2022年長(zhǎng)沙市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

第1頁(yè)共24頁(yè)2022年長(zhǎng)沙市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同第一條本合同雙方當(dāng)事人：)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方);法國(guó)四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)、第三條乙方出售(出租;抵押)_____整棟房產(chǎn);甲方出讓相應(yīng)土地的面積為_(kāi)____房產(chǎn)總用地面積，即_____平方米。(或：第三條乙方出售(出租;抵押)_____房產(chǎn)樓層_____層，建筑面積_____平方米，為_(kāi)____房產(chǎn)總建筑面積的_____%;甲方出讓土地的面積為_(kāi)____房產(chǎn)總用地面積的_____%，即_____平方米。)本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與_____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，第2頁(yè)共24頁(yè)第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)乙方出租_____房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的_____%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降诰艞l乙方同意從_____年開(kāi)始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時(shí)間為當(dāng)年_____月_____將合同要求支付的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租;抵押。第3頁(yè)共24頁(yè)第十三條土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記并交還土地使付款項(xiàng)(除出讓金外)。從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向)。法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字生效。_份。字)：_____法定代表人(委托代理人)(簽字)長(zhǎng)沙市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范文二轉(zhuǎn)讓方(甲方)：第4頁(yè)共24頁(yè)三、乙方愿意以地價(jià)以及地上建筑物、其他附著物，合計(jì)總轉(zhuǎn)讓價(jià)人民幣大寫(xiě)：壹仟貳佰萬(wàn)讓價(jià)格開(kāi)戶銀行：帳戶號(hào)：乙方授權(quán)的匯款賬戶：開(kāi)戶銀行：帳戶號(hào)：第5頁(yè)共24頁(yè)六、甲方確認(rèn)已對(duì)該宗地?fù)碛泻戏ǖ耐恋厥褂脵?quán)，并且已對(duì)該宗地進(jìn)行了一定規(guī)模的投資，件。八、相關(guān)手續(xù)的辦理及土地的交付1、本協(xié)議生效后的五日內(nèi)，甲方應(yīng)委派專(zhuān)人負(fù)責(zé)辦理該宗地土地過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)2、在乙方協(xié)辦土地過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)時(shí)，甲方有義務(wù)向乙方提供辦理該宗地土地過(guò)戶所需的3、甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后將辦理該宗土地變更過(guò)戶至乙方的有關(guān)資料、文書(shū)整理齊備并報(bào)承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。，由違約方無(wú)條件給予補(bǔ)償。第6頁(yè)共24頁(yè)本合同的任何變更、修改必須由各方以補(bǔ)充協(xié)議的書(shū)面形式做出，應(yīng)當(dāng)明確提及本合同全稱(chēng)，本合同的訂立、履行均適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同或本合同規(guī)定的任何其他文件而、解釋、效力、終止或履行等有關(guān)的任何問(wèn)題，各方應(yīng)首先嘗試通過(guò)友好協(xié)商加以解決。如果以協(xié)商方式十一、甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向乙方所在地簽約地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范文三一、合同雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓方(甲方)：第7頁(yè)共24頁(yè)地范勘不得擅自改變土地劃局批第8頁(yè)共24頁(yè)九、如轉(zhuǎn)讓地塊原是以劃撥或減免地價(jià)出讓方式取得土地使用權(quán)的，在辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所補(bǔ)年月日止。與第9頁(yè)共24頁(yè)山市土地交易中心(蓋章)簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間：年日北月土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同第一條本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國(guó)____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)；受讓方：________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)；根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)友好協(xié)第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資第10頁(yè)共24頁(yè)第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù)；但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng)。乙第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語(yǔ)定義如下：地塊進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于____。(見(jiàn)附件_____地塊地理位置圖，略)。之日起算。土地用途第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準(zhǔn)許____％用地開(kāi)辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)第11頁(yè)共24頁(yè)第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地第五章土地費(fèi)用及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的稅(費(fèi))。第十五條乙方同意從____年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年____月_知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓地條件(除土地出讓金外項(xiàng)目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的____％，或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積第12頁(yè)共24頁(yè)的____％，或根據(jù)具體情況定)后，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈(zèng)與)。的公司、換領(lǐng)土房產(chǎn)管租及相配塊余期使本合同的理有關(guān)登押第13頁(yè)共24頁(yè)第二十六條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同。合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)，申，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義期限屆滿訂力第14頁(yè)共24頁(yè)第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允第三十三條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)(電傳或傳真)第十一章違約責(zé)任第三十五條如果由于甲方的過(guò)失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已第三十七條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應(yīng)知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無(wú)法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施比例相等。九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內(nèi)未能招引并安排章通知第15頁(yè)共24頁(yè)的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的地址應(yīng)為：用法律及爭(zhēng)議解決力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。第十四章附則第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字，并經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府批準(zhǔn)后生第四十四條本合同采用中____兩種文字書(shū)寫(xiě)，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不第四十五條本合同于___年___月___日在中國(guó)____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)簽訂。第16頁(yè)共24頁(yè)第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法 (自治區(qū)、直轄市)___市_____ (縣)土地管理局(章)_______(章)法定代表人(委托代理人)法人代表人(委托代理人)__________(簽字)(簽字)________附件：土地使用條件(成片開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目)1．1土地使用者須依照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開(kāi)發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。開(kāi)發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營(yíng)管理，但在其開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)沒(méi)有行政管理權(quán)和司法管轄權(quán)，開(kāi)發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系。開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)，其合法權(quán)益受中華人民共和國(guó)法二、界樁定點(diǎn)2．1《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同)正式簽訂后____日內(nèi)，____市(縣)及時(shí)報(bào).第17頁(yè)共24頁(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同第一條本合同雙方當(dāng)事人出讓方：___________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)受讓方：___________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)行條例》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成愿、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)友好協(xié)土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng)。乙定義特定詞語(yǔ)定義如下地塊進(jìn)行綜合性的開(kāi)發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。第三章出讓地塊的范圍、面積和年限第18頁(yè)共24頁(yè)第五條甲方出讓給乙方的地塊位于___________________________。(見(jiàn)附件_________地塊地理位置圖，略)。米。第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)_______年；自取得該地塊《中華人民共和國(guó)國(guó)土地用途第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開(kāi)辦和經(jīng)營(yíng)工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準(zhǔn)許_________％用地開(kāi)辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。(注：根據(jù)具體情況定)。當(dāng)取手續(xù)。土地費(fèi)用及支付同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的稅(費(fèi))。第19頁(yè)共24頁(yè)第十五條乙方同意從________年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年___乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓地條件(除土地出讓金外項(xiàng)目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的______％，或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的______％，或根據(jù)具體情況定)后，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈(zèng)與)。房產(chǎn)管第20頁(yè)共24頁(yè)第七章土地使用權(quán)出租第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和本合同的第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。第八章土地使用權(quán)抵押第二十六條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和本合同。合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)，申，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義期限屆滿第21頁(yè)共24頁(yè)第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無(wú)償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿______天前向甲第三十三條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件或電報(bào)(電傳或傳或部分不理由的報(bào)告。章違約責(zé)任的過(guò)失而致使乙方對(duì)該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已第三十六條乙方在該地塊上未按開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金_______％的違約金；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回該地塊土地使用權(quán)。第22頁(yè)共24頁(yè)第三十七條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的_______％繳納滯納金在規(guī)定完成日期至少知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無(wú)法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無(wú)償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開(kāi)發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開(kāi)發(fā)的公用設(shè)第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，