房屋交易和產(chǎn)權管理業(yè)務辦理

/房屋交易和產(chǎn)權管理業(yè)務辦理指南樓盤表管理（一）事項名稱樓盤表建立審核（二）辦理依據(jù)1、《房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)技術規(guī)范》（CJJ/T155-2007）；2、《房屋交易和產(chǎn)權管理工作導則》(建辦房﹝2015﹞第45號)。（三）受理單位及辦公地點東營市房產(chǎn)交易中心；東城房產(chǎn)交易服務大廳（東營區(qū)東二路276號）。（四）辦理條件期樓盤取得工程施工許可證；現(xiàn)樓盤取得工程竣工驗收備案表。（五）提交材料1、建期樓盤提交材料：樓盤表建立審核申請表；申請人（含共有人）身份證明（原件和經(jīng)比對的復印件）；建設用地規(guī)劃證（原件和經(jīng)比對的復印件）；國有土地運用權證（原件和經(jīng)比對的復印件）；建設工程規(guī)劃許可證及附圖和附件、（原件和經(jīng)比對的復印件）；建筑工程施工許可證（原件和經(jīng)比對的復印件）；房產(chǎn)測繪預料成果報告書（原件）；房屋坐落地址證明（原件）；房地產(chǎn)開發(fā)項目供應規(guī)劃部門確認業(yè)主共有房屋的證明（原件）。2、建現(xiàn)樓盤提交材料：除上述材料外還需提交建設工程竣工規(guī)劃核實合格證（原件和經(jīng)比對的復印件）；建設工程竣工驗收備案表（原件和經(jīng)比對的復印件）；樓盤新舊坐落對應表；房產(chǎn)測繪實測成果報告書（原件）；保障性住房需供應相關批準文件（原件）。。（六）、辦理流程受理→審核→出具證明→歸檔。（七）辦理時限開發(fā)項目樓盤20個工作日，自建房樓盤3個工作日。留意事項：1、申請人為自然人的，提交有效身份證明；2、申請人為法人或其他組織的，提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證明；3、申請人托付他人代理申請的，應出具由法定代表人或負責人簽署并加蓋申請單位公章的授權托付書。托付書應載明托付事項、登記房屋坐落和托付權利范圍、托付期限等（申請人為自然人的，代理人應當向交易管理機構提交公證的當事人的授權托付書和身份證明）。二、商品房項目現(xiàn)售備案（新建房屋信息確認）（一）事項名稱商品房項目現(xiàn)售備案（新建房屋信息確認）、現(xiàn)樓盤表審核組合受理。（二）辦理依據(jù)1、《中華人民共和國物權法》(主席令第62號)；2、《山東省商品房銷售條例》（山東省人民代表大會常務委員會公告第52號）；3、《商品房銷售管理方法》（建設部令88號）；4、《房屋交易和產(chǎn)權管理工作導則》(建辦房﹝2015﹞第45號)。（三）受理單位及辦公地點東營市房產(chǎn)交易中心；東城房產(chǎn)交易服務大廳（東營區(qū)東二路276號）。（四）辦理條件已通過竣工驗收并備案，且取得《建筑工程檔案合格證》。（五）提交材料1、商品房現(xiàn)售項目備案（新建房屋信息確認）申請表；2、申請人（含共有人）身份證明（原件和經(jīng)比對的復印件）；3、國有土地運用權證（原件和經(jīng)比對的復印件）；4、建設工程規(guī)劃許可證及附圖和附件、建設工程竣工規(guī)劃核實合格證（原件和經(jīng)比對的復印件）；5、建筑工程施工許可證（原件和經(jīng)比對的復印件）；6、建設工程竣工驗收備案表（原件和經(jīng)比對的復印件）；7、山東省建設工程檔案合格證（原件和經(jīng)比對的復印件）；8、房產(chǎn)測繪實測成果報告書（原件）；9、申請人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，還應提交商品房預售許可證、開發(fā)資質證書、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權證；開發(fā)項目提交規(guī)劃部門確認業(yè)主共有房屋的證明或建筑物區(qū)分全部權人的書面約定（原件）；10、已簽訂的物業(yè)管理合同（原件和經(jīng)比對的復印件）；11、抵押權人簽署的書面看法（土地運用權、在建工程設置抵押的）；12、經(jīng)濟適用住房、單位集資合作建房、廉租房、公共租賃房、限價商品房等政策性住房還需提交批準文件。（六）、辦理流程受理→審核→出具告知書→記載樓盤表登記信息→歸檔。（七）辦理時限新建房屋信息確認（商品房現(xiàn)售項目備案）10個工作日。（八）、領取告知書需攜帶證件1、受理通知單；2、權利人身份證明，若權利人托付他人的需提交托付書和受托人身份證明（原件）。（九）詢問方式1、現(xiàn)場詢問：東營市房產(chǎn)交易服務大廳。2、電話詢問留意事項：1、申請人為自然人的，提交有效身份證明；已婚的供應夫妻雙方身份證明、結婚證或戶口薄；未婚、離異、喪偶的供應相關證明材料；2、申請人為法人或其他組織的，提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證明；3、申請人托付他人代理申請的，應出具由法定代表人或負責人簽署并加蓋申請單位公章的授權托付書。托付書應載明托付事項、登記房屋坐落和托付權利范圍、托付期限等（申請人為自然人的，代理人應當向交易管理機構提交公證的當事人的授權托付書和身份證明）。三、新建商品房交易管理（一）事項名稱新建商品房轉讓、抵押備案（二）辦理依據(jù)1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(主席令第72號)；2、《山東省城市房地產(chǎn)交易管理條例》（山東省第八屆人民代表大會常務委員會第八次會議通過，2004年7月30日省第十屆人大常委會第九次會議第一次修正，2010年9月29日省第十一屆人大常委會第十九次會議其次次修正）；3、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》(建設部令第45號)；4、《房屋交易和產(chǎn)權管理工作導則》(建辦房﹝2015﹞第45號)。（三）受理單位及辦公地點東營市房產(chǎn)交易中心；東城房產(chǎn)交易服務大廳（東營區(qū)東二路276號）、東營區(qū)政務服務大廳（東營區(qū)廬山路1188號）。（四）辦理條件已辦理不動產(chǎn)首次登記。（五）提交材料1、新建商品房轉讓、抵押備案申請書（原件）；2、申請人（含共有人）身份證明（原件和經(jīng)比對的復印件）；3、房屋產(chǎn)權證書（原件和經(jīng)比對的復印件）；4、商品房買賣合同（原件）或房屋預報登記證明（原件和經(jīng)比對的復印件）；5、增值稅一般發(fā)票（原件或復印件）；6、測繪部門出具的房屋平面圖（原件）；7、公安部門出具的房屋坐落證明（原件）；8、按揭預購商品房的，還須要供應房地產(chǎn)抵押申請書；借款合同、抵押合同或抵押權預報登記證明；貸款銀行授權托付書及受托人身份證明。（六）辦理流程受理→審核→出具告知書→記載樓盤表登記信息→歸檔。（七）辦理時限即時辦結。（八）詢問方式1、現(xiàn)場詢問：東城房產(chǎn)交易服務大廳、東營區(qū)政務服務大廳；2、電話詢問0546-8236002。留意事項：1、申請人為自然人的，提交有效身份證明；已婚的供應夫妻雙方身份證明、結婚證或戶口?。晃椿?、離異、喪偶的供應相關證件、材料；2、申請人為法人或其他組織的，提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證明；3、申請人托付他人代理申請的，應出具由法定代表人或負責人簽署并加蓋申請單位公章的授權托付書。托付書應載明托付事項、登記房屋坐落和托付權利范圍、托付期限等（申請人為自然人的，代理人應當向交易管理機構提交公證的當事人的授權托付書和身份證明）。4、申請人為未成年人的，應提交監(jiān)護人的身份證明和監(jiān)護關系證明(誕生證或和父母在一起的戶口簿)，被監(jiān)護人的戶口簿或戶籍證明。（無民事行為實力人和限制民事行為實力人的房屋登記參照本條規(guī)定）；四、存量房（二手房）轉讓管理（一）事項名稱存量房（二手房）轉讓及網(wǎng)簽合同備案。（二）辦理依據(jù)1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(主席令第72號)；2、《山東省城市房地產(chǎn)交易管理條例》（山東省第八屆人民代表大會常務委員會第八次會議通過，2004年7月30日省第十屆人大常委會第九次會議第一次修正，2010年9月29日省第十一屆人大常委會第十九次會議其次次修正）；3、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》(建設部令第45號)；4、《房屋交易和產(chǎn)權管理工作導則》(建辦房﹝2015﹞第45號)。2、《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)〔2010〕4號)；5、《住房城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的看法》（建房〔2016〕168號)；6、《山東省人民政府辦公廳關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控工作的通知》(魯政辦發(fā)〔2017〕59號)；7、《東營市人民政府辦公室關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控工作的通知》（東政辦發(fā)〔2017〕44號）。（三）受理單位及辦公地點東營市房產(chǎn)交易中心；東城房產(chǎn)交易服務大廳（東營區(qū)東二路276號）、東營區(qū)政務服務大廳（東營區(qū)廬山路1188號）。（四）辦理條件取得房屋產(chǎn)權證書且符合上市交易政策規(guī)定。（五）提交材料1、存量房（二手房）轉讓申請書；2、申請人（含共有人）身份證明；3、房屋產(chǎn)權證書（原件和經(jīng)比對的復印件）；4、二手房買賣合同（網(wǎng)簽）（原件）；5、增值稅一般發(fā)票；契稅完稅證明或減（免）稅憑證（原件和經(jīng)比對的復印件）；6、測繪部門出具的房屋平面圖。（六）辦理程序受理→審核→出具告知書→記載樓盤表登記信息→歸檔。（七）辦理時限2個工作日。（八）領取告知書需攜帶證件1、受理通知單；2、權利人身份證明，若權利人托付他人的需提交托付書和受托人身份證明。（九）詢問方式1、現(xiàn)場詢問：東城房產(chǎn)交易服務大廳、東營區(qū)政務服務大廳；2、電話詢問0546-8236002。留意事項：1、申請人自然人的，提交有效身份證明；已婚的供應夫妻雙方身份證明、結婚證或戶口?。晃椿?、離異、喪偶的供應相關證件、材料；有共有權人的，應提交共有權人同意處分的書面證明。2、申請人為法人或其他組織的，提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證明；在處置房產(chǎn)時，國家機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)出具國有資產(chǎn)管理部門同意出售的證明；集體企業(yè)出具職代會證明及上一級主管部門同意出售的證明；中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨資企業(yè)提交董事會決議及公司章程；有限責任公司、股份有限公司提交董事會或股東會決議及公司章程。3、申請人托付他人代理申請的，應出具由法定代表人或負責人簽署并加蓋申請單位公章的授權托付書。托付書應載明托付事項、登記房屋坐落和托付權利范圍、托付期限等（申請人為自然人的，代理人應當向交易管理機構提交公證的當事人的授權托付書和身份證明）。4、申請人為未成年人的，應提交監(jiān)護人的身份證明和監(jiān)護關系證明(誕生證或和父母在一起的戶口簿)，被監(jiān)護人的戶口簿或戶籍證明。（無民事行為實力人和限制民事行為實力人的房屋登記參照本條規(guī)定）。5、劃撥土地上的房屋需提交土地部門批準的證明材料（原件和經(jīng)比對的復印件）。6、2006年1月1日之前登記的房屋，還需供應公安部門出具的房屋坐落證明（原件）。7、屬于贈和或遺贈房屋的，提交贈和合同或符合法律規(guī)定的遺贈證明材料（原件和經(jīng)比對的復印件）。8、屬于互換房屋的，提交互換合同（原件）。五、房屋繼承（一）事項名稱房屋繼承。（二）辦理依據(jù)1、《中華人民共和國繼承法》(主席令第24號)；2、《山東省城市房地產(chǎn)交易管理條例》（山東省第八屆人民代表大會常務委員會第八次會議通過，2004年7月30日省第十屆人大常委會第九次會議第一次修正，2010年9月29日省第十一屆人大常委會第十九次會議其次次修正）；3、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》(建設部令第45號)；4、《房屋交易和產(chǎn)權管理工作導則》(建辦房﹝2015﹞第45號)。（三）受理單位及辦公地點東營市房產(chǎn)交易中心；東城房產(chǎn)交易服務大廳（東營區(qū)東二路276號）、東營區(qū)政務服務大廳（東營區(qū)廬山路1188號）。（四）辦理條件?房屋權利人死亡。（五）提交材料1、房屋轉讓（繼承）申請書；2、申請人（含共有人）身份證明；3、房屋產(chǎn)權證書；4、繼承證明材料；5、測繪部門出具的房屋平面圖。（六）辦理程序受理→審核→出具告知書→記載樓盤表登記信息→歸檔。（七）辦理時限2個工作日。（八）領取告知書需攜帶證件1、受理通知單；2、權利人身份證明，若權利人托付他人的需提交托付書和受托人身份證明（原件）。（九）詢問方式1、現(xiàn)場詢問：東城房產(chǎn)交易服務大廳、東營區(qū)政務服務大廳；2、電話詢問0546-8236002。留意事項：1、申請人提交有效身份證明；已婚的供應夫妻雙方身份證明、結婚證或戶口??；未婚、離異、喪偶的供應相關證件、材料；2、申請人托付他人代理申請的，應出具經(jīng)公證的授權托付書。托付書應載明托付事項、登記房屋坐落和托付權利范圍、托付期限。3、申請人為未成年人的，應提交監(jiān)護人的身份證明和監(jiān)護關系證明(誕生證或和父母在一起的戶口簿)，被監(jiān)護人的戶口簿或戶籍證明。（無民事行為實力人和限制民事行為實力人的房屋登記參照本條規(guī)定）。4、2006年1月1日之前登記的房屋，還需供應公安部門出具的房屋坐落證明。5、繼承證明材料包括：（1）全體合法繼承人的身份證、戶口簿；（2）被繼承人的死亡證明;（4）全體合法繼承人狀況證明。（該證明材料由被繼承人所在單位人事部門或其居處地的基層人民政府出具，證明須詳細列出全體合法繼承人的姓名及他們和被繼承人的關系，繼承人中有死亡的，應在備注中注明其在何時、何地死亡，生前住址，有第一依次繼承人繼承時，不必供應其次依次繼承人的狀況證明）;（5）上述繼承人中有死亡的應供應死亡證明。（此證明由死者原籍的村委會（居民委員會）出證明，再加蓋戶籍所在地派出所公章，死亡證明必需注明死者的姓名和詳細的死亡年份）;（6）有工作單位的被繼承人，由被繼承人人事檔案存放地點供應被繼承人的原始檔案的復印件并加蓋檔案存放地公章，注明聯(lián)系人及聯(lián)系電話。（復印檔案時只須要復印被繼承人基本信息和家庭成員關系信息）。六、夫妻約定房屋權屬（一）事項名稱夫妻約定房屋產(chǎn)權歸屬（二）辦理依據(jù)1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(主席令第72號)；2、《中華人民共和國婚姻法》（主席令第51號）3、《山東省城市房地產(chǎn)交易管理條例》（山東省第八屆人民代表大會常務委員會第八次會議）；4、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》(建設部令第96號)；5、《房屋交易和產(chǎn)權管理工作導則》(建辦房﹝2015﹞第45號)。（三）受理單位及辦公地點東營市房產(chǎn)交易中心；東城房產(chǎn)交易服務大廳（東營區(qū)東二路276號）、東營區(qū)政務服務大廳（東營區(qū)廬山路1188號）。（四）辦理條件夫妻離異后房屋全部權歸另一方全部；婚前登記為一方全部房產(chǎn)約定為婚內夫妻共有或婚內夫妻共有房屋又約定為一方全部。（五）提交材料1、房屋轉讓申請書（原件）；2、房屋產(chǎn)權證書（原件和經(jīng)比對的復印件）；3、申請人身份證明（原件和經(jīng)比對的復印件）；4、協(xié)議離婚的，提交離婚證書、離婚協(xié)議書，由雙方共同申請辦理（原件和經(jīng)比對的復印件）；5、向法院提出離婚請求的，提交生效的法律文書，依據(jù)法律文書內容確定由雙方共同申請辦理或由獲得房產(chǎn)的一方干脆辦理（原件和經(jīng)比對的復印件）；6、婚姻關系存續(xù)期間房屋已登記為夫妻共有，又申請改為一方全部，已登記為一方全部，又申請改為夫妻共有或另一方全部；婚前登記在一方名下的房產(chǎn)，婚后夫妻改為共有或申請改為另一方全部的房產(chǎn)，提交結婚證或合戶的戶口簿，由夫妻雙方共同申請（原件和經(jīng)比對的復印件）（2009年77、房屋產(chǎn)權約定書（原件）8、測繪部門出具的房屋平面圖（原件）。（六）辦理程序受理→審核→出具告知書→記載樓盤表登記信息→歸檔。（七）辦理時限2個工作日。（八）領取告知書需攜帶證件1、受理通知單；2、權利人身份證明，若權利人托付他人的需提交托付書和受托人身份證明。（九）詢問方式1、現(xiàn)場詢問：東城房產(chǎn)交易服務大廳、東營區(qū)政務服務大廳；2、電話詢問0546-8236002。留意事項：1、申請人托付他人代理申請的，應出具經(jīng)公證的授權托付書。托付書應載明托付事項、登記房屋坐落和托付權利范圍、托付期限。2、2006年1月1日之前登記的房屋，還需提交公安部門出具的房屋坐落證明（原件）。七、經(jīng)濟適用住房上市交易（一）事項名稱經(jīng)濟適用住房上市交易（二）辦理依據(jù)1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(主席令第72號)；2、《山東省城市房地產(chǎn)交易管理條例》（山東省第八屆人民代表大會常務委員會第八次會議）；3、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》(建設部令第96號)；4、《房屋交易和產(chǎn)權管理工作導則》(建辦房﹝2015﹞第45號)。5、《東營市中心城區(qū)經(jīng)濟適用住房上市交易實施細則》（東建發(fā)【2014】12號）（三）受理單位及辦公地點東營市房產(chǎn)交易中心；東城房產(chǎn)交易服務大廳（東營區(qū)東二路276號）、東營區(qū)政務服務大廳（東營區(qū)廬山路1188號）。（四）辦理條件權利人取得經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權證書滿5年。（五）提交材料1、房屋轉讓申請書(原件)；2、申請人（含共有人）身份證明（原件和經(jīng)比對的復印件）；3、房屋產(chǎn)權證書（原件和經(jīng)比對的復印件）；4、《已購經(jīng)濟適用住房上市交易申請審批表》、《經(jīng)濟適用住房上市準入證明》、政府收益繳納憑證（原件和經(jīng)比對的復印件）；5、二手房買賣合同（網(wǎng)簽）（原件）；5、增值稅一般發(fā)票；契稅完稅證明或減（免）稅憑證（原件和經(jīng)比對的復印件）；6、測繪部門出具的房屋平面圖。（六）辦理程序受理→審核→出具告知書→記載樓盤表登記信息→歸檔。（七）辦理時限2個工作日。（八）領取告知書需攜帶證件1、受理通知單；2、權利人身份證明，若權利人托付他人的需提交托付書和受托人身份證明。（九）詢問方式1、現(xiàn)場詢問：東城房產(chǎn)交易服務大廳；2、電話詢問留意事項：1、申請人提交有效身份證明；已婚的供應夫妻雙方身份證明、結婚證或戶口?。晃椿?、離異、喪偶的供應相關證件、材料；有共有權人的，應提交共有權人同意處分的書面證明；3、申請人托付他人代理申請的，應出具經(jīng)公證的授權托付書。托付書應載明托付事項、登記房屋坐落和托付權利范圍、托付期限。4、申請人為未成年人的，應提交監(jiān)護人的身份證明和監(jiān)護關系證明(誕生證或和父母在一起的戶口簿)，被監(jiān)護人的戶口簿或戶籍證明。（無民事行為實力人和限制民事行為實力人的房屋登記參照本條規(guī)定）。八、其他形式的房屋轉讓（一）事項名稱房屋轉讓的其他情形（二）辦理依據(jù)1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(主席令第72號)；2、《山東省城市房地產(chǎn)交易管理條例》（山東省第八屆人民代表大會常務委員會第八次會議通過，2004年7月30日省第十屆人大常委會第九次會議第一次修正，2010年9月29日省第十一屆人大常委會第十九次會議其次次修正）；3、《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》(建設部令第45號)；4、《房屋交易和產(chǎn)權管理工作導則》(建辦房﹝2015﹞第45號)。（三）受理單位及辦公地點東營市房產(chǎn)交易中心；東城房產(chǎn)交易服務大廳（東營區(qū)東二路276號）、東營區(qū)政務服務大廳（東營區(qū)廬山路1188號）。（四）辦理條件?房屋分割、合并，以房屋出資入股，法人或其他組織合并（兼并）、分立，企業(yè)因破產(chǎn)或解散清算，劃撥、移交房屋，拍賣，生效法律文書，夫妻離異房屋析產(chǎn)。（五）提交材料1、房屋轉讓申請書（原件）；2、申請人（含共有人）身份證明（原件和經(jīng)比對的復印件）；3、房屋（土地）產(chǎn)權證書（原件和經(jīng)比對的復印件）；4、證明房屋全部權發(fā)生轉移的材料：（1）房屋分割、合并，全部權發(fā)生轉移的，提交房屋分割、合并協(xié)議；（2）以房屋出資入股的，提交作價入股的協(xié)議；（3）法人或其他組織合并（兼并）、分立，導致房屋權屬發(fā)生轉移的，提交合并（兼并）、分立的證明（原件和經(jīng)比對的復印件）和房屋全部權轉移的證明（原件）；法人或其他組織丟失資格的，需提交主體資格滅失證明（原件）；（4）企業(yè)因破產(chǎn)而清算的，提交人民法院宣告企業(yè)破產(chǎn)的生效法律文書（原件和經(jīng)比對的復印件）和房屋全部權轉移的證明（原件）；企業(yè)因解散而清算的，提交股東（大）會決議（職工大會或職代會決議）（原件和經(jīng)比對的復印件）和能夠證明房屋全部權轉移的清算方案（清算報告）或轉讓協(xié)議、證明（原件）；（5）劃撥、移交房屋的，提交劃撥、移交的證明（原件和經(jīng)比對的復印件）和房屋全部權轉移的證明（原件）；（6）依生效法律文書取得房屋權利的，提交人民法院、仲裁委員會的生效法律文書；（7）拍賣的房屋，提交拍賣成交確認書；5、增值稅一般發(fā)票；契稅完稅證明或減（免）稅憑證（原件）；6、測繪部門出具的房屋平面圖（原件和經(jīng)比對的復印件）。（六）辦理程序受理→審核→出具告知書→記載樓盤表登記信息→歸檔。（七）辦理時限2個工作日。（八）領取告知書需攜帶證件1、受理通知單；2、權利人身份證明，若權利人托付他人的需提交托付書和受托人身份證明。（九）詢問方式1、現(xiàn)場詢問：東城房產(chǎn)交易服務大廳、東營區(qū)政務服務大廳；2、電話詢問0546-8236002。留意事項：1、申請人為自然人的，提交有效身份證明；已婚的供應夫妻雙方身份證明、結婚證或戶口??；未婚、離異、喪偶的供應相關證件、材料；有共有權人的，應提交共有權人同意處分的書面證明。2、申請人為法人或其他組織的，提交營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證明；在處置房產(chǎn)時，國家機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)出具國有資產(chǎn)管理部門同意出售的證明；集體企業(yè)出具職代會證明及上一級主管部門同意出售的證明；中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨資企業(yè)提交董事會決議及公司章程；有限責任公司、股份有限公司提交董事會或股東會決議及公司章程。3、申請人托付他人代理申請的，應出具授權托付書。托付書應載明托付事項、登記房屋坐落和托付權利范圍、托付期限。申請人為自然人的，代理人應當向交易管理機構提交公證的當事人的授權托付書和身份證明。申請人為法人或其他組織的，提交由法定代表人或負責人簽署并加蓋申請單位公章的授權托付書。4、申請人為未成年人的，應提交監(jiān)護人的身份證明和監(jiān)護關系證明(誕生證或和父母在一起的戶口簿)，被監(jiān)護人的戶口簿或戶籍證明。（無民事行為實力人和限制民事行為實力人的房屋登記參照本條規(guī)定）。5、2006年1月1日之前登記的房屋，還需供應公安部門出具的房屋坐落證明（原件）。九、房屋抵押管理（一）事項名稱房屋抵押和在建工程抵押備案。（二）辦理依據(jù)1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(主席令第72號)；2、《擔保法》（1995年10月1日施行）；3、《山東省城市房地產(chǎn)交易管理條例》（山東省第八屆人民代表大會常務委員會第八次會議通過，2004年7月30日省第十屆人大常委會第九次會議第一次修正，2010年9月29日省第十一屆人大常委會第十九次會議其次次修正）；4、《城市房地產(chǎn)抵押管理方法》（建設部令第56號）；5、《房屋交易和產(chǎn)權管理工作導則》（建辦房〔2015〕45號）。（三）受理單位及辦公地點東營市房產(chǎn)交易中心；東城房產(chǎn)交易服務大廳（東營區(qū)東二路276號）、東營區(qū)政務服務大廳（東營區(qū)廬山路1188號）。（四）辦理條件?房屋一般抵押取得產(chǎn)權證書；在建工程抵押占用范圍內的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國有土地運用權證、建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證。投入工程的自有資金必需達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定工程施工進度和工程竣工交付日期。（五）提交材料1、房屋抵押備案申請書;2、申請人（含共有人）身份證明；3、抵押合同（原件）；4、主債權合同（原件）；5、證明房屋價值的資料（原件）；6、在建工程抵押的需提交國有土地運用權證，建設工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證（驗原件和經(jīng)比對的復印件）；工程進度證明（原件），總平面圖及對應的建筑物單體平面圖，部分抵押的提交測繪報告及平面圖（原件），未銷售的承諾函及抵押合同補充協(xié)議（原件）；7、可以證明抵押人有權設定抵押的文件（原件）：（六）辦理程序受理→審核→出具告知書→記載樓盤表登記信息→歸檔。（七）辦理時限符合條件的，5個工作日內出具告知書。（八）領取告知書需攜帶證件1、受理通知單；2、權利人身份證明，若權利人托付他人的需提交托付書和受托人身份證明。（九）詢問方式1、現(xiàn)場詢問：東城房產(chǎn)交易服務大廳；2、電話詢問留意事項：1、國有企、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應當符合國有資產(chǎn)管理的有關規(guī)定；2、以集體全部制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必需經(jīng)集體全部制企業(yè)職工（代表）大會通過，并報其上級主管部門備案；3、以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必需經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外；4、以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必需經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。5、工程進度證明應當載明以下內容（1）已投入在建工程的工程款；（2）施工進度及工程的竣工日期；（3）已完成的工程量。十、房屋交易和產(chǎn)權檔案信息查詢及檔案復制（一）、事項名稱房屋交易和產(chǎn)權檔案信息查詢及檔案復制等服務。（二）辦理依據(jù)1、《房地產(chǎn)權屬檔案管理方法》（建設部令101號）；2、《房屋交易和產(chǎn)權管理工作導則》（建辦房〔2015〕45號）。（三）受理單位及辦理地點東營市房產(chǎn)交易中心；東城房產(chǎn)交易服務大廳（東營區(qū)東二路276號）、東營區(qū)政務服務大廳（東營區(qū)廬山路1188號）。（四）辦理條件權利人及利害關系人。（五）申請材料1、查詢人的身份證明或單位法人資格證明；2、房屋權利人應提交其權利證明；3、繼承人、受贈人和受遺贈人應當提交發(fā)生繼承、贈和和受遺贈事實的證明材料；4、國家平安機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門、證券監(jiān)管部門應當提交本單位出具的查詢證明以及執(zhí)行查詢任務的工作人員的工作證件；

5、公證機構、仲裁機構應當提交本單位出具的查詢證明、當事人申請公證或仲裁的證明，以及執(zhí)行查詢任務的工作人員的工作證件；

6、仲裁、訴訟案件的當事人應當提交仲裁機構或者審判機關受理案件的證明，受理的案件須和當事人所申請查詢的事項干脆相關；

7、涉及國家平安、軍事規(guī)定情形的，應當提交國家平安、軍事等機關同意查詢的證明。

托付查詢的，除按上述規(guī)定提交材料外，受托人還應當提交載明查詢事項的授權托付書和本人身份證明。（六）基本流程受理→出具查詢結果。（七）辦理時限即時辦理。（八）詢問方式1、現(xiàn)場詢問：東城房產(chǎn)交易服務大廳、東營區(qū)政務服務大廳；2、電話詢問0546-8236002。十一、房源核驗（一）事項名稱房源核驗。（二）辦理依據(jù)1、《關于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的看法》（建房〔2016〕168號）；2、《房屋交易和產(chǎn)權管理工作導則》（建辦房〔2015〕45號）。（三）受理單位及辦理地點東營市房產(chǎn)交易中心；東城房產(chǎn)交易服務大廳（東營區(qū)東二路276號）、東營區(qū)政務服務大廳（東營區(qū)廬山路1188號）。（四）辦理條件已取得房屋產(chǎn)權證書、新建商品房已網(wǎng)簽備案。（五）提交材料1、權利人、利害關系人身份證明或單位法人資格證明；2、房屋權利證明；3、授權托付的，受托人還應當提交授權托付書和本人身份證明。（六）基本流程受理→核驗房屋信息（七）辦理時限即時辦理。（八）詢問方式1、現(xiàn)場詢問：東城房產(chǎn)交易服務大廳、東營區(qū)政務服務大廳；2、電話詢問0546-8236002。十二、二手房交易資金監(jiān)管（一）事項名稱二手房交易資金監(jiān)管。（二）辦理依據(jù)1、《房屋交易和產(chǎn)權管理工作導則》（建辦房〔2015〕45號）。2、《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)〔2010〕4號)；3、《住房城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的看法》（建房〔2016〕168號)；4、《山東省人民政府辦公廳關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控工作的通知》(魯政辦發(fā)〔2017〕59號)；5、《東營市人民政府辦公室關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控工作的通知》（東政辦發(fā)〔2017〕44號）。(三)受理單位及辦理地點東營市房產(chǎn)交易中心；東城房產(chǎn)交易服務大廳（東營區(qū)東二路276號）、東營區(qū)政務服務大廳（東營區(qū)廬山路1188號）。(四)辦理條件二手房買賣合同已網(wǎng)簽備案，并簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議。(五)提交材料1、交易當事人身份證明；2、經(jīng)網(wǎng)簽備案的二手房買賣合同；(六)基本流程簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議→繳存監(jiān)管資金→記載登記信息→轉出監(jiān)管資金。(七)辦理時限記載登記信息后即時辦結。(八)詢問方式1、現(xiàn)場詢問：東城房產(chǎn)交易服務大廳、東營區(qū)政務服務大廳；2、電話詢問0546-8236002。十三、房屋交易預報（一）事項名稱房屋轉讓、抵押預報備案（二）辦理依據(jù)1、《中華人民共和國物權法》(主席令第62號)；1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(主席令第72號)；2、《擔保法》（1995年10月1日施行）；3、《山東省城市房地產(chǎn)交易管理條例》（山東省第八屆人民代表大會常務委員會第八次會議通過，2004年7月30日省第十屆人大常委會第九次會議第一次修正，2010年9月29日省第十一屆人大常委會第十九次會議其次次修正）；4、《城市房地產(chǎn)抵押管理方法》（建設部令第56號）；5、《房屋交易和產(chǎn)權管理工作導則》（建辦房〔2015〕45號）。（三）受理單位及辦理地點東營市房產(chǎn)交易中心；東城房產(chǎn)交易服務大廳（東營區(qū)東二路276號）、東營區(qū)政務服務大廳（東營區(qū)廬山路1188號）。（四）辦理條件簽訂預購商品房買賣合同并備案，二手房簽訂買賣合同并備案且產(chǎn)權清晰（五）提交材料1、房屋轉讓（抵押）預報申請書（原件）；2、申請人（代理人）身份證明（原件和經(jīng)比對的復印件）；3、已網(wǎng)簽