房產(chǎn)抵押貸款介紹

房產(chǎn)抵押貸款介紹第1頁/共18頁234項(xiàng)目優(yōu)勢申請條件辦理流程費(fèi)用清單1目錄ONTENTSC2PPT模板：/moban/PPT素材：/sucai/PPT背景：/beijing/PPT圖表：/tubiao/PPT下載：/xiazai/PPT教程：/powerpoint/資料下載：/ziliao/范文下載：/fanwen/試卷下載：/shiti/教案下載：/jiaoan/PPT論壇：PPT課件：/kejian/語文課件：/kejian/yuwen/數(shù)學(xué)課件：/kejian/shuxue/英語課件：/kejian/yingyu/美術(shù)課件：/kejian/meishu/科學(xué)課件：/kejian/kexue/物理課件：/kejian/wuli/化學(xué)課件：/kejian/huaxue/生物課件：/kejian/shengwu/地理課件：/kejian/dili/歷史課件：/kejian/lishi/5案例分析第2頁/共18頁產(chǎn)品介紹3協(xié)助北京客戶就其所持有的物業(yè),僅限北京房產(chǎn)向銀行申請貸款，放款到國外的海外賬戶用于海外購房。第3頁/共18頁項(xiàng)目優(yōu)勢4境外外幣本業(yè)務(wù)直幫客戶在境外（世界各地）獲得銀行發(fā)放的外幣（港幣或美金）貸款，該資金可用于海外購房。融資成本貸款利率6.0%，低于目前國內(nèi)的抵押貸款利率（約6.4%），貸款最長30年，等額本息還款。同樣的資產(chǎn)抵押，獲得更低成本的境外資金融通。合規(guī)合法本業(yè)務(wù)最終銀行進(jìn)行放款，實(shí)質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)的銀行真實(shí)抵押貸款業(yè)務(wù)（國內(nèi)房產(chǎn)直接抵押于境內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)）。路徑明晰本業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)的銀行抵押貸款業(yè)務(wù)，抵押貸款直接匯入海外賬戶，故銀行可提供清晰而簡單的資金劃轉(zhuǎn)路徑，后續(xù)不存在換匯及出境的困擾。第4頁/共18頁申請條件-對于房產(chǎn)的要求5房產(chǎn)坐落北京住宅、別墅、商住兩用、商鋪均可?？啥嗵淄瑫r抵押樓齡:20年以內(nèi)（含）注：貸款用途，必需用于海外購房，

房產(chǎn)地點(diǎn)無限制第5頁/共18頁申請條件-對于客戶的要求6所有出現(xiàn)在房本，或本次貸款中的客戶都必須符合以下身份（包括貸款人，抵押人，擔(dān)保人）【1】港、澳臺、居民；【2】或外籍人士；【3】或已獲得國外永久居留權(quán)的中國大陸居民，即持海外綠卡居民，國家不限第6頁/共18頁申請條件-貸款標(biāo)準(zhǔn)7住宅(包含別墅等）商住兩用，商鋪貸款額按評估值計(jì)算（評估值一般低于市場價）1.1000萬以上(含）：五成2.1000萬以下：七成按評估值計(jì)算：四成貸款幣種美元或港幣美元或港幣貸款年限最長30年年期加樓齡不超過40年年期加借款人年齡不超過65年最長為10年其他同左貸款利率優(yōu)惠利率計(jì)劃：基準(zhǔn)利率優(yōu)惠利率計(jì)劃：基準(zhǔn)利率放款安排直接匯至海外，包括港澳臺地區(qū)海外賬戶可以是賣家的個人賬戶，或開發(fā)商等公司賬戶，或海外委托的律師賬戶還款安排須于在貸款銀行開立戶口作為還款用還款幣種與貸款幣種相同、固定年期，每月還款可接受海外匯入，境內(nèi)外幣直接匯入，現(xiàn)金存款第7頁/共18頁8申請條件-基本證明文件1）個人身份證明文件港澳臺：回鄉(xiāng)證與身份證。綠卡持有者：中國護(hù)照，海外綠卡。外籍人士：護(hù)照。

2)住址證明：駕照：中國或海外。三個月內(nèi)的寫有客戶名字與地址的銀行賬單或水電費(fèi)3)永久居留國之信貸資信機(jī)構(gòu)出具的信貸資信報(bào)告4)銀行征信報(bào)告（含申請人及配偶）第8頁/共18頁9申請條件-收入證明文件1）固定授薪人士最近六個月顯示有工資收入的銀行流水公司收入與在職證明：須有公司信或公司印，列明受雇日期、職位、月薪或年薪+工作合同。2）非固定收入人士最近兩年的顯示有工作收入的銀行流水公司聘請證明書：須有公司信或公司印，列明受雇日期，職位，月薪或年薪3）自雇人士近兩年的流水收入，公司流水（三年），公司財(cái)報(bào)（三年）公司證照等注：以上所需之文件一定要核實(shí)之正本，視客戶情況不同，銀行或會要求客戶提供其他數(shù)據(jù)或文件第9頁/共18頁10相關(guān)費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)單位

付費(fèi)方手續(xù)費(fèi)貸款額度的0.5％

銀行客戶直接交于銀行保險費(fèi)0.08%貸款額度的保險公司客戶直接交于銀行評估費(fèi)3000-6000元評估行客戶直接交于評估公司公證費(fèi)貸款額的0.1%公證處客戶直接交于公證處抵押登記費(fèi)3000元律師事務(wù)所客戶直接交于律師事務(wù)印花稅0.01%。

稅務(wù)局律師事務(wù)所代收代繳注：以上費(fèi)用約為客戶貸款總額的0.8%。第10頁/共18頁11相關(guān)費(fèi)用-提前還款部分提前還款全部提前還款首年須支付提前償還部分款項(xiàng)之3個月利息，最低金額為300.00美元須支付原貸款額3%，最低金額為7000.00美金第二年須支付提前償還部分款項(xiàng)之2個月利息，最低金額為300.00美元須支付原貸款額2%，最低金額為5000.00美金第三年須支付提前償還部分款項(xiàng)之1個月利息，最低金額為300.00美元須支付原貸款額1%，最低金額為3000.00美元第11頁/共18頁12申請流程

2個月

1個月海外匯款（3個工作日）提交材料審核材料批貸函下發(fā)當(dāng)天銀行簽約評估公司評估律師代辦它項(xiàng)證、房本（3個工作日放款）公證處公證（3個工作日）放款后三個月內(nèi)提供貸后文件（如地契、稅單等）第12頁/共18頁13案例分析A先生想在美國投資一套獨(dú)棟別墅，別墅售價55萬美元，凈租金回報(bào)率11.3%。但是，A先生的流動資金不足，導(dǎo)致投資無法順利進(jìn)行。怎么辦？第13頁/共18頁14案例分析通過朋友介紹，A先生選擇了內(nèi)抵外貸產(chǎn)品。A先生在望京SOHO對面有一套150平米的公寓，市值750萬。那么，他最多就可以從銀行貸出：750萬*0.9*0.7=472萬人民幣第14頁/共18頁15案例分析第15頁/共18頁16案例分析A先生從銀行貸款55萬美元（分360期還款，利率6.0%），全