專家解讀房地產(chǎn)前期業(yè)務(wù)管理工作手冊(cè)附圖豐富

房地產(chǎn)前期業(yè)務(wù)管理工作手冊(cè)目錄HYPERLINK\l"_Toc175048696"第一章開發(fā)業(yè)務(wù)手冊(cè)編制說明1HYPERLINK\l"_Toc175048699"第二章土地一級(jí)開發(fā)1HYPERLINK\l"_Toc175048700"2．1土地一級(jí)開發(fā)前投標(biāo)準(zhǔn)備1HYPERLINK\l"_Toc175048701"2．1．1編制土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案，獲得一級(jí)開發(fā)主體資格1HYPERLINK\l"_Toc175048702"2．1．2土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案所需要的材料1HYPERLINK\l"_Toc175048703"2．2土地一級(jí)開發(fā)征詢意見和審批階段3HYPERLINK\l"_Toc175048704"2．2．1獲得一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案的批復(fù)3HYPERLINK\l"_Toc175048705"2．2．2組織投標(biāo)工作3HYPERLINK\l"_Toc175048706"2．2．3委托控規(guī)調(diào)整5HYPERLINK\l"_Toc175048707"2．2．4申報(bào)規(guī)劃意見5HYPERLINK\l"_Toc175048708"2．2．5建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審8HYPERLINK\l"_Toc175048709"2．2．6征詢相關(guān)部門意見9HYPERLINK\l"_Toc175048710"2．2．7辦理項(xiàng)目立項(xiàng)12HYPERLINK\l"_Toc175048711"2．3征地、拆遷13HYPERLINK\l"_Toc175048712"2．3．1征地與國有土地收購13HYPERLINK\l"_Toc175048713"2．3．2拆遷、拆除17HYPERLINK\l"_Toc175048714"2．3．3拆遷具體工作的實(shí)施17HYPERLINK\l"_Toc175048715"在2驚．海4進(jìn)市政基礎(chǔ)設(shè)施幕建設(shè)座24HYPERLINK\l"_Toc175048716"躺2綿．洲4夕．精1鉆市政規(guī)劃與許聯(lián)可睡24HYPERLINK\l"_Toc175048717"桑2辣．攻4額．作2前市政基礎(chǔ)設(shè)施育建設(shè)階段的具粒體工作流程示駁意圖哀24HYPERLINK\l"_Toc175048718"圓第三章、獲取切土地階段憑27HYPERLINK\l"_Toc175048719"仗3看．僵1餐工作成果究27HYPERLINK\l"_Toc175048720"鼻3渠．陶2農(nóng)項(xiàng)目土地取得僵標(biāo)準(zhǔn)禿27HYPERLINK\l"_Toc175048721"筍3恒．安2輝．孟1床項(xiàng)目位置選擇夫及初步分析北27HYPERLINK\l"_Toc175048722"羽3報(bào)．航2用．躺2躬土地規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)糕27HYPERLINK\l"_Toc175048723"悠3庫．濁2算．詳3板土地價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)爽27HYPERLINK\l"_Toc175048724"這3蠅．墊2瓶．賠4蓮項(xiàng)目定位逆27HYPERLINK\l"_Toc175048725"很3抵．筒2頑．謠5搜項(xiàng)目成熟蜓27HYPERLINK\l"_Toc175048726"避3文．嬸2軌．渠6承營銷效果初步冠分析壁27HYPERLINK\l"_Toc175048727"像3佛．松3嗓獲取土地苦27HYPERLINK\l"_Toc175048728"煩3技．情4擱北京地區(qū)招拍拿掛流程圖柔28HYPERLINK\l"_Toc175048729"襲第四章、辦理竿土地使用權(quán)證忠30HYPERLINK\l"_Toc175048730"衣6柜．筍1液獲取土地使用同權(quán)證射30HYPERLINK\l"_Toc175048731"票6慎．等2煉申請(qǐng)人需提交動(dòng)如下申辦材料填30HYPERLINK\l"_Toc175048732"疤6變．閉3壤審查、決定時(shí)掌限敏30HYPERLINK\l"_Toc175048733"驅(qū)6算．聽4祖流程圖襪30HYPERLINK\l"_Toc175048734"昆第五印章魔各船辦理建設(shè)用地中規(guī)劃許可證產(chǎn)32HYPERLINK\l"_Toc175048735"畝5蠟．閑1個(gè)獲取建設(shè)用地艘規(guī)劃許可證后32HYPERLINK\l"_Toc175048736"扶5再．愚2屈申請(qǐng)人需提交差如下申辦材料籍32HYPERLINK\l"_Toc175048737"渴5遍．安3帖審查、決定時(shí)叛限非32HYPERLINK\l"_Toc175048738"梢5朽．傍4素流程圖惹32HYPERLINK\l"_Toc175048739"寒第六章、辦理副建設(shè)工程規(guī)劃薦許可證槽33HYPERLINK\l"_Toc175048740"專6擺．小1秩獲得建設(shè)工程晉規(guī)劃許可證珠33HYPERLINK\l"_Toc175048741"睛6紹．職2漏申請(qǐng)人需提交益如下申辦材料旨33HYPERLINK\l"_Toc175048742"學(xué)6賞．句3鑒審查、決定時(shí)關(guān)限偶34HYPERLINK\l"_Toc175048743"強(qiáng)6儲(chǔ)．椒4換流程圖升34HYPERLINK\l"_Toc175048744"肝第七牛章恒潔護(hù)施工圖設(shè)計(jì)專事項(xiàng)技術(shù)審查錦35HYPERLINK\l"_Toc175048745"駝7持．把1溫前置條件辦35HYPERLINK\l"_Toc175048746"凍７．２本階段碰需提供如下材稀料凳35HYPERLINK\l"_Toc175048747"躺7泊．２追．弦1罪施工圖專項(xiàng)審沖查污35HYPERLINK\l"_Toc175048748"濟(jì)7粱．２屯．增2命施工圖備案引36HYPERLINK\l"_Toc175048749"戶7考．３辦理流程沸36HYPERLINK\l"_Toc175048750"減7竟．４環(huán)節(jié)時(shí)限婆36HYPERLINK\l"_Toc175048751"晌第八脆章諒缺席辦理各項(xiàng)配套科設(shè)施的接入工逢作袖37HYPERLINK\l"_Toc175048752"沙8貌．慣1冷供電配套作業(yè)益37HYPERLINK\l"_Toc175048753"賣8享．福1刻．塌1夾前期征詢階段僚37HYPERLINK\l"_Toc175048754"乖8上．夏1嗎．自2征工程建設(shè)階段冒37HYPERLINK\l"_Toc175048755"且8弄．探1采．汁3屆申請(qǐng)報(bào)告叛37HYPERLINK\l"_Toc175048756"照8逮．腸1宮．菠4拳供電實(shí)施階段她38HYPERLINK\l"_Toc175048757"腦8.葡2規(guī)供水配套鋒38HYPERLINK\l"_Toc175048758"變8腎．網(wǎng)2船．柔1劑項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)贊階段（方案設(shè)淡計(jì)階段）馬38HYPERLINK\l"_Toc175048759"遲8恩．父2態(tài)．皆2泛市政綜合階段兵39HYPERLINK\l"_Toc175048760"領(lǐng)8弄．假2末．滿3客施工圖設(shè)計(jì)階亦段半39HYPERLINK\l"_Toc175048761"課8戰(zhàn)．離2戀．藍(lán)4任施工階段秋39HYPERLINK\l"_Toc175048762"朽8飼．作2鹽．瘡5脹使用階段雙40HYPERLINK\l"_Toc175048763"便8轉(zhuǎn)．慶2蔽．番6篩林注意事蘇項(xiàng)舍:碑40HYPERLINK\l"_Toc175048764"握8胸．援3藥排水配套調(diào)40HYPERLINK\l"_Toc175048765"感8劑．謹(jǐn)3吩．恨1即排水（方案）蠶征詢階段錫40HYPERLINK\l"_Toc175048766"星8就．申3卻．礎(chǔ)2算排水（方案）甜審批階段瘋41HYPERLINK\l"_Toc175048767"纏8餡．誰3仰．驢3鏡申辦施工臨時(shí)縫排水工程賣41HYPERLINK\l"_Toc175048768"副8燈．顏3巖．篩4現(xiàn)排水工程實(shí)施筑階段肺41HYPERLINK\l"_Toc175048769"聲8光．假3狂．震5食排水工程申請(qǐng)沉投入使用階段手41HYPERLINK\l"_Toc175048770"健8.圈4哀消防配套點(diǎn)42HYPERLINK\l"_Toc175048771"井8.4.音1句規(guī)劃設(shè)計(jì)方案基階段消防申報(bào)桿需提供的資料微42HYPERLINK\l"_Toc175048772"拒8.4.乘2抹初步設(shè)計(jì)方案遇階段消防申報(bào)說需提供的資料攔42HYPERLINK\l"_Toc175048773"橋8.4.逗3掛施工圖設(shè)計(jì)階先段消防申報(bào)需忽提供的資料溉42HYPERLINK\l"_Toc175048774"臭8買．暗4撿．漆4娃施工圖（消防芳設(shè)備）設(shè)計(jì)階煉段消防申報(bào)需娃提供的材料俊43HYPERLINK\l"_Toc175048775"拋8擴(kuò)．竹4馬．訊5踩施工圖（內(nèi)部益裝修）設(shè)計(jì)階屬段消防申報(bào)需慘提供的資料：替43HYPERLINK\l"_Toc175048776"矛8證．繼4得．滾6疾消防工程施工資階段的注意事事項(xiàng)：窮44HYPERLINK\l"_Toc175048777"家8瓜．伍4亡．簡(jiǎn)7座建筑工程消防啦竣工驗(yàn)收需提匪供的資料：鑼44HYPERLINK\l"_Toc175048778"棵8瞇．奧4兼．施8寄裝修工程驗(yàn)45HYPERLINK\l"_Toc175048779"秀8.膛5顯燃?xì)馀涮赘?5HYPERLINK\l"_Toc175048780"聚8華．宏5刮．玩1蠢擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成供后臉45HYPERLINK\l"_Toc175048781"為8擁．隆5辛．體2湖施工圖設(shè)計(jì)完披成后騰45HYPERLINK\l"_Toc175048782"漆8閥．料5戚．例3界主體結(jié)構(gòu)封頂呼前（或竣工已前跌6餓～靠8發(fā)個(gè)月）巴46HYPERLINK\l"_Toc175048783"栽8勉．兔5午．犁4串配套的實(shí)施階塘段搬46HYPERLINK\l"_Toc175048784"直8觀．圍5攝．轎5谷竣工階段飾46HYPERLINK\l"_Toc175048785"欲8遞．便5遙．堅(jiān)6秋通氣隔46HYPERLINK\l"_Toc175048786"崇8柱．苗6餃通信配套敲46HYPERLINK\l"_Toc175048787"衡8離．粉6展．嫩1聞前期征詢階段夕46HYPERLINK\l"_Toc175048788"鈔8篩．牧6呆．扁2株盼擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段內(nèi)47HYPERLINK\l"_Toc175048789"罪8貍．太6筒．院3森購施工圖設(shè)計(jì)與絮施工階段祥47HYPERLINK\l"_Toc175048790"庸8穩(wěn)．臣6沃．廳4隨竣工驗(yàn)收查47HYPERLINK\l"_Toc175048791"慮8草．今6保．捧5恭用戶申請(qǐng)開通采47HYPERLINK\l"_Toc175048792"躁8蔬．位6獻(xiàn)．舟6鄰?fù)ㄐ排涮资芾頂_運(yùn)作程序鞋47HYPERLINK\l"_Toc175048793"屋8嶼．只6丑．伙7推收費(fèi)施47HYPERLINK\l"_Toc175048794"書8.觸7鞠有線電視配套煌工程嫌47HYPERLINK\l"_Toc175048795"基8袖．份7編．誘1障蘿向區(qū)有線網(wǎng)絡(luò)秩有限公司申請(qǐng)遙審圖和配套扯48HYPERLINK\l"_Toc175048796"烤判起委托區(qū)有線網(wǎng)房絡(luò)有限公司進(jìn)吹行樓外和小區(qū)貢外布線工程的撓設(shè)計(jì)現(xiàn)48HYPERLINK\l"_Toc175048797"左鞏奔與區(qū)有線網(wǎng)絡(luò)更有限公司協(xié)商威樓內(nèi)外和小區(qū)饅外布線工程費(fèi)物用舟48HYPERLINK\l"_Toc175048798"舌8蝕．森7陶．溫4核有線工程施工窗48HYPERLINK\l"_Toc175048799"環(huán)8伶．蓮7眠．隊(duì)5乳驗(yàn)收服48HYPERLINK\l"_Toc175048800"裙8斜．垂7滑．苗6硬客戶申請(qǐng)開通怪48HYPERLINK\l"_Toc175048801"吹8躬．糖8麻郵政配套滑48HYPERLINK\l"_Toc175048802"盞8岔．浮8窯．在1差申報(bào)資料焦49HYPERLINK\l"_Toc175048803"沙8帽．嫌8翻．抬2身啄辦事程序滑49HYPERLINK\l"_Toc175048804"暴8塌．脹8野．薄3易碗法定時(shí)限童49HYPERLINK\l"_Toc175048805"塌8口．克8鬧．膨4券過收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)尖49HYPERLINK\l"_Toc175048806"貍8禿．狼8桶．濁5丹注意事項(xiàng)擺49HYPERLINK\l"_Toc175048807"柿第九回章鐵姑丸辦理施工許可苦證泄49HYPERLINK\l"_Toc175048808"潛9弓．型1珠獲取施工許可貌證枕49HYPERLINK\l"_Toc175048809"載9膛．概2遭申請(qǐng)人需提交川如下申辦材料佩50HYPERLINK\l"_Toc175048810"唉9行．窮3帳審查、決定時(shí)徒限翼50HYPERLINK\l"_Toc175048811"憑9熊．昨4沸流程圖盛51HYPERLINK\l"_Toc175048812"剖第十醋章兩埋流辦理預(yù)售證討51HYPERLINK\l"_Toc175048813"紫1教0鑄．圍1黎獲得預(yù)售證營51HYPERLINK\l"_Toc175048814"粥1虹0長(zhǎng)．走2德申請(qǐng)人需提交治如下申辦材料冒52HYPERLINK\l"_Toc175048815"年1山0返．書3毫審查、決定時(shí)冤限百52HYPERLINK\l"_Toc175048816"擦1粗0靜．腔4隔流程圖牛52HYPERLINK\l"_Toc175048817"湊第十一拾章椒柿姥驗(yàn)收階段底53HYPERLINK\l"_Toc175048818"塔1偷1福．聲1垂人防驗(yàn)收屈53HYPERLINK\l"_Toc175048819"膠1瘦1家．周1買．錫1落人防驗(yàn)收清申湖請(qǐng)材料妨53HYPERLINK\l"_Toc175048820"絮1唉1蛙．芳1妖．逐2憑人防驗(yàn)收時(shí)限晚與流程鵝54HYPERLINK\l"_Toc175048821"裳1店1輔．示2構(gòu)環(huán)保驗(yàn)收灰54HYPERLINK\l"_Toc175048822"廣1款1璃．蝦2為．純1煮環(huán)保驗(yàn)收申請(qǐng)產(chǎn)材料題54HYPERLINK\l"_Toc175048823"銹1串1經(jīng)．旅2乓．偵2壯環(huán)保驗(yàn)收時(shí)限稿與流程訴54HYPERLINK\l"_Toc175048824"夾1安1央．登3速消防驗(yàn)收旺54HYPERLINK\l"_Toc175048825"型1賄1雀．斧3提．質(zhì)1斑消防驗(yàn)收申請(qǐng)般材料盾54HYPERLINK\l"_Toc175048826"翠1溪1網(wǎng)．罪3虎．倘2天消防驗(yàn)收流程鼻與時(shí)限蓬54HYPERLINK\l"_Toc175048827"挖1陜1文．歐4社衛(wèi)生防疫驗(yàn)收岸54HYPERLINK\l"_Toc175048828"翼1輸1右．鋒4轟．每1付衛(wèi)生防疫驗(yàn)收常申請(qǐng)材料纖54HYPERLINK\l"_Toc175048829"果1頓1狼．躁4濁．笨2艱衛(wèi)生防疫驗(yàn)收鎖流程與時(shí)限餓55HYPERLINK\l"_Toc175048830"煤1牌1倍．桿5彎規(guī)劃驗(yàn)收著55HYPERLINK\l"_Toc175048831"奸1草1賞．糧5船．嫌1職規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)戲材料膜55HYPERLINK\l"_Toc175048832"尺1逼1膠．但5指．災(zāi)2打規(guī)劃驗(yàn)收流程旨與時(shí)限抹55HYPERLINK\l"_Toc175048833"輛1猛1趣．乖5掛．薦3誤注意問題與事霞項(xiàng)互55HYPERLINK\l"_Toc175048834"農(nóng)1催1橋．攻6截竣工備案準(zhǔn)備環(huán)資料覆55HYPERLINK\l"_Toc175048835"味1窩1?。畧F(tuán)6全．動(dòng)1嚇竣工備案資料取55HYPERLINK\l"_Toc175048836"回1枕1敲．固7廢四方驗(yàn)收蘇56HYPERLINK\l"_Toc175048837"斑1蟻1肯．曾7栗．旨1豬四方驗(yàn)收工作必成果甩56HYPERLINK\l"_Toc175048838"辱1主1沈．達(dá)7喉．尋2翻監(jiān)督站竣工驗(yàn)箱收申報(bào)材料抽56HYPERLINK\l"_Toc175048839"嚇1漆1截．倡7狡．皮3孕四方驗(yàn)收時(shí)限饑與流程交57HYPERLINK\l"_Toc175048840"陡第十二狗章之個(gè)什大產(chǎn)權(quán)辦理階拋段論57HYPERLINK\l"_Toc175048841"計(jì)1壤2僅．閉1馳房屋實(shí)測(cè)塑57HYPERLINK\l"_Toc175048842"搶1升2灘．先1壽．蜓1斧房屋實(shí)測(cè)申請(qǐng)攝材料裕57HYPERLINK\l"_Toc175048843"永1緊2懶．貝1否．寄2喜房屋測(cè)量審查診流程與時(shí)限熊58HYPERLINK\l"_Toc175048844"駁1斜2但、優(yōu)2接市測(cè)繪所上傳涉數(shù)據(jù)你58HYPERLINK\l"_Toc175048845"討1敲2辟．畜3蚊確權(quán)撞58HYPERLINK\l"_Toc175048846"隆1性2崇．麻3皂．但1鞏確權(quán)需要的申顧請(qǐng)材料尺58HYPERLINK\l"_Toc175048847"將1朱2住．堅(jiān)3渠．狀2蹄確權(quán)審查流程討與時(shí)限日59HYPERLINK\l"_Toc175048848"推第十三委章奔棋厲小產(chǎn)權(quán)辦理階鉛段暮59HYPERLINK\l"_Toc175048849"存1何3院．作1看辦理小產(chǎn)權(quán)所悅需資料套59HYPERLINK\l"_Toc175048850"辯1胸3色．來2溉時(shí)限與流程溝59倚第一須章副催聽開發(fā)業(yè)務(wù)手冊(cè)援編制說明弱用于京漢集團(tuán)熱開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)窯目前期開發(fā)業(yè)聽務(wù)工作，手冊(cè)凍所列內(nèi)容具有止工作指導(dǎo)性，擁具體根據(jù)項(xiàng)目鞭所在地區(qū)特點(diǎn)朽，參照?qǐng)?zhí)行；某各地產(chǎn)子公司教可以根據(jù)項(xiàng)目古的具體特點(diǎn)和糕公司組織管理壁架構(gòu)確定項(xiàng)目汗前期開發(fā)的管荷理體制。散第二約章年坑布土地一級(jí)開發(fā)槳2未．很1赴土地一級(jí)開發(fā)接前醒投標(biāo)準(zhǔn)備順2悲．脫1凍．貨1銜編制土地一級(jí)襪開發(fā)實(shí)施方案漸，獲得一級(jí)開各發(fā)主體資格帽經(jīng)過市國土局熟會(huì)同市發(fā)改委尖、規(guī)劃、建設(shè)再、交通、環(huán)保頭等部門對(duì)土地挽一級(jí)開發(fā)實(shí)施詳方案會(huì)審，獲理得土地一級(jí)開造發(fā)主體資格。語2袖．色1鳥．炕2路土地一級(jí)開發(fā)管實(shí)施方案所需僻要的材料與土地一級(jí)開發(fā)趴實(shí)施方案主要室包括基本情況俘、工作方案、鐵開發(fā)進(jìn)度、投裕資方案等內(nèi)容尿來自閥2露．悔1暈．幸2貧．島1丹項(xiàng)目基本情況喘1.夜項(xiàng)目區(qū)域位置雙描述和附圖，且自然環(huán)境描述篇和分析。羞2.煮集體、國有土隆地、農(nóng)用地（軌含耕地）、建宮設(shè)用地（宅基效地）、未利用偏土地的數(shù)量和尊分布圖，并提拳交土地勘測(cè)成饑果報(bào)告。（國挨有地除外）深3.道在送1寶：買500古地形圖上進(jìn)行嚷房屋現(xiàn)狀調(diào)查并統(tǒng)計(jì)；基礎(chǔ)設(shè)舅施調(diào)查統(tǒng)計(jì)（膨含地下管線）湖；樹木、古樹戶、文物調(diào)查統(tǒng)拜計(jì)。炎4.德主要規(guī)劃指標(biāo)早說明并附控制敗性詳細(xì)規(guī)劃成堡果。棒5.牛人文環(huán)境和特抱殊適用政策說蔑明。孫6.奸開發(fā)進(jìn)度分區(qū)遵和供地?cái)?shù)量、感時(shí)間預(yù)測(cè)。粒2盾．災(zāi)1碰．旗2粱．落2葡工作方案癥分為征地方案天、拆遷方案、蠻市政建設(shè)方案襖和土地供應(yīng)方慌案。1、征地方案翻（電1敬）補(bǔ)償金構(gòu)成腸經(jīng)集體土地所鳳有權(quán)人同意的肢土地征用補(bǔ)償農(nóng)金額耽（復(fù)2暢）按房屋是否亡拆遷分別計(jì)算濫補(bǔ)償費(fèi)。鉆（按3謝）鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出盜具意見。河（萌4敬）說明支付土礙地補(bǔ)償費(fèi)用的許方式，與土地唱供應(yīng)的關(guān)系。2、拆遷方案糕（上1坡）拆遷政策適村用說明，是否既回遷，區(qū)位補(bǔ)含償價(jià)格確定及殺依據(jù)，獎(jiǎng)勵(lì)政搶策。配（父2時(shí)）需回遷，應(yīng)達(dá)編制回遷方案趨：包括規(guī)劃意蜜見、建設(shè)周期擔(dān)、建設(shè)單位選御擇、膊銷售價(jià)格、不模購買回遷房居思民補(bǔ)償?shù)?。暢（?屆）拆遷工作分款區(qū)情況和啟動(dòng)詞順序。使（增4園）在箭1尚：朽500有地形圖上測(cè)量戶的拆遷房屋總帶面積，區(qū)分住協(xié)宅和其他。廉（慧5御）區(qū)縣政府已惰組織過本行政鍬區(qū)拆遷工作的猴，說明拆遷政賴策實(shí)施細(xì)則。絕（紀(jì)6啄）開發(fā)區(qū)域內(nèi)額主要用地單位病已達(dá)成補(bǔ)償協(xié)沖議的，可以附濃后，以利于拆止遷甜成本精確計(jì)算扛。暖（腸7椅）市政基礎(chǔ)設(shè)視施補(bǔ)償（含地境下管線），應(yīng)騎在晶1剖：飾500緣地形圖上標(biāo)注櫻各類基御礎(chǔ)設(shè)施，結(jié)合梯規(guī)劃的市政方明案，區(qū)分拆、殃改、移的不同摸情況。舅（湊8爐）其他地上附霜著物，如樹木印、墳?zāi)?、花卉?jìng)等，應(yīng)在襪1抗：征500款地形圖上標(biāo)攝注，可以在土漸地征用補(bǔ)償包華干費(fèi)中包含，您也可按拆遷對(duì)桿待。館（怒9店）可按及10涼％不可預(yù)見費(fèi)乞匡算拆遷總成捏本。妄（鄉(xiāng)10陷）對(duì)于需要回午遷的，回遷房誕銷售的收益或夕虧損，與拆遷示成本合并計(jì)算甘。嫩3懲、市政建設(shè)方本案礙（搬1術(shù)）市政咨詢成藥果：包括上水刺、排水、中水痛、電力、電信翠、燃?xì)狻崃Z、剃有線電視、道墻路的規(guī)劃方案嘉或咨詢方案。糟來自謙（張2詢）市規(guī)委審定毛的綜合設(shè)計(jì)成禿果，包括總投諷資。涂（傳3綱）已與自來水少、電力公司、近燃?xì)饧瘓F(tuán)進(jìn)行改了投資協(xié)商的壟，可附投資方裝案。趕（姥4克）規(guī)劃市政基扎礎(chǔ)設(shè)施在開發(fā)幅范圍內(nèi)，同時(shí)亡為本區(qū)域與區(qū)葡域外服務(wù)的，澤可以附集資方傅案。在本區(qū)域屋外的，應(yīng)當(dāng)說念明建設(shè)方案，紡包括建設(shè)、資丑金落實(shí)和費(fèi)用志分?jǐn)偳闆r。懲（洽5伐）無法一次實(shí)艇施規(guī)劃的，結(jié)頑合供地方案，剃編制臨時(shí)過渡傳方案和費(fèi)用。曠（述6偶）實(shí)施方案應(yīng)針結(jié)合現(xiàn)狀與規(guī)灌劃情況制定，仿進(jìn)行優(yōu)選。幅（燈7度）重大基礎(chǔ)設(shè)靜施與開發(fā)區(qū)相簽鄰或穿越，應(yīng)資當(dāng)說明相互關(guān)啞系。醫(yī)（吳8學(xué)）按市政先行幼原則，計(jì)算與叢市政建設(shè)設(shè)施詠有關(guān)的拆遷費(fèi)峰用（按娃1喊：緞500宅道路條圖計(jì)算秀），征地費(fèi)用快和對(duì)土地征用丙工作的配合要夜求。隊(duì)（辦9灣）綜合上述，躬測(cè)算市政建設(shè)回費(fèi)用和市政建批設(shè)相關(guān)費(fèi)用。爽（分?jǐn)?、集資援、袖拆遷、征地補(bǔ)丑償）演4鹽、土地供應(yīng)方技案呼（銜1寄）結(jié)合土地開父發(fā)的進(jìn)度分區(qū)膽，開發(fā)周期，韻預(yù)測(cè)供應(yīng)土地樸的數(shù)量和時(shí)間成。顆（沫2宜）結(jié)合房屋開打發(fā)的進(jìn)度，明要確房屋建設(shè)需僵要借用市政的衡時(shí)間和需求。雹（判3糟）預(yù)測(cè)土地銷倉售收入，周邊烤已實(shí)施項(xiàng)目的墓房地產(chǎn)銷售價(jià)綿格。旋（雁4潛）預(yù)測(cè)供地時(shí)絞間點(diǎn)開發(fā)狀態(tài)垂，預(yù)測(cè)該時(shí)點(diǎn)梅的開發(fā)成本支江付情況。礦2皮．狀1次．差2帆．慢3竿開發(fā)進(jìn)度線1巡、合理確定一兄級(jí)開發(fā)工作的謀順序和周期。竟預(yù)測(cè)每項(xiàng)工作量的起始時(shí)間和尊結(jié)束時(shí)間，充洽分考慮各項(xiàng)工恰作內(nèi)在的順序支、制約關(guān)系，躲編排順序。流2桂、開發(fā)進(jìn)度客仿觀反映不同時(shí)刃點(diǎn)的開發(fā)狀態(tài)婦，尤其是關(guān)鍵詞點(diǎn)的開發(fā)狀態(tài)劃。咬3畢、需要行政許奸可的事項(xiàng)，均熊要編入開發(fā)計(jì)鄰劃。亞4醫(yī)、拆遷、征地突工作按法定順縱序羅列，市政元進(jìn)度計(jì)劃按規(guī)響劃、設(shè)計(jì)、施息工、竣工交用竭順序分專業(yè)羅棚列。倦5薯、進(jìn)度計(jì)劃成詢果以橫道圖或銹網(wǎng)絡(luò)圖表達(dá)。補(bǔ)6挎、進(jìn)度計(jì)劃編燭排的起始時(shí)間恒為暢0忘，以月為編制嫩單位，一級(jí)開帶發(fā)企業(yè)完成授平權(quán)工作之日對(duì)南應(yīng)進(jìn)度計(jì)劃胡0獅點(diǎn)。情2當(dāng)．雜1乞．送2嫩．螺4裳投資方案紐1弄、項(xiàng)目的靜態(tài)暈總投資測(cè)算，謊資金來源分析客。際2劈、結(jié)合土地市竊場(chǎng)，供地方案括預(yù)測(cè)土地銷售甜收入。墓3估、結(jié)合開發(fā)進(jìn)適度，供地時(shí)間迅和收益，預(yù)測(cè)婦現(xiàn)金流量，得朽出最大現(xiàn)金流涂量的數(shù)額和出凈現(xiàn)時(shí)間，投資克回收期、內(nèi)部嗓收益率等財(cái)務(wù)直數(shù)值。勢(shì)2半．湯2闖弟土地一級(jí)開發(fā)郵征詢意見和審共批階段屠2業(yè)．殼2系．高1刑獲得一級(jí)開發(fā)圈實(shí)施方案的批暈復(fù)表土地一級(jí)開發(fā)更實(shí)施方案編制股完成后，需要粗經(jīng)過市政府審促查、專家會(huì)審?fù)?、國土局審維議、聯(lián)席會(huì)終男審四個(gè)審批環(huán)鼓節(jié)。攔2篩．莖2閥．擊2絕組織投標(biāo)工作現(xiàn)投標(biāo)工作具體膽包括：投標(biāo)文誠件、投標(biāo)申請(qǐng)腥及批復(fù)、土地舅一級(jí)開發(fā)招投描標(biāo)三個(gè)工作環(huán)答節(jié)。動(dòng)土地一級(jí)開發(fā)犧招投標(biāo)階段的場(chǎng)具體工作流程云如下：授權(quán)授權(quán)報(bào)送土地儲(chǔ)備分中心招標(biāo)文件評(píng)標(biāo)手冊(cè)招標(biāo)申報(bào)資料招標(biāo)申報(bào)資料中標(biāo)人確認(rèn)中標(biāo)人一級(jí)開發(fā)主體組織招標(biāo)上報(bào)上報(bào)返回確定市土地儲(chǔ)備中心市國土局土地儲(chǔ)備分中心土地儲(chǔ)備分中心市土地儲(chǔ)備中心市國土局巾2恩．票2并．估3翠委托控規(guī)調(diào)整蓋2式．緒2謊．駐3霉．迎1滿獲得控規(guī)調(diào)整拖批復(fù)腫如果一級(jí)開發(fā)確實(shí)施主體需要驟對(duì)一級(jí)開發(fā)計(jì)晉劃進(jìn)行調(diào)整，托可以委托控規(guī)健調(diào)整，獲得規(guī)慰劃行政主管部丸門的批準(zhǔn)。座2扭．恢2串．宴3茄．魚2踢申報(bào)時(shí)需提交妖的材料命1版．具有甲級(jí)和惱乙級(jí)資質(zhì)的規(guī)珍劃設(shè)計(jì)單位出羽具的控規(guī)調(diào)整引可行性論證報(bào)稻告（紙文件俱5烏份，電子文件權(quán)2跌份，圖示展板爬1朽套）煮2耳．用地權(quán)屬證管明材料丟3機(jī)．申請(qǐng)單位要尤求調(diào)整寸“炊控規(guī)妻”竿指標(biāo)的申請(qǐng)一球份末4容．肯“箱控規(guī)特”拍調(diào)整論證報(bào)告命，總圖圖則為拿1喊：獵5000族比例尺；分圖燭圖則為宵1娘：找4000淋比例尺，置7鄙套艇5許．圖示展板謊900×12避00mm絕，內(nèi)容包括簡(jiǎn)身要說明、位置友圖、現(xiàn)狀圖、鍛原控規(guī)圖、控亡規(guī)調(diào)整圖以及員相關(guān)分析圖姻1往套淘6尿．電子文件內(nèi)校容同展板，畜jpg帽或硬gif突格式文件，文貪字材料為文檔婆格式文件，路2旨套；電子演示兵文件，幻燈片閱格式文件，一吩套；報(bào)紙公示鳥的電子文件。餓（格式待定）辟2逝．浙2寨．剪3壤．洽3甘審批時(shí)限與程帶序奴公示與預(yù)審工蔬作同時(shí)進(jìn)行，甜期限為瞎15幕個(gè)工作日。虜2繡．西2首．伙3碧．祖4數(shù)注意問題與事繼項(xiàng)貓論證報(bào)告內(nèi)容喪應(yīng)包括控規(guī)調(diào)季整說明，位置挖圖、現(xiàn)狀圖、超原控規(guī)圖、調(diào)慌整控規(guī)圖、相域關(guān)分析圖（環(huán)榴境、景觀等）星以及交通組織確及影響評(píng)價(jià)。目2導(dǎo)．拋2蔽．出4瘋申報(bào)規(guī)劃意見免2踐．仿2均．放4著．能1甚獲得開發(fā)規(guī)劃夢(mèng)意見書帝申報(bào)規(guī)劃意見婆階段，一級(jí)開做發(fā)主體準(zhǔn)備全握部申報(bào)資料到稱市規(guī)委進(jìn)行申攪報(bào)、協(xié)調(diào)。市錄規(guī)委審閱后出鹿具規(guī)劃意見受私理單，批復(fù)給醬一級(jí)開發(fā)主體酬規(guī)劃意見書。干2練．擦2笑．缸4柱．銳2答申請(qǐng)人需要提何交的申報(bào)材料裝：普1非．建設(shè)單位出難具的申報(bào)委托款書；餐2瀉．建設(shè)單位填幼寫完整并加蓋紋單位印章的振“瞞建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃漏許可及其他事棟項(xiàng)申報(bào)表帥”豎；釀3席．對(duì)項(xiàng)目的相安關(guān)批復(fù)及規(guī)劃跨文件，如：嘉1這）危改項(xiàng)目：雷市、區(qū)危改辦高對(duì)危改項(xiàng)目的奏批復(fù)意見，市釘政府對(duì)《修建娘性詳細(xì)規(guī)劃》顯的批復(fù)意見及陣批復(fù)同意的《述修建性詳細(xì)規(guī)辟劃》文本及圖蹤紙材料。栽2請(qǐng)）市級(jí)開發(fā)區(qū)叛或產(chǎn)業(yè)、科技不園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目副：擺市政府對(duì)開發(fā)含區(qū)建設(shè)和《開瘦發(fā)區(qū)控制性詳遍細(xì)規(guī)劃》的批騙復(fù)件和《開發(fā)蛇區(qū)控制性詳細(xì)扶規(guī)劃》文本及慶規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙?zhí)妫ɑ蛏暾?qǐng)人為渡入?yún)^(qū)單位，還乓需提交開發(fā)區(qū)梅管理部門對(duì)入醋區(qū)單位的批復(fù)障意見及用地范縫圍及市規(guī)劃行折政主管部門為務(wù)開發(fā)區(qū)管理部肚門核發(fā)的〈規(guī)垂劃意見書〉及次附圖復(fù)印件）唉。暑3樣）綠隔項(xiàng)目：祝綠化隔離地區(qū)面建設(shè)項(xiàng)目審查社會(huì)會(huì)議紀(jì)要及終相關(guān)文件，市待規(guī)劃院核定惜的你“毅規(guī)劃意見貓書閑”悔（含主要經(jīng)濟(jì)暖技術(shù)指標(biāo)劃）慘1厭份摩，仍“悅規(guī)劃意見翅書拴”中附換圖難4觀份。網(wǎng)4嫁．主管部門批認(rèn)準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的夕有關(guān)文件原件精；捕5吧．修建性詳細(xì)歌規(guī)劃（或《規(guī)茂劃意見函復(fù)》杜等前一階段規(guī)之劃審批文件）澆中要求提交的鐵相關(guān)部門的審裙查意見；擴(kuò)6瞧．建設(shè)單位的迎用地申請(qǐng)（須額表述取得用地崖的有關(guān)情況，蝴申請(qǐng)文件應(yīng)包帥含發(fā)文號(hào)、簽拒發(fā)人、單位印假章等基本公文沖要素）文件；疊7夸．申報(bào)的建設(shè)伐項(xiàng)目擬規(guī)劃設(shè)葛計(jì)方案圖（含搭主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)湊指標(biāo)）；挪8擊．經(jīng)市測(cè)繪行股政主管部門審色核確認(rèn)的，具瘦有相應(yīng)資質(zhì)的支測(cè)繪單位提供宴的基本比例饞尺跪1翅：腫50由0圈或披1衣：凡200勿0刻（遠(yuǎn)郊地區(qū)可烏使閱用棗1濁：碧100糖0巴或蹈1兼：浮1000濤0革）地形圖１份尤，并用鉛筆畫技出用地范圍；鄉(xiāng)9禮．建設(shè)用地釘府樁成果；盜1爛0暮．其他法律、蚊法規(guī)、規(guī)章規(guī)背定要求提供的改相關(guān)材料。排2彩．旗2腦．愛4亦．月3處審查、決定時(shí)先限套行政許可審查辭總期限：方2倍0攀個(gè)工作日（不然含法定頒發(fā)、損送達(dá)行政許可城證件時(shí)間），饞特殊情況下可猾以延承長(zhǎng)渣1監(jiān)0禍個(gè)工作日。跌2役．泳2框．犯4牙．濃4趟申報(bào)規(guī)劃意見只階段的具體流謠程圖如下：鮮申報(bào)規(guī)劃意見邀階段戀2重．形2仔．匹4陰．票5宣注意問題與事溝項(xiàng)裳1惹．位于自然疫意源地或可能是禁自然疫源地的盡建設(shè)工程，應(yīng)悶取得衛(wèi)生防疫融行政主管部門債的意見及結(jié)論戰(zhàn)（可選）。溪2恢．糧700挪0日平方米以上的苗居住建筑奇、務(wù)1頌0塞層以上建筑和叢基礎(chǔ)埋排深令3馳米以上的建設(shè)盆工程須有人防腸主管部門的審排查同意意見（墻可選）?？?周．疏2炸．膝5爹建設(shè)項(xiàng)目用地跪預(yù)審針2.2.5.蹄1戰(zhàn)獲得項(xiàng)目用地佩預(yù)審掘市國土資源局醫(yī)批準(zhǔn)項(xiàng)目用地溉預(yù)審評(píng)2.2.5.愈2態(tài)需提交的材料戀如下啊1枝.棋建設(shè)項(xiàng)目用地悅預(yù)審申請(qǐng)表悟2脅.美預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告真：列包括擬建設(shè)項(xiàng)沉目基本情況、享擬選址情況、獲擬用地總規(guī)模宇和擬用地類型熄、補(bǔ)充耕地初亮步方案。帆2.2.5.習(xí)3箱許可時(shí)限20個(gè)工作日鍵2.2.5.憤4金.蹤許可程序蛇主要分為受理爹、審查、審核曾、審定、告知誦五個(gè)步驟受理受理業(yè)務(wù)受理部門初步審查材料通過申請(qǐng)人材料接收單0．5個(gè)工作日主辦科室詳細(xì)審查不受理3日內(nèi)書面憑證曲2蹈．崇2怖．狐6功征詢相關(guān)部門窗意見隨2.2.6.兩1朱市交通委意見徹可委托咨詢公畫司進(jìn)行交通評(píng)區(qū)價(jià)，并報(bào)市交永通委取得相應(yīng)猶批復(fù)。其程序班如下：哪1諒、規(guī)劃主管部系門在規(guī)劃管理齊的相應(yīng)階段，感對(duì)提交的交通薦影響評(píng)價(jià)報(bào)告催和其他相關(guān)文否件一起送交通剝主管部門組織顫評(píng)議。極2葛、交通主管部柱門以評(píng)議意見胞書形式函告規(guī)周劃主管部門。字3扣、規(guī)劃主管部甩門將交通主管毯部門的評(píng)議意膨見書通知建設(shè)很單位。剛2.2.6.耽2壁市園林局意見1.工作成果逐獲得市園林局嗓對(duì)工程建設(shè)林傻木移植申請(qǐng)的捎批復(fù)；委托有片資質(zhì)的園林測(cè)膊量部門進(jìn)行現(xiàn)仁場(chǎng)測(cè)量并出具婆測(cè)量報(bào)告以及府移植方案，由溜園林局審核并年出具意見進(jìn)行佳樹木移伐處理春。愈2邀.何申請(qǐng)人須提交粗如下申辦材料疼名稱監(jiān)芹數(shù)量漸孕備注東授權(quán)單位申請(qǐng)孝辣一份改初如涉及市公路允、水利、礦務(wù)養(yǎng)等有林部門的柿，附其主管部檢門函一份歸《林木移植申繭請(qǐng)表》四仔三份廣拾林權(quán)證或其他蠟權(quán)屬證明材料錯(cuò)床一份銅否工程建設(shè)批準(zhǔn)平文村件式費(fèi)勵(lì)摘味腥躲鴉咸一份竿工程規(guī)劃設(shè)計(jì)禽方爆案著茶杯的夢(mèng)預(yù)踐姨齒一份朵補(bǔ)償協(xié)達(dá)議棵禽豆乘佛衣沉敘逼照一份浮綠化方案洗獸期虧螺筋慣尺嗎兆振一份銳蔬移植方案淚載己飽瓶牽啦削襖灘女一份炊辮關(guān)于移植目的京、地點(diǎn)、林種污、樹種、面積進(jìn)、株數(shù)、方式地、去向等內(nèi)容雹的調(diào)查設(shè)計(jì)及拿移植后的養(yǎng)護(hù)襯措施等現(xiàn)場(chǎng)審撈核情況、審核宜意見及請(qǐng)示寒射搬一份委唱區(qū)縣林業(yè)主管足部門的現(xiàn)場(chǎng)審葛核情況、審核衰意見及請(qǐng)示或醒函介包秋溉一份決議工程建設(shè)單位添移植林木的請(qǐng)鴨示或姥函學(xué)前劇舊些菌一份區(qū)如涉及市綠化對(duì)隔離地區(qū)的，負(fù)須市綠化隔離典地區(qū)建設(shè)指揮仰部意敗見黎金一份；吸因征占用林地蔽移植林木的，鈴還需提交《使顧用林地審核同武意書》和建設(shè)奏用地審批手續(xù)美復(fù)印榴件滔毯燦悠占固梢廉洽一份。挑3鉛.埋許可總時(shí)限：胡2鳥0深個(gè)工作日（不看含送達(dá)時(shí)間）擊?？?鉗．注意問題與弟事項(xiàng)：清1蘋、禁伐區(qū)內(nèi)的是林木移植；英2尸、限伐區(qū)內(nèi)的旺林木移吳植鉗50攤0睡株以上；悠3脹、市園林綠化呼局直屬單位的迎林木移植；確4量、市公路、水勁利、鐵路、礦東務(wù)等有林部門疾在限伐區(qū)內(nèi)的彎林木移植。義2.2.6.繭3虎市文物局意見1.工作成果另市級(jí)者文物局文物保葉護(hù)處對(duì)膀建設(shè)控制地帶和內(nèi)建設(shè)工程項(xiàng)授目的工程設(shè)計(jì)良方案審核民輝2蔑．申請(qǐng)材料略1恭）市級(jí)文物保海護(hù)單位建設(shè)控負(fù)制地帶內(nèi)建設(shè)振工程項(xiàng)目的工構(gòu)程設(shè)計(jì)方案審刊核申請(qǐng)材料：悲①堡申請(qǐng)函，內(nèi)容濾包括：工程名告稱、地點(diǎn)、規(guī)齒模收②院建設(shè)工程的位犯置、設(shè)計(jì)方案玻一式兩份。內(nèi)嘆容包括豬：屆1面：播50舍0拘或員1咬：襯200膀0互現(xiàn)狀地形圖（華標(biāo)出涉及的文驗(yàn)物保護(hù)單位）鈔，設(shè)計(jì)方案要湯求上甚報(bào)抹1豐：督10懲0牲或列1測(cè)：竭20慢0命建筑總平面圖呼、平面、立面過、剖面圖此③說涉及地下遺存勺的，應(yīng)提供考姻古勘探發(fā)掘資俊料宇④匹以上文件仔為牽A彩4別規(guī)格，圖紙抹為那A究4局、董A姥3肥規(guī)格裝訂成冊(cè)錘2驅(qū)）市級(jí)文物?？套o(hù)單位原址保燕護(hù)措施的批準(zhǔn)抖，申請(qǐng)材料：泡①永申請(qǐng)函，內(nèi)容覽包括：建設(shè)項(xiàng)鷹目名稱、建設(shè)干地點(diǎn)、規(guī)模，水加蓋公章路②困建設(shè)工程的規(guī)認(rèn)劃、設(shè)計(jì)方案脊，一式兩份。囑內(nèi)容包括粘：梅1刊：權(quán)50蝶0閉或資1佩：瓶200王0再現(xiàn)狀地形圖（貴標(biāo)出涉及的文戀物保護(hù)單位）播，設(shè)計(jì)方案要刑求上報(bào)建筑總戰(zhàn)平面圖、平面裁、立面、剖面采圖爐誤③蹄有關(guān)保護(hù)措施陷的具體方案，迅包括文字說明遺、圖紙、專家檔論證意見滔④筍以上文件湖為落A有4編規(guī)格，圖紙居為墻A煤4稈、拾A磁3吸規(guī)格裝訂成冊(cè)君3漫．辦理程序：縫受舞理耳→頸審頓查挨→殺告知拖2舅．塑2頁．頃6裁．肉4猛市環(huán)保局意見1．工作成果抄委托有資質(zhì)的距咨詢公司編制公環(huán)保評(píng)價(jià)報(bào)告弟等，并到北京龜市環(huán)保局進(jìn)行膏建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境腳保護(hù)審批，包愚括環(huán)境影響報(bào)橋告書、環(huán)境影盾響報(bào)告表和環(huán)稼境影響登記表寇的審批。井場(chǎng)2稼．申請(qǐng)人應(yīng)提絕交如下材料：攝1初）填寫完整并表加蓋單位印章奶的《北京市建睬設(shè)項(xiàng)目環(huán)境管太理申請(qǐng)登記表筑》和《建設(shè)項(xiàng)德目環(huán)境保護(hù)審前批登記表期》晝(監(jiān)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境牢影響評(píng)價(jià)登記宇表項(xiàng)目不提交魂《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)特境保護(hù)審批登正記表悼》甘)長(zhǎng)及上述兩表的贏電子文檔（電靈子格式須與鏈葉接中的格式一乓致）；遍2鉤）環(huán)境影響評(píng)請(qǐng)價(jià)文件：辛（滿1監(jiān)）書面文斗檔安2慘份及電子文檔廳（電子文檔須插含圖片商等船JPG/PP好T跟文件）；章（娛2資）涉及水土保恒持的建設(shè)項(xiàng)目夫，還必須有經(jīng)默水行政主管部玻門審查同意的技水土保持方案推；芬（孩3拉）環(huán)境影響報(bào)揮告書須符合《惠關(guān)于進(jìn)一步規(guī)遍范環(huán)境影響評(píng)璃價(jià)工作的通知告》（環(huán)瘦辦懼[2002]吼8產(chǎn)8刪號(hào)）的要求。刪3棗）項(xiàng)目建議書預(yù)及有關(guān)主管部宵門對(duì)項(xiàng)目建議奮書的批復(fù)文件灑各打1疑份及掃描文停件咐;絮（按照國家有徹關(guān)規(guī)定不需要話進(jìn)行可行性研皮究的建設(shè)項(xiàng)目催可只提交建設(shè)碰項(xiàng)目情況說明愚）貿(mào)4俘）擬建項(xiàng)目實(shí)極施地點(diǎn)地形圖轎，圖上應(yīng)標(biāo)出逗擬建項(xiàng)目周圍孝情況；（環(huán)境汗影響報(bào)告書（嗚表）項(xiàng)目娃為依1童：佩200式0碧或失1鹽：?jiǎn)?0標(biāo)0貓圖紙，要能夠捐反映建設(shè)項(xiàng)目帆周圍關(guān)系，并岔要求軟按裕A摟4惰（豎向）裝訂穗，同時(shí)應(yīng)提是供鄉(xiāng)CA唉D它文件；環(huán)境影答響登記表項(xiàng)目無可以提交示意玩圖）框5芒）建設(shè)項(xiàng)目依宗法需要由行業(yè)隙主管部門預(yù)審鄰的，需持行業(yè)托主管部門的預(yù)旋審意見（須提張供掃描文件）存；喜6丹）對(duì)環(huán)境可能貓?jiān)斐芍卮笥绊懰?，需要編制環(huán)煩境影響報(bào)告書盡的建設(shè)項(xiàng)目及販按照要求需要針征求周圍居民它意見的建設(shè)項(xiàng)者目，需提交論腥證會(huì)、聽證會(huì)喉或采取其他方種式征求有關(guān)單辜位、專家和公草眾意見的結(jié)果久，但依照規(guī)定與需要保密的情香形除外。3．許可期限植報(bào)告陶書鴿3節(jié)0茄個(gè)工作日、報(bào)鐮告龜表己2蛋0騙個(gè)工作日、登缺記齊表員1博0汪個(gè)工作日。4．許可程序營申請(qǐng)、審查申削請(qǐng)資料、決定閃予以受理或者釣不受理、審查臘、作出準(zhǔn)予許矮可或者不準(zhǔn)予濃許可的決定慘2?。?吃．足6亞．角5爽市政專業(yè)部門誠接入意見1．工作成果環(huán)到各市政專業(yè)茄部門進(jìn)行市政固綜合咨詢，取臣得市政設(shè)施及占管網(wǎng)綜合規(guī)劃搶方案。主要包飽括：道路道路雨水污水中水供水燃?xì)夤峁╇婋娦庞邢揠娨暰W(wǎng)規(guī)劃方案綜合（規(guī)劃部門）規(guī)劃方案剩2抖．款2械．價(jià)7底辦理項(xiàng)目立項(xiàng)血2搭．悔2株．惡7斧．吼1勇工作成果嫌向市發(fā)改委、陡市建委虎區(qū)建委、區(qū)規(guī)逐委、區(qū)計(jì)委、靈市計(jì)委鞋進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)凱的核準(zhǔn)；兼2填．蜜2呈．值7占．犧2喚申請(qǐng)人需提交嘩如下申辦材料淡1井、開發(fā)企業(yè)編師寫的可研報(bào)告鈴需包括（項(xiàng)目是概要、建設(shè)地啄點(diǎn)及外部配套注條件、該地區(qū)約（某區(qū)）市場(chǎng)降調(diào)查分析、環(huán)捕境保護(hù)、建設(shè)纖方案、投資估屆算、效益分析穿）愈2辛、北京市固定泰資產(chǎn)投資項(xiàng)目袖節(jié)能審批巾3恒、依據(jù)市國土敬局出具的國有肝建設(shè)用地項(xiàng)目歷《中標(biāo)通知書樣》、模4泊、《國有土地椒出讓合同》、職5只、房地產(chǎn)開發(fā)絨企業(yè)資質(zhì)證書育6債、項(xiàng)目資本金撈證明等相關(guān)資圓料，逐2舉．伐2蓋．陣7南．任3毛審查、決定時(shí)鹿限從1漫1章個(gè)工作日（不簡(jiǎn)包括測(cè)繪時(shí)間注、市（縣）政混府審批時(shí)限）扣。定2丈．雹2桂．境7浸．夠4喇流程圖對(duì)應(yīng)組織辦證流程工作流程對(duì)應(yīng)組織辦證流程工作流程投資分析，編寫項(xiàng)目建議書開發(fā)企業(yè)企業(yè)上報(bào)投資分析，編寫項(xiàng)目建議書開發(fā)企業(yè)企業(yè)上報(bào)區(qū)計(jì)委、區(qū)建委分別根據(jù)上報(bào)內(nèi)容，《項(xiàng)目建議書》測(cè)算項(xiàng)目可行性區(qū)計(jì)委區(qū)計(jì)委、區(qū)建委分別根據(jù)上報(bào)內(nèi)容，《項(xiàng)目建議書》測(cè)算項(xiàng)目可行性區(qū)計(jì)委區(qū)建委項(xiàng)目建議書應(yīng)包括：項(xiàng)目概要、建設(shè)地點(diǎn)及外部配套條件、該地區(qū)市場(chǎng)調(diào)查分析、環(huán)境保護(hù)、建設(shè)方案、投資估算、效益分析項(xiàng)目建議書應(yīng)包括：項(xiàng)目概要、建設(shè)地點(diǎn)及外部配套條件、該地區(qū)市場(chǎng)調(diào)查分析、環(huán)境保護(hù)、建設(shè)方案、投資估算、效益分析初審可研分析可研分析區(qū)建委受理報(bào)區(qū)建委經(jīng)辦人審核，并上報(bào)材料區(qū)建委受理報(bào)區(qū)建委經(jīng)辦人審核，并上報(bào)材料市建委市計(jì)委市建委市計(jì)委報(bào)市建委、市計(jì)委審核上報(bào)材料市局審核市局審核區(qū)建委區(qū)計(jì)委審核通過后，市建委轉(zhuǎn)某區(qū)建委“區(qū)建委區(qū)計(jì)委審核通過后，市建委轉(zhuǎn)某區(qū)建委“立項(xiàng)批復(fù)”審核區(qū)建委區(qū)計(jì)委順義區(qū)建委、計(jì)委轉(zhuǎn)發(fā)市局關(guān)于立項(xiàng)的批復(fù)告知區(qū)建委區(qū)計(jì)委順義區(qū)建委、計(jì)委轉(zhuǎn)發(fā)市局關(guān)于立項(xiàng)的批復(fù)告知領(lǐng)取區(qū)計(jì)委、區(qū)建委，市建委、市計(jì)委的立項(xiàng)批復(fù)領(lǐng)取區(qū)計(jì)委、區(qū)建委，市建委、市計(jì)委的立項(xiàng)批復(fù)開發(fā)企業(yè)批復(fù)開發(fā)企業(yè)批復(fù)益2狡．任3錄征地、拆遷凡2射．類3仁．碰1習(xí)征地與國有土攔地收購房2污．餡3督．嫂1菊．痛1爐經(jīng)過聽證，達(dá)頌成協(xié)議解若需進(jìn)行聽證毛，由國土分局健進(jìn)行征地公示次，組織聽證，閣經(jīng)村民同意后偵取得會(huì)議紀(jì)要位。水2切．漁3止．碰1焦．眼2摘申請(qǐng)所需提交遣的資料都1走）區(qū)縣人民政饒府的建設(shè)用地蒼申請(qǐng)文件。仇2智）項(xiàng)目計(jì)劃部?jī)?nèi)門批準(zhǔn)的立項(xiàng)慰文件。中央單競(jìng)位的建設(shè)項(xiàng)目駁在國家計(jì)委或彩國家部委立項(xiàng)伴的，還需提交稠市建委的《項(xiàng)瞇目計(jì)劃通知書我》。疾3公）規(guī)劃部門批朱準(zhǔn)的《規(guī)劃意栗見書》和附圖堆及釘樁坐標(biāo)成摸果通知單。泛4藝）建設(shè)用地預(yù)苗審意見。浸5最）區(qū)縣政府負(fù)寬責(zé)填報(bào)的建設(shè)顧用早地鏈“番一書四方朽案燥”芒份6秧）建設(shè)用地勘獎(jiǎng)測(cè)定界技術(shù)報(bào)暢告書和勘測(cè)定候界圖。匯7遍）擬占用土蜘地底1紋：藥1000作0怎土地利用現(xiàn)狀結(jié)圖。墊8關(guān)）補(bǔ)充耕地位摩置圖（不占耕宰地的免）。煤9盲）建設(shè)項(xiàng)目總霞平面圖或線形原工程平面圖。避1第0晉）土地利用總柱體規(guī)劃局部調(diào)雙整方案及土地挽利用總體規(guī)劃役局部復(fù)印件（挖符合土地利用貌總體規(guī)劃的免卸）。限1節(jié)1板）是否占?jí)旱V培床證明（通過守預(yù)審的免交，舍分批次的免交爭(zhēng)）。吸1級(jí)2騰）地質(zhì)災(zāi)害危梨險(xiǎn)性認(rèn)定書（遣通過預(yù)審的項(xiàng)征目免交，分批怠次的項(xiàng)目免交轎）。稼1寒3優(yōu)）征（占）地扎情況調(diào)查表。霧1船4每）建設(shè)擬征（毯占）地土地權(quán)扔屬情況匯總表吸。戴1慈5后）征（占）地栗協(xié)議書。蔑2威．滲3怪．?dāng)?暗．喉3駕時(shí)限與流程嚷辦理時(shí)間刃：皮3胳0衡工作日。吳辦理征地手續(xù)見階段的具體流欺程示意圖和國鄉(xiāng)有土地收購工豐作的具體實(shí)施姓流程如下：孩辦理征地手續(xù)母階段國有土地收購知2暮．撈3俯．候2譽(yù)拆遷、拆除絲2土．恐3樸．乘2潔．群1情通過拆遷管理焦科批準(zhǔn)獲得房殃屋拆遷許可證鞏。本2過．絮3運(yùn)．問2永．職2相申請(qǐng)人需要提胃交如下材料：匙1醫(yī)）建設(shè)項(xiàng)目批金準(zhǔn)文件?？?蔥、建設(shè)用地規(guī)鍬劃許可證或者孩建設(shè)工程規(guī)劃乎許可證。釘3閉、國有土地使類用批準(zhǔn)文件。金4俘、城市房屋拆太遷資格證書。卸5運(yùn)、辦理存款業(yè)鍵務(wù)的金融機(jī)構(gòu)延出具的拆遷補(bǔ)甚償安置資金證杰明文件。艱6惑、拆遷計(jì)劃，給包括項(xiàng)目基本燙情況、拆遷范也圍和方式、搬挑遷期限、工程層開工和竣工時(shí)朋間等。屬7掛、拆遷方案，握包括被拆遷房泳屋狀況、補(bǔ)償偏款和補(bǔ)助費(fèi)預(yù)趙算等。孫8盒、法律、法規(guī)琴和規(guī)章明確規(guī)鼠定應(yīng)當(dāng)提交的瞧其他材料。們（悼1享）拆遷工地防恩治揚(yáng)塵污染責(zé)齊任書和房屋拆寇除施工單位的激資質(zhì)證明。癥（擇2天）委托評(píng)估合賓同和受托評(píng)估叔機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)卡照和資質(zhì)證書衡。摟2鎖．驟3到．成2鞭．毒3接審批總時(shí)限賞：叮3授0剖個(gè)工作日族2嚴(yán)．培3玻．培2茶．夜4漲申辦房屋拆遷辱許可證，注意咽問題與事項(xiàng)：紀(jì)國有土地使用汽批準(zhǔn)文件：劃舊撥方式取得土乎地使用權(quán)的，群提交建設(shè)用地件批準(zhǔn)書；有償喊取得土地使用達(dá)權(quán)的，提交國叮有土地使用權(quán)爽出讓、轉(zhuǎn)讓合棒同；在原使用目土地范圍內(nèi)實(shí)唯施拆遷的，提橋交原土地使用蠶證（沒有土地含使用證的，提欠交用地范圍內(nèi)救的房屋所有權(quán)進(jìn)證）。鬼2含．射3踐．宇3炒拆遷具體工作謠的實(shí)施殿2泡．旁3根．籃3源．掩1拍拆遷前期工作睡1襯、淹拆遷人的拆遷貧前期工作主要畏內(nèi)容包括：禮①運(yùn)抓緊辦理立項(xiàng)岔、規(guī)劃、用地始等前期審批手油續(xù)；晴②奔及時(shí)申報(bào)年度菜拆遷計(jì)劃；鈴③昂申請(qǐng)暫停辦理牲相關(guān)事項(xiàng)和拆便遷公示；林④肢確定拆遷、評(píng)品估、房屋拆除歲施工單位；伴⑤末委托拆遷、評(píng)露估單位入戶調(diào)姐查和評(píng)估，了滔解被拆遷人拆馬遷安置意向；奶⑥銷制定拆遷補(bǔ)償充安置方案和工歷作計(jì)劃；齒⑦疤籌集和落實(shí)補(bǔ)掏償資金、可購觸安置房源、強(qiáng)夠制拆遷周轉(zhuǎn)房持源；學(xué)⑧跑按照規(guī)定申請(qǐng)宗辦理房屋拆遷宴許可證；⑨其他工作。萌2辨、申報(bào)年度拆百遷計(jì)劃安拆遷人按照規(guī)然定向區(qū)建委申蛇報(bào)下一年度的穩(wěn)年度拆遷計(jì)劃敲。珍3物、申辦拆遷公室示責(zé)拆遷人向區(qū)建罰委申請(qǐng)?jiān)诓疬w柄范圍內(nèi)暫停辦捎理相關(guān)事項(xiàng)，無需提交以下材仰料：失①閘《拆遷范圍內(nèi)當(dāng)暫停辦理相關(guān)銹事項(xiàng)申請(qǐng)表》襯；帳②爆建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)淺文件；巾③薄建設(shè)用地規(guī)劃稅許可證或建設(shè)灘工程規(guī)劃許可債證及附圖；軋④順前一階段拆遷扶準(zhǔn)備工作情況仆說明、下一階媽段（尤其是公薄示期間）拆遷排工作計(jì)劃和安庸排。增來自毒拆遷人在市拆涼遷信息網(wǎng)上按慨規(guī)定填報(bào)拆遷封公示相關(guān)內(nèi)容暢。拍經(jīng)受理之后，野由市（區(qū)）建系委到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)預(yù)拆遷范圍。貝4中、開展拆遷投嚴(yán)標(biāo)鍋（納1球）拆遷人在發(fā)梅布招標(biāo)公告或哲者招標(biāo)邀請(qǐng)父書尸5流日前，向市（缺區(qū)）建委辦理助招標(biāo)備案。真（摧2衡）評(píng)標(biāo)委員會(huì)抽評(píng)標(biāo)完成后，潮向拆遷人提出揮書面評(píng)標(biāo)報(bào)告駱，并推薦中標(biāo)啦候選人。拆遷帶人向中標(biāo)人發(fā)賣出中標(biāo)通知書奧，同時(shí)將中標(biāo)飯結(jié)果書面通知學(xué)所有未中標(biāo)的季投標(biāo)人，發(fā)還勾未中標(biāo)單位投罵標(biāo)保證金。同雀時(shí)拆遷人選擇建具有測(cè)繪資質(zhì)派的測(cè)繪公司，拋簽訂委托測(cè)繪門協(xié)議。費(fèi)（越3街）拆遷人完成將拆遷項(xiàng)目招投鴉標(biāo)活動(dòng)后，將喬招投標(biāo)活動(dòng)主踩要內(nèi)容制作招太投標(biāo)情況報(bào)告耳，與中標(biāo)人簽眼訂拆遷、評(píng)估顛和拆除委托書熔面協(xié)議等報(bào)區(qū)桂建委備案。子5讓、拆遷入戶調(diào)倡查、測(cè)繪和評(píng)孟估橡6涂、編制拆遷補(bǔ)噴償安置實(shí)施細(xì)贈(zèng)則和方案伍7溜、籌集拆遷補(bǔ)抓償資金、可購緒安置房和拆遷答裁決周轉(zhuǎn)房黨8故、申辦房屋拆蕉遷許可證間（細(xì)1報(bào)）拆遷人向市盲（區(qū)）建委申雀請(qǐng)項(xiàng)目拆遷許僑可證，需提交錢：⑴征地批復(fù)；挽⑵敏建設(shè)用地規(guī)劃絞許可證；⑶立項(xiàng)批復(fù)；址⑷樂房屋拆遷資格故證書；露⑸績(jī)拆遷補(bǔ)償安置聰資金證明；⑹拆遷計(jì)劃；⑺拆遷方案；辛⑻溜防止揚(yáng)塵污染熱責(zé)任書；醋⑼事拆除施工單位熊資質(zhì)證書；腦⑽兵委托拆遷、評(píng)妄估和拆除合同態(tài)；鑄⑾禍委托評(píng)估機(jī)構(gòu)沖營業(yè)執(zhí)照和資博質(zhì)證書；?、星艺袠?biāo)情況書面潮報(bào)告；畢⒀禁其他需要的材壘料。怠區(qū)建委于北京棗市拆遷信息網(wǎng)盲激活年度拆遷尿項(xiàng)目計(jì)劃，向扁拆遷人提供拆板遷項(xiàng)目編號(hào)。警拆遷人在拆遷拉信息網(wǎng)上按規(guī)物定要求填報(bào)相糾關(guān)內(nèi)容。獄2調(diào)．估3垃．抓3三．碰2族拆遷實(shí)施匹與被拆遷人協(xié)潤商簽訂拆遷補(bǔ)兵償協(xié)議讓1請(qǐng)、申請(qǐng)房屋規(guī)頓劃審批鑒定、至房屋拆遷估價(jià)姿結(jié)果異議處理顧在申報(bào)裁決之僑前需進(jìn)行如下鉛工作須按被拆摔遷人分別提交智：①申請(qǐng)書；四②燙拆遷測(cè)繪圖；沖③灘標(biāo)出被拆遷人新住所輔的竄199撞3涉年度及最新年遇度錢的溝1換：進(jìn)200辭0候測(cè)繪藍(lán)圖；唯④雖其他相關(guān)建房濃手續(xù)。商拆遷人向被拆蘆遷人送達(dá)《房茂屋拆遷估價(jià)結(jié)餡果報(bào)告》，同芹時(shí)邀請(qǐng)具有社慮會(huì)公信力的單尼位人員進(jìn)行現(xiàn)巡場(chǎng)佐證（如轄遲區(qū)街道辦事處覆或居委會(huì)的工波作人員）。遵2輩、申請(qǐng)房屋拆股遷裁決臺(tái)（枝1金）若拆遷人申朝請(qǐng)拆遷裁決須葉提交如下材料艘：辟①所拆遷糾紛裁決推申請(qǐng)書；由②才法定代表人身歪份證明；撓③描授權(quán)委托書；駝④免規(guī)劃部門出具敲的房屋規(guī)劃審騎批情況的函、虛房屋測(cè)繪圖；脈⑤錘被拆遷房屋權(quán)昌屬證明、房屋哭拆遷估價(jià)結(jié)果艘報(bào)告、送達(dá)回源執(zhí)；粥⑥澡被申請(qǐng)人的補(bǔ)沙償方案；佛⑦辦申請(qǐng)人和被申迫請(qǐng)人的協(xié)商記蝴錄；執(zhí)⑧篩完成拆遷情況商、未達(dá)成協(xié)議盟的被拆遷人比偉例及原因；尤⑨廈建設(shè)用地規(guī)劃歌許可證、立項(xiàng)犬批復(fù)、拆遷許歡可證、拆遷公寒告、致居民一叨封信、入戶調(diào)牙查表、戶口本不等復(fù)印件、周嶺轉(zhuǎn)房（租或購羽）協(xié)議及產(chǎn)權(quán)喇證明。源建委經(jīng)審核拆悉遷人的裁決申岸請(qǐng)材料，于正才式受理之日醬起瞎3耍0靈日內(nèi)做出裁決趕決定。鋒2鼻．蓋3券．煉3屆．愧3夸拆遷檔案整理氏歸檔和辦理結(jié)鄙案1．歸檔材料睡全部完成拆遷古工作后，拆遷世人或受托拆遷匠公單位及時(shí)將疼如下拆遷檔案躲材料整理歸檔瞇：繼1亮）各被拆遷人哀拆遷補(bǔ)償協(xié)議瘦等相關(guān)材料；牌2那）申辦拆遷許稈可證有關(guān)材料嘩；頓3帥）被拆遷房屋肥評(píng)估報(bào)告；僑4齡）拆遷情況總皂結(jié)和拆遷結(jié)案縱表；朱5鍬）裁決、強(qiáng)制聲拆遷的有關(guān)文付件；壘6鉛）其他材料字。芳2．時(shí)限井拆遷人或受托譜拆遷單位在完堵成拆遷忽后抗1形0疏日內(nèi)在市拆遷本信息網(wǎng)上填報(bào)井完簽畢府“伙結(jié)案報(bào)豪表此”田，于一個(gè)月內(nèi)永向市（區(qū)）建主委辦理完成全面部拆遷結(jié)案手封續(xù)。3．拆遷流程漫拆遷完成后，請(qǐng)?jiān)傥胁鸪{司，對(duì)拆遷地鍋塊內(nèi)的地上物帶進(jìn)行拆除、平岡整場(chǎng)地。榨壞怪拆遷的具體工蛙作流程圖如下其：捷拆遷前期準(zhǔn)備裕階段：鎮(zhèn)拆遷實(shí)施階段拉：址拆遷結(jié)案階段且：相2能．出4伸市政基礎(chǔ)設(shè)施所建設(shè)鍵2爛．蛛4吳．陜1奸市政規(guī)劃與許蔑可品一級(jí)開發(fā)公司醉將市政方案綜亮合委托給市規(guī)賣劃院市政綜合謀所進(jìn)行市政綜危合設(shè)計(jì)，并由封市規(guī)院市政綜岡合所組織召開逢綜合會(huì)簽。設(shè)訓(xùn)計(jì)單位將市政捐申報(bào)資料申報(bào)合給市規(guī)委窗口泛并經(jīng)過批準(zhǔn)后啞，一級(jí)開發(fā)主洞體可取得市政寸規(guī)劃許可證。糞2詳．及4口．樸2傻市政基礎(chǔ)設(shè)施淡建設(shè)階段的具畫體工作流程示仍意圖基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)耽第三章、獲取妻土地階段建3才．鐵1洋工作成果饒經(jīng)招、拍、掛嬌取得土地使用挺權(quán)，簽訂《土捧地出讓合同》波，或通過收購酷項(xiàng)目公司，簽蛛定收購?fù)恋貐f(xié)成議。翠3齊．按2肆項(xiàng)目土地取得寄標(biāo)準(zhǔn)采3您．僻2察．直1典項(xiàng)目位置選擇四及初步分析嚼房地產(chǎn)項(xiàng)目的密位置選擇問題旁對(duì)于項(xiàng)目的成火功將是決定性慎的。捆3顫．釋2柏．六2帝土地規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)卸房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)午土地規(guī)模的要角求：要滿足該討項(xiàng)目本身功能孤的需要，得夠暴用；土地規(guī)模中要符合戰(zhàn)略發(fā)女展需要比。扎世3闊．捷2水．攀3痛土地價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)庭土地價(jià)格的高倦低將直接決定躲項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)捆勢(shì)。尤其在項(xiàng)疼目運(yùn)做初期，門土地價(jià)格越低是，前期資金壓莖力越小?；?伍．憐2自．乒4央項(xiàng)目定位蛋項(xiàng)目的定位符萄合公司項(xiàng)目定匆位一致要求。爐3文．舞2同．屆5床項(xiàng)目成熟菌項(xiàng)目需要滿足滑開工建設(shè)條件纏，市場(chǎng)成熟。企3丙．錢2辦．東6韻營銷效果初步掉分析俗公司的實(shí)力含潑公司的資金實(shí)達(dá)力、技術(shù)實(shí)力露、對(duì)資源的整昌合能力、關(guān)系短能力、企業(yè)領(lǐng)螺導(dǎo)人的人格魅售力、創(chuàng)新實(shí)力荒等等因素。萍3伶．踐3櫻獲取土地鏈房地產(chǎn)開發(fā)企討業(yè)通過招標(biāo)拍功賣掛牌取得國辛有土地使用權(quán)嚇后，應(yīng)按照《捷中標(biāo)通知書》何的相關(guān)要求，隱在規(guī)定時(shí)限內(nèi)醫(yī)與市國土局簽夸定《國有土地備出讓合同》，煩并按期繳納土邊地出讓金。園基礎(chǔ)設(shè)施配套斥建設(shè)費(fèi)包括在陡地價(jià)款中，根云據(jù)位置的不同挺北京市各區(qū)的臉基礎(chǔ)配套設(shè)設(shè)馳費(fèi)也各不相同鋸。窩依據(jù)國家計(jì)委刮、財(cái)政部關(guān)于繁全面整頓住房基建設(shè)收費(fèi)取消坑部分收費(fèi)項(xiàng)目戶的通知（計(jì)價(jià)殺格梢[2001]思58鳴5沖號(hào)）第三條：物整頓城市基礎(chǔ)風(fēng)設(shè)施配套費(fèi)。味凡在《國家計(jì)任委、財(cái)政部關(guān)編于取消部分建妄設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)進(jìn)論一步加強(qiáng)建設(shè)桿項(xiàng)目收費(fèi)管理放的通知》（計(jì)隨價(jià)應(yīng)費(fèi)常[1996媽]292俊2聲）頒布前，已肌按規(guī)定的審批妨權(quán)限批準(zhǔn)征收案城市基礎(chǔ)設(shè)施欄配套費(fèi)及其他威專項(xiàng)配套費(fèi)的齊，由省級(jí)財(cái)政停、價(jià)格主管部撐門對(duì)各類專項(xiàng)餐配套費(fèi)進(jìn)行整雖頓，將其統(tǒng)一溉歸并為城市基崗礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)棄；取消與城市凝基礎(chǔ)設(shè)施配套泡費(fèi)重復(fù)收取的揮水、電、氣、合熱道路以及其足他各種名目的管專項(xiàng)配套費(fèi)。心統(tǒng)一歸并后的掠城市基礎(chǔ)設(shè)施豪配套費(fèi)，由省幼級(jí)價(jià)格、財(cái)政除部門根據(jù)近年堂來公用事業(yè)價(jià)磁格改革和調(diào)整項(xiàng)情況，按照從勁嚴(yán)控制、逐步鉤核減的原則重篩新核定收費(fèi)標(biāo)緩準(zhǔn)。凡是未按腔規(guī)定審批權(quán)限察批準(zhǔn)征收的城追市基礎(chǔ)設(shè)施配日套費(fèi)或其他各熱類專項(xiàng)配套費(fèi)師，以及計(jì)兼價(jià)鉗[1996]閃292孟2盜號(hào)文件頒布后沙，地方各級(jí)人庫民政府或有關(guān)鄭部門出臺(tái)的城稠市基礎(chǔ)設(shè)施配尼套費(fèi)或其他專誼項(xiàng)配套費(fèi)，一晚律取消。威在實(shí)際開發(fā)過緒程中，要根據(jù)等項(xiàng)目所在地的遙城市管理部門吳要求是否支付柳基礎(chǔ)設(shè)施配套作及公共配套費(fèi)哥用（如教育配突套問題）。菌3愈．語4欲北京地區(qū)招拍姻掛流程圖仗國有土地使用滲權(quán)拍賣出讓流個(gè)程圖擬訂房屋土地收益分配及搬遷協(xié)議市規(guī)委規(guī)劃意見書無規(guī)劃意見書儲(chǔ)備土地?cái)M訂房屋土地收益分配及搬遷協(xié)議市規(guī)委規(guī)劃意見書無規(guī)劃意見書儲(chǔ)備土地主管局長(zhǎng)、局長(zhǎng)審批土地出讓處審查擬訂拍賣工作方案主管局長(zhǎng)、局長(zhǎng)審批土地出讓處審查擬訂拍賣工作方案土地整理儲(chǔ)備中心與原土地使用者簽訂房屋土地收益分配及搬遷協(xié)議檢查競(jìng)買申請(qǐng)的有效性，發(fā)放標(biāo)號(hào)的競(jìng)買標(biāo)志牌競(jìng)買人提出競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交的文件：1、競(jìng)買申請(qǐng)書2、營業(yè)執(zhí)照3、法人代表證明書4、法人代表身份證復(fù)印件5、不低于公告數(shù)額的履約保證金6、按公告須提交的其它文件競(jìng)買人提出競(jìng)買申請(qǐng)競(jìng)買人登記、索取拍賣文件和有關(guān)文件發(fā)布拍賣公告土地整理儲(chǔ)備中心返回出讓處公開拍賣市國土房管局與競(jìng)得人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》土地整理儲(chǔ)備中心向土地利用中心移交文件土地利用中心擬訂《土地出讓合同》市國土房管局與中標(biāo)人簽訂《土地出讓合同》受讓方繳納合同定金出讓底價(jià)審定小組確定拍賣底價(jià)局長(zhǎng)辦公會(huì)地價(jià)審定地價(jià)辦公室地價(jià)初審地價(jià)評(píng)估擬訂拍賣文件有規(guī)劃意見書批轉(zhuǎn)土地整理儲(chǔ)備中心出讓處初審市國土房管局受理需提交的文件1、土地出讓申請(qǐng)2、《房屋所有權(quán)證》3、《國有土地使用證》；無《國有土地使用證》的，提供土地權(quán)屬來源文件4、無法院查封、抵押的證明5、營業(yè)執(zhí)照或法人資格證明文件6、有《規(guī)劃意見書》及其它規(guī)劃材料的，提交《規(guī)劃意見書》、其它規(guī)劃材料及3份地價(jià)評(píng)估報(bào)告申請(qǐng)人土地出讓申請(qǐng)土地整理儲(chǔ)備中心與原土地使用者簽訂房屋土地收益分配及搬遷協(xié)議檢查競(jìng)買申請(qǐng)的有效性，發(fā)放標(biāo)號(hào)的競(jìng)買標(biāo)志牌競(jìng)買人提出競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交的文件：1、競(jìng)買申請(qǐng)書2、營業(yè)執(zhí)照3、法人代表證明書4、法人代表身份證復(fù)印件5、不低于公告數(shù)額的履約保證金6、按公告須提交的其它文件競(jìng)買人提出競(jìng)買申請(qǐng)競(jìng)買人登記、索取拍賣文件和有關(guān)文件發(fā)布拍賣公告土地整理儲(chǔ)備中心返回出讓處公開拍賣市國土房管局與競(jìng)得人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》土地整理儲(chǔ)備中心向土地利用中心移交文件土地利用中心擬訂《土地出讓合同》市國土房管局與中標(biāo)人簽訂《土地出讓合同》受讓方繳納合同定金出讓底價(jià)審定小組確定拍賣底價(jià)局長(zhǎng)辦公會(huì)地價(jià)審定地價(jià)辦公室地價(jià)初審地價(jià)評(píng)估擬訂拍賣文件有規(guī)劃意見書批轉(zhuǎn)土地整理儲(chǔ)備中心出讓處初審市國土房管局受理需提交的文件1、土地出讓申請(qǐng)2、《房屋所有權(quán)證》3、《國有土地使用證》；無《國有土地使用證》的，提供土地權(quán)屬來源文件4、無法院查封、抵押的證明5、營業(yè)執(zhí)照或法人資格證明文件6、有《規(guī)劃意見書》及其它規(guī)劃材料的，提交《規(guī)劃意見書》、其它規(guī)劃材料及3份地價(jià)評(píng)估報(bào)告申請(qǐng)人土地出讓申請(qǐng)穗第四章、辦理本土地使用權(quán)證土6虜．煎1倒獲取土地使用坦權(quán)證夾法定實(shí)施主體額：國土資源某澡區(qū)分局（產(chǎn)權(quán)主產(chǎn)籍科）茅6址．箏2才申請(qǐng)人需提交孕如下申辦材料等1抄、計(jì)委立項(xiàng)批垮復(fù)；慢2康、建設(shè)用地規(guī)薪劃許可證；頓3輪、規(guī)劃紅線圖稿；茶4筒、征地協(xié)議書辱；紗6伏、土地補(bǔ)償協(xié)寸議書及各項(xiàng)補(bǔ)唇償補(bǔ)助領(lǐng)取憑牌證；欠7三、出讓合同，傾出讓金發(fā)票及壓發(fā)證函；兵8更、法人資格證益明及授權(quán)委托殼書；瓶6娛．顆3你審查、決定時(shí)易限薦2撫0狡個(gè)工作日（不粗包括、市政府柏審批時(shí)限）。6．4流程圖開發(fā)企業(yè)資料上報(bào)開發(fā)企業(yè)資料上報(bào)區(qū)國土資源局大廳受理，現(xiàn)場(chǎng)踏勘轉(zhuǎn)責(zé)任人審查受理報(bào)市建委審批告知取證審批審批不第五壓章國葛收辦理建設(shè)用地趴規(guī)劃許可證眉5惱．努1無獲取建設(shè)用地薯規(guī)劃許可證銹通過區(qū)規(guī)劃委糖員會(huì)、市規(guī)劃熟委員會(huì)，獲得狐建設(shè)用地規(guī)劃燦許可證赤5判．扯2收申請(qǐng)人需提交睬如下申辦材料迫1甜、建設(shè)單位出壺具的申報(bào)委托振書。賊2蜜、建設(shè)單位提龍交建設(shè)單位用厭地申請(qǐng)（申請(qǐng)槽文件應(yīng)包含取通得用地的有關(guān)升情況等基本要絹素）。睬3厲、《規(guī)劃意見啄書》附件、附桶圖復(fù)印件，土臥地整理儲(chǔ)備機(jī)如構(gòu)《北京市國旦有土地使用權(quán)蹄掛牌出讓成交貼確認(rèn)書》，國散土資源行政主澆管部門《北京箱市國有土地使總用權(quán)出讓合同至》；穿4樣、《土地使用慨權(quán)出讓合同》梢及其相關(guān)文件踏；杏5鼻、《建設(shè)用地詞釘樁成果》；也6級(jí)、由提供規(guī)劃步申報(bào)用圖的測(cè)銅繪部門，按建印設(shè)用地釘樁成飯果及繪圖要求習(xí)繪制型的吩1捧：乘50耐0各或石1社：辮200藥0辨地形示圖倍5縫份；只7鎖、需要使用項(xiàng)阻目名稱的須提口交地名命名行錘政許可文件復(fù)嚴(yán)印件；畜5濁．誤3遼審查、決定時(shí)燃限樂3杜0舟個(gè)工作共日棉(瞧可延牙長(zhǎng)踐1背0臥個(gè)工作倦日纏)理。5．4流程圖對(duì)應(yīng)組織辦證流程工作流程對(duì)應(yīng)組織辦證流程工作流程開發(fā)企業(yè)企業(yè)上報(bào)備齊資料，上報(bào)區(qū)規(guī)劃局開發(fā)企業(yè)企業(yè)上報(bào)備齊資料，上報(bào)區(qū)規(guī)劃局受理受理（區(qū)規(guī)劃局綜合科）區(qū)規(guī)劃局受理受理（區(qū)規(guī)劃局綜合科）區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃用地科就《規(guī)劃意見書》上表述的指標(biāo)進(jìn)行初審，并上報(bào)市局初審規(guī)劃用地科就《規(guī)劃意見書》上表述的指標(biāo)進(jìn)行初審，并上報(bào)市局初審區(qū)規(guī)劃局區(qū)規(guī)劃局市建委會(huì)同市園林局、市國土局、市環(huán)保局、市地震局、市人防辦對(duì)用地申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)審市建委會(huì)同市園林局、市國土局、市環(huán)保局、市地震局、市人防辦對(duì)用地申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)審市規(guī)劃局復(fù)審市規(guī)劃局復(fù)審區(qū)規(guī)劃局市局轉(zhuǎn)發(fā)至區(qū)縣分局后，經(jīng)主管科、局長(zhǎng)再次審核審核區(qū)規(guī)劃局市局轉(zhuǎn)發(fā)至區(qū)縣分局后，經(jīng)主管科、局長(zhǎng)再次審核審核審核通過后，告知開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》開發(fā)企業(yè)發(fā)證審核通過后，告知開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》開發(fā)企業(yè)發(fā)證瘡第六章、辦理臭建設(shè)工程規(guī)劃飼許可證心6焰．矩1耕獲得建設(shè)工程難規(guī)劃許可證現(xiàn)通過區(qū)規(guī)劃委福員遞會(huì)娘尺、市規(guī)劃委員粗會(huì)的審批，獲理得貢建設(shè)工程規(guī)劃船許可證。三6遵．瘦2頌申請(qǐng)人需提交箭如下申辦材料銳1球．建設(shè)單位出集具的申報(bào)委托賣書；附2素．建設(shè)單位填并寫完整并加蓋截單