2015棗莊市新建商品房買賣合同(預售)()

-1-ZZF-2015-0001棗莊市新建商品房買賣合同(預售)示范文本 棗莊市住房和城鄉(xiāng)建設局制定棗莊市工商行政管理局-2-目錄說明專業(yè)術語解釋合同當事人商品房基本狀況房價款商品房交付條件與交付手續(xù)面積差異處理方式規(guī)劃設計變更商品房質量及保修責任合同備案與房屋(不動產)登記前期物業(yè)管理-3-明房和城鄉(xiāng)建設廳、工商行政管理局共同制定的示范文本基礎上，結調整后制定。應審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。5.出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內容，根據(jù)所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。-4-品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。7.房屋(不動產)登記：是指房屋登記機構(不動產登記經辦9.房屋登記機構：是指市、縣人民政府房產主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。不動產登記經辦機構：是指市、縣人民政府設置的負責承辦不11.返本銷售：是指房地產開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房售商品房的行為。12.售后包租：是指房地產開發(fā)企業(yè)以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。-5-棗莊市新建商品房買賣合同(預售)自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。第一章合同當事人-6-營業(yè)執(zhí)照注冊號： -7-(買受人為多人時，可相應增加)第二章商品房基本狀況第一條項目建設依據(jù)于地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證 為平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為，土地使用權起始日期為年月日，終止日期為年月日。2．出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為，建設工程規(guī)劃許可證號。第二條預售依據(jù)該商品房已由批準預售，預售許可證號 為。為 第三條商品房基本情況-8-地上層，地下層?！尽繂卧獙犹?。房屋竣工后，如房號發(fā)生4．該商品房的房產測繪機構為，其預測建共有建筑面積平方米。該商品房共用部位見附件二。第四條抵押情況抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定第五條房屋權利狀況承諾1．出賣人對該商品房享有合法權利；-9-2．該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3．該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況；4．；知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款本第三章商品房價款第六條計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款：種)元，總價款為(幣種)元 (大寫元整)。 2．按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米(幣 種)元，總價款為(幣種)元(大寫元整)。(大寫元(大寫第七條付款方式及期限(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金(幣元(大寫商品房價款。買受人不履行約定義務的,無權要求返還定金。出(二)買受人采取下列第種方式付款：2．分期付款。買受人應當在年月日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款(幣種)元(大元整)，應當于年月日前支付。。前支付首期房價款 元(大寫元整)，占全部房價款的余款(幣種)元(大寫元整)向(貸款機構)申請貸款支付。貸款最遲在年月日前辦理完畢。如因買受人的原因造成不能。。(三)按照我市《商品房預售資金監(jiān)督管理實施細則》，出該商品房的預售資金監(jiān)管機構為，預售資 金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號。該商品房價款的計價方式、總價款的具體約定見附件四。第八條逾期付款責任照下列第種方式處理： 1．按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。 (1)逾期在日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾 (2)逾期超過日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起日內 按照累計應付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。(1)項中的比率)的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第九條商品房交付條件1．該商品房已取得房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明2．該商品房已取得房屋測繪報告； 第十條商品房相關設施設備交付條件(一)基礎設施設備1．供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，2．供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，3．供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集4．燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣5．電話通信：交付時線路敷設到戶；6．有線電視：交付時線路敷設到戶；7．寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。同意按照下列第種方式處理：(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。人按日向買受人支付元的違約金；第7項未按時達到交付 人采取措施保證相關設施于約定交付日后日之內達到交(2)。(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準) 并采取措施保證相關設施于約定日期后日之內達到交付條 關于本項目內相關設施、設備的具體約定見附件五。第十一條交付時間和手續(xù)(一)出賣人應當在年月日前向買受人交付該商(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的。付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。(三)查驗房屋1．辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)服務合同作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。2．買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范、(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；(2)管道堵塞；(3)門窗翹裂、五金件損壞；(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用；(5)；(6)。3．查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買(1)；(2)。(四)買受人應在【年月日】【】前將住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。第十二條逾期交付責任賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理： 1．按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在日之內(該期限應當不多于第八條第1(1) (2)逾期超過日(該期限應當與本條第(1)項中的期 限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的% 算向買受人支付全部房價款萬分之(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。2．。第五章面積差異處理方式第十三條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第種 1．根據(jù)第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返套內建筑面積誤差比=(實測套內建筑面積-預測套內建筑面積)除以預測套內建筑面積×100%2．根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下3%)的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款；(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超賣人雙倍返還買受人。建筑面積誤差比=(實測建筑面積-預測建筑面積)除以預(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當3．根據(jù)第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：。第六章規(guī)劃設計變更第十四條規(guī)劃變更(一)出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內容經城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利。第十五條設計變更(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通1．該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； (二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利方約定如下：。第七章商品房質量及保修責任第十六條商品房質量(一)地基基礎和主體結構應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行 因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。(二)其他質量問題該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。。(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。(三)裝飾裝修及設備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙(1)及時更換、修理；(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；(3)；(4)。具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分)，并自買受人付款之日起，按照% (不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利應當承擔逾期交付責任。2．該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的。第十七條保修責任(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：1．因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；2．因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害；第十八條質量擔保承擔連帶責任。 關于質量擔保的證明見附件八。第八章合同備案與房屋(不動產)登記第十九條預售合同備案訂之日起【30日內】【日合同備案情況告知買受人。(二)有關預售合同備案的其他約定如下：。第二十條房屋(不動產)登記(一)雙方同意共同向房屋登記機構(不動產登記經辦機構)申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日產權證(不動產權證)的，雙方同意按照下列第種方式1．買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款本金及利息部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸當完成房屋所有權轉移登記的期限屆滿之次日起至實際完成房價款萬分之的違約金。(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。第九章前期物業(yè)管理第二十一條前期物業(yè)管理(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為。(二)物業(yè)服務時間從年月日到年月日。(三)物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件九。第十章其他事項第二十二條建筑物區(qū)分所有權(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和(二)以下部位歸業(yè)主共有：2．該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(三)雙方對其他配套設施約定如下：3．。第二十三條稅費享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔，由承擔。第二十四條銷售和使用承諾1．出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返方式銷售未竣工商品房。2．出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理房屋(不動產)登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用3．出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。4．出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買5．買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。第二十五條送達均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。第二十六條買受人信息保護國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門行本合同之外的其他用途。第二十七條爭議解決方式也可通過消費者協(xié)會等相關機構調解;或按照下列第種方1．依法向房屋所在地人民法院起訴。2．提交仲裁委員會仲裁。第二十八條補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十一)。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由要權利內容的，仍以本合同為準。第二十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章后生效。本合同的解除應當采用書件與本合同具有同等法律效力。出賣人(簽字或蓋章)：買受人(簽字或蓋章)：附件一房屋平面圖(應當標明方位)，，2．建設工程規(guī)劃方案總平面圖附件二關于該商品房共用部位的具體說明(可附圖說明)1．納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置2．未納入該商品