房屋交易合同

第頁(yè)共頁(yè)房屋交易合同房屋交易合同。房屋交易合同〔一〕甲方〔賣方〕：趙升乙方〔買(mǎi)方〕：張沙沙甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在重慶市九龍坡區(qū)渝州路2小區(qū)3號(hào)樓4單元405室〔建筑面積120平方米，儲(chǔ)藏室40平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)st1002105420〕房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方〔附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖〕。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)壹佰萬(wàn)零二千元整；即人民幣小寫(xiě)100XX元。三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金三十萬(wàn)元整，即小寫(xiě)300000元。四、乙方支付定金之日起2個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款〔定金從中扣除〕，首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付〔有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理〕。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)〔已交納土地出讓金〕。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承當(dāng)。七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在1個(gè)月前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。九、本合同簽訂后，如一方違背本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f(wàn)元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的構(gòu)造、地面和墻壁及不適挪動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)〔型號(hào)：1005648485〕，空調(diào)兩臺(tái)〔型號(hào)：0152468549〕，熱水器〔型號(hào)：1095874554〕，浴霸〔型號(hào)：1025456985〕，飲水機(jī)〔型號(hào)：1084759264〕，音響兩臺(tái)〔型號(hào)：2____95〕，涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方〔含在房屋價(jià)值內(nèi)〕。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條款：1、轉(zhuǎn)讓過(guò)后，甲方不的以任何借口干預(yù)乙方對(duì)房屋的修改。甲方〔賣方〕：趙升〔印〕身份證號(hào)：住址：重慶市九龍坡區(qū)歇臺(tái)子長(zhǎng)石村24號(hào)：**年**月**日乙方〔買(mǎi)方〕：張沙沙〔印〕身份證號(hào)：住址：四川省達(dá)州市南壩鎮(zhèn)23號(hào)：房屋交易合同〔二〕賣方：_______________________________〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕買(mǎi)方：_______________________________〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕一、為房屋買(mǎi)賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿以下房屋賣給乙方所有：1.房屋狀況：〔請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě)〕房屋座落幢號(hào)室號(hào)套〔間〕數(shù)建筑構(gòu)造總層數(shù)建筑面積〔平方方〕用處2.該房屋的土地使用權(quán)獲得方式"√"：出讓〔〕、劃撥〔〕。二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，〔大寫(xiě)〕_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承當(dāng)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向〔___________〕仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)各一份，房管部門(mén)一份。八、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________甲方〔簽名或蓋章〕_______________乙方〔簽名或蓋章〕_______________監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________代理人〔簽名或蓋章〕_____________________代理人〔簽名或蓋章〕______________________簽訂日期：___________年____月____日房屋交易合同〔三〕賣方：____________身份證號(hào)碼：買(mǎi)方：____________身份證號(hào)碼：根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方向甲方購(gòu)置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條房屋根本情況〔一〕賣方自愿將坐落為：_____【區(qū)〔縣〕】______【小區(qū)〔街道〕】________【幢】【座】【號(hào)〔樓〕】_________單元_________號(hào)〔室〕。該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共_______平方米〔詳見(jiàn)房屋所有權(quán)證第號(hào)〕的房產(chǎn)，用處住宅，出售給買(mǎi)方。該房原在房地產(chǎn)管理登記交易中心的商品房買(mǎi)賣合同編號(hào)為：，買(mǎi)方對(duì)賣方所出售的房產(chǎn)已充分理解，并親臨現(xiàn)場(chǎng)勘察愿意購(gòu)置上述房產(chǎn)。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)情況見(jiàn)附件一。第二條房屋權(quán)屬情況〔一〕該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：_________?！捕惩恋厥褂脿顩r該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________〔出讓或劃撥〕方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：___________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。〔三〕該房屋性質(zhì)為商品房?！菜摹吃摲课莸牡盅呵闆r為未設(shè)定抵押。〔五〕該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。第三條買(mǎi)賣雙方通過(guò)___________公司居間介紹〔房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：_______〕達(dá)本錢(qián)交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的，承當(dāng)中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶，中介公司當(dāng)著買(mǎi)賣雙方當(dāng)面對(duì)房屋進(jìn)展驗(yàn)收，合格后，到買(mǎi)方名下支付。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。第四條成交價(jià)格和付款方式〔一〕經(jīng)買(mǎi)賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元〔小寫(xiě)〕，_______元整〔大寫(xiě)〕，在本協(xié)議簽訂之日起，無(wú)論任何原因，此價(jià)格均不做任何調(diào)整。協(xié)議簽署完成后，付款將按照協(xié)議上付款程序進(jìn)展付款，付款對(duì)象為以下〔假設(shè)因賣方填寫(xiě)錯(cuò)誤導(dǎo)致付款失敗或錯(cuò)誤，由賣方自行負(fù)責(zé)，與買(mǎi)方無(wú)關(guān)〕。戶名：銀行卡號(hào)：開(kāi)戶行：上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利?！捕迟I(mǎi)方付款方式如下：1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買(mǎi)方向賣方支付定金成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)__________元。2、該房屋過(guò)戶到買(mǎi)方名下后3日內(nèi)，買(mǎi)方向賣方支付成交總價(jià)的80%，即人民幣_(tái)__________元。3、該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi)，買(mǎi)方向賣方支付成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)__________元。第五條房屋的交付質(zhì)量1、賣方應(yīng)保證交付的房屋符合國(guó)家強(qiáng)迫性標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋的一般居住使用功能，買(mǎi)賣雙方對(duì)房屋質(zhì)量有特殊約定的，從其約定。2、房屋的外觀質(zhì)量以雙方交接驗(yàn)收為準(zhǔn)，房屋在國(guó)家規(guī)定保質(zhì)期內(nèi)出現(xiàn)內(nèi)在構(gòu)造和質(zhì)量問(wèn)題的，賣方應(yīng)積極協(xié)助買(mǎi)方，向開(kāi)發(fā)商等責(zé)任第三方主張權(quán)利。3、賣方保證屋內(nèi)已經(jīng)安裝的燈具、開(kāi)關(guān)插座、弱電插板、以及戶內(nèi)、電燈等用線均為正規(guī)國(guó)標(biāo)品牌用線，且均已安裝到位。對(duì)于電路隱蔽處必須做穿管處理。4、賣方保證室內(nèi)安裝的給排水管道預(yù)埋以及連接均已安裝到位，對(duì)于需要涂刷防水保護(hù)的地方均按照正常施工標(biāo)準(zhǔn)施工，廚房衛(wèi)生間裝修必須按標(biāo)準(zhǔn)杜絕破壞已施工完畢的防水層，在買(mǎi)方未進(jìn)展二次裝修的情況下如造成漏水影響樓下，賣方將承當(dāng)全部責(zé)任。5、賣方保證室內(nèi)氣管安裝以到達(dá)審核標(biāo)準(zhǔn)，所有的連接口均按照正規(guī)標(biāo)準(zhǔn)連接，不存在漏氣等不平安現(xiàn)象。6、賣方承諾在前期裝修過(guò)程中開(kāi)墻、鑿洞均遵循建筑標(biāo)準(zhǔn)，承重墻不得開(kāi)洞，非承重墻開(kāi)口〔不得開(kāi)70厘米以上的孔洞〕均做好加固處理。7、賣方保證出售房屋中未曾發(fā)生過(guò)重傷、非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件、盜竊等可能導(dǎo)致買(mǎi)房人心理不安的嚴(yán)重情況，不存在不正常輻射及其他致病等情況，假設(shè)有甲方必須盡到告知義務(wù)。假如買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過(guò)上述情況而賣方未曾予以書(shū)面披露的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同或者要求酌減價(jià)金萬(wàn)元等條款。8、對(duì)于賣房人在訂立合同時(shí)已明確告知買(mǎi)房人房屋存在有一定質(zhì)量瑕疵的，買(mǎi)方確認(rèn)后〔需附件證明，雙方當(dāng)事人確認(rèn)簽字、蓋章生效〕，賣方對(duì)此可不再負(fù)有任何責(zé)任，但按照地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)有特別規(guī)定的除外。9、賣房人而成心隱瞞的較嚴(yán)重的房屋質(zhì)量瑕疵，賣房人對(duì)此應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的民事責(zé)任。我國(guó)《合同法》第150條——第155條對(duì)瑕疵擔(dān)保義務(wù)作了詳細(xì)的規(guī)定。在標(biāo)的物存在瑕疵時(shí)，賣房人負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)，買(mǎi)受人享有瑕疵擔(dān)保懇求權(quán)。第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出〔一〕雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件配合買(mǎi)方辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)?！捕橙缳I(mǎi)方未能在房屋權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)〔最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月〕獲得房屋所有權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。〔三〕賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò)90日，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。第七條房屋產(chǎn)權(quán)及詳細(xì)狀況的承諾賣方保證上述房屋權(quán)屬清楚。自本協(xié)議生效之日起，假設(shè)發(fā)生與賣方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等，概由賣方負(fù)責(zé)清理，因此導(dǎo)致該房產(chǎn)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證得，應(yīng)退還買(mǎi)方已付購(gòu)房款，并向買(mǎi)方支付購(gòu)房總價(jià)款的%以及買(mǎi)方投入的裝修款作為違約賠償〔以裝修費(fèi)用票據(jù)為準(zhǔn)〕。買(mǎi)賣雙方保證提供的身份及工作證明真實(shí)有效，如因其中一方提供虛假的身份及其他虛____明，造成另一方的經(jīng)濟(jì)損失，受害方除追究被受害人的經(jīng)濟(jì)責(zé)任外并有權(quán)追究相應(yīng)的法律責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修伴隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋驗(yàn)收交接以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊九瘹狻俊久簹狻俊居芯€電視】【電信】：________等費(fèi)用由賣方承當(dāng)，并向賣方提供相應(yīng)合格合法的票據(jù)原件，交付日以后〔含當(dāng)日〕發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承當(dāng)。買(mǎi)賣雙方房屋成交價(jià)格中都包含了公共維修基金款項(xiàng)。但是，公共維修基金做不到隨房轉(zhuǎn)移，即使房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)已經(jīng)辦完，公共維修基金也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)到買(mǎi)方名下，所以賣方必須配合在房屋所在地的各區(qū)縣專項(xiàng)維修資金管理部門(mén)辦理公共維修基金的過(guò)戶手續(xù)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金〔公共維修基金〕的賬面余額在房屋過(guò)戶后10日轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。第八條房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶到買(mǎi)方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行以下各項(xiàng)手續(xù)：1、賣方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)情況進(jìn)展驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、買(mǎi)賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門(mén)鑰匙；為保證買(mǎi)房人的財(cái)產(chǎn)平安，賣方需完全提交該房屋的平安性鑰匙，并確認(rèn)無(wú)配件。4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶;6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。該房屋驗(yàn)收交接，出賣人在交鑰匙時(shí)，買(mǎi)房人對(duì)房屋及房屋內(nèi)的固定裝修、家具電器〔包括廚房的櫥柜、抽油煙機(jī)，衛(wèi)生間的固定設(shè)施、熱水器，客廳的燈具、窗簾，臥室的窗簾等〕以及其他附屬設(shè)施進(jìn)展查驗(yàn)，房屋及房屋內(nèi)的固定裝修、家具電器、附屬設(shè)施不能有損壞、撤除、劃痕、污濁等影響買(mǎi)房人使用的缺陷。如有違背本條款，買(mǎi)房人有權(quán)扣除第三次房款支付，視為出賣人違約。情節(jié)嚴(yán)重者，買(mǎi)方可以廢除合同，并可以要求賣方支付違約元。第九條本合同簽訂后，賣方在轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)后，不得再次出售給其他第三方，如賣方惡意將該房產(chǎn)重復(fù)出售給第三方，那么應(yīng)退還買(mǎi)方已付購(gòu)房款，承當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)，并向買(mǎi)方支付購(gòu)房總價(jià)款的%以及乙方投入的裝修款作為違約賠償。第十條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程中，買(mǎi)賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買(mǎi)賣雙方承當(dāng)稅費(fèi)的詳細(xì)約定如下：1、賣方需付稅費(fèi)：〔1〕營(yíng)業(yè)稅；〔2〕城市建立維護(hù)稅；〔3〕教育費(fèi)附加；〔4〕印花稅；〔5〕個(gè)人所得稅；〔6〕土地增值稅；〔7〕房地產(chǎn)交易效勞費(fèi)；〔8〕土地使用費(fèi)?！?〕提早還款短期貸款利息〔如有〕；〔10〕提早還款罰息〔如有〕。2、買(mǎi)方需付稅費(fèi)：〔1〕印花稅；〔2〕契稅；〔3〕產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；〔4〕房地產(chǎn)交易效勞費(fèi)；〔5〕《房地產(chǎn)證》貼花；3、其他稅費(fèi)由買(mǎi)賣雙方各承當(dāng)一半：〔1〕權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；〔2〕房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同公證費(fèi)〔如有〕；〔3〕評(píng)估費(fèi)；〔4〕保險(xiǎn)費(fèi)〔如有〕；〔5〕其他〔以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)〕因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)展的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款5%的違約金。第十一條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)方全部已付款的5%向買(mǎi)方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買(mǎi)方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過(guò)30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買(mǎi)方全部已付款。第十二條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件完畢之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第十三條本協(xié)議附件共張，附件作為本協(xié)議不可分割的局部之一。1.房屋附屬設(shè)施設(shè)備2、裝飾裝修房屋家具、電器、用品情況3、房屋配套物品清單4、出賣方〔甲方〕夫婦身份證復(fù)印件5、出賣方〔甲方〕夫婦結(jié)婚證復(fù)印件6、購(gòu)置方〔乙方〕身份證復(fù)印件7、房屋所有權(quán)證復(fù)印件8、房屋土地使用權(quán)復(fù)印件9、原房屋買(mǎi)賣合同復(fù)印件10、中介公司經(jīng)辦人身份證復(fù)印件11.中介公司經(jīng)辦人工作證復(fù)印件，蓋中介公司宣章。12、該房屋水、電、氣裝修的線路施工圖一份。13、出賣方提供房屋驗(yàn)收前一個(gè)月辦理的水、電、氣、有線電視、物業(yè)管理費(fèi)、公共維護(hù)基金以及其他附屬公共設(shè)施的過(guò)戶手續(xù)且結(jié)清所有費(fèi)用的票據(jù)原件。14、賣方同住成年人同意交易聲明。15、買(mǎi)方委托書(shū)一份。第十四條本合同自雙方簽字〔蓋章〕之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細(xì)情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)展變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一局部，與本合同具有同等法律效力。第十五條甲乙雙方假設(shè)在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向人民法院起訴。第十六條本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。賣方經(jīng)辦人：買(mǎi)方經(jīng)辦人：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：：：日期：日期：中介公司經(jīng)辦人身份證號(hào)碼：日期；〔中介公司宣章〕相關(guān)閱讀房屋交易定金協(xié)議甲方〔賣方〕：乙方〔買(mǎi)方〕：賣方因另展宏圖需要，經(jīng)雙方商定愿將已置的房屋壹間，現(xiàn)座落在靈溪鎮(zhèn)〔號(hào)〕坐朝本房屋內(nèi)外現(xiàn)狀所有的一切固定建筑設(shè)施包括門(mén)窗、燈具、裝修物、電表、水表、閉路等設(shè)施與開(kāi)戶〔及占有公墻、樓梯、屋外公共設(shè)施與宅基地享有應(yīng)有份額使用權(quán)在內(nèi)〕，經(jīng)合家商討同意托中出賣盡給買(mǎi)主為業(yè)，經(jīng)三方斷定時(shí)進(jìn)值人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整。該房屋來(lái)歷清楚，確系個(gè)人之業(yè)，出賣前并無(wú)內(nèi)外不明交涉及產(chǎn)權(quán)重疊等情，訂立合同后假設(shè)有出現(xiàn)枝節(jié)理疊交加不清之事，由賣方負(fù)責(zé)理清，不涉買(mǎi)方之事，買(mǎi)主應(yīng)付給賣主所有親屬〔父母、兄弟、夫妻、子女、祖孫、婆媳〕按手印簽字，交鑰匙、身份證復(fù)印件等一切紅包共元整，雙方同意訂合同約定如下：一、買(mǎi)方在國(guó)歷年月日，暫付給賣方定金人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整。二、限賣方定于國(guó)歷年月日前搬清家物，交出鑰匙，交付買(mǎi)方使用。三、雙方定于國(guó)歷年月日前立賣斷契據(jù)，立契時(shí)雙方將全部手續(xù)，房款一次性交清。四、房屋現(xiàn)與手續(xù)五、賣方負(fù)責(zé)裝置該房屋的事項(xiàng)：六、賣方收受定金后，借故不賣〔或補(bǔ)交證件缺乏〕，按定金額外加壹倍的處分款給買(mǎi)方。七、買(mǎi)方付定金后，借故不買(mǎi)按定金額全部歸賣方所有。八、假如買(mǎi)賣一方反悔，本經(jīng)紀(jì)效勞站收取受益〔得款〕方的定金額20%為中介效勞費(fèi)。九、雙方交易成交后，wtt中介效勞費(fèi)按房管局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)累計(jì)算收費(fèi)現(xiàn)金人民幣元正，由買(mǎi)方支付，希望貴客遵守，謝謝合作！以上均系雙方自愿，受法律保護(hù)，簽字按指印后生效，本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，立契后本協(xié)議書(shū)失效，希共同遵守履行。賣戶主買(mǎi)戶主中介人蒼南縣靈溪鎮(zhèn)美的房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)效勞站〔蓋章〕辦公地址：茲有為另展宏圖，愿將親手所建的拆遷安置套房套座落在靈溪鎮(zhèn)上江小區(qū)路〔街〕第幢，排行第間，套房面積平方，車庫(kù)平方，經(jīng)合家同意托中出賣給為業(yè)，經(jīng)三面議定價(jià)值人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整。雙方同意訂立協(xié)議如下：房屋交易預(yù)付定金協(xié)議書(shū)范本〔1〕在年月日買(mǎi)方暫付賣方定金萬(wàn)仟佰元整?！?〕雙方同意定于公歷月日前立賣斷契約，立契之時(shí)雙方將全部手續(xù)一次性交清，超過(guò)月日后，定金全部取消。〔3〕該間套房來(lái)歷清楚，確屬個(gè)人之業(yè)，出賣前并無(wú)內(nèi)外糾葛及產(chǎn)權(quán)重疊之情，日后假設(shè)有不明之事，概由賣方全權(quán)負(fù)責(zé)解決，不涉買(mǎi)方之事?！?〕該套房包括：①房產(chǎn)證、土地證歸方辦理完成，有關(guān)規(guī)費(fèi)由方承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶規(guī)費(fèi)由方承當(dāng)。②水表、電表、外墻涂料歸方負(fù)責(zé)辦理完成，有關(guān)費(fèi)由方承當(dāng)。③建筑標(biāo)準(zhǔn)：④其它：〔5〕賣方收取定金后，假設(shè)有反悔，定金加倍罰還；買(mǎi)方反悔的，定金全部取消。如一方違約中介費(fèi)從中收取15%。以上協(xié)議壹式叁份，雙方簽字后生效。務(wù)必遵守信譽(yù)?！?〕賣方紅包、子孫包、夫妻簽字包、大人包、鑰匙包等一切總包清共壹個(gè)元。賣方：聯(lián)絡(luò)：買(mǎi)方：聯(lián)絡(luò)：中介人：蒼南縣靈溪新區(qū)房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)效勞站房屋交易買(mǎi)賣合同房屋交易買(mǎi)賣合同甲方：(賣方)乙方：(買(mǎi)方)在嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)政策法律法規(guī)前提下，甲乙雙方平等自愿、公平合理的原那么,經(jīng)協(xié)商一致就房屋交易事宜,達(dá)成以下合同:一、甲方同意將位于小區(qū)號(hào)樓1單元戶,〔房產(chǎn)證號(hào)：____________〕，建筑面積____㎡，儲(chǔ)藏室一間㎡，車位一個(gè)的房地產(chǎn)賣給乙方。此房成套出售，如辦理房產(chǎn)證時(shí)面積發(fā)生變動(dòng)，總房?jī)r(jià)不變。二、甲方保證此房產(chǎn)的一切情況屬實(shí),承諾和保證此房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬和經(jīng)濟(jì)糾紛,權(quán)屬無(wú)任何瑕疵,同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有人同意出售,同時(shí)保證已付清交房前的所有物業(yè)管理、水電、有線及甲方交房前的所有居住費(fèi)用等所有居住費(fèi)用。三、雙方議定上述房產(chǎn)成交價(jià)為人民幣1200000.00元整〔￥壹佰貳拾萬(wàn)元整〕，本房屋成交總價(jià)包含現(xiàn)狀裝修及室內(nèi)現(xiàn)狀家具。四、交款方式：簽訂本買(mǎi)賣合同當(dāng)天乙方付給甲方首付款：〔萬(wàn)元整〕〔以收據(jù)為準(zhǔn)〕，之后甲乙雙方提供乙方貸款材料并到銀行簽署借款抵押合同等。甲方同意乙方通過(guò)向銀行貸款￥元〔萬(wàn)元整〕作為支付第____房款的方式之一，該款于該房過(guò)戶抵押完畢后〔一個(gè)月之內(nèi)〕由銀行直接打入甲方賬戶。乙方貸款批復(fù)后，甲乙雙方去房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)簽字。如貸款未獲批準(zhǔn)或貸款缺乏，乙方應(yīng)于年月日前支付第____房款。〔注：交房時(shí)，甲乙雙方到該房?jī)?nèi)進(jìn)展驗(yàn)看、清點(diǎn)確認(rèn)無(wú)誤前方可進(jìn)展交接〕五、甲乙雙方議定：在甲方收到第____房款〔￥元〕后天內(nèi)，甲方將該房交付乙方使用，否那么甲方每延誤一天，按照￥元/天賠償給乙方〔作為滯納金〕。六、此房在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移中所產(chǎn)生的過(guò)戶費(fèi)用，由甲方承當(dāng),乙方承當(dāng)?！苍摲课莓a(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用的計(jì)算根據(jù)是日照市稅務(wù)局對(duì)該房屋的評(píng)估價(jià)格及收費(fèi)部門(mén)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而非甲乙雙方商定的實(shí)際成交價(jià)?！嘲恕⒑贤炗喓?，甲乙雙方均不得毀約，否那么屬于違約。違約的賠付方法:1〕簽訂合同后乙方付清首付款前：如甲方違約，應(yīng)按定金的貳倍賠償乙方；假設(shè)乙方違約,已交定金不退還；違約方承當(dāng)該業(yè)務(wù)的全部代辦費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等實(shí)際已發(fā)生費(fèi)用。2〕乙方支付首付款后：如甲方違約，雙倍返還已交房款。如乙方違約，已交房款不予退還，違約方承當(dāng)該業(yè)務(wù)的全部代辦費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等實(shí)際已發(fā)生費(fèi)用。九、甲方認(rèn)可乙方以貸款方式付款：〔1〕甲、乙雙方需在天內(nèi)將貸款所需材料提供完備，并到指定銀行辦理貸款手續(xù)。如其中任何一方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不能將貸款所需材料提供完備并履行相應(yīng)的義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同，并追究違約方違約責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)按銀行有關(guān)要求提供所需材料辦理。此房屋貸款金額及貸款年限、利率以銀行放貸為準(zhǔn)，如貸款金額低于應(yīng)付的第____房款，缺乏局部乙方應(yīng)于銀行放款壹周內(nèi)以現(xiàn)金形式補(bǔ)齊。〔2〕房地產(chǎn)證辦理到乙方名下后，乙方須在房地產(chǎn)證領(lǐng)出后在個(gè)工作日之內(nèi)辦理抵押手續(xù)，否那么視為乙方違約；如乙方因此違約，甲方已收的房款概不退還乙方，并且乙方須在十個(gè)工作日之內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證全部過(guò)戶到甲方名下，如乙方不協(xié)助辦理，甲方有權(quán)通過(guò)法院強(qiáng)行判回產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承當(dāng)。甲方有權(quán)另外出售。〔3〕貸款過(guò)程中乙方提出終止貸款行為，那么乙方須在提出終止貸款后一個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊所差房款，繼續(xù)履行該合同，并承當(dāng)由此引起的經(jīng)濟(jì)損失，已繳納的效勞費(fèi)不予退還，否那么為違約，甲方可將該房產(chǎn)另行出售?！?〕乙方須保證所提供的各種材料和證明的真實(shí)、可靠，否那么承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。如因證明不屬實(shí)或其資信度不夠等乙方原因造成的貸款未果，乙方應(yīng)在銀行通知貸款未獲批準(zhǔn)一個(gè)月內(nèi)向甲方支付剩余房款，否那么為違約，甲方可將該房產(chǎn)另行出售。十、本合同簽訂后假如由于各種不可抗力原因及房產(chǎn)、土地部門(mén)政策變化導(dǎo)致雙方不能按約定交易時(shí)，甲方退還購(gòu)房定金給乙方，-本合同終止，甲乙雙方均不屬于違約。十一、此房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后不得撤除(或附帶)的設(shè)備有:甲方保證下屬設(shè)備的交房時(shí)與看房時(shí)保持一致，固定裝修，固定設(shè)備不動(dòng)，其余見(jiàn)甲方清單。十二、從簽訂本合同之日起，如交易雙方或其中一方在乙方貸款批復(fù)后且甲方接到通知后十五天內(nèi)不來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時(shí)，視為違約，并追究違約方違約責(zé)任。十三、未盡事宜由各方協(xié)議解決，相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議與本合同同具有同等法律效力，如不能解決，那么提請(qǐng)丙方或地方法院訴訟解決。十四、本合同一式份，甲、乙、雙方各執(zhí)一份，甲乙雙方簽章生效。甲方：乙方:受托人：受托人：年月日中介房屋交易合同范本〔一〕房屋中介交易合同編號(hào)：出賣人〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕姓名〔或名稱〕：___________________________________身份證件號(hào)〔或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)〕：________________________買(mǎi)受人〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕姓名〔或名稱〕：______________________________身份證件號(hào)〔或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)〕：___________________中介人〔以下簡(jiǎn)稱丙方〕名稱：_______________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)___________________中介資質(zhì)證書(shū)號(hào)________________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上達(dá)成如下協(xié)議：一、經(jīng)丙方介紹，甲方自愿將本條第二款所列房屋出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對(duì)甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施、裝潢情況已充分理解，愿意購(gòu)置該房屋。甲方出售房屋的情況：〔一〕房屋坐落___________，房屋所有權(quán)證號(hào)______________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)______________，建筑面積_______________________平方米?！捕掣綄僭O(shè)施、裝潢情況____________________________________________________。二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價(jià)款為人民幣_(tái)___________元〔大寫(xiě)_________〕，附屬設(shè)施、裝潢價(jià)款________元〔大寫(xiě)_______________〕，總計(jì)_____________元〔大寫(xiě)________________〕。合同簽訂之日，乙方支付給甲方定金_____________元〔大寫(xiě)_________________〕，由丙方代為保管。三、付款方式、期限及房屋交付：〔一〕乙方按以下第________________種方式付款。1、本合同簽訂之日起______________日內(nèi)，乙方將上述房款付清，交付給_____________方，購(gòu)房定金在付款時(shí)沖抵房款，如房款交付給丙方，丙方應(yīng)在___________________________將房款轉(zhuǎn)交給甲方。2、乙方在到市房地產(chǎn)交易所交納稅費(fèi)當(dāng)日將房款付清給甲方，購(gòu)房定金在付款時(shí)沖抵房款。3、________________________________________________________________________?！捕臣追桨匆韵碌赺__________種方式將房屋交付給乙方。1、在乙方房款付清之日交付。2、________________________________________________________。上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電訊費(fèi)及其它有關(guān)費(fèi)用，由甲方繳納。四、房屋建筑面積以市房管部門(mén)按現(xiàn)行的房屋測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)測(cè)量的為準(zhǔn)，如與原產(chǎn)權(quán)證記載面積不一致，甲、乙兩方約定按以下第________種方式處理：1、按套計(jì)件，房?jī)r(jià)款不變，互不退補(bǔ)。2、__________________________________________________________________________。五、甲方應(yīng)保證上述房屋權(quán)屬清楚，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。自本合同簽定之日起，該房屋假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。如甲方出售房屋為房改房的，應(yīng)由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù)。甲方應(yīng)在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料，協(xié)助辦理上述房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)。六、丙方應(yīng)提供良好的中介效勞。丙方應(yīng)將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說(shuō)明；同時(shí)應(yīng)將辦理房產(chǎn)交易、權(quán)屬登記所需資料、程序以及應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、交易綜合效勞費(fèi)和其它有關(guān)費(fèi)用的種類和標(biāo)準(zhǔn)充分告知甲、乙兩方。七、本合同簽訂后_______日內(nèi)，應(yīng)向市房管部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋的交易、權(quán)屬登記手續(xù)，上述房屋在辦理交易、權(quán)屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、費(fèi)，甲、乙雙方約定由_________方承當(dāng)，如無(wú)約定，按國(guó)家規(guī)定由各自承當(dāng)。辦理登記后，三方約定市房管部門(mén)出具的收件收據(jù)由_________方收?qǐng)?zhí)，并由________方憑此收據(jù)及相關(guān)證件領(lǐng)取房產(chǎn)證。如由丙方領(lǐng)證，丙方應(yīng)當(dāng)在_________________日內(nèi)將房產(chǎn)證交給乙方。八、甲、乙兩方應(yīng)各自按上述房屋價(jià)款的_________%支付給丙方中介效勞費(fèi)，各為_(kāi)__________元。給付方式和期限：______________________________________________________________。九、違約責(zé)任：1、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知甲、丙兩方，購(gòu)房定金歸甲方所有；甲方中途悔約的，應(yīng)及時(shí)通知乙、丙兩方，并應(yīng)在悔約之日起___________日內(nèi)雙倍返還購(gòu)房定金給乙方。本合同簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應(yīng)承當(dāng)雙方的中介效勞費(fèi)，丙方有權(quán)在定金中優(yōu)先收取。2、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任，丙方如未將其所知道的房屋權(quán)屬狀況向乙方作充分說(shuō)明的，承當(dāng)連帶責(zé)任。3、乙方未按期向甲方付清購(gòu)房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對(duì)方該房屋總房款萬(wàn)分之___________的違約金。逾期__________日未付清房款或未交付房屋的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任并對(duì)由此造成的損失承當(dāng)賠償責(zé)任。甲、乙兩方或一方未按期給付丙方中介效勞費(fèi)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按中介效勞費(fèi)的___%給付丙方違約金。因甲乙兩方其中一方的原因逾期未申請(qǐng)辦理房屋交易、權(quán)屬登記手續(xù)的，每逾期一日，由違約方給付對(duì)方總房款萬(wàn)分之________的違約金；因丙方原因逾期未申請(qǐng)的，每逾期一日由丙方按中介效勞費(fèi)的百分之_________分別付給甲、乙兩方。十、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由合同當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向鎮(zhèn)江仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。十一、本合同內(nèi)空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，如手寫(xiě)項(xiàng)填寫(xiě)內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致，以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。十二、丙方應(yīng)保證甲、乙兩方及上述房屋的其它權(quán)利人簽名屬實(shí)，如因簽名不實(shí)引起糾紛的，由過(guò)錯(cuò)方與丙方共同承當(dāng)由此而引起的民事責(zé)任。十三、本合同一式四份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，一份送交市房地產(chǎn)交易所。十四、本合同自三方簽字訂之日起生效。十五、當(dāng)事人自行約定的其它事項(xiàng)：甲方〔簽章〕：____________________________乙方〔簽章〕：____________________________身份證件號(hào)碼：____________________________身份證件號(hào)碼：____________________________甲方配偶〔簽章〕：________________________委托代理人〔簽章〕：______________________身份證件號(hào)碼：____________________________身份證件號(hào)碼：____________________________委托代理人〔簽章〕：______________________身份證件號(hào)碼：____________________________年月日年月日丙方〔簽章〕：____________________________法定代表人：______________________________經(jīng)辦人：__________________________________身份證件號(hào)碼：____________________________鑒證機(jī)關(guān)〔蓋章〕年月日年月日考前須知：1、當(dāng)事人簽約之前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專用詞理解不一致的，可向市房地產(chǎn)交易所咨詢。2、為表達(dá)合同當(dāng)事人的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改或刪減的文本印刷文字視同當(dāng)事人同意內(nèi)容。3、本合同手寫(xiě)項(xiàng)填寫(xiě)內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致的，以手寫(xiě)項(xiàng)優(yōu)先。4、如一式四份合同內(nèi)容不一致的，以交給房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)的一份為準(zhǔn)。中介房屋交易合同范本〔二〕賣方：___________，身份證號(hào)碼：____________________身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________家庭：______________；手機(jī)：______________買(mǎi)方：___________，身份證號(hào)碼：____________________身份證地址：_____________________________________________現(xiàn)住址：_________________________________________________________家庭：______________；手機(jī)：______________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上，就房屋交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋根本情況〔一〕賣方所售房屋〔以下簡(jiǎn)稱該房屋〕坐落為：____________【區(qū)〔縣〕】__________________________【小區(qū)〔街道〕】________【幢】【座】【號(hào)〔樓〕】_________單元_________號(hào)〔室〕該房屋所在樓層為_(kāi)________層，建筑面積共___________平方米。隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)情況見(jiàn)附件一。第二條房屋權(quán)屬情況〔一〕該房屋所有權(quán)證證號(hào)為：________________________.〔二〕土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________〔出讓或劃撥？〕方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為：________________________，土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年〔月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。〔三〕該房屋性質(zhì)為商品房?！菜摹吃摲课莸牡盅呵闆r為未設(shè)定抵押?！参濉吃摲课莸淖赓U情況為賣方未將該房屋出租。第三條交易雙方通過(guò)___________公司居間介紹〔房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：__________，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：______________〕達(dá)本錢(qián)交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%，交易雙方各承當(dāng)一半中介費(fèi)，中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶到買(mǎi)方名下之日支付。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?，已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。第四條成交價(jià)格和付款方式〔一〕經(jīng)交易雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)__________元〔小寫(xiě)〕，________________________________元整〔大寫(xiě)〕上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。〔二〕買(mǎi)方付款方式如下：1、本合同簽訂后3日內(nèi)，買(mǎi)方向賣方支付定金成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)__________元。2、該房屋過(guò)戶到買(mǎi)方名下后3日內(nèi)，買(mǎi)方向賣方支付成交總價(jià)的80%，即人民幣_(tái)__________元。3、該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi)，買(mǎi)方向賣方支付成交總價(jià)的10%，即人民幣_(tái)__________元。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出〔一〕雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！捕橙缳I(mǎi)方未能在房屋權(quán)屬登記部門(mén)規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)〔最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月〕獲得房屋所有權(quán)證書(shū)的，買(mǎi)方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息?！踩迟u方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò)90日，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產(chǎn)權(quán)及詳細(xì)狀況的承諾賣方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款5%的違約金，并承當(dāng)其他賠償責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修伴隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信】：___________________________費(fèi)用由賣方承當(dāng)，交付日以后〔含當(dāng)日〕發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承當(dāng)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金〔公共維修基金〕的賬面余額在房屋過(guò)戶后10日轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。第七條房屋的交付和驗(yàn)收賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶到買(mǎi)方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行以下各項(xiàng)手續(xù)：1、賣方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)情況進(jìn)展驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2、交易雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門(mén)鑰匙；4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶；6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。第八條本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)方不能獲得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款，并按買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程中，交易雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，交易雙方承當(dāng)稅費(fèi)的詳細(xì)約定如下：1、賣方需付稅費(fèi)：〔1〕營(yíng)業(yè)稅；〔2〕城市建立維護(hù)稅；〔3〕教育費(fèi)附加；〔4〕印花稅；〔5〕個(gè)人所得稅；〔6〕土地增值稅；〔7〕房地產(chǎn)交易效勞費(fèi)；〔8〕土地使用費(fèi)。〔9〕提早還款短期貸款利息〔如有〕；〔10〕提早還款罰息〔如有〕2、買(mǎi)方需付稅費(fèi)：〔1〕印花稅；〔2〕契稅；〔3〕產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；〔4〕房地產(chǎn)交易效勞費(fèi)；〔5〕《房地產(chǎn)證》貼花；3、其他稅費(fèi)由交易雙方各承當(dāng)一半：〔1〕權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；〔2〕房地產(chǎn)交易合同公證費(fèi)〔如有〕；〔3〕評(píng)估費(fèi)；〔4〕保險(xiǎn)費(fèi)〔如有〕；〔5〕其他〔以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)〕因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)展的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款5%的違約金。第十條違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方的，按照如下規(guī)定處理。1、逾期在30日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過(guò)30日后，買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)方全部已付款的5%向買(mǎi)方支付違約金。二、逾期付款責(zé)任買(mǎi)方未按照第四條約定的時(shí)間付款的，按照以下規(guī)定處理：1、逾期在30日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過(guò)30日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買(mǎi)方全部已付款。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件完畢之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴；第十三條本合同自雙方簽字〔蓋章〕之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細(xì)情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)展變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一局部，與本合同具有同等法律效力。賣方：__________________________買(mǎi)方：__________________________中介方：__________________________合同簽訂日期：____年____月____日中介房屋交易合同范本〔三〕賣方〔甲方〕：__________________________買(mǎi)方〔乙方〕：__________________________中介方〔丙方〕：__________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介效勞管理規(guī)定》、《浙江省經(jīng)紀(jì)人管理?xiàng)l例》、《______市房地產(chǎn)中介效勞條例》等法律、法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定，甲/乙/丙三/雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就甲方賣房/乙方買(mǎi)房/丙方中介事宜，訂立本合同。當(dāng)事人情況甲方：【本人/法定代表人世間】姓名________，國(guó)籍________，【身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照】號(hào)___________________________，地址________________________________________，郵政編碼________________，聯(lián)絡(luò)________________?！疚写砣?________】姓名________，國(guó)籍________，郵政編碼________，聯(lián)絡(luò)________________________。乙方：【本人/法定代表人】姓名________，國(guó)籍________，【身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照】號(hào)________________，地址________________________________，郵政編碼________________，聯(lián)絡(luò)________________。【委托代理人/________】姓名________，國(guó)籍________，郵政編碼________，聯(lián)絡(luò)________________________。丙方：【法定代表人/負(fù)責(zé)人】姓名________________，聯(lián)絡(luò)________________，注冊(cè)地址________________________________，郵政編碼________，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)________________，機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)________________，資質(zhì)證書(shū)號(hào)________________。經(jīng)辦人姓名________________，身份證號(hào)________________，經(jīng)紀(jì)資格證號(hào)________________，聯(lián)絡(luò)________________。房地產(chǎn)狀況房產(chǎn)情況：房屋【所有權(quán)/共有權(quán)】戶名________________，權(quán)證號(hào)________________，共計(jì)套，房屋地址________________________________，設(shè)計(jì)總層數(shù)________層，本房屋所在層為_(kāi)_______層，設(shè)計(jì)用處為【成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住兩用/________】，建筑面積為_(kāi)_______平方米，房屋裝修情況：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________其他設(shè)施：________________________________________________________________________________________________________________________________________，附屬用房有【自行車庫(kù)/汽車庫(kù)/________】【使用面積/建筑面積】________平方米，對(duì)上述房屋及附屬用房的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)限制條件等應(yīng)當(dāng)說(shuō)的情況：________________________________________________________土地情況：國(guó)有土地使用權(quán)戶名________，權(quán)證號(hào)________，其他情況________________________________________________________________________________________________________________________。中介效勞內(nèi)容第一條丙方為甲方提供以下【居間/咨詢/****手續(xù)/________】房地產(chǎn)中介效勞：賣方居間****交易過(guò)戶手續(xù)第二條丙方為乙方提供以下【居間/咨詢/****手續(xù)/________】房地產(chǎn)中介效勞：買(mǎi)方居間****交易過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用及支付第三條房屋價(jià)款和其他價(jià)款總計(jì)人民幣_(tái)_______________________元。其中房屋價(jià)款________________________元，房屋裝修、設(shè)施等價(jià)款________________________元〔詳見(jiàn)備注欄清單〕。乙方的支付對(duì)象、支付方式和時(shí)限約這如下：1.銀行按揭：________________________________________________________________________________________________________________2.一次性付款：________________________________________________________________________________________________________________3.分期付款：________________________________________________________________________________________________________________第四條丙方所收取的中介效勞費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和政府行政主管部門(mén)的規(guī)定。丙方中介效勞收費(fèi)的工程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及其甲方/乙方的承當(dāng)方式、支付方式和時(shí)限約定如下：甲方承當(dāng)中介效勞費(fèi)________________________元，由乙方承當(dāng)在簽約日付清。乙方承當(dāng)中介效勞費(fèi)________________________元，由甲方承當(dāng)在簽約日付清。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)其中：住宅為10萬(wàn)元及以下局部按1.6%計(jì)收，超出局部按0.9%計(jì)收，兩者相加；非住宅實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由當(dāng)事人與中介機(jī)構(gòu)共同協(xié)商確定。第五條甲/乙方應(yīng)當(dāng)繳納稅、費(fèi)的工程、標(biāo)準(zhǔn)〔如有新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，多退少補(bǔ)〕，及其承當(dāng)方式、支付方式和時(shí)限約定如下：1、預(yù)收稅費(fèi)________________元由甲方承當(dāng)，于________年____月____日內(nèi)付清，多退少補(bǔ)。其中：交易管理費(fèi)____________元；評(píng)估費(fèi)____________元；營(yíng)業(yè)稅________元。2、預(yù)收稅費(fèi)____________元由乙方承當(dāng)，于____年____月____日內(nèi)付清，多退少補(bǔ)。其中：契稅________元；印花稅________元；交易管理費(fèi)________元；土地轉(zhuǎn)計(jì)費(fèi)________元；評(píng)估費(fèi)________元；房產(chǎn)證工本費(fèi)________元。買(mǎi)賣合同法律效勞合同〔房屋交易〕甲方〔委托人〕_________________法定住址：_______________________法定代表人：_____________________職務(wù)：___________________________委托代理人：_____________________身份證號(hào)碼：_____________________通訊地址：_______________________郵政編碼：_______________________聯(lián)絡(luò)人：_________________________：___________________________電掛：___________________________：___________________________帳號(hào)：_______________________________：_______________________乙方〔受托人〕_________________法定住址：_______________________法定代表人：_____________________職務(wù)：___________________________通訊地址：_______________________郵政編碼：_______________________聯(lián)絡(luò)人：_________________________：___________________________電掛：___________________________：___________________________帳號(hào)：_______________________________：_______________________鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國(guó)司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所，具備向社會(huì)提供法律效勞的資格和才能；甲方因房屋交易事項(xiàng)需要法律效勞，委托乙方為其提供法律效勞，乙方表示同意；甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)律師法》及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、老實(shí)信譽(yù)的原那么，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同遵守履行：一、人員指派乙方承受甲方的委托，指派_________律師為甲方處理相關(guān)房屋交易法律事務(wù)。本合同自雙方簽字之日起生效，委托事項(xiàng)完畢之日時(shí)自行失效。委托事項(xiàng)時(shí)間超過(guò)預(yù)計(jì)時(shí)間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款，可延長(zhǎng)聘期。二、工作范圍乙方律師的效勞內(nèi)容為：1.律師陪購(gòu)效勞：〔1〕陪同看房、審閱售樓資料；〔2〕審查房屋交易的合法性，查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的法定證明文件；〔3〕查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的土地使用權(quán)、規(guī)劃、建立、銷售答應(yīng)文件及房屋開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)；〔4〕對(duì)擬購(gòu)房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)展調(diào)查；〔5〕審查房產(chǎn)的實(shí)際狀況與宣傳廣告是否相符，謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo)；〔6〕審查、修改、補(bǔ)充房屋交易合同文本；〔7〕協(xié)助進(jìn)展交易會(huì)談，并協(xié)助簽訂房屋買(mǎi)賣合同；〔8〕協(xié)助甲方進(jìn)展交易會(huì)談，并協(xié)助甲方簽訂房屋買(mǎi)賣合同、中介合同、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)；〔9〕協(xié)助甲方申請(qǐng)辦理公積金貸款、商業(yè)貸款；〔10〕協(xié)助甲方正當(dāng)行使合同權(quán)利，催促交易相對(duì)人履行合同義務(wù)；〔11〕審查房屋交付驗(yàn)收的法定文件，協(xié)助房屋交付驗(yàn)收；〔12〕協(xié)助甲方辦理房屋入住手續(xù)；〔13〕協(xié)助申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記和交易過(guò)戶手續(xù)；〔14〕協(xié)助辦理合同公證、委托公證、繼承公證、贈(zèng)與公證等；〔15〕協(xié)商甲方向房屋交易相對(duì)人提出法律交涉，主張合同權(quán)利；〔16〕為購(gòu)房合同提供律師見(jiàn)證效勞；〔17〕提供簽約后的法律咨詢效勞。2.律師代理效勞〔1〕代理出售房屋，并代為辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)；〔2〕代理出租房屋，并代為收取、保管房屋租金；〔3〕代理申請(qǐng)房屋面積測(cè)量鑒定；〔4〕代理申請(qǐng)房屋質(zhì)量平安鑒定；〔5〕代辦購(gòu)房登記、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；〔6〕代辦個(gè)人住房、商業(yè)用房貸款手續(xù)；〔7〕代辦購(gòu)房款資金監(jiān)管；〔8〕代辦房屋驗(yàn)收交接手續(xù)；〔9〕代辦個(gè)人所得稅抵扣手續(xù)；〔10〕代理起草、審查、修改裝飾裝修合同；〔11〕起草、審核裝飾裝修工程清單及購(gòu)置相關(guān)材料清單；〔12〕代辦水、電、煤、有線、寬帶、過(guò)戶或開(kāi)通、落戶等手續(xù)；〔13〕代理申請(qǐng)證據(jù)保全公證、遺囑公證、委托公證、繼承公證；〔14〕代理對(duì)房屋權(quán)屬、土地權(quán)屬進(jìn)展調(diào)查，出具法律意見(jiàn)書(shū)；〔15〕指定律師代理各類買(mǎi)賣、裝潢、物業(yè)管理及租賃糾紛的調(diào)解、仲裁和訴訟；〔16〕其他房產(chǎn)事務(wù)及法律事務(wù)代理。3.律師咨詢、調(diào)查效勞〔1〕提供房屋交易所需的各項(xiàng)政策法規(guī)；〔2〕提供房屋交易所需專業(yè)房地產(chǎn)法律咨詢；〔3〕對(duì)擬購(gòu)物業(yè)進(jìn)展綜合分析^p；〔4〕對(duì)房產(chǎn)商資信進(jìn)展調(diào)查、查看證件是否齊全；〔5〕對(duì)擬購(gòu)物業(yè)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)展調(diào)查；〔6〕為房屋裝潢提供法律咨詢效勞；〔7〕提供物業(yè)管理方面的政策法規(guī)；〔8〕為房屋租賃提供法律咨詢效勞；〔9〕為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介效勞機(jī)構(gòu)提供常年法律參謀效勞。三、效勞費(fèi)用及支付甲方向乙方支付的律師效勞費(fèi)用為￥_________元〔大寫(xiě)_________元整〕甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，向乙方支付全部費(fèi)用的_________%，計(jì)￥_________元〔大寫(xiě)_________元整〕，剩余_________%，計(jì)￥_________元〔大寫(xiě)_________元整〕于乙方代理事項(xiàng)完成之日起_________支付。甲方按乙方要求將費(fèi)用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________，帳戶號(hào)：_________.乙方向甲方收取律師效勞費(fèi)用的根據(jù)為《律師效勞收費(fèi)管理暫行方法》、《律師效勞指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、_________.四、其他費(fèi)用的負(fù)擔(dān)乙方律師辦理甲方委托事項(xiàng)所發(fā)生的以下費(fèi)用，應(yīng)由甲方承當(dāng)：1.相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門(mén)收取的鑒定費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、辦案費(fèi)用等；2._________〔地區(qū)〕外發(fā)生的差旅費(fèi)、食宿費(fèi)，翻譯費(fèi)，復(fù)印費(fèi)，長(zhǎng)途通訊費(fèi)、查詢費(fèi)等；3.征得甲方同意后支出的其他費(fèi)用。以上費(fèi)用采取一次包干的形式，不再向甲方另行收?。灰曳铰蓭煈?yīng)當(dāng)本著節(jié)省的原那么合理使用上述有關(guān)費(fèi)用。五、甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)不附加任何條件地支持、配合、協(xié)助乙方律師為完成委托事項(xiàng)而開(kāi)展的各項(xiàng)工作，并按乙方律師提出的時(shí)間、地點(diǎn)、方式承受效勞；2.甲方如需乙方律師陪同處理房屋交易事宜，應(yīng)提早_________天與乙方律師預(yù)約工作時(shí)間，特殊情況除外；3.甲方如需乙方律師參與房屋交易會(huì)談，應(yīng)提早_________日將草簽的合同文本或復(fù)印件交給律師審查、修改；4.甲方簽訂的房屋交易合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)向乙方律師提供復(fù)印件，供乙方存檔備案；5.甲方如需乙方律師審查房屋交付驗(yàn)收法律文件的，應(yīng)向乙方律師提供相關(guān)的復(fù)印件；6.甲方有權(quán)對(duì)由于乙方律師在委托工作中沒(méi)有履行盡職調(diào)查義務(wù)、遺失重要文件等過(guò)錯(cuò)而造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，向乙方提出投訴或賠償，賠償額在乙方收取的律師效勞費(fèi)的_________倍以內(nèi)；7.甲方應(yīng)當(dāng)明確對(duì)乙方及其承辦律師的代理權(quán)限；8.甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的規(guī)定及時(shí)、足額向乙方支付效勞費(fèi)用及其他費(fèi)用；9.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方律師提供任何與委托事項(xiàng)相關(guān)的情況，不得隱瞞或提供虛假情況；10.甲方不得向乙方及承辦律師提出不合理要求。六、乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方必須遵守《律師法》及相關(guān)法律規(guī)定的職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律要求，全面履行律師職責(zé)，為甲方提供高效、平安、優(yōu)質(zhì)的法律效勞，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；2.乙方及承辦律師應(yīng)遵循老實(shí)守信原那么，客觀地告知甲方委托事項(xiàng)可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)；3.應(yīng)對(duì)證明房屋交易合法性必需的法律證明文件進(jìn)展審慎地查驗(yàn)和調(diào)查核實(shí)，并對(duì)可能存在的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)向甲方進(jìn)展必要的提示，確保甲方的權(quán)益受法律保護(hù)；4.應(yīng)及時(shí)告知委托工作進(jìn)展情況，答復(fù)甲方的法律問(wèn)題；5.應(yīng)保守在委托工作中知悉的甲方的信息機(jī)密，保護(hù)甲方的隱私權(quán)利，不得以任何公開(kāi)的形式對(duì)外傳播；6.應(yīng)在甲方交付律師效勞費(fèi)用后，及時(shí)出具由乙方統(tǒng)一簽發(fā)的收費(fèi)憑證，律師個(gè)人不得以任何形式私自向甲方收取任何與本合同無(wú)關(guān)的費(fèi)用；7.乙方為維護(hù)甲方的合法權(quán)益，有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和委托事項(xiàng)的實(shí)現(xiàn)需要，選擇完成或?qū)崿F(xiàn)委托目的的方式和方法；8.乙方律師向甲方作出的告知、通知、答復(fù)、咨詢意見(jiàn)和情況介紹可以信件、____、、或口頭、等任何一種形式進(jìn)展，甲方應(yīng)簽收乙方送達(dá)的文件資料；9.乙方依法獨(dú)立履行職責(zé)，有權(quán)回絕甲方提出的任何與法律法規(guī)及律師職業(yè)道德不符的要