委托物業(yè)管理合同

第頁(yè)共頁(yè)委托物業(yè)管理合同委托合同:委托物業(yè)管理合同。甲方〔委托方〕：_________業(yè)主管理委員會(huì)乙方〔受委托方〕：_________物業(yè)管理公司為加強(qiáng)_________小區(qū)〔大廈〕的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1．甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合效勞。2．管理事項(xiàng)包括：〔1〕房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；〔2〕物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所〔地〕〔消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等〕的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；〔3〕清潔衛(wèi)生〔不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作〕；〔4〕公共生活秩序；〔5〕文娛活動(dòng)場(chǎng)所；〔6〕便民效勞網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；〔7〕車輛行使及停泊；〔8〕物業(yè)檔案管理；〔9〕受權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù)1．甲方權(quán)利、義務(wù)：〔1〕根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；〔2〕監(jiān)視乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方?！?〕按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房〔總建立面積的_________％〕_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；〔4〕給乙方提供管理用房_________平方米〔其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米〕，按月租金_________元租用；〔5〕負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；〔6〕不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；〔7〕對(duì)乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目的和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；〔8〕負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；〔9〕委托乙方對(duì)違背物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)展催交、催改；〔10〕協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；〔11〕政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。2．乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：〔1〕根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度；〔2〕遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方受權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)承受甲方檢查監(jiān)視；〔3〕根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；〔4〕承受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)視并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目；〔5〕對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施行；〔6〕乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；〔7〕建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；〔8〕負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與根據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)；〔9〕有權(quán)按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)展處理；〔10〕在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；〔11〕開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作；〔12〕有權(quán)選聘專營(yíng)公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位。第五條物業(yè)管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1．各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接收后_________年內(nèi)到達(dá)_________標(biāo)準(zhǔn)。2．確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________萬(wàn)元，合理支出_________萬(wàn)元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________％作為經(jīng)營(yíng)收入。第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押1．乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。2．乙方完成合同規(guī)定的管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3．如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。4．如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第七條獎(jiǎng)罰措施1．在各項(xiàng)管理目的、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________％獎(jiǎng)勵(lì)乙方。2．如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)________元〔全國(guó)〕、_________元〔省〕、_________元〔市〕；獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，那么乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。3．假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。4．假如乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目的和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)。5．由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。第八條合同更改、補(bǔ)充與終止1．經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)展修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。2．合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?．合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項(xiàng)1．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害〔臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等〕，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)互相諒解，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?．本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、_________、_________為合同的有效組成局部。3．本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4．雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________代表人〔簽字〕：_________代表人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日附件1．《_________住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》〔略〕2．《_________住宅區(qū)物業(yè)年收支測(cè)算表》〔略〕精選閱讀物業(yè)管理委托合同委托方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕：_________業(yè)主委員會(huì)住址：_________：_________受托方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕：_________物業(yè)公司住址：_________：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將_________〔物業(yè)名稱〕委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況1．物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路〔街道〕_________號(hào)；2．四至：東_________南_________西_________北_________占地面積：_________平方米建筑面積：_________平方米；3．委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一。第二條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第三條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。第四條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯_________。第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)_________。第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_________。第八條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)、_________。第九條交通與車輛停放秩序的管理。第十條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗(yàn)收資料。第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：1．物業(yè)管理效勞費(fèi)；2．……。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)承受委托并合理收費(fèi)。第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、奉勸、警告、制止、_________等措施。第十六條其它委托事項(xiàng)……。第十七條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時(shí)起至_________年_________月_________日時(shí)止。第十八條雙方權(quán)利義務(wù)1．甲方權(quán)利義務(wù)〔適用于業(yè)主委員會(huì)〕：〔1〕代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；〔2〕制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；〔3〕審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；〔4〕檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；〔5〕審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；〔6〕在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；〔7〕在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房〔產(chǎn)權(quán)屬甲方〕，由乙方按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行：a．無(wú)償使用；b．按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；〔8〕負(fù)責(zé)搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交；〔9〕當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；〔10〕協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：a．……b．……〔11〕協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；〔12〕……。2．甲方權(quán)利義務(wù)〔適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)〕〔1〕在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。〔2〕審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；〔3〕檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；〔4〕審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；〔5〕委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：a．負(fù)責(zé)返修；b．委托乙方返修，支付全部費(fèi)用；c．……。〔6〕在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；〔7〕在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房〔產(chǎn)權(quán)屬甲方〕，由乙方按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行：a．無(wú)償使用；b．按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；〔8〕負(fù)責(zé)搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交；〔9〕當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付；〔10〕協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：a．……；b．……；〔11〕協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；〔12〕……。第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2．對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；3．按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理；4．可選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行；6．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視；7．負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報(bào)告；8．每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；9．對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可施行；10．本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；11．……。第二十條乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目的管理。1．房屋外觀：_________；2．設(shè)備運(yùn)行：_________；3．房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_________；4．公共環(huán)境：_________；5．綠化：_________；6．交通秩序：_________；7．保安：_________；8．急修：_________；9．小修：_________；10．業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率到達(dá)：_________；詳細(xì)的物業(yè)管理效勞質(zhì)量要求見附件二。第二十一條物業(yè)管理效勞費(fèi)1．本物業(yè)的管理效勞費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2．管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_________調(diào)整。3．空置房屋的管理效勞費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。4．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第_________項(xiàng)處理：〔1〕從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；〔2〕從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之_________交納滯納金；〔3〕……。第二十二條車位使用費(fèi)由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取，費(fèi)用用于：_________〔注意：在《物權(quán)法》生效后停車位可能分為三局部，一局部歸業(yè)主共有，一局部歸局部業(yè)主個(gè)人所有，還可能歸開發(fā)商所有，對(duì)停車位的管理需要根據(jù)實(shí)際情況約定，本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形。〕1．露天車位：_________；2．車庫(kù)：_________；3．……。第二十三條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1．高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；2．……第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：1．房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承當(dāng)；大中修費(fèi)用，由_________承當(dāng)；更新費(fèi)用，由_________承當(dāng)。2．房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承當(dāng)；大中修費(fèi)用，由_________承當(dāng)；更新費(fèi)用，由_________承當(dāng)。3．市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承當(dāng)；大中修費(fèi)用，由_________承當(dāng)；更新費(fèi)用，由_________承當(dāng)。4．公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承當(dāng)；改造、更新費(fèi)用，由_________承當(dāng)。5．附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承當(dāng)；大中修費(fèi)用，由_________承當(dāng)；更新費(fèi)用，由_________承當(dāng)。第二十六條甲方違背合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十七條乙方違背本合同第五章的約定，未能到達(dá)約定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條乙方違背本合同第六章的約定，擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提早終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。第三十條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十一條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十二條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)展調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁〔當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴〕。第三十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖?。第三十九條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：_________乙方簽章：_________代表人：_________代表人：__________________年____月____日_________年____月____日委托合同:前期物業(yè)管理委托合同委托方〔房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱甲方〕：_________單位名稱：_________法定代表人：_________住所地：_________聯(lián)絡(luò)：_________：_________受委托方〔物業(yè)管理企業(yè)，以下簡(jiǎn)稱乙方〕：_________單位名稱：_________資質(zhì)等級(jí)：_________證書編號(hào)：_________法定代表人：_________住所地：_________聯(lián)絡(luò)：_________：_________甲方通過(guò)〔□招投標(biāo)，□協(xié)議選聘〕方式將_________〔物業(yè)名稱〕委托乙方實(shí)行物業(yè)管理效勞。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國(guó)家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，雙方達(dá)成以下合同條款。第一條本合同所涉及的物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________座落位置：_________區(qū)_________路〔街道〕_________號(hào)四至范圍：_________總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米，商場(chǎng)_________平方米，辦公樓_________平方米，工業(yè)廠房_________平方米，停車場(chǎng)〔庫(kù)〕_________平方米。其他：_________。物業(yè)構(gòu)成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三。第二條委托管理效勞期限：物業(yè)管理效勞期限為_________年_________月〔不超過(guò)整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年〕，自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。合同期未滿，業(yè)主大會(huì)成立后業(yè)主委員會(huì)與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)效勞合同生效時(shí)，本合同終止。第三條甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前提供一次性創(chuàng)辦費(fèi)_________萬(wàn)元，用于購(gòu)置相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)所有。所購(gòu)置辦公用品和設(shè)備的清單明細(xì)乙方在物業(yè)接交后2個(gè)月內(nèi)交甲方備案。甲方在該物業(yè)接交2個(gè)月前一次性提供給乙方_________萬(wàn)元的前期物業(yè)管理接收費(fèi)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進(jìn)展物業(yè)管理提早介入，并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級(jí)清理、接收驗(yàn)收、交房、人員招聘、人員培訓(xùn)等接收有關(guān)事宜。甲方〔□需要，□不需要〕乙方提供前期物業(yè)管理參謀效勞。如需乙方提供前期物業(yè)管理參謀效勞的，前期物業(yè)管理參謀效勞合同另行簽定。第四條乙方參與本物業(yè)的開工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接收時(shí)，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。第五條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國(guó)家《建立工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》等規(guī)定執(zhí)行。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯_________月，監(jiān)控智能化設(shè)備_________月，消控設(shè)備_________月，電信設(shè)備_________月，道路_________月，綠化_________月，_________。保修時(shí)間確定及計(jì)算：由各項(xiàng)工程開工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建立單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，對(duì)所完成的建筑、設(shè)備進(jìn)展外觀、調(diào)試和運(yùn)行等方面的檢查測(cè)試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。本物業(yè)共有局部保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，按第_________種方式處理：〔一〕甲方負(fù)責(zé)返修；〔二〕甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用；〔三〕_________。本物業(yè)共有局部超過(guò)保修期的，由乙方組織養(yǎng)護(hù)和維修，根據(jù)養(yǎng)護(hù)及維修的范圍，按照有關(guān)部門的規(guī)定，在物業(yè)管理費(fèi)或在專項(xiàng)維修資金中支出。在物業(yè)專有局部〔包括自用設(shè)備、毗連部位等〕保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，按第_________種方式處理：〔一〕甲方負(fù)責(zé)返修；〔二〕甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用；〔三〕_________。本物業(yè)專有局部超過(guò)保修期的由業(yè)主自行承當(dāng)，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供效勞的，乙方可以承受委托并合理收費(fèi)。第六條在物業(yè)交付使用后，乙方提供以下選定的物業(yè)管理效勞事項(xiàng)〔采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn)〕，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：〔一〕□包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、_________等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理〔保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外)；〔二〕□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、平安設(shè)施、溝渠、池、井、_________等物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理〔保修、大修、更新、改造等非日常維護(hù)除外)，供電線路、煤氣線路、路燈按有關(guān)規(guī)定處理；〔三〕□公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集和清運(yùn)等；〔四〕□公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理；〔五〕□平安防范，維持公共秩序，包括但不限于平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________等；〔六〕□交通和車輛停放秩序的管理；〔七〕□物業(yè)使用制止性行為的管理；〔八〕□物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳務(wù)管理；〔九〕□物業(yè)檔案資料的保管；〔十〕□物業(yè)其他共同事務(wù)的管理效勞；〔十一〕□業(yè)主委托的其他物業(yè)管理效勞事項(xiàng)；_________。第七條乙方提供的物業(yè)管理效勞質(zhì)量〔采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn)〕見附件二。乙方提供的物業(yè)管理效勞應(yīng)到達(dá)附件二所約定的目的；對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有異議的，由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評(píng)定。評(píng)定費(fèi)用由對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有錯(cuò)誤的一方承當(dāng)。申請(qǐng)?jiān)u定時(shí)由雙方各半支付，最終結(jié)算。第八條甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米〔其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米〕，其中由乙方無(wú)償使用_________平方米，由乙方有償使用_________平方米，有償使用局部，按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。由乙方無(wú)償使用局部的物業(yè)效勞費(fèi)用不需要繳交。由乙方有償使用局部的物業(yè)效勞費(fèi)用〔□需要，□不需要〕繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_________。甲方所提供的管理用房需到達(dá)簡(jiǎn)裝修標(biāo)準(zhǔn)。第九條在前期物業(yè)管理階段，實(shí)行物業(yè)效勞費(fèi)用包干制，物業(yè)效勞費(fèi)按月計(jì)收。乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費(fèi)〔業(yè)主與使用人對(duì)費(fèi)用負(fù)擔(dān)另有約定的，從其約定〕，住宅：_________元／月／平方米；辦公樓：_________元／月／平方米；商業(yè)：_________元／月／平方米；會(huì)所：_________元／月／平方米；其他：_________。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運(yùn)行費(fèi)：_________元／月／平方米。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方在售房同時(shí)與購(gòu)房者在《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》中約定，由乙方向業(yè)主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。上述物業(yè)效勞費(fèi)中〔□包括，□未包括〕物業(yè)管理責(zé)任險(xiǎn)。如物業(yè)效勞費(fèi)中未包括上述保險(xiǎn)費(fèi)用，除乙方未盡管理責(zé)任外，所造成的損害責(zé)任由甲方承當(dāng)。物業(yè)效勞費(fèi)中包括上述保險(xiǎn)費(fèi)用的，而乙方未及時(shí)投保所造成的損害責(zé)任由乙方承當(dāng)。第十條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫(kù)的停車位使用費(fèi)歸停車位的權(quán)利人所有。甲方未出售的停車庫(kù)〔□委托，□不委托〕乙方出租。停車位的權(quán)利人應(yīng)按_________元／月／個(gè)向乙方交納停車位管理效勞費(fèi)，甲方未出售的且未出租的按_________元／月／個(gè)繳交。停車位管理效勞費(fèi)由甲方在銷售車位過(guò)程中與購(gòu)置車位者書面約定，由乙方向停車位的權(quán)利人收取。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用效勞費(fèi)由乙方收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》中約定?！肚捌谖飿I(yè)管理效勞協(xié)議》中未作決定的，按不高于當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門制定的價(jià)格執(zhí)行。本條第一款的停車位管理效勞費(fèi)和第二款的停車位使用效勞費(fèi)用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。乙方收取上述停車位使用〔管理〕效勞費(fèi)，對(duì)車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任，甲方與業(yè)主在售房時(shí)作的約定需征得乙方書面同意；乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的以下配套設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：〔一〕健身房：_________〔二〕棋牌室：_________〔三〕乒乓球：_________〔四〕網(wǎng)球場(chǎng)：_________〔五〕籃球場(chǎng)：_________〔六〕游泳池：_________〔七〕其他：_________該局部物業(yè)效勞費(fèi)用〔□需要，□不需要〕繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_________。第十二條甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認(rèn)的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_________平方米，由乙方〔□按每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn)，□_________〕出租經(jīng)營(yíng)，其收入〔□用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用，□用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，□_________〕。該局部物業(yè)效勞費(fèi)用〔□需要，□不需要〕繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_________。第十三條乙方可以按照下述約定，在委托其物業(yè)經(jīng)營(yíng)的收入中提取費(fèi)用，并專項(xiàng)用于管理該項(xiàng)物業(yè)的本錢支出：〔一〕乙方受托經(jīng)營(yíng)停車場(chǎng)〔庫(kù)〕的，按以下標(biāo)準(zhǔn)提取管理本錢：_________；〔二〕乙方受托經(jīng)營(yíng)相關(guān)配套設(shè)施的，按以下標(biāo)準(zhǔn)提取管理本錢：_________；〔三〕乙方受托經(jīng)營(yíng)商業(yè)用房的，按以下標(biāo)準(zhǔn)提取管理本錢：_________；〔四〕_________。第十四條物業(yè)共用局部共用照明、水電、高層住宅電梯水泵運(yùn)行費(fèi)全部納入物業(yè)效勞本錢，平均分?jǐn)?。第十五條雙方約定〔□聘請(qǐng)，□不聘請(qǐng)〕專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)效勞資金預(yù)決算和物業(yè)效勞資金的收支情況進(jìn)展審計(jì)。雙方約定審計(jì)的，進(jìn)展年度例行審計(jì)時(shí)，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，在物業(yè)效勞費(fèi)中立項(xiàng)開支。應(yīng)甲方要求進(jìn)展的非年度例行審計(jì)，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用，由甲方承當(dāng)，另行開支。專業(yè)機(jī)構(gòu)由〔□雙方協(xié)商選定，□甲方選定，□乙方選定〕。第十六條前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會(huì)之前甲乙雙方均不得擅自使用專項(xiàng)維修資金。第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：〔一〕委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)到達(dá)國(guó)家有關(guān)部門驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求；〔二〕在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，在售房過(guò)程中與購(gòu)房者訂立商品房買賣合同時(shí)，同時(shí)與購(gòu)房者簽訂《前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》，要求購(gòu)房者對(duì)《業(yè)主臨時(shí)公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)開工交付使用時(shí)，負(fù)責(zé)向購(gòu)房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說(shuō)明書；〔三〕在物業(yè)管理接收驗(yàn)收時(shí)，向乙方提供和移交以下物業(yè)資料：〔1〕規(guī)劃圖、開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗(yàn)收資料；〔2〕設(shè)施設(shè)備安裝、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；〔3〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；〔4〕各專業(yè)部門驗(yàn)收材料；〔5〕房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單〔包括業(yè)主姓名、聯(lián)絡(luò)方式等〕；〔6〕物業(yè)管理所必需的其他資料?！菜摹呈軝?quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)展處理；〔五〕審定乙方擬定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；〔六〕審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；〔七〕負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題；〔八〕協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；〔九〕及時(shí)繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理效勞費(fèi)；〔十〕不干預(yù)乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)；〔十一〕在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì)；〔十二〕法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任；〔十三〕_________。第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：〔一〕對(duì)工程設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議；〔二〕在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同；〔三〕向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)工程的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理效勞協(xié)議》并負(fù)責(zé)監(jiān)視；〔四〕根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人及別人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理效勞的便利獲取不當(dāng)利益；〔五〕根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用，通過(guò)合法有效方式解決拖欠物業(yè)效勞費(fèi)的問(wèn)題；〔六〕建立、保存物業(yè)管理帳目，及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項(xiàng)，每_________個(gè)月公布一次物業(yè)效勞費(fèi)用收支賬目；〔七〕結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理方案、年度維修養(yǎng)護(hù)方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告；〔八〕本合同終止時(shí)，向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會(huì)所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；〔九〕選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；〔十〕承受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)視，不斷完善管理效勞，每_________月向甲方報(bào)告本合同履行情況；〔十一〕與甲方一起在整個(gè)物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會(huì)；〔十二〕法規(guī)政策規(guī)定由乙方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任；〔十三〕_________。第十九條在管理過(guò)程中，因以下事由所致的損害，不管其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由，乙方均不負(fù)賠償之責(zé)：〔一〕天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害；〔二〕*、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方成心或過(guò)失所致者，不在此限；〔三〕因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害；〔四〕因甲方或第三者之成心、過(guò)失所致的損害；〔五〕甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有局部的火災(zāi)、盜竊等所致的損害；〔六〕因乙方書面建議甲方改善共用局部〔含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施〕或改良管理措施，而甲方未采納所致的損害；〔七〕因20％以上業(yè)主延遲交付物業(yè)效勞費(fèi)用所致的損害；〔八〕因甲方〔包括業(yè)主委員會(huì)〕或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害；〔九〕本合同標(biāo)的物之共用局部〔含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施〕自然或人為的任何損壞。但因乙方成心或重大過(guò)失所致的，不在此限；〔十〕停車場(chǎng)內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害；但按照本合同約定承當(dāng)保管責(zé)任的，不在此限；〔十一〕除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由的。第二十條為維護(hù)公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十一條甲方在購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)明確購(gòu)房者除前期物業(yè)管理費(fèi)、電梯水泵運(yùn)行費(fèi)外應(yīng)繳納的涉及物業(yè)管理的有關(guān)費(fèi)用如下：┌─┬───────────┬──────┬──────┬────────┐││工程名稱│收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)│收費(fèi)總額│收費(fèi)單位│├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤│1│裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)││││├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤│2│裝修保證金││││├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤│3│汽車車庫(kù)物業(yè)管理費(fèi)││││├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤│4│汽車車位物業(yè)管理費(fèi)││││├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤││││││├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤││││││└─┴───────────┴──────┴──────┴────────┘如乙方違背甲方與購(gòu)房者的約定，擅自收費(fèi)或擅自進(jìn)步收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方承諾雙倍返還購(gòu)房者擅自收費(fèi)局部或超出標(biāo)準(zhǔn)的局部的款項(xiàng)由乙方承當(dāng)。第二十二條包括但不限于30％以上業(yè)主延遲交付物業(yè)效勞費(fèi)用等違背本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能完本錢合同第六條約定的管理目的，責(zé)任由違約方承當(dāng)，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。第二十三條乙方違背本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致不能完本錢合同第六條約定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。逾期未整改且嚴(yán)重違約的，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司。第二十四條本合同期滿，乙方?jīng)Q定不再承受委托的，應(yīng)提早三個(gè)月書面通知業(yè)主委員會(huì)。本合同期滿，業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒(méi)有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動(dòng)延續(xù)。延續(xù)期限為本合同的期限。合同自動(dòng)延續(xù)期間，業(yè)主委員會(huì)決定不委托乙方的，應(yīng)提早三個(gè)月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再承受委托的，應(yīng)提早三個(gè)月書面通知業(yè)主委員會(huì)。第二十五條第二十一條和第二十二條項(xiàng)下物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接收本物業(yè)工程之前，除甲方或業(yè)主委員會(huì)要求乙方提早撤離外，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求為甲方提供3個(gè)月的過(guò)渡期物業(yè)管理效勞，過(guò)渡期物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變，由乙方收取；3個(gè)月過(guò)渡期滿后，必須按規(guī)定進(jìn)展交接、撤離。第二十六條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________萬(wàn)元的違約金。第二十七條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會(huì)作好物業(yè)效勞的交接和藹后工作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會(huì)移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)維修資金及帳目等。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付_________元的違約金。第二十八條在本合同履行過(guò)程中，乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實(shí)賠償；甲方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實(shí)賠償。第二十九條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十條《江蘇省住宅物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)db32／t538-XX》為本合同附件。本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條本合同正本連同附件頁(yè)，一式叁份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意按以下第_________方式解決?！惨弧程峤弧病跆K州，□_________〕仲裁委員會(huì)仲裁；〔二〕依法向人民法院起訴。第三十四條本合同經(jīng)雙方簽字后生效。第三十五條本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋。甲方〔簽章〕：_________乙方〔簽章〕：_________法定代表人：_________法定代表人：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________附件附件一：物業(yè)構(gòu)成┌─────┬───┬────────┬───────────┬─────┐│類型│幢數(shù)│套〔單元〕數(shù)│建筑面積〔平方米〕│備注│├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│高層│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│小高層│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│多層│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│別墅│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│商業(yè)用房│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│工業(yè)用房│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│辦公樓│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│車庫(kù)│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│會(huì)所│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│其他用房│││││├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤│合計(jì)│││││└─────┴───┴────────┴───────────┴─────┘附件二：物業(yè)管理效勞質(zhì)量：〔一〕公共效勞：接待和值守按《江蘇省住宅物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)db32／t538-XX》〔以下簡(jiǎn)稱《省標(biāo)》〕執(zhí)行。效勞時(shí)限按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行?！捕撤课?、共用設(shè)施、設(shè)備維護(hù)與管理1、巡檢、裝修管理按《省標(biāo)》執(zhí)行。2、房屋油漆粉飾按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。但3─5年油飾〔粉刷〕1次的費(fèi)用應(yīng)納入維修資金。3、房屋建筑物外立面。因施工等原因致使建筑物、構(gòu)筑物外立面有明顯污跡的，應(yīng)當(dāng)用時(shí)進(jìn)展清洗、粉飾。4、給水設(shè)施按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。5、排水設(shè)施按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。6、供配電系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行。7、弱電系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行。8、避雷接地系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行。9、電梯運(yùn)行與管理按《省標(biāo)》執(zhí)行。10、共用空調(diào)系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行。11、道路、停車場(chǎng)〔車棚、車庫(kù)〕及配套設(shè)施按《省標(biāo)》執(zhí)行。12、_________?！踩城鍧嵐芾?、共用樓道保潔按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。2、電梯及電梯廳保潔按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。3、傳達(dá)室共用衛(wèi)生間保潔按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。4、停車場(chǎng)、共用車庫(kù)或車棚保潔按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。5、道路保潔按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。6、標(biāo)識(shí)、宣傳牌、雕塑、信報(bào)箱保潔按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。7、綠化帶保潔按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。8、休閑、娛樂(lè)、健身設(shè)施保潔按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。9、門衛(wèi)、崗?fù)?、監(jiān)控探頭保潔按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。10、垃圾桶、果皮箱按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。11、垃圾搜集與處理按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。12、衛(wèi)生消殺按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。13、_________?！菜摹硤@林綠化養(yǎng)護(hù)與管理1、草坪按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。2、園林樹木按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。3、花壇按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。4、人工湖、噴水池按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。5、假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省標(biāo)》_________級(jí)執(zhí)行。6、_________?！参濉称桨卜婪?、人員組織按《省標(biāo)》級(jí)執(zhí)行。2、門衛(wèi)按《省標(biāo)》級(jí)執(zhí)行。3、巡邏按《省標(biāo)》級(jí)執(zhí)行。4、_________?！擦称渌壕o急事故反響、其他防范措施、交通和車輛管理、消防、檔案資料、專項(xiàng)效勞、特約效勞等按《省標(biāo)》執(zhí)行。附件三：前期物業(yè)管理委托合同報(bào)送表合同號(hào)：〔_________〕字第〔_________〕號(hào)┌────────────────────────────────────┐│一、合同雙方當(dāng)事人：││委托方〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕：＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔簽章〕││聯(lián)絡(luò)人：＿＿＿＿＿，聯(lián)絡(luò)：＿＿＿＿＿＿││受托方〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕：＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔簽章〕││物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：＿＿＿，聯(lián)絡(luò)：＿＿＿＿│├────────────────────────────────────┤│二、物業(yè)根本狀況：││物業(yè)名稱：＿＿＿＿，物業(yè)類型：＿＿＿＿＿＿││物業(yè)座落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿││物業(yè)總建筑面積：＿＿平方米，其中：已開工建筑面積＿＿平方米，尚在建的＿＿││平方米；按物業(yè)類型劃分，詳細(xì)是：││①住宅建筑面積，總計(jì)＿＿平方米；獨(dú)立式住宅＿幢＿套，計(jì)＿＿平方米；多層住││宅＿幢＿單元＿套，計(jì)＿＿平方米；8～9層住宅＿幢＿套，計(jì)＿＿平方米；10～20││層住宅＿幢＿套，計(jì)＿＿平方米；21～30層住宅＿幢＿套，計(jì)＿＿平方米；31層以││上住宅＿幢＿套，計(jì)＿＿平方米；││②商務(wù)辦公用房＿幢，層數(shù)＿，套〔間〕數(shù)＿，建筑面積總計(jì)＿＿平方米；││③商業(yè)用房＿幢，層數(shù)＿，套〔間〕數(shù)＿，建筑面積總計(jì)＿＿平方米；││④工業(yè)用房＿幢，建筑面積總計(jì)＿＿平方米；││⑤機(jī)動(dòng)車場(chǎng)〔庫(kù)〕建筑面積總計(jì)＿＿平方米，停車位＿個(gè)；地面停車庫(kù)＿個(gè)，建筑││面積＿＿平方米，地面停車位＿個(gè)；││⑥其他用房＿處，建筑面積計(jì)＿＿平方米。│├────────────────────────────────────┤│三、物業(yè)管理公共效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〔請(qǐng)分類填寫〕：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。│├────────────────────────────────────┤│四、物業(yè)管理期限：＿年＿月＿日＿時(shí)至＿年＿月＿日＿時(shí)│├────────────────────────────────────┤│五、乙方向甲方出示的證件：││1、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。││2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。││3、其他有關(guān)業(yè)績(jī)證明文件，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。│├────────────────────────────────────┤│六、報(bào)送時(shí)間與接收機(jī)關(guān)：││接收機(jī)關(guān)：＿＿＿＿＿〔蓋章〕││報(bào)送時(shí)間：＿＿年＿＿月＿＿日│└────────────────────────────────────┘1、根據(jù)國(guó)家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合蘇州市實(shí)際，印制本合同示范文本。2、本示范文本于適用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)效勞合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理〔前期物業(yè)管理〕。3、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容〔包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容〕進(jìn)展選擇、修改、增補(bǔ)或刪減〔□空格部位供甲乙雙方以打"√"方式選定，未選擇部位打"x")。4、在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。5、簽約之前，合同雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對(duì)文本中的條款及專業(yè)詞匯理解不一致的，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門咨詢。6、合同簽訂生效后，手寫項(xiàng)及未被修改的文本印刷文字視為雙方對(duì)該局部?jī)?nèi)容意思表示一致，涉及到選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。7、根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi)，將合同報(bào)送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門。物業(yè)管理委托合同〔學(xué)校物業(yè)〕甲方：_________________________乙方：_________________________甲方將學(xué)校物業(yè)管理效勞方面的工作委托乙方管理效勞。乙方將通過(guò)嚴(yán)格科學(xué)的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的效勞為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、平安、寧?kù)o、便捷，及時(shí)、可靠的環(huán)境，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1．對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)視權(quán)。2．負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與效勞進(jìn)展工作查詢與質(zhì)疑。3．負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造方案。聽取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議。4．負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。5．負(fù)責(zé)理解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況，對(duì)違背財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見。6．甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見和處分意見。二、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)1．按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與效勞工作。按文明校園建立標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號(hào)。2．對(duì)院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意前方可施行。3．定期向甲方通報(bào)工作情況，對(duì)甲方提出的合理的整改意見有義務(wù)執(zhí)行。4．未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。5．乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。三、委托管理主要內(nèi)容1．全院的綠化、美化工作。2．教室的衛(wèi)生保潔效勞和管理工作〔不含專用教室〕。3．公共環(huán)境、公共場(chǎng)所的保潔效勞和管理工作。4．公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。5．公共建筑局部的維修保養(yǎng)工作。6．自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。7．水電暖的維修管理與效勞工作。8．院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營(yíng)水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作。9．節(jié)能工作。10．家屬水、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì)、收繳工作。11．飲用水供給和洗浴工作。12．院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供給工作。13．家屬門衛(wèi)的管理工作。14．校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作。15．學(xué)校人防工程的管理工作。16．其它甲方需要委托的工作。四、效勞標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目的?！惨弧承@綠化美化工作1．做到三季有花，四季常青。并承當(dāng)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工作。2．按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)展養(yǎng)護(hù)，并做到：樹灌木完好，長(zhǎng)勢(shì)茂盛，無(wú)枯枝死杈，無(wú)病蟲害，樹木無(wú)釘槍捆綁；綠籬、綠地?zé)o雜草、雜物，無(wú)堆物料。完好率應(yīng)到達(dá)98％以上。3．校園綠化面積應(yīng)到達(dá)應(yīng)綠化面積的95％以上。4．綠地、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原那么進(jìn)展規(guī)劃管理。對(duì)各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死。5．院內(nèi)的建筑物能進(jìn)展立體綠化的，應(yīng)進(jìn)展立體綠化。6．綠地微噴面積應(yīng)到達(dá)總面積的80％以上。樹木澆水應(yīng)有計(jì)量?！捕抄h(huán)境衛(wèi)生工作1．道路環(huán)境應(yīng)整潔。清掃要及時(shí)，做到無(wú)雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。2．陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無(wú)污水外溢，排水口處無(wú)淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理，無(wú)糞便外溢。3．衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔，無(wú)異味、無(wú)蚊蠅、無(wú)糞便、無(wú)污水外溢。4．垃圾樓應(yīng)保持無(wú)蛆、無(wú)蠅，四壁清潔，地面和周圍無(wú)堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng)，杜絕事故發(fā)生。5．院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無(wú)暴露垃圾，無(wú)衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無(wú)雜物污漬。6．建筑物內(nèi)外無(wú)亂寫、亂劃、亂粘貼，無(wú)殘標(biāo)；公共設(shè)施、牌匾、路標(biāo)、雕塑、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔。7．校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應(yīng)定期清掃，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)。8．道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn)，對(duì)建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn)。9．門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。10．應(yīng)及時(shí)清理院內(nèi)主要干道的積雪，保證道路通暢和平安。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi)。11．根據(jù)節(jié)假日的要求及時(shí)掛收國(guó)旗、彩旗、燈籠；開關(guān)大門彩燈、射燈。〔三〕教室衛(wèi)生工作1．教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門。第二天早7：00應(yīng)將各教室門翻開〔特殊情況除外〕。2．應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無(wú)污漬、黑板完好光亮、無(wú)粉筆痕跡、粉筆沫應(yīng)及時(shí)去除；門牌完好、裝訂美觀；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好；桌椅完好、擺放整齊、桌內(nèi)外無(wú)雜物灰塵。3．吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無(wú)損。維修要及時(shí)，保持良好狀態(tài)。4．粉筆〔白色、彩色〕板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊。要保持講臺(tái)、講臺(tái)桌的完好整潔。5．制定教室效勞制度化、標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要。以上要求的完好率應(yīng)在98％以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90％以上?！菜摹彻矆?chǎng)所維護(hù)工作1．各樓道〔包括家屬樓物業(yè)范圍〕地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98％以上。2．電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并獲得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng)，不允許帶病開梯，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)干凈、整潔、亮堂。電梯工要持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄。嚴(yán)禁脫崗，確保平安。3．要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設(shè)備齊全，效勞維修及時(shí)到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98％以上。4．水、電、暖維修應(yīng)24小時(shí)值班。要制定應(yīng)急處置方案。確保效勞平安、到位。5．節(jié)能措施得力，杜絕長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。6．按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作，要定期進(jìn)展檢查、檢測(cè)，確保飲用水平安。7．按要求供給全院飲用水和洗浴。對(duì)茶浴爐房要制定衛(wèi)生平安工作制度，確保正常供水和平安。對(duì)浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修，杜絕發(fā)惹事故。物業(yè)管理委托合同新甲方〔委托方〕：_________業(yè)主管理委員會(huì)乙方〔受委托方〕：_________物業(yè)管理公司為加強(qiáng)_________小區(qū)〔大廈〕的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1．甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合效勞。2．管理事項(xiàng)包括：〔1〕房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；〔2〕物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所〔地〕〔消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等〕的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；〔3〕清潔衛(wèi)生〔不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作〕；〔4〕公共生活秩序；〔5〕文娛活動(dòng)場(chǎng)所；〔6〕便民效勞網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所；〔7〕車輛行使及停泊；〔8〕物業(yè)檔案管理；〔9〕受權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù)1．甲方權(quán)利、義務(wù)：〔1〕根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托