銀川房地產(chǎn)全程策劃及營銷代理招標(biāo)文件

**地產(chǎn)項(xiàng)目全案營銷代理招標(biāo)文件件招標(biāo)編號：***建設(shè)單位位：寧夏**房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司代理機(jī)構(gòu)構(gòu)：寧夏****招標(biāo)代理有有限公司二零一二年十二二月目錄第一章招招標(biāo)公告第二章招招標(biāo)內(nèi)容及要要求第三章投投標(biāo)須知第四章評評標(biāo)辦法及時(shí)時(shí)間安排第五章投投標(biāo)文件格式式招標(biāo)公告**地產(chǎn)項(xiàng)目營營銷代理招標(biāo)標(biāo)公告為使項(xiàng)目銷售取取得最佳的社社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效效益，寧夏**房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司委委托****招標(biāo)代理有有限公司，對對**·國奧村、**·望都郡府、**·財(cái)富匯項(xiàng)目目的全案營銷銷代理進(jìn)行公公開招標(biāo)。1．項(xiàng)目概況與與招標(biāo)范圍1、1本項(xiàng)目共共分三個(gè)標(biāo)段段。1、2項(xiàng)目概況況：I標(biāo)段：**··國奧村項(xiàng)目目：位于銀川川市寧安大街街和寶湖西路路交叉口東南南角，總占地地面積19.8萬平米，容容積率2.3，建筑密度25.7%。項(xiàng)目坐擁擁愛伊河自然然景觀，享有有300畝天然湖泊泊濕地和150畝濕地公園園，小區(qū)與景景觀水道河道道無縫相連，被800米天然水岸和150畝濕地公園綠色環(huán)抱，地段極佳，景觀極美，是一個(gè)升值潛力極大的高品質(zhì)親水社區(qū)。II標(biāo)段：***·望都郡府項(xiàng)項(xiàng)目：位于銀銀川市賀蘭縣縣南環(huán)路與富富興南路交匯匯處，總占地地面積約21.8萬平米，是是銀川市稀有有純中式別墅墅生活區(qū)。項(xiàng)項(xiàng)目傳承中式式庭院方式，萃萃取中國建筑筑精髓，以濃濃厚人文意境境構(gòu)筑銀川首首席中式別墅墅區(qū)。III標(biāo)段：***·財(cái)富匯項(xiàng)目目：位于銀川川市德勝西路路與虹橋南路路交叉口東北北角，總建筑筑面積為21.23萬平米。此此次招標(biāo)的全全案營銷代理理為該項(xiàng)目二二期，為住宅宅樓及部分臨臨街商業(yè)，總總建筑面積約約為11萬平米。1.3招標(biāo)內(nèi)容容及范圍：本本項(xiàng)目全程策策劃及銷售代代理。2．投標(biāo)人資格格要求2.1具有獨(dú)立立的法人資格格；具備房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)資質(zhì)證書；；具有完善的的銷售代理及及策劃顧問體體系；具有大大型高端項(xiàng)目目成功運(yùn)作經(jīng)經(jīng)驗(yàn)；具有近近三年類似項(xiàng)項(xiàng)目業(yè)績，且且項(xiàng)目策劃及及銷售團(tuán)隊(duì)主主要負(fù)責(zé)人具具有5年以上的實(shí)實(shí)際項(xiàng)目管理理經(jīng)驗(yàn)。企業(yè)業(yè)重合同、守守信用。2.2本次招招標(biāo)不接受聯(lián)聯(lián)合體投標(biāo)。3．投標(biāo)報(bào)名及及招標(biāo)文件的的獲取3.1凡有意意參加投標(biāo)者者，請于2012年12月01日至2012年12月15日，每日日上午9時(shí)至12時(shí)，下午14時(shí)至17時(shí)，在銀川川市****（****招標(biāo)代理有有限公司），持持單位介紹信信或法人授權(quán)權(quán)委托書及授授權(quán)代理人身身份證、營業(yè)業(yè)執(zhí)照、房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)資質(zhì)證書、組組織機(jī)構(gòu)代碼碼證、稅務(wù)登登記證、公司司簡介、公司司相關(guān)業(yè)績、項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理等主主要管理團(tuán)隊(duì)隊(duì)履歷、服務(wù)務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等加蓋蓋單位印章的的原件及復(fù)印印件報(bào)名并領(lǐng)領(lǐng)取招標(biāo)文件件。3.2招標(biāo)文文件每套售價(jià)價(jià)800元，售售后不退。3.3本項(xiàng)目目無投標(biāo)補(bǔ)償償金。4.發(fā)布公告的的媒介本次招標(biāo)公告同同時(shí)在中國采采購與招標(biāo)網(wǎng)網(wǎng)、寧夏日報(bào)報(bào)、銀川晚報(bào)報(bào)、新消息報(bào)報(bào)及我公司網(wǎng)網(wǎng)站上發(fā)布。5．聯(lián)系方式招標(biāo)人：寧夏***房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司地址：銀川川市**路***聯(lián)系人：*先生電話：：0951--********招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：：寧夏****招標(biāo)代理有有限公司地址：：銀川市*******聯(lián)系人：**先生電話：：0951--*******第二章招標(biāo)內(nèi)內(nèi)容及要求一、招標(biāo)內(nèi)容甲方委托乙方提提供所投標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目（**·國奧村、**·望都郡府、**·財(cái)富匯）的的房地產(chǎn)全程程策劃及銷售售代理服務(wù)，包包括但不僅限限于負(fù)責(zé)所投投標(biāo)項(xiàng)目整體體營銷中的下下列工作任務(wù)務(wù)：（詳細(xì)內(nèi)內(nèi)容由乙方在在工作計(jì)劃書書中另行擬定定，并經(jīng)我司司核定同意后后作為合同附附件）。前期策劃：（一）市場場調(diào)研1、寧夏房房地產(chǎn)市場現(xiàn)現(xiàn)狀分析。2、項(xiàng)目所所在區(qū)域住宅宅及商業(yè)現(xiàn)狀狀。3、項(xiàng)目所所在區(qū)域住宅宅及商業(yè)市場場情況。4、潛在客客戶市場調(diào)查查分析。（二）項(xiàng)目目定位1、項(xiàng)目所所在地塊的優(yōu)優(yōu)劣勢、機(jī)會(huì)會(huì)點(diǎn)與威脅點(diǎn)點(diǎn)分析；2、根據(jù)產(chǎn)產(chǎn)品定位進(jìn)行行可行性分析析；3、項(xiàng)目概概念定位；4、目標(biāo)客客戶市場定位位；5、項(xiàng)目定定價(jià)范圍建議議。（三）產(chǎn)品品優(yōu)化建議1、參與項(xiàng)項(xiàng)目總平規(guī)劃劃討論；2、參與建建筑風(fēng)格方案案討論及優(yōu)化化建議；3、參與戶戶型平面方案案討論及優(yōu)化化建議；4、參與配配套設(shè)施方案案討論及優(yōu)化化建議。營銷策劃：（一）項(xiàng)目目營銷總體策策略；（二）項(xiàng)目目階段性營銷銷計(jì)劃；（三）入市市時(shí)機(jī)選擇；；（四）銷售售分期控制；；（五）價(jià)格格定位及策略略。廣告策劃：（一）項(xiàng)目推廣廣口號；（二）項(xiàng)目目賣點(diǎn)整合包包裝；（三）整體體廣告計(jì)劃；；（四）廣告告預(yù)算及媒體體組合；（五）項(xiàng)目目形象策劃：：1、項(xiàng)目基基本形象設(shè)計(jì)計(jì)：（1）標(biāo)志志（2）標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)字（3）標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)色彩（4）標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)組合2、項(xiàng)目標(biāo)標(biāo)志形象應(yīng)用用設(shè)計(jì)：（1）內(nèi)部部應(yīng)用：名片片、信封、信信簽、識別卡卡、文件袋、賀賀卡、水杯、手手提袋；（2）銷售售中心：裝修修建議及展板板設(shè)計(jì)；（3）戶外外應(yīng)用：工地地圍墻、引導(dǎo)導(dǎo)旗、車體、廣廣告牌等。（六）傳播播工具的創(chuàng)意意與設(shè)計(jì)：1、樓書創(chuàng)創(chuàng)作（創(chuàng)意、文文案、設(shè)計(jì)）；；2、折頁及及海報(bào)創(chuàng)作（創(chuàng)創(chuàng)意、文案、設(shè)設(shè)計(jì)）；3、報(bào)廣創(chuàng)創(chuàng)作（創(chuàng)意、文文案、設(shè)計(jì)）；；4、廣播、電電視稿文案等等。銷售代理：（一）建立銷銷售隊(duì)伍，依依合同授權(quán)范范圍內(nèi)執(zhí)行銷銷售行為。（二）銷售售文件及管理理文件的制訂訂。（三）銷售售道具使用。（四）銷售售人員培訓(xùn)。（五）制訂訂銷控計(jì)劃。（六）銷售售執(zhí)行的內(nèi)部部協(xié)調(diào)程序。（七）客戶戶資源庫的建建立。（八）售后后服務(wù)機(jī)制建建立。（九）定期期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。二、乙方營營銷服務(wù)必須須幫助我司實(shí)實(shí)現(xiàn)下列目標(biāo)標(biāo)：（一）精精準(zhǔn)合理的市市場定位、產(chǎn)產(chǎn)品定位；（二）項(xiàng)目目投資利潤最最大化；（三）在項(xiàng)項(xiàng)目營銷工作作中為甲方積積累品牌資產(chǎn)產(chǎn)。三、投標(biāo)單單位的要求：：（1）投標(biāo)單單位必須是從從事該行業(yè)工工作的獨(dú)立法法人機(jī)構(gòu)，必必須誠實(shí)守信信，嚴(yán)格執(zhí)行行合同，禁止止任何形式的的掛靠行為。（2）投標(biāo)標(biāo)單位應(yīng)具有有豐富的商品品房銷售經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，具有高水水平的策劃能能力及熟練的的項(xiàng)目宣傳、商商務(wù)談判、合合同簽訂、辦辦理商品房銷銷售各種手續(xù)續(xù)等的實(shí)踐經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，并具備備營銷策劃、商商業(yè)運(yùn)營等相相關(guān)資源整合合的能力。（3）投標(biāo)單位位應(yīng)具有大型型高端項(xiàng)目成成功運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)；具有近三三年類似項(xiàng)目目業(yè)績，且項(xiàng)項(xiàng)目策劃及銷銷售團(tuán)隊(duì)主要要負(fù)責(zé)人具有有5年以上的實(shí)實(shí)際項(xiàng)目管理理經(jīng)驗(yàn)。企業(yè)業(yè)重合同、守守信用。第三章投投標(biāo)須知1、項(xiàng)目概況：：本項(xiàng)目劃分分為三個(gè)標(biāo)段段。一標(biāo)段：**??國奧村項(xiàng)目目，位于銀川川市寧安大街街和寶湖西路路交叉口東南南角，總占地地面積19.8萬平米，容容積率2.3，建筑密度25.7%。項(xiàng)目坐擁擁愛伊河自然然景觀，享有有300畝天然湖泊泊濕地和150畝濕地公園園，小區(qū)與景景觀水道河道道無縫相連，被800米天然水岸和150畝濕地公園綠色環(huán)抱，地段極佳，景觀極美，是一個(gè)升值潛力極大的高品質(zhì)親水社區(qū)。(詳見附件1：國奧村項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及總規(guī)劃方案)。二標(biāo)段：**??望都郡府項(xiàng)項(xiàng)目，位于銀銀川市賀蘭縣縣南環(huán)路與富富興南路交匯匯處，總占地地面積約21.8萬平米，是是銀川市稀有有純中式別墅墅生活區(qū)。項(xiàng)項(xiàng)目傳承中式式庭院方式，萃萃取中國建筑筑精髓，以濃濃厚人文意境境構(gòu)筑銀川首首席中式別墅墅區(qū)。(詳見附件2：望都郡府府項(xiàng)目主要經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)標(biāo)及總規(guī)劃方方案)。三標(biāo)段：**··財(cái)富匯項(xiàng)目目，位于銀川川市德勝西路路與虹橋南路路交叉口東北北角，總建筑筑面積為21.23萬平米。項(xiàng)項(xiàng)目一期為花花園商務(wù)獨(dú)棟棟，目前已開開工建設(shè)。此此次招標(biāo)的是是項(xiàng)目二期，位位于項(xiàng)目西側(cè)側(cè)，為住宅樓樓及部分臨街街商業(yè)，總建建筑面積約為為11萬平米。(詳見附件3：財(cái)富匯項(xiàng)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及及總規(guī)劃方案案)。2、市場定位項(xiàng)目定定位需結(jié)合項(xiàng)項(xiàng)目本身具體體情況及所在在區(qū)位特點(diǎn)，充充分滿足中高高等收入主流流客戶群的生生活需求，并并為之提供物物超所值的全全新居住理念念與生活感受受。3、招標(biāo)服務(wù)范范圍全程策策劃及銷售代代理（詳見第第二章招標(biāo)內(nèi)內(nèi)容）。4、投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)單單位應(yīng)承擔(dān)其其編制投標(biāo)文文件與遞交投投標(biāo)文件涉及及的一切費(fèi)用用。不管投標(biāo)標(biāo)結(jié)果如何，我我司對上述費(fèi)費(fèi)用不負(fù)任何何責(zé)任。5、招標(biāo)文件的的組成招標(biāo)文件包括下下列內(nèi)容：第一章招標(biāo)邀邀請書第二章招標(biāo)內(nèi)內(nèi)容及要求第三章投標(biāo)須須知第四章合同主主要條款第五章投標(biāo)文文件格式第六章評標(biāo)辦辦法投標(biāo)單單位應(yīng)認(rèn)真審審閱招標(biāo)文件件中所有的條條款。如果投投標(biāo)單位的投投標(biāo)文件不能能符合招標(biāo)文文件的要求，責(zé)責(zé)任由投標(biāo)單單位自負(fù)。實(shí)實(shí)質(zhì)上不符合合招標(biāo)文件要要求的投標(biāo)文文件將被拒絕絕。6、招標(biāo)文件的的澄清投標(biāo)單單位在收到招招標(biāo)文件后，若若有問題需要要澄清，應(yīng)于于收到招標(biāo)文文件后3日內(nèi)以書面面形式(包括書面文文字、電傳、傳傳真、電報(bào)等等，下同)向招標(biāo)單位位提出。招標(biāo)標(biāo)單位認(rèn)為必必要時(shí)將以書書面形式予以以答復(fù)，并送送給所有獲得得招標(biāo)文件的的投標(biāo)單位。7、招標(biāo)文件的的修改招標(biāo)文文件發(fā)出后，在在提交投標(biāo)文文件截止時(shí)間間前，招標(biāo)人人可對招標(biāo)文文件進(jìn)行必要要的澄清或修修改。無論是是招標(biāo)人根據(jù)據(jù)需要主動(dòng)對對招標(biāo)文件進(jìn)進(jìn)行必要的澄澄清或者修改改，或是根據(jù)據(jù)投標(biāo)人的要要求對招標(biāo)文文件做出澄清清，招標(biāo)人都都將于投標(biāo)截截止時(shí)間前以以書面形式通通知所有招標(biāo)標(biāo)文件收受人人。投標(biāo)人在在收到該澄清清文件后應(yīng)于于12小時(shí)內(nèi)，以以書面形式給給予確認(rèn)。該該澄清或者修修改的內(nèi)容為為招標(biāo)文件的的組成部分，具具有約束作用用。招標(biāo)文文件的澄清、修修改、補(bǔ)充等等內(nèi)容均以書書面形式明確確的內(nèi)容為準(zhǔn)準(zhǔn)。當(dāng)招標(biāo)文文件、招標(biāo)文文件的澄清、修修改、補(bǔ)充等等在同一內(nèi)容容的表述上不不一致時(shí)，以以最后發(fā)出的的書面文件為為準(zhǔn)。招標(biāo)人人有權(quán)延長提提交投標(biāo)文件件的截止時(shí)間間，具體時(shí)間間將以書面形形式通知投標(biāo)標(biāo)人。8、投標(biāo)報(bào)價(jià)投標(biāo)文件中的報(bào)報(bào)價(jià)應(yīng)包含為為完成招標(biāo)范范圍全部內(nèi)容容的一切費(fèi)用用。9、投標(biāo)文件的的編制投標(biāo)文件的組成成（1）營業(yè)執(zhí)照照（開標(biāo)時(shí)出出示原件）、房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書書、組織機(jī)構(gòu)構(gòu)代碼證、稅稅務(wù)登記證；；（2）法人授權(quán)權(quán)委托書及被被授權(quán)人身份份證（開標(biāo)時(shí)時(shí)出示原件）；；（3）投標(biāo)函；；（4）項(xiàng)目全案案營銷報(bào)告；；（5）報(bào)價(jià)方案案表；（6）服務(wù)實(shí)施施方案說明；；（7）項(xiàng)目管理理機(jī)構(gòu)配備情情況。內(nèi)容中中涉及到的人人、單位等為為實(shí)名。項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)配配備情況表；；項(xiàng)目經(jīng)理簡歷表表；擬投入項(xiàng)目組人人員簡歷表；；（8）資格文件件企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)執(zhí)照、房地產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資資質(zhì)證書、組組織機(jī)構(gòu)代碼碼證、稅務(wù)登登記證及相關(guān)關(guān)業(yè)績證明復(fù)復(fù)印件；10、投標(biāo)有效效期10.1投標(biāo)文文件在規(guī)定的的投標(biāo)截止日日期之后的30天內(nèi)有效。10.2在原定定投標(biāo)有效期期滿之前，如如果出現(xiàn)特殊殊情況，招標(biāo)標(biāo)單位可以書書面形式向投投標(biāo)單位提出出延長投標(biāo)有有效期的要求求。投標(biāo)單位位須以書面形形式予以答復(fù)復(fù)，投標(biāo)單位位可以拒絕這這種要求而不不被沒收投標(biāo)標(biāo)保證金。同同意延長投標(biāo)標(biāo)有效期的投投標(biāo)單位不允允許修改投標(biāo)標(biāo)文件，但需需要相應(yīng)地延延長投標(biāo)保證證金的有效期期，在延長期期內(nèi)本須知中中關(guān)于投標(biāo)保保證金的退還還與沒收的規(guī)規(guī)定仍然適用用。11、投標(biāo)保證證金11.11投標(biāo)單位應(yīng)應(yīng)按要求提供供投標(biāo)保證金金，此投標(biāo)保保證金是投標(biāo)標(biāo)文件的一個(gè)個(gè)組成部分。11.22根據(jù)投標(biāo)單單位的選擇，投投標(biāo)保證金可可以是現(xiàn)金、支支票、銀行匯匯票。投標(biāo)保保證金應(yīng)按招招標(biāo)邀請書提提供的信息遞遞交至招標(biāo)公公司。11.33對于未能按按要求提交投投標(biāo)保證金的的投標(biāo)，招標(biāo)標(biāo)單位將視為為不響應(yīng)投標(biāo)標(biāo)而予以拒絕絕。11.44未中標(biāo)的投投標(biāo)單位的投投標(biāo)保證金將將盡快退還((無息)，最遲不超超過規(guī)定的投投標(biāo)有效期期期滿后的144天。11.55中標(biāo)單位的的投標(biāo)保證金金，在簽定合合同后，予以以退還(無息)。11.66投標(biāo)單位有有下列情況，將將被沒收投標(biāo)標(biāo)保證金；11.66.1投標(biāo)單單位在投標(biāo)有有效期內(nèi)撤回回其投標(biāo)文件件；11.6.2中中標(biāo)單位未能能在規(guī)定期限限內(nèi)簽署合同同協(xié)議；12、投標(biāo)文件件的份數(shù)和簽簽署12.1按本招招標(biāo)文件的規(guī)規(guī)定，投標(biāo)文文件為一式四四份（正本一一份，副本三三份）。并明明確標(biāo)明“正本”、“副本”。投標(biāo)文件件正本和副本本具有同等效效力，正本與與副本如有不不一致之處，以以正本為準(zhǔn)。12.2投標(biāo)文文件正本與副副本均應(yīng)使用用不能擦去的的墨水打印或或書寫，并加加蓋投標(biāo)單位位法人單位公公章和法定代代表人印鑒。12.3全套投投標(biāo)文件應(yīng)無無涂改和行間間插字。13、投標(biāo)文件件的密封與標(biāo)標(biāo)志13..1投標(biāo)單位位應(yīng)將投標(biāo)文文件的正副本本密封在一個(gè)個(gè)袋內(nèi)，封套套應(yīng)保證其密密封性并應(yīng)加加蓋投標(biāo)單位位公章作騎縫縫章。13.2密封套套表面應(yīng)寫明明：“密封”字樣。13..3投標(biāo)文件件遞交至招標(biāo)標(biāo)文件所述的的地址。14、投標(biāo)截止止期14..1投標(biāo)單位位應(yīng)在招標(biāo)邀邀請書中規(guī)定定的時(shí)間之前前將投標(biāo)文件件遞交到規(guī)定定地點(diǎn)。14..2招標(biāo)單位位可以酌情延延長遞交投標(biāo)標(biāo)文件的截止止日期。在上上述情況下，招招標(biāo)單位與投投標(biāo)單位以前前在投標(biāo)截止止期方面的全全部權(quán)力、責(zé)責(zé)任和義務(wù)，將將適用于延長長后新的投標(biāo)標(biāo)截止期。14..3招標(biāo)單位位在投標(biāo)截止止期以后收到到的投標(biāo)文件件，將原封退退給投標(biāo)單位位。15、投標(biāo)文件件的修改與撤撤回15..1投標(biāo)單位位可以在遞交交投標(biāo)文件后后，在規(guī)定的的投標(biāo)截止時(shí)時(shí)間之前，可可以書面形式式向招標(biāo)單位位遞交修改或或撤回其投標(biāo)標(biāo)文件的通知知。在投標(biāo)截截止時(shí)間以后后，不能更改改投標(biāo)文件。15..2投標(biāo)單位位的修改或撤撤回通知，應(yīng)應(yīng)按本須知的的規(guī)定編制、密密封、標(biāo)志和和遞交(在內(nèi)層包封封上標(biāo)明“修改”或“撤回”字樣)。15.3根據(jù)本本須知的規(guī)定定，在投標(biāo)截截止時(shí)間與招招標(biāo)文件中規(guī)規(guī)定的投標(biāo)有有效期終止日日之間的這段段時(shí)間內(nèi)，投投標(biāo)單位不能能撤回投標(biāo)文文件，否則其其投標(biāo)保證金金將被沒收。16、開標(biāo)16.1開標(biāo)時(shí)時(shí)間及地點(diǎn)招標(biāo)人在本章第第2.2.22項(xiàng)規(guī)定的投投標(biāo)截止時(shí)間間（開標(biāo)時(shí)間間）和投標(biāo)人人須知前附表表規(guī)定的地點(diǎn)點(diǎn)公開開標(biāo)，并并邀請所有投投標(biāo)人的法定定代表人或其其委托代理人人準(zhǔn)時(shí)參加。16.2開標(biāo)程程序主持人按下列程程序進(jìn)行開標(biāo)標(biāo)：(l）宣布開標(biāo)標(biāo)紀(jì)律；(2）公布在投投標(biāo)截止時(shí)間間前遞交投標(biāo)標(biāo)文件的投標(biāo)標(biāo)人名稱，并并點(diǎn)名確認(rèn)投投標(biāo)人是否派派人到場；(3）宣布開標(biāo)標(biāo)人、唱標(biāo)人人、記錄人、等等有關(guān)人員姓姓名；(4）按照投標(biāo)標(biāo)人須知前附附表規(guī)定檢查查投標(biāo)文件的的密封情況；；(5）按照投標(biāo)標(biāo)人須知前附附表的規(guī)定確確定并宣布投投標(biāo)文件開標(biāo)標(biāo)順序；(6）設(shè)有標(biāo)底底的，公布標(biāo)標(biāo)底；(7）按照宣布布的開標(biāo)順序序當(dāng)眾開標(biāo)，公公布投標(biāo)人名名稱、標(biāo)段名名稱、投標(biāo)保保證金的遞交交情況、投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)、質(zhì)量量目標(biāo)、工期期及其他內(nèi)容容，并記錄在在案；(8）投標(biāo)人代代表、招標(biāo)人人代表、監(jiān)督督人、記錄人人等有關(guān)人員員在開標(biāo)記錄錄上簽字確認(rèn)認(rèn)；(9）開標(biāo)結(jié)束束。17、評標(biāo)17.1評標(biāo)委委員會(huì)評標(biāo)由招標(biāo)人依依法組建的評評標(biāo)委員會(huì)負(fù)負(fù)責(zé)。評標(biāo)委委員會(huì)由招標(biāo)標(biāo)人或其委托托的招標(biāo)代理理機(jī)構(gòu)熟悉相相關(guān)業(yè)務(wù)的代代表，以及有有關(guān)技術(shù)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)等方面的的專家組成。評評標(biāo)委員會(huì)成成員人數(shù)以及及技術(shù)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)等方面專家家的確定方式式見投標(biāo)人須須知前附表。評標(biāo)委員會(huì)成員員有下列情形形之一的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)回避：(1）招標(biāo)人或或投標(biāo)人的主主要負(fù)責(zé)人的的近親屬；(2）項(xiàng)目主管管部門或者行行政監(jiān)督部門門的人員：(3）與投標(biāo)人人有經(jīng)濟(jì)利益益關(guān)系，可能能影響對投標(biāo)標(biāo)公正評審的的；(4）曾因在招招標(biāo)、評標(biāo)以以及其他與招招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)關(guān)活動(dòng)中從事事違法行為而而受過行政處處罰或刑事處處罰的。17.2評標(biāo)原原則評標(biāo)活動(dòng)遵循公公平、公正、科科學(xué)和擇優(yōu)的的原則。17.3評標(biāo)評標(biāo)委員會(huì)按照照第四章“評標(biāo)辦法”規(guī)定的方法法、評審因素素、標(biāo)準(zhǔn)和程程序?qū)ν稑?biāo)文文件進(jìn)行評審審。第四章“評標(biāo)辦法”沒有規(guī)定的的方法、評審審因素和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，不作為評評標(biāo)依據(jù)。18、中標(biāo)通知知書18.1確定出出中標(biāo)單位后后在投標(biāo)有效效期截止前，招招標(biāo)單位將以以書面形式通通知中標(biāo)的投投標(biāo)單位其投投標(biāo)被接受。18.2中標(biāo)通通知書將成為為合同的組成成部分。18.3招標(biāo)單單位將及時(shí)將將未中標(biāo)結(jié)果果通知其他投投標(biāo)單位。第四章評標(biāo)辦法法及時(shí)間安排排一、評標(biāo)定標(biāo)原原則根據(jù)《中華人民民共和國招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)法》及及有關(guān)規(guī)定，維維護(hù)招投標(biāo)人人的利益，堅(jiān)堅(jiān)持公開、公公平、公正、誠誠實(shí)信用的原原則，特制定定本次評標(biāo)、定定標(biāo)辦法。二、定標(biāo)辦法1、評標(biāo)委員會(huì)會(huì)由外聘專家家和招標(biāo)人代代表組成，按按照招標(biāo)文件件及評標(biāo)辦法法進(jìn)行評標(biāo)，評評委對各投標(biāo)標(biāo)人進(jìn)行打分分，并取各評評委打分的平平均分為投標(biāo)標(biāo)人得分。按按投標(biāo)人得分高高低排列順序序，推薦前3名為中標(biāo)候候選人。2、招標(biāo)人應(yīng)確確定得分最高高者為第一中中標(biāo)候選人。如如果出現(xiàn)并列列得分最高，由由評標(biāo)委員會(huì)會(huì)復(fù)審后，通通過投票的方方式，確定中中標(biāo)人。3、排名第一的的中標(biāo)候選人人如放棄中標(biāo)標(biāo)或不能履行行合同的，招招標(biāo)人可以確確定排名第二二的中標(biāo)候選選人為中標(biāo)人人，依次類推推。三、評標(biāo)內(nèi)容1、投標(biāo)人規(guī)模模、實(shí)力、業(yè)業(yè)績以及線下下營銷能力；；2、投標(biāo)人招標(biāo)標(biāo)文件以及述述標(biāo)提案質(zhì)量量、主要銷售售指標(biāo)高低；；3、投標(biāo)報(bào)價(jià)的的合理性及風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)保證機(jī)制制的有效性。四、評標(biāo)程序l、評委首先按按招標(biāo)文件要要求對各投標(biāo)標(biāo)人的投標(biāo)文文件進(jìn)行符合合性評審，確確認(rèn)其投標(biāo)文文件是否實(shí)質(zhì)質(zhì)上響應(yīng)了招招標(biāo)文件的要要求，對實(shí)質(zhì)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)標(biāo)文件的商務(wù)務(wù)條件和技術(shù)術(shù)條件要求的的投標(biāo)文件可可進(jìn)入評審。2、根據(jù)招招標(biāo)文件所確確定的評標(biāo)辦辦法進(jìn)行綜合合打分。3、匯總得得分，取各評評委打分的平平均分為投標(biāo)標(biāo)人得分，評評標(biāo)委員會(huì)確確定中標(biāo)人。4、招標(biāo)人向中中標(biāo)人簽發(fā)中中標(biāo)通知書。五、時(shí)間安排報(bào)名及資格審核核：2012年12月16日－12月18日首輪競標(biāo)：20013年1月7日，確定三三個(gè)入圍公司司最終競標(biāo)：20013年1月14日，確定合合作公司第五章投標(biāo)標(biāo)文件格式法定代表人身份份證明書單位名稱：單位性質(zhì)：地址：：成立時(shí)間：年月月日經(jīng)營期限：姓名：：性別：年齡：職務(wù)：：系的法定代表人人。特此證明。投標(biāo)人：（蓋公章）年月日二、授權(quán)委托書書本授權(quán)委托書聲聲明：我(姓名)系(投標(biāo)單位名名稱)的法定代表表人，現(xiàn)授權(quán)權(quán)委托(單位名稱)的(姓名)為我公司代代理人，以本本公司的名義義參加(招標(biāo)單位)的工程的投投標(biāo)活動(dòng)。代代理人在開標(biāo)標(biāo)、評標(biāo)、合合同談判過程程中所簽署的的一切文件和和處理與之有有關(guān)的一切事事務(wù)，我均予予以承認(rèn)。代理人無轉(zhuǎn)委權(quán)權(quán)。特此委托托。代理人：性別：：年齡：單位：部門：職職務(wù)：投標(biāo)單位:(蓋蓋章)法定代表人：((蓋章)日期：年月日三、投標(biāo)函函致：1、根據(jù)你方招招標(biāo)工程項(xiàng)目目編號為的招招標(biāo)文件，遵遵照《中華人人民共和國招招標(biāo)投標(biāo)法》等等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)經(jīng)考察和研究究上述招標(biāo)文文件的投標(biāo)須須知、合同條條款及其他有有關(guān)文件后，我我方愿以項(xiàng)目目策劃銷售費(fèi)費(fèi)用為項(xiàng)目銷銷售總額的百百分之投標(biāo)，其其中，策劃費(fèi)費(fèi)為人民幣(大寫)元（RMB￥元），詳詳見后附投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)方案，按按上述合同條條款，承包上上述項(xiàng)目。并并按合同法履履行自己的全全部責(zé)任。2、我方已詳細(xì)細(xì)審核全部招招標(biāo)文件，包包括修改文件件（如有時(shí)）及及有關(guān)附件。3、我方同意所所提交的投標(biāo)標(biāo)文件在招標(biāo)標(biāo)文件的投標(biāo)標(biāo)須知中第15條規(guī)定的投投標(biāo)有效期內(nèi)內(nèi)有效，在此此期間內(nèi)如果果中標(biāo)，我方方將受此約束束。4、除非另外達(dá)達(dá)成協(xié)議并生生效，你方的的中標(biāo)通知書書和本投標(biāo)文文件將成為約約束雙方的合合同文件的組組成部分。5、我方將與本本投標(biāo)函一起起，提交人民民幣元作為投投標(biāo)擔(dān)保。投標(biāo)人：（蓋章）單位地址：法定代表人：（印鑒）郵政編碼：電話話：傳真：開戶銀行名稱：：開戶銀行賬號：：開戶銀行地址：：開戶銀行電話：：____年_____月_____日四、投標(biāo)報(bào)價(jià)方方案表1、報(bào)價(jià)方案案表投標(biāo)人：策劃銷售收費(fèi)率總售房款的％其中：策劃費(fèi)萬元溢價(jià)部分結(jié)算費(fèi)率超出招標(biāo)人銷售售底價(jià)0～300元/m2（含300元/m2）部分投標(biāo)人收取該超超出部分的％超出招標(biāo)人銷售售底價(jià)300～600元/m2（含600元/m2）部分投標(biāo)人收取該超超出部分的％超出招標(biāo)人銷售售底價(jià)600～900元/m2（含900元/m2）部分投標(biāo)人收取該超超出部分的％超出招標(biāo)人銷售售底價(jià)900元以上部分分投標(biāo)人收取該超超出部分的％投標(biāo)人：（公章章）法人代表或授權(quán)權(quán)代表簽字：：表2、策劃費(fèi)匯匯總表序號名目費(fèi)用（萬元）備注1項(xiàng)目前期策劃費(fèi)費(fèi)2項(xiàng)目營銷策劃費(fèi)費(fèi)3廣告費(fèi).........其它5合計(jì)表2.1項(xiàng)目前期策策劃費(fèi)用表序號名目費(fèi)用（萬元）備注123...法人代表或法法人授權(quán)代表表（簽章）表2.2項(xiàng)目營銷策策劃費(fèi)用表序號名目費(fèi)用（萬元）備注123...法人代表或法法人授權(quán)代表表（簽章）表2.3廣告費(fèi)用表表序號名