二手房買賣要注意陰陽(yáng)合同

第頁(yè)共頁(yè)二手房買賣要注意陰陽(yáng)合同二手房買賣要注意陰陽(yáng)合同：二手房買賣要注意陰陽(yáng)合同。這篇《二手房買賣要注意陰陽(yáng)合同：二手房買賣要注意陰陽(yáng)合同》是由合同范本網(wǎng)整理提供的，請(qǐng)！二手房買賣要注意陰陽(yáng)合同：二手房買賣要注意陰陽(yáng)合同什么是陰陽(yáng)合同?“陰陽(yáng)合同”指的是在二手房買賣過(guò)程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“陽(yáng)合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“陰合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。陰陽(yáng)合同出現(xiàn)的原因：簽定“陰陽(yáng)合同”大多數(shù)是為了避稅，即在房屋買賣關(guān)系中，由雙方簽訂向有關(guān)部門備案的那一份合同，雖然符合合同成立的形式要件，但是，這一份合同的是在于通過(guò)虛假降低合同標(biāo)的的方式，欺騙登記部門，從而到達(dá)少繳稅金的目的。陰陽(yáng)合同的效力：陰陽(yáng)合同的做法客觀上損害了國(guó)家利益，違背了我國(guó)稅收法律法規(guī)，因此是無(wú)效的，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力?！瓣幒贤本哂泻贤男Я?，可以成為確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的根底。但是這一做法卻嚴(yán)重違背了我國(guó)稅收管理規(guī)定。假如屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處分;假如偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，那么可能構(gòu)成犯罪。如何斷定該二手房屋買賣合同的效力：在因“陰陽(yáng)合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況下，原那么上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為躲避納稅及騙取貸款等原因此簽訂的虛假價(jià)格。但是要特別注意，這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來(lái)承當(dāng)?shù)?，也就是說(shuō)，誰(shuí)認(rèn)為前一份合同是虛假的，誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承當(dāng)這個(gè)舉證責(zé)任。但是，這樣的規(guī)定并不全面，因?yàn)閮煞莺贤暮炗啎r(shí)間并不一定有先后，可能是同時(shí)簽訂的。假如一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話，這時(shí)就會(huì)難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價(jià)格才符合雙方的真實(shí)意愿。法院對(duì)陰陽(yáng)合同的認(rèn)定：1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。2、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無(wú)效。3、對(duì)于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價(jià)過(guò)戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。4、對(duì)于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。5、對(duì)于雙方仍想交易但過(guò)戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶，另一方回絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成那么認(rèn)定合同不成立。6、沒(méi)簽過(guò)戶確認(rèn)書(shū)，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。拓展閱讀二手房購(gòu)房合同范本：二手房買賣協(xié)議賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：___________________(本人)(法定代表人)姓名：_____________身份證：_________________________________地址：___________________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________________委托代理人：_____________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________________買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：___________________(本人)(法定代表人)姓名：_____________身份證：_________________________________地址：___________________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________________委托代理人：_____________________________聯(lián)絡(luò)：_______________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購(gòu)置二手房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方產(chǎn)權(quán)證明及其他出售資格證明房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________原單位批準(zhǔn)證明：____________________第二條乙方所購(gòu)商品房的面積乙方向甲方購(gòu)置二手房建筑面積共____平方米(其中實(shí)得建筑面積____平立米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米)，共____套____間。(該商品房房屋平面圖見(jiàn)本協(xié)議附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))。該商品房分別為本協(xié)議第一條規(guī)定的工程中的：第___幢座____層___號(hào)房。上述面積為(甲方暫測(cè))(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積：如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原那么，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。第三條價(jià)格與費(fèi)用按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該房屋單位(售價(jià))(暫定價(jià))為(________幣)每平方米______元，總金額為(____幣)______元整。除上述房?jī)r(jià)款外，甲方根據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取以下稅費(fèi)：1.代收____，計(jì)(_____幣)____元整;2.代收____，計(jì)(_____幣)____元整;上述代收稅費(fèi)合計(jì)(_____幣)______元整。第四條實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理該商品房交付時(shí)，房屋空軍____際面積與暫測(cè)面積的差異不超過(guò)暫測(cè)面積的±___%(不包括±____%)時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異超過(guò)暫測(cè)面積的±____%(包括±____%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第__種方式處理。1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起>______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息。2.每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。第五條付款時(shí)間約定乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行(帳戶名稱：_____，帳號(hào)：_____)：1.____年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%，計(jì)(_____幣)___元;2.____年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%，計(jì)(_____幣)___元;3.____年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%，計(jì)(_____幣)___元.第六條交接商品房的付款額約定在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的_____%，計(jì)(___幣)_____元。其余房?jī)r(jià)款在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)后______天內(nèi)付清。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本協(xié)議第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按____計(jì)算。逾期超過(guò)___幾天，即視為乙方不履行本協(xié)議。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第_____種約定，追究乙方的違約責(zé)任：1.終止協(xié)議，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的___%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失和與違約金的差額局部由乙方據(jù)實(shí)賠償。2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的___%向甲方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。第八條交付期限甲方須于______年_____月____日前，將符合本協(xié)議附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付乙方使用。但如遇以下特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)予以延期：1.人力不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害;第九條甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本協(xié)議第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在___個(gè)月內(nèi)按____利率計(jì)算;自第___個(gè)月起，月利息那么按____利率計(jì)算。逾期超過(guò)___個(gè)月，那么視為甲方不履行本協(xié)議，乙方有權(quán)按以下第___種約定，追究甲方的違約責(zé)任：1.終止協(xié)議，甲方按乙方累計(jì)已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實(shí)賠償。2.甲方按乙方累計(jì)已付款的____%向乙方支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。第十條交接與乙方責(zé)任.甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起___天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本協(xié)議第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。假設(shè)在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本領(lǐng)同第七條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。第十一條交接與甲方責(zé)任。在乙方付清本協(xié)議第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起___天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)展驗(yàn)收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。假設(shè)因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起___天后仍未進(jìn)展驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本協(xié)議第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。第十二條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本協(xié)議附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十三條質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問(wèn)題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以_____出具的書(shū)面工程質(zhì)量評(píng)定意見(jiàn)作為處理爭(zhēng)義的根據(jù)。第十四條甲方關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑可以投入正常運(yùn)行：第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。乙方在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起___天內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的___%賠償乙方損失。第十六條自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該房的以下部位和設(shè)施承當(dāng)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承當(dāng)：1.墻面保修_____月;2.地面保修_____月;3.頂棚保修_____月;4.門窗保修_____月;5.上水保修_____月;6.下水保修_____月;7.暖氣保修_____月;8.煤氣保修_____月;9.電路保修_____月;10._____保修_____月;11._____保修_____月。第十七條甲方保證在交接時(shí)該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已去除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。第十八條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十九條本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割之一局部。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第二十條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_______仲裁委員會(huì)仲裁(甲、乙雙方不在本協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。第二十一條本協(xié)議(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)_________公證(指外銷房))之日起生效。第二十二條本協(xié)議生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止協(xié)議的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款(已收款)的_____%賠償對(duì)方損失。第二十三條本協(xié)議自生效之日起___天，由甲方向_____申請(qǐng)登記備案。第二十四條本協(xié)議連同附表共_______頁(yè)，一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____________各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方(簽章)：_________________法定代表人：__________________代理人：(簽字)__________________________年_______月_______日乙方(簽章)：_________________法定代表人：__________________代理人：(簽字)__________________________年_______月_______日二手房買賣居間合同委托人甲(出售、出租方)居間方委托人乙(買入、承租方)第一條(訂立合同的前提和目的)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的根底上，就居間方承受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易____________(買賣/租賃)合同，并完成其他委托的效勞事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本二手房居間合同范本。第二條(提供居間房地產(chǎn)的座落與情況)委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)(縣)_____________路____________弄___________號(hào)__________室共___________套，建筑面積為_(kāi)____________平方米，權(quán)屬為_(kāi)___________，權(quán)證或租賃憑證編號(hào)_______________，其他情況_________________。委托人乙對(duì)該房地產(chǎn)情況已充分理解。第三條(委托事項(xiàng))(一)委托人甲委托事項(xiàng)(共__________項(xiàng))主要委托事項(xiàng)：1、________________________________________________2、________________________________________________其他委托事項(xiàng)：1、________________________________________________2、________________________________________________3、________________________________________________(二)委托人乙委托事項(xiàng)：(共______項(xiàng))主要委托事項(xiàng)：1、2、其他委托事項(xiàng)：1、2、3、第四條(傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠)(一)居間方已完本錢合同約定的委托人甲委托的事項(xiàng)，委托人甲按照以下第種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)1、按該房地產(chǎn)______________(總價(jià)款/月租金計(jì))______%，詳細(xì)數(shù)額為_(kāi)__________幣_(tái)_________元支付給居間方;2、按提供效勞所需本錢計(jì)____________幣_(tái)__________元支付給居間方。(二)居間方已完本錢合同約定的委托人乙委托的事項(xiàng)，委托人乙按照以下第__________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)1、按該房地產(chǎn)___________(總價(jià)款/月租金計(jì))__________%，詳細(xì)數(shù)額為_(kāi)____________幣_(tái)___________元支付給居間方;2、按提供效勞所需本錢計(jì)_____________幣_(tái)___________元支付給居間方。(三)居間方未完本錢合同委托事項(xiàng)的，按照以下約定退還傭金：1、未完成委托人甲委托的主要事項(xiàng)第項(xiàng)、其他事項(xiàng)第項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的____________%，詳細(xì)數(shù)額為_(kāi)__________幣_(tái)_______________元，退還委托人甲。2、未完成委托人乙委托的主要事項(xiàng)第項(xiàng)、其他事項(xiàng)第項(xiàng)的，將合同約定收取傭金的%，詳細(xì)數(shù)額為_(kāi)________幣_(tái)____________元，退還委托人乙。第五條(合同在履行中的變更及處理)本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知相對(duì)方，并征得相對(duì)方的同意后，在約定的時(shí)限_______天內(nèi)，簽訂補(bǔ)充條款，注明變更事項(xiàng)。未書(shū)面告知變更要求，并征得相對(duì)方同意;擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承當(dāng)。本二手房居間合同范本履行期間，三方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同不可分割的一局部，具有同等效力。第六條(違約責(zé)任)(一)三方商定，居間方有以下情形之一的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任：1、無(wú)正當(dāng)理由解除合同的;2、與別人私下串通，損害委托人甲、乙利益的;3、其他過(guò)失影響委托人甲、乙交易的。(二)三方商定，委托人甲、乙有以下情形之一的，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任：1、無(wú)正當(dāng)理由解除合同的;2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成居間方無(wú)法履行合同的;3、互相或與別人私下串通，損害居間方利益的;4、其他造成居間方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。(三)三方商定，發(fā)生上述違約行為的，按照合同約定傭金總額的___________%，計(jì)__________幣_(tái)________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。第七條(發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法)三方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的以下第項(xiàng)進(jìn)展解決：1、向_____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁2、向法院提起訴訟第八條(訂立合同數(shù)量)本合同壹式____份，甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。補(bǔ)充條款委托人甲(名字/名稱)居間方(名稱)委托人乙(名字/名稱)身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼身份證號(hào)/其他證件號(hào)碼其他證件號(hào)碼住/地址住/地址住/地址郵政編碼郵政編碼郵政編碼聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)本人/法人/本人/法定代表人法定代表人法定代表人(簽章)(簽章)(簽章)代理人(簽章)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人(簽章)代理人(簽章)二手房買賣定金合同賣方：___________(以下簡(jiǎn)稱甲方)買方：____________(以下簡(jiǎn)稱乙方)居間方：_________________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購(gòu)置私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及坐落位置、構(gòu)造、層次、面積、附屬設(shè)施：1、甲方所售房屋位于________區(qū)_____________新村(弄)_______幢_____室，為_(kāi)______構(gòu)造;建筑面積__________平方米;房屋所有權(quán)證號(hào)為“_______________”，房屋土地證號(hào)為“_______________”。甲方所售房屋設(shè)施為(含自行車庫(kù))______________________________________________________________________________________________________________________________第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用：1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)____________大寫(xiě)______________________元整(含附屬設(shè)施費(fèi)用);乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民幣_(tái)_____________萬(wàn)元整。2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方交易稅費(fèi)由_____方負(fù)擔(dān)或有甲、乙雙方各自承當(dāng)國(guó)家相關(guān)規(guī)定稅費(fèi)。3、甲方自愿將其兩證即房屋所有權(quán)證和土地證放于中介處。第三條1.甲、乙雙方約定于______年____月____日之前簽訂正式的合同，如甲、乙任何一方未按時(shí)簽訂正式買賣合同，那么視為違約。2.甲、乙雙方共同委托_____________辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)。第四條房款支付方式：______________________________________________________________________________________________________________________________第五條房屋成交，中介效勞費(fèi)按以下第____種方式收取，并于簽訂正式買賣合同時(shí)支付。1.由乙方支付成交價(jià)的__%即人民幣_(tái)______元，大寫(xiě)_____________元整。2.由甲方支付成交價(jià)的__%即人民幣_(tái)______元，大寫(xiě)_____________元整。由乙方支付成交價(jià)的__%即人民幣_(tái)______元，大寫(xiě)_____________元整。第六條房屋交付：甲方承諾在____________將該房戶口遷出。甲乙雙方在約定_____________甲方將房屋交付乙方，并將該房屋之前產(chǎn)生的費(fèi)用(水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)等)結(jié)清。同時(shí)甲方承諾交房時(shí)房屋內(nèi)的設(shè)施即裝修完好無(wú)損壞，如有損壞那么由甲方修護(hù)或更換，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，那么房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。第七條違約責(zé)任：1.雙方約定之日簽訂正式房屋買賣合同，如有一方未按時(shí)簽約視作違約處理。2.甲方違約，甲方除退還乙方已付定金，并再賠償同額定金給乙方。中介方收取賠償定金金額的50%作為中介費(fèi)效勞費(fèi)。3.乙方違約，乙方放棄收回定金，即甲方不予返還乙方所付定金，同時(shí)中介收取定金金額的50%作為中介效勞費(fèi)。第八條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛或財(cái)務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛或財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。第九條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第十條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。第十一條生效說(shuō)明本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條其它約定事項(xiàng)______________________________________________________________________________________________________________________________甲方(簽章)：乙方(簽章)：居間方(蓋章)：身份證號(hào)：身份證號(hào)：代理人：日期：日期：聯(lián)絡(luò)：二手房買賣貸款合同二手房貸款申請(qǐng)條件：1.借款人合法有效的身份證件；2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3.借款人家庭戶口登記簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；6.所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7.與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)；8.如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；9.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面受權(quán)文件；10.貸款人要求提供的其他文件或資料。二手房貸款范本委托人：〔以下簡(jiǎn)稱甲方，即買方〕受托人：〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕第三人：〔以下簡(jiǎn)稱丙方，即賣方〕買賣雙方已經(jīng)簽訂位于____________市〔以下簡(jiǎn)稱“該房屋”〕的買賣〔居間〕合同，三方在協(xié)商一致的根底上，本著平等、自愿的原那么，簽訂本合同。第一條甲方申請(qǐng)貸款事項(xiàng)貸款銀行：貸款期限：年貸款金額：人民幣元。以上事項(xiàng)以貸款銀行審定為準(zhǔn)。第二條委托事項(xiàng)1、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請(qǐng)，貸款銀行作出同意或者不同意的決定均視為乙方完本錢領(lǐng)項(xiàng)。2、乙方根據(jù)貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限為：自貸款銀行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、《房地產(chǎn)權(quán)證》交回貸款銀行為止。假如貸款銀行不需要乙方提供階段性擔(dān)保，甲方仍應(yīng)按本合同第三條約定向乙方全額支付效勞費(fèi)。第三條貸款效勞費(fèi)金額及支付方式1、貸款效勞費(fèi)金額：人民幣元，由甲方在簽訂本合同時(shí)一次性支付給乙方。2、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費(fèi)用〔包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件〕復(fù)印費(fèi)用等，由甲方承當(dāng)。第四條甲方責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的貸款條件，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)證件資料，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效、及時(shí)。否那么，甲方應(yīng)自行承當(dāng)其責(zé)任，除乙方已經(jīng)收取的貸款效勞費(fèi)不予退還外，還應(yīng)賠償乙方損失。2、按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方本人到場(chǎng)辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)在乙方或書(shū)面通知后2個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)指定地點(diǎn)辦理手續(xù)。假如甲方未到場(chǎng)辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)按每日40元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增加支付貸款效勞費(fèi)。3、甲方應(yīng)無(wú)條件配