有關商品房買賣合同范本

第頁共頁有關商品房買賣合同范本有關商品房買賣合同范本。有關商品房買賣合同范本(合同編號：)合同雙方當事人：出賣人：_________________________________________________________注冊地址：_______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________企業(yè)資質證書號：_________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)絡：_______________________郵政編碼：_______________________________________________________委托代理人：____________________地址：__________________________郵政編碼：____________________聯(lián)絡：________________________委托代理機構：__________________________________________________注冊地址：______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)絡：______________________郵政編碼：______________________________________________________買受人：________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________地址：__________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡：______________________【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________地址：__________________________________________________________郵政編碼：______________________：__________________________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據。出賣人以___________方式獲得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為______________________。該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用處為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣人經批準，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建立工程規(guī)劃答應證號為___________，施工答應證號為___________。________________________________________________________________________________________。第二條商品房銷售根據。買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________，商品房預售答應證號為___________。________________________________________________________________________________________。第三條買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用處為___________，屬___________構造，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。________________________________________________________________________________________。_________________________________________________________________________________________。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。4、____________________________________________________________________________________。第五條面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為根據進展面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進展處理：1、雙方自行約定：(1)________________________________________________________________________________;(2)________________________________________________________________________________;(3)________________________________________________________________________________;(4)________________________________________________________________________________。2、雙方同意按以下原那么處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)局部的房價款由買受人補足;超出3%局部的房價款由出賣人承當，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積-合同約定面積面積誤差比=────────────────×100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按以下第__________種方式按期付款：1、一次性付款_______________________________________________________________________________________。2、分期付款_______________________________________________________________________________________。3、其他方式_______________________________________________________________________________________。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第__________種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在_____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2._____________________________________________________________________________________。第八條交付期限。出賣人應當在_____年_____月_____日前，按照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備以下第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經歷收合格。2.該商品房經綜合驗收合格。3.該商品房經分期綜合驗收合格。4.該商品房獲得商品住宅交付使用批準文件。5.____________________________________________________________________________________。但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的;2、____________________________________________________________________________________;3、____________________________________________________________________________________。第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第______種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。2.________________________________________________________________________________。第十條規(guī)劃、設計變更的約定。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致以下影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：(1)該商品房構造形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)________________________________________________________________________________;(3)________________________________________________________________________________;(4)________________________________________________________________________________;(5)________________________________________________________________________________;(6)________________________________________________________________________________;(7)________________________________________________________________________________。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。________________________________________________________________________________。第十一條交接。商品房到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權回絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承當。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：________________________________________________________________________________。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承當全部責任。________________________________________________________________________________。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2.________________________________________________________________________________。3.________________________________________________________________________________。第十四條出賣人關于根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的以下根底設施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件：1.________________________________________________________________________________;2.________________________________________________________________________________;3.________________________________________________________________________________;4.________________________________________________________________________________;5.________________________________________________________________________________。假如在規(guī)定日期內未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.________________________________________________________________________________;2.________________________________________________________________________________;3.________________________________________________________________________________。第十五條關于產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內獲得房地產權屬證書的，雙方同意按以下第______項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。3.______________________________________________________________________________。第十六條保修責任。買受人購置的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承當相應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購置人承當。____________________________________________________________________________________。第十七條雙方可以就以下事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________________________________;2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權___________________________________________________;3、該商品房所在樓宇的命名權_________________________________________________________;4、該商品房所在小區(qū)的命名權_________________________________________________________;5、_________________________________________________________________________________;6、_________________________________________________________________________________。第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。____________________________________________________________________________________。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：(簽章)【】：(簽章)______年______月______日______年______月______日簽于簽于附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明附件三：裝飾、設備標準1.外墻：2.內墻：3.頂棚：4.地面：5.門窗：6.廚房：7.衛(wèi)生間：8.陽臺：9.電梯：10.其他：附件四：合同補充協(xié)議有關商品房買賣合同(范本)有關商品房買賣合同(范本)本合同雙方當事人：賣方〔以下簡稱甲方〕：＿＿＿＿＿注冊地址：＿＿＿＿＿營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯(lián)絡：＿＿＿＿＿。委托代理人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)絡：＿＿＿＿＿。委托代理機構：＿＿＿＿＿注冊地址：＿＿＿＿＿營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯(lián)絡：＿＿＿＿＿。買方〔以下簡稱乙方〕：＿＿＿＿＿〔本人〕〔法定代表人〕姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿〔身份證〕〔護照〕〔營業(yè)執(zhí)照號碼〕：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)絡：＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿：＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購置商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：第一條甲方用地根據及商品房坐落位置。甲方以＿＿＿＿＿方式獲得位于＿＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權。〔土地使用權出讓合同號〕〔土地使用權劃撥批準文件號〕為＿＿＿＿＿。劃撥土地使用權轉讓批準文件號為＿＿＿＿＿。土地使用權證號為＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿。地塊規(guī)劃用處為＿＿＿＿＿，土地使用權年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。甲方經批準，在上述地塊上建立商品房，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕＿＿＿＿＿，主體建筑物的性質為＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿構造，建筑層數(shù)為＿＿＿＿＿層。工程建立規(guī)劃答應證號為＿＿＿＿＿。第二條乙方所購商品房的面積。乙方向甲方購置商品房〔以下簡稱該商品房〕建筑面積共＿＿＿＿＿平方米〔其中實得建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿＿平方米，〕共＿＿＿＿＿〔套〕〔間〕?！苍撋唐贩课萜矫鎴D見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準〕。該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第＿＿＿＿＿〔幢〕〔座〕＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，第＿＿＿＿＿〔幢〕〔座〕＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，第＿＿＿＿＿〔幢〕〔座〕＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，第＿＿＿＿＿〔幢〕〔座〕＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房。上述面積為〔甲方暫測〕〔房地產產權登記機關實際測定〕面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積〔以下簡稱實際面積〕為準。根據法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原那么，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。第三條該商品房銷售特征。該商品房為〔現(xiàn)房〕〔預售商品房〕。預售商品房批準機關為＿＿＿＿＿，商品房預售答應證號為＿＿＿＿＿。該商品房為〔內銷〕〔外銷〕商品房。外銷商品房批準機關為＿＿＿＿＿，外銷商品房答應證號為＿＿＿＿＿。第四條價格與費用。該商品房〔屬于〕〔不屬于〕政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位〔售價〕〔暫定價〕為〔＿＿＿＿＿幣〕每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為〔＿＿＿＿＿幣〕＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。除上述房價款，甲方根據有關規(guī)定代政府收取以下稅費：１．代收＿＿＿，計〔＿＿＿幣〕＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；２．代收＿＿＿，計〔＿＿＿幣〕＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；３．代收＿＿＿，計〔＿＿＿幣〕＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；４．代收＿＿＿，計〔＿＿＿幣〕＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；５．代收＿＿＿，計〔＿＿＿幣〕＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；６．代收＿＿＿，計〔＿＿＿幣〕＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；第五條實際面積與暫測面積差異的處理。該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％〔不包括±＿＿＿＿＿％〕時，上述房價款保持不變。實際面積與暫測面積差異超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％〔包括±＿＿＿＿＿％〕時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：１．乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。２．每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第六條價格與費用調整的特殊約定。該商品房出現(xiàn)以下情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：１．由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價風格整。２．預售商品房開發(fā)建立過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發(fā)生額調整。３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第七條付款優(yōu)惠。乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清全部房價款＿＿＿＿＿％的，甲方給有關廣州商品房買賣合同范本有關廣州商品房買賣合同范本商品房買賣合同說明1、簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同全部條款，與出賣人充分協(xié)商，對合同條款及用詞理解不一致的，應當協(xié)商達成一致意見，必要時可在合同中對其進展明確約定。合同生效后，雙方因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛，不能通過協(xié)商解決的，可以遵循合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機構申請仲裁。2、本合同為示范文本，為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進展修改、增補或刪減。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。3、對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定。4、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。5、假如本合同用于預售，那么應當自簽訂暨網上備案之日起10日內將本合同送房地產交易登記機構辦理預售備案確認手續(xù)。6、出賣人和買受人應當遵守本合同第六條、第七條的約定；所有預售房款必須按照《商品房預售款繳款通知書》支付到《商品房預售答應證》指定的預售款監(jiān)控賬戶上。7、為便于政府管理部門通知商品房買賣過程中可能發(fā)生的各種事項，建議買受人填寫以下兩欄內容：挪動號碼：_____________，電子郵箱地址：_____________。8、本合同說明局部，買受人確認已經閱讀，并簽名：_____________。商品房買賣合同合同當事人：甲方〔賣方〕：______________________________________________；注冊地址：___________________________________________________；營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________；資質證書號碼：_______________；法定代表人：_________________；聯(lián)絡：___________________；通訊地址：___________________________________________________；：_______________________________________________________；委托代理機構：______________________________________________；注冊地址：___________________________________________________；營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________；資質證書號碼：_______________；法定代表人：_________________；聯(lián)絡：___________________；通訊地址：___________________________________________________；：_______________________________________________________.乙方〔買方〕：______________________________________________；住所〔址〕：_________________________________________________；國籍：___________；性別：___________；出生年月：___________；身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________；通訊地址：___________________________________________________；：______________________；聯(lián)絡：____________________；委托代理人姓名：___________；國籍：____________；住所〔址〕：_________________________________________________；身份證：_____________________________________________________；通訊地址：___________________________________________________；：______________________；聯(lián)絡：____________________.委托代理機構：______________________________________________；注冊地址：___________________________________________________；營業(yè)執(zhí)照號碼：______________；資質證書號碼：________________；法定代表人：________________；聯(lián)絡：____________________；通訊地址：___________________________________________________；：_______________________________________________________.第一條工程建立根據甲方以___________方式獲得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規(guī)劃用處為___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。甲方經批準，在該地塊上投資建立___________商品房(填寫《商品房預售答應證》記載的工程名稱)。該工程的有關批文如下：1、《建立工程規(guī)劃答應證》頒發(fā)機關：___________；編號：___________；2、《國有土地使用權證》頒發(fā)機關：廣州市國土資和房屋管理局；編號：___________；3、《建立工程施工答應證》頒發(fā)機關：___________；編號：___________；4、_______________________________________________________。第二條商品房銷售根據乙方購置的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權屬登記，登記機關為___________；并領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為___________。2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件，已獲得《廣東省廣州市商品房預售答應證》，編號為：___________；頒發(fā)機關為廣州市國土資和房屋管理局。有關新商品房買賣合同范本有關新商品房買賣合同范本出賣人：地址：法定代表人：聯(lián)絡：委托代理人：聯(lián)絡：風險提示：核實賣方身份購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。請務必核實賣方身份！否那么可能導致房屋購置行為無效，產生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！如需理解核實賣方身份的詳細方式，建議您咨詢專業(yè)律師。買受人：法定代表人：地址：聯(lián)絡：委托代理人：：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據出賣人以________方式獲得位于____________編號為__________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號/土地使用權劃撥批準文件號/劃撥土地使用權轉讓批準文件號為___________。該地塊土地面積為__________，規(guī)劃用處為____________，土地使用年限自_____年____月____日至_____年____月____日。出賣人經批準，在上述地塊上建立商品房，現(xiàn)定名/暫定名_______。建立工程規(guī)劃答應證號為________，施工答應證號為__________。第二條商品房銷售根據買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_______，商品房預售答應證號為___________。第三條買受人所購商品房的根本情況風險提示：核實房屋狀況除正常考慮房屋戶型、構造等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需慎重核實房屋權利情況，如：土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用處、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍，等等。否那么，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來宏大風險，出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際獲得房屋產權等情況。買受人購置的商品房〔以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第______幢/座______單元/層________號房。該商品房的用處為_________，屬________構造，層高為_______，建筑層數(shù)地上_______層，地下________層。該商品房陽臺是封閉式/非封閉式。該商品房合同約定/產權登記建筑面積共_______平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米〔有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二〕。第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_______種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單價為〔______幣〕每平方米_____元，總金額〔_____幣______千____百_____拾___萬____千___百____拾_____元整。2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為〔_______幣〕每平方米_______元，總金額〔______幣〕_____千______百____拾______萬______千_____百____拾____元整。3、按套〔單元〕計算，該商品房總價款為〔______幣〕_____千____百_____拾___萬＿＿千_____百____拾____元整。4、_________________。第五條面積確認及面積差異處理根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積/套內建筑面積〔本條款中均簡稱面積〕為根據進展面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_______種方式進展處理：1、雙方自行約定：〔1〕___________________________；〔2〕____________________________；〔3〕____________________________；〔4〕_____________________________。2、雙方同意按以下原那么處理：〔1〕面積誤差比絕對值在3％以內〔含3％〕的，據實結算房價款；〔2〕面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_______利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內〔含3％〕局部的房價款由買受人補足；超出3％局部的房價款由出賣人承當，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內〔含3％〕局部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積－合同約定面積面積誤差比＝───×100％合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限風險提示：付款方式雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。盡量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款?，F(xiàn)金支付方式存在較大風險，請慎重選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請務必保存有效的付款憑證。買受人按以下第________種方式按期付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第_________種方式處理：1、按逾期時間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期在_______日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過______日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_______％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________〔該比率應不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金。本條中的逾期應付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、___________________。第八條交付期限出賣人應當在________年_____月_____日前，按照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備以下第_______種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1、該商品房經歷收合格。2、該商品房經綜合驗收合格。3、該商品房經分期綜合驗收合格。4、該商品房獲得商品住宅交付使用批準文件。5、_____________________。但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_________日內告知買受人的；2、_______________________；3、________________________。第九條出賣人逾期交房的違約責任風險提示：違約責任因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能防止以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原那么就是雙方責權利對等。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第_______種方式處理：1、按逾期時間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期不超過______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起______天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的____％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______〔該比率應不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金。2、_______________________。第十條規(guī)劃、設計變更的約定經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致以下影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：〔1〕該商品房構造形式、戶型、空間尺寸、朝向；〔2〕__________________；〔3〕___________________；〔4〕___________________；〔5〕___________________。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條交接風險提示：交房約定建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并不會帶來本質風險。商品房到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進展驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權回絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承當。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承當全部責任。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定〔附件三〕的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2、____________________________。3、_____________________________。第十四條出賣人關于根底設施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的以下根底設施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件：1、_____________________；2、_____________________；3、_________________________；4、_______________________；5、_______________________。假如在規(guī)定日期內未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、_______________________；2、_________________________；3、__________________________。第十五條關于產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用后____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內獲得房地產權屬證書的，雙方同意按以下第_______項處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_____日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______％賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______％向買受人支付違約金。3、_____________________________。第十六條保修責任買受人購置的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承當相應的保修責任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購置人承當。第十七條雙方可以就以下事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權:2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權:3、該商品房所在樓宇的命名權:4、該商品房所在小區(qū)的命名權:5、_______________________；6、____________________________。第十八條買受人的房屋僅作____________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體構造、承重構造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：1、提交__________仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議〔附件四〕。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_______份，買受人_____份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向_______申請登記備案。出賣人〔簽章〕：法定代表人：委托代理人：_____年____月______日買受人〔簽章〕：法定代表人：委托代理人：_____年____月______日有關商品房買賣合同說明有關商品房買賣合同說明一、充分認識推行《示范文本》的意義，大力推廣使用《示范文本》。近年來，消費者對商品房投訴較多，投訴的主要問題有：廣告虛假、一房多售、面積縮水、質量低劣、延期交房、產權糾紛等。出現(xiàn)這些問題，有制度不健全、管理不到位的原因，也有合同不標準的原因。這些問題的出現(xiàn)不僅損害了消費者的合法權益，而且也將影響到住房消費熱點的形成。推行《示范文本》，有利于保護當事人的合法權益，防止因合同缺款少項和當事人意思表示不真實、不確切，面出現(xiàn)顯失公平和違法條款;有利于減少商品房買賣合同糾紛，促進合同糾紛的解決;有利于調動消費者的購房熱情，促進住房消費，拉動經濟增長。各地要以推行新的《示范文本》為契機，加強房地產市場管理，標準商品房銷售行為，實在解決老百姓購房的后顧之憂。二、做好《示范文本》的分發(fā)工作，方便當事人領取。各地建立行政主管部門與工商行政主管部門，應當協(xié)商指定《示范文本》的印刷單位，并負責監(jiān)制。當事人使用《示范文本》，可隨時向各級建立行政主管部門領取，并繳納工本費，其收費應當執(zhí)行物價管理部門批準的收費標準。三、各省、自治區(qū)、直轄市建委(建立廳)要在2000年10月底前將貫徹、落實《示范文本》的情況上報建立部。建立部將會同國家工商行政管理局在2000年年底前檢查各地執(zhí)行《示范文本》的情況。附：商品房買賣合同說明1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a開發(fā)主管部門咨詢。2.本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并出售的房屋。3.為表達合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進展修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。5.對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商確定。中選擇內容，以畫√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。6.在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。7.本合同條款由中華人民共和國建立部和國家工商行政管理局負責解釋。(合同編號：)合同雙方當事人：出賣人：__________________________________注冊地址：________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________企業(yè)資質證書號：__________________________法定代表人：______________________________聯(lián)絡：________________________________郵政編碼：________________________________委托代理人：______________________________地址：____________________________________郵政編碼：________________________________聯(lián)絡：________________________________委托代理機構：____________________________注冊地址：________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________法定代表人：______________________________聯(lián)絡：________________________________郵政編碼：________________________________買受人：__________________________________【本人】【法定代表人】姓名：__________國籍：____________________________________【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________________________地址：____________________________________郵政編碼：________________________________聯(lián)絡：________________________________【委托代理人】姓名：__________________國籍：____________________________________地址：____________________________________郵政編碼：________________________________：____________________________________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條工程建立根據。出賣人以____________方式獲得位于____________、編號為____________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_______________。該地塊土地面積為_____________，規(guī)劃用處為____________，土地使用年限自_______年____月____日至_______年____月____日。出賣人經批準，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建立工程規(guī)劃答應證號為____________，施工答應證號為______________。______________________________________________________________。第二條商品房銷售根據。買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為______________，商品房預售答應證號為_____________。______________________________________________________________。第三條買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一;房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第_____________【幢】【座】___________【單元】【層】__________號房。該商品房的用處為____________，屬___________構造，層高為____________，建筑層數(shù)地上___________層，地下__________層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共____________平方米，其中，套內建筑面積________平方米;公共部位與公用房屋分攤建筑面積______________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第____________種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米_____元，總金額(_________幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米______元，總金額(_________幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。3.按套(單元)計算，該商品房單價為(_______幣)____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。4.__________________________________________。第五條面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為根據進展面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____種方式進展處理：1.雙方自行約定：(1)__________________________________________;(2)__________________________________________;(3)__________________________________________;(4)__________________________________________。2.雙方同意按以下原那么處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的;據實結算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含測局部的房價款由買受人補足;超出3%局部的房價款由出賣人承當，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)局部的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產權登記面積-合同約定面積面積誤差比=____________________×100%合同約定面積因設計變更造成面積差異;雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按以下第_____種方式按期付款：1.一次性付款_________________________;2.分期付款___________________________;3.其他方式___________________________。第七條買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第____種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天至實際全額支付應付款之日止，買受人按日身出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2.________________________________________。第八條交付期限。出賣人應當在______年____月____日前，按照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備以下第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經歷收合格。2.該商品房經綜合驗收合格。3.該商品房經分期綜合驗收合格。4.該商品房獲得商品住宅交付使用批準文件。但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內告知買受人的;第九條出賣人逾期交房的違約除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第_____種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過二日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。2.________________________________________。第十條規(guī)劃、設計變更的約定。經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致以下影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：(1)該商品房構造形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)________________(3)________________(4)________________(5)________________(6)________________(7)________________買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_________________________。第十一條交接。商品房到達交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受辦理交付手續(xù)。雙方進展難收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權回絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承當。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________________。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦里產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，白出賣人承當全部責任。___________________________。第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人。有權要求出賣人按照下述第_____中方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2._______________________3._______________________第十四條出賣人關于根底設施公共配套建筑正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的以下根底設施、公共配套建筑按以下日期到達使用條件：1.________________________________;2.________________________________;3.________________________________;4.________________________________;5.________________________________。假如在規(guī)定日期內未到達使用條件，雙方同意按以下方式處理：1._______