房地產經紀人之職業(yè)導論綜合檢測試卷B卷含答案

2023年房地產經紀人之職業(yè)導論綜合檢測試卷B卷含答案單選題（共50題）1、房地產經紀機構設置崗位時應遵循的原則是（）。(2009年真題)A.以人為本B.人盡其才C.因人設崗，因事設人D.因事設崗，因崗設人【答案】D2、房地產經紀機構是否采取店鋪經營，主要取決于其（）。(2010年真題)A.人員規(guī)模B.發(fā)展階段C.資金實力D.面向的客戶類型【答案】D3、門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，所以門店的（）對門店的客流量有很大影響。A.方位B.地勢C.與客戶的接近度D.臨路狀況【答案】D4、房地產經紀機構的義務不包括（）。(2010年真題)A.在經營場所公示房地產經紀人員的注冊證書B.向房地產管理部門或行業(yè)組織提出實施專業(yè)培訓的要求和建議C.督促房地產經紀人員認真開展經紀業(yè)務D.為委托人保守商業(yè)秘密【答案】B5、目前在我國，以存量住房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構，大多采用（）經營模式。A.網絡B.有店鋪C.單店D.連鎖【答案】B6、兼顧房地產經紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是()。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.收益分成制【答案】C7、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構（）。(2011年真題)A.可以收取一定費用B.只能代替銀行收費C.只能收取交通費等必要費用D.不能收取任何費用【答案】A8、從法律上講，基本服務完成的標志是（）。A.手續(xù)辦理完畢B.房地產交易合同簽訂C.房地產經紀服務合同簽訂D.繳費完畢【答案】B9、企業(yè)實行（）的最根本的目的是正確地誘導員工的工作動機，提升員工的滿意度，增強組織的活力和凝聚力，這樣企業(yè)就會在競爭中立于不敗之地。A.傭金制度B.薪酬制度C.激勵機制D.生涯規(guī)劃【答案】C10、下列關于房地產經紀人員儀容與著裝禮儀的表述中，錯誤的是()。A.房地產經紀人員儀容的基本原則是整潔、穩(wěn)重、易于接近B.房地產經紀人員不適宜留時髦的長指甲C.房地產經紀工作的男士宜穿著淺色西裝D.房地產經紀互作的女士可以用帶有一定流行元素的飾物進行妝飾【答案】C11、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。A.將李四可承受的最高購買價告訴張三B.將房屋轉讓涉及的稅費告訴李四和張三C.將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四D.將張三的房屋存在租賃情況告訴李四【答案】A12、兼顧房地產經紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是（）。(2010年真題)A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.收益分成制【答案】C13、下列關于店長的職責，說法錯誤的是（）。A.及時了解并關心經紀人員的思想動態(tài)，與公司經常性地溝通B.保管好相關客戶的財務和資料，相關費用及時保存C.參加公司的各類會議和培訓D.參與并了解本門店經紀人員的每單業(yè)務的洽談【答案】B14、按照企業(yè)性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括（）。A.有限責任公司B.公司制房地產經紀機構C.合伙制房地產經紀機構D.個體工商戶【答案】D15、房地產經紀人和房地產經紀人協理的執(zhí)業(yè)區(qū)域()。A.相同B.房地產經紀人協理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產經紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域C.房地產經紀人協理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產經紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域D.在不同的省市有不同的規(guī)定【答案】C16、房地產經紀門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為()的區(qū)域。A.500mB.500～1000mC.1000～200mD.2000～3000m【答案】A17、從事房地產經紀的機構必須具備“有足夠數量的專業(yè)人員”等條件，體現了房地產經紀執(zhí)業(yè)的（）。A.誠信原則B.公平原則C.合法原則D.自愿原則【答案】C18、在我國，（）在中小城市以及大城市的低價位房地產市場中占據著一定的市場份額。A.單店經營模式B.無店經營模式C.混合經營模式D.連鎖經營模式【答案】A19、我國對房地產經紀人員實行職業(yè)資格()制度。A.考核B.會審C.鑒定D.注冊【答案】D20、關于房地產廣告發(fā)布的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)A.房地產經紀機構發(fā)布新建商品房項目廣告應當提供開發(fā)商的委托證明B.房地產經紀機構發(fā)布房源廣告之前，應當核驗委托人提供的房地產權屬證明C.房地產經紀機構為得到客源信息，可以發(fā)布虛構的房源廣告D.房地產經紀機構不得發(fā)布含有風水、占卜等封建迷信內容的廣告【答案】C21、從長遠來看，市場是公平的，只有（）的房地產經紀人員，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。A.遵紀守法B.誠實守信C.盡職盡責D.規(guī)范執(zhí)業(yè)【答案】D22、根據有關規(guī)定，房地產經紀人()以其注冊的經紀機構的名義從事經紀活動。A.不能B.不必C.必須D.可以【答案】C23、在房地產經紀信息加工整理過程中對房地產經紀信息的真實性、準確性、可信性進行分析，判斷其時效性，是（）環(huán)節(jié)的主要內容。(2012年真題)A.整序B.篩選C.鑒別D.編輯【答案】C24、房地產經紀機構是否采取店鋪經營，主要取決于其（）。A.人員規(guī)模B.發(fā)展階段C.資金實力D.面向的客戶類型【答案】D25、經紀收入的基本來源是（）。A.信息費B.傭金C.代理費D.手續(xù)費【答案】B26、房地產分支機構承接業(yè)務時，應當以（）的名義承接業(yè)務。A.設立該分支機構的房地產經紀機構B.該分支機構C.承接完成業(yè)務的房地產經紀人本人D.房地產經紀行業(yè)學會【答案】A27、侵權行為的財產損害中，消極的財產損害指（）。A.本可以取得的財產利益卻因他人的妨礙而沒有取得B.財產權利的消滅C.財產價值的減少D.財產的毀損滅失【答案】A28、售樓處的關鍵人員是（），其對案場團隊的管理能力，直接影響項目的銷售業(yè)績。A.案場經理B.經紀人C.辦證員D.店長【答案】A29、房地產機構開展的房地產法律咨詢中常見的主要問題不包括()。A.房地產價格B.房地產法律關系C.房地產權利D.房地產交易【答案】A30、根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業(yè)組織形式，房地產機構的經營模式劃分的類型不包括（）。A.單店模式B.有店鋪模式C.多店模式D.連鎖經營模式【答案】B31、由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯系的，所以在性質上具有()。A.專業(yè)性B.特殊性C.關聯性D.整體性【答案】A32、房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規(guī)，解說交易程序及相關規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是（）。A.促進交易公平B.降低交易成本C.規(guī)范交易行為D.加速房地產流通【答案】C33、由于房地產經紀業(yè)是一種服務業(yè)，它不提供實體性產品，而是提供具有使用價值的動態(tài)過程，即房地產交易的居間或代理等服務，因此對房地產經紀的管理側重于保證服務過程的()。A.規(guī)范性B.穩(wěn)定性C.可靠性D.安全性【答案】A34、在房地產經紀行業(yè)行政管理模式下，房地產經紀行業(yè)的直接管理主體是()。A.政府職能部門B.司法機構C.房地產經紀行業(yè)組織D.大型房地產經紀機構【答案】A35、獲取購房客戶最為有效的途徑是（）。A.現場接待B.發(fā)放預售樓盤宣傳單C.發(fā)布廣告信息D.電話推送服務【答案】A36、在存量房買方代理合同中，應當約定的內容是()。A.帶領客戶看房的次數B.提供的備選房源數量C.向買方報告交易機會的次數D.對代購房地產的估價服務【答案】B37、甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）是個人獨資的房地產經紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產經紀人員，張某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產經紀人協理從業(yè)資格。甲機構成立至今已有5年時間，5年中甲機構不僅經營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產開發(fā)領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產經紀服務合同，并對該辦公用房進行了產權調查。(2011年真題)A.領導B.指導C.協助D.監(jiān)督【答案】B38、房地產經紀活動中當事人的平等是指當事人的（）平等。A.社會地位B.法律地位C.經濟地位D.政治地位【答案】B39、取得中華人民共和國房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，經（）登記，取得房地產經紀人員登記證書。A.人力資源和社會保障部B.住房和城鄉(xiāng)建設部C.本行政區(qū)域內的人民政府D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】D40、居間人未促成合同成立的不得要求支付報酬，但可以要求委托人()。A.預留優(yōu)先選擇權B.支付報酬的一半C.支付從事居間活動支出的必要費用D.支付居間活動中發(fā)生的所有費用【答案】C41、目前，在房地產經紀行業(yè)管理中采用行業(yè)自治模式的國家或地區(qū)是（）。A.美國B.中國大陸C.中國香港地區(qū)D.中國臺灣地區(qū)【答案】D42、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。A.遵紀守法B.規(guī)范執(zhí)業(yè)C.誠實守信D.盡職盡責【答案】C43、我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作了限制性規(guī)定，對于已經出租的房屋，如果出售必須提前()個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。A.0.5B.1C.3D.6【答案】C44、目前我國香港地區(qū)房地產經紀行業(yè)管理主要采取的模式是（）。A.行業(yè)自治模式B.行政監(jiān)管模式C.計劃審批模式D.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合模式【答案】B45、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，（）組織結構形式的特點是在高層管理者之下按商品類型、地區(qū)或顧客群體設置若干分部或事業(yè)部，由高層管理者授予分部處理日常業(yè)務活動的權力。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網絡制【答案】B46、行紀與自營行為是有區(qū)別的，主要區(qū)別在()。A.經紀人與委托人之間是否有長期固定的合作關系B.經紀人是否取得交易房的所有權C.經紀人是否以自己的名義與第三方交易D.經紀人是否承擔法律責任【答案】B47、關于房地產經紀機構義務的表述，不正確的是（）。A.認真履行房地產經紀合同，督促房地產經紀人員認真開展經紀業(yè)務B.按照國家有關規(guī)定制定各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構中注冊經紀人員的執(zhí)業(yè)行為C.維護委托人的合法權益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密D.在經營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、房地產經紀人員注冊證書等義務【答案】B48、對于每一個房地產經紀人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實質上是來源于（）。A.法律法規(guī)的約束B.實現職業(yè)價值的的內在需要C.自身職業(yè)價值實現的主觀需要D.外界的行為約束【答案】B49、房地產經紀延伸業(yè)務包括（）、抵押貸款手續(xù)代辦和房地產信息咨詢等。A.提供留學B.辦理戶口C.交易登記及權證代辦D.物業(yè)管理【答案】C50、房地產經紀人協理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是()。A.全國B.注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市C.戶口所在的城市D.考試所在的城市【答案】B多選題（共30題）1、一）A.要求委托人提供與出售住宅有關的資料B.自行調整出售住宅的價格C.依法維護委托人的合法權益D.依法發(fā)起設立新的房地產經紀機構【答案】AD2、屬于房地產初始登記的有()。A.土地使用權初始登記B.新建成房屋所有權初始登記C.集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋的登記D.房地產權屬總登記E.商品房出售后的第一次分戶登記【答案】ABC3、組成中無川芎的方是A.血府逐瘀湯B.補陽還五湯C.生化湯D.復元活血湯【答案】D4、房地產經紀機構的業(yè)務類型包括()。A.存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構B.新建商品房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構C.策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經紀機構D.綜合性房地產經紀機構E.專業(yè)性房地產經紀機構【答案】ABCD5、房地產經紀機構在房地產市場中的作用有()。A.降低交易成本B.規(guī)范交易行為C.保障交易成本D.提高市場效率E.抬高市場價格【答案】ABD6、業(yè)務招攬按照業(yè)務分類，可分為（）。A.存量房居間業(yè)務的招攬B.存量房交易經紀業(yè)務的招攬C.新建商品房居間業(yè)務的招攬D.新建商品房租賃業(yè)務的招攬E.新建商品房銷售代理業(yè)務的招攬【答案】B7、治療陰虛盜汗證的代表方是A.清營湯B.四逆散C.大補陰丸D.當歸六黃湯【答案】D8、在房地產經紀活動中，公平原則主要體現在（）。A.房地產經紀機構獲得經紀業(yè)務的機會平等B.房地產經紀機構與委托人的權利義務對等C.房地產經紀活動當事人的法律地位平等D.房地產經紀活動當事人的民事責任平等E.房地產經紀活動當事人對自己的行為負責【答案】AB9、在經紀人的日常工作中，需要進行各種案頭工作，目前一些專業(yè)化的軟件為房地產經紀人提供了豐富的信息化輔助工具，包括()。A.制作類B.計算器C.發(fā)布器D.文本類E.應用類【答案】ABCD10、傭金是經紀收入的基本來源，其性質是()的綜合體。A.勞動收入B.經營收入C.信息費收入D.風險收入E.回扣收入【答案】ABD11、真人養(yǎng)臟湯與桑螵蛸散共有的藥物是A.罌粟殼B.當歸C.木香D.白術【答案】B12、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】CD13、在房屋承購經紀服務合同中，應標明承購房產的（）。A.面積B.區(qū)位C.價格D.戶型E.物業(yè)服務費用【答案】ABCD14、國外房地產代理業(yè)務的運作方式有（）。A.經紀人獨家銷售B.賣主與經紀人獨家銷售C.開放式銷售D.經銷E.聯合專賣銷售【答案】ABC15、下列關于居間、代理、行紀三種經紀活動的表述中，正確的有（）。A.在居間活動中，經紀人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進行談判B.在代理活動中，經紀人在委托權限內從事活動所產生的權利和義務均由委托人承擔C.在代理活動中，經紀人以自己的名義與第三方進行交易D.在行紀活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易E.在居間活動中，經紀人受委托人委托，以自己的名義與第三方進行交易【答案】BD16、房地產經紀機構業(yè)務流程管理的方法和措施包括（）。A.建立有效的組織保障B.重塑企業(yè)文化C.依靠信息技術的支持D.建立流程管理信息系統E.培養(yǎng)復合型人才【答案】ABD17、先進的房地產經紀信息管理系統應當是（）的平臺。A.網絡化管理B.信息共享C.協同工作D.員工交流E.媒體宣傳【答案】ABC18、黃芪桂枝五物湯所治血痹證的病機是A.血虛受寒，寒客肝脈B.表虛受風，邪客血脈C.素體陽虛，寒凝濕滯D.氣血不足，外感風寒濕邪【答案】B19、一體化成長戰(zhàn)略是指房地產經紀機構利用自身的優(yōu)勢，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略，其類型包括（）。A.后向一體化B.前向一體化C.橫向一體化D.縱向一體化E.水平一體化【答案】D20、目前，房地產經紀人參加繼續(xù)教育的方式不包括（）。A.自學房地產知識B.參加繼續(xù)教育培訓C.講授繼續(xù)教育培訓課程D.讀夜大E.撰寫發(fā)表房地產經紀專業(yè)文章【答案】AD21、侯某和呂某大學畢業(yè)后同時進入甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產經紀是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產經紀人資格。A.侯某提供的是房地產媒介居間服務B.侯某提供的是房地產代理服務C.侯某不能以委托人的名義開展業(yè)務D.侯某應當以實現委托人房屋的最高出售價為己任【答案】AC22、宋某是某房地產經紀事務所總經理，在某房地產開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經考慮后，委托宋某所在經紀事務所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現客廳墻體出現數處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調查發(fā)現自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。A.宋某提供了較高的價格信息B.經紀事務所收取了