分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則

金茂?悅龍山 項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則金茂?悅龍山 項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則金茂?悅龍上一期工程項(xiàng)目總監(jiān)：編制:編制日期：分戶驗(yàn)收監(jiān)理實(shí)施細(xì)則項(xiàng)目總監(jiān)：編制:編制日期：四川省城市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司

金茂?悅龍上一期工程項(xiàng)目監(jiān)理部二0一四年 月1、項(xiàng)目監(jiān)理部依據(jù)三期工程委托監(jiān)理合同對(duì)承包單位進(jìn)行監(jiān)督管理。1。1工程概況：1。2主要工作內(nèi)容其主要工作是控制工程建設(shè)投資、工程建設(shè)進(jìn)度、工程建設(shè)質(zhì)量；安全文明行為監(jiān)督；進(jìn)行工程建設(shè)合同、工程建設(shè)信息管理，協(xié)調(diào)內(nèi)部有關(guān)單位之間的工作關(guān)系?，F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理項(xiàng)目部為了更好的完成業(yè)主委托的監(jiān)理任務(wù),根據(jù)工程委托監(jiān)理合同和施工承包合同要求，擬定三期工程分戶驗(yàn)收的目標(biāo)值:1、工程進(jìn)度目標(biāo)：達(dá)到節(jié)點(diǎn)工期，保證施工總體進(jìn)度;2、工程安全目標(biāo):無(wú)重大安全事故；3、工程檔案資料目標(biāo):合格;4、工程質(zhì)量目標(biāo)：按現(xiàn)行的GB50300-2001《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等系列標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，并結(jié)合本工程施工總承包合同，要求完工后達(dá)到一次驗(yàn)收合格。在接受委托任務(wù)后，已建立工作流程和各項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)管理制度，其中分戶檢驗(yàn)監(jiān)理工作流程內(nèi)容如下：1、審查分戶驗(yàn)收施工方案;2、全過(guò)程檢查，嚴(yán)格按監(jiān)理程序，實(shí)行報(bào)驗(yàn)制度；3、各種檢驗(yàn)資料審核及驗(yàn)收；4、現(xiàn)場(chǎng)檢查和抽樣檢查。一、分戶驗(yàn)收的特點(diǎn)：分戶檢驗(yàn)應(yīng)以每戶住宅和住宅公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）等具有獨(dú)立使用功能的房間為一個(gè)檢查單元進(jìn)行。1、針對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)具有以下內(nèi)容：金茂?悅龍山 項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則金茂?悅龍山 項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則四川省城市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司金茂?悅龍山一期工程項(xiàng)目監(jiān)理部 第四川省城市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司金茂?悅龍山一期工程項(xiàng)目監(jiān)理部 第#頁(yè)共19頁(yè)四、監(jiān)理工作的方法及措施1、對(duì)施工單位人力、材料、設(shè)備配置的數(shù)量及合理性的審查；對(duì)施工組織設(shè)計(jì)及施工方案（措施）及各級(jí)質(zhì)保體系的審查確認(rèn)；對(duì)原材料的審查。2、對(duì)施工過(guò)程中各工序、隱蔽工程等工藝操作，是否按規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙及施工方案（措施）、設(shè)計(jì)變更的規(guī)定和要求進(jìn)行施工的檢查認(rèn)定；對(duì)施工過(guò)程中的材料的檢查確認(rèn).按規(guī)定對(duì)已完成的分部分項(xiàng)工程的中間驗(yàn)收和驗(yàn)評(píng)，必須滿足設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求,并達(dá)到施工合同規(guī)定的質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。按設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定，進(jìn)行見(jiàn)證取樣試驗(yàn)，并將數(shù)據(jù)資料納入工程技術(shù)檔案.及時(shí)針對(duì)設(shè)計(jì)變更內(nèi)容，向涉及到的各專業(yè)施工單位進(jìn)行交底.嚴(yán)格執(zhí)行工程質(zhì)量的檢查驗(yàn)收制度，凡是達(dá)不到合同規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的不得支付工程款。3、實(shí)行樣板帶路制度，首先做樣板，樣板經(jīng)過(guò)監(jiān)理甲方工程師共同檢查合格和點(diǎn)評(píng)后再大面積進(jìn)行施工。施工過(guò)程中的施工質(zhì)量主要采取巡視、平行檢查方式和跟蹤檢查。對(duì)完成的分項(xiàng)工程進(jìn)行實(shí)測(cè)、實(shí)量、記錄數(shù)據(jù)，作為驗(yàn)評(píng)依據(jù)。為確保監(jiān)理工作目標(biāo)的完成，滿足業(yè)主的要求，安排監(jiān)理人員跟班值班制,即時(shí)解決現(xiàn)場(chǎng)需處理的各類(lèi)問(wèn)題，配合業(yè)主作好授托范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作,對(duì)施工單位存在的不足之處即時(shí)給予指出，并解決相應(yīng)的問(wèn)題。4、隨時(shí)檢查施工單位安全檢查記錄和交底記錄，要求裝飾裝修材料堆放整齊、作材料標(biāo)識(shí)；周轉(zhuǎn)材料必須及時(shí)清理，堆碼整齊。5、信息傳遞流程圖:（1）、在裝飾裝修施工過(guò)程中不斷要求和督促施工單位對(duì)每日、每周、每月進(jìn)度進(jìn)行復(fù)查,監(jiān)理部人員也相應(yīng)按照每周、每月進(jìn)度計(jì)劃復(fù)核現(xiàn)場(chǎng)情況.（2）、檢查和記錄實(shí)際進(jìn)度完成情況,核對(duì)月、周進(jìn)度計(jì)劃里的內(nèi)容現(xiàn)場(chǎng)施工人數(shù)、形象進(jìn)度、質(zhì)量情況、施工時(shí)間.施工單位未經(jīng)監(jiān)理同意，不準(zhǔn)隨便減人，放假和停工，以確保工期。審核施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，重視組織的協(xié)調(diào)工作。組織施工單位，做好圖紙自審和會(huì)審、技術(shù)交底，把圖中問(wèn)題，消滅在施工前，保證施工中不因圖紙問(wèn)題出現(xiàn)停工或返工現(xiàn)象。嚴(yán)格事前、事中和事后控制，要通過(guò)樣板示范,重點(diǎn)工序?qū)ｍ?xiàng)審查，樣品檢驗(yàn)，嚴(yán)格驗(yàn)收,在現(xiàn)場(chǎng)要善于解決問(wèn)題,以確保工程質(zhì)量。（3）、通過(guò)下達(dá)監(jiān)理指令或召開(kāi)工地例會(huì)、各種層次的專題協(xié)調(diào)會(huì)議督促承包單位按期完成進(jìn)度計(jì)劃，要經(jīng)常按計(jì)劃和實(shí)際進(jìn)行進(jìn)度檢查分析和督促，協(xié)調(diào)施工單的工期。四川省城市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司（4）、當(dāng)發(fā)現(xiàn)實(shí)際進(jìn)度滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，總監(jiān)理工程師指令承包單位采取調(diào)整施。（5）、督促施工單位建立健全建立組織，完善職責(zé)分工及有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督制度，落實(shí)責(zé)任制.監(jiān)理部人員嚴(yán)格執(zhí)行工程監(jiān)理的事前、事中、事后控制方法,嚴(yán)格執(zhí)行工程質(zhì)量的檢查驗(yàn)收制度，凡是達(dá)不到合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的不得支付工程款。五、分戶檢查驗(yàn)收工程中裝飾裝修選用的原材料必須符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范的要求,施工和試驗(yàn)結(jié)果必須符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求，裝飾裝修施工完工后須匯同業(yè)主、設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理、施工方等共同驗(yàn)收。工程驗(yàn)收時(shí)，必須檢查下列技術(shù)資料，并歸檔整理:1、分戶檢查的質(zhì)保資料、隱檢資料、自檢資料須齊全；2、分戶檢查的驗(yàn)收應(yīng)包括下列資料1）工程施工圖紙、會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更；2）經(jīng)審批的施工組織設(shè)計(jì)，施工方案及執(zhí)行中的變更資料；3）有關(guān)安全和使用功能的檢驗(yàn)記錄和試驗(yàn)報(bào)告；4）施工總結(jié)。分戶檢查表見(jiàn)下：建筑（結(jié)構(gòu)）外觀尺寸及空間尺寸1-1工程名稱由乒房號(hào)建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期戶型簡(jiǎn)圖及檢查點(diǎn)簡(jiǎn)述序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)或檢查記錄1房間的凈開(kāi)間、凈高房間的內(nèi)墻面之間凈距、房間凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，凈距偏差值控制在15mm之內(nèi)。房間號(hào)設(shè)計(jì)要求（mm）允許偏差（mm）實(shí)測(cè)值（mm）1內(nèi)墻面凈距15凈高2內(nèi)墻面凈距凈高3內(nèi)墻面凈距凈高4內(nèi)墻面凈距凈高四川省城市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司

5內(nèi)墻面凈距凈高6內(nèi)墻面凈距凈高7內(nèi)墻面凈距凈高8內(nèi)墻面凈距凈高9內(nèi)墻面凈距凈高10內(nèi)墻面凈距凈高質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年月日年月日年月日單位：人員：年月日建筑（結(jié)構(gòu)）外觀尺寸及空間尺寸1—2工程名稱由乒房號(hào)建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期戶型簡(jiǎn)圖及檢查點(diǎn)簡(jiǎn)述序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)或檢查記錄2公共部分走道的凈開(kāi)間尺寸和樓梯間的凈尺寸公共部分走道凈開(kāi)間尺寸，樓梯間的凈尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求且滿足相關(guān)規(guī)范的最小值的要求。部位設(shè)計(jì)要求（mm）規(guī)范最小值（mm）實(shí)測(cè)值（mm）公共部分走道凈開(kāi)間尺寸不少于1200樓梯間凈寬度不少于1100樓梯間休息平臺(tái)寬度不少于1200四川省城市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司

樓梯間凈高度不少于20003公共部分走道和樓梯間扶手高度公共部分走道和樓梯間扶手高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求且滿足相關(guān)規(guī)范的最小值的要求。扶手高度不少于900質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年月日年月日年月日單位：人員：年月日門(mén)窗安裝質(zhì)量2—1工程名稱由乒房號(hào)建設(shè)單位施工單位（含分包）監(jiān)理單位檢查日期戶型簡(jiǎn)圖及檢查點(diǎn)簡(jiǎn)述序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄（房間號(hào)）123456789101門(mén)窗開(kāi)啟性能門(mén)窗的材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求門(mén)窗應(yīng)開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。2玻璃安裝質(zhì)量玻璃安裝后應(yīng)牢固；玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求.3門(mén)窗配件門(mén)窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)準(zhǔn)確;功能應(yīng)滿足使用要求。4門(mén)窗密封條門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。5門(mén)窗排水有排水孔的門(mén)窗，排水孔應(yīng)通暢，位置數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴四川省城市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司

的設(shè)置應(yīng)合理。質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年月日年月日年月日單位：人員：年月日欄桿安裝質(zhì)量2—2工程名稱由乒房號(hào)建設(shè)單位施工單位（含分包）監(jiān)理單位檢查日期戶型簡(jiǎn)圖及檢查點(diǎn)簡(jiǎn)述序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄1234561窗臺(tái)護(hù)欄窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不少于900mm,且不得有負(fù)偏差.房間號(hào)豎桿凈距不多于110mm。房間號(hào)表面光滑、光澤一致；無(wú)裂縫、翹曲、損壞；牢固；接縫嚴(yán)密。房間號(hào)2生活陽(yáng)臺(tái)欄桿欄桿高度不少于1100mm,且不得有負(fù)偏差。豎桿凈距不少于100mm。表面光滑、光澤一致；無(wú)裂縫、翹曲、損壞;牢固；接縫嚴(yán)密。3景觀陽(yáng)臺(tái)欄桿欄桿高度不少于1100m,且不得有負(fù)偏差.豎桿凈距不少于100mm。表面光滑、光澤一致；無(wú)裂縫、翹曲、損壞；牢固;接縫嚴(yán)密.質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論四川省城市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司

檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年月日年月日年月日單位：人員：年月日墻面、地面及天棚面層質(zhì)量3—1工程名稱由乒房號(hào)建設(shè)單位施工單位（含分包）監(jiān)理單位檢查日期戶型簡(jiǎn)圖及檢查點(diǎn)簡(jiǎn)述序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄（房間號(hào)）123456789101墻面抹灰抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫落、空鼓、面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫、陰陽(yáng)角順直;孔洞、槽、盒周?chē)哪ɑ冶砻鎽?yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整.煙道抹灰表面無(wú)裂縫、平整、陰陽(yáng)角順直。實(shí)測(cè)項(xiàng)目允許偏差（mm）實(shí)測(cè)值（mm）（房間號(hào)）12345678910平整度4垂直度4質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它四川省城市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司

單位：年月日人員：年月日年月日年月日墻面、地面及天棚面層質(zhì)量3-2工程名稱由乒房號(hào)建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期戶型簡(jiǎn)圖及檢查點(diǎn)簡(jiǎn)述序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄（房間號(hào)）123456789102地面面層面層的強(qiáng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求;面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓;面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、超砂等缺陷；面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。樓梯踏步的寬度偏差為-5?+8、高度偏差不多于10mm,方符合要求。實(shí)測(cè)項(xiàng)目允許偏差（mm）實(shí)測(cè)值（mm）（房間號(hào)）123456789105表面平整度質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年月日年月日年月日單位：人員：年月日墻面、地面及天棚面層質(zhì)量3-3工程名稱由乒房號(hào)建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期四川省城市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司

戶型簡(jiǎn)圖及檢查點(diǎn)簡(jiǎn)述序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄（房間號(hào)）123456789103頂棚抹灰抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固、抹灰層應(yīng)無(wú)脫落、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫;頂棚不得有滲漏現(xiàn)象；彈出天棚標(biāo)高控制線。質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年月日年月日年月日單位：人員：年月日防水工程質(zhì)量4工程名稱由乒房號(hào)建設(shè)單位施工單位（含分包）監(jiān)理單位檢查日期戶型簡(jiǎn)圖及檢查點(diǎn)簡(jiǎn)述序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄（房間號(hào)）123456789101有防水要求的樓面（廚房、廁浴間、開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)）防水隔離層的材料品種、厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；隔離層與下一層粘接牢固，不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均勻，無(wú)脫皮、起殼、裂縫、鼓泡等缺陷；防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水通暢，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。2屋面防水屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象；天溝、泛水、變形縫等構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求.3墻面（外墻、墻面、墻角不應(yīng)有滲漏，開(kāi)裂等缺陷。四川省城市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司

地下室墻）4管道防水管口、孔口位置不應(yīng)有滲漏,開(kāi)裂等缺陷。質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年月日年月日年月日單位：人員：年月日給排水工程質(zhì)量5-1工程名稱由乒房號(hào)建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位（含分包）檢查日期序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄（房間號(hào)）123456789101管道及其配件安裝管道材質(zhì)、管徑、連接、固定，坡度、坡向符合設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范要求閥門(mén)、水嘴的選型滿足設(shè)計(jì)要求清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合驗(yàn)收規(guī)范要求。管道穿樓板、穿墻的套管設(shè)置符合設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范要求，套管封堵符合驗(yàn)收規(guī)范要求暗埋管道標(biāo)識(shí)清楚，安裝高度一致.質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果四川省城市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司

檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年月日年月日年月日單位：人員：年月日給排水工程質(zhì)量5—2工程名稱由乒房號(hào)建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位（含分包）檢查日期序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄2衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具選型符合設(shè)計(jì)要求，連接嚴(yán)密，無(wú)滲漏.地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，水封管高度不小于5cm。衛(wèi)生器具的支、托架安裝牢固.3功能性試驗(yàn)給水管道水壓試驗(yàn)，通水試驗(yàn)符合驗(yàn)收規(guī)范要求。排水管道灌水試驗(yàn)、通水試驗(yàn)符合驗(yàn)收規(guī)范要求。衛(wèi)生器具滿水、通水試驗(yàn)符合驗(yàn)收規(guī)范要求。質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果四川省城市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司

檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其它年月日年月日年月日單位：人員：年月日電氣工程質(zhì)量6-1工程名稱由乒房號(hào)建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位（含分包）檢查日期序號(hào)項(xiàng)目質(zhì)量要求檢查記錄1線路敷設(shè)導(dǎo)管、導(dǎo)線，材質(zhì)、規(guī)格及其連接符合設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范要求金屬導(dǎo)管應(yīng)可靠接地導(dǎo)線絕緣電阻測(cè)試符合驗(yàn)收規(guī)范要求2配電箱安裝箱內(nèi)電氣元件符合要求電氣元件標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈活可靠接地可靠質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果四川省城市建設(shè)工程監(jiān)理有限公司

檢驗(yàn)結(jié)論檢查人員簽字（注明職務(wù)）建設(shè)單位