2024二手房屋買賣合同書(shū)

?合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同書(shū)甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方未按本合同約定交付房屋或乙方未按本合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。若一方為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，需有其法定代理人或法定代表人代為簽訂合同。解決辦法：核實(shí)合同雙方的身份證件和相關(guān)資質(zhì)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)由法定代理人或法定代表人澄清并補(bǔ)正。2.核對(duì)房屋信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、坐落位置、結(jié)構(gòu)、面積等，確保與實(shí)際情況相符。解決辦法：雙方共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢房屋信息，并在合同中注明查詢結(jié)果。3.確保房屋不存在任何法律糾紛、抵押、查封等情況，且甲方對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)。解決辦法：由甲方提供房屋權(quán)屬證明，乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的法律狀況證明，如有問(wèn)題，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。4.注意合同中關(guān)于付款、交付房屋的時(shí)間限制，確保按照合同約定履行。解決辦法：設(shè)置明確的期限和提醒機(jī)制，如逾期履行，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.二手房屋：已有一手產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買并使用的房屋，進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。2.過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文件，包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。4.違約金：當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人依法能夠獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力，分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無(wú)民事行為能力。6.法定代理人：依法代理無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人進(jìn)行民事活動(dòng)的自然人或法人。7.人民法院：中華人民共和國(guó)的國(guó)家審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理各類案件，包括民事案件。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的二手房屋買賣。2.企業(yè)之間的二手房屋買賣。3.個(gè)人與企業(yè)在二手房屋買賣。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：明確房屋交付的具體時(shí)間，以及交付時(shí)應(yīng)滿足的條件，如清空房屋、交付鑰匙等。2.房屋過(guò)戶費(fèi)用：詳細(xì)列出房屋過(guò)戶過(guò)程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，以及費(fèi)用的承擔(dān)方。3.房屋維修責(zé)任：規(guī)定房屋在交付后，因自然損耗或使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由哪方負(fù)責(zé)維修。4.房屋保險(xiǎn)：明確是否需要購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)的受益人和保險(xiǎn)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。5.房屋租賃：若房屋在過(guò)戶過(guò)程中仍處于租賃狀態(tài)，需明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除事宜。6.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：若房屋存在共有權(quán)人，需簽署共有權(quán)人同意出售的證明文件。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋所有權(quán)人身份