房產(chǎn)抵押貸款合同3篇

第頁共頁房產(chǎn)抵押貸款合同3篇房產(chǎn)抵押貸款合同3篇_合同范本。深圳經(jīng)濟特區(qū)房產(chǎn)抵押貸款合同范本抵押權(quán)人：地址：抵押人：地址：擔(dān)保人：抵押物業(yè)地址：抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房第號第一條總那么抵押權(quán)人與抵押人于二零年月日會同擔(dān)保人簽本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔(dān)保人于年月日簽之房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè))，在售房單位發(fā)出入伙通知書(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人(即貸款人)同意承受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并承受擔(dān)保人承當(dāng)本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期質(zhì)押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之局部樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，以下名詞的定義如下：“營業(yè)日”--指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子?！扒房睢?-指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項，包括本金、利息及其它有關(guān)費用?！胺慨a(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”--是指抵押人(即購房業(yè)主)與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益?！胺慨a(chǎn)物業(yè)建筑期”--(即售房單位)發(fā)出入伙通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：港幣(hkd)所有已歸還(包括提早歸還)的款項，不得再行提取;二、抵押人在此不可撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位之帳戶。第四條貸款期限貸款期限為年，由抵押權(quán)人貸出款工程起計。期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時知照抵押人歸還或停頓支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即照辦。第五條利息一、貸款利率按銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加厘(年息)計算;二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效;惟抵押權(quán)人仍保存隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利;三、本合約項下之貸款利率，按貸款日之利率或根據(jù)抵押權(quán)人之書面通知市場情況而調(diào)整之利率;四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為根底;五、貸款利率如有調(diào)整時，該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵押人該較高或較低利率。第六條還款一、本合約項下之貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分期，自款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額改變)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，那么該分期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù);三、抵押人必須在銀行深圳分行開立存款帳戶，抵押人并特此不可撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人，對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該帳戶，假設(shè)因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承當(dāng)歸還之責(zé);四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人之款項，應(yīng)送銀行深圳分行或經(jīng)由銀行之____各分支行轉(zhuǎn)交，此等款項必須以港匯繳交;五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。假如在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律標(biāo)準(zhǔn)下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，那么抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳之金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計收;二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率根底上，向抵押人加收20%至50%的罰息。三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項之利息，直至款項結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均按日累積計算。第八條提早還款一、在征得抵押權(quán)人同意之條件下，抵押人可按以下規(guī)定，辦理提早還款手續(xù)：1.抵押人可在每月分期還款日，提早局部或全部歸還實際貸款額，每次提早歸還金額不少于港幣壹萬元整(hkd10，000.00)或港元壹萬元整的倍數(shù);所提早歸還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額;2.抵押人必須在預(yù)定提早還款日一個月前，給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷;3.抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之局部或全部款項，抵押人應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該局部或全部款項一個月利息之補償金。二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生以下所述之任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提早清還局部或全部實際貸款額，及或立即追討擔(dān)保人：1.抵押人及/或擔(dān)保人違背本合約之任何條款;2.抵押人及/或擔(dān)保人本身對外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其它借款責(zé)任，因：a.違約被勒令提早歸還;b.到期而不能如期歸還;3.抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變(包括精神不健全)、死亡、合并、收買、重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接收人或信托人等去處理所有或大局部其所屬之財產(chǎn)。4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁制令等威脅，要對其不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后三十天內(nèi)完美解除;5.抵押人及/或擔(dān)保人不能歸還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁ｎD營業(yè);6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國法律標(biāo)準(zhǔn)下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)之責(zé)任;7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)之才能;8.抵押人及/或擔(dān)保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵局部，被沒收征用、被強迫性收買(不管是否有價收買)、或遭到損毀破壞;9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)構(gòu)造;10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。如覺察上述之任何事項或可能導(dǎo)致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項已在抵押權(quán)人感到滿意情況下，獲得完美解決，否那么抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點的擔(dān)保期限內(nèi)追討擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)利及權(quán)利時，而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第九條手續(xù)費及其它費用一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費千份之五，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及之一切資料;假設(shè)在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實不符，抵押人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還;二、抵押貸款文件費：抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整;三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及之公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付;四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權(quán)人催收，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索;一切因此引起的費用(如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等)概由抵押人負(fù)責(zé)歸還;并由各項費用確實支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計息并收到之日止，同樣按日累積計算。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表;該申請表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn);二、抵押人提供購置抵押物之購房合約;三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險;保險單須過戶銀行深圳分行，并交由該行保管;四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署或/并加蓋公章;五、本合約須由深圳市公證機關(guān)公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押：(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與(即售房單位)簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之“房產(chǎn)買賣合同”，由抵押人將根據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人;如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可獲得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款;(2)該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：(1)是指抵押人(即購房業(yè)主)與(即售房單位)簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)，抵押人購置之名下已建成(即可交付使用)之抵押房產(chǎn)物業(yè)(資料詳附表二);(2)抵押人須將上述第2項(1)點之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)之押品;(3)抵押人(即購房業(yè)主)現(xiàn)受權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人(售房單位)發(fā)生之入伙通知書后，即代其向深圳市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保，保險標(biāo)的為上述之抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用由抵押人負(fù)責(zé)支付;由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部歸還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。2.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶予抵押權(quán)人，保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)____益和權(quán)利的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意);3.保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費;4.抵押人不可撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，承受保險賠償金，并不可撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人;此項受權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意為不可撤銷;5.假設(shè)上述保險賠償金額數(shù)，缺乏以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項;6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理損壞局部符合經(jīng)濟原那么者，那么保單項下賠償金將用于修理損壞局部。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押：向深圳市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案，抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管;2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。四、抵押之解除：1.一俟抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條款及其它所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承當(dāng)有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”;2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權(quán)人具函深圳市房產(chǎn)管理機關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交予抵押人向深圳市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物之處分：1.抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立即進入及享用該樓宇之全部或局部或收取租金和收益;或以抵押權(quán)人認(rèn)為適宜之售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)之全部或局部及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接收人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬那么由抵押人負(fù)責(zé)。該等接收人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接收人或代理人之作為及瀆職之責(zé)。2.獲委任的接收人得享有以下權(quán)利：(1)要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效之租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費;此等要求，收據(jù)或追討事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款予接收人士將不需要問及接收人是否有權(quán)利行事;(2)接收人可根據(jù)抵押權(quán)人之書面通知而將其所收到的款項，投保的該房產(chǎn)之全部或局部及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修;3.抵押權(quán)人按照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其它人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或局部，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約，及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，抵押權(quán)人不須負(fù)責(zé);4.抵押權(quán)人可于以下情形下運用其處分該房產(chǎn)之權(quán)利：(1)抵押權(quán)人給予抵押人一個月之通知，要求還款(不管屆期與否)而抵押人未能遵守該項通知全數(shù)歸還給抵押權(quán)人;(2)抵押人逾期三十天仍未繳清全部應(yīng)付之款項;(3)抵押人不遵守此合約之任何條款;(4)抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn);或抵押人為公司組織而被解散或清盤;(5)抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;及(6)抵押人舍棄該房產(chǎn)。5.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人按照上述之權(quán)利而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理睬抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)那么之處，對買主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押權(quán)人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不須理睬抵押權(quán)人收到該筆款項或租金之運用，倘由于該款項或租金之不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān);7.抵押權(quán)人或按第五(2)條款委派之接收人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項，按以下次序處理：(1)第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費用(包括繳付接收人或代理人之費用及報酬);(2)第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費用及雜費(包括保險費及修補該房產(chǎn)之費用);(3)第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其它有權(quán)收取之人士，出售該房產(chǎn)所得價款，如不敷歸還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。8.抵押權(quán)人于運用其權(quán)利及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。9.抵押權(quán)人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需之通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書將被當(dāng)做于發(fā)信或掉留之后七天生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息;二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用可照付帳戶;三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人;四、抵押房產(chǎn)之損毀，不管任何原因，亦不管任何人之過失，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人之損失;五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或局部出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處置;如上述抵押房產(chǎn)之全部或局部發(fā)生毀損，不管何原因所致，亦不管何人之過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失;六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進展;如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須遷出;七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其受權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以便查驗;八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人;九、立即清付該房產(chǎn)之各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟;十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項，管理費、水費、電費及其它一切雜費;以及遵守居民公約內(nèi)之條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜之損失;十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時，向抵押權(quán)人指定之保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人之人壽保險，該投保單具以抵押權(quán)人為受益人;十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院聆訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權(quán)人;十三、如擔(dān)保人代抵押人歸還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議;十四、假設(shè)擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下之抵押物業(yè)之權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人;十五、擔(dān)保人在獲得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè))，以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關(guān)(包括處理抵押物業(yè))之費用;假設(shè)有缺乏之?dāng)?shù)，擔(dān)保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有缺乏之?dāng)?shù)，負(fù)責(zé)賠償予擔(dān)保人;十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人獲得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔(dān)保人追索之權(quán)利;十七、按照抵押權(quán)人合理之懇求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任一、擔(dān)保人，地址，是中華人民共和國國營企業(yè)(營業(yè)執(zhí)照)。是本合約項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方(即售房單位)，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承當(dāng)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：1.擔(dān)保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關(guān)之訴訟費用為限;2.擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止;二、擔(dān)保人責(zé)任：1.擔(dān)保人自愿承當(dāng)本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任。2.如抵押人未能按抵押權(quán)人之規(guī)定或通知履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計三十天內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計三十天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款;3.擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同所列之售房單位之責(zé)任，準(zhǔn)時，按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程;抵押權(quán)人對此不負(fù)任何(包括可能對抵押人或其他任何人士)責(zé)任;4.擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，成認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人(包括擔(dān)保人)進犯;5.擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人嚴(yán)密合作，使本合約各項條款得以順利履行;特別是在發(fā)出入伙通知書(收樓紙)后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益;6.擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后，而獲得本合約項下之抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人無關(guān)。7.擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨立附加及不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔(dān)保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追討或處置抵押物業(yè)，即可強迫執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項下的擔(dān)保責(zé)任直至法律程序向法院申請強迫執(zhí)行。第十四條抵押權(quán)人責(zé)任抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承當(dāng)本合約項下貸款之擔(dān)保責(zé)任的條件下：一、按合約有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位之帳戶;二、抵押人向抵押權(quán)人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其它應(yīng)付款項之后(包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費用)假設(shè)同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，并同時解除除擔(dān)保人之擔(dān)保責(zé)任;三、假設(shè)抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積欠之一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，惟擔(dān)保人對該抵押物業(yè)之處理，與抵押權(quán)人無涉;四、本合約由各方簽署，經(jīng)深圳市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書并予抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人核實已收齊全部貸款文件后起二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)，以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否那么抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息計算按第五條第一項辦理。由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項之情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)，且有關(guān)各項費用恕不退還。第十五條其他一、對本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)利，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)利。三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進，抵押權(quán)人可不預(yù)先通知，逕將抵押人存在抵押權(quán)人處之其它財物自由變賣，以抵償債務(wù);如抵押人尚有其它款項存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù);四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積;上述權(quán)利，利益和賠償方法并不排除法律規(guī)定的其它賠償方法;五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求等，應(yīng)以書面形式進展，電傳、電報經(jīng)發(fā)出、信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達對方;六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán)人在本合約項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓別人;但抵押人和擔(dān)保人未得抵押權(quán)人的書面同意，不得將其在本合約項下的任何還款及其它責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓予第三者;抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合約項下之還款及其它責(zé)任;七、本合約所提及的抵押權(quán)人，亦包括抵押權(quán)人之繼承人、承讓人;抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人之繼承人、接辦人;八、本合約不管因何種原因此在法律上成為無效合約，或局部條款無效，抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。假設(shè)發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約，并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及本它有關(guān)款項;九、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯誤者例外)，即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔(dān)保人不得異議。第十六條適用法律及糾紛的解決一、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障;二、在爭議發(fā)生時，各方均有權(quán)選擇，以調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決;三、如抵押人來自海外或港澳或____等地區(qū)，或為該等地區(qū)之居民，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委給抵押權(quán)人之權(quán)利，及向抵押人進展追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權(quán)人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)利，進展追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔(dān)保人必須成認(rèn)本合約同時受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議，如本合約內(nèi)任何規(guī)定，在該等地區(qū)之法律上，被認(rèn)為無效或被視為非法之規(guī)定，并不影響其它規(guī)定之效力;四、本合約適用《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)抵押貸款管理規(guī)定》及房產(chǎn)管理等有關(guān)規(guī)定;五、在爭議解決期間，除爭議事項外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合約規(guī)定的其它條款。第十七條附那么一、本合約須由三方代表簽，并經(jīng)深圳市公證機關(guān)公證;二、本合約經(jīng)深圳市公證機關(guān)公證后，以抵押權(quán)人貸出款項之日期，作為合約生效日;三、本合約內(nèi)所述之附表(一)、附表(二)及抵押人(即購房業(yè)主)與(即售房單位)所簽訂之房產(chǎn)買賣合同(附件三)，為本合約不可分割之一局部;四、本合約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力;抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。第十八條簽章本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款以下簽章作實：抵押人：簽署抵押權(quán)人：代表人簽署擔(dān)保人：代表人簽署20年月日登記機關(guān)：抵押登記編號()深樓花第號抵押登記日期：20月日房產(chǎn)抵押貸款合同〔2〕立約人_________〔以下簡稱承押人〕及_________〔以下簡稱抵押人〕〔抵押人資料詳見附表一〕于______年_____月_____日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約〔以下簡稱合約〕，承押人于即日向抵押人貸予港幣〔以下簡稱該筆貸款〕，并已簽署欠單_________份。抵押人愿意將附表二所列之房產(chǎn)〔以下簡稱該房產(chǎn)〕，抵押給承押人，賦予承押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合約全部條款。經(jīng)雙方協(xié)議，訂立以下各條款，應(yīng)予遵守履行。一、付款〔1〕抵押人須按照該欠單及附表〔三〕規(guī)定之方式，照規(guī)定期數(shù)及付款日期，按期依時繳交應(yīng)還款項予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。假設(shè)抵押人遵照上述方式依期清繳債務(wù)，且履行合約全部條款者，可按照以下第〔七〕條之規(guī)定，向承押人贖回本合約抵押給承押人之房產(chǎn)?！?〕抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費_________‰，并必須絕對真實地提供本合約內(nèi)涉及借款之一切資料，假設(shè)在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供之資料與事實不符，承押人有權(quán)立即收回該筆貸款及應(yīng)付利息，并對依約所收之手續(xù)費，不予退還?！?〕按照附表〔三〕分期付款依期清繳，系本合約首要條件，抵押人如逾期未清付全部或局部應(yīng)付款項，那么須補交逾期利息，逾期利息率按月息計收，利率由承押人決定，最低按月息_________％計收，由到期之日計至該款收到之日止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均按日累積計算。抵押人假設(shè)不依期繳交本金及利息或其中局部時，那么全部所欠款項及利息不管屆期與否必須立即一次歸還給承押人。〔4〕該筆貸款未清還前，抵押人必須按本合約規(guī)定利率付利息，惟承押人可隨時依市場情況調(diào)整利率，利率經(jīng)調(diào)整后，立即生效。該筆貸款之本金及利息，由貸出款項后_______個月開場，照規(guī)定期數(shù)，每期付款金額及付款日期按月攤還。利率如有改變時，將由承押人以書面通知抵押人該較高或較抵利率，承押人認(rèn)為有必要時，有絕對權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)。〔5〕一切每月分期付款應(yīng)繳金額按照規(guī)定攤還期數(shù)，倘有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人單方面決定，最低按月息_______％計收?！?〕抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致承押人催收或因為任何原因，使承押人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此而引起的費用〔如有押品，包括處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等〕概由抵押人負(fù)責(zé)歸還，并由各項費用確實支付之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計至收到之日止，同樣按日累積計算?！?〕抵押人必須在銀行分行開立存款帳戶，抵押人并特此受權(quán)承押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用可照付該帳戶，假設(shè)因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之增加，概由抵押人承當(dāng)歸還之責(zé)?！?〕所有應(yīng)付予承押人之款項，應(yīng)交銀行分行或經(jīng)由該行之總行或分行轉(zhuǎn)交，此等款項必須以港幣繳交。二、在合約期間，抵押人必須〔1〕依期清還本合約內(nèi)所有到期款項，無須承押人催收；如依期付款，抵押人有權(quán)繼續(xù)享有該房產(chǎn)；〔2〕按照指定之利率照付逾期未付款項之利息，直至款項結(jié)清為止。無論在裁決確定債務(wù)之前或之后此項利息均按日累積計算；〔3〕準(zhǔn)許承押人及其受權(quán)人在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以便查驗；〔4〕在更改地址時立即通知承押人；〔5〕對該房產(chǎn)之損毀，不管原因如何，亦不管任何人之過失，均須負(fù)責(zé)賠償承押人之損失；〔6〕立即清付該房產(chǎn)之各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟；〔7〕在按揭期間，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費及遵守居民公約內(nèi)之條文并須賠償承押人因抵押人不履行上述事宜之損失；〔8〕遵守一切中華人民共和國之法律及保持該房產(chǎn)整齊及完好狀況〔正常損耗除外〕；〔9〕先行咨詢并獲得承押人書面同意，方可將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、按揭、舍棄或以其他交易方式處置該房產(chǎn)或本合約規(guī)定關(guān)于該房產(chǎn)之權(quán)益或該房產(chǎn)之承購權(quán)。〔10〕在本合約簽訂后，立即向承押人指定之保險公司投保不少于重新購置該房產(chǎn)價值之全險，該保單不得附有任何特別限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之?dāng)?shù)目〔除非該等條件或數(shù)目為承押人所愿意承受，并已認(rèn)可者〕。保單須保障該房產(chǎn)不受意外損毀，火災(zāi)及天災(zāi)之損失，直至本合約停頓生效為止。保單須過戶承押人，訂明承押人之利益獲得補償之前，不得對抵押人付出任何款項。抵押人如違背本條規(guī)定，承押人得按照上述方式另行代為投保，并得向抵押人收回全部費用及利息。抵押人同意任命承押人為其代表人，接收保險賠償金及任命承押人為該項賠償金之支配人，且此項任命系不能撤回者；〔11〕將該房產(chǎn)之“房產(chǎn)權(quán)證書”之權(quán)益抵押給承押人；〔12〕將上述房產(chǎn)權(quán)證書保險單據(jù)及有關(guān)文件，在本合約有效期內(nèi)交由承押人保管，承押人得收取保管費；〔13〕在承押人認(rèn)為必要時，向承押人指定之保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人之人壽保險，該等保單俱以承押人為受益人。三、倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理損壞局部符合經(jīng)濟原那么者，那么保單項下賠償金將用于修理損壞局部四、上述保險賠償金如缺乏清付貸款額〔包括利息〕，或抵押人應(yīng)付與承押人之其他款項時，缺乏之?dāng)?shù)應(yīng)由抵押人負(fù)責(zé)清付，所有款項結(jié)清之后，本合約即告終止，在無損于保險公司權(quán)益之前提下，該房產(chǎn)即歸抵押人所有，除如上述者，該房產(chǎn)之損毀均不能使本合約失效，亦不影響本合約規(guī)定抵押人之債務(wù)責(zé)任。五、抵押人與承押人的權(quán)利〔1〕抵押人如不支付本合約規(guī)定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款者或不遵守居民公約，承押人可以立即進入及享用該樓宇之全部或局部或收取租金和收益；或以承押人認(rèn)為適宜之租金及年期租出該房產(chǎn)之全部或局部及收取租金和收益。承押人可雇用接收人或代理人處理上述事宜而其工資或酬謝那么由抵押人負(fù)責(zé)。該等接收人或代理人將被當(dāng)作為抵押人之代理人而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接收人或代理人之作為及瀆職之行。每位按上述被委派之接收人，將有以下之權(quán)利：1．要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效之租單及收據(jù)并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追討欠租或住用費；此等要求，收據(jù)或追討事宜將以抵押人或承押人名義而發(fā)出，而付款予接收人，抵押將不需要問及接收人是否有權(quán)行事；2．接收人可根據(jù)承押人之書面通知而將其所收到的款項投保于該房產(chǎn)之全部或局部及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修?！?〕承押人按照第五〔3〕條款，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或局部按“經(jīng)濟特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定”之程序拍賣，此等拍賣或出售并不需要抵押人或其別人士之同意，承押人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，承押人不須負(fù)責(zé)。〔3〕承押人可于以下情形下運用其出售該房產(chǎn)之權(quán)利：1．承押人給予抵押人_________個月之通知，要求還款〔不管屆期與否〕而抵押人未能遵守該項通知全數(shù)歸還給承押人；2．抵押人逾期_________天仍未清繳全部或局部應(yīng)付之款項；3．抵押人不繳交地稅或有關(guān)部門所征收之其他稅收；4．抵押人不遵守居民公約；5．抵押人不遵守此合約之任何條款；6．抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)；或抵押人為公司組織而被解散或清盤；7．抵押人之任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；8．抵押人舍棄該房產(chǎn)。〔4〕當(dāng)承押人按照上述之權(quán)利而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理睬抵押人是否欠承押人債項或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥善或不規(guī)那么之處，對買主而言，該買賣仍然當(dāng)作有效及承押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主?！?〕承押人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不需理睬承押人收到該筆款項或租金之運用。倘由於該款項或租金之不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無涉。〔6〕承押人或按第五〔1〕條款委派之接收人或代理人須將由出租或拍賣或出售該房產(chǎn)所得之款項依以下次序處理：1．第一用以償付因出租或拍賣或出售該房產(chǎn)而支出之一切費用〔包括繳付接收人或代理人之費用及酬謝〕。2．第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付之費用及雜費〔包括保險費及修補該房產(chǎn)之費用〕。3．第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息?？鄢鲜隹铐椇螅缬杏嗫睿醒喝隧殞⒂嗫罱桓兜盅喝嘶蚱渌袡?quán)收取之人士，拍賣或出售該房產(chǎn)所得價款如不敷歸還抵押人所欠一切款項及利息，承押人有權(quán)另行追索。〔7〕承押人運用上述權(quán)利及權(quán)利時而令抵押人受到不能控制之損失，承押人概不負(fù)責(zé)。〔8〕承押人可以以書面發(fā)出還款要求或其他要求或有關(guān)抵押品所需之通知書。該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書將被當(dāng)作于發(fā)信或掉留之后七天生效。六、承押人要向抵押人討還欠款時，只須提供承押人高級職員簽發(fā)之欠款數(shù)目單〔有明顯錯誤者例外〕即作為抵押人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人不得異議。七、抵押人向承押人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項之后〔包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費用〕，假設(shè)同時已全部遵守及履行本合約各項條件者，承押人應(yīng)將該房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)歸抵押人，倘抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定之局部或全部款項，抵押人應(yīng)給予承押人相等于該局部或全部款項_________個月利息之補償金。八、抵押人自選購之房產(chǎn)如有缺點〔無論顯著或隱藏〕引致?lián)p失或損傷，此與承押人無涉，如有第三者向抵押人提出損失或損傷之索償，承押人不負(fù)任何責(zé)任；本合約所用〔抵押人〕一詞，其涵義包括一家公司、或兩位或兩位以上共同借款之人士。此等人士應(yīng)共同及個別負(fù)擔(dān)合約之責(zé)任。九、承押人在執(zhí)行本合約各項條款時之寬容、延緩或容忍，或給予抵押人額外期限，均不能損害、影響或限制本合約所規(guī)定承押人之一切權(quán)利及權(quán)利；不能作為承押人對任何破壞合約行為之棄權(quán)，亦不能作為對以后任何破壞合約行為放棄采取行動之權(quán)利論。十、抵押人使用該房產(chǎn)不管自住、托管或租與別人居住時，必須預(yù)先書面通知承押人，并得承押人同意，方可進展，如出租給任何人，抵押人必需要求承租人按照本合約第〔十一〕條之規(guī)定簽具承諾書辦理。十一、抵押人如不履行本合約內(nèi)任何條款，承押人得要求該房產(chǎn)住客，不管抵押人自住，托管居住或租住者限期_________天內(nèi)遷出，抵押人特此受權(quán)承押人得同時呈報有關(guān)部門，由該有關(guān)部門考慮是否將抵押人〔業(yè)主〕因購置該房產(chǎn)而獲準(zhǔn)從外地遷移戶籍之住客戶口取消，因此而造成之一切后果，全部由抵押人承當(dāng)，住客向承押人追討賠償時，抵押人亦須補償承押人一切損失。抵押人將該房產(chǎn)出租時須事先征得承押人同意，同時必須與住客訂約，說明抵押背約時，接到承押人通告_________個月即須遷出。十二、本合約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障，一切關(guān)于此合約所涉及之事宜糾紛，由中華人民共和國法院裁決。如抵押人來自海外或港澳或____等地區(qū)，或為該等地區(qū)之居民，承押人有權(quán)在抵押人之來處或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人委托給承押人之權(quán)利及向抵押人進展追索，包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決。如承押人決定在上述該等地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)利，進展追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人必須成認(rèn)本合約同時受該等地區(qū)之法律保障，不得提出異議。如本合約內(nèi)任何規(guī)定在該等地區(qū)之法律上無效或被視為非法，被認(rèn)為無效或被視為非法之規(guī)定，并不影響其他規(guī)定之效力。十三、本合約內(nèi)所述之附表〔一〕，附表〔二〕及附表〔三〕均為本合約之一局部。附件附表〔一〕抵押人資料抵押人〔業(yè)主〕姓名：〔中文〕〔英文〕性別：年齡：身份證號碼：住址：：指定繼承人姓名〔中文〕〔英文〕繼承人性別：年齡：身份證號碼：附表〔二〕房產(chǎn)【摘要】：^p房產(chǎn)地址：大廈名稱：樓宇座別：樓數(shù)：年期：面積：〔建筑〕〔實用〕用處：購入價：房產(chǎn)權(quán)證書號碼：深圳市人民政府房產(chǎn)所有證深房第號附表〔三〕分期付款明細(xì)表貸款金額：________攤還期數(shù)：期貸款利率：________厘或承押人按市場情況而調(diào)整之利率。以后每月同日繳交，如付款日不是工作日，意即銀行開門營業(yè)之日，那么該分期付款額須于付款日前一天工作日繳交。首期還款日期：年月日在承押人未調(diào)整利率前，每期應(yīng)繳付金額〔包括本金〕及利息〕：____。抵押人已詳讀及同意遵守本合約全部條款并成認(rèn)收妥該筆貸款，以下簽章作實：_________〔蓋章〕承押人同意履行本合約條款，以下簽章作實：_________〔蓋章〕銀行代表人簽章：___________〔蓋章〕公證處見證人簽章：_________〔蓋章〕房產(chǎn)抵押貸款合同〔3〕抵押人____________________愿將其在建工程作抵押物，以擔(dān)保債務(wù)按期清償，擔(dān)保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經(jīng)與抵押權(quán)人_________協(xié)商，于_________年_____月_____日在______________簽訂本抵押貸款合同。一、抵押在建工程狀況：_________。1．坐落位置：_________區(qū)_________街路_________胡同______號。開工答應(yīng)證_____號。工程設(shè)計總面積：_________平方米。2．建筑構(gòu)造：___________________。設(shè)計層數(shù)：_________。用處：________________________。3．資金________________________。方案批準(zhǔn)文號：_________。工程總造價：_________元整。4．已完成局部：層數(shù)_________。建筑面積_________平方米。評估現(xiàn)值：_________元整。5．土地使用權(quán)獲得方式：___________________。使用年限：______________。6．土地面積：___________________。地區(qū)類別：___________________。7．土地使用性質(zhì)：______________土地證號：______________。8．土地評估現(xiàn)值：_________元整。9．在建工程及土地總值：_________元整。二、抵押人將上述在建工程全部／局部，抵押給抵押權(quán)人，并將在建工程有關(guān)要件：方案批件、規(guī)劃答應(yīng)證、用地答應(yīng)證，開工答應(yīng)證、_________交_________保管。三、抵押權(quán)人同意在建工程評估現(xiàn)值_________％以內(nèi)提供貸款。貸熬總額為：〔幣種：_________〕_________元整。抵押貸款期限_________個月，從_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日止。付款方式：___________________四、抵押人保證將該款項用于___________________。抵押人同意按本合同所定之貸款利率〔年／月利率〕______%支付利息。如遇國家調(diào)整利率或計息方法，自調(diào)整之日起按調(diào)整后的規(guī)定計息。五、還款方式：________________________。六、雙方商定，抵押在建工程的保險事宜按以下第_____款辦理。1．由抵押人向保險公司投保。保險費用由抵押人負(fù)擔(dān)，保險憑證交抵押權(quán)人保管。在本合同有效期內(nèi)，當(dāng)?shù)盅汗こ桃虮ｋU事由毀損滅失時，抵押權(quán)人為該保險賠償金及支配人。保險賠償金如缺乏清付貸款本息和罰息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索?！惨淹侗５模顚懸韵隆?〕〔2〕款〕〔1〕投保價值：_______元整。〔2〕保險期限：_______個月，從_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日止。2．雙方再另行約定。〔1〕按照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法對抵押工程及土地使用權(quán)提出訴訟保全。〔2〕向房地產(chǎn)市場管理部門提出申請，對抵押工程及土地使用權(quán)進展拍賣，拍賣所得價款，按有關(guān)規(guī)定依次歸還、假設(shè)缺乏清償貸款本息及罰息。抵押權(quán)人有權(quán)另行追索。假設(shè)超出所欠貸款本息及罰息，所余局部返還給抵押人。七、抵押期內(nèi)，抵押人必須保證該工程的平安、完好，正常施工。其貸款的使用應(yīng)承受抵押權(quán)人的監(jiān)視、檢查。八、抵押期內(nèi)，未獲得抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得將該工程轉(zhuǎn)讓或以其他交易方式處置。九、抵押期內(nèi)，抵押人必須交納有關(guān)部門對該工程所征收的任何稅費，并保障該工程免受扣押或涉及其他法律訴訟。十、抵押權(quán)人未按本合同約定的期限、金額給付貸款的，抵押人有權(quán)要求支付違約金或賠償實際損失。十一、抵押人不依約履行本合同任何條款，或逾期不能歸還貸款本息的，抵押權(quán)人有權(quán)采取以下處置方式：十二、企業(yè)法人分立、合并或更名，本合同的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移、變更。十三、抵押人還清貸款本息及罰息，并同時已全部履行本合同各項條款，抵押關(guān)系即告終止。抵押權(quán)人應(yīng)會同抵押人在十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場管理部門辦理合同注銷手續(xù)。十四、本合同的附件：_________等，構(gòu)本錢合同的整體。完好的合同整體方具有法律效力。本合同一式_________份，抵押雙方各執(zhí)_________份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。十五、本合同經(jīng)房地產(chǎn)市場管理部門登記鑒證方可有效。十六、特約：_______________________________________。抵押人〔蓋章〕：__________________地址：____________________________法定代表人〔簽名〕：______________經(jīng)辦人〔簽名〕：___________________________年_________月__________日抵押權(quán)人〔蓋章〕：________________地址：____________________________法定代表人〔簽名〕：______________經(jīng)辦人〔簽名〕：___________________________年_________月__________日鑒〔公〕證意見：__________________經(jīng)辦人：________________________鑒〔公〕證機關(guān)〔章〕__________________________年_________月_______日〔注：除國家另有規(guī)定外，鑒〔公〕證實行自愿原那么〕編輯推薦房產(chǎn)抵押貸款合同房產(chǎn)抵押貸款合同〔一〕抵押權(quán)人：________________________________________________地址：____________郵碼：____________：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________抵押人：________________________________________________地址：____________郵碼：____________：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________抵押物業(yè)地址：____________郵碼：____________：____________抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房____字第________號第一條總那么與抵押人于____年____月____日會同人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約〔下稱“合約”〕。抵押人〔即人〕同意以其與擔(dān)保人于____年____月____日簽訂的房產(chǎn)買賣合同〔即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同〕的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)〔即抵押物業(yè)〕，在售房單位發(fā)出入住通知書〔收樓紙〕后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人〔即貸款人〕同意承受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并承受擔(dān)保人承當(dāng)本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的局部樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，以下名詞的定義如下：“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。“欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項，包括本金，利息及其他有關(guān)費用?！胺慨a(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人〔即購房業(yè)主〕與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益?！胺慨a(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：人民幣____元；所有已歸還〔包括提早歸還〕的款項，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。第四條貸款期限貸款期限為____年，由抵押權(quán)人貸出款項日起計。期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停頓支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。第五條利息一、貸款利率按____銀行貸款最優(yōu)惠利率加____厘〔年息〕計算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立即生效，抵押權(quán)人仍保存隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場情況而調(diào)整的利率。四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。五、貸款利率如有調(diào)整時，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。第六條還款一、本合約項下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分____期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應(yīng)繳付金額〔包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變〕，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，那么該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。三、抵押人必須在____銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用，要照付該帳戶，假設(shè)因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承當(dāng)歸還責(zé)任。四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項，應(yīng)送____銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。假如在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律標(biāo)準(zhǔn)下，不得不抵扣或反索任何款項〔包括稅款〕，那么抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至5%幅度計收。二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率根底上，向抵押人加收20%至50%的罰息。三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項的利息，直至款項結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均按日累積計算。第八條提早還款一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下，抵押人可按以下規(guī)定，辦理提早還款手續(xù)：1、抵押人可在每月的分期還款日，提早局部或全部歸還實貸款額，每次提早歸還金額不少于____萬元整的倍數(shù)；所提早歸還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。2、抵押人必須在預(yù)定提早還款日一個月前給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。3、抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的局部或全部款項，抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該局部或全部款項一個月利息的補償金。二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生以下所述任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提早清還局部或全部實際貸款額，或立即追計擔(dān)保人：1、抵押人及/或擔(dān)保人違背本合約任何條款。2、抵押人及/或擔(dān)保人本身對外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任，因：A、違約被勒令提早歸還；B、到期而不能如期歸還。3、抵押人及/或擔(dān)保人本身發(fā)生病變〔包括精神不健全〕、死亡、合并、收買、重組、或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接收人或信托人等去處理所有或大局部其所屬之財產(chǎn)。4、抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或制止令等威脅，要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā)生后30天內(nèi)完美解除。5、抵押人及/或擔(dān)保人不能歸還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁ｎD營業(yè)。6、如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國法律標(biāo)準(zhǔn)下，變得不合法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。7、如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的才能。8、抵押人及/或擔(dān)保人財產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵局部被沒收征用，被強迫性收買〔不管是否有價收買〕，或遭到損毀破環(huán)。9、抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)構(gòu)造。10、抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。如覺察上述任何事項或可能導(dǎo)致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項在抵押權(quán)人得知時已獲得完美解決，否那么抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)利及權(quán)利時，而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第九條手續(xù)費及其他費用一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費5‰，在貸款日一次付清，并必須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料；假設(shè)在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實不符，抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還。二、抵押貸款文件費，抵押人在貸款日一次過付____幣____元整。三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支付。四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權(quán)人催收，或因為任何原因，使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索，一切因此引起的費用〔如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等〕概由抵押人負(fù)責(zé)歸還，并由各項費用確實支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計算逾期利息。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表；該申請表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險；保險單須過戶____銀行，并交由該行保管。四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章。五、本合約須由____公證機關(guān)公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：1、房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：〔1〕是指抵押人〔即購房業(yè)主〕與____〔即售房單位〕簽訂并經(jīng)____市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將根據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人；如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可獲得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償所有欠款；〔2〕該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。2、抵押房產(chǎn)物業(yè)：〔1〕是指抵押人〔即購房業(yè)主〕與____〔即售房單位〕簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”中，抵押人購置的已建成〔即可交付使用〕的抵押房產(chǎn)物業(yè)〔資料詳見附表〕；〔2〕抵押人須將上述第2項〔1〕點之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品；〔3〕抵押人〔即購房業(yè)主〕現(xiàn)受權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人〔售房單位〕發(fā)出的入住通知書后，即代其向____市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：1、抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保，保險標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用由抵押人負(fù)責(zé)支付；由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部歸還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。2、抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶于抵押權(quán)人。保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)____益和權(quán)利的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。3、保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費。4、抵押人不可撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保險賠償金，并不可撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項受權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。5、假設(shè)上述保險賠償金額數(shù)，缺乏以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項。6、倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理損壞局部符合經(jīng)濟原那么者，那么保單項下賠償金將用于修理損壞局部。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記1、物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。四、抵押解除1、一旦抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承當(dāng)有關(guān)費用的情況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。2、抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權(quán)人具函____市房產(chǎn)管理機關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向____市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物的處分1、抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以立即進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益；或以抵押權(quán)人認(rèn)為適宜的售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或局部及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接收人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬那么由抵押人負(fù)責(zé)。該接收人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接收人或代理人的作為及瀆職之責(zé)。2、獲委任的接收人得享有以下權(quán)利：〔1〕要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費；此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款人將不需要問及接收人是否有權(quán)利行事；〔2〕接收人可根據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項，投保于該房產(chǎn)的全部或局部及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。3、抵押權(quán)人按照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其別人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或局部，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負(fù)責(zé)。4、抵押權(quán)人可于以下情形運用其處分該房產(chǎn)的權(quán)利：〔1〕抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款〔不管屆期與否〕而抵押人一個月內(nèi)未能遵守該項通知全數(shù)歸還給抵押權(quán)人；〔2〕抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項；〔3〕抵押人違背此合約之任何條款；〔4〕抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)；或抵押人為公司組織而被解散或清盤；〔5〕抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收；〔6〕抵押人舍棄該房產(chǎn)。5、當(dāng)?shù)盅簷?quán)人按照上述權(quán)利而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理睬抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)那么之處，對買主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。6、抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理睬抵押權(quán)人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥善運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān)。7、抵押權(quán)人或按第五〔2〕條款委派接收人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項，按以下次序處理。〔1〕用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費用〔包括繳付接收人或代理人的費用及報酬〕；〔2〕用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的費用及雜費〔包括保險費及修補該房產(chǎn)的費用〕；〔3〕用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人，出售該房產(chǎn)所得價款，如不夠歸還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。8、抵押權(quán)人于運用其權(quán)利及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。9、抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認(rèn)為于發(fā)信或投留之后7天生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合約規(guī)定，按時按金額依期還本付息。二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷地受權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用可照付帳戶。三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人。四、抵押房產(chǎn)的損毀，不管任何原因，亦不管任何人的過失，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或局部出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄或以任何方式處理；如上述抵押房產(chǎn)的全部或局部發(fā)生毀損，不管何原因所致、亦不管何人的過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進展；如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須遷出。七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其受權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以便查驗。八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人。九、立即清付該房產(chǎn)的各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟；十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收的任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費；以及遵守居民公約內(nèi)的條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失。十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時，向抵押權(quán)人指定的保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人的人壽保險，該投保單均以抵押權(quán)人為受益人。十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權(quán)人。十三、如擔(dān)保人代抵押人歸還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議。十四、假設(shè)擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還所有欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人。十五、擔(dān)保人在獲得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)〔包括以抵押人名義出售該物業(yè)〕，以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(guān)〔包括處理抵押物業(yè)〕費用；假設(shè)有缺乏，擔(dān)保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有缺乏數(shù)額負(fù)責(zé)賠償于擔(dān)保人。十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人獲得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔(dān)保人追索的權(quán)利。十七、按照抵押權(quán)人的合理懇求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益。第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任一、擔(dān)保人____，地址____，〔營業(yè)執(zhí)照〕____是本合約項下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方〔即售房單位〕，也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承當(dāng)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：1、擔(dān)保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關(guān)的為限。2、擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。二、擔(dān)保人責(zé)任：1、擔(dān)保人自愿承當(dāng)本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任。2、如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計30天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款。3、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責(zé)任，準(zhǔn)時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不不負(fù)任何〔包括可能對抵押人或其他任何人〕責(zé)任。4、擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，成認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人〔包括擔(dān)保人〕進犯。5、擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人嚴(yán)密合作，使本合約各項條款得以順利履行；特別是在發(fā)出入住通知書〔收樓紙〕后，將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益。6、擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后，而獲得本合約項下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人無關(guān)。7、擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其他抵押，擔(dān)保權(quán)益所代替，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追計或處置抵押物業(yè)，即可強迫執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項下的擔(dān)保責(zé)任直至依法律程序向法院申請強迫執(zhí)行。第十四條抵押權(quán)人責(zé)任抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承當(dāng)本合約項下貸款擔(dān)保責(zé)任的條件下：一、按合約有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項之后〔包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費用〕假設(shè)同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，同時解除擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任。三、假設(shè)抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積欠一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，擔(dān)保人對該抵押物業(yè)的處理，與抵押權(quán)人無涉。四、本合約由各方簽署，經(jīng)____市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否那么抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息計算按第五條第一項辦理，由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項的情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)，且有關(guān)各項費用恕不退還。第十五條其他一、對本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)利，均不能損害，影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)利。三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時，抵押權(quán)人可不預(yù)告通知，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財物自由變賣，以抵償債務(wù)；如抵押人尚有其他款項存在抵押權(quán)人處，抵押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積；上述權(quán)利、利益和賠償方法并不排除法律規(guī)定的其他賠償方法。五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求等，應(yīng)以書面形式進展，電傳、電報一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵7天后，及任何以人手送遞的函