房地產法規(guī)網考復習題答案

.“房地產法規(guī)“網考復習題的最高年限為〔C〕地管理法“的規(guī)定，行使征收土地審批權的政府機關至少應是A.鄉(xiāng)級人民政府B.縣級人民政府C.市級人民政府D.省級人民政府A〕A.國有建立用地使用權出讓B.國有土地出租C.國有土地使用權作價出資D.建立用地使用權劃撥A.建立單位B.人民政府C.財政部門C.住房和城鄉(xiāng)建立管理部門管理法“及“城市房地產開發(fā)經營管理條例“的規(guī)定，設一定金額的注冊資本，該金額最低為(B)業(yè)資質等級條件的表述中，符合一級資質的是(A)A.房地產轉讓B.房地產抵押C租賃D.房地產經紀8、房屋轉租中，因承租人的原因，出租人有權解除合同的情形為(A)A.未經出租人同意，承租人擅自轉租員會表決通過標準的表述中，正確的選項是(D)A使用人B.占有人CD.所有人A.房地產開發(fā)商的委托B.業(yè)主的委托C物業(yè)效勞公司的章程D.政府房地產管理部門的委托.DA.建立用地使用權B.房屋及其土地附著物C.以招標方式取得的荒地的土地承包經營權D.依法公告列入拆遷圍的房有關擔保法律制度的規(guī)定清償。以下各項中，不符合“物權法“規(guī)定的是〔D〕A.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償B.抵押權已登記且登記順序一樣的，按照債權比例清償C.抵押權已登記的先于未登記的受償D.抵押權未登記的，按照抵押合同生效時間的先后順序清償A.簽訂之時B.約定之日C.登記之時D.履行之時A年B.30年CD.70年BC.市級人民政府批準D.縣級人民政府批準D〕A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建立工程規(guī)劃許可證C.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建立的資金到達工程建立總投資額的25%D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建立的資金到達工程建立總投資額的15%A.應當采取貨幣補償B.應當采取房屋產權調換D.縣政府必須提供該建地段房屋A.勒令撤除B.不予補償C.處以罰款D.補辦手續(xù)A.社會福利評估B.社會風險評估C估C.房屋價格評估〔C〕A初始登記.，承租人在同等條件下享有(C)A.優(yōu)先購置權B.阻止權C.優(yōu)惠購置權D.拒絕交租金的權利的，由作出房屋拆遷決定的縣、市人民政府申請(C)A.仲裁機構執(zhí)行B.行政機關執(zhí)行C.人民法院執(zhí)行D.社會機構執(zhí)行效時間是AA.簽訂之日B.登記之日C.履行之日C.約定之日是(C)A.出讓取得的國有土地使用權B.*的個人房屋C.我國*名牌大學的教學樓D.*私營企業(yè)的國有土地使用權A.一級資質B.二級資質C.三級資質D.四級資質A.房產交易B.地產交易C.土地所有權轉讓D.房產交易和地產交易A.專有權B.共有權C.社員權D.地役權A.總登記B.轉移登記C.初始登記D.變更登記30、按房地產開發(fā)的目的不同，房地產開發(fā)可分為(B)B.經營性開發(fā)和自用性開發(fā)C.新城區(qū)開發(fā)和舊城區(qū)改造D.政府開發(fā)和非政府開發(fā)C)A.本錢價格B.標準價格C.市場價格D.政府指導價格32、實施房屋征收應當(D)33、聘請專業(yè)物業(yè)管理公司實施物業(yè)管理的主體是(D)A.業(yè)主委員會B.房屋管理部門CD.業(yè)主大會權(A)抵押A.必須同時B.要分別C.可以先后D.制止表國家行使國家所有土地的所有權的機構是(A)AB.國土資源部C.全國人民代表大會D.國家主席.A.甲應取得乙同意并告訴丙抵押的事實B.甲無需通知乙但應告訴丙抵押的事項C.甲應通知乙但無需告訴丙抵押的事項D.甲應通知乙并告訴丙抵押的事A.在同等條件下，由甲優(yōu)先購置B.在同等條件下，由丙優(yōu)先購置C.在同等條件下由乙決定賣給誰D.根據甲丙的實際情況，視雙方實際需要程度決定由誰購置也不表示承買。于是萬*拒收房租，僵持達半年之久。后該房被邱*買下，邱*要如何處理〔B〕A.萬*、邱*的房屋買賣合同無效B.萬*、邱*的房屋買賣合同有效，邱*繼受萬*出租人的地位C邱*的房屋買賣合同有效，齊*應退租D.萬*、邱*的房屋買賣合同應予撤消A.縣級人民政府B.國務院C.省級人民政府D.省轄市人民政府40、根據規(guī)定，有關臨時使用土地的期限，以下表述最準確的是〔B)年41、從立法實踐看，關于我國房地產權屬登記的效力的表述，正確的選項是A.房地產權屬登記是房地產權利的對抗要件B.房地產權屬登記是房地產權利的成立要件C.房地產權屬登記不具有公信力D.房地產權屬登記具有絕對正確力土地使用權出讓方是〔B〕A.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府B.國家C.集體經濟組織D.房地產開發(fā)公司用地的土地使用權出讓的最高年限是〔C〕44、商業(yè)、旅游、娛樂、豪華住宅用地，一般不能采用〔C〕A.招標方式出讓B.拍賣方式出讓C.協議方式出讓D.掛牌方式出讓45、房地產開發(fā)企業(yè)的資質管理制度中，將房地產開發(fā)企業(yè)資質分為〔C〕A.二個等級B.三個等級C.四個等級D.不分等級46、被拆遷人是指〔C〕A.被拆遷房屋的使用人B.拆遷圍的居民C.被拆遷房屋的所有人D.已取得房屋拆遷許可證的單位.比例是(C)AB％C.25％D.50％49、依照城市房地產交易法律制度的有關規(guī)定，房地產交易的對象不包括A.土地使用權B.土地上的房屋所有權C.土地所有權D.土地上的其他建筑物的所有權A.原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限B.原土地使用權的使用年限C.政府與新受讓人約定的年限D.原受讓人與新受讓人約定的年限二、多項選擇題1、以下選項中，屬于業(yè)主在物業(yè)管理中享有的權利有ABCDEA.監(jiān)視業(yè)主委員會的工作B.參加業(yè)主大會會議，行使投票權C.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議A.國有土地使用權證B.國有土地所有權證C用證C.集體土地所有證讓房地產時，應具備的條件有ABDA.轉讓房地產時房屋已經建成的，應當持有房屋所有權證書B.按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書C.按照出讓合同約定已經支付一半以上土地使用權出讓金，并取得土地使用權A.司法機關依法查封的房產B.權屬有爭議的C.未依法登記取得權屬證書的D.共有房地產未取得其他共有人書面同意的E.行政機關依法裁決限制轉讓的房產物業(yè)管理條例“規(guī)定，以下屬于業(yè)主大會職責的是ABDA.制定管理規(guī)約B.使用專項維修資金CD.保養(yǎng)物業(yè)E委員會6、房地產轉讓可通過以下方式實現(ABD)A買賣B.贈與C.以房地產作價入股D.以房地產抵債E.房屋抵押.ABCDA.土地補償費B.安置補助費C.青苗補償費D.地上附著物補償費E.土地投入補償費A.權屬有爭議的房地產B.用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產C.已依法公告列入拆遷圍的房地產D.被依法查封、扣押的房地產E..共有人不同意抵押的房地產特征有ABCDA.主體的廣泛性B.性質的多重性C.客體的特殊性D.其變更具有嚴格的E他性A..產權確認功能B.公示功能C.效勞功能D.管理功能A.平等性B.財產性C.期限性D.出讓人的單一性與受讓人的廣泛性E.A.利潤豐厚B.投資量大C.建立周期長D.涉及面廣E.工程工程多A.物業(yè)管理關系具有無償性B.物業(yè)管理關系是民事關系B.物業(yè)管理關系是不平等關系D.物業(yè)管理關系具有有償性E.物業(yè)管理關系等同于行政意義上的管理與被管理關系、土地使用權出讓的方式有BCDA撥B.招標C.拍賣D.協議出讓E.贈與A.登記申請B.產權審查C.繪制權證D.收費發(fā)證E.勘丈繪圖A.協商B.行政處理C.仲裁D.行政訴訟E.民事訴訟會關系包括房地產開發(fā)關系、房地產交易關系、物業(yè)管理2、房地產管理是指房地產開發(fā)公司依據國家的法律賦予的職權對房地產市場實補償的一種行為F7、土地使用權出讓是創(chuàng)設財產權的行為，而土地使用權轉讓則是轉移財產權的行為T.21、權屬有爭議的房地產可以轉讓F22、以劃撥方式取得土地使用