2015年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑材料的性質(zhì)試題

2015年西藏房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建筑材料的性質(zhì)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)與銀行合作，共同宣傳房地產(chǎn)抵押貸款代辦服務(wù)項(xiàng)目，從而爭(zhēng)取到該銀行辦理房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的客戶，屬于用開(kāi)拓客源信息。A：人際關(guān)系法B：會(huì)員攬客法C：駐守和橫幅攬客法D：團(tuán)體攬客法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、在介紹禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的錯(cuò)誤做法是。A：先介紹位卑者給位尊者認(rèn)識(shí)B：先介紹年輕者給年長(zhǎng)者認(rèn)識(shí)C：先將女士介紹給男士D：先將本公司的人介紹給外公司的人E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試中，凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的可免試的科目是。A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》C：《房地產(chǎn)基本制度與政策》D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、在房屋登記的規(guī)定中，關(guān)于最高額抵押登記的表述中，正確的是。A：對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)只需要將抵押當(dāng)事人、登記時(shí)間記載于房屋登記簿，不需要將債務(wù)人的名稱（姓名）記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)B：最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記C：當(dāng)事人協(xié)議確定或者人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)確定了債權(quán)數(shù)額的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依照當(dāng)事人一方的申請(qǐng)將債權(quán)數(shù)額確定的事實(shí)記載于房屋登記簿D：對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機(jī)構(gòu)不需要將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿.E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)年暫定期。A：1B：2C：4D：3E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，階段是對(duì)銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備。八：項(xiàng)目執(zhí)行企劃8：項(xiàng)目簽約C：銷售準(zhǔn)備口：項(xiàng)目信息開(kāi)發(fā)與整合E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受房源的鑰匙時(shí)，應(yīng)就是否對(duì)房源履行保管責(zé)任等問(wèn)題，與業(yè)主（委托人）簽訂有關(guān)協(xié)議，盡量規(guī)避。A：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)B：其他隨意承諾引起的風(fēng)險(xiǎn)C：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)D：房源保管的風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、受贈(zèng)人取得贈(zèng)予人無(wú)償贈(zèng)予的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。A：10%B：15%C：20%D：30%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，主要條款如“標(biāo)的”、“勞務(wù)報(bào)酬與酬金”等屬于。A：程序條款B：免責(zé)條款C：默示條款D：明示條款E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯(cuò)誤的是。A：耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計(jì)算征收B：軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍^課稅對(duì)象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為D：凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，都是耕地占用稅的納稅人E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件的表述中，正確的是。A：最低學(xué)歷為中專B：所學(xué)專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)C：取得碩士學(xué)位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報(bào)名D：取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，報(bào)名時(shí)對(duì)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、產(chǎn)品生命周期策略中，策略在推銷手段上，可采取廣告、新聞發(fā)布會(huì)等來(lái)擴(kuò)大影響；同時(shí)，還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查和預(yù)測(cè)；對(duì)在調(diào)查中得到的關(guān)于產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面的缺陷，及時(shí)進(jìn)行反饋和修改，以迎合顧客的需求。人：引入期B：成長(zhǎng)期C：成熟期D：衰退期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提高風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力的基本前提是。A：樹(shù)立風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)B：對(duì)可能發(fā)生的各類風(fēng)險(xiǎn)有所認(rèn)識(shí)C：盡量規(guī)范業(yè)務(wù)操作流程D：不斷鞏固、加強(qiáng)自己的各項(xiàng)專業(yè)能力E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、對(duì)抵押房屋進(jìn)行是防范相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵措施，對(duì)銀行與購(gòu)房者都非常必要。A：保值準(zhǔn)備B：保證金措施C：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)D：績(jī)效管理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、商品價(jià)格的心理功能不包括。A：商品價(jià)值的認(rèn)知功能B：調(diào)節(jié)需求功能^自我意識(shí)比擬功能D：消費(fèi)者指引功能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的說(shuō)法，正確的是。A：人員特定、服務(wù)無(wú)償、指定服務(wù)B：人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)C：人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)D：人員特定、服務(wù)無(wú)償、委托服務(wù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的客戶意識(shí)表現(xiàn)方面不包括。人：平等化意識(shí)B：珍惜?？蚟顧客至上D：體察客戶的希望E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時(shí)，委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪繳納的費(fèi)用屬于收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)價(jià)格主管部門(mén)商有關(guān)部門(mén)制定。A：經(jīng)營(yíng)服務(wù)性B：管理償還性C：實(shí)體有效性D：合理合法性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、下列溝通方式中，的優(yōu)點(diǎn)是信息準(zhǔn)確，永久被記錄和保存，接受者有充分時(shí)間進(jìn)行信息分析。A：口頭溝通B：書(shū)面溝通C：動(dòng)作語(yǔ)言溝通D：體態(tài)語(yǔ)言溝通E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、引下線一般采用制成，沿建筑物外墻敷設(shè)，并以最短路徑與接地裝置連接。A：圓鋼或扁鋼8：角鋼或圓鋼C：圓鋼或鋼管口：角鋼或扁鋼E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、因籌措資金遇到困難或者財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況不良產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)是。A：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)B：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)C：決策風(fēng)險(xiǎn)D：意外風(fēng)險(xiǎn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人初步完成委托銷售工作的標(biāo)志是。A：實(shí)地看房B：接待客戶C：交易撮合與配對(duì)D：簽訂房地產(chǎn)買賣合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、下列物業(yè)管理工作中，不屬于物業(yè)管理前期準(zhǔn)備階段工作的是。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)構(gòu)的設(shè)置與人員編制的擬定B：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C：物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、在錄入或更新房源信息時(shí)，要特別注意常用的查詢要素，保證其，便于以后的信息查詢。A：及時(shí)性、有效性B：系統(tǒng)性、完整性C：特殊性、專業(yè)性D：真實(shí)性、有效性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、下列客源的特征中，能否成為真正的買方或租家，不僅取決于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的房源服務(wù)，還取決于客戶本身，這體現(xiàn)的特征是。A：指向性B：潛在性C：時(shí)效性D：多變性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利包括。A：依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)8：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位任職C：指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料2、建筑工程施工許可證管理中，關(guān)于申請(qǐng)辦理建筑工程施工許可證的程序，說(shuō)法正確的有。A：建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》B：發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證C：建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模，應(yīng)當(dāng)與依法簽訂的施工承包合同一致D：施工許可證不得偽造和涂改E：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起1個(gè)月內(nèi)開(kāi)工3、房地產(chǎn)電視廣告的優(yōu)點(diǎn)主要有。A：傳播面廣B：影響力大C：訴求力強(qiáng)D：制作成本低E：專業(yè)適應(yīng)性強(qiáng)4、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿足室內(nèi)界面物理要求，包括。A：滿足隔聲、吸聲、保溫、隔熱要求B：滿足空間的使用要求C：滿足相應(yīng)部位尺寸、性能要求D：滿足防滑、防靜電要求E：滿足建筑物理方面的特殊要求5、信息共享平臺(tái)的主要功能是解決經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程在等方面存在的問(wèn)題，使企業(yè)內(nèi)部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部信息協(xié)作。A：溝通B：管理C：控制D：協(xié)作E：監(jiān)督6、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋建設(shè)狀況的指標(biāo)有。A：房屋施工面積B：成套住宅建筑面積C：房屋新開(kāi)工面積D：竣工房屋面積E：房屋銷售面積7、依據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè);房地產(chǎn)）主管部門(mén)給予警告，責(zé)令改正，沒(méi)有違法所得的，處以1萬(wàn)元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過(guò)3萬(wàn)元罰款的違法行為包括。A：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不履行注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師義務(wù)B：以房地產(chǎn)估價(jià)師名義未經(jīng)注冊(cè)擅自從事估價(jià)業(yè)務(wù)C：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中實(shí)施商業(yè)賄賂D：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告E：在估價(jià)報(bào)告中隱瞞或者歪曲事實(shí)8、環(huán)境污染按照，可分為物理污染、化學(xué)污染、生物污染。A：環(huán)境要素B：污染物的性質(zhì)C：污染物的形態(tài)D：污染產(chǎn)生的原因E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。人：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B：施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查D：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施E：建設(shè)工期不足2年，且建設(shè)資金未落實(shí)10、我國(guó)大陸的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要分為以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主的企業(yè)和以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的企業(yè)，其在方面均存在較大的差異。A：經(jīng)營(yíng)理念B：人員結(jié)構(gòu)C：經(jīng)營(yíng)模式D：管理水平E：運(yùn)營(yíng)規(guī)模11、某項(xiàng)目建筑基底總面積為，建筑密度為25%,規(guī)劃容積率為3.5,則該項(xiàng)目的建筑總面積為。A：17500B：70000C：80000D：280000E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)，在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其。A：其他權(quán)益B：所有權(quán)C：地役權(quán)D：使用權(quán)E：占有權(quán)13、行紀(jì)合同中，行紀(jì)人的權(quán)利主要有。人：介入權(quán)B：費(fèi)用支配權(quán)C：請(qǐng)求報(bào)酬權(quán)D：提存權(quán)E：驗(yàn)收權(quán)14、存量房賣方代理業(yè)務(wù)流程包括。A：接待客戶并獲取信任B：收集物業(yè)信息C：洽商議價(jià)D：展示房地產(chǎn)E：推薦房源15、在我國(guó)現(xiàn)行的登記體制下，根據(jù)國(guó)土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。A：土地注銷登記B：土地變更登記C：土地初始登記D：土地增值登記E：土地總登記16、采集承租客戶信息的要點(diǎn)包括。人：客戶在哪里上班或上學(xué)8：入住時(shí)間要求C：物業(yè)管理情況D：最高能夠承受的價(jià)位E：物業(yè)需求位置、朝向17、在經(jīng)濟(jì)學(xué)里有一個(gè)專門(mén)術(shù)語(yǔ)來(lái)描述市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)，即市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)也稱為市場(chǎng)類型，是根據(jù)同一市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)程度的不同來(lái)劃分的，通常分為。A：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)B：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)C：部分壟斷市場(chǎng)D：寡頭壟斷市場(chǎng)E：完全壟斷市場(chǎng)18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)向商品房購(gòu)買人出示的資料有。A：商品房銷售委托書(shū)B(niǎo)：商品房選址意見(jiàn)書(shū)C：商品房銷售許可證D：預(yù)售房屋所有權(quán)證書(shū)E：銷售場(chǎng)所的房屋租賃合同19、采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏高的原因有。A：凈收益取值偏高B：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用取值偏高C：收益期限長(zhǎng)于實(shí)際情況D：報(bào)酬率取值偏高E：收益逐年增長(zhǎng)率取值偏高20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要依靠人力資源和信息資源進(jìn)行運(yùn)作，經(jīng)營(yíng)效益更多地取決于等“軟”實(shí)力。A：外部管理B：內(nèi)部管理C：企業(yè)文化D：人員培訓(xùn)E：企業(yè)治理制度21、以客戶為導(dǎo)向的市場(chǎng)營(yíng)銷下，基于客戶價(jià)值可將客戶分為四大類，下列關(guān)于1類客戶營(yíng)銷手段的表述，正確的是。A：不需要投入任何資源來(lái)維持這類客戶B：應(yīng)減少管理該類客戶的服務(wù)成本C：應(yīng)該重視這類客戶，適當(dāng)增加投資，保留該類客戶D：應(yīng)該在該類客戶投入更多的資源E：需要將主要資源投資到保持和發(fā)展與這些客戶的關(guān)系22、關(guān)于行紀(jì)的表述，正確的是。A：行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為B：從事行紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)人擁有的權(quán)利較大，承擔(dān)的責(zé)任也較重C：在通常情況下，經(jīng)紀(jì)人與委托人之間有長(zhǎng)期固定的合作關(guān)系D：大多數(shù)情況下經(jīng)紀(jì)人都取得交易商品的所有權(quán)E：經(jīng)紀(jì)人在行紀(jì)業(yè)務(wù)中應(yīng)因介入買賣而改變中介本質(zhì)23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)辦理的行為規(guī)范包括。A：安排辦理人員B：及時(shí)報(bào)告訂約