外低，坡度不小于10%。窗上口外沿做滴水線，在施工時應(yīng)設(shè)分格條，起條后保持滴水槽有5/910mm×10mm的槽，嚴(yán)禁抹灰后用溜子劃縫壓條，或用釘子劃溝。滴水線粉刷應(yīng)密實、頂直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。4．窗體內(nèi)外側(cè)粉刷時，窗框四周側(cè)邊要留設(shè)槽口以便填嵌硅膠進(jìn)行密封處理。硅膠厚度為5-10mm，深度為8-10mm，抹灰時應(yīng)采用木條或PVC材料將抹灰層與窗框臨時隔開，其厚度為5-10mm，待粉刷層硬化后再撤去木條和PVC條，將硅膠注入粉刷層與窗框縫隙內(nèi)。抹灰面應(yīng)超出窗框10-20mm。以避免框邊收縮而產(chǎn)生縫隙導(dǎo)致滲水。內(nèi)、外側(cè)與窗框處必須打滿硅膠，打膠前必須將污物清刷干凈，使密封材料與窗框、墻體粘結(jié)牢固，打膠作業(yè)應(yīng)在作業(yè)面干燥時進(jìn)行，防止膠層開裂。密封膠必須將預(yù)留槽口塞滿，密實，密封膠必須連續(xù)施打一次成型，密封膠必須飽滿無斷開縫。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。5．窗洞口四周側(cè)壁以及外墻面洞口外150—200mm范圍內(nèi)用1：2.5水泥砂漿進(jìn)行粉飾修整。砂漿凝結(jié)前，應(yīng)防止快干、水沖、撞擊、振動和擠壓，以保證灰層有足夠的強(qiáng)度。抹灰層一次抹到底，克服爛根。粉刷在轉(zhuǎn)角處角、面一次性完成，以免出現(xiàn)先、后粉層交界處龜裂。施工后注意澆水養(yǎng)護(hù).基層偏差較大，一次抹灰過厚，容易干縮產(chǎn)生裂縫，應(yīng)分層襯平，每層厚度不大于10mm,嚴(yán)禁抹灰一次成活。6．門窗嵌縫應(yīng)由固定的專業(yè)班組進(jìn)行，實行定人管理，定人施6/9工。建議項目部制訂獎罰制度，以加大管理和班組人員的責(zé)任性第二節(jié)、廚衛(wèi)間防滲漏工程廚房、衛(wèi)生間滲漏現(xiàn)象，影響人們的正常生活和工作，嚴(yán)重破壞了室內(nèi)環(huán)境和建筑物的使用壽命；隨著人們生活水平的提高，廚房、衛(wèi)生間的防水越來越引起重視（也是交樓時小業(yè)主關(guān)注焦點(diǎn)）。室內(nèi)廚房、衛(wèi)生間的滲漏部位，主要集中在墻體與地面相接處、浴盆上口與墻體接觸處、地漏的周圍、衛(wèi)生器具的排水管和穿過地面的管道周圍。（一）、廚衛(wèi)間滲漏原因分析1）未作專項設(shè)計；防水或防水材料選擇不當(dāng)；2）施工時未作特殊處理，樓板砼結(jié)構(gòu)存在裂縫；3）地漏、衛(wèi)生器具的排水管及穿過樓地板的管道周圍砼澆灌前，未認(rèn)真進(jìn)行清理處理，導(dǎo)致新澆砼與舊砼板結(jié)合不嚴(yán)密，導(dǎo)致水沿施工縫滲漏；4）地面泛水坡度不夠，甚至倒泛水，導(dǎo)致室內(nèi)有水不能迅速排出，而沿墻體底部空隙滲出；5）地漏安裝過高，造成地面積水；大便器排水高度過低，大便器出口插入排水管的深度不夠，造成水從連接處漏出，如果防水處理不好，水就會沿管道周圍或砼板內(nèi)的蜂窩、裂縫及墻縫滲出；6）裝飾裝修時，打鑿過度，使地板結(jié)構(gòu)受損產(chǎn)生裂縫，或破壞防水層。（如圖46、圖47）。7/9圖46：衛(wèi)生間墻面涂膜防水層不合格

圖47：衛(wèi)生間穿過樓板立管周邊間隙砼填塞不密實（二）、防治措施1）注重廚房、衛(wèi)生間的防水設(shè)計并制定施工方案，對廚衛(wèi)間防水施工方法等作出專項說明；2）廁浴間和有防水要求的建筑地面，其四周墻體根部應(yīng)澆筑砼地枕帶（其高度不小于200mm，寬度同上部墻體厚度），以防止墻角滲水。地面施工之前，先按設(shè)計要求找好泛水坡度，拉線做標(biāo)高控制點(diǎn)，然后進(jìn)行下道工序施工；3）防水層施工前應(yīng)將廁浴間和廚房間樓板的所有立管、套管定位安裝完畢驗收合格，管周縫隙用1:3水泥砂漿堵嚴(yán)?？p大于20mm時可用細(xì)石混凝土堵塞，做閉水試驗，確保樓地面結(jié)構(gòu)層無滲漏后再做找平層或面層，使樓地面的抗?jié)B漏有兩條防線，第一條防線為砼結(jié)構(gòu)層，第二條防線為基層或面層；8/94）防水施工過程加強(qiáng)監(jiān)控，所有防水材料必須是檢驗合格后的產(chǎn)品；防水施工前基層要處理干凈并保持干燥；防水材料要按操作規(guī)程分層涂刷均勻，施工結(jié)束后應(yīng)進(jìn)行24小時蓄水試驗，無滲漏后方可進(jìn)行下道工序施工；5）有防水要求的建筑地面應(yīng)較居室樓面低20～30mm（設(shè)計有要求除外）；地漏安裝前應(yīng)先找平、拉線，根據(jù)設(shè)計要求控制泛水