(完整版)2016土地管理基礎(chǔ)知識：土地的基本類別-園地考試試卷

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2016土地管理基礎(chǔ)知識：土地的基本類別-園地考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中,只有1個事最符合題意）

1、影響土地利用的因素中，下列屬于制度因素的是__。

A．地貌

B．人門和國家政策

C．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

D．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

2、關(guān)于耕地占用稅,下列說法正確的是。

A：耕地占用稅調(diào)節(jié)占用耕地資源的收益級差差別，屬于資源稅

B:耕地占用稅由財政部門征收，納稅人在辦理了征地手續(xù)后及時申報納稅

C：各地的耕地占用稅不得低于國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門確定的平均稅額

D：耕地占用稅額標(biāo)準(zhǔn)依耕地質(zhì)量好壞差別征收

E：土地

3、征收__,不需國務(wù)院批準(zhǔn)。

A．基本農(nóng)田10公頃以下的

B．基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的

C．基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的

D．其他土地不超過35公頃的

E．其他土地超過70公頃的

4、城市規(guī)劃中，對地價影響相對更大的因素是。

A：地形、朝向、地質(zhì)條件

B：用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

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D：面積、形狀、土地使用年限

E：時間因素

5、估價機(jī)構(gòu)接受委托對某項目用地轉(zhuǎn)讓價格進(jìn)行評估。在完成現(xiàn)場勘查后,估價人員應(yīng)開展的

工作為（）。

A．要求委托方提供待估宗地國有土地使用權(quán)證,明確估價對象位置、宗地號等情況

B．選擇適宜的估價方法進(jìn)行初步地價測算

C．與委托方商討確定土地估價基準(zhǔn)日，準(zhǔn)備撰寫估價報告

D．就轉(zhuǎn)讓價格預(yù)期征求委托方意見,選擇適宜的估價方法進(jìn)行地價測算

6、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用必須依法辦理__手續(xù)。

A．轉(zhuǎn)用

B．轉(zhuǎn)讓

C．審批

D．審核

7、按照土地經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和土地估價的要求，__是決定土地收益和價格的最主要因素。

A．土地質(zhì)量

B．土地位置

C．土地使用價值

D．土地成本

8、經(jīng)過充分的市場調(diào)查和分析測算，估價師在為某公司提供的房地產(chǎn)投資綜合咨詢報告中，列

出在估價基準(zhǔn)日某地塊在三種用途下的土地評估價格分別為:住宅用途10000萬元、商業(yè)用途

7500萬元、辦公用途7250萬元。對此,下列分析合理的是(）。

A．該地塊的最佳土地用途為住宅

B．出現(xiàn)住宅用地地價與商業(yè)、辦公倒掛現(xiàn)象,估價結(jié)果錯誤

C．按估價期日的市場供求狀況，作為住宅用地價格最高

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D．投資咨詢估價應(yīng)以當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價為主要依據(jù)以減少政策風(fēng)險

9、下列屬于土地利用年度計劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是。

A：優(yōu)先保證居民住宅用地

B：占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

C：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D：嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量,保護(hù)耕地

E：合法性

10、某企業(yè)于1998年11月以出讓方式取得的某一商業(yè)用地40年使用權(quán)，地價為2000元／平

方米．假設(shè)土地還原率為6％,在其他條件不變的情況下,則該宗地2004年11月的剩余年期地價

為元／平方米?！?004年考試真題】

A：1724

B:1806

C:1910

D:2000

E：時間因素

11、銀行對抵押土地使用權(quán)的抵押人發(fā)放貸款的額度一般不高于估價的（）.

A．50%

B．60％

C．70%

D．80%

12、對有關(guān)因素因子指標(biāo)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理，并結(jié)合相應(yīng)權(quán)重__，以初步劃定城鎮(zhèn)等別。

A．開展城鎮(zhèn)土地分等準(zhǔn)備工作

B．計算分等對象的綜合分值

C．資料整理及定量化

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D．驗證、調(diào)整分等初步結(jié)果

13、在層數(shù)一定的條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。

A：反比

B：正比

C：互補(bǔ)

D：不相關(guān)

E：時間因素

14、對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量等方法所測的房地產(chǎn)要素點和地物點，相對于臨近控制

點的點位相對誤差不超過。

A：±0．05m

B:±0．04m

C：±0．10m

D：±0．01m

E：土地

15、由于與不動產(chǎn)投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區(qū)別,因此一般只作為參考指標(biāo)，且

在實際評估中不能直接采用的是__.

A．存款利率

B．貸款利率

C．實質(zhì)利率

D．不動產(chǎn)租金與買賣價格的比率

16、評估宗地價格一般應(yīng)采用方法。

A：一種

B：兩種以上

C：三種以上

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D:兩種

E:時間因素

17、計算土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)不包括。

A:計算"產(chǎn)量-成本"指數(shù)

B：確定指定作物的最高"產(chǎn)量-成本"指數(shù)

C：計算樣點指定作物經(jīng)濟(jì)系數(shù)

D：計算等值區(qū)土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)

E：合法性

18、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)成為一門獨立的學(xué)科是在20世紀(jì)(）年代.

A．20

B．30

C．40

D．50

19、在我國目前的土地資源條件下，土地管理首先要解決的根本問題是（）.

A．保證有限的土地養(yǎng)活眾多的人口

B．保證土地資源的集約利用

C．保證土地滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求

D．保證土地資源的可持續(xù)利用

20、在房產(chǎn)出租、小商品活動較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，評估的技術(shù)路線往往采用__.

A．租金剝離法

B．層次分析法

C．總分頻率曲線法

D．級差收益測算法

21、是決定城市土地利用價值的重要因素?！?009年考試真題】

A：區(qū)位

B：土地承載力

C：土地出讓方式

D：土地開發(fā)成本

E：時間因素

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22、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》規(guī)定，

從2006年6月1日起，考慮到中低收入群眾的住房需求,對購買自住住房且套型建筑面積90平

方米以下的仍執(zhí)行首付款比例__的規(guī)定。

A．5％

B．10%

C．20%

D．30%

23、是保險的派生職能．【2009年考試真題】

A：融通資金

B：經(jīng)