合同風(fēng)險(xiǎn)有哪些

第頁共頁合同風(fēng)險(xiǎn)有哪些合同風(fēng)險(xiǎn)有哪些。簽訂合同時有什么風(fēng)險(xiǎn)(一)合同主體的風(fēng)險(xiǎn)1、主體資質(zhì)瑕疵(1)營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、超過有效期、未經(jīng)年檢等;(2)是否獲得消費(fèi)答應(yīng)證、特殊產(chǎn)品經(jīng)營答應(yīng)證等資質(zhì)文件。(3)存在簽訂合同的主體不具備相應(yīng)民事行為才能的可能，導(dǎo)致合同效力存在瑕疵;(4)超過特許經(jīng)營或限制經(jīng)營的，可能導(dǎo)致合同無效，帶來簽約風(fēng)險(xiǎn)。2、超越經(jīng)營范圍(1)合同標(biāo)的不在對方經(jīng)營范圍之內(nèi)。(2)不具備相應(yīng)的有效資格、特許經(jīng)營答應(yīng)證等。3、代理行為存在瑕疵(1)與無民事行為才能人簽訂合同;(2)法定代表人簽字不真實(shí)，存在代簽行為;(3)無受權(quán)委托書(如：未獲得受權(quán)的分公司及工程部對外簽訂合同);(4)委托代理人持有的受權(quán)書不真實(shí)、不具備代理權(quán)限、超過有效期等;(5)對額度宏大的合同或者其他事項(xiàng)需公司董事會或股東會決議的，未獲得相應(yīng)的決議文件。4、履約才能缺乏(1)注冊資本低于合同標(biāo)的額;(2)實(shí)際消費(fèi)才能明顯不能滿足合同要求;(3)資產(chǎn)負(fù)債率高;(4)曾有違約行為，商業(yè)信譽(yù)不高。(二)合同簽訂過程的風(fēng)險(xiǎn)1、合同效力(1)合同違背法律、法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定。(2)合同約定的免責(zé)條款包含免除本方主要義務(wù)、排除對方主要權(quán)利的內(nèi)容。(3)合同存在可撤銷、可變更的情形，如合同存在顯失公平條款。2、合同形式合同形式不符合法律規(guī)定(法律規(guī)定必須采用書面形式而未采用)。3、合同內(nèi)容語言表述不標(biāo)準(zhǔn)，文字、標(biāo)點(diǎn)錯誤，上下文內(nèi)容不一致。4、合同簽章(1)合同約定雙方簽字并蓋章生效，僅簽字或僅蓋章，存在生效瑕疵;(2)加蓋行政章或合同專用章之外的其他專用章，如財(cái)務(wù)專用章、部門章;(3)在空白合同中加蓋合同專用章;(4)合同印章是偽造或者變造的。5、合同變更在對合同條款進(jìn)展修改或變更時，未簽署補(bǔ)充協(xié)議，在合同文本中手寫修改，卻未加蓋雙方印章。(三)合同條款的法律風(fēng)險(xiǎn)1、合同標(biāo)的標(biāo)的物名稱、品種、規(guī)格、型號、商標(biāo)、消費(fèi)廠家等約定不明確或未進(jìn)展約定。2、數(shù)量和質(zhì)量(1)未約定標(biāo)的物數(shù)量或約定不明;(2)未約定計(jì)量單位或約定不明;(3)未約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)條款或約定不明;(4)未約定質(zhì)保期或質(zhì)保期起算時間約定不明;(5)未明確約定提出質(zhì)量異議期限和方式。3、驗(yàn)收條款無質(zhì)量驗(yàn)收條款或約定不明。4、價款(1)數(shù)字或貨幣單位出現(xiàn)錯誤，大小寫不一致;(2)上下文對價款的約定不一致;(3)未約定使用的幣種(特別是涉外合同);(4)支付方式不合理：作為買方時，支付的預(yù)付款比例過高，發(fā)貨前付清全款、未留存質(zhì)保金等。5、履行條款(1)合同履行期限約定不明確、不詳細(xì);(2)履行地點(diǎn)表述模糊，不能明確詳細(xì)的履行地;(3)履行方式約定不明。6、權(quán)利義務(wù)條款合同權(quán)利義務(wù)條款不對等，過于側(cè)重一方的責(zé)任;未對明顯限制對方權(quán)利的條款進(jìn)展特別標(biāo)注。7、包裝條款未約定包裝條款及費(fèi)用承當(dāng)。8、風(fēng)險(xiǎn)承當(dāng)未約定風(fēng)險(xiǎn)承當(dāng)?shù)霓D(zhuǎn)移時間及承當(dāng)范圍。9、違約責(zé)任條款(1)未根據(jù)主要合同義務(wù)來確定違約責(zé)任，僅做出概括性表述，缺乏可操作性;(2)局部義務(wù)缺乏對應(yīng)的違約責(zé)任;(3)違約金約定過高;(4)未設(shè)定解除合同的權(quán)利。10、解決爭議方法未明確約定或約定無效，如管轄法院的選擇或仲裁機(jī)構(gòu)確實(shí)定不符合法律規(guī)定。11、合同生效條款缺乏合同生效條款或合同生效條款約定不明。12、合同文件的解釋(1)存在兩種語言文字時未約定優(yōu)先順序;(2)存在多個補(bǔ)充協(xié)議或附件時未約定解釋順序。拓展閱讀房屋委托代理合同風(fēng)險(xiǎn)有哪些(篇1)甲方(委托人)：________乙方(受托人)：________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在平等、自愿的根底上，就乙方為甲方提供房屋出售居間效勞的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下：第一條：委托事項(xiàng)甲方委托乙方代理出售位于北京市__________區(qū)________________________房屋,建筑/使用面積__________平方米(以房屋產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)),權(quán)屬性質(zhì)____________,產(chǎn)權(quán)證號_______________,產(chǎn)權(quán)人___________,隨房屋一并出售室內(nèi)裝飾,附屬設(shè)施見附件.第二條:：委托代理期限甲方確定該房產(chǎn)委托乙方代理期限自______年____月____日起至______年____月____日止。如至委托截止日期，乙方已為甲方找到該房產(chǎn)的購置客戶，并已將第一筆購房定金轉(zhuǎn)交給甲方，后與乙方簽訂正式買賣合同，那么本委托期限翕動延長至該房產(chǎn)的交易事項(xiàng)全部辦理完畢為止。第三條：房產(chǎn)價格及付款方式甲方確認(rèn)，委托乙方為其代理出售該房產(chǎn)的條件為，該房產(chǎn)的委托出售凈得價不低于人民幣(大寫)____________________________元整()。第五條:甲方義務(wù)1、簽定合同時提供包括但不限于：夫妻雙方身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證及購房相關(guān)憑證、共有人同意出售的書面證明、婚姻證明、夫妻雙方個人印章等原件和復(fù)印件。2、委托代理期限內(nèi)不得自行出售、回絕出售或轉(zhuǎn)托別人代理出售此房產(chǎn)，提供的有關(guān)證件及材料應(yīng)真實(shí)合法，須保證所出售的房產(chǎn)不存在任何爭議，且有權(quán)益均已同意此房屋出售。3、按乙方指定的時間和地點(diǎn)到達(dá)其房產(chǎn)歸屬的房地產(chǎn)交易中心及放貸銀行辦理相關(guān)手續(xù)，積極配合乙方工作。4、保證屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施完好無損，房屋權(quán)屬變更前結(jié)清物業(yè)、水、電、收視、供暖等所有費(fèi)用并出具相關(guān)票據(jù)，對于權(quán)屬變前無法結(jié)清的費(fèi)用，甲方負(fù)全部責(zé)任：房屋權(quán)屬變更前_________日內(nèi)遷出該房所有注冊戶口。第六條：乙方義務(wù)1、確保代理事項(xiàng)遵循法律程序;2、確保代理過程中不損壞房屋的現(xiàn)有裝備、設(shè)備和設(shè)施3、不得違背國家法律法規(guī)和老實(shí)信譽(yù)原那么，或與別人惡意串通，損害甲方利益4、對合同履行中所知悉與甲方及買方人有關(guān)的商業(yè)秘、經(jīng)濟(jì)情況等個人信息有保密義務(wù)。5、如需變更為甲方代理效勞事項(xiàng)、要求和標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)書面通知甲方，征得甲方的書面同意。第七條：其他約定事項(xiàng)1、甲方是委托代理人的，必須有甲方(產(chǎn)權(quán)人)的受權(quán)委托書，如授予權(quán)委托書是公證件的，甲方還應(yīng)書面同意可以轉(zhuǎn)委托。2、本合同簽定后，如必須履行公證手續(xù)的，甲方應(yīng)按照本市有關(guān)規(guī)定申請辦理公證手續(xù)。3、甲方簽定本合同提供的通信地址必須詳實(shí)(未填寫通訊地址的視同房屋地址)，乙方按該地址發(fā)出的函件視為送達(dá)。4、辦完過戶手續(xù)，房屋交接完畢，甲方收到全部房款后，本合同自行終止。第八條：定金的處置方法及違約責(zé)任1、由于甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，視為甲方違約，甲方應(yīng)五倍返還乙方定金;2、如乙方原因?qū)е路课菸闯鍪?，甲方所收定金不予返還乙方;3、該房產(chǎn)如因不可抗力或國家法律、法規(guī)、政策規(guī)定不可轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致該房產(chǎn)不能辦理權(quán)屬變更，雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任，甲方收取乙方的定金、購房款原數(shù)返還乙方;4、本合同履行期間，未按本合同第五、六、七條之各項(xiàng)約定履行的，違約方支付對方該房約定價格5%的違約金作為賠償;5、甲、乙雙方商定，在委托期限終止后的365天之內(nèi)，假如甲方直接或間接的與乙方介紹的客戶成交，應(yīng)向乙方支付該房約定出售價格5%的違約金作為賠償。第九條：合同爭議解決方式本合同履行如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，依法向所出售房屋所在地人民法院起訴。第十條：本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，合同書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十一條：補(bǔ)充條款：(特別提示:補(bǔ)充條款對定金再行約定的,須在補(bǔ)充條款處另加蓋乙方合同章后生效,否那么無效)甲方：________身份證號碼：________郵政編碼：________部門地址：________乙方：經(jīng)辦人：________________委托代理人：________身份證號碼：郵政編碼：________________部門編號：________聯(lián)絡(luò)：________本合同_________年_______月_________日房屋委托代理合同風(fēng)險(xiǎn)有哪些(篇2)委托人：〔以下簡稱甲方〕受托人：〔以下簡稱乙方〕甲方與因糾紛一案，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第58條之規(guī)定，委托乙方律師代理訴訟，經(jīng)協(xié)商一致，訂立如下條款：一、代理事項(xiàng)：乙方受甲方委托，指派律師擔(dān)任其訴訟代理人。二、代理權(quán)限：全權(quán)代理。包括：前期調(diào)查；參與調(diào)解；提起訴訟；代為成認(rèn)、放棄、變更訴訟懇求，進(jìn)展和解〔該項(xiàng)代理權(quán)行使前應(yīng)經(jīng)甲方書面認(rèn)可〕；提出上訴；申請強(qiáng)迫執(zhí)行，代為承受、處分執(zhí)行款物。三、代理方式：風(fēng)險(xiǎn)代理，即甲方不預(yù)先支付律師代理費(fèi)用，待執(zhí)行回款物后，甲方根據(jù)約定比例支付律師代理費(fèi)用。四、代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：1、甲方按執(zhí)行回款物價值的2、執(zhí)行回款物后，乙方有權(quán)優(yōu)先扣除相應(yīng)律師費(fèi)用。五、其他費(fèi)用說明1、乙方為代理本案所發(fā)生的調(diào)查費(fèi)、公關(guān)費(fèi)、交通費(fèi)、全部由乙方負(fù)擔(dān)。2、執(zhí)行失敗，乙方無權(quán)收取代理費(fèi)。3、如執(zhí)行房產(chǎn)或其他經(jīng)甲方同意的非現(xiàn)金財(cái)產(chǎn)，那么由甲方負(fù)擔(dān)評估費(fèi)、過戶費(fèi)等涉及債權(quán)實(shí)現(xiàn)的國家有關(guān)部門規(guī)定的正常收費(fèi)。4、訴訟程序中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、等必要費(fèi)用由甲方依法繳納。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)監(jiān)視案件進(jìn)展程度。2、甲方有義務(wù)向乙方提供必要協(xié)助和有關(guān)法律文書及相關(guān)證據(jù)。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方律師有權(quán)根據(jù)委托權(quán)限，根據(jù)事實(shí)和法律自行安排執(zhí)行活動。2、乙方應(yīng)定期向甲方通報(bào)工作進(jìn)展情況。執(zhí)行回款物到達(dá)乙方賬戶后，乙方應(yīng)于十個工作日內(nèi)交付甲方，不得侵占甲方的執(zhí)行款項(xiàng)。3、乙方應(yīng)認(rèn)真履行代理職責(zé)，執(zhí)行中遇有重大事項(xiàng)應(yīng)及時與甲方溝通，并及時采取實(shí)在可行的措施防止被執(zhí)行人隱瞞、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，以維護(hù)甲方的合法權(quán)益。八、違約責(zé)任：合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如乙方無故終止履行合同，所收取的代理費(fèi)全部退還甲方；如甲方單方終止委托事項(xiàng)，需按訴訟標(biāo)的額的10%向乙方律師支付律師費(fèi)。九、合同期限：本合同有效期自簽訂之日起至本案執(zhí)行終結(jié)止〔含：一審、二審、執(zhí)行程序〕。十、雙方就履行本合同發(fā)生爭議，協(xié)商解決，協(xié)商不成，由石家莊仲裁委員會仲裁裁決。十一、本合同自雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：法定代表人〔簽章〕：________年____月____日房屋委托代理合同風(fēng)險(xiǎn)有哪些(篇3)出租方：_________________(以下簡稱甲方)承租方：_________________(以下簡稱乙方)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條：房屋概況：地址_______________小區(qū),房型_____室_____廳，屋內(nèi)設(shè)施：_________________第二條：租賃日期：自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共_____年_____月第三條：租金繳付：甲乙雙方議定：月租金人民幣__________元，乙方先付_____個月的房租和押金為人民幣__________元，以后按個月一次性支付，押金退房時退還。第四條：租期內(nèi)：1、甲方出租該房屋所產(chǎn)生按規(guī)定需繳納的費(fèi)用和稅收及物業(yè)管理費(fèi)等由甲方自承當(dāng)。2、甲方不得以任何理由進(jìn)步乙租金。第五條：租期內(nèi)甲方不得隨意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓;由于包租性質(zhì)，乙方可視該房屋情況裝修及添加設(shè)施，乙方可隨意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓價格甲方不得有任何異議。第六條：甲方責(zé)任：1.租期內(nèi)，甲方須保證該房屋租賃無任何爭議，如：共有人有異議、債務(wù)擔(dān)保、司法查封等，如因爭議造成乙方經(jīng)濟(jì)損失以及產(chǎn)生其它后果的由出租人承當(dāng)。2.租期內(nèi),房屋以及其內(nèi)的設(shè)施、物品如自然損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修、更換，假如由乙方過失造成損失由乙方維修、賠償;3.租期內(nèi)甲方如因出售、拆遷等原因確須收回房屋，須得征求乙方同意，假設(shè)乙不同意，那么甲方不得收回房屋，假設(shè)甲方強(qiáng)迫收回房屋，須退還乙方余下租金及賠償違約金按月租金的六倍支付給乙方，另外假設(shè)乙方將該房屋裝修，甲方須賠償乙方的裝修費(fèi)用及添加設(shè)施費(fèi)用等。4、如甲方違約和甲方違約后少付或拒付違約金、賠償金，造成乙方損失以及乙方因此要通過司法方式解決而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，也必須由甲方承當(dāng)。第七條：乙方責(zé)任：1.乙方及承租人應(yīng)按期交租付費(fèi)，如拖欠拒付，甲方可從押金中扣除，且乙方及承租人不得以押金充抵房租繼續(xù)居住。2.乙方及承租人不得擅自改變房屋構(gòu)造。3.乙方及承租人不得在出租房內(nèi)從事任何非法活動。第八條：雙方合同簽訂后，甲乙雙方交接房屋時，屋內(nèi)水表數(shù)字為電表數(shù)字為媒氣表數(shù)字為。第九條：合同期滿乙方需要再租，需辦理簽定合同等續(xù)租手續(xù)。第十條：補(bǔ)充約定：_第十一條：本合同經(jīng)雙方簽字即時生效，本合同壹式貳份，雙方各持壹份。甲方(簽字)：_________________乙方(簽字)：_________________身份說明：_________________身份說明：_________________：_________________：_________________房屋委托代理合同風(fēng)險(xiǎn)有哪些(篇4)〔20xx〕滬峰律民代字第號委托人〔以下簡稱“甲方”〕因道路交通事故人身損害賠償糾紛一案，特委托上海峰京律師事務(wù)所〔以下簡稱“乙方”〕代為處理，經(jīng)平等協(xié)商，自愿達(dá)成如下條款，以資共同遵守。一、乙方承受甲方的委托，指派律師為本案和解、一審、二審及執(zhí)行的代理人。甲方同意乙方在承辦律師因故不能完成代理事項(xiàng)時更換承辦律師。二、乙方必須忠于甲方的委托，實(shí)在履行代理義務(wù)，認(rèn)真負(fù)責(zé)地維護(hù)甲方的合法權(quán)益，遵循以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的原那么，按時出庭或參與處理相關(guān)法律事務(wù)。三、甲方就本案指定代表其履行配合、協(xié)助義務(wù)，并負(fù)責(zé)與乙方保持聯(lián)絡(luò)，其聯(lián)絡(luò)為：，甲方確保上述聯(lián)絡(luò)準(zhǔn)確、有效，如有變化，應(yīng)及時通知乙方，否那么由甲方自行承當(dāng)由此造成的一切后果。四、甲方委托乙方的代理權(quán)限為特別受權(quán)：即代為調(diào)查取證；代為簽收法律文書；代為成認(rèn)、放棄、變更訴訟懇求、進(jìn)展和解、調(diào)解、提起上訴等；代為處理執(zhí)行相關(guān)事宜。五、甲方應(yīng)當(dāng)交納的案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)、上訴費(fèi)等訴訟費(fèi)用由甲方自行承當(dāng)。六、甲、乙雙方約定本案被告方所賠付的律師費(fèi)歸乙方所有。乙方除收取被告方賠付的律師費(fèi)外，甲方還需按照實(shí)際獲得的全部賠償款的%向乙方支付律師費(fèi)，假如缺乏￥元，那么按照￥元標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付律師費(fèi)。七、甲方應(yīng)在實(shí)際獲得賠償款的當(dāng)日以現(xiàn)金的形式向乙方全額支付律師費(fèi)，否那么，甲方除應(yīng)向乙方支付應(yīng)付的律師費(fèi)外，還需向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為應(yīng)付律師費(fèi)數(shù)額的%.八、本合同生效后，假如甲方自行和解結(jié)案或單方終止合同的，甲方仍須按照本合同的約定向乙方支付律師費(fèi)。如甲方未到達(dá)傷殘級別的，那么乙方只收?。ぴ蓭熧M(fèi)。九、本合同非依約或雙方協(xié)商一致，任何一方均不得擅自變更或解除。假設(shè)需對本合同進(jìn)展變更等均須由雙方另行書面確認(rèn)，否那么無效。十、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向乙方所在地的人民法院起訴。十一、本合同一式三份，甲、乙雙方及承辦律師各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方〔受權(quán)代表〕：乙方：身份證號碼：：地址：20xx年月日20xx年月日房屋委托代理合同風(fēng)險(xiǎn)有哪些(篇5)委托人〔甲方〕：受托人〔乙方〕：委托人因貴州省晴隆縣自強(qiáng)洗煤廠被光照電站水庫吞沒而征用補(bǔ)償糾紛一案不服貴州省晴隆縣不予補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)決定，根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，特委托受托人的律師為其特別受權(quán)代理人代為辦理晴隆縣自強(qiáng)洗煤廠被征用補(bǔ)償專項(xiàng)事宜。經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守執(zhí)行。一、受托人承受委托人的委托，指派盧大鵬律師為委托人的代理人，為委托人提供法律效勞，全權(quán)代表?xiàng)畛Ｓ严蚯缏】h有關(guān)部門提出申請、申訴及評估，以確保被征用的洗煤廠可以得到公平的補(bǔ)償。二、受托人的.代理事項(xiàng)和權(quán)限：代理委托人向辦案單位理解與代理事項(xiàng)有關(guān)的情況；向委托人提供與代理事項(xiàng)有關(guān)的法律咨詢；就代理事項(xiàng)與辦案單位聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)配合有關(guān)事宜；代理申請、評估并依法向有關(guān)部門反映情況。三、代理律師已慎重、老實(shí)、客觀地告知委托人委托事項(xiàng)可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)，沒有對委托人進(jìn)展誤導(dǎo)和虛假承諾。四、受托人及其指派的律師不得泄露委托人的隱私。五、代理律師應(yīng)當(dāng)勤逸、慎重、認(rèn)真負(fù)責(zé)地依法辦理委托事項(xiàng)，全力維護(hù)委托人的合法權(quán)益。六、委托人應(yīng)當(dāng)及時、真實(shí)、詳盡地向代理律師提供與委托事項(xiàng)有關(guān)的背景和全部資料，并根據(jù)實(shí)際需要做好相關(guān)配合工作，為早日完成委托事項(xiàng)創(chuàng)造條件。七、委托人提供的材料必須具有客觀真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性。否那么責(zé)任由委托人自負(fù)。八、委托人提出以法律效勞結(jié)果作為收取律師效勞費(fèi)的根據(jù)。經(jīng)雙方協(xié)商約定：1、本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)委托人預(yù)付________元〔￥.00元〕給受托人作為代理律師辦理委托事項(xiàng)的交通費(fèi)、資料費(fèi)、通訊費(fèi)等費(fèi)用〔該費(fèi)用從今后應(yīng)得的律師效勞費(fèi)中進(jìn)展扣減〕。2、如案件可以啟動再審程序，到達(dá)補(bǔ)償目的，委托托人自愿支付應(yīng)得補(bǔ)償費(fèi)總額的百分之二十〔20%〕支付給乙方作為勞動報(bào)酬。九、協(xié)議簽訂后，雙方必須嚴(yán)格遵守執(zhí)行，未經(jīng)對方同意不得單方終止本協(xié)議，否那么應(yīng)賠償對方經(jīng)濟(jì)損失。如委托人違約并不得要求受托人退還已收費(fèi)用；如受托人違約應(yīng)向委托人退還已收費(fèi)用。十、本協(xié)議有效期自雙方簽字、蓋章之日起至委托人收到其依法應(yīng)得補(bǔ)償款物之日止。十一、本協(xié)議一式四份，雙方各持二份，每份均具有同等法律效力。十二、本協(xié)議如需變更，雙方另行商議。委托人：受托人：簽訂日期：年月日合同審查的技巧和方法合同審查的著重點(diǎn)：合同的效力，合同的中止、終止、解除，違約責(zé)任和爭議解決條款合同的效力問題1、《合同法》第52條規(guī)定了合同無效的五種情形，即一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國家利益的;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益的;及違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定的。因此，在審查合同時，應(yīng)認(rèn)真分析^p合同所涉及的法律關(guān)系，判斷是否存在導(dǎo)致合同被認(rèn)定為無效的情形，并認(rèn)真分析^p合同無效情況下產(chǎn)生的法律后果。2、注意審查合同的主體。主體的行為才能可以決定合同的效力。對于特殊行業(yè)的主體，要審查其是否具有從事合同項(xiàng)下行為的資格，假如合同主體不具有法律、行政法規(guī)規(guī)定的資格的，可能導(dǎo)致合同無效，因此對主體的審查也是合同審查的重點(diǎn)。3、對于無權(quán)代理、無權(quán)處分的主體簽訂的合同，應(yīng)當(dāng)在審查意見中明確可能導(dǎo)致合同被變更、被撤銷的法律后果。4、注意合同是否附條件或附期限。5、注意合同中是否存在無效的條款，包括無效的免責(zé)條款和無效的仲裁條款。無效的免責(zé)條款即《合同法》第53條的規(guī)定：造成對方人身傷害的和因成心和重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款。合同的履行和中止1、《合同法》第62條明確規(guī)定了合同中局部條款約定不明、沒有約定的情形下的履行方法，因此對這局部條款需仔細(xì)審查，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價款或報(bào)酬、履行地點(diǎn)、履行期限、履行方式、履行費(fèi)用等條款。2、《合同法》規(guī)定了雙務(wù)合同中的不安履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和同時履行抗辯權(quán)，因此在審查合同時，應(yīng)結(jié)合違約責(zé)任的約定注意審查雙方義務(wù)的履行順序問題。合同的終止和解除合同的終止和解除是兩個并不完全等同的法律概念，合同解除是合同終止的情形之一，合同審查時應(yīng)掌握合同法第六章關(guān)于合同的權(quán)利義務(wù)終止的相關(guān)規(guī)定。1、合同的終止合同終止是指合同權(quán)利義務(wù)的終止，其法律后果只發(fā)生一個向后的效力，即合同不再履行?！逗贤ā返?1條規(guī)定了合同終止的假設(shè)干情況：債務(wù)已按照約定履行;合同解除;債務(wù)互相抵銷;債務(wù)人依法將標(biāo)的物體存;債權(quán)人免除債務(wù);債權(quán)債務(wù)同歸于一人;及，法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形。根據(jù)上述91條最后一款的受權(quán)，許多合同文本都有專門條款約定合同終止的情況，但有些約定往往是對違約責(zé)任的重復(fù)，而違約的情形是可根據(jù)合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定承當(dāng)責(zé)任，這種責(zé)任的承當(dāng)與合同終止的法律后果往往是不同的，因此，應(yīng)結(jié)合關(guān)于違約責(zé)任的約定分析^p對合同終止的約定是否屬于可以且必要的情形。2、合同的解除《合同法》的93條規(guī)定了當(dāng)事人雙方可以在合同中約定解除合同的條件，這些條件的設(shè)置往往與一方違約相聯(lián)絡(luò)，這是在合同審查時需注意的問題。《合同法》第94條規(guī)定了單方解除合同的情形，但應(yīng)當(dāng)注意這種解除權(quán)是一種單方任意解除權(quán)而非法定解除權(quán)，對該條的適用仍需當(dāng)事人的約定。同時，這種解除需要提出解除的一方通知對方，且在通知到達(dá)對方時發(fā)生解除的效力。這也是在合同審查時需要注意的問題之一。特別是在一方遲延履行時，只有這種遲延到達(dá)根本違約的程度時，另一方才享有單方解除權(quán)，否那么應(yīng)給予違約方合理期限令其履行合同義務(wù)而不能解除合同。審查時還要注意的一個重要問題是是否約定了行使解除權(quán)的期限。根據(jù)《合同法》第95條的規(guī)定，雙方可以約定行使解除權(quán)的期限，沒有約定的適用法律規(guī)定，法律也沒有規(guī)定的，那么在對方催告后的合理期限內(nèi)必須行使，否那么會導(dǎo)致該權(quán)利的喪失。合同法分那么許多條款都有關(guān)于法定解除的特別規(guī)定，如贈與合同、不定期租賃合同、承攬合同、委托合同、貨運(yùn)合同、保險(xiǎn)合同等，這要求審查時掌握合同法分那么對各類合同的詳細(xì)規(guī)定。合同解除的效力較合同終止更為復(fù)雜。首先它產(chǎn)生一個向后的效力，即對將來發(fā)生的效力未履行的終止履行;其次，對于合同解除的溯及力問題《合同法》并沒有做一刀切的規(guī)定，而是根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，可以要求恢復(fù)原裝(互相返還);最后，野火四最為重要的一點(diǎn)，多數(shù)合同在違約責(zé)任條款中會約定一方有權(quán)解除合同，并要求對方承當(dāng)違約責(zé)任，這種約定實(shí)際上是錯誤的，正確的表述是：解除權(quán)人有損失的，可要求違約方賠償損失?？梢约s定該賠償金的計(jì)算方法(《合同法》第114條)。合同的爭議解決條款主要涉及仲裁條款的效力問題。目前對于約定兩個仲裁機(jī)構(gòu)的已被認(rèn)定為有效的仲裁條款。應(yīng)當(dāng)寫明仲裁機(jī)構(gòu)的名稱、仲裁事項(xiàng)。對于訴訟的條款，應(yīng)注意選擇的法院是否有利。幾類常見合同的審查(一)買賣合同1、注意審查對合同項(xiàng)下標(biāo)的的描繪，應(yīng)當(dāng)有品名、規(guī)格、型號、數(shù)量、單價(或總價)。2、交貨條款：交貨時間、地點(diǎn)。3、付款方式：應(yīng)注意審查付款條件。4、驗(yàn)收：應(yīng)注意驗(yàn)收與付款的銜接問題。5、運(yùn)輸條款：應(yīng)注意審查運(yùn)輸費(fèi)用的承當(dāng)、運(yùn)輸和交貨條款的銜接。6、包裝：注意審查是否有特殊的包裝要求。7、檢驗(yàn)條款：第4項(xiàng)所列明的驗(yàn)收條款是基于通信類產(chǎn)品、設(shè)備往往需要在安裝、調(diào)試后經(jīng)過試運(yùn)行方可確定產(chǎn)品或設(shè)備的可用性，因此在通信類產(chǎn)品和設(shè)備的買賣合同中與付款相掛鉤的往往有初驗(yàn)、終驗(yàn)等條款。而此處檢驗(yàn)條款是指《合同法》第157條、158條規(guī)定的情形，往往是到貨時的檢驗(yàn)，對此應(yīng)掌握《合同法》第157條、158條的規(guī)定。8、安裝、調(diào)試、初驗(yàn)、試運(yùn)行和終驗(yàn)條款應(yīng)注意各個環(huán)節(jié)的銜接幾各環(huán)節(jié)的處理和對下一環(huán)節(jié)的影響。9、培訓(xùn)條款：注意培訓(xùn)費(fèi)用、培訓(xùn)內(nèi)容的約定。10、保修：注意保修期限的起始點(diǎn)和保修期內(nèi)故障的處理。11、索賠和違約責(zé)任：有關(guān)違約責(zé)任及賠償并不一定僅出如今索賠和違約責(zé)任這一專章條款中，可能散見在各個條款中，因此在審查違約責(zé)任時應(yīng)注意前述各條款的內(nèi)容中是否存在出現(xiàn)違約的情形，假如在相關(guān)各方義務(wù)的條款(如保密條款)中沒有約定違約責(zé)任，那么應(yīng)在違約責(zé)任專章中有所約定。對于違約責(zé)任局部，可以列一個帽子條款，將各種違約情形籠統(tǒng)的約定在一個條款中，如：任何乙方違背本合同中的承諾、保證及本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金并賠償守約方因此而遭受的損失。12、爭議解決注意審查仲裁條款的效力問題。13、不可抗力條款應(yīng)注意對不可抗力的界定是否和法律規(guī)定的一致。對于買賣合同，應(yīng)當(dāng)掌握合同法關(guān)于分期付款買賣、適用買賣、憑樣品買賣的特殊規(guī)定，尤其是對合同解除方面的特殊規(guī)定，這與違約責(zé)任有親密關(guān)系。(二)建立工程合同(工程類合同)1、這類合同特別要注意審查合同總額或稱工程總價和款項(xiàng)支付條款之間的聯(lián)絡(luò)，別要注意是否有對工程款的審計(jì)的條款。合同無效的情形所謂無效合同就是不具有法律約束力和不發(fā)生履行效力的合同。一般合同一旦依法成立，就具有法律拘謹(jǐn)力，但是無效合同卻由于違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定或者損害國家、社會公共利益，因此，即使其成立，也不具有法律拘謹(jǐn)力。無效合同一般具有以下特征：1、無效合同具有違法性。一般來說本法所規(guī)定的無效合同都具違法性，它們大都違背了法律和行政法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定和損害了國家利益、社會公共利益，例如，合同當(dāng)事人非法買賣有毒物品等。無效合同的違法性說明此類合同不符合國家的意志和立法的目的，所以，對此類合同國家就應(yīng)當(dāng)實(shí)行干預(yù)，使其不發(fā)生效力，而不管當(dāng)事人是否主張合同的效力。2、無效合同是自始無效的。所謂自始無效，就是合同從訂立時起，就沒有法律約束力，以后也不會轉(zhuǎn)化為有效合同。由于無效合同從本質(zhì)上違背了法律規(guī)定，因此，國家不成認(rèn)此類合同的效力。對于已經(jīng)履行的，應(yīng)當(dāng)通過返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失等方式使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)恢復(fù)到合同訂立前的狀態(tài)?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定了合同無效的情形：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)迫性規(guī)定。一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益本項(xiàng)是對以欺詐、脅迫的手段訂立的合同效力的規(guī)定。在經(jīng)濟(jì)生活中出現(xiàn)很多以此類合同的方式侵吞國有資產(chǎn)和損害國家利益的情形，但是受害方當(dāng)事人害怕承當(dāng)責(zé)任或者對國家財(cái)產(chǎn)漠不關(guān)心，致使國有資產(chǎn)大量流失，假設(shè)此類合同不納入無效合同之中，那么缺乏以保護(hù)國有資產(chǎn)。所謂欺詐，就是成心隱瞞真實(shí)情況或者成心告知對方虛假的情況，欺騙對方，誘使對方作出錯誤的意思表示而與之訂立合同。欺詐的種類很多，例如，出售假冒偽劣產(chǎn)品，提供虛假的商品說明書，在沒有履行才能的情況下，對外簽訂合同騙取定金或者貨款等。欺詐具有以下構(gòu)成要件：(1)欺詐一方當(dāng)事人有欺詐的成心。即欺詐方明知告知對方的情況是虛假的，并且會使對方當(dāng)事人陷于錯誤而仍為之。欺詐的成心既包括欺詐人有使自己因此獲得利益的目的，也包括使第三人因此獲得利益而使對方當(dāng)事人受到損失。(2)要有欺詐另一方的行為。所謂欺詐行為，是指欺詐方將其欺詐成心表示于外部的行為，欺詐行為既可是積極的行為，也可是消極的行為。欺詐行為在理論中可分成心陳述虛假事實(shí)的欺詐和成心隱瞞真實(shí)情況使別人陷入錯誤的欺詐。成心告知虛假情況就是虛假陳述，如將劣質(zhì)品說成優(yōu)等品;成心隱瞞真實(shí)情況是指行為人負(fù)有義務(wù)向他方如實(shí)告知某種真實(shí)情況而成心不告知的。(3)受欺詐方簽訂合同是由于受欺詐的結(jié)果。只有當(dāng)欺詐行為使別人陷于錯誤，而別人由于此錯誤在違犯其真實(shí)意愿的情況下而與之簽訂了合同，才能構(gòu)成受欺詐的合同。所謂脅迫，是指行為人以將要發(fā)生的損害或者以直接施行損害相威脅，使對方當(dāng)事人產(chǎn)生恐懼而與之訂立合同。因脅迫而訂立的合同包括兩種類型：一種是以將要發(fā)生的損害相威脅，而使別人產(chǎn)生恐懼。將要發(fā)生的損害可以是涉及生命、身體、財(cái)產(chǎn)、聲譽(yù)、自由、安康等方面的，這種損害必須是相當(dāng)嚴(yán)重的，足以使被脅迫者感到恐懼。假如一方所進(jìn)展的將要造成的損害的威脅是根本不存在的、沒有任何根據(jù)的，或者受脅迫方根本不會相信的，不構(gòu)成脅迫。另一種情況是行為人施行不法行為，直接給對方當(dāng)事人造成人為的損害和財(cái)產(chǎn)的損害，而迫使對方簽訂合同。這種直接損害可以是對肉體的直接損害，如毆打?qū)Ψ?也可以是對精神的直接損害，如分布謠言，誹謗對方。因脅迫而訂立的合同要具有如下構(gòu)成要件：(1)脅迫人具有脅迫的成心。即脅迫人明知自己的行為將會對受脅迫方從心理上造成恐懼而成心為之的心理狀態(tài)，并且脅迫人希望通過脅迫行為使受脅迫者作出的意思表示與脅迫者的意愿一致。(2)脅迫者必須施行了脅迫行為。如脅迫者必需要有以將要有的損害行為或者接對對方施加損害相威脅的行為。假如沒有脅迫行為，只具有主觀上的成心，不構(gòu)成脅迫行為。脅迫在合同中常常表現(xiàn)為強(qiáng)迫對方訂立合同而施行的，也可以是在合同訂立后，以脅迫手段迫使對方變更或者解除合同。(3)脅迫行為必須是非法的。脅迫人的脅迫行為是給對方施加一種強(qiáng)迫和威脅，但這種威脅必須是沒有法律根據(jù)的。假如一方有合法的理由對另一方施加壓力，那么就不構(gòu)成合同中的威脅。如一方向另一方提出如對方假設(shè)不按時履行合同，就要提起訴訟，那么因?yàn)樘崞鹪V訟是合法手段，不構(gòu)成脅迫。(4)必需要有受脅迫者因脅迫行為而違犯自己的真實(shí)意思與脅迫者訂立的合同。假如受脅迫者雖受到了對方的威脅但不為之所動，沒有與對方訂立合同或者訂立合同不是由于對方的脅迫，那么也不構(gòu)成脅迫。租房合同范本有哪些本文是合同范本網(wǎng)為大家整理的關(guān)于租房合同范本有哪些的文章，希望大家可以喜歡！租房合同范本有哪些出租方：承租方：根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)