合鋼服裝商貿(mào)城項目建議書

/合鋼服裝商貿(mào)城項目建議書合鋼集團(tuán)XXX創(chuàng)和資產(chǎn)管理公司中國XX集團(tuán)XXX二〇一一年四月目錄前言第一章項目建設(shè)的目的和意義1.1項目名稱及主辦單位1.2主辦單位概況1.3項目提出的背景1.4項目申報理由1.5編制依據(jù)第二章市場初步預(yù)測2.1概況2.2國內(nèi)市場概況及發(fā)展趨勢2.3國際市場概況及發(fā)展趨勢2.3合肥市市場概況及發(fā)展趨勢第三章項目方案與經(jīng)營規(guī)模3.1項目方案3.2經(jīng)營規(guī)模第四章項目選址及建設(shè)條件4.1項目選址方案4.2建設(shè)條件第五章建設(shè)方案及功能布局5.1項目功能定位與功能設(shè)計5.2總平面布置5.3車間改造、裝修第六章公用工程建設(shè)方案6.1給排水6.2供電6.3弱電系統(tǒng)第七章管理信息系統(tǒng)建設(shè)及電子商務(wù)7.1管理信息系統(tǒng)建設(shè)方案7.2電子商務(wù)平臺建設(shè)方案7.3技術(shù)裝備第八章環(huán)境保護(hù)、安全防火與水土保持8.1環(huán)境保護(hù)8.2消防8.3節(jié)能8.4水土保持第九章生產(chǎn)組織及勞動定員9.1組織結(jié)構(gòu)及組織管理9.2勞動定員配備9.3項目運行管理9.4人員培訓(xùn)第十章項目實施進(jìn)度安排第十一章投資估算及資金籌措11.1固定資產(chǎn)投資估算11.2流動資金估算11.3資金籌措與使用計劃第十二章財務(wù)評價12.1編制依據(jù)12.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)12.3營運成本估算12.4平均年營運總收入和平均年營業(yè)稅金及附加估算12.5利潤總額及分配計算12.6財務(wù)盈利能力分析12.7財務(wù)評價結(jié)論12.8社會效益分析附圖前言“合鋼服裝商貿(mào)城項目”一期工程，是合鋼集團(tuán)XXX、創(chuàng)和資產(chǎn)管理公司推進(jìn)國有資本股權(quán)對外合作發(fā)展的產(chǎn)物，是完成合鋼集團(tuán)整體破產(chǎn)的重要措施，是實施合肥市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要組成部分。設(shè)立“合鋼服裝商貿(mào)城項目”一期工程，有利于促進(jìn)合鋼盤活存量資產(chǎn)，妥善安置員工，探索合肥市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新途徑和新模式，促進(jìn)優(yōu)化區(qū)域商業(yè)布局，推動區(qū)域商業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。依據(jù)合肥市2011年《政府工作報告》、市政府《關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的貫徹意見（征求意見稿）》等文件的精神，編制本項目建議書，用于申報“合鋼服裝商貿(mào)城項目”一期工程，并指導(dǎo)其建設(shè)。“合鋼服裝商貿(mào)城項目”一期工程范圍為合鋼集團(tuán)沿和平路兩側(cè)的4.58萬平方米舊廠房，占地面積68.7畝。建設(shè)期為2011年。第一章項目建設(shè)的目的和意義1.1項目名稱及主辦單位1.1.1項目名稱：“合鋼服裝商貿(mào)城”一期工程1.1.2主辦單位：合鋼集團(tuán)XXX合肥創(chuàng)和資產(chǎn)管理公司中國XX集團(tuán)XXX1.1.3項目建設(shè)地點：安徽省合肥市合鋼集團(tuán)XXX和平路兩側(cè)舊廠房1.1.4項目固定資產(chǎn)投資總額：超過2億元1.2主辦單位概況1.2.1合鋼集團(tuán)XXX：原系安徽省地方鋼鐵骨干企業(yè)。1958年建成投產(chǎn)。按合肥市國資委要求，公司現(xiàn)正處于改制中。合肥市2011年《政府工作報告》提出，2011年將“完成合鋼集團(tuán)整體破產(chǎn)，推進(jìn)國有資本股權(quán)對外合作發(fā)展”。1.2.2合肥創(chuàng)和資產(chǎn)管理公司：由合肥市工業(yè)投資控股公司于2009年3月注冊成立。組織機(jī)構(gòu)為“四部一中心”，即：綜和部、物管部、資財部、保衛(wèi)部和保障中心。受托管理合鋼汽運公司、合鋼房地產(chǎn)公司、新拓物業(yè)、新洲物業(yè)。公司主要承擔(dān)處理歷史遺留問題、危舊房改造、物業(yè)管理等職責(zé)，經(jīng)營汽車運輸、物流等業(yè)務(wù)。1.2.3中國XX集團(tuán)XXX：是一家集專業(yè)市場、現(xiàn)代商貿(mào)、金融投資、精品旅游、賓館酒店和高檔房產(chǎn)于一體的綜合性大型企業(yè)集團(tuán)，總部位于風(fēng)景秀麗的XX市。集團(tuán)下屬控股企業(yè)及分支機(jī)構(gòu)60余家。集團(tuán)多次被授予“信用優(yōu)良企業(yè)”等榮譽(yù)稱號。1.3項目提出的背景中國服裝產(chǎn)業(yè)是目前世界最大的生產(chǎn)國與出口國。東南五省占據(jù)著中國服裝約80%的產(chǎn)能。東南沿海地區(qū)服裝產(chǎn)業(yè)雖具有先天發(fā)展的優(yōu)勢，但受到人力成本、原料成本、能源成本、政策成本上升的影響，面臨著巨大的生存及發(fā)展壓力，廣大服裝企業(yè)開始積極尋求向勞動力資源豐富、用工成本較低、政策環(huán)境寬松有巨大市場潛力的中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移。安徽作為中不地區(qū)的橋頭堡，擁有6000萬人口，年紡織服裝消費額450億元，通過成功打造“迎接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的安徽模式”成為沿海地區(qū)服裝產(chǎn)業(yè)專一的首選地之一。為全力承接?xùn)|部沿海地區(qū)服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，安徽全省各地紡織服裝工業(yè)園區(qū)蓬勃發(fā)展。位于合肥瑤海區(qū)的規(guī)劃面積為2368.3畝的“中國合肥服裝創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地”，先后引進(jìn)浙江太子龍、福建九牧王、旗牌王等知名服裝企業(yè)；合肥市新站工業(yè)園內(nèi)擁有18棟標(biāo)準(zhǔn)化廠房占地面積為10萬平方米的“安徽服飾第一街品牌孵化基地”，以培育本土品牌、引領(lǐng)安徽服裝產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展為主旨，成功引進(jìn)合肥惠美服飾XXX等中小型服裝加工型企業(yè)；長豐縣“安徽服裝三元產(chǎn)業(yè)園”，杭州、深圳等地服裝加工型企業(yè)入駐園區(qū)；蕪湖繁昌、南陵等地，形成較為成熟的、擁有150多家服裝加工及配套企業(yè)的“安徽服裝第一鎮(zhèn)”孫村鎮(zhèn)，南陵服裝工業(yè)園以及銅陵，形成銅陵紡織服裝工業(yè)城等。此外，利用六安、滁州等地羽絨、絲綢等原材料優(yōu)勢，形成羽絨、絲綢等服裝生產(chǎn)加工基地；阜陽、淮南等皖北地區(qū)原材料、勞動力優(yōu)勢，推動皖北服裝產(chǎn)業(yè)基地和服裝產(chǎn)業(yè)工人輸出基地的建設(shè)。據(jù)統(tǒng)計，在中西部各省市承接服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移過程中，安徽是落戶企業(yè)最多的省份。在2006年度中國紡織行業(yè)銷售收入百強(qiáng)企業(yè)排名中，安徽紡織企業(yè)僅有鴻潤一家入圍，沒有一個中國名牌或中國馳名商標(biāo)。而最近幾年，安徽紡織服裝業(yè)迅猛發(fā)展，香港聯(lián)亞、浙江太子龍、福建利郎、上海絲綢公司等眾多來自全國尤其是東部沿海地區(qū)的骨干企業(yè)紛紛入駐安徽各地工業(yè)園區(qū)，而促使這一現(xiàn)象形成的正是沿海地區(qū)服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的洶涌大潮。國務(wù)院批準(zhǔn)通過的《促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃》一系列涉及安徽的政策措施，給安徽省在中部率先崛起帶來新的發(fā)展機(jī)遇。其中建設(shè)“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)”上升為國家戰(zhàn)略，這是全國首個以“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”為主題的區(qū)域規(guī)劃。標(biāo)志著皖江城市帶四大主攻產(chǎn)業(yè)之一的紡織業(yè)將迎來蓬勃發(fā)展的春天。自實施《促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃》以來，安徽省各縣市積極承接沿海發(fā)達(dá)地區(qū)紡織產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，紡織產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)及產(chǎn)業(yè)工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得了重大進(jìn)展。隨著紡織工業(yè)調(diào)整與振興規(guī)劃的實施以及安徽參與“泛長三角區(qū)域合作”的不斷加深入，安徽紡織服裝業(yè)又將面臨著新的發(fā)展契機(jī)。據(jù)2011年1月12日合肥市市長吳存榮在合肥市第十四屆人民代表大會第四次會議上所作的《政府工作報告》顯示，“十一五”期間，合肥市“積極建設(shè)國家創(chuàng)業(yè)型試點城市，不斷完善積極的創(chuàng)業(yè)就業(yè)政策，實現(xiàn)由勞務(wù)輸出向勞務(wù)輸入的歷史性轉(zhuǎn)變，新增城鎮(zhèn)就業(yè)崗位46.3萬個，基本消除城市‘零就業(yè)’家庭”。目前，合肥市基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，要素成本優(yōu)勢明顯，內(nèi)需市場廣闊，發(fā)展?jié)摿薮?。根?jù)合肥市2011年《政府工作報告》，“十一五”期間，“合鋼等大企業(yè)改革重組成效顯著”；2010年，“加大國有企業(yè)‘集中主業(yè)、退出輔業(yè)’及同類資源優(yōu)化整合力度，涉改企業(yè)生活區(qū)移交工作進(jìn)展順利”；2011年，“完成合鋼集團(tuán)整體破產(chǎn)，推進(jìn)國有資本股權(quán)對外合作發(fā)展”。合鋼集團(tuán)在推進(jìn)國有資本股權(quán)對外合作發(fā)展或承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中，主要存在的問題是，缺乏資金、技術(shù)、人才等要素支撐，難于編制既切合實際又統(tǒng)籌兼顧的規(guī)劃作為引導(dǎo)，其對外合作發(fā)展或承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的模式有待創(chuàng)新，發(fā)展環(huán)境有待優(yōu)化，區(qū)域合作機(jī)制有待完善，交通等基礎(chǔ)設(shè)施都尚需加強(qiáng)。但是，合肥市政府要求，2011年合鋼集團(tuán)“完成整體破產(chǎn)，推進(jìn)國有資本股權(quán)對外合作發(fā)展”，這對推進(jìn)其國有資本股權(quán)對外合作發(fā)展，對促進(jìn)其1370多畝存量建設(shè)用地的二次開發(fā)建設(shè)，對加快承接?xùn)|部沿海地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，都提供了良好的條件和難得的機(jī)遇。2011年3月，合鋼集團(tuán)XXX、創(chuàng)和資產(chǎn)管理公司與中國紅樓集團(tuán)XXX開始接洽合作發(fā)展事宜。經(jīng)過雙方多次深入調(diào)查，反復(fù)研究，多方論證，最終在“合鋼服裝商貿(mào)城項目”上取得初步共識。該項目一期工程由紅樓集團(tuán)投資預(yù)計將超過2億元，用于盤活其存量資產(chǎn)，即租賃合鋼集團(tuán)沿和平路兩側(cè)的4.58萬平方米舊廠房（見附圖1），將其改造成為“合鋼服裝商貿(mào)城”，租賃期為18年。1.4項目申報理由1.4.1政策要求合肥市2011年《政府工作報告》指出，“十二五”是合肥經(jīng)濟(jì)社會進(jìn)一步加快發(fā)展、轉(zhuǎn)型提升的重要時期。隨著國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)資本加速轉(zhuǎn)移，國家促進(jìn)中部崛起戰(zhàn)略、擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略及皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)深入實施，合肥發(fā)展的比較優(yōu)勢更加凸顯；工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)和消費加快升級，持續(xù)投入效應(yīng)不斷釋放，合肥發(fā)展的內(nèi)生動力顯著增強(qiáng)。同時，該報告就實現(xiàn)“十二五”發(fā)展目標(biāo)，提出的重點把握和推進(jìn)的工作有，“推動生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚化發(fā)展、生活性服務(wù)業(yè)便利化發(fā)展，加快形成區(qū)域性金融物流、文化會展、商貿(mào)旅游、要素資源交易、服務(wù)外包等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心”?！伴_展大招商，主動承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，大力引進(jìn)投資規(guī)模大、產(chǎn)出效益好、帶動能力強(qiáng)的大項目。加強(qiáng)與國內(nèi)外友好城市、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移重點地區(qū)、合肥經(jīng)濟(jì)圈城市、省內(nèi)結(jié)對發(fā)展市縣的交流與合作”等。在全力做好2011年各項工作中，該報告提出，“圍繞產(chǎn)業(yè)鏈、企業(yè)集群，推動簽約項目早注冊、早開工、早投產(chǎn)。完善投資促進(jìn)政策，支持非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展，激活民間投資，加快形成市場主導(dǎo)的投資內(nèi)生增長機(jī)制”。并要求“大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，加快提高城市綜合競爭力。圍繞建設(shè)區(qū)域性金融中心、商貿(mào)物流中心和旅游會展中心，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提檔升級，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與新型工業(yè)化融合發(fā)展”。該報告還具體提出，“繼續(xù)加快發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)”。“爭取引進(jìn)若干國內(nèi)外一流物流企業(yè)，不斷提升物流業(yè)專業(yè)化、現(xiàn)代化水平。加大對專業(yè)展會的扶持力度”；“進(jìn)一步提升現(xiàn)代生活性服務(wù)業(yè)水平”?！耙M(jìn)高端百貨和知名連鎖超市，改善購物環(huán)境，提升商業(yè)規(guī)模和檔次”；“大力發(fā)展服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)和其他新興服務(wù)業(yè)態(tài)”?！逗戏适袊窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》指出，“十一五”時期，我市城鄉(xiāng)居民收入保持較快增長，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到19051元、7118元，由明顯低于到超過全國平均水平。從政策環(huán)境看，國家實施區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略和主體功能區(qū)戰(zhàn)略，推動經(jīng)濟(jì)布局逐步從沿海向內(nèi)陸延伸，加快中西部地區(qū)發(fā)展是國家“十二五”規(guī)劃的重點，合肥所在的江淮地區(qū)被列為重點開發(fā)區(qū)域；隨著國家促進(jìn)中部崛起戰(zhàn)略的深入實施，皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)、合蕪蚌自主創(chuàng)新試驗區(qū)和國家創(chuàng)新型城市試點、合肥經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的實質(zhì)性推進(jìn)，諸多政策的疊加效應(yīng)將在“十二五”期間集中顯現(xiàn)。從發(fā)展趨勢看，隨著沿海產(chǎn)業(yè)加速向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移，良好的區(qū)位優(yōu)勢、較低的商務(wù)成本和日益完善的投資環(huán)境，使合肥正在成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的首選地。從發(fā)展階段看，目前合肥正處在工業(yè)化和城市化加速推進(jìn)階段，城市集聚產(chǎn)業(yè)和人口的功能不斷提升，城鄉(xiāng)一體化向縱深推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)加快優(yōu)化升級，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后勁和內(nèi)生動力進(jìn)一步增強(qiáng)?！逗戏适袊窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》還要求，著力運用先進(jìn)技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)核心競爭力，壯大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚、集群發(fā)展。紡織服裝產(chǎn)業(yè)。依托華潤紡織、合肥聯(lián)亞、安徽太子龍等企業(yè)，加快傳統(tǒng)紡紗織造、針織、印染等行業(yè)技術(shù)設(shè)備改造，淘汰落后產(chǎn)能。鼓勵發(fā)展高新技術(shù)纖維和生物質(zhì)纖維，加快產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。加快發(fā)展服裝和家用、產(chǎn)業(yè)用終端紡織品生產(chǎn)，加強(qiáng)品牌建設(shè)，提高產(chǎn)品附加值。商貿(mào)服務(wù)業(yè)。優(yōu)化調(diào)整商業(yè)布局，推進(jìn)老城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點升級換代和功能更新，加快濱湖新區(qū)中央商務(wù)區(qū)和縣區(qū)特色商業(yè)街區(qū)建設(shè)，形成合理有序的商業(yè)網(wǎng)點布局。以“雙百市場”“新網(wǎng)工程”和“萬村千鄉(xiāng)”工程等為契機(jī)，改造和新建一批新型專業(yè)批發(fā)市場，建設(shè)一批年交易額超百億元的專業(yè)批發(fā)市場，發(fā)展和完善農(nóng)村標(biāo)準(zhǔn)化消費品“農(nóng)家店”，實現(xiàn)城鄉(xiāng)市場協(xié)調(diào)發(fā)展。大力推廣大型購物中心、連鎖經(jīng)營、電子商務(wù)、社區(qū)商業(yè)等現(xiàn)代流通組織形式和經(jīng)營方式。做大做強(qiáng)商貿(mào)流通企業(yè)，培育發(fā)展一批進(jìn)入全國服務(wù)業(yè)企業(yè)500強(qiáng)的大型商貿(mào)集團(tuán)。大力引進(jìn)國內(nèi)外知名商貿(mào)企業(yè)，提升商貿(mào)流通業(yè)的規(guī)模、檔次和功能。東部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，以合肥循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范園、肥東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、安徽合肥商貿(mào)物流開發(fā)區(qū)為主體，重點發(fā)展新型化工、鋼鐵深加工、機(jī)械制造、農(nóng)產(chǎn)品加工、家電、商貿(mào)物流等產(chǎn)業(yè)。依托東部產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，沿合巢公路，形成合巢蕪產(chǎn)業(yè)帶，重點發(fā)展鋼鐵深加工、新型化工、機(jī)械制造、商貿(mào)物流等產(chǎn)業(yè)。放寬對非公有制企業(yè)投資領(lǐng)域和行業(yè)的限制，在進(jìn)口、用地、投融資、稅收、項目審批等方面給予非公有制企業(yè)同等待遇。鼓勵和支持非公有制企業(yè)參與國有大型企業(yè)改革。主動承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。按照“一年打基礎(chǔ)、三年見成效、五年大發(fā)展”的總體部署，加強(qiáng)皖江示范區(qū)合肥承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范園區(qū)建設(shè)，積極開展與示范區(qū)內(nèi)城市合作，發(fā)揮皖江示范區(qū)核心城市作用。加大招商引資力度，有序承接國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，重點面向世界500強(qiáng)、中央企業(yè)、大型民營企業(yè)，積極引進(jìn)一批產(chǎn)業(yè)層次高、能源資源消耗低、投資規(guī)模大、產(chǎn)出效益好、帶動能力強(qiáng)的大項目。強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)鏈招商，提高招商的針對性和有效性，提升產(chǎn)業(yè)整體競爭力。國務(wù)院2010年1月20日批復(fù)的由國家發(fā)展和改革委員會編制的《皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃》指出，“設(shè)立皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)，有利于深入實施促進(jìn)中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略，探索中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新途徑和新模式，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工，推動區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展”。合肥市2011年《政府工作報告》提出，2011年“完成合鋼集團(tuán)整體破產(chǎn)，推進(jìn)國有資本股權(quán)對外合作發(fā)展”。合肥市人民政府《關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的貫徹意見（征求意見稿）》規(guī)定：“鼓勵民間資本參與淘汰關(guān)停企業(yè)存量建設(shè)用地的二次開發(fā)建設(shè)。”1.4.2企業(yè)需要按照合肥市2011年《政府工作報告》“完成合鋼集團(tuán)整體破產(chǎn)，推進(jìn)國有資本股權(quán)對外合作發(fā)展”的要求，合鋼集團(tuán)有限公司、創(chuàng)和資產(chǎn)管理公司與中國紅樓集團(tuán)XXX初步議定的“合鋼服裝商貿(mào)城項目”，屬于商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)，與生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代生活性服務(wù)業(yè)和服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)緊密相連，符合《合肥市地方政府核準(zhǔn)的投資項目目錄》。合鋼集團(tuán)的合作發(fā)展，是完成整體破產(chǎn)、盤活存量資產(chǎn)、妥善安置員工、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的現(xiàn)實要求；也是順應(yīng)國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移新趨勢，探索建立承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移新模式的客觀需要；同時，對合肥市加速構(gòu)建區(qū)域性特大城市基礎(chǔ)架構(gòu)，擴(kuò)大內(nèi)需，落實產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃，都具有重要的現(xiàn)實作用。“合鋼服裝商貿(mào)城項目”是落實合肥市“大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，加快提高城市綜合競爭力，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與新型工業(yè)化融合發(fā)展”的重要途徑。通過推進(jìn)“合鋼服裝商貿(mào)城項目”，引導(dǎo)服裝生產(chǎn)要素合理流動與優(yōu)化配置，可以充分發(fā)揮合肥市勞動力優(yōu)勢，集聚發(fā)展要素，壯大服裝商貿(mào)業(yè)規(guī)模，同時，為長三角等東部地區(qū)的服裝商貿(mào)業(yè)更好地輻射和帶動合肥市發(fā)展，促進(jìn)資源要素優(yōu)化配置，形成東中西互動、優(yōu)勢互補(bǔ)、相互促進(jìn)、共同發(fā)展新格局?！昂箱摲b商貿(mào)城項目”通過有序承接國內(nèi)服裝商貿(mào)業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)移，可以實現(xiàn)對合鋼存量建設(shè)用地的二次開發(fā)建設(shè)，進(jìn)一步優(yōu)化合鋼產(chǎn)業(yè)布局，擴(kuò)大合鋼職工就業(yè)，提高合鋼職工收入，激發(fā)消費潛能，拓展區(qū)域發(fā)展空間，增強(qiáng)合鋼經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力和后勁，夯實合鋼轉(zhuǎn)型升級和可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。1.5編制依據(jù)（1）2011年1月12日合肥市市長吳存榮在合肥市第十四屆人民代表大會第四次會議上所作的《政府工作報告》；（2）合肥市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要；（3）合肥市城市總體規(guī)劃；（4）合肥市2010年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報（5）安徽省委、安徽省人民政府2010年4月2日印發(fā)的《關(guān)于加快推進(jìn)皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)的若干政策意見》（皖發(fā)〔2010〕10號）；（6）安徽省委、安徽省人民政府《關(guān)于皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃的實施方案》（皖發(fā)〔2010〕3號）；（7）安徽省委、安徽省人民政府2010年2月1日印發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)的決定》（皖發(fā)〔2010〕2號）；（8）國務(wù)院2010年1月20日批復(fù)的由國家發(fā)展和改革委員會編制的《皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃》；（9）合肥市人民政府《關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的貫徹意見（征求意見稿）》；（10）項目地塊紅線控制圖。第二章市場初步預(yù)測2.1概況我國是世界紡織服裝生產(chǎn)大國。紡織服裝業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)和重要的民生產(chǎn)業(yè)，也是國際競爭優(yōu)勢明顯的產(chǎn)業(yè)，在繁榮市場、擴(kuò)大出口、吸納就業(yè)、增加農(nóng)民收入、促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展等方面發(fā)揮著重要作用。2.2國內(nèi)市場概況及發(fā)展趨勢近年來，隨著東南沿海地區(qū)各項生產(chǎn)要素成本快速上升，中西部地區(qū)臨近原材料產(chǎn)地、勞動力供應(yīng)豐富等優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn)，紡織產(chǎn)業(yè)特別是紡織服裝等初加工行業(yè)向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移的趨勢在逐漸加快，部分中西部地區(qū)同時也加快了承接轉(zhuǎn)移的步伐，由此帶動了紡織服裝產(chǎn)業(yè)的區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐。09年上半年，中西部地區(qū)紡織服裝產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資步伐明顯快于東部地區(qū)。其中，湖南同比增長15.56%，河南增長19.13%，江西增長30.25%，山西增長34.93%，安徽增長41.57%。統(tǒng)計數(shù)字同時反映出紡織服裝產(chǎn)業(yè)區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整正在加速。09年上半年規(guī)模以上紡織企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年主營業(yè)務(wù)收入、利潤和投資增幅較大的都集中在中西部地區(qū)，其中紡織主營業(yè)務(wù)收入超過10%以上的，分別是重慶、四川、江西、湖北、安徽、貴州、湖南、青海。利潤有較大增長幅度的有湖北、河南、江西、四川、安徽?！都徔椆I(yè)調(diào)整振興規(guī)劃》的重點任務(wù)之一，優(yōu)化區(qū)域布局、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移既是加速紡織工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要內(nèi)容，也是帶動全國東、中、西部全面發(fā)展的一個抓手。因此，通過紡織服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移“形成東中西部優(yōu)勢互補(bǔ)的區(qū)域布局，體現(xiàn)了堅持紡織服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)升級相結(jié)合。:紡織服裝產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移是表象，升級是實質(zhì)。國家《紡織工業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》提出，東部沿海紡織工業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)充分利用技術(shù)、資金、研發(fā)、品牌、營銷渠道的優(yōu)勢，跟蹤國際最新技術(shù)和產(chǎn)品，重點發(fā)展技術(shù)含量高、附加值高、資源消耗低的紡織行業(yè)和產(chǎn)品。鼓勵中西部地區(qū)發(fā)揮資源優(yōu)勢，積極承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，發(fā)展紡織服裝加工基地，形成東中西部優(yōu)勢互補(bǔ)的區(qū)域布局，嚴(yán)防低水平產(chǎn)能的轉(zhuǎn)移和擴(kuò)張。該規(guī)劃要求，2011年，規(guī)模以上企業(yè)實現(xiàn)工業(yè)增加值2000億元，年均增長10%；出口總額2400億美元，年均增長8%。中西部紡織工業(yè)產(chǎn)值所占比重提高到20%左右。高新技術(shù)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化及應(yīng)用取得顯著進(jìn)展，具有國際先進(jìn)水平的紡織技術(shù)裝備比重提高到50%左右，新產(chǎn)品產(chǎn)值率不斷提高，全行業(yè)勞動生產(chǎn)率年均提高10%。該規(guī)劃還提出，促進(jìn)國內(nèi)紡織品服裝消費。引導(dǎo)紡織企業(yè)大力開發(fā)新產(chǎn)品，滿足不同消費者需求；優(yōu)化和創(chuàng)新商業(yè)模式，加強(qiáng)營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，減少流通環(huán)節(jié)；積極開拓農(nóng)村市場，增加對邊遠(yuǎn)鄉(xiāng)村的銷售，便利農(nóng)民消費。擴(kuò)大國內(nèi)產(chǎn)業(yè)用紡織品的應(yīng)用。結(jié)合實施擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的政策措施，通過完善相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)用紡織品在水利、交通、建筑、新能源、農(nóng)業(yè)、環(huán)保和醫(yī)療等領(lǐng)域的應(yīng)用。據(jù)中國紡織工業(yè)協(xié)會流通分會不完全統(tǒng)計，2010年我國擁有紡織服裝專業(yè)市場（萬平方米以上）699家，市場經(jīng)營總面積9172.51萬平方米，同比增長22.55%；市場店鋪總數(shù)108.41萬個，同比增長7.02%；市場經(jīng)營商戶總數(shù)93.53萬家，同比增長6.49%；市場成交總額1.56萬億元，同比增長10.86%。華南與華東地區(qū)是我國重要的產(chǎn)地型紡織服裝市場的聚集地。2010年東部地區(qū)市場數(shù)量達(dá)到380個，占全國紡織服裝專業(yè)市場總數(shù)的54.36%；中西部市場數(shù)量分別為119、139個，占比為17.02%和19.89%。中西部地區(qū)市場經(jīng)營面積下降。2010年東部地區(qū)市場經(jīng)營面積達(dá)到6114.01萬平方米，占總面積的66.66%。與2009年東部市場經(jīng)營面積所占比重相比，提高了5.93個百分點，體現(xiàn)出東部地區(qū)市場的密集度正在進(jìn)一步增強(qiáng)。中西部地區(qū)市場經(jīng)營面積所占比重則分別有不同程度下降。2010年中西部地區(qū)市場經(jīng)營面積分別為1112.84萬平方米和1495.14萬平方米，占比依次為12.13%、16.3%，與2009年相比分別下降了2.18和3.08個百分點。中部地區(qū)市場的整體經(jīng)營規(guī)模小于西部。2010年，中部地區(qū)商鋪和經(jīng)營商戶的數(shù)量分別為15.2萬和13.96萬，占比分別達(dá)到14.02%和13.96%；同期，西部地區(qū)市場商鋪總數(shù)為16.92萬個，商戶總數(shù)為14.82萬家，占比分別為15.6%和15.85%。中部地區(qū)交易額卻是大于西部地區(qū)。中部地區(qū)市場2010年成交額達(dá)到2176.16億，占比為13.98%；而西部地區(qū)市場成交額為1223.1億元，占比僅為7.86%。近年來，中部地區(qū)如河南、安徽、江西等中部省份通過承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，積極發(fā)展本地紡織服裝產(chǎn)業(yè)，為商貿(mào)流通的發(fā)展奠定了一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，有助于市場交易額的提升。2010年各類別專業(yè)市場數(shù)量排名前兩位的分別為服裝類和綜合類。服裝類市場數(shù)量438個，占比62.66%；綜合類（主要是小商品與鞋類市場）市場為124個，占比17.74%；原、面（輔）料類和家紡類市場數(shù)量分別為97個和25個，占比分別13.88%、3.58%；皮草、皮革類市場數(shù)量為15個，占比2.15%。我國服裝類市場與綜合類市場的經(jīng)營規(guī)模擴(kuò)張較快。2010年我國服裝類市場與綜合類市場的經(jīng)營面積同比分別增長22.37%、42.35%，體現(xiàn)出近年來整體專業(yè)市場的投資走向。由于服裝類市場直接面向終端消費者，而綜合類市場主要是一些大型綜合商業(yè)體項目，體量大，有利于規(guī)避風(fēng)險，故這兩類市場更易受到投資商的青睞。原、面（輔）料類和家紡類市場的經(jīng)營面積增幅則相對有限，尤其是中西部地區(qū)原、面（輔）料市場較為缺乏，一定程度上影響著當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)鏈上下游的配套。我國原、面（輔）料類市場主要集中在東部地區(qū)，其經(jīng)營面積占全國同類市場總經(jīng)營面積的比例為88.75%，成交額占比則達(dá)到91.6%。而中西部地區(qū)市場隨著承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移步伐的加快，也正在吸引更多的原、面（輔）料類專業(yè)市場投資、運營。引起服裝類產(chǎn)品交易額同比增幅相對較低的原因主要來自兩方面。首先，2010年以來，以棉花為代表的紡織原材料價格上漲明顯，在一定程度上推動了原料與面輔料產(chǎn)品價格的上漲，拉高了其總成交額。而我國產(chǎn)業(yè)鏈傳導(dǎo)具有一定的滯后性，原材料價格對終端服裝產(chǎn)品的影響要到次年春季時才能逐步體現(xiàn)出來，因此服裝產(chǎn)品交易額的同比增幅比例相對較低；其次，近年來，我國紡織服裝專業(yè)市場的投資方向逐步延伸至二三線城市，這些市場尚處在新興培育階段，交易量的釋放需要一定周期。原、面（輔）料和家紡類市場經(jīng)營效率提高。2010年，我國原、面（輔）料類和家紡類市場經(jīng)營規(guī)模與交易規(guī)模穩(wěn)步增長，市場投入產(chǎn)出效率較大。原、面（輔）料類市場97個，經(jīng)營面積1683.16萬平方米，同比增長4.13%，交易額3692.28億元，同比增長13.57%。家紡類市場25個，經(jīng)營面積309.02萬平方米，同比增長6.37%，交易額887.4億元，同比增長19.75%，交易額的增幅遠(yuǎn)大于經(jīng)營面積。引起這兩大類市場投入產(chǎn)出效率提高的重要原因在于2010年產(chǎn)品價格走高在一定程度上推動了交易額的增長；另一方面，這也反映出我國紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈對于原、面（輔）料類和家紡產(chǎn)品的需求正在逐步增大。據(jù)中國紡織工業(yè)協(xié)會流通分會不完全統(tǒng)計，2010年，成交額在百億元以上的市場數(shù)量為34個。它們的總經(jīng)營面積為1970.38萬平方米，占全國專業(yè)市場總面積的21.48%，比2009年下降3.61個百分點；成交額7015.62億元，占總交易額的比重為45.09%，與同期相比提高了0.52個百分點。成交額占比逐年提高，經(jīng)營面積占比相對有所下降，體現(xiàn)出我國紡織服裝專業(yè)市場的交易集中度正在進(jìn)一步增強(qiáng)，成熟市場的影響力和輻射范圍正逐步加大。專業(yè)市場電子商務(wù)具備較大發(fā)展空間。2011年初，中國紡織工業(yè)協(xié)會流通分會對會員單位的最新抽樣調(diào)查統(tǒng)計結(jié)果顯示，電子商務(wù)在會員中的應(yīng)用率達(dá)到了62.50%。在30家已經(jīng)應(yīng)用電子商務(wù)的單位中，有13家市場自建電子商務(wù)平臺，具備在線交易功能；11家已自建了電子商務(wù)平臺，僅具備商務(wù)展示功能；另外6家市場則是通過與第三方電子商務(wù)平臺的合作，來實現(xiàn)電子商務(wù)展示與交易功能。從網(wǎng)上交易規(guī)模來看，電子商務(wù)已經(jīng)成為實體市場交易不可或缺的補(bǔ)充力量。目前市場通過自建網(wǎng)站、第三方平臺所實現(xiàn)的成交額，與實體交易相比比重較小，市場的電子商務(wù)具備較大的發(fā)展空間。13家具備線上交易功能的市場電子商務(wù)成交額顯示，2010年，其成交額主要維持在1000萬元以下，這部分市場占到樣本總數(shù)的61.54%。2.3國際市場概況及發(fā)展趨勢我國紡織服裝業(yè)約30%的產(chǎn)品銷往國際市場，國際市場占有率連續(xù)十余年位居全球首位；目前，我國紡織服裝業(yè)出口市場近50%集中在歐盟、美國和日本，尚未形成多元化格局。但是，產(chǎn)品在國際市場具有比較優(yōu)勢。國家《紡織工業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》提出，穩(wěn)定和開拓出口市場。在不違反WTO規(guī)則的前提下，實施靈活的出口稅收政策，積極應(yīng)對貿(mào)易摩擦，穩(wěn)定紡織品國際市場份額。實施出口市場多元化戰(zhàn)略，積極開拓新興市場，培育新的增長點；鼓勵有實力的紡織企業(yè)“走出去”，在具有相對優(yōu)勢的國家和地區(qū)投資設(shè)廠；鼓勵企業(yè)在主銷市場設(shè)立物流中心和分銷中心；下大力氣打造國際知名品牌，在全球范圍內(nèi)實現(xiàn)銷售、研發(fā)、生產(chǎn)各個環(huán)節(jié)的優(yōu)化配置，提高我國紡織工業(yè)在全球價值鏈中的地位。2010年，我國紡織服裝出口破2000億美元。自2010年初扭轉(zhuǎn)負(fù)增長局面至今，我國紡織品服裝出口增幅始終穩(wěn)定增長。如果扣除匯率因素以人民幣計價，2010年以來我國紡織出口已創(chuàng)出匯改以來最高增長水平。2.4合肥市場概況及發(fā)展趨勢據(jù)合肥市2011年《政府工作報告》，“十一五”時期，全市地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn)翻番，年均增長17.5%以上，增速連續(xù)3年排名全國省會城市第一，總量由第18位前移至第15位。省會經(jīng)濟(jì)首位度由17.3%提升至22%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入年均分別增長14.5%和16%以上，城鄉(xiāng)收入差距比由3.02∶1縮小至2.8∶1。社會消費品零售總額由324.4億元增加至839億元，年均增長20.9%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由5.7∶45.9∶48.4調(diào)整為5.0∶52.6∶42.4。金融、旅游、文化、會展、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展，區(qū)域性金融、商貿(mào)物流、旅游會展和教育培訓(xùn)中心逐步形成。據(jù)《合肥市2010年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》數(shù)字顯示，2010年，合肥市服裝、鞋帽、針紡織品類增長26.7%。城市居民衣著消費價格比上年下跌2.7%。近年來，安徽紡織服裝驟然升溫，浙江太子龍，福建利郎，上海絲綢公司，來自全國尤其是東部沿海地區(qū)的客商一撥又一撥走馬燈式的對安徽服裝市場與加工企業(yè)進(jìn)行實地考察，而此背后蘊(yùn)藏的正是沿海地區(qū)服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的洶涌大潮。安徽實施的“一市兩園”戰(zhàn)略，此舉被中國服裝協(xié)會稱為“迎接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的安徽模式”，也越來越為沿海服裝業(yè)客商所關(guān)注?！耙皇小奔聪冉ㄊ袌觯蠼üS，以市場繁榮帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展。從2004年以后，僅省會合肥1000余米的站前路上，就先后涌現(xiàn)出白馬服裝城、安徽大市場服裝鞋類品牌廣場、中綠服飾廣場、光大國際服裝城、安徽四季青女裝批發(fā)市場等7家專業(yè)服裝批發(fā)市場。2006年6月，中國商業(yè)聯(lián)合會市場專業(yè)委員會正式把站前路命名為“安徽服飾第一街”，形成了相當(dāng)?shù)氖袌黾蹆?yōu)勢和區(qū)域性輻射影響力，吸引了一批國內(nèi)服裝品牌企業(yè)前來設(shè)立一級經(jīng)銷機(jī)構(gòu)。據(jù)安徽省服裝商會預(yù)計，就現(xiàn)在合肥服裝市場的發(fā)展情況而言，到2007年10月，合肥站前路服裝市場經(jīng)營面積將達(dá)到60萬平方米，鋪面5000個，提供就業(yè)崗位近3萬個，一線營銷人員近兩萬人，年銷售額超百億元?！皟蓤@”是合肥服裝創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基地和安徽三元服裝產(chǎn)業(yè)園。在市場日漸紅火的同時，安徽省各地開始把目光瞄準(zhǔn)了服裝加工的產(chǎn)業(yè)集聚。作為全省首個紡織服裝基地的中國·合肥創(chuàng)新服裝產(chǎn)業(yè)基地，2006年3月在合肥瑤海工業(yè)區(qū)奠基，規(guī)劃建設(shè)服裝制造、檢測、銷售、培訓(xùn)和研發(fā)中心。在全省各地的產(chǎn)業(yè)園中，有“安徽服裝第一鎮(zhèn)”之稱的繁昌縣孫村輕紡服裝工業(yè)園，尤其引人關(guān)注。在這個僅有3平方公里的土地上，已經(jīng)集中服裝及其配套企業(yè)200余家，形成了一條以服裝加工生產(chǎn)為核心的紡織產(chǎn)業(yè)鏈，涉及漂染、水洗、印花、繡花、包裝、物流等領(lǐng)域，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供了近2萬個就業(yè)崗位，可見，沿海地區(qū)紡織服裝業(yè)客商青睞安徽，不僅是因為安徽具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢、豐富的原材料和勞動力資源以及堅實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，更因為安徽紡織服裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境正在發(fā)生巨變。合肥市“十二五”規(guī)劃綱要的戰(zhàn)略定位有，全國重要的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地。按照“建設(shè)重大項目、壯大核心企業(yè)、延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，培育產(chǎn)業(yè)集群”的思路，打造若干具有全國影響力乃至國際知名的產(chǎn)業(yè)集群，建設(shè)全國重要的先進(jìn)制造業(yè)基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地。主要目標(biāo)有，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到37500元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到14300元。大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)有，提升高性能纖維及其復(fù)合材料發(fā)展水平。加快發(fā)展服裝和家用、產(chǎn)業(yè)用終端紡織品生產(chǎn)，加強(qiáng)品牌建設(shè)，提高產(chǎn)品附加值。據(jù)安徽省服裝商會秘書長葉梁的數(shù)字顯示，2004年，安徽全省沒有一個真正意義上的紡織服裝市場，也沒有一個在全國有一定影響的市場集群。2009年，安徽服裝總量占全國1.62%，全國排名第12位；服裝產(chǎn)量增幅26.7%，全國排名第二位；固定資產(chǎn)投資總量增幅56.2%，排名全國第二位。截至2010年，安徽省服裝市場經(jīng)營面積達(dá)200萬平方米，已擁有中國服裝出口制造名鎮(zhèn)——蕪湖市繁昌縣孫村鎮(zhèn)，中國新型紡織服裝基地——安慶市望江縣，中國手工家紡名城——岳西縣三處國家級服裝產(chǎn)業(yè)集群。目前，安徽全省服裝類消費約450億元，占全國服裝市場約5%的份額。在全省服裝品牌中，出現(xiàn)了以依立騰為代表的13個安徽省著名商標(biāo)和安徽知名品牌。安徽最大的市場群——面積達(dá)65萬平方米的合肥市新站區(qū)站前路“安徽服飾第一街”，2010年的交易額近100億元。在服裝產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)方面，安徽縮小了與沿海地區(qū)的差距，已經(jīng)成為全國最有活力的市場群之一。產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移不僅僅是從制造業(yè)的概念來看，更多的要從零售業(yè)、服務(wù)業(yè)的概念來衡量。第三章項目方案與經(jīng)營規(guī)模3.1項目方案“合鋼服裝商貿(mào)城項目”一期工程，由紅樓集團(tuán)投資預(yù)計將超過2億元，用于盤活合鋼存量資產(chǎn)，即租賃合鋼集團(tuán)沿和平路兩側(cè)的4.58萬平方米舊廠房，將其改造成為“合鋼服裝商貿(mào)城”，租賃期為18年。本項目以紡織服裝業(yè)態(tài)為主，匯集上千家優(yōu)秀自主品牌，包括服裝、針織品、運動品牌、鞋帽箱包、窗簾布藝、床上用品、裝飾世界、外貿(mào)服飾、百貨等。設(shè)立服裝設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)，成立基金會，出資或獎勵在服裝設(shè)計方面有創(chuàng)意的人或單位。成為服裝時尚潮流集散中心，具有鮮明“自產(chǎn)自銷“特色，入駐商家具備自主設(shè)計，集約生產(chǎn)，全國銷售的能力，市場在全國服裝領(lǐng)域極具競爭力，力求成為眾多網(wǎng)絡(luò)商的批發(fā)源頭。充分利用周邊商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)的便利條件，開展服裝倉儲物流服務(wù)。設(shè)立電子商務(wù)實體，廣泛開展服裝的網(wǎng)上經(jīng)營。合鋼商貿(mào)城地理位置優(yōu)越，物流網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個中西部地區(qū)，為承接、提升東部及沿海地區(qū)服裝產(chǎn)業(yè)開辟了新的落腳點和利潤增長點。項目超越傳統(tǒng)市場模式，以shoppingmall的精品購物商場形式，支撐起背后大宗的服裝小商品批發(fā)交易，對于本土服裝企業(yè)品牌化戰(zhàn)略具有重大意義。由合鋼集團(tuán)XXX、創(chuàng)和資產(chǎn)管理公司和紅樓集團(tuán)組建項目建設(shè)指揮部。合鋼集團(tuán)XXX、創(chuàng)和資產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)按期騰出沿和平路兩側(cè)的4.58萬平方米舊廠房。紅樓集團(tuán)負(fù)責(zé)了解有資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)規(guī)劃單位編制可行性研究報告，項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工和裝修，并組建項目經(jīng)理部。3.2經(jīng)營規(guī)模對和平路兩側(cè)的4.58萬平方米舊廠房維修、加固和改造，可以獲得9.16萬平方米的室內(nèi)面積，預(yù)計可以設(shè)立6000個經(jīng)營鋪位。年營業(yè)額過百億，容納2萬余人就業(yè)，相關(guān)稅收預(yù)計過億元。以“合鋼服裝商貿(mào)城項目”主導(dǎo)，推動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)和要素集聚，完善產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群，打造園區(qū)品牌，著力培育特色鮮明的專業(yè)化園區(qū)。第四章項目選址及建設(shè)條件4.1項目選址方案“合鋼服裝商貿(mào)城項目”一期工程，主要利用合鋼沿和平路兩側(cè)的初軋車間、薄板車間、線材車間，以及沿采石路東側(cè)的空地（用作停車場）。項目建設(shè)地塊區(qū)域位置圖詳見附圖1。4.2建設(shè)條件4.2,1自然條件（1）地質(zhì)、水文（由合鋼提供）（2）氣象條件合肥地處中緯度地帶，位于江淮之間，全年氣溫冬寒夏熱，春秋溫和，屬于暖溫帶向亞熱帶的過渡帶氣候類型，為亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候。年平均氣溫15.7度，降雨量近1000毫米，日照2100多個小時。合肥的氣候特點是：四季分明，氣候溫和、雨量適中、春溫多變、秋高氣爽、梅雨顯著、夏雨集中。春天：冷暖空氣活動頻繁，常導(dǎo)致天氣時晴時雨，乍暖乍寒，復(fù)雜多變。夏季：季節(jié)最長，天氣炎熱，雨量集中，降水強(qiáng)度大，雨量主要集中在5-6月的梅雨季節(jié)。秋季：季節(jié)最短，氣溫下降快，晴好天氣多。冬季:天氣較寒冷，雨雪天氣少，晴朗天氣多。4.1.2交通條件合鋼集團(tuán)XXX北接淮南線，南臨裕溪路，東連合寧高速公路，西通二環(huán)路，信息迅達(dá)，交通便利。4.1.3社會經(jīng)濟(jì)條件合肥市，安徽省省會，位于中國中部（北緯32°、東經(jīng)117°），長江淮河之間、巢湖之濱，通過南淝河通江達(dá)海，具有承東啟西、接連中原、貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息、金融和商貿(mào)中心,也是全國重要的科研教育基地。合肥是一座具有2000多年歷史的古城,素有“三國故地、包拯家鄉(xiāng)”之稱。秦置合肥縣,隋至明清時,合肥一直是廬州府治所,故又稱“廬州”、又名“廬陽”。合肥自然環(huán)境優(yōu)美,名勝古跡甚多。市區(qū)公園環(huán)城走，碧水繞城流，是全國著名的園林城市、衛(wèi)生城市、優(yōu)秀旅游城市、全國城市環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市，還是全國雙擁模范和全國治安綜合治理先進(jìn)單位。2010年末，戶籍總?cè)丝?94.95萬人，比上年增加3.52萬人。其中，市區(qū)人口214.37萬人，增長2.8%；非農(nóng)業(yè)人口215.84萬人，增長1.0%。瑤海區(qū)位于合肥東城，東與肥東縣接壤，西、南濱南淝河，與包河區(qū)相望，總面積90平方公里?，F(xiàn)轄12個街道，1鎮(zhèn)及1個省級開發(fā)區(qū)，常駐人口近80萬?，幒Ｎ幕滋N(yùn)深厚。人杰地靈，名人輩出。古老的大興集，以“一里三公墓”（宋朝包公墓、明朝蔡文毅公墓、清朝李鴻章公墓）聞名中外。歷史悠久的“壩上街”，自古就是車船碼頭，是廬州倉廩米布交易的繁華之地。古廬州“東大街”也曾是商賈云集之所?，幒^(qū)位優(yōu)勢明顯。作為合肥城區(qū)東向發(fā)展的“橋頭堡”，合徐、合寧、合蕪等高速公路穿境而過，安徽汽車客運樞紐站、安徽郵政樞紐以及合肥火車站坐落區(qū)內(nèi)，南淝河水運通道通江達(dá)海，區(qū)內(nèi)路網(wǎng)不斷完善，共同構(gòu)成了現(xiàn)代化的立體交通網(wǎng)絡(luò)?，幒Ｈa(chǎn)發(fā)展迅速。以專業(yè)市場為主格局的“商圈經(jīng)濟(jì)”已成為瑤海的品牌和特色。匯聚了建材、家具、汽配、服裝、花鳥等一大批專業(yè)市場以及家樂福、沃爾瑪?shù)葦?shù)十家大型商業(yè)網(wǎng)點和大型物流配送企業(yè)，是全市商貿(mào)物流集中區(qū)。元一希爾頓、古井假日、海匯假日、富臨名家、圣大國際等一批星級酒店坐落區(qū)內(nèi)，是全市重要的酒店服務(wù)業(yè)集中區(qū)?，幒０l(fā)展空間廣闊。隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善，占全市總量近一半的危舊房、城中村和棚戶區(qū)，是老城區(qū)開發(fā)改造的寶貴資源。加速發(fā)展中的龍崗開發(fā)區(qū)以及大興鎮(zhèn)，為現(xiàn)代化新瑤海的拓展建設(shè)提供了廣闊空間。“十一五”期間，地區(qū)生產(chǎn)總值由80.5億元增加到200億元，年均增長20%。工業(yè)總產(chǎn)值由73億元增加到247.4億元，年均增長27.2%。財政收入由2.25億元增加到7.72億元，年均增長28%，其中地方財政收入由1.36億元增加到5.37億元，年均增長31.6%。累計完成全社會固定資產(chǎn)投資1042.3億元，年均增長49.9%，其中工業(yè)性投資307.8億元，年均增長69.9%。近年相繼榮獲全國科技進(jìn)步先進(jìn)區(qū)、全國科普示范區(qū)、全國青年文明社區(qū)示范區(qū)、全國社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)示范區(qū)、全國殘疾人社區(qū)康復(fù)示范區(qū)、全國青年中心建設(shè)示范區(qū)、全國青少年文明禮儀教育示范區(qū)等近20項國家和省級榮譽(yù)稱號?！笆濉笔乾幒＜涌彀l(fā)展、轉(zhuǎn)型提質(zhì)的重要時期。將全力打造都市型宜居、宜業(yè)、宜商的新城區(qū)，全面建設(shè)獨具魅力的現(xiàn)代化新瑤海。合鋼集團(tuán)XXX位于合肥市瑤海區(qū)和平路1號。4.1.4公用工程配套條件（1）給排水改造、利用合鋼原有設(shè)施。（2）供電改造、利用合鋼原有設(shè)施。（3）通訊改造、利用合鋼原有設(shè)施。第五章建設(shè)方案及功能布局5.1項目功能定位與功能設(shè)計5.1.1項目發(fā)展定位根據(jù)合肥市乃至安徽省服裝產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，以及合肥市服裝流通市場發(fā)展現(xiàn)狀及需求趨勢，結(jié)合合肥市城市總體規(guī)劃、瑤海區(qū)分區(qū)規(guī)劃精神，“合鋼服裝商貿(mào)城項目”在發(fā)展上要緊緊依托安徽服裝產(chǎn)業(yè)的特色，商貿(mào)城無論從規(guī)模還是商品品質(zhì)都將是行業(yè)帶頭者，甚至能夠主導(dǎo)中西部服裝批發(fā)全局，營造出特色商業(yè)形態(tài)，創(chuàng)造出眾多與時代同步的“金字招牌”，讓國際國內(nèi)品牌產(chǎn)品在此聚集。融合高科技、信息化、人性化及專業(yè)市場的商業(yè)特點，立足合肥、輻射全國、面向世界，形成與合肥其他服裝市場功能互補(bǔ)的“規(guī)模全省最大、商務(wù)成本最低、服務(wù)配套最齊、服裝產(chǎn)業(yè)鏈最長”的服裝商貿(mào)城。“合鋼服裝商貿(mào)城項目”的功能定位為：以服裝交易的大規(guī)模、低成本、高效能、中(低)檔次服裝專業(yè)批發(fā)為核心，以交易、物流兩大功能為主，信息、展示、檢測、金融等服裝交易配套功能為輔，市場化、專業(yè)化、規(guī)?；⑿畔⒒蛧H化的服裝商貿(mào)城。本項目為“合鋼服裝商貿(mào)城項目”的一期工程，既是服裝商貿(mào)城規(guī)劃的核心區(qū)塊，又是一個獨立完整的功能區(qū)塊，主要功能定位為：服裝批發(fā)、倉儲配送、信息處理、展示及金融服務(wù)等。5.1.2項目功能設(shè)計根據(jù)我國服裝批發(fā)交易市場的發(fā)展趨勢，以及本項目的發(fā)展目標(biāo)定位，為適應(yīng)現(xiàn)代化流通方式創(chuàng)新的要求，擬定本工程的功能設(shè)計為：（1）以批發(fā)交易為核心的安徽省服裝采購基地服裝批發(fā)交易為本工程最基本也是最主要的功能之一，并逐漸建設(shè)成為安徽省乃至全國各類男裝、女裝、童裝、皮裝、休閑裝等服裝產(chǎn)業(yè)鏈最長的服裝商貿(mào)城、采購基地。（2）現(xiàn)代倉儲式貨物交易功能本工程提供服裝倉儲、運輸、包裝等現(xiàn)代倉儲式貨物交易服務(wù)功能，進(jìn)一步降低區(qū)域內(nèi)物流成本，為整個中西部地區(qū)提供可持續(xù)增長的“實物流”。（3）電子商務(wù)功能本工程將開展服裝電子商務(wù)功能，提供網(wǎng)上交易和電子結(jié)算，讓IT和服裝結(jié)合，將時尚用更容易的方式傳播，使傳統(tǒng)服裝批發(fā)零售市場實現(xiàn)真正意義的升級轉(zhuǎn)型。（4）商務(wù)辦公及金融結(jié)算、工商、稅收等服務(wù)功能本工程將建立商務(wù)辦公場所，設(shè)立金融、工商、稅收等機(jī)構(gòu)，提供商貿(mào)城經(jīng)營戶和外來客商的談判、交易服務(wù)。（5）產(chǎn)品檢測和認(rèn)證功能本工程將逐漸引進(jìn)服裝檢測及認(rèn)證機(jī)構(gòu)，設(shè)置完善的服裝檢驗、檢測設(shè)施，提供服裝檢測功能及認(rèn)證功能。（6）服裝展示、會展功能本工程將具備集中展示服裝的功能，常年陳列各種服裝，同時將經(jīng)常舉辦小型博覽會和專題展覽，為服裝界提供最新服飾流行趨勢，預(yù)測，分析，全球服裝時尚資訊發(fā)布，使之成為服裝對外宣傳和展示的窗口。（7）品牌孵化基地功能本工程將培育及爭取入駐企業(yè)爭創(chuàng)全國馳名商標(biāo)和省市級著名商標(biāo)，引導(dǎo)企業(yè)做優(yōu)做強(qiáng)，增強(qiáng)市場發(fā)展后勁，提升吸引力，擴(kuò)大輻射。5.2總平面布置5.2.1總平面布置原則根據(jù)本項目建設(shè)目標(biāo)、功能定位及項目所在地的地理位置、廠區(qū)條件，在總平面布置時，應(yīng)充分遵循以下原則：（1）充分滿足服裝商貿(mào)城的功能要求，在適度超前的同時兼顧開發(fā)與建設(shè)實際，商貿(mào)城布局力求具有可操作性和應(yīng)變性；（2）充分利用原有廠房、車間的實際建筑條件，通過路網(wǎng)的合理設(shè)計，有效減少人沉、車流之間的干擾，保證車流通暢；（3）通過對人流的有效引導(dǎo)，使人流能夠到達(dá)商貿(mào)城的各個交易場所，增加各商業(yè)鋪位的交易機(jī)會；（4）堅持可持續(xù)發(fā)展原則，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益與環(huán)境效益的有機(jī)統(tǒng)一；（5）認(rèn)真貫徹國家有關(guān)方針、政策、法令、法規(guī)，在滿足交易功能的前提下，力求降低工程造價，節(jié)約建設(shè)用地，減少工程土方量。5.2.2總平面布置“合鋼服裝商貿(mào)城項目”一期工程總平面布置以網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計思想，采用網(wǎng)絡(luò)組團(tuán)式布局格式，結(jié)合原有車間特點及商業(yè)交易特性，加強(qiáng)各組團(tuán)之間的了解與整合。5.2.3交通組織完全利用市政道路、原廠區(qū)道路合理組織交通。5.3車間改造、裝修完全利用原有廠房、車間進(jìn)行改造、裝修，不改變原有廠房、車間的格局。第六章公用工程建設(shè)方案6.1給排水完全利用原有設(shè)施。對年久失修不能使用的設(shè)施，適當(dāng)進(jìn)行改造、維修。6.2供電完全利用原有設(shè)施。對年久失修不能使用的設(shè)施，適當(dāng)進(jìn)行改造、維修。6.2.1設(shè)計依據(jù)（1）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ／T16-92）（2）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB500116-98）（3）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057-94）（4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJl6-87）6.2.2概述本項目一般用電負(fù)荷等級為三級，部分重要設(shè)備、應(yīng)急照明及消防設(shè)備用電按一級負(fù)荷考慮。用電電源由合鋼llOkV變供電。本項目建設(shè)地塊內(nèi)共設(shè)二座開閉所，8處公用變電箱，每處均按1000kVA設(shè)計。開閉所1OkV出線采用環(huán)網(wǎng)布置，開環(huán)運行。從公用變電箱至各用電場所均為低壓配電，配電方式基本為放射式，部分場所采用樹干式，配電系統(tǒng)為三相四線制，配電電壓為380／220V。區(qū)內(nèi)所有1OkV電纜均地下敷設(shè)，從公用變電箱的低壓配電系統(tǒng)出線埋地敷設(shè)至各用電場所的配電箱，配電支線采用沿橋架、線槽敷設(shè)，或穿管埋地、埋墻及樓板等暗敷。6.2.3用電負(fù)荷估算本項目供電范圍包括各商業(yè)用房、配套輔助用房的照明、生活用電，以及電梯、空調(diào)、消防設(shè)備與報警裝置用電等部分。根據(jù)上述測算，本項目總裝機(jī)容量約為kW。6.2.4電力設(shè)計（1）電源電壓和配電系統(tǒng)：低壓380／220V電源引自低壓配電屏各動力出線回路，配電系統(tǒng)為樹干、放射式混合形式。（2）導(dǎo)線選擇及敷設(shè)：一般動力選用阻燃型，特殊負(fù)荷動力選用耐火型，在電纜井內(nèi)垂直敷設(shè)時用電纜橋架，水平敷設(shè)時用橋架或穿管暗敷。6.2.5電氣照明（1）照明電源：引自低壓配電屏各照明出線回路，配電系統(tǒng)一般為放射式。（2）照度標(biāo)準(zhǔn)按照現(xiàn)行有關(guān)的辦公和商場建筑照明設(shè)計國家規(guī)范，照明光源以熒光燈為主。（3）事故照明設(shè)置：計算機(jī)房、多功能廳、銀行、郵局、通訊機(jī)房、消控中心等處設(shè)繼續(xù)工作用的事故照明，主要通道、疏散樓梯等處設(shè)疏散用的事故照明，疏散通道、樓梯友出入口設(shè)疏散指示標(biāo)示燈，事故照明電源為雙回路末端自動切換。（4）照明干線從低壓配電屏到電纜井道用交聯(lián)電纜在橋架內(nèi)敷設(shè)，在井道內(nèi)改用封閉式母線敷設(shè)。6.2.6建筑物防雷保護(hù)本工程主體建筑按三類防雷建筑設(shè)防。接地體利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)主鋼焊接成閉合的電氣回路，并作為防雷、電氣、保護(hù)等共用接地體，接地電阻要求小于1Ω。本工程配電系統(tǒng)采用TN—S系統(tǒng)。6.3弱電系統(tǒng)本工程弱電系統(tǒng)包括火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)、通信自動化系統(tǒng)。6.3.1火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)本項目將設(shè)一消防控制中心，內(nèi)設(shè)一套集中報警控制系統(tǒng)。在各交易鋪位、辦公場所、走道及各種重要機(jī)房均設(shè)置火災(zāi)自動報警裝置。在各樓層的電梯前室、門廳、通道等適當(dāng)位置設(shè)置帶對講電話的手動報警按鈕。聯(lián)動控制系統(tǒng)的控制功能主要包括：對消火栓滅火系統(tǒng)的聯(lián)動控制；對自噴滅火系統(tǒng)的聯(lián)動控制；對卷簾門的聯(lián)動控制；對防排煙設(shè)施的聯(lián)動控制。同時，商貿(mào)城內(nèi)還設(shè)置消防應(yīng)急廣播及電話對講系統(tǒng)一套。6.3.2計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本項目計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)作為商貿(mào)城智能系統(tǒng)的軟、硬件平臺，包括計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、服務(wù)器及操作系統(tǒng)軟件等。6.3.3PDS綜合布線系統(tǒng)結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)是物理載體，為商貿(mào)城內(nèi)的計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、語音通訊系統(tǒng)等提供統(tǒng)一、高質(zhì)量的傳輸線路，并考慮將來的擴(kuò)充以及新系統(tǒng)的應(yīng)用。工作區(qū)信息點位的布置可以根據(jù)各組團(tuán)建筑內(nèi)部的不同功能分別設(shè)計。水平布線區(qū)的語音信息傳輸采用非屏蔽雙絞線傳輸，數(shù)據(jù)信息部分采用光纖傳輸至桌面。垂直主干區(qū)，語音信息主干采用大對數(shù)非屏蔽雙絞線，數(shù)據(jù)信息主干采用6芯多模光纖。6.3.4通訊自動化系統(tǒng)1、有線電話系統(tǒng)商貿(mào)城內(nèi)的有線電話通信由新建成通信局提供，規(guī)劃在各級道路上均敷設(shè)通信管道，并在商業(yè)用房內(nèi)部設(shè)電信機(jī)房1座，容量為14000門，該電信機(jī)房由電信公司建設(shè)。2、有線電視系統(tǒng)商貿(mào)城內(nèi)的電線電視系統(tǒng)由城市有線電視網(wǎng)提供信號源，在交易鋪位、會議室、展示廳、餐飲區(qū)等處設(shè)置有線電視插座。3、背景音響系統(tǒng)有線廣播音響系統(tǒng)除平時插放背景音樂以掩蓋現(xiàn)場噪聲，以緩解經(jīng)營戶和客戶的精神壓力，創(chuàng)造良好的交易氛圍外，還可用于業(yè)務(wù)廣播和播放通知等。在發(fā)生火災(zāi)等緊急事件時，也可與消防系統(tǒng)聯(lián)動，構(gòu)成緊急廣播系統(tǒng)，實現(xiàn)火災(zāi)和緊急事故廣播。第七章管理信息系統(tǒng)建設(shè)及電子商務(wù)隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程的加快與現(xiàn)代信息技術(shù)發(fā)展的突飛猛進(jìn)，批發(fā)交易市場傳統(tǒng)的管理模式、落后的管理手段、單一的有形交易方式已越來越不能適應(yīng)現(xiàn)代交易發(fā)展的需求。以現(xiàn)代信息技術(shù)為基礎(chǔ)，實現(xiàn)管理手段、交易方式的現(xiàn)代化、信息化，正成為批發(fā)交易市場取得競爭優(yōu)勢的制高點。因此，本項目將在有形交易市場的基礎(chǔ)上，將現(xiàn)代管理理念與信息技術(shù)相結(jié)合，通過對內(nèi)部商流、物流、信息流、資金流等各類信息資源的高度集成，構(gòu)建一套完善的管理信息系統(tǒng)。并以此為基礎(chǔ)搭建一個電子商務(wù)平臺，實現(xiàn)有形交易與無形交易的相互融合。7.1管理信息系統(tǒng)建設(shè)方案本系統(tǒng)是針對服裝交易的特性構(gòu)建的基于ATM高速主干通訊網(wǎng)絡(luò)的計算機(jī)管理信息系統(tǒng)。該系統(tǒng)的服務(wù)對象主要是服裝商貿(mào)城交易各方，并包含為商貿(mào)城提供各類服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)及政府部門的辦事機(jī)構(gòu)等。本系統(tǒng)依功能可分為：系統(tǒng)管理、信息管理、增值服務(wù)、質(zhì)量控制、供應(yīng)鏈管理、客戶關(guān)系管理、物業(yè)管理及內(nèi)部管理八大模塊，其系統(tǒng)組成見圖7-l。管理信息系統(tǒng)主要功能模塊簡介如下：（1）系統(tǒng)管理模塊系統(tǒng)管理模塊的主要功能是維護(hù)整個信息管理系統(tǒng)的正確運行，其主要功能包括參數(shù)設(shè)置、權(quán)限管理、系統(tǒng)升級與維護(hù)、數(shù)據(jù)交換與備份、網(wǎng)絡(luò)安全管理等，見圖7-2。（2）信息管理模塊信息管理模塊包括基本信息庫的建立、數(shù)據(jù)輸入、數(shù)據(jù)分類、查詢、統(tǒng)計、分析等功能，可為各經(jīng)營戶與客戶提供完善的信息服務(wù)，其基本功能見7-3。（3）增值服務(wù)模塊根據(jù)目標(biāo)定位，本項目不僅將為各經(jīng)營戶提供了一個良好的交易經(jīng)營場所，而且還為其提供全面的產(chǎn)品展示、商務(wù)辦公、金融結(jié)算、工商、稅務(wù)、電信、郵政等一系列增值服務(wù)。因此，管理信息系統(tǒng)將為這些增值服務(wù)單獨設(shè)立一個功能模塊，以期通過現(xiàn)代化的網(wǎng)絡(luò)管理方式為各經(jīng)營戶提供完善的服務(wù)，其主要功能見圖7-4。7.2電子商務(wù)平臺建設(shè)方案電子商務(wù)平臺是利用內(nèi)部局域網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)等相關(guān)信息服務(wù)設(shè)施，以有形市場為依托，在信息采集、發(fā)布的基礎(chǔ)上，以內(nèi)部局域網(wǎng)作為其物理載體，創(chuàng)建一個電子商務(wù)交易平臺，為各經(jīng)營戶提供一種全新的營銷渠道，擴(kuò)大交易范圍，以快速、高效、便捷的虛擬交易方式實現(xiàn)低成本交易。本項目電子商務(wù)平臺系統(tǒng)流程見圖7-5。建設(shè)方案：（1）現(xiàn)階段，電子商務(wù)平臺的服務(wù)主要為商貿(mào)城內(nèi)的各經(jīng)營戶。隨著外部環(huán)境的逐步優(yōu)化和技術(shù)條件的成熟，該電子商務(wù)平臺將成為合鋼服裝商貿(mào)城大宗商品批發(fā)的主要銷售方式。同時，隨著該電子商務(wù)平臺建設(shè)的逐步完善，也可將其服務(wù)對象擴(kuò)大到合鋼服裝商貿(mào)城以外的經(jīng)營戶。（2）建設(shè)電子商務(wù)平臺可以采取完全自建與部分自建兩種方式。為實現(xiàn)信息的全面共享，并快速擴(kuò)大合鋼服裝商貿(mào)城的影響，也為了節(jié)省投資與運營費用，該電子商務(wù)平臺將以現(xiàn)有的專業(yè)服裝網(wǎng)站為依托，以外掛服務(wù)器等方式快速構(gòu)建一個合鋼服裝商貿(mào)城電子商務(wù)平臺，為市場經(jīng)營戶提供全面的電子商務(wù)交易服務(wù)。待條件成熟時，再通過完全自建方式構(gòu)建一個更為完善的電子商務(wù)平臺。（3）為更好地推動電子商務(wù)的發(fā)展，需要加快商貿(mào)城內(nèi)各類服裝的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定工作，為電子商務(wù)平臺搭建一個標(biāo)準(zhǔn)化的交易環(huán)境。（4）通過加強(qiáng)管理、協(xié)調(diào)溝通與制定規(guī)則，努力解決電子支付手段滯后及支付信用缺乏等問題。7.3技術(shù)裝備局域網(wǎng)作為內(nèi)部管理信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)平臺，全面介入商貿(mào)城內(nèi)部各項交易過程，管理和收集各項交易信息，撮合交易，促進(jìn)物流、信息流和資金流的快速流通。局域網(wǎng)的硬件設(shè)備包括網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器、工作站、綜合網(wǎng)絡(luò)布線和交換機(jī)、路由器等其他外部設(shè)備，軟件方面需配置網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)防火墻、管理信息開發(fā)系統(tǒng)與各類應(yīng)用軟件等。電子商務(wù)平臺的建設(shè)同樣包括硬件設(shè)備與軟件系統(tǒng)兩個方面內(nèi)容。硬件設(shè)備主要包括網(wǎng)站服務(wù)器、數(shù)據(jù)處理服務(wù)器等。本項目電子商平臺建設(shè)過程中，將采用租用服務(wù)器的方式，既可以減少投資，又能減輕系統(tǒng)維護(hù)工作。軟件系統(tǒng)主要包括基于Internet的電子商務(wù)交易系統(tǒng)等。第八章環(huán)境保護(hù)、安全防火與水土保持8.1環(huán)境保護(hù)本項目嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)方面的各項法律法規(guī)的規(guī)定，堅持加強(qiáng)對項目的環(huán)境管理，以保證達(dá)到環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.1.1執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)（1）《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)條例》中規(guī)定的“三同時”原則（2）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-1996)（3）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GBl6297-1996)（4）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-1993)（5）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996)（6）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838-2002)8.1.2污染源分析本項目主要污染物為揚(yáng)塵、噪聲、廢氣、廢水、固體廢棄物等。（1）揚(yáng)塵本項目的揚(yáng)塵主要是拆房引起的揚(yáng)塵、建筑施工揚(yáng)塵、建筑工地堆場揚(yáng)塵及工地運輸?shù)牡缆窊P(yáng)塵。（2）噪聲噪聲主要是拆房噪聲、各種機(jī)械設(shè)備運轉(zhuǎn)的噪聲、進(jìn)出汽車噪聲以及材料運輸、場地平整等作業(yè)噪聲等。（3）廢氣主要廢氣有汽車尾氣、廚房的油煙廢氣。（4）廢水廢水主要有施工期的地面沖洗水、建筑設(shè)備清洗水，以及施工期和運營期的生活污水等。（5）固體廢棄物主要是建筑垃圾和施工人員的生活垃圾，以及運營期來自經(jīng)營辦公、餐飲、購物人群產(chǎn)生的生活垃圾。8.1.3污染源的治理（1）揚(yáng)塵施工產(chǎn)生的揚(yáng)塵將對環(huán)境空氣造成影響，施工時應(yīng)做好防范措施，每天視天氣情況定期對施工現(xiàn)場實施噴水抑塵；對于堆場揚(yáng)塵，可采用全部封閉（儲料倉）或部分封閉（防風(fēng)屏障）來防止堆場直接的風(fēng)蝕和分散作用；工地運輸?shù)牡缆窊P(yáng)塵常有的控制方法有清掃、沖洗、降低車速及日常的管理措施。（2）噪聲對施工產(chǎn)生的噪聲，應(yīng)加強(qiáng)對施工人員的環(huán)保教育，文明施工；采取植樹綠化降噪等簡單有效的措施來降低汽車噪聲對外界環(huán)境產(chǎn)生的影響，中心內(nèi)汽車禁鳴喇叭；盡量選擇低噪聲設(shè)備，對高噪聲設(shè)備要配置隔聲罩，以減少噪聲對周邊環(huán)境的影響；對空調(diào)系統(tǒng)中所有設(shè)備采用防振措施；從建筑上考慮采取吸、隔聲措施，使室內(nèi)噪聲滿足有關(guān)要求。（3）廢氣采取相應(yīng)的交通管制措施，減少汽車尾氣；同時考慮布置綠化地帶，以減輕廢氣危害，凈化空氣。（4）生活污、廢水本項目污水須經(jīng)污水預(yù)處理達(dá)標(biāo)后外排。本項目的含油廢水經(jīng)過濾、隔油池處理，生活污水經(jīng)化糞池處理后與其它污水一起經(jīng)污水管網(wǎng)，排至污水泵站，再送合肥市污水處理廠集中處理。（5）固體廢棄物處理對于本項目產(chǎn)生的生活垃圾及建筑垃圾等固體廢棄物，應(yīng)通過各收集設(shè)施收集后集中存放，由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運、處理。（6）綠化本項目要注重生產(chǎn)、生活環(huán)境的綠化，在中心周圍及道路旁均設(shè)置綠化帶，建成一個文明、清潔的市場。8.2消防本項目消防措施執(zhí)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJl6-87)。建筑耐火等級為一級。商貿(mào)城內(nèi)的消防宜采取以下措施：（1）實施地的建筑防火間距及消防通道符合“建筑設(shè)計防火規(guī)范”。各建筑物周圍設(shè)環(huán)形道路，各建筑物通道和出入口符合人流疏散要求；各建筑物內(nèi)堆放的貨物間距應(yīng)滿足消防要求；（2）按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，室外按間距≤120m、保護(hù)半徑≤150m設(shè)置多個地上消火栓，水量按35L／s考慮，室內(nèi)消防用水量根據(jù)單體實際情況，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（3）按照《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50084—2001)，商業(yè)用房設(shè)置自動噴淋系統(tǒng)；（4）室內(nèi)除設(shè)消火栓系統(tǒng)外并按規(guī)定配備干粉滅火機(jī)；（5）不宜采用水滅火的區(qū)域和崗位采用相應(yīng)的化學(xué)滅火措施，可配備干粉滅火器、二氧化碳滅火器或泡沫滅火器；（6）在辦公、商鋪、走道等主要部位設(shè)感煙探測器及手動報警按鈕；（7）商貿(mào)城內(nèi)設(shè)有火災(zāi)自動監(jiān)控報警系統(tǒng)，消防控制中心24小時不間斷的值勤監(jiān)控；（8）消防設(shè)備的電源均實現(xiàn)雙回路末端自動切換；（9）商貿(mào)城應(yīng)建立健全、嚴(yán)格的消防安全制度；（10）定期檢查消防設(shè)施的完好情況。8.3節(jié)能節(jié)約能源是我國的基本國策，本項目必須按照國家有關(guān)部門頒布的《節(jié)約能源暫行條例》組織實施。采取的措施有：（1）供電設(shè)計選用低耗節(jié)能型電力變壓器及采用無功功率自動補(bǔ)償裝置；（2）建筑物采用國內(nèi)成熟的節(jié)能技術(shù)，包括建筑材料、隔熱、隔聲、門窗體系等均考慮節(jié)能要求；（3）建立必要的能源、計量管理制度，加強(qiáng)各部位的能源管理，確保能源的合理利用。8.4水土保持本項目施工期間開挖地基、施工車輛往來頻繁等施工因素有可能造成水土流失，從而破壞原有地塊的水土環(huán)境。為解決這些可能產(chǎn)生的問題，建議采用如下方案：統(tǒng)籌兼顧、合理安排，精心組織設(shè)計施工方案，按規(guī)定及時清運施工期間開挖的表土；場區(qū)內(nèi)充分重視排水設(shè)施建設(shè)，防止暴雨在場地徑流過分造成土壤流失；按照要求及時建設(shè)好草皮以及植樹綠化工作，以保護(hù)當(dāng)?shù)氐奶烊簧鷳B(tài)環(huán)境。第九章生產(chǎn)組織及勞動定員9.1組織結(jié)構(gòu)及組織管理本項目由中國紅樓集團(tuán)XXX承辦。中國紅樓集團(tuán)有限公司按《公司法》要求建立了完善法人治理結(jié)構(gòu)，并按現(xiàn)代企業(yè)制度建立與其相適應(yīng)的合理、完善的組織機(jī)構(gòu)，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，對下設(shè)的各職能部門實施全面責(zé)任管理，確保公司正常有序地運行。公司設(shè)立的項目經(jīng)理部下設(shè)辦公室、計劃財務(wù)部、工程部、招商部、綜合管理部等部門，總經(jīng)理下面設(shè)二個副總經(jīng)理及一個財務(wù)總監(jiān)。副總經(jīng)理及財務(wù)總監(jiān)對總經(jīng)理負(fù)責(zé)，每個職能部門對分管副總經(jīng)理或總監(jiān)負(fù)責(zé)，實行崗位責(zé)任制。組織機(jī)構(gòu)見圖9-1。本項目建設(shè)期間，由中國紅樓集團(tuán)XXX負(fù)責(zé)對其監(jiān)管。項目建成后，由中國紅樓集團(tuán)XXX負(fù)責(zé)招商及對經(jīng)營戶的監(jiān)管，并協(xié)調(diào)內(nèi)外關(guān)系，負(fù)責(zé)商貿(mào)城安全保衛(wèi)、后勤、組織展覽、廣告宣傳等各項目常物業(yè)管理和服務(wù)。各部門職責(zé)如下：（1）辦公室：負(fù)責(zé)對外聯(lián)絡(luò)、接待、收發(fā)文秘并協(xié)助總經(jīng)理做好公司行政管理工作；（2）計劃財務(wù)部：負(fù)責(zé)資金的計劃管理、借貸、成本、費用控制和資金回收；（3）工程部：建設(shè)期商貿(mào)城施工的質(zhì)量、工期及造價監(jiān)督，營運期負(fù)責(zé)商貿(mào)城內(nèi)水、電、空調(diào)、弱電系統(tǒng)、電腦網(wǎng)絡(luò)等機(jī)電設(shè)備的管理、運行、檢修工作；（4）招商部：負(fù)責(zé)擬定招商引資的模式設(shè)計、招商引資工作規(guī)劃和年度計劃；負(fù)責(zé)招商引資的接待、洽談和咨詢服務(wù)工作及與客商的聯(lián)絡(luò)工作等招商具體工作；（5）綜合管理部：負(fù)責(zé)商貿(mào)城員工招聘、管理；商貿(mào)城消防、保安監(jiān)控、督查、值勤、門衛(wèi)等事務(wù)；商貿(mào)城日常服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生等具體工作；負(fù)責(zé)信息搜集、發(fā)布及咨詢服務(wù)。9.2勞動定員配備本項目總定員215人，其中：在編定員65人(管理人員15人，一般工作人員5